Teade

Saatja: <[email protected]> Saadetud: 18.05.2023 10:27 Adressaat: <"RAM Info"> Teema: 6-1/2/23-7 Teade Manused: Teade.asice HAAPSALU LINNAVALITSUS Rahandusministeerium [email protected] 17.05.2023 nr 6-1/2/23-7 Teade Teatame planeerimisseaduse § 135 lg 6 alusel, et neljapäeval, 15. juunil 2023, kell 16.00 toimub Haapsalu Linnavalitsuse saalis Lannuste külas paikneva Rukkiräägu kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu. Planeeringuala suurus on 9084 m2. Detailplaneeringu eskiisiga tehakse ettepanek jagada kinnistu neljaks elamumaa ja üheks transpordimaa krundiks ning kavandatakse kruntidele ehitusõigus, arhitektuursed hoonestustingimused, esitatakse haljastuse- ja heakorrapõhimõtted ning liiklus- ja parkimiskorraldus. Planeeritav ala paikneb kehtiva Ridala valla üldplaneeringu kohasel segahoonestusalal. Esitatud eskiis vastab üldplaneeringule. Eskiislahendusega saab tutvuda 1. juunist kuni 14. juunini 2023 Haapsalu Linnavalitsuse fuajees ja linna kodulehel www.haapsalu.ee. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Helen Rammu Aselinnapea Koostaja: Anu Ulm [email protected] +3724725312 Posti 34 Tel 4725300 90504 HAAPSALU Faks 4725 310 Registrikood 75012802 e-post: [email protected] www.haapsalu.ee  Rukkiräägu mü. Jaagu, Kolu küla, Haapsalu linn, SNP PROJEKT OÜ Läänemaa tel. 56672016 [email protected] MTR 1139355 Töö nr. RUKKIRÄÄGU KINNISTU DETAILPLANEERING SNP -03 -23 Rukkiräägu (1801:001:0531) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond Joonis ASENDI SKEEM M 1:5000 A4 Koostas proj. Pavel Nekras GP-1 Kontrollis arhit. Ants Rajando 02.2023  18401:001:0403 Pärna tee Paagi 67401:007:0166 67401:007:0223 N v X= 6524850 aa X= 6524850 Kr Y= 478050 Y= 478250 2 3 10 .0 9.3 W E 6 9.7 9.95 TORU põld S 10.23 16111 Parila-Kiideva tee 67401:007:0980 9.92 v aa Kr 87 Kopli 9. 9.90 67401:007:0113 83 9.88 98 10 .65 .9 1 9. 9. 10 .9 9 9.90 10 3 põld .1 9.94 11 93 1010. 1 9. .0 .682 5 91 11 .14 9. 69 10 9. 10.01 r Pii Pl. 96 9 Pl t .0 9.93 60 9. l he 9.91 .P 10 9.84 80 9. le v iir 5 9. .15 aa .6 Kr i 9 et 10 .8 10 9.90 am 10 4 a- .0 11 90 Ma 9. 100.8 7 .5 0 1 .8 1 10 nd öö 9.87 53 ev 9. 9.82 its Ka 9.86 A 9.90 9.77 põld e Te 57 55 9. Rukkiräägu 9.33 Pl. 9. 6 10.78 .8 79 18401:001:0531 Pii 10 9. 2 2 .0 9.91 .2 9.81 r 11 10 89 10 9.79 86 4 . .6 10 9. 9.90 s. as 98 9.51 tr 8. de 9.66 si 9.85 Pl. 10 2 9 Pii 4 8 .2 2 10.07 27 .1 2 r 9. 0. 10 1 iir 9.76 A0 8.98 .P EL Pl 85 av 8 58 a 0 Kr 0. 9. 1 .8 1 9. 9 10 .8 10 9.63 4 9.77 .0 9.70 11 0 10 .9 10.84 5 .12 .6 10 10.36 10 64 10.10 9. 9.93 78 9. 9. 98 94 62 9. 9.8 76 9.83 9. 2 9. .15 9.79 .3 45 2 10 9. .8 . 86 6 10 10.69 10 4 9 .8 0.6 4 10 .9 10 0.6 9.69 9 10 10 .731 .8 9 1 0 .8 1 9.8 9.74 6 60 10 0. 74 9.65 1 .64 9. 67 66 9. 10 . 10 6 9.5 Jüri .8 10 9.44 .6 Liikl 10 9.96 9.72 A 6 2 9.59 9.65 67401:007:0570 6 80 .6 71 9.68 10 9.39 9. 9.67 9. .5 9 9.54 9.61 1010.7 8 9.54 10.05 9.74 9.71 6 9.57 9.62 6 9.79 9. 98 9.93 9. 67 9.77 9. 9.71 10 73 9.65 9.81 Koolikoha 9.47 5 . .8 10 9.55 18401:001:0530 9 .9 .5 6 10 1084 10 .7 1 . 10 80 9.77 9. 9.74 9.66 71 10 .76 9. 4 .8 10 0 .0 11 3 .8 10 OL.OLEV ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN OL.OLEV SIDETRASS PUURIVI X= 6524700 Y= 478200 Jaagu, Kolu küla, Haapsalu linn, SNP PROJEKT OÜ Läänemaa MÄRKUSED tel. 56672016 [email protected] Koordinaadid L-Est.97-, kõrgused EH2000 süsteemis. MTR 1139355 Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ametist, s eisuga 03.11.2022 A2 Töö nr. RUKKIRÄÄGU KINNISTU DETAILPLANEERING SNP -03 -23 Objekti nimetus ja aadress Joonise sisu Mõõtkava 1:500 Rukkiräägu (1801:001:0531) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond RUKKIRÄÄGU TOPOGRAAFILINE PLAAN LANNUSTE KÜLA HAAPSALU LINN LÄÄNE MAAKOND TEHNOVÕRKUDEGA Joonis TUGIJOONIS M 1:500 A2 Kuupäev ATGeo Vahtra 2b Haapsalu 90509 01.02.2023 Koostas proj. Pavel Nekras GP-2 Reg.nr.16200899 Koostas Töö nr. MTR EEG000506 EMTAK 71122 [email protected] Kontrollis arhit. Ants Rajando 02.2023 Andero Teesalu 11-2023  Objekti nimetus ja aadress Joonise sisu Mõõtkava 1:500 Pärna tee Paagi MÄRKUSED Koordinaadid L-Est.97-, kõrgused EH2000 süsteemis. 67401:007:0223 RUKKIRÄÄGU Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ametist, s eisuga 03.11.2022 67401:007:0166 TOPOGRAAFILINE PLAAN aa v X= 6524850 N LANNUSTE KÜLA HAAPSALU LINN Kr LÄÄNE MAAKOND TEHNOVÕRKUDEGA Y= 478250 2 3 Kuupäev 10 .0 9.3 ATGeo 6 W E 9.7 Vahtra 2b Haapsalu 90509 01.02.2023 9.95 Reg.nr.16200899 Koostas Kopli Töö nr. TORU MTR EEG000506 EMTAK 71122 67401:007:0113 põld [email protected] Andero Teesalu 11-2023 S 10.23 PLANEERITAVA TEE LÕIGE 80 tee :09 va 07 ide 9.92 1:0 Ki 0,04 0,02 0,02 0,04 40 ila- 67 Par v aa 1 Kr 11 16 87 9. 9.90 83 9.88 98 10 0.9 5 .9 1 TÄNAVAKIVI 9. 1 .6 9. 9.90 st 9 10 TEEPEENAR TEEPEENAR us LIIVAST TASANDUS rva KRUNDI PIIR KRUNDI PIIR tav 3 GEOTEKSTIIL põld .1 9.94 11 se 93 äh 1010. 1 TIHENDATUD LIIVALUS 9. .0 .682 K 5 91 11 isn tee KILLUSTIKUST TÄIDE .14 9. 69 um 10 3 9. SÕIDUTEE 0m liit 0,5 m 0,5 m 10.01 0m d3 3,5 m 23 ön 96 9 2,7 m vö .0 2,7 m 9.93 60 9. K 9.91 10 9.84 80 9. se v 5 9. 15 aa .6 Kr 9 0. ait .8 1 10 9.90 10 4 ek 4 .0 11 90 9. 100.8 7 Te .5 0 1 .8 1 10 9.87 Rukkiräägu kinnistu DETAILPLANEERING 53 9. 9.82 9.86 9m Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond r= A 9.90 9.77 põld 57 55 9. 9.33 2 LEPPEMÄRGID: 9. 6 10.78 79 .8 10 9. 2 86 2 .0 9.91 .2 9.81 11 10 89 10 9.79 PLANEERITAVA ALA PIIR 4 . .6 10 9. 9.90 s. K as 98 9.51 tr 8. de 0m 9.66 si 9.85 10 2 9 4 8 1 .2 10.07 2 JUURDEPÄÄS 27 .1 2 9. 0. 10 1 9.76 A0 8.98 EL KRUNDILE/KATASTRIÜKSUSE PIIR 85 av 8 58 a .0 Kr 9. 10 .8 1 9. 9 10 .8 liit liit TEEKAITSE VÖÖND 10 9.63 um uv 4 9.77 .0 9.70 isn a te 11 0 PLANEERITAVAD KRUNTIDE PIIRID 15 10 .9 10.84 5 äh e .12 .6 10 10.36 ta 10 64 m vu 10.10 9. K 9.93 9. 78 9. s PLANEERITAV HOONESTUSALA 1 98 94 62 9. 9.8 76 9.83 9. 50m 2 9. .15 ELAMUMAA/TRANSPORDIMAA .3 45 9.79 2 10 9. .8 ON . 86 6 10 10.69 10 4 9 .8 0.6 10 4 .9 OL.OLEV ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN TSO 10 0.6 m³ 9.69 9 10 10 731 .8 9 1 30 0 .8 1 9.8 6 . 9.74 60 OL.OLEV SIDETRASS 10 TSE 0. 74 9.65 1 .64 9. 67 6 KAI .6 9. 10 PLANEERITUD ELEKTRIKAABEL / LIITUMISPUNKT 10 6 9.5 .8 10 EVU 9.44 .6 Liikl 10 9.96 9.72 A 6 2 9.59 9.65 6 80 MADALPINGE KAABLI KAITSEVÖÖND .6 71 9.68 RKA 10 9.39 9. 9.67 9. .5 9 9.54 9.61 1010.7 8 9.54 10.05 9.74 9.71 õhuliinil 2+2m, maakaablil 1+1m 66 PUU 9.57 9.62 9.79 9. 98 9.93 9. 67 9.77 9. 9.71 BER 10 73 9.81 Koolikoha 9.47 9.65 OL.OLEV BITUUMENKATTEGA TEE 5 . .8 10 9.55 18401:001:0530 NAA 9 .9 .5 6 10 1 84 10 0.7 1 RAJATAV TÄNAVAKIVIST KATTEGA TEE . 10 Elamumaa 80 EHITUSÕIGUS 9.77 9. 9.74 9.66 Posit- Krundi Sihtots- Lubatud Lubatud suu- Ehitiste NÄHTAVUSKOLMNURK Max. Katuse 71 siooni planeeritav ehitiste arv rim ehitiste lubatud kõrgus 10 .76 9. tarve 4 korrus kalle .8 10 nr. suurus krundil alune pind OL.OLEV RELJEEF-KIVID 0 .0 11 3 elamu- 8 m, abihoone- 6 m 2652 m² E/EP (elamumaa/ .8 1 2 tk 250 m² 1,5 1(ah) 25°-45° maapinnast OL.OLEV PUUDERIVI 10 pereelamumaa) elamu- 8 m, abihoone- 6 m OL.OLEVAD PUUD/PÕÕSAD 2 1905 m² 2 tk 250 m² 1,5 1(ah) 25°-45° maapinnast us tav 250 m² elamu- 8 m, abihoone- 6 m 3 1689 m² 2 tk 1,5 1(ah) 25°-45° maapinnast ROHUMAA/AAS äh isn 2158 m² 1 tk 200 m² 1,5 1(ah) 25°-45° elamu- 8 m maapinnast K um 4 10m KANALISATSIOONITRASS ja REOVEE MAHUTI liit 0m 5 680 m² L(transpordimaa) RAJATAV PUURKAEV ja 23 X= 6524700 VEETRASS/LIITUMISPUNKT TP3 HOONE MINIMAALNE TULEPÜSIVUSKLASS Y= 478200 RAJATAV KUIVHÜDRANDIGA KINNINE KRUNTIMINE HOONETE LUBATUD KORRUSELISUS - ELAMUTEL KUNI 2 KORRUST, ABIHOONEL 2 KORRUST 30m³ SOOJUSTATUD TULETÕRJEVEERESERVUAAR 30 m³ Katastriük Praegune Krundi Krundi Planeeritav Katastriüksuse - suse HOONETE VÕIMALIKUD ASUKOHAD aadress suurus planee- Märkused aadress praegune siht- planeerita ritav Jaagu, Kolu küla, Haapsalu linn, otstarve vsihtots- suurus SNP PROJEKT OÜ Läänemaa tarve tel. 56672016 [email protected] Rukkiräägu 1 2652 m² Ä(ärimaa) E (elamumaa) MTR 1139355 RUKKIRÄÄGU KINNISTU DETAILPLANEERING Rukkiräägu E (elamumaa) Töö nr. SNP -03 -23 Rukkiräägu 2 1905 m² 9084 m² Rukkiräägu (1801:001:0531) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond Rukkiräägu 3 1689 m² E (elamumaa) Joonis PÕHIJOONIS M 1:500 A2 Rukkiräägu 4 2158 m² E (elamumaa) Koostas proj. Pavel Nekras GP-3 Rukkiräägu tee 680 m² L(transpordimaa) Kontrollis arhit. Ants Rajando 02.2023  SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ Tiitelleht RUKKIRÄÄGU KINNISTU DETAILPLANEERING Pärna tee Paagi 67401:007:0223 67401:007:0166 av X= 6524850 N Kra Y= 478250 2 10 .0 9.33 W E 9.76 9.95 Kopli TORU 67401:007:0113 põld S 10.23 e 98 te 7:0 va 0 00 iide 9.92 1: -K 40 la 67 Pari av Kra 1 11 16 7 9 .8 9.90 83 8 9.88 10 .9 5 .9 1 9.9 10 .6 9. 9.90 9 10 st us 3 rva põld .1 tav 9.94 11 1010.8 1 9.93 äh se .0 .6 2 K 5 1 11 9 .9 isn .14 tee 9 10 9 .6 um 3 0m liit 10.01 0m d3 23 ön 6 9 9.9 0 .0 9.93 vö K 9 .6 9.91 10 9.84 0 9 .8 se av 10 5 .15 9 Kra .6 .8 ait 10 9.90 10 4 4 ek .0 11 9.90 10 .8 7 Te .5 0 10 .8 1 10 9.87 Rukkiräägu kinnistu DETAILPLANEERING 3 9.5 9.82 9.86 9m Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond r= A 9.90 9.77 põld 7 5 9.5 9 .5 9.33 LEPPEMÄRGID: 6 2 10.78 .8 9 9.7 10 2 2 .0 9.91 .2 9.81 11 10 .8 9 10 9.79 PLANEERITAVA ALA PIIR 4 6 9.8 .6 10 9.90 K s. 8 8 .9 as 9.51 etr 10m 9.66 sid 10 2 9.85 9 4 10.07 9.8 .22 .2 JUURDEPÄÄS .1 7 10 02 10 9.76 8.98 ELA av KRUNDILE/KATASTRIÜKSUSE PIIR 85 8 58 Kra .0 9. 10 9 9. 10 .81 TEEKAITSE VÖÖND .8 9.63 liit liit 10 um uv 4 9.77 .0 9.70 isn a te 11 10.84 0 PLANEERITAVAD KRUNTIDE PIIRID 15 10 .9 5 äh e 2 .6 10 .1 10.36 ta 10 4 m vu 9.6 10.10 s K 9.93 9.93 9.7 8 9.9 PLANEERITAV HOONESTUSALA 8 1 9 .9 4 62 6 9.82 m 9.83 9. 9 .7 N 50 .15 ELAMUMAA/TRANSPORDIMAA .3 5 9.79 2 10 9.8 10 .4 .8 6 10 OO 10 4 10.69 6 .8 10 .6 9 3 4 .9 OL.OLEV ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN 10 .6 m³ 9.69 9 SETS 10 9.89 .8 10 1 .7 30 .8 6 0 0 9.74 OL.OLEV SIDETRASS 10 .6 10 4 10 9.7 KAIT 9.65 .64 67 6 .6 10 9. PLANEERITUD ELEKTRIKAABEL / LIITUMISPUNKT 10 9.52 6 EVU 10 .8 9.44 .6 Liikl 10 9.96 9.72 6 A 9.59 9.65 6 0 1 MADALPINGE KAABLI KAITSEVÖÖND .6 9.8 9 .7 RKA 9.68 9.39 10 9.67 .5 9 9.54 9.61 1010.7 9.54 8 10.05 9.74 9.71 õhuliinil 2+2m, maakaablil 1+1m PUU 6 9.57 9.62 9 .6 9.6 8 9.79 9.93 7 9.9 9.77 9.71 BER 9.81 OL.OLEV BITUUMENKATTEGA TEE 10 3 Koolikoha 9.65 5 9.47 .7 .8 9.55 10 NAA 18401:001:0530 9 .9 .5 6 10 4 10 10 .7 .8 1 RAJATAV TÄNAVAKIVIST KATTEGA TEE 10 Elamumaa 0 9 .8 9.77 EHITUSÕIGUS 9.74 9.66 Posit- Krundi Sihtots- Lubatud Lubatud suu- Ehitiste NÄHTAVUSKOLMNURK Max. Katuse 9.71 siooni planeeritav ehitiste arv rim ehitiste lubatud kõrgus 10 .76 4 tarve .8 korrus kalle 10 nr. suurus krundil alune pind OL.OLEV RELJEEF-KIVID 0 .0 11 3 2652 m² E/EP (elamumaa/ elamu- 8 m, abihoone- 6 m .8 1 2 tk 250 m² 1,5 1(ah) 25°-45° maapinnast OL.OLEV PUUDERIVI 10 pereelamumaa) elamu- 8 m, abihoone- 6 m OL.OLEVAD PUUD/PÕÕSAD 2 1905 m² 2 tk 250 m² 1,5 1(ah) 25°-45° maapinnast us tav 250 m² elamu- 8 m, abihoone- 6 m 3 1689 m² 2 tk 1,5 1(ah) 25°-45° maapinnast ROHUMAA/AAS äh isn 4 2158 m² 1 tk 200 m² 1,5 1(ah) 25°-45° elamu- 8 m maapinnast K um 10m KANALISATSIOONITRASS ja REOVEE MAHUTI liit 0m 5 680 m² L(transpordimaa) RAJATAV PUURKAEV ja 23 X= 6524700 VEETRASS/LIITUMISPUNKT TP3 HOONE MINIMAALNE TULEPÜSIVUSKLASS Y= 478200 HOONETE LUBATUD KORRUSELISUS - ELAMUTEL KUNI 2 KORRUST, 30m³ RAJATAV KUIVHÜDRANDIGA KINNINE ABIHOONEL 2 KORRUST SOOJUSTATUD TULETÕRJEVEERESERVUAAR 30 m³ HOONETE VÕIMALIKUD ASUKOHAD 11 SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ Omanik: SALUMÄE AREN DUS OÜ (reg. 16252212 ) Tellija: Tiit Salumäe , [email protected], t. 59192053 ) Objekt. Rukkiräägu kinnistu detailplaneering Asukoht: Rukkiräägu (1801:001 :0531) kinnistu ( registriosa nr. 20051850) , Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maako nd RUKKIRÄÄGU KINNISTU DETAILPLANEERING Töö nr. SPN-03-23 Projekteerija Pavel Nekras Kontrollis Ants Rajando Haapsalu, 2023 SNP Projekt OÜ, MTR 11393557 registreering EEP001206 Ehitajate tee 19-7, Uuemõisa Tel. 056 672016 22 SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ KOOSK ÕLASTUSTE TABEL 1. Lääne-Eesti Päästekesku s 2. Maanteeamet 3. Imatra Elekter AS 33 SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ KÖITE KOOSSEIS Tiitelleht ................................ ................................ ................................ ............................... 1 KOOSKÕLASTUSTE TABEL ................................ ................................ ............................ 3 KÖITE KOOSSEIS ................................ ................................ ................................ .............. 4 GRAAFILINE OSA ................................ ................................ ................................ ............. 4 LISAD (menetlusdoku mendid)................................ ................................ .............................. 5 SELETUSKIRI ................................ ................................ ................................ .................... 6 1.Üldosa. ................................ ................................ ................................ .............................. 6 1. Detailplaneeringu lähtemat erjalid................................. ................................ ..................... 6 2. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk. ................................ ............................... 6 3. Olemasolev olukord ................................ ................................ ................................ .......... 6 4. Detailplaan................................ ................................ ................................ ........................ 7 2. 2 Juurdepääsuteed. Liikluskorraldus. ................................ ................................ ................ 7 2.3 Vertikaalplaneerimine................................. ................................ ................................ ..... 7 2.4 Krundi ehitusõigus ................................ ................................ ................................ .......... 8 2.5. Kitsendused ja servituudid ................................ ................................ .............................. 8 3. Olulisemad arhitektuu rinõuded ehituste le. ................................ ................................ ......... 8 4. Kaitsevö öndid, keelualad ja ehitistevahelised kujad................................ ............................ 9 4.1.Tuleohutuse abinõud ................................ ................................ ................................ ..... 10 4.2.Elektiliinid ja –kaablid. ................................ ................................ ................................ .. 10 4.3. Veevarustus ja –kanalisatsioon. .......................... Tõrge! Järjehoidjat po le määratletud. 5.Keskko nnatingimused ................................ ................................ ................................ ...... 11 5.1. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................ ................................ ........ 11 5.2. Keskko nnakaitse abinõud ................................ ................................ ............................. 11 6. Kommunikatsioonid ................................ ................................ ................................ ........ 12 GRAAFILINE OSA GP-1 Situatsiooni skeem m1:20000 GP-2 Tugijoonis m1:1500 GP-3 Põhijoonis m1:1500 GP-4 Illustratsioo n m1:1500 FOTOD 44 SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ LISAD (menetlusdokumendid) 1. KORRALDU 08. märts 2023 nr 273 Detailplaneeringu algatamine (Rukkiräägu, Lannuste k üla, Haapsalu linn). 2 lehel 2. Rukkiräägu deta ilplaneeringu LÄHTES EISUKOHAD, Lisa 1, Haapsalu Linnavalitsuse 08.03.2023 korraldusele 3 lehel 3. Lisa 2, Haapsalu Linnavalitsuse 08.03 .2023 korraldusele 1 lehel 4. Lisa 3, Väljavõte Ridala valla üldplaneeringust 1 lehel 5. Transpor diameti Seisukohtade väljastamine Rukkiräägu kinnistu ja lähial a detailplaneeringu koostamiseks 3 lehel 55 SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ SELETUSKIRI 1.Üldosa. 1. Detailplaneeringu lähtematerjalid. Detailplaneeringu lähtematerjalideks on: 1. Haapsalu Linnavalitsuse ko rraldus 08. märts 2023 nr 273 Detailplaneeringu algatamine (Rukkiräägu, Lannuste k üla, Haapsalu linn) 2. Detailplaneeringu lähteseisukohad ko os planeeringuala skeemiga. 3. ATGeo OÜ poo lt 2023. aasta veebruaris koostat ud Rukkiräägu maaüksuse plaan tehnovõrkudega M 1:500, töö nr. 11 -2023. 4. Ridala valla üldplaneering, kehtestatud Ridala Va llavolikogu 18. veebruari otsusega nr 38 2. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk. Detailplaneeringu eesmärgiks on eraomand uses ärimaa kinnistu jagamine ja sihtotstarbe muutmine neljaks elamumaa (u 1700 m2 – 2700 m 2) ja üheks transpo rdimaa krundiks. Planeeritavatele kruntidele määrataks e ehitusõigus, arhitekt uursed hoonest ustingimused, teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asuko had, lahendatakse haljastuse- ja heakorrapõhimõtted ning liiklus- ja parkimiskorraldus. 3. Olemasolev olukord Planeeringuala suurus on 9084 m 2. Planeeritav maa -ala asub Lannuste külas ning on hoonestamata. Planeeringuala hõlmab eraomandis olevat Rukkiräägu kinnistut (registriosa number 20051850). Kinnistu katastr itunnus on 18401:001:0531 ja sihtotstarve 100% ärimaa, pindala 9084 m2. Kinnistule ulatuvad jär gmised seadusejärgsed kitsendustest ja kaitsevööndid: valguskaabel - sideehitis maismaal VID121711218; elektriõhuliin alla 1 kV tunnus FID593398, riigi maantee -avalikult kasutatava Parila -Kiideva maantee (tee nr 16111) kaitsevöönd. Kinnistul madalamad lehtpuud ja võser ik, reljeef on osaliselt ebatasane, maapinna kõrgusmärg id on vahemikus +9,4 kuni +10,4. 66 SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ 4. Detailplaan 4.1.Planeeringulahendus Planeeringuga on lahendatud o lemasoleva (ärimaa) maakasutuse sihtot starbe muutmine elamumaaks, hoonestuse, tehnovõrkude ja juurdepääsu paiknemine. Kinnistu jagat akse transpordimaaks ja neljaks elamukru ndiks, kaks veidi väiksemat ja kaks suuremat krunti. Igale kruntidele planeeritakse r ajada pereelamu ja abihoone. Pääs kinnistule on olemasolev toimiv lahendus Parila-Kiideva teelt 16111 mahasõiduna planeeringu transpo rdimaale. Planeerimisjoonis määrab järgmised lahendused : 1 krundi maakasutuse sihtot starbe määramine 2 krundi aadressi ja nimetuse 3 juurdepääsuteed 4 krundi ehitusõiguse 5 sanitaar- ja tuletõr jekujad 6 liikluskorralduse ja parkimise 7 keskko nnakaitse abinõud 8 vajalikud servituudid 4. 2 Planeeringulahenduse põhjendused. Ridala valla üldplan eeringu kohaselt asub planeeringu algata mist taotletav maa perspektiivse l segahoonestusalal, mis on detailplaneering u kohustusega ala. Linnavalitsus toetab o maniku soovi pakkuda Haapsalu kuurortlinna lähialal täiendavalt suvilakrunte. 4.3 Kruntimine. Katastriük Praegune Krundi Krundi Planeeritav Katastriüksuse - suse aadress suurus planee- Märkused aadress praegune siht- planeerita ritav otstarve vsihtots- suurus tarve Rukkiräägu 1 2652 m² Ä(ärimaa) E (elamumaa) Rukkiräägu Rukkiräägu 2 1905 m² E (elamumaa) 9084 m² Rukkiräägu 3 1689 m² E (elamumaa) Rukkiräägu 4 2158 m² E (elamumaa) Rukkiräägu tee 680 m² L(transpordimaa) 77 SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ 4.4 Ehitusõigus Posit- Krundi Lubatud Lubatud suu- Ehitiste Sihtots- Max. Katuse siooni planeeritav ehitiste arv rim ehitiste lubatud kõrgus tarve korrus kalle nr. suurus krundil alune pind 1 2652 m² E/EP (elamumaa/ pereelamumaa) 2 tk 250 m² 1,5 1(ah) 25°-45° elamu- 8 m, abihoone- 6 m maapinnast elamu- 8 m, abihoone- 6 m 2 1905 m² 2 tk 250 m² 1,5 1(ah) 25°-45° maapinnast 250 m² elamu- 8 m, abihoone- 6 m 3 1689 m² 2 tk 1,5 1(ah) 25°-45° maapinnast 4 2158 m² 1 tk 200 m² 1,5 1(ah) 25°-45° elamu- 8 m maapinnast 5 680 m² L(transpordimaa) Katastriüksuse sihtotstarve vastavalt Maakata striseaduse § 181 – elamumaa (E). Krundi kasutamise sihtotstarve vastavalt det ailplaneeringute leppemärkidele – pereelamumaa (EP). Ehitusõiguse näitajad ja hoonestusalad on kantu d põhijoonisele. 4.5. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded. - suurim korruselisus: elamul kuni kaks korrust ja abihoonetel üks korrus; - ehitise katusetüüp: kaldkatus, viilkatus, kat usekalle 10-45o; abihoonetel lubatud ka lamekatus; - anda soovituslikud tingimused planeeritavale alale kavandat avate hoonete arhitektuur se laadi kohta; - katuse har jajoon: lahendada planeeringuga; - välisviimistlusmaterjalid: määr ata planeeringuga, Rajatavate hoonete korruselisus elamul kuni kaks ja abihoonel üks . Soovitatav katusekalle 10 - 45•, abihoonel lubatud ka lamekatus, ka ttematerjaliks kivi, plekk või kleepmaterjalid. Välisviimistluses kasutada võimalikult naturaalseid materjale: puit- või kivimaterjal. Põhijoonisele on kantud o lemasolevate hoonete ja rajatavate hoo nete orienteeruvad asukohad. Hoonetealuseid pindu tuleks täita ca 0,5 m. Ümber vundamentide on soovitatav rajada drenaaþ. Keldrikorruseid ei ole soovitat av antud alal rajada. Hoo nete projektid ko oskõlastada eskiisi staadiumis Haapsalu Linnavalitsusega. Vajadusel täiendatakse de tailplaneeringut projekteerimistingimustega. 5. Liikluskorraldus Pääs planeeringualale Parila-Kiideva teelt 16111 mahasõiduna planeeringu tra nspordimaale kus on tagatud ümberpööramise võimalus. Mahasõit planeeringu alale 100m kaug usel kohaliku Pärna tee ristmikust . Pääs planeeritavatele kruntidele aval ikult juurdesõiduteelt (t ranspordimaalt). Ristumiskoha/mahasõidu kavandamisel on lähtutud normidest ja Transpordiameti juhise st „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ . Peatee liitumisnähtavus 230m, liituva tee liitumisnähtavus 15m. Nähtavusa las ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. 88 SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 p unktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veereþiimi muutust põhjustavat maapara ndustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. Sadeveed immutata kse haljasaladele, liigvesi juhitakse planeeringu loo deservaga piirnevasse kuivenduskraavi. Parkimine toimub elamukruntidel, ca 2 ko hta igal krundil. Parkimine õuel, varjualuses, garaaþis. Juurd esõidutee ääres parkimine ei ole lubatud. Avalikul teel on ümberpööramise võimalus. 6. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad t ehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Tr anspordiameti juhendis „Nõuded tehnovõ rkude ja -rajatiste tee maale kavandamisel“ toodud põhimõtete st. Kõik arendusalaga seot ud ehituspro jektid, mille koosseisus kavandatakse t egevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpord iametile nõusoleku saamiseks. Veevarustus lahendatakse ühise puurkaevuga. Prognoositav veevajadus rajataval puurkaevul ühe majapidamise kohta ei ületa 2,1 m 3 ööpäevas, veehaarde ulatus R=10m. Kaevu asukoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid jne.) suhtes põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust) ülesvoolu ja neist kru ndi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m). Kaevud peavad paiknema kohas, mida ei ohusta pinnavee üleujutused. Heitvete ko gumine lahendada omal krundil kogumismahutiga või biopuhastiga (ar vestada nõut ud mõjuvööndiga) või reovee tarbeks ko gumismahutiga ja hallvee tarbeks imbsüsteemiga. Kogumismahutite valikul tuleb eelistada selleks ette nähtud tüüpseid mahuteid. Kogumiskaevude hooldamine ja tühjendamine vastuvõtukohtadesse peab t oimuma kooskõlas Haapsalu linna heakorra eeskirjale ja jäätmehoo lduseeskirjale. Omanikud on kohust atud kogumiskaevu täitumisel, kuid mitte harvemini kui üks kor d aastas, korraldama selle tühjendamise. Kogumiskaev peab mahutama vähemalt kahe nädala arvestusliku reovee ko guse. Kaevu k orrasoleku eest vastutab kinnistu omanik. Kogumiskaevud peavad o lema vettpidavad ja asuma tühjendamismasinatele hästi ligipääsetavas kohas. Kogumiskaev ei to hi haiseda ning peab o lema ohutu teistele inimestele ja ümbritsevale ke skkonnale. Paigaldatavate kogu mismahutite nõuete le vastavuse tagamiseks määratakse ehitusprojekti ko osseisus mahuti täpne suurus, mark ja muud te hnilised andmed. Kaitsevöönd mõlemale poole to rutrassi telge on 1-5 m sõltuvalt trassi sügavusest. Torutrassi kaitsevööndis on ilma trassi valdaja loata ke elatud töötada löökmehhanismidega, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 m ning ladustada ja teisaldada raskusi. Planeeringuala asub alal, kus põhjavesi on nõrgalt kaitstu d. Mõjuvööndid ei tohi ulatuda naaberkinnistule, välja arvatud juhul, kui kinnistu omanik on andnud koos kõlastuse antud kitsendusele 99 SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ 7. Tuleohutuse abinõud Kui soovitakse ehitada ehitusalast piiri poole, tuleb arvestada tuleohutuse nõuetega. Kui soovitakse ehitad a lähemale kui 4m piirist, tuleb projekt naabriga kooskõlastada. See tagab võimaluse hooned rajada TP -3 tulepüsivusklassiga. Hoo nete tulepüsivusklassid määratakse juba iga hoone ehitusprojekt is eraldi, sõltuvalt hoone võ i rajatise ehituslikust ning kasutamisest tulenevatest nõ uetest. Planeeritud hoonele tuletõ rjevahenditega juurdepääsuks o n ette nähtud vähemalt 3,5 m laiused juurd epääsud. Välise kustutusvee veevõtukohaks on rajatav KUIVHÜDRANDIGA KINNINE SOOJUSTATUD TULETÕR JEVEERESERV UAAR 30 m³ vastavuses Siseministri 01.03. 2021. määrus nr 10 „Veevõtuk oha rajamise, katsetamise, kasutamise, korra shoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ (01.03.2 021). Vee hulk veekogus peab t agama igal aastaajal, igasuguste ilmastiku tingimustega tulekustutuseks vajaliku vooluhulga. Hajaasustusega piirkonna ehitistele, ühepere - ja kaksikelamutele määratakse normvooluhulk välistuletõrjeks 10 l/s 3 tunni vältel. Veevõtukoha kaugus mööda juurdepääsu teed on maksimaalselt 100 m . 8. Elektiliinid ja –kaablid. Kavandatavate ho onete teenindamiseks vajalik elektrivarustus planeerida koostöös võrguettevõttega kuni ühendusteni olemasoleva tehnovõrguga. Uute elamute elektrivarustus tagatakse liitumislepingute alusel kohaliku elektrivõrguga (Imatra Elekter AS). Detailplaanile on kantud elektriliini võimalik asukoht ja vajalikud servituudid. Elektrivõrgu kaitsevöö ndite ulatus Asjaõigusseaduse ja EV valitsuse määruse Elektripaigaldiste kaitsevööndi ulatus on: Piki õhu liine-maa-ala ja õhur uum, mida piiravad liini teljest mõlemal poo l järgmistel kauguste l paiknevad mõtt elised vertikaaltasandid: -alla 1 kV pingega liinide korral 2m ja kuni 20 kV p ingega liinide korr al 10m; *piki maakaabelliine – maa-ala, mida piiravad mõlemal poo l liini 1 m kaugusel äärmisest kaablist paiknevad mõtt elised vertikaaltasandid; *alajaamade ja jaotu sseadmete ü mber – maa-ala 2m kaugusel piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmeist. Elektrivõrgu kaitsevööndis on keelatud tõ kestada juurdepääsu elektrivõrguehitisteni , ladustada jäätmeid, tuleoht like materjale ja aineid, teha tuld, põ hjustada oma tegevusega elektrivõrgu ehitiste saastamist ja korrosiooni. Elektrivõrgu kaitsevööndis on i lma võrguettevõtte loata keelatud ehitada, rek onstrueerida või lammutada hooneid ja rajatisi , teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandust öid, istutad a ja langetada puid ja põõsaid. Elektrivõrgu õhuliinide kaitsevööndis on ilma võrguet tevõtte loata keelatud sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koo s veosega või ilma on üle 4,5m. Maakaabelliinide kaitsevöö ndis on ilma võrguet tevõtte loata keelatud tö ötada löök- 10 10 SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ mehhanismidega, planeerida pinnast , t eha mullatöid sügavamal kui 0,45m ning ladustada ja teisaldada raskusi. Rajatavad ehitised ja töö d kaitsetso onides on lubatudelekt riliinide valdaja loal. Aedades ei to hi viljapuude kõrgu s ületada 4m. Eramaale planeeritud uut ele elektriliini lõikudele tuleks seada kaitsevö öndi laiust arvestavad liniservituudid praeguse kinnistu esmasel jagamisel praeguste omanike poolt enne elamukruntide müüki uutele omanikele. 9. Keskkonnatingimused 9.1. Haljastuse ja hea korrastuse põhimõtted Krundil on vähe säilitamist väärivaid puid. Alles saab jätt a ainult mõned pare mas seisukorra s olevad puud ja põõsad. Maha on luba tud võtta vanad väheväärt uslikud ja haiged viljapuud. Krunt heakor rastatakse ja haljastatakse vast avalt krundi omaniku soovile. Rajatakse käiguteed, murupinnad, istutatakse puid ja põõsaid. Krundile rajatakse piirded koo s väravatega. Piirete kõrgus ca 1,4m, l ubatud on nii puit - kui ka võrkpiirded. Kõrged plankaiad ei ole lubatud. Võrkpiirdeid võib täiendada hekkidega. 9.2. Keskkonnakaitse abinõud Looduskeskko nd on ressur siks, mida tuleb kasuta da läbimõeldult ja säästvalt. Eesti Vabariigi põhiseaduse järgi on igaüks kohustatud säästma elu- ja looduskeskkonda ning hoiduma sellele kahju tekitamast. Planeeritava a la liikluskorralduse ja inimtegevuse planeerimisel tuleb arvest ada Veeseadust, Asjaõigusseadust, Met saseadust. Planeeringualal säilitatakse võimalikult palju olemasolevat kõr ghaljastust. Detailplaneeringu peaeesmärk o n planeeringuala maakasutuse muutmine ja hoonete ning tehnovõrkude planeerimine. Arvestades o lemasolevat situatsiooni planeeringualal võib väita, et kruntide ja hoonestuse ra jamine korrastab olemasolevat olukorda Rukkiräägu kinnistul. Põhja- ja pinnavee kaitse t agamisel lähtutakse eelkõige Veeseadusest ja selle alusel kehtestatu d määrustest . Kinnistute valdajad on muuhulgas kohustatud heakorra ja avaliku korra eeskirja alusel - rakendama meetmeid kinnistu reostamise ja risustamise vältimiseks; - omama kinnistul prüg i ja tahkete jäätmete paigutamiseks jäätmete kogu misvahendit (jäätmekonteinerit, jäätmekott e, komposterid jne) ning kindlustama nende õigeaeg se tühjendamise ja väljaveo ning hoidma korras juurdepääsut eed nendele; - tagama heitveekaevu korraso leku, veepidavuse, korrekt se sulgumise ja ümbruse hoo ldamise. Kaitstavaid loodu sobjekte ning muinsuskaitse o bjekte planeeringualal ei paikne. Detailplaneering teeb ettepaneku Rukkiräägu kinnistul kasvava kõrghaljastuse maksimaalseks säilimiseks. 9.3. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded Kuritegevuse riskide vähendamiseks võib piirata krundid kuni 1,4m piirdega. Soovitav on välja ehitada t ulekahju- ja valvesignalisatsioon. 11 11 SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23 ________________________________________________________________________ ____ 10. Kommunikatsioonid Elektrivarustus on planeeritud Imatra Elekter AS poolt kinnistule paigaldatavast liitumispunktist ning rajatavast elektri maakaablist. Veevarustus o n planeeritud lahendada rajatavatest ühisest puurkaevust. Väline tuletõrjeveevarustus ehitada välja vastavalt standardile. Olmekanalisatsiooni lahenduseks käesolevas planeeringus on ko gumismahuti rajamine. Sadevesi immutatakse krundi piires. Koostas: Pavel Nekras 12 12