Kehtestatud detailplaneeringu edastamine

Paabo 43201:001:0271 Peru tee 6 43201:001:0669 Kübarsepa 47,9 43201:001:0437 A PO S POS 7 8 5 R8 3 4 ,9 43 10 4 Pe 1:00 20 4 ru A' tee :05 1 L2 18 Peru tee 6a 4 43201:001:0671 POS 5 Maria POS 1 8 16 43201:001:0670 POS 2 4 8 8 6,8 POS 3 POS 6 POS 4 8 ARHITEKTUURINÕUDED** Oja Lubatud Krundi Põhihoone lubatud Abihoone lubatud 43201:001:0436 Katusekatte Lubatud katusekalle Katuseharja suund Katuse tüüp välisviimistlus- +/- 0,00 sidumine POS nr korruselisus korruselisus materjal 4 materjalid katusekivi, sokli kõrgus kuni 50 cm kuni kaks maapealset korrust / üks maapealne korrus / elamu põhimahul 25°- 40° paralleelne või risti planeeringuala viilkatus plekk jm puit, kivi, krohv POS 1 kvaliteetne maapinnast, keldriga üks maa-alune korrus üks maa-alune korrus abihoonel 20°- 30° lõunaküljega kelpkatus materjal hoonel kuni 70 cm katusekivi, sokli kõrgus kuni 50 cm EHITUSÕIGUS kuni 2 maapealset korrust / üks maapealne korrus / elamu põhimahul 25°- 40° paralleelne või risti planeeringuala viilkatus plekk jm puit, kivi, krohv POS 2 lõunaküljega kelpkatus kvaliteetne maapinnast, keldriga 1 maa-alune korrus üks maa-alune korrus abihoonel 20°- 30° Hoonete suurim Hoonete hoonel kuni 70 cm Hoonete suurim Hoonete suurim Hoonete suurim materjal Krundi lubatud kõrgus lubatud suurim katusekivi, Krundi planeeritud Krundi planeeritud kasutamise lubatud arv krundil lubatud absoluutkõrgus lubatud Hoonete lubatud sokli kõrgus kuni 50 cm (põhihoone + maapinnast kuni 2 maapealset korrust / üks maapealne korrus / elamu põhimahul 25°- 40° paralleelne või risti planeeringuala viilkatus plekk jm POS nr sihtotstarve summaarne kasutamise otstarve* puit, kivi, krohv pindala põhihoone / (põhihoone / sügavus POS 3 lõunaküljega kvaliteetne maapinnast, keldriga abihoone) ehitisealune pind 1 maa-alune korrus üks maa-alune korrus abihoonel 20°- 30° kelpkatus abihoone abihoone) maapinnast materjal hoonel kuni 70 cm 8,5 m / 5,0 m 53,8 m / 50,3 m katusekivi, 11101 üksikelamu sokli kõrgus kuni 50 cm (olemasoleva (olemasoleva kuni 2 maapealset korrust / üks maapealne korrus / elamu põhimahul 25°- 40° paralleelne või risti planeeringuala viilkatus plekk jm POS 1 2614 m² üksikelamu maa 3 (1 + 2) 300 m² - 2,5 m 12744 elamu abihoone POS 4 puit, kivi, krohv maapinnast, keldriga abihoone kõrgus abihoone 1 maa-alune korrus üks maa-alune korrus abihoonel 20°- 30° lõunaküljega kelpkatus kvaliteetne 12711 loomakasvatushoone materjal hoonel kuni 70 cm säilib) absoluutkõrgus säilib) 11101 üksikelamu katusekivi, POS 2 2614 m² üksikelamu maa 3 (1 + 2) 300 m² 8,5 m / 5,0 m 53,90 m / 50,40 m - 2,5 m sokli kõrgus kuni 50 cm 12744 elamu abihoone kuni 2 maapealset korrust / üks maapealne korrus / elamu põhimahul 25°- 40° paralleelne või risti planeeringuala viilkatus plekk jm puit, kivi, krohv POS 5 lõunaküljega kelpkatus kvaliteetne maapinnast, keldriga 11101 üksikelamu 1 maa-alune korrus üks maa-alune korrus abihoonel 20°- 30° POS 3 2033 m² üksikelamu maa 3 (1 + 2) 300 m² 8,5 m / 5,0 m 54,10 m / 50,60 m - 2,5 m hoonel kuni 70 cm 12744 elamu abihoone materjal 3 (1 + 2) 11101 üksikelamu katusekivi, POS 4 2169 m² üksikelamu maa 300 m² 8,5 m / 5,0 m 54,30 m / 50,80 m - 2,5 m 12744 elamu abihoone plekk, paralleelne või risti planeeringuala viilkatus sokli kõrgus kuni 50 cm 11101 üksikelamu POS 6 1 maapeane korrus - 0° - 20° rullmaterjal jm puit, kivi, krohv POS 5 2431 m² üksikelamu maa 3 (1 + 2) 300 m² 8,5 m / 5,0 m 54,70 m / 51,20 m - 2,5 m lõunaküljega lamekatus maapinnast 12744 elamu abihoone kvaliteetne kanalisatsiooni ja reoveepuhasti materjal ehitise maa / 1 (veetöötlushoone) **POS 1 krundil paikneva olemasoleva abihoone senised tingimused säilivad POS 6 819 m² 15 m² 4,0 m 49,30 m - 12749 muu erihoone vee tootmise ja jaotamise ehitise maa Märkused: POS 7 2635 m² tee ja tänava maa - - - - - - 1. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ poolt 05.2022. a mõõdistatud geodeetilist alusplaani mõõtkavas POS 8 237 m² kergliiklusmaa - - - - - - 1:500, töö nr 22G8964 *Hoonete kasutamise otstarbe määramisel on lähtutud majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määruse nr 51 lisast Ehitise kasutamise otstarvete loetelu. Ristkoordinaatide süsteem L-EST97, kõrguste süsteem EH2000 Geodeetiliste kõrguste ümber arvutamiseks on kasutatud Eesti geoidi mudelit Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 27.05.2022 (Maa-amet) LÕIGE A-A' 2. Joonise paremaks lugemiseks on planeeringuala piiri leppemärk nihutatud planeeringuala katastriüksuste piiridelt LEPPEMÄRGID PLANEERITUD NÕVA naabermaaüksuste territooriumile OLEMASOLEV OKASPUUHEKK Planeeritud juurdepääsutee 3. Illustreeriv lahendus kajastab maksimaalset ehitusõigust PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV LEHTPUU 4. Juurdepääsude asukohad POS 1 ja POS 2 krundile täpsustatakse projekteerimise käigus OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR M 1:200 5. Kõrghaljastuse paiknemine joonisel on näidatud põhimõttelisena PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD VÕIMALIK KÕRGHALJASTUS (vt märkus nr 5) haljasriba tänavavalgustusega TÖÖ NIMI OLEMASOLEV SÄILIV HOONE OLEMASOLEV PUURKAEV / SALVKAEV KAKUMETSA KÜLAS PERU TEE 6a JA MARIA PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING kuusehekk PLANEERITUD PÕHIHOONE / ABIHOONE ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE (vt märkus nr 4) sõidutee (vt märkus nr 3) OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI STAADIUM JOONIS JOONISEID krundi piir krundi piir haljasriba PLANEERITUD VEETÖÖTLUSHOONE ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD TARTU MAAKOND LUUNJA VALD KAKUMETSA KÜLA (vt märkus nr 3) nõva OLEMASOLEV PUITPIIRE PLANEERIJA JANNE VAINE 05.2023 PÕHIJOONIS HALJASALA DP 4 6 OLEMASOLEV 1-20 kV ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIIN (M 1:500) PLANEERITUD KÕVAKATTEGA JUURDEPÄÄSUTEE ELEKTRI KESKEPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖNDI ULATUS (10 m) 4.2 2.0 1.5 4.6 4.5 TELLIJA TÖÖ NUMBER PLANEERITUD VÕIMALIK JALG- JA JALGRATTATEE LIKVIDEERITAV OBJEKT / PIIR 16.75 SIIM NÕMMOJA 22035  PERUOJA TARTU B PERUOJA B 45 TA RTU- RÄPIN A-VÄ RSKA 43 20 05 3P ER U TE E PERU TEE 6a MARIA JA EO TS KI LA KÜ SA VIK ET E U M AL LU K J A KA UN UN LU JA Joonise aluskaardina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardiserverist (09.2022) Planeeringuala ja selle mõjuala kuulub vastavalt Luunja valla üldplaneeringule detailplaneeringu koostamise kohustusega alale hajaasustuses LEPPEMÄRGID ASUSTUSÜKSUSE PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERINGUALA OLEMASOLEV ELAMUMAA PLANEERITUD ELAMUMAA* PERSPEKTIIVNE ELAMUMAA* PLANEERITUD VÄÄRTUSLIK PÕLLUMAA* TÖÖ NIMI ÜLE 50 HINDEPUNKTIGA PÕLLUMAADE ALA* KAKUMETSA KÜLAS PERU TEE 6a JA MARIA MAAPARANDUSSÜSTEEMI ALA PLANEERITUD VÄÄRTUSLIK MAASTIK (hajaasustusega ala)* MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee RIIGIKAITSELISE EHITISE (LUUNJA LINNAK) PIIRANGUVÖÖNDI ULATUS OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI STAADIUM JOONIS JOONISEID PERSPEKTIIVNE 1,5 m LAIUNE JALGRATTATEE* TARTU MAAKOND LUUNJA VALD KAKUMETSA KÜLA PLANEERINGUALA MÕJUALA TOIMIVAD KAUG- VÕI MAAKONDLIKUD LIINID* FUNKTSIONAALSETE JA EHITUSLIKE PLANEERIJA JANNE VAINE 05.2023 B OLEMASOLEV BUSSIPEATUS (Peruoja) SEOSTE JOONIS DP 3 6 (M 1:4000) * märgitud joonisele vastavalt kehtivale Luunja valla üldplaneeringule TELLIJA TÖÖ NUMBER SIIM NÕMMOJA 22035  LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV SÄILIV HOONE Paabo OLEMASOLEV ROHUMAA 43201:001:0271 RIIGIKAITSELISE EHITISE (LUUNJA LINNAK) PIIRANGUVÖÖND Maatulundusmaa 100% OLEMASOLEV OKASPUUHEKK OLEMASOLEV LEHTPUU OLEMASOLEV PUURKAEV / SALVKAEV Peru tee 6 OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE 43201:001:0669 SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD Elamumaa 100% OLEMASOLEV PUITPIIRE Kübarsepa OLEMASOLEV 1-20 kV ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIIN 43201:001:0437 Maatulundusmaa 100% 1-20 kV ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIIN I KAITSEVÖÖNDI ULATUS (10 m) OLEMASOLEV ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN OLEMASOLEV ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN OLEMASOLEV ELEKTRIKILP OLEMASOLEV LIPUMAST 43 Pe 1:00 20 ru Peru tee 6a tee :05 43201:001:0671 1 L2 18 Elamumaa 100% Tra ns po rd im aa 10 0% Maria 43201:001:0670 Elamumaa 100% Märkused: 1. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ poolt 05.2022. a mõõdistatud geodeetilist alusplaani mõõtkavas 1:500, töö nr 22G8964 Ristkoordinaatide süsteem L-EST97, kõrguste süsteem EH2000 Geodeetiliste kõrguste ümber arvutamiseks on kasutatud Eesti geoidi mudelit Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 27.05.2022 (Maa-amet) 2. Joonise paremaks lugemiseks on planeeringuala piiri leppemärk nihutatud planeeringuala katastriüksuste piiridelt naabermaaüksuste territooriumile TÖÖ NIMI KAKUMETSA KÜLAS PERU TEE 6a JA MARIA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING Oja Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee 43201:001:0436 OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI STAADIUM JOONIS JOONISEID Maatulundusmaa 100% TARTU MAAKOND LUUNJA VALD KAKUMETSA KÜLA PLANEERIJA JANNE VAINE 05.2023 OLEMASOLEV OLUKORD (M 1:500) DP 2 6 TELLIJA TÖÖ NUMBER SIIM NÕMMOJA 22035  LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD ÜKSIKELAMU MAA PLANEERITUD KANALISATSIOONI JA REOVEEPUHASTUSE EHITISE MAA / VEE TOOTMISE JA JAOTAMISE EHITISE MAA PLANEERITUD TEE JA TÄNAVA MAA / KERGLIIKLUSMAA PLANEERITUD NÕVA PLANEERITUD SERVITUUDI / ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE VAJADUSEGA ALA (vt märkus nr 3) RIIGIKAITSELISE EHITISE (LUUNJA LINNAK) PIIRANGUVÖÖND Kübarsepa 43201:001:0437 OLEMASOLEV PUURKAEV SANITAARKAITSEALAGA 10 m PLANEERITUD REOVEEPUMPLA KUJAGA 10 m (vt märkus nr 3) PLANEERITUD BIOPUHASTI KUJAGA 5 m (vt märkus nr 3) Peru tee 6 43201:001:0669 Paabo PLANEERITUD IMBSÜSTEEM KUJAGA 10 m (vt märkus nr 3) 43201:001:0271 PLANEERITUD VEETÖÖTLUSHOONE (vt märkus nr 3) PLANEERITUD TULETÕRJEVEE MAHUTI (vt märkus nr 3) PO S OLEMASOLEV ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIIN 8 OLEMASOLEV ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN OLEMASOLEV ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN POS 7 ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖNDI ULATUS 10 m 43 PLANEERITUD ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN (vt märkus nr 3) Pe 1:00 20 ru PLANEERITUD REOVEEKANALISATSIOONITORU (vt märkus nr 3) tee :05 PLANEERITUD VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE SURVEKANALISATSIOONITORU (vt märkus nr 3 ja 4) 1 L2 18 PLANEERITUD VEETORU (vt märkus nr 3) Peru tee 6a PLANEERITUD VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE SADEMEVEETORU (vt märkus nr 3 ja 4) 43201:001:0671 PLANEERITUD KUIVHÜDRANT / VEEVÕTUKAEV (vt märkus nr 3) POS 5 POS 1 LIKVIDEERITAV PIIR / OBJEKT POS 2 ELEKTRIVARUSTUSE JA ÜHISVOOLSE KANALISATSIOONI SKEEM VÄLJASPOOL PLANEERINGUALA Maria 43201:001:0670 Heitvee immutamise keeluala ulatus POS 3 60 m puurkaevust POS POS 4 POS 6 KRUNT 6 Ühiskasutatava veetöötlus- ja kanalisatsioonisüsteemi ning tuletõrje veevõtumahuti isikliku kasutusõigusega ala Oja 43201:001:0436 Joogiveekaevu rajamise keeluala ulatus PLANEERINGUALA PIIR 60 m imbsüsteemist PLANEERITUD 0,4 kV MAAKAABELLIIN SERVITUUDIALAGA PLANEERITUD VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE ÜHISVOOLNE KANALISATSIOONITORU SERVITUUDIALAGA (vt märkus nr 4) OLEMASOLEV ELEKTRI ÕHULIIN KITSEOJA / EESVOOL OLEMSAOLEV ALAJAAM SORGA:(TARTU M) TÖÖ NIMI Märkused: KAKUMETSA KÜLAS PERU TEE 6a JA MARIA 1. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ poolt 05.2022. a mõõdistatud geodeetilist alusplaani mõõtkavas MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING 1:500, töö nr 22G8964 Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee Ristkoordinaatide süsteem L-EST97, kõrguste süsteem EH2000 OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI STAADIUM JOONIS JOONISEID Geodeetiliste kõrguste ümber arvutamiseks on kasutatud Eesti geoidi mudelit TARTU MAAKOND LUUNJA VALD KAKUMETSA KÜLA PLANEERITUD MAAKASUTUS JA Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 27.05.2022 (Maa-amet) PLANEERIJA JANNE VAINE 05.2023 2. Joonise paremaks lugemiseks on planeeringuala piiri leppemärk nihutatud planeeringuala katastriüksuste piiridelt KITSENDUSED DP 6 6 naabermaaüksuste territooriumile (M 1:500) 3. Tehnolahendused ja -rajatised ning servituutide seadmise konkreetsed asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus TELLIJA TÖÖ NUMBER 4. Toru rajamine on vajalik, kui heit- ja/või sademevee immutamine pinnasesse ei ole võimalik SIIM NÕMMOJA 22035  Registreerimisnumber 10696600 MTR: EK, EO, EP 10696600-0001 EEG000179 MATER: MK, MU, MO, MP 0019-00 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 518/2010 Töö nr: 22035 Koostaja: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Korraldaja: Luunja Vallavalitsus Huvitatud isik: Siim Nõmmoja Objekti asukoht: Luunja vald, Tartu maakond KAKUMETSA KÜLAS PERU TEE 6a JA MARIA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING 1. KÖIDE – TEKSTIOSA JA JOONISED Juhataja: Lauri Lokko Planeerija: Janne Vaine Maastikuarhitektuuri magister, (MB 001461) TARTU 2023 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 SISUKORD SELETUSKIRI ............................................................................................................................. 4 1. ÜLDOSA ................................................................................................................................ 4 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtealus ....................................................................... 4 1.2. Detailplaneeringu koostamise vajadus ......................................................................... 4 1.3. Detailplaneeringu eesmärk ........................................................................................... 4 1.4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid .......................................................................... 4 1.5. Alusplaan ..................................................................................................................... 4 2. OLEMASOLEVA SITUATSIOONI KIRJELDUS ........................................................... 5 2.1. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 5 2.2. Haljastus, reljeef, pinnas ja piirded .............................................................................. 5 2.3. Teed ja liikluskorraldus ................................................................................................ 6 2.4. Tehnovõrgud ................................................................................................................ 6 2.5. Kitsendused .................................................................................................................. 6 3. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING JÄRELDUSED ...... 6 3.1. Tartumaa maakonnaplaneeringust 2030+ tulenevad tingimused ................................. 7 3.2. Kehtivast Luunja valla üldplaneeringust tulenevad tingimused .................................. 7 3.3. Analüüsi järeldused ...................................................................................................... 8 4. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................................................................. 8 5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED ...................... 9 6. PLANEERINGU LAHENDUS .......................................................................................... 10 6.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ......................................................................... 10 6.2. Krundi hoonestusala määramine ................................................................................ 10 6.3. Kruntide ehitusõigus .................................................................................................. 10 6.4. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ............................................ 10 6.5. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................... 12 6.6. Haljastus ja heakord ................................................................................................... 13 6.7. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................ 13 7. EHITISTEVAHELISED KUJAD JA TULEOHUTUSABINÕUD ............................... 14 8. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD .................................................... 14 8.1. Veevarustus ................................................................................................................ 14 8.2. Tuletõrje veevarustus ................................................................................................. 15 8.3. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................. 15 8.4. Sademevesi................................................................................................................. 16 8.5. Elektrivarustus ........................................................................................................... 17 8.6. Välisvalgustus ............................................................................................................ 17 8.7. Sidevarustus ............................................................................................................... 17 8.8. Soojavarustus ............................................................................................................. 18 2 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 9. KESKKONNATINGIMUSED JA PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD.............................................................................................................. 18 9.1. Majanduslikud mõjud ................................................................................................ 19 9.2. Kultuurilised mõjud ................................................................................................... 20 9.3. Sotsiaalsed mõjud ...................................................................................................... 20 9.4. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud ....................................................................... 20 10. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS .................................................................. 21 11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD ........................................... 22 12. PLANEERINGU RAKENDAMISE TINGIMUSED .................................................. 22 KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE .................................................. 24 Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:20 000 Joonis 2. Olemasolev olukord M 1:500 Joonis 3. Planeeringuala mõjuala funktsionaalsete ja ehituslike seoste joonis M 1:4000 Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 Joonis 5. Tehnovõrgud M 1:500 Joonis 6. Planeeritud maakasutus ja kitsendused M 1:500 LISAD – esitatud digifailina ja lisade kaustas (2. köide) 3 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtealus • Siim Nõmmoja poolt Luunja Vallavalitsusele esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus; • Luunja Vallavolikogu 31.03.2022. a otsus nr 17 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneeringu algatamisest, planeeringuala piiri ja suuruse ning lähtetingimuste kinnitamisest. 1.2. Detailplaneeringu koostamise vajadus Planeeritav ala asub Luunja valla üldplaneeringu kohaselt elamumaa juhtotstarbega maa-alal ja detailplaneeringu koostamise kohustusega hajaasustusalal. 1.3. Detailplaneeringu eesmärk Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringualale kuni viie üksikelamu maa krundi moodustamiseks ja kruntidele ehitusõiguse andmist üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. 1.4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid • Luunja valla üldplaneering (kehtestatud Luunja Vallavolikogu 26.06.2008. a määrusega nr 8-1); • Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri 27.02.2019. a käskkirjaga nr 1.1-4/29); • Luunja valla arengukava 2019-2027 (vastu võetud Luunja Vallavolikogu 20.12.2018. a määrusega nr 64); • Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2018-2029 • (vastu võetud Luunja Vallavolikogu 25.10.2018. a määrusega nr 57); • Geomente OÜ poolt koostatud hüdrogeoloogiline eksperthinnang Peru tee 6a olmekanalisatsioon (koostatud august 2022, Tallinn, töö nr 082201). 1.5. Alusplaan Detailplaneeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud Metricus OÜ poolt 05.2022. a koostatud geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500 (töö nr 22G8964). Ristkoordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Geodeetiliste kõrguste ümber arvutamiseks on kasutatud Eesti geoidi mudelit. Ellmann, A.; Märdla, S.; Oja,T.: EST-GEOID 2017 (Tallinna Tehnikaülikool 2017) Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 27.05.2022 (Maa-amet). 4 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 2. OLEMASOLEVA SITUATSIOONI KIRJELDUS 2.1. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksusi, mille andmed on toodud tabelis 1. Tabel 1. Planeeringuala maaüksuste andmed Katastriüksuse aadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Peru tee 6a 43201:001:0671 8648 m² Elamumaa 100% Maria 43201:001:0670 6903 m² Elamumaa 100% Peru tee 6a kinnistu idaküljel asub ehitisregistri andmetel üks hoone – põllumajandusloomade vabapidamise tall (hobuste tall, vt foto 1). Puitlaudise ja viilkatusega ühekorruseline ehitis on kasutusele võetud 2017. aastal. Maria maaüksus on hoonestamata. Foto 1. Hobuste tall Peru tee 6a kinnistul (juuni 2022) 2.2. Haljastus, reljeef, pinnas ja piirded Planeeringuala maastik on tasase reljeefiga lage rohumaa. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 44,82 – 46,14 m. Kõrghaljastus esineb Peru tee 6a maaüksuse ida- ja põhjaküljel. Peru tee servas kasvavad üksikpuud, millest hinnatuimad on väärikad harilikud tammed. Põhjaküljele on istutatud tihe kuusehekk (vt foto 2). Peru tee 6a kinnistule on loomapidamise tarvis (hobuste koppel) rajatud lihtne puidust rõhtaed (vt foto 2). Maria katastriüksust piiratud ei ole. 5 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 Foto 2. Planeeringuala reljeef ja haljastus(juuni 2022) 2.3. Teed ja liikluskorraldus Juurdepääs planeeringualale on tagatud avaliku kasutusega Peru teelt (kohalik tee nr 4320053). Kahesuunalise liiklusega teel on planeeringuala lõigus kehtestatud suurimaks lubatud sõidukiiruseks 30 km/h. Kõnniteed puuduvad. 2.4. Tehnovõrgud Planeeritavaid maaüksusi läbib planeeringuala keskosas Elektrilevi OÜle kuuluv 1-20 kV elektriõhuliin LUUNJA:ANN (keskpingeliin). 2.5. Kitsendused  Elektri õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 1 kV kuni 35 kV nimipingega liinide korral 10 meetrit;  Riigikaitselise ehitise (Luunja linnak) piiranguvööndi ulatus Tartu päästekompanii kinnistu (kt: 43201:002:0277) piirist kuni 2000 m (määrangu aluseks on Kaitseministri 26.06.2015. a määruse nr 16 lisa 1). 3. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING JÄRELDUSED Planeeringuala paikneb Luunja valla lääneosas, Kakumetsa küla keskmes ning 45 Tartu-Räpina- Värska ja 22251 Põvvatu-Luunja riigiteede vahelisel alal, kohaliku Peru tee nr 4320053 ääres. Tartu linn jääb planeeringualast linnulennult ca 5 km kaugusele ja Luunja aleviku piir 190 m kaugusele. Luunja aleviku keskus jääb planeeringualast ca 1,7 km kaugusele. 6  Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 Planeeringualaga piirnevate maaüksuste andmed on toodud tabelis 2. Tabel 2. Planeeringualaga piirnevad maaüksused Asukoht Maaüksuse Katastritunnus Sihtotstarve Pindala Lisainfo nimi põhjas Paabo 43201:001:0271 100% maatulundusmaa 4,52 ha Kinnistu põhjaosas asub üksikelamu ja kaks abihoonet kirdes Peru tee 6 43201:001:0669 100% elamumaa 4149 m² Kinnistul asub üksikelamu ja abihoone idas Peru tee L2 43201:001:0518 100% transpordimaa 4444 m² Kahesuunaline kõvakattega sõidutee lõunas Oja 43201:001:0436 100% maatulundusmaa 5,74 ha Maaüksusel asub OJAKULA maaparandussüsteem läänes Pargisalu 43201:001:0399 100% maatulundusmaa 3,64 ha Kinnistu põhjaosas asub aiamaja ja kelder Planeeringuala kontaktvööndis asuvad valdavalt suured põllumaad, mis on üksikult hoonestatud. Maatulundusmaade suurused jäävad vahemikku 3,64 - 31,32 ha. Nende vahel paiknevad hajusalt väiksemad elamumaad üksikelamute ja abihoonetega. Elamumaade suurused jäävad vahemikku 4149 m² – 2 ha. Piirkonna hoonestuse moodustavad ühe- kuni kahekorruselised viil- ja kelpkatusega üksikelamud ja abihooned, mille välisviimistluses domineerib puitlaudise kasutus. Katusekattematerjalidena esineb katusekivi ja plekki. Piirdeaedasid on kasutatud elamute territooriumite ümbritsemisel, kus esineb nii puitlipp- (sh kivipostidega) kui ka võrkaedu. Lähim bussipeatus (Peruoja) asub planeeringualast u 260 m kaugusel, Tartu-Räpina-Värska riigitee nr 45 ääres. Planeeringualale lähimad vallasisesed ühiskondlikud asutused ja avalikud teenused on kättesaadavad Luunja aleviku keskuses (nt Luunja Keskkool, Luunja lasteaed Midrimaa, kultuuri- ja vabaajakeskus, jõesadam, kauplus, vallavalitsus). Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalseid seoseid kajastab joonis 3. 3.1. Tartumaa maakonnaplaneeringust 2030+ tulenevad tingimused • Planeeringualale ulatub Luunja vallas Sirgu külas asuva riigikaitselise ehitise (Luunja linnak) piiranguvöönd • Planeeringuala kuulub väärtusliku põllumajandusmaa hulka. 3.2. Kehtivast Luunja valla üldplaneeringust tulenevad tingimused Peru tee 6a ja Maria maaüksused on Luunja valla üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu kohustusega alad hajaasustuses. Tegemist on linna ja valla keskuse lähedal paikneva alaga, mis perspektiivis kuulub tiheasutusala alla ning mille puhul ei säilitata senist hajaasustust ega hajaasustusele omast maastikupilti. Planeeringuala ja sellest põhja suunda jäävad maaüksused on kuni riigiteeni määratud väikeelamute maaks (EV). Planeeringualast loodesse jäävad põllumaad on reserveeritud samuti elamumaaks. 7 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 Üldplaneering täpsustab maakonnaplaneeringut, mille kohaselt kuulub planeeringuala üle 50 hindepunktiga põllumaa alla, kuid on välja arvatud väärtusliku põllumaa koosseisust. Viimaste hulka kuuluvad maatulundusmaad planeeringualast idas, lõunas ja läänes. Peru tee äärde on ette nähtud perspektiivne 1,5 m laiune jalgrattatee, mida talvisel ajal saab kasutada ka suusatamiseks. Jalgrattatee kõrvale on täiendavalt ette nähtud 1-1,5 m laiune kõnnitee. Peru teega ühendatud riigiteedel toimivad ühistranspordi liinid. Üldplaneeringust tulenevad täiendavad nõuded: • planeeritava krundi lubatud minimaalne suurus on 1500 m² (v. a teede ja muude tehnorajatiste krundid); • teekoridori laius peab olema vähemalt 10 m; • elamumaale (v.a korruselamute alale EK) võib püstitada üksnes kuni kahekorruselisi ühe- ja kahepereelamuid; • kuni ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemi väljaehitamiseni võib kasutada lokaalseid lahendusi; • avalikud teed tuleb planeerida nii, et nendel oleks võimalus liikuda nii jalakäijatel kui jalgratturitel; • ehitatavad hooned peavad oma suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi; • hoonestamisel vältida tühja vahekrundi efekti, kus üks hoone on ehitatud suure krundi serva ning näib, et ehitamisel on mõni maja vahele jäänud. 3.3. Analüüsi järeldused Luunja valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala väikeelamumaal, millele on tagatud mugav juurdepääs. Oluliste teenuskeskuste lähedus ja ühistranspordi kasutamise võimalused toetavad planeeringuala hoonestamist elamutega ning inimeste liikumist maapiirkonda. Peru tee 6a ja Maria maaüksused võimaldavad planeeringuala jagamist elamukruntideks viisil, millega on tagatud üldplaneeringuga seatud maakasutus- ja ehitustingimused. Tuginedes planeeringuala kontaktvööndi kavandatud arengutele (üldplaneeringuga reserveeritud elamumaa), on planeeritav tegevus piirkonna asustusstruktuuri tihendamise ja sihtotstarbelise kasutamise eesmärgil sobilik. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevad hooned võimaldavad planeeringualale püstitada ehitisi, mis sobituvad olemasolevate hoonete gabariitide ja välisilmetega. Planeeringualale kavandatav uushoonestus suurendab vallas elamispindade arvu ning loob soodsamad võimalused sotsiaalseks läbikäimiseks. 4. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Vastavalt Luunja valla arengukavas 2019-2027 toodud elanike arvu dünaamikale (arengukava lisa 1) on Kakumetsa küla elanike arv liikunud tõusujoones. Rahvaarvu kasvus kujundab olulist rolli aktiivne ehitustegevus. 8 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 Ruumilise arengu eesmärgid tuginevad planeeringuala ja selle mõjuala analüüsile ning järeldustele. Käesoleva detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgid on: • võimaldada planeeringuala sihtotstarbelist kasutust; • luua linnalähedane kaasaegne ja sõbralik elukeskkond perspektiivses tiheasustusalas. 5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED Käesolev detailplaneeringu lahendus vastab Luunja Vallavolikogu poolt väljastatud detailplaneeringu algatamise otsuse tingimustele ja on kooskõlas kehtiva Luunja valla üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeringualale määratud elamumaa sihtotstarve, kus krundi minimaalne pindala peab olema vähemalt 1500 m². Detailplaneeringuga kavandatud elamukruntide pindalad ületavad 1500 m². Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega hajaasustusalas, kus ehitussurve on tugev tänu Tartu linna ja suurema valla keskusasula (Luunja alevik) lähedusele. Planeeringu koostamise ajal ei vasta piirkond veel tiheasutusala kriteeriumitele, kuid üldplaneeringu arenguid arvesse võttes on planeeringuala ja selle lähivöönd perspektiivis tiheasustusala. Eelnevat arvestades vastab planeeringulahendus kruntide suuruse ja paiknemise poolest pigem tiheasutusalale, tõstetakse olemasoleva küla kompaktsust ja tihedust. Uusehitised mitmekesistavad ja muudavad piirkonda ilmekamaks. Elamukruntide kavandamisel olemasolevasse keskkonnaruumi on aluseks võetud planeeringuala paiknemise ja kuju iseärasused ning arvestatud ala läbiva elektri õhuliiniga. Kruntimisel on tagatud maaüksuste terviklikkus ja juurdepääs avalikult teelt. Uushoonestuse kavandamisel on arvestatud planeeringuala mõjualas asuvate hoonestatud kinnistutega, millele on iseloomulikud kuni kahekorruselised üksikelamud ja ühekordsed abihooned. Olemasolevate hoonete proportsioonid on nii kõrguse kui ka ehitisealuse pinna suhtes võrreldavad planeeritavate hoonetega. Piirkonnale omaste ehituslike ja arhitektuuriliste nõuete rakendamine tagab uushoonestuse sobivuse seda ümbritsevasse keskkonda nii, et üleminek olemasoleva hajaasustuse ja perspektiivse tiheasustuse vahel oleks võimalikult loomulik. Ehitusõigusega määratud ehitisealune pind krundil ei ületa 20% krundi pindalast. Arvestades, et planeeringualal asub kõrghaljastust küllaltki vähe, üksikute puude ja kuuseheki näol, ei kaasne planeeringulahenduse elluviimisega olulist negatiivset mõju piirkonna senisele roheväärtusele ning kavandatava tehiskeskkonna vahel on tagatud loodust hoidev tasakaal. Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi ligipääsetavas asukohas, kuna kontaktvööndisse jäävad avaliku kasutusega kohalik tee nr 4320053 ning lähedal asuvad riigiteed nr 45 ja 22251. Planeeringulahendusega on võimalik kavandatavale avalikult kasutatavale juurdepääsuteele tagada vähemalt 10 m laiune transpordimaa krunt normikohase sõidutee rajamiseks koos ümberpöördekohaga, säilitada seejuures olemasolev kuusehekk, rajada teemaale vajalikud tehnovõrgud ning tagada sademevee lahendus. Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid. 9 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 6. PLANEERINGU LAHENDUS 6.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek jagada planeeringuala kaheksaks krundiks järgnevalt:  viis elamumaa krunti (POS 1 – POS 5);  kaks transpordimaa krunti (POS 7 – POS 8);  üks tootmismaa krunt (POS 6). Ülevaate kruntide jaotusest annab joonis 6. 6.2. Krundi hoonestusala määramine Detailplaneeringuga on näidatud hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid ja rajatisi. Väljaspoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusalasse ja väljaspoole hoonestusala võib rajada teid, platse ja parkimiskohti ning istutada puid ja põõsaid (arvestada punktis 6.6. Haljastus ja heakord toodud nõuetega). Käesoleva detailplaneeringuga kavandatud hoonestusalade piiritlemisel on lähtutud planeeringuala olemasolevast situatsioonist, kitsendustest ja tuleohutuskujadest. Hoonestusalade minimaalne vahekaugus on kaheksa meetrit, millega tagatakse ehitistele vajalikud tuleohutusnõuded. Kavandatud hoonestusalade piiritlemine ja sidumine krundi piiridega on näidatud joonisel 4. Hoonestusalade sees on näidatud planeeritud ehitiste võimalik asukoht. Uusehitiste suurus ja paiknemine hoonestusalas täpsustatakse projekteerimise etapis. 6.3. Kruntide ehitusõigus Ehitusõigus on seatud hoonestatavatele kruntidele POS 1 – POS 6. Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarbed; 2) hoonete suurim lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast. Kruntide ehitusõigus on esitatud tabelina joonisel 4. 6.4. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Planeeritud ehitiste arhitektuurilised tingimused on kajastatud joonise 4 vastavas tabelis. Arvestada tuleb järgmiste arhitektuuriliste ja kujunduslike nõuetega: • planeeritud hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning sobituma ümbritsevasse keskkonda; 10 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 • uushoonestuse kavandamisel on oluline, et ehitatavad hooned moodustaksid oma suuruse, kõrguse ja asukohaga ruumilise rütmi. Detailplaneeringuga ei määrata kohustuslikku ehitusjoont, kuid hoonete asukohtade valikul on vajalik jälgida, et ehitised asuksid optimaalsel kaugusel ega tekiks nn tühja vahekrundi efekti 1; • ehitamisel tuleb hoone fassaad (arhitektuuriliselt liigendatud hoone esikülg) ehitada paralleelselt või risti planeeringuala lõunaküljega (POS 5 krundil põhjaküljega); • ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi; • põhihoone peab moodustama koos abihoonete ja piiretega arhitektuurilise terviku ning sobituma piirkonna üldise arhitektuurilise ilmega; • viimistlusmaterjalide valikul kasutada vastupidavaid, kvaliteetseid ning antud keskkonda sobivaid looduslikke materjale. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale, ümarpalki ja häirivalt erksaid värvitoone; • hoonete +/- 0,00 täpsustatakse projekteerimise etapis; • hoonete välismõjuga tehnilised seadmed (nt õhksoojuspumpade, konditsioneeride väliagregaadid jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks teemaalt vaadeldavad. Vajadusel tuleb leida seadmetele arhitektuursete võtetega sobiv varjatud lahendus. • päikesepaneelide kasutamine on lubatud vaid siis, kui need on katuse või fassaadiga samas tasapinnas (POS 6 krundil lubatud kasutada ka maapinnal). Piirded Kruntide piiramine ei ole kohustuslik (v.a POS 6 krunt), kuid piirid tuleb looduses visuaalselt markeerida (omandi piiritlemine, avalikkusele suunatud info). Detailplaneeringuga on määratud järgmised tingimused piirete rajamisele: • kruntide teepoolsetele piiridele on lubatud rajada kuni 1,4 m kõrgune läbipaistev puit- või metallaed ja/või hekki. Teepoolsetel piiretel on jalg- ja sõiduväravate kujunduses lubatud kasutada hoonetega arhitektuuriliselt haakuvaid kiviposte ja kuni 20 cm kõrguseid sokleid; • Ülejäänud krundi piiridel kasutada kuni 1,4 m kõrgust läbipaistvat metallpostidega võrkaeda või paneelaeda, mida võib kombineerida hekiga. Kruntide omavahelistele piiridele rajatavatele hekkidele kõrguspiirangut ei seata, kuid arvestada tuleb võimalike mõjudega naabrusõigustele; • piirdena võib kasutada ka ainult hekki, kuid ohutuse tagamiseks tuleb POS 6 krundile ette näha piirdeaed. • piirded peavad krundi hoonestusega moodustama ühtse terviku ning arvestama naaberkinnistutel kasutatud piirete kõrgustega; • keelatud on kasutada kõrgeid müüre, läbipaistmatuid plankpiirdeid ja sepisaedu; • POS 1 krundil on hobuste kopli piiramiseks lubatud säilitada senine puitpiirdetüüp ja kõrgus; 1 Hoone on ehitatud suure krundi serva ning näib, et ehitamisel on mõni maja vahele jäänud 11 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 • Likvideerida POS 6 ja POS 7 kruntidele ulatuv olemasolev piirdeaed. 6.5. Liikluskorralduse põhimõtted Juurdepääsutee Avalikult kasutatavalt Peru teelt nr 4320053 on kavandatud täiendav juurdepääsutee krunt (POS 7 - transpordimaa). Planeeritud sõidutee laiusega 4,6 m tagab projektkiirusel 20 km/h kahesuunalise liikluse. Tupiktee lõppu on ette nähtud ümberpööramiskoht. Arvestades kavandatud sõidutee laiust ja sõidukite sõidukiirust teel (kuni 20 km/h), võivad erinevad liiklejad (sõidukid, jalakäijad, jalgratturid) olla ühises liiklusruumis ning juurdepääsutee kõrvale eraldi jalg- ja jalgrattateed ette ei nähta. Sõidutee tuleb rajada kõva- või tolmuvaba kattega (asfalt või kahekordne pindamine). Juurdepääsude võimalikud asukohad kruntidele on näidatud joonisel 4. Juurdepääsutee täpne paiknemine, asukohad kruntidele ja katendi liik määratakse tee projektiga. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek anda POS 7 krunt pärast planeeringukohase juurdepääsutee väljaehitamist üle kohalikule omavalitsusele avalikuks kasutuseks. Nähtavuskolmnurk Detailplaneeringuga on hinnatud kavandatud ristumiskoha nähtavusi. Nähtavuskolmnurga kajastamisel on aluseks võetud Transpordiameti poolt 2021. a väljastatud juhis Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine, mis on aluseks asulavälise tee ristmike nähtavusala määramisel. Planeeritud mahasõiduga Peru teelt tekib peatumiskohustusega ristmik, mille nähtavusala määratakse liitumisnähtavusel põhinevate nähtavuskolmnurkade abil. Nähtavusala määramisel on arvestatud, et liituva tee liitumisnähtavus on 5 m (põhjasuunal erandlikult 3 m – tingituna nähtavust piiravast piirdeaiast ja elupuuhekist Peru tee 6 kinnistu piiril) ja peatee liitumisnähtavus projektkiiruse 30 km/h juures on 60 m. Nähtavusala on kantud planeeringu tehnovõrkude joonisele (joonis 5). Nähtavusala on ala, kus ei tohi paikneda ühtegi nähtavust piiravat takistust. Ristumiskoha mõlemale suunale ei ole planeeritud nähtavust piiravaid takistusi. Parkimine Sõidukite parkimine tuleb lahendada elamukruntide sees, teemaal parkimist, sh manööverdamist mitte ette näha. Vastavalt EVS 843:2016 standardile Linnatänavad on planeeritud elamukrundi standardikohane parkimiskohtade arv kolm. Elamukruntidele rajatavate teede ja parkimisalade katmisel on soovitatav eelistada dreenivat katendit, mis võimaldab sademeveel imbuda pinnasesse. Kõvakatte kasutamisel peab olema tagatud, et sademevesi valguks krundisisesele haljastusele. Kergliiklus Peru tee äärde on kavandatud transpordimaa krunt (POS 8) perspektiivse 3 m laiuse jalg- ja jalgrattatee rajamiseks või olemasoleva sõidutee laiendamiseks. Käesoleva detailplaneeringuga seatakse POS 8 krundile avalikes huvides omandamise õigus kohaliku omavalitsuse kasuks. 12 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 6.6. Haljastus ja heakord Olemasolevat kõrghaljastust on lubatud likvideerida POS 8 krundile jalg- ja jalgrattatee rajamiseks (sh vajadusel tehnovõrkude rajamiseks). Planeeritud elamukrundid peavad vähemalt 20% ulatuses olema kõrghaljastatud (v.a POS 3 krunt, mille puhul on lubatud 10% kõrghaljastust, tulenevalt elektriõhuliini kaitsevööndi piirangust. Põhijoonisel (joonis 4) näidatud kõrghaljastuse paiknemine on illustratiivne ja täpsustatakse (haljastus)projektiga. POS 1 ja POS 2 kruntide põhjapoolsele küljele on soovitav istutada ühtne puuderida, et rõhutada Luunja vallale omast sõiduteede piirnemist kõrghaljastusribadega. Privaatsuse, esteetilisuse ja roheväärtuse tõstmise eesmärgil on planeeritud kruntidel lubatud täiendava madal- ja kõrghaljastuse rajamine, kuid seejuures tuleb arvestada järgnevaga: ● tehnovõrkude tegeliku paiknemise ja nende kaitsevööndite ulatusega. Kõrghaljastust ei tohi istutada tehnovõrgu peale ega selle kaitsevööndisse; ● puu kaugus hoonest peab olema vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemal; ● arvestada võimalikult suure hooldusmugavusega, sobivusega olemasoleva haljastuse ja kohapealsete kasvutingimustega; ● eelistada piirkonnale omaseid puuliike, arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku; ● lume koristamisel ja niitmisel vältida puutüvede kahjustamist; ● ei tohi takistada/piirata juurdepääsutee nähtavusala ulatust ja nähtavusi kruntide väljasõitudel. Kõrghaljastus tuleb rajada koos hoonete ehitamisega. Välialade projekteerimisse on soovitav kaasata maastikuarhitekt. Heakorra tagamisel tuleb järgida Luunja valla heakorraeeskirjas 2 sätestatud nõudeid. 6.7. Vertikaalplaneerimine Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata maapinna vertikaalide olulist muutmist. Hoonete rajamisel tasandada maapind nii, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele ja teemaale. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida nt teede ja parkimisalade asukohtades, et tagada sademevee äravool. Samuti on maapinna tõstmine lubatud imbväljaku rajamisel vastavalt koostatavale projektile. Krundi maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Täpne vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide käigus, arvestades naabermaaüksuse maapinna kõrgustega, projekteeritava hoone täpse paiknemise, katendite liikide ja mahtudega ning kruntidele planeeritud trasside täpsete asukohtade ja kõrgustega. 2 Luunja Vallavolikogu 15.04.2010. a vastu võetud määrus nr 12 13 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 7. EHITISTEVAHELISED KUJAD JA TULEOHUTUSABINÕUD Vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded, peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu, tervise, vara ja keskkonna ohutus. Antud määrus sätestab hoonetevahelise kuja laiuseks vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on alla kaheksa meetri, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Planeeritud hoonestusalade ja olemasolevate hoonete vahelised kujad on vähemalt kaheksa meetrit. Lähim naaberkinnistu hoone asub aadressil Peru tee 6 ja jääb planeeritud hoonestusalast 47,9 meetri kaugusele. Hoonestusalade vahelised kujad on kajastatud joonisel 4. 8. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel 5. Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mis täpsustatakse projekteerimise käigus. Kuni ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemi väljaehitamiseni on planeeritud kasutada lokaalseid vee- ja kanalisatsioonisüsteeme. Ühisvee- ja kanalisatsioonivõrgu väljaehitamisel on detailplaneeringuala elamukruntidel kohustus nendega liituda. 8.1. Veevarustus Planeeringuala piirkonnas puudub ühisveevärk. Veevarustus tagatakse Peru tee 6 kinnistul asuva 2002. a rajatud puurkaevu (PRK0016581) baasil. Vastavalt Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavale 2018-2029 tarbisid Kakumetsa küla ühisveevärgiga liitunud inimesed 2017. a ööpäevas ca 82 liitrit vett elaniku kohta. Eelnevat arvesse võttes ja arvestades ühe leibkonna suuruseks neli inimest, on eeldatav vee tarbimise kogus ühe elamukrundi kohta ca 0,4 m³ ööpäevas ning planeeringuala kohta ca 2 m³ ööpäevas. Olemasoleval puurkaevul on 10 m raadiusega sanitaarkaitseala. Veeseaduse § 127 lg 1 alusel ei ole lubatud heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine veehaarde sanitaarkaitsealal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala välispiirist. Olemasoleva puurkaevu ja planeeritud imbsüsteemi omavaheline kaugus vastab veeseaduse § 127 lg 1 tingimusele. Planeeringuala veevarustuse tagamiseks on Peru tee 6 kinnistul asuv puurkaev ja POS 6 krundile kavandatud veetöötlushoone ühendatud POS 7 krundi kaudu veetoruga. Veetöötlushoonesse paigaldatakse vajalikud seadmed (nt II astme pumpla, veemõõdusõlm, sulgemis- ja reguleerimisseadmed, hüdrofor jmt) vee edasijuhtimiseks elamukruntide hoonetesse ja tuletõrje veevõtumahutisse. Vee jaotamiseks elamukruntidele on veetöötlushoonest alates planeeritud vastav veetorustik. Veevarustuse toimimise ja korrasoleku eest vastutab veevarustussüsteemi omanik (valdaja). Ühiskasutatava veesüsteemi korrapärase toimimise tagamiseks on soovituslik, et selle korrasoleku eest vastutavad kõik selle kasutajad. Selleks on soovituslik moodustada 14 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 kohalik planeeringuala ühisveevärgiga tegelev MTÜ, mille liikmeteks on kõik planeeritud elamukruntide tulevased kinnistuomanikud. POS 6 krunt võõrandatakse MTÜle, mille ülesandeks jääb lisaks eelnevale ka tuletõrje veevõtukoha hooldus ja korrashoid. 8.2. Tuletõrje veevarustus Igal ehitisel peab olema lahendatud tulekahju kustutamiseks vajalik tuletõrje veevarustus, mis tuleb tagada vastavalt tuleohutuse seadusele. Vastavalt siseministri 18.02.2021. a määruse nr 103 § 6 lg 3 kohaselt peab tuletõrje veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 m kaugusel. Sama määruse § 7 lg 6 alusel loetakse I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Tuletõrje veevarustuse lahendamiseks on POS 6 krundile planeeritud maa-alune 30 m³ tuletõrjevee mahuti, mis on ühendatud transpordimaale (POS 7) ette nähtud kuivhüdrandiga/veevõtukaevuga. Tuletõrjemahuti veega täitmine toimub olemasolevast puurkaevust läbi veetöötlushoone. Mahuti tuleb rajada ja tähistada vastavalt kehtivale seadusandlusele. 8.3. Reoveekanalisatsioon Detailplaneeringu koostamise ajal puudub planeeringuala piirkonnas ühiskanalisatsioon ning reoveevarustus lahendatakse lokaalselt. Eeldatav ärajuhitava reovee maksimaalne kogus ühe elamukrundi kohta on ca 0,4 m³ ööpäevas ja planeeringuala kohta ca 2 m³ ööpäevas. Maa-ameti kaardirakendusele tuginedes asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Vastavalt Keskkonnaministri 08.11.2019. a vastu võetud määruse nr 61 4 § 8 lg 1 p 4 võib nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel heitvett hajutatult pinnasesse immutada kuni 10 m³ ööpäevas pärast reovee bioloogilist puhastamist. Sama määruse § 8 lg 3 kohaselt peab heitvee immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Vastavalt Luunja Vallavolikogu 25.10.2018. a määrusele nr 58 § 2 lg 2 on Luunja vallas lubatud immutada ainult bioloogiliselt puhastatud reovett. Veeseaduse § 188 lg 1 p 6 kohaselt ei ole veeluba vaja kuni viie m³ heitvee pinnasesse juhtimiseks ööpäevas. Planeeringuala olmekanalisatsiooni lahenduse ja sellest tuleneva mõju (eeskätt põhjaveele) hindamiseks on Geomente OÜ koostanud 2022. a augustis hüdrogeoloogilise eksperthinnangu (töö nr 082201). Hinnangu kohaselt on tingimused planeeringualale imbsüsteemi väljaehitamiseks head. Maapinnalt esimest aluspõhjalist põhjaveekihti katab ligi 7 m paksune 3 Siseministri poolt 18.02.2021. a vastu võetud määrus nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord 4 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹ 15 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 kvaternaarisetete (peamiselt moreeni) kiht. Pinnasevee eeldatav tasememaksimum heitvee immutusala asukohas on 1,8…2,0 m sügavusel maapinnast (absoluutkõrgusel 43,20 m). Eksperthinnangu andmetele tuginedes on reovee ärajuhtimiseks kavandatud POS 6 krundile maa- alune biopuhasti ja reovee imbsüsteem. Elamukruntidelt juhitakse reovesi POS 6 krundil asuvasse biopuhastisse, kust puhastatud heitvesi suunatakse ülepumpamise teel tõstetud imbväljakule ja immutatakse. Imbväljaku kõrgus tuleb projekteerida ja tõsta vastavalt põhjavee taseme ja aluspõhja kivimite kõrgusele nii, et aasta ringi oleks tagatud immutussügavus hinnanguliselt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ja jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgusele aluspõhja kivimitest. Planeeritud biopuhasti ja reoveepumpla teenindamiseks on POS 6 krundile ette nähtud juurdepääsutee. Juhul kui projekteerimisel siiski selguvad ebasoodsad tingimused heitvee immutamiseks, on täiendava reoveelahenduse võimalusena ette nähtud heitvee ärajuhtimine Kitseoja eesvoolu, mis asub planeeringualast lõunas. Puhastatud reovesi pumbatakse survetoruga POS 7 krundi kaudu Peru tee suunas, kus see isevoolse toruga edasi Kitseojja juhitakse. Planeeritud kanalisatsioonisüsteemi korrasoleku eest vastutab selle omanik (valdaja). Ühiskasutatava süsteemi korrapärase toimimise tagamiseks on soovituslik moodustada kohalik planeeringuala kanalisatsioonisüsteemiga tegelev MTÜ, mille liikmeteks on kõik planeeritud elamukruntide tulevased kinnistuomanikud. Krunt POS 6 võõrandatakse MTÜle. Imbsüsteemi ja reoveepumpla kuja osas, mis ulatub väljaspoole krundi piire, tuleb sõlmida vastava naabermaaüksuse omanikuga servituudileping rajatise rajamise, kasutamise ja hooldamise võimaldamiseks selle kuja ulatuses. 8.4. Sademevesi Kruntidel tekkiv sademevesi suunatakse vertikaalplaneerimise teel hoonetest eemale ja immutatakse krundisiseselt pinnasesse. POS 7 krundile kavandatud kõvakattega teelt juhitakse sademevesi kalletega kõrvalasuvatele roheribadele, kus see imbub pinnasesse. Sademevee immutamise võimaldamiseks on teemaa koridor kavandatud suhteliselt lai ja piisava haljasruumiga. Samuti võib piirkonna saviliivmoreeniga pinnakatet lugeda immutamise seisukohalt rahuldavaks kuni suhteliselt heaks pinnaseks. Sademevee kiireks kogumiseks, viibeaja pikendamiseks ja järk-järguliseks immutamiseks on POS 7 krundile, sõidutee põhjapoolsele küljele, ette nähtud madal nõva. Juhul kui sademevee immutamine POS 7 krundil ei taga piisavat tulemust, tuleb sademevesi nõva kaudu juhtida isevoolse toruga Kitseojja läbi Oja maaüksuse (kt 43201:001:0436) (vt skeem joonisel 6). Elamukruntidel on soovitav kaaluda sademevee kogumist (nt puhastada heljumist ja koguda vastavasse mahutisse) ja taaskasutamist (nt kastmisveena või olmes WC-pottide loputuskastide täitmiseks). Sademevee juhtimine naaberkruntidele ei ole lubatud. 16 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 8.5. Elektrivarustus Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 16.11.2022. a väljastatud tehnilistele tingimustele nr 431792. Planeeringuala kruntide elektrivarustus tagatakse olemasoleva Sorga:(Tartu M) alajaama baasil (asub Pargisalu maaüksusel, kt 43201:001:0399). Nimetatud alajaamast on uutele objektidele ette nähtud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on kruntide piiridele teealasse kavandatud 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on ette nähtud mitmekohalistena ja need peavad olema aastaringselt vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist hooneteni tuleb rajada maakaabliga. POS 7 krundile planeeritud sõidutee äärde on ette nähtud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. Elektrikaablite kavandamine piki sõiduteed ei ole lubatud. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana (sh väljaspool planeeringuala, vt skeem joonisel 6). Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m ulatuses maakaabli teljest, kuhu ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone. Elektrikaablite ja -kilpide asukohad täpsustatakse projekteerimise staadiumis. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. 8.6. Välisvalgustus POS 7 krundile planeeritud sõidutee äärde on ette nähtud tänavavalgustus. Välivalgustitele tagatakse elektriühendus planeeritud elektrikilbist maakaabelliiniga. Kavandatud valgustite ja toitekaabli põhimõtteline lahendus on näidatud joonisel 5. Valgustite täpne arv, tüüp ja paiknemine krundil täpsustatakse sõidutee projekteerimise käigus. Elamukruntide sisene valgustus lahendatakse hoone(te) projekteerimise käigus. 8.7. Sidevarustus Sidevarustuse lahendus tagatakse mobiilsidevõrgu baasil. Perspektiivis, kui piirkonda rajatakse sidevarustus, on võimalik sellega liituda vastavalt võrguvaldaja väljastatud tingimustele. 17 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 8.8. Soojavarustus Planeeringuala soojavarustus lahendatakse lokaalkütte baasil. Lubatud on kasutada keskkonnasäästlikke küttesüsteeme, mida võib kombineerida. Päikesepaneelide kasutamine on lubatud vaid siis, kui need on katuse või fassaadiga samas tasapinnas (POS 6 krundil lubatud kasutada ka maapinnal). Päikesepaneelid ei tohi tekitada kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust ega häirida liiklust ja jalakäijaid. Maasoojussüsteeme on lubatud rajada krundi piires ning vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Maaküttelahenduse lõplikul valikul ja elluviimisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves OÜ, 2019), tulenevalt kohalike omavalitsuste kontakttsoonist ning ühiselt kasutatavatest põhjaveevarudest ja nende kvaliteedi hoidmiskohustusest. Täpne küttesüsteemi lahendus antakse hoone projektiga. 9. KESKKONNATINGIMUSED JA PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD Vastavalt Luunja Vallavolikogu 31.03.2022. a otsusele nr 17 on viie üksikelamu maa krundi, suurustega 2000 m² ja enam, kavandamine planeeringualale kooskõlas üldplaneeringuga ja vastab Luunja valla ruumilise arengu eesmärkidele. Lähtuvalt planeerimisseaduse § 124 lg 5 ja 6 ei ole planeeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine kohustuslik ja puudub ka eelhindamise vajadus. Planeeringuala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal ning seal ei asu registreeritud kaitsealuseid liike ega muinsuskaitseobjekte. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevused käsitletaval maa-alal tuleb korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Planeeringu rakendamisega kaasnevate mõjude vähendamiseks tuleb ehitustegevuse käigus näha ette piisavad leevendusmeetmed ning arvestada, et ehitustegevusest lähtuvad mõjud ei ületaks lubatud piirnorme. Tuleb järgida, et hoonete, teede ja tehnovõrkude rajamise käigus oleks mõjutatud võimalikult väike maa-ala ning vältida reostuste tekkimist. Ehitustegevus ei tohi öisel ajal häirida piirkonna elanikke. Hoonete projekteerimise käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele. Planeeritud hoonestusalad ja lubatud maksimaalne hoonete kõrgus võimaldab arhitektuurinõudeid arvestades rajada hoonestuse, millega on tagatud piisav päikesevalgus nii planeeritud kui ka naaberkinnistu hoonetes. Jäätmete sorteeritud kogumise korraldab krundi valdaja. Olmejäätmete kogumine lahendada vastavalt jäätmeseadusele¹ ja Luunja valla jäätmekavale 2019-2025 5. Jäätmed tuleb koguda vastavasse kinnisesse prügikonteinerisse, millele on vajalik tagada vaba juurdepääs. Eelistatud 5 Vastu võetud Luunja Vallavolikogu 20.12.2018. a määrusega nr 65 18 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 on konteinerite varjamine avalikust ruumist variseina või haljastusega. Konteineri(te) täpne asukoht määratakse hoone ehitusprojektiga. Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele. Lühiajaliselt võib ehitustegevuse käigus kaasneda ehitusjäätmeid, mis tuleb vastavalt korrale käidelda ja üle anda vastavat luba omavale jäätmekäitlejale. Orgaanilised jäätmed on soovitav komposteerida omal krundil kinnises kompostris. Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega, vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et katusele paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud ega ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid Lisa 1 normtasemeid. Vastavalt Eesti Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaardile asub planeeringuala 2020. a andmetele tuginedes kõrge radoonisisaldusega pinnasel (50-100 kBq/m³). Radooniriski levilate kaart on pigem suuremat piirkonda iseloomustav ning radooni sisaldus võib võrdlemisi väikeste vahemaade (sh detailplaneeringuga hõlmatava ala) ulatuses varieeruda üsna oluliselt. Tegeliku radoonitaseme selgitamiseks tuleb ehitusprojekti koostamisele eelnevalt teostada radoonitaseme mõõtmine pinnases konkreetses ehitatava hoone asukohas, et täpsustada ehitusprojektiga radooniohutu lahendus vastavalt radoonimõõtmise tulemustele. Kõrgendatud radoonitaseme korral tuleb hoone projekteerimisel jälgida, et pinnaseõhu sisenemisvõimalused ehitisse oleksid minimeeritud – siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes toodule ning ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri 28.02.2019. a määruse nr 19 Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase¹ kohane õhu radoonisisalduse viitetase. Välisõhus radoon inimestele ja muudele elusolenditele ohtu ei kujuta. Meetmed radooni hoonesse sattumise vältimiseks • radooniohtlikule alale rajatava hoone asukohas tuleb radoonisisaldus täpsustada mõõtmise teel; • hea ehituskvaliteet; • hoone esimese korruse põrand ja sokkel peavad moodustama ühtse õhutiheda radoonitõkke; • radoonitõkke kihti läbivate kommunikatsioonide ja juhtmete liitekohad peavad olema õhutihedad; • tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon); • võimalike pragude ja läbiviikude tihendamine; • nõuetekohased ventilatsiooni lahendused. 9.1. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerimise majanduslik mõju on positiivne, kuna uute elamukruntide planeerimisega kaasnevad Luunja valla elanikele suuremad võimalused elukoha valikul. Meeldiv elukeskkond mõjutab elanike rahulolu ning võimalike uute elanike lisandumist. Kvaliteetsete elamispindade lisandumine aitab inimeste liikumise tulemusel edendada kohalikku 19 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 kogukonnaelu ja valla head käekäiku. Suureneb kohalikke teenuseid ja tooteid kasutavate isikute arv. Planeeritava tegevuse negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. 9.2. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eeldada, et elamute ja abihoonete rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Eelduslikult negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. 9.3. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga ette nähtud ehitustegevusega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Elukeskkonna väärtus tõuseb läbi sotsiaalse arengu soodustamise. Elanike liikumisel piirkonda tugevneb naabrivalve, mis tagab turvalisema elukeskkonna. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kavandatud tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud ehitustegevuse ajal on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. 9.4. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Kavandatud tegevuse elluviimine toob endaga kaasa keskkonna- ja maastiku muutuse ning inimtegevuse mõju suurenemise. Planeeringu elluviimisega maastiku ilme muutub ja kohaliku maastiku looduslikkus väheneb. Arvestades planeeritud ehitustegevuse mahtu ja asjaolu, et lähipiirkonnas on Luunja valla üldplaneeringu kohaselt kujunemas hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond, siis on mõju suurus pigem tagasihoidlik ja laiemas plaanis on tegemist keskkonda sobiva muutusega. Lokaalselt on muutus aga oluline, kuna varasem valdavalt looduslik ala saab mõjutatud inimtegevuse poolt. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime-, looma- ja linnuliike ning selle kontaktvööndis puuduvad väärtuslikud elupaigad. Sellest lähtuvalt ei ole kavandatud tegevusega oodata ka negatiivse mõju avaldumist kaitsealustele liikidele või taime- ning loomaliikide populatsioonide arvukusele. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid arvestades kavandatud tegevuse mahtu, ei ole oodata ülenormatiivsete tasemete esinemist ja mõju ei ole oluline. Kavandatud tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Teatav negatiivne lühiajaline mõju võib esineda ehitustegevuse käigus (nt mõju pinnasele, taimestikule, ehitusjäätmete teke, vibratsioon, müra, tolm, jäätmed jms). Kui ehitusprotsessis peetakse kinni kõikidest kehtestatud keskkonnakaitselistest nõuetest, headest tavadest ja järgitakse detailplaneeringus kindlaks määratud tingimusi, siis ei põhjusta planeeritud 20 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 ehitustegevus keskkonnaseisundi kahjustumist. Kavandatud tegevuse elluviimisega kaasnevad keskkonnamõjud on suures osas lühiajalised, lokaalsed ja leevendatavad. Ehitustegevuse lõppedes alad heakorrastatakse, mis avaldab piirkonna maastikuilmele positiivset mõju. Planeeringuga on välditud olukorda, kus igale kinnistule on rajatud oma puurkaev. Uute majapidamiste liitumine olemasoleva puurkaevu veehaardega vähendab võimaliku keskkonnaohu kaasnemist nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. 10. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS Allolevas tabelis 3 on ära toodud planeeringuga määratletud servituudi vajadusega objektid. Servituutide alad on fikseeritud joonisel 6. Vajaduse ilmnemisel ei ole välistatud täiendavad servituudikokkulepped. Tabel 3. Servituutide seadmise vajadus Teeniv kinnisasi Servituut / isiklik Valitsev kinnisasi / Servituudi sisu kasutusõigus isik Peru tee 6 Olemasoleva puurkaevu, Puurkaevu, veetoru ja Tagada veevarustuse (kt 43201:001:0669) planeeritud veetoru ja elektrikaabi valdaja toimimine planeeritud elektri (nt moodustatav maakaabelliini isiklik MTÜ kasutusõigus ühiskasutatavate tehnovõrkude majandamiseks) POS 2 Olemasoleva elektri õhuliini Elektrivõrgu valdaja Tagada elektrivarustuse isiklik kasutusõigus toimimine ning ehitus- ja hooldustööd õhuliini kaitsevööndi ulatuses Planeeritud imbväljaku kuja Imbväljaku valdaja Tagada ühiskasutatava isiklik kasutusõigus (nt moodustatav imbväljaku toimivus, MTÜ ehitus- ja hooldustööd ühiskasutatavate selle kuja ulatuses tehnovõrkude majandamiseks) POS 3 Olemasoleva elektri õhuliini Elektrivõrgu valdaja Tagada elektrivarustuse isiklik kasutusõigus toimimine ning ehitus- ja hooldustööd õhuliini kaitsevööndi ulatuses Planeeritud imbväljaku kuja Imbväljaku ja Tagada ühiskasutatava ja planeeritud reoveepumpla reoveepumpla valdaja imbväljaku ja kuja isiklik kasutusõigus (nt moodustatav reoveepumpla toimivus, MTÜ ehitus- ja hooldustööd ühiskasutatavate selle kuja ulatuses tehnovõrkude majandamiseks) POS 4 Planeeritud elektri Elektrivõrgu valdaja Tagada planeeritud 21 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 madalpingekaabli isiklik elektrikaabli rajamis- ja kasutusõigus hooldustööd ning elektrivarustuse toimimine POS 5 Olemasoleva elektri õhuliini Elektrivõrgu valdaja Tagada elektrivarustuse isiklik kasutusõigus toimimine ning ehitus- ja hooldustööd õhuliini kaitsevööndi ulatuses POS 6 Ühiskasutatava Tehnovõrkude Tagada planeeritud veetöötlushoone, biopuhasti, valdaja (nt ühiskasutatavate kanalisatsioonisüsteemi ja moodustatav MTÜ tehnovõrkude tuletõrje veevõtumahuti ühiskasutatavate toimimine, rajamis- ja isiklik kasutusõigus tehnovõrkude hooldustööd majandamiseks) Pargisalu Planeeritud elektri Elektrivõrgu valdaja Tagada planeeritud (kt 43201:001:0399) madalpingekaabli isiklik elektrikaabli rajamis- ja kasutusõigus hooldustööd ning elektrivarustuse toimimine 11.KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD Kuritegevuse riske vähendavate abinõude valikul on aluseks võetud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine. Elamupiirkonna keskkonna turvalisuse tõstmiseks tuleb rakendada järgmisi meetmeid: • tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus; • rajada kruntidele konkreetsed juurdepääsud; • tagada maa-ala korrashoid; • kasutada atraktiivset maastikukujundust, arhitektuuri ja väikevorme; • kasutada tugevaid ja vastupidavaid ukse- ja aknaraame, uksi, aknaid ning lukke. 12. PLANEERINGU RAKENDAMISE TINGIMUSED Käesolev detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele maakorralduslikele toimingutele ning ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei ohusta selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist, vara ega keskkonda. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. Ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule. Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust avalikult kasutatava tee, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveelahenduse väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike 22 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 krundiväliste taristute rajamise mõistlikud kulud detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik. Planeeritud hoonete ehitustegevuse realiseerimise eelduseks on: • huvitatud isiku poolt maakorralduslike tööde teostamine; • detailplaneeringuga ette nähtud servituutide/isiklike kasutusõiguste seadmine ja kandmine kinnistusraamatusse; • huvitatud isiku poolt POS 7 krundile detailplaneeringukohase avalikuks kasutuseks ette nähtud kõvakattega juurdepääsutee ja tehnovõrkude (sh haljastus) rajamine ning neile kasutuslubade taotlemine; • POS 7 ja POS 8 kruntide võõrandamine Luunja vallale ja nende avalikku kasutusse määramine. Huvitatud isikul on enne transpordimaa sihtotstarbega krundi vallale võõrandamist õigus koormata vastav krunt kolmanda isiku kasuks servituudi vmt õigusega, mille esemeks on tehnilise infrastruktuuri koosseisus välja ehitatud ja transpordimaa sihtotstarbega krundil asuv, kuid vallale võõrandamisele mittekuuluv tehnovõrk nagu nt elektrivarustus; • pinnase radoonisisalduse mõõtmine ehitatava hoone asukohas, et täpsustada radooniohtu. Luunja vald ei väljasta ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne detailplaneeringujärgsete avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamist, vastavate kasutuslubade väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute vallale võõrandamist. Planeeritud kruntide POS 1 - POS 6 ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul. Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrkude valdajaga vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas. Planeeritud hoonetele väljastatakse kasutusload, kui: huvitatud isiku poolt on rajatud vastavalt kehtivale detailplaneeringule tuletõrje veevõtukoht (mahuti + kuivhüdrant/veevõtukaev), veevarustus (veetöötlushoone torustikuga) ja reovee puhastussüsteem (biopuhasti + imbsüsteem või äravool eesvoolu) ning neile rajatistele on väljastatud kasutusload. Huvitatud isik haldab reovee- ja veesüsteemi ning tagab tuletõrje veevõtukoha (sh tuletõrjemahuti) korrashoiu. 23 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE KUUPÄEV JA INSTITUTSIOON KOOSKÕLASTAJA KOOSKÕLASTUSE TINGIMUS ASUKOHT NR Paabo maaüksuse (kt digifailis ja 43201:001:0271) Kalev Arro 06.01.2023 planeeringu omanik lisades Oja maaüksuse digifailis ja Aare Leidik (kt 43201:001:0436) 04.01.2023 planeeringu OÜ Luunja Mõis omanik lisades digifailis ja 17.01.2023 Elektrilevi OÜ Marge Kasenurm Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt planeeringu nr 9726773638 lisades digifailis ja Lõuna päästekeskus Gennadi Apevalov 03.02.2023 planeeringu lisades Riigi digifailis ja 22.02.2023 Kaitseinvesteeringute Katri Raudsepp planeeringu nr 4-4/23/901-1 Keskus lisades 24 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 25  Skeemi alusena on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest (09.2022) PLANEERINGUALA TÖÖ NIMI ASUKOHT KAKUMETSA KÜLAS PERU TEE 6a JA MARIA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI STAADIUM JOONIS JOONISEID TARTU MAAKOND LUUNJA VALD KAKUMETSA KÜLA PLANEERIJA JANNE VAINE 05.2023 SITUATSIOONISKEEM (M 1:20 000) DP 1 6 TELLIJA TÖÖ NUMBER SIIM NÕMMOJA 22035  OLEMASOLEV PUITPIIRE OLEMASOLEV 1-20 kV ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIIN LEPPEMÄRGID ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖNDI ULATUS (10 m) OLEMASOLEV PUURKAEV SANITAARKAITSEALAGA 10 m / SALVKAEV PLANEERITUD 0,4 kV ELEKTRI MAAKAABELLIIN PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITUD PERSPEKTIIVNE 0,4 kV ELEKTRI MAAKAABELLIIN PLANEERITUD VEETORU (vt märkus nr 5) PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD PERSPEKTIIVNE 10 kV ELEKTRI MAAKAABELLIIN PLANEERITUD VEETÖÖTLUSHOONE (vt märkus nr 5) OLEMASOLEV SÄILIV HOONE PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSKAABEL PLANEERITUD REOVEEKANALISATSIOONITORU (vt märkus nr 5) PLANEERITUD LIITUMIS- JA JAOTUSKILP PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE SURVEKANALISATSIOONITORU (vt märkus nr 5 ja 6) LIKVIDEERITAV OBJEKT / PIIR PLANEERITUD PÕHIHOONE / ABIHOONE ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT (vt märkus nr 3) PLANEERITUD VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE ISEVOOLNE SADEMEVEETORU (vt märkus nr 5 ja 6) PLANEERITUD KÕVAKATTEGA JUURDEPÄÄSUTEE PLANEERITUD BIOPUHASTI KUJAGA 5 m (vt märkus nr 5) PLANEERITUD VÕIMALIK JALG- JA JALGRATTATEE PLANEERITUD NÕVA PLANEERITUD TÕSTETUD IMBSÜSTEEM KUJAGA 10 m (vt märkus nr 5) OLEMASOLEV OKASPUUHEKK OLEMASOLEV LEHTPUU PLANEERITUD REOVEEPUMPLA KUJAGA 10 m (vt märkus nr 5) PLANEERITUD VÕIMALIK KÕRGHALJASTUS (vt märkus nr 4) Paabo PLANEERITUD TULETÕRJEVEE MAHUTI (30 m³)43201:001:0271 KUIVHÜDRANDI / VEEVÕTUKAEVUGA (vt märkus nr 5) Peru tee 6 NÄHTAVUSKOLMNURK OLEMASOLEV PUITPIIRE 43201:001:0669 Kübarsepa 43201:001:0437 PO Elektrivarustus Sorga:(Tartu M) S alajaamast POS 7 8 43 Pe 1:00 20 ru tee :05 1 L2 18 60 Peru tee 6a 43201:001:0671 POS 5 Maria POS 1 43201:001:0670 POS 2 Märkused: 1. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ poolt 05.2022. a mõõdistatud geodeetilist alusplaani mõõtkavas 1:500, töö nr 22G8964 Ristkoordinaatide süsteem L-EST97, kõrguste süsteem EH2000 POS 3 Geodeetiliste kõrguste ümber arvutamiseks on kasutatud Eesti geoidi mudelit POS 6 Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 27.05.2022 (Maa-amet) 2. Joonise paremaks lugemiseks on planeeringuala piiri leppemärk nihutatud planeeringuala katastriüksuste piiridelt naabermaaüksuste territooriumile POS 4 3. Illustreeriv lahendus kajastab maksimaalset ehitusõigust 4. Kõrghaljastuse paiknemine joonisel on näidatud põhimõttelisena 5. Torustike, veetöötlushoone, biopuhasti, pumpla, imbsüsteemi ja tuletõrje veevõtumahuti paiknemine täpsustatakse projekteerimise käigus 6. Toru rajamine on vajalik, kui heit- ja/või sademevee immutamine pinnasesse ei ole võimalik TÖÖ NIMI Oja KAKUMETSA KÜLAS PERU TEE 6a JA MARIA 43201:001:0436 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI STAADIUM JOONIS JOONISEID TARTU MAAKOND LUUNJA VALD KAKUMETSA KÜLA PLANEERIJA JANNE VAINE 05.2023 TEHNOVÕRGUD (M 1:500) DP 5 6 TELLIJA TÖÖ NUMBER SIIM NÕMMOJA 22035  Paabo 43201:001:0271 Peru tee 6 43201:001:0669 Kübarsepa 47,9 43201:001:0437 A PO S POS 7 8 5 R8 3 4 ,9 43 10 4 Pe 1:00 20 4 ru A' tee :05 1 L2 18 Peru tee 6a 4 43201:001:0671 POS 5 Maria POS 1 8 16 43201:001:0670 POS 2 4 8 8 6,8 POS 3 POS 6 POS 4 8 ARHITEKTUURINÕUDED** Oja Lubatud Krundi Põhihoone lubatud Abihoone lubatud 43201:001:0436 Katusekatte Lubatud katusekalle Katuseharja suund Katuse tüüp välisviimistlus- +/- 0,00 sidumine POS nr korruselisus korruselisus materjal 4 materjalid katusekivi, sokli kõrgus kuni 50 cm kuni kaks maapealset korrust / üks maapealne korrus / elamu põhimahul 25°- 40° paralleelne või risti planeeringuala viilkatus plekk jm puit, kivi, krohv POS 1 kvaliteetne maapinnast, keldriga üks maa-alune korrus üks maa-alune korrus abihoonel 20°- 30° lõunaküljega kelpkatus materjal hoonel kuni 70 cm katusekivi, sokli kõrgus kuni 50 cm EHITUSÕIGUS kuni 2 maapealset korrust / üks maapealne korrus / elamu põhimahul 25°- 40° paralleelne või risti planeeringuala viilkatus plekk jm puit, kivi, krohv POS 2 lõunaküljega kelpkatus kvaliteetne maapinnast, keldriga 1 maa-alune korrus üks maa-alune korrus abihoonel 20°- 30° Hoonete suurim Hoonete hoonel kuni 70 cm Hoonete suurim Hoonete suurim Hoonete suurim materjal Krundi lubatud kõrgus lubatud suurim katusekivi, Krundi planeeritud Krundi planeeritud kasutamise lubatud arv krundil lubatud absoluutkõrgus lubatud Hoonete lubatud sokli kõrgus kuni 50 cm (põhihoone + maapinnast kuni 2 maapealset korrust / üks maapealne korrus / elamu põhimahul 25°- 40° paralleelne või risti planeeringuala viilkatus plekk jm POS nr sihtotstarve summaarne kasutamise otstarve* puit, kivi, krohv pindala põhihoone / (põhihoone / sügavus POS 3 lõunaküljega kvaliteetne maapinnast, keldriga abihoone) ehitisealune pind 1 maa-alune korrus üks maa-alune korrus abihoonel 20°- 30° kelpkatus abihoone abihoone) maapinnast materjal hoonel kuni 70 cm 8,5 m / 5,0 m 53,8 m / 50,3 m katusekivi, 11101 üksikelamu sokli kõrgus kuni 50 cm (olemasoleva (olemasoleva kuni 2 maapealset korrust / üks maapealne korrus / elamu põhimahul 25°- 40° paralleelne või risti planeeringuala viilkatus plekk jm POS 1 2614 m² üksikelamu maa 3 (1 + 2) 300 m² - 2,5 m 12744 elamu abihoone POS 4 puit, kivi, krohv maapinnast, keldriga abihoone kõrgus abihoone 1 maa-alune korrus üks maa-alune korrus abihoonel 20°- 30° lõunaküljega kelpkatus kvaliteetne 12711 loomakasvatushoone materjal hoonel kuni 70 cm säilib) absoluutkõrgus säilib) 11101 üksikelamu katusekivi, POS 2 2614 m² üksikelamu maa 3 (1 + 2) 300 m² 8,5 m / 5,0 m 53,90 m / 50,40 m - 2,5 m sokli kõrgus kuni 50 cm 12744 elamu abihoone kuni 2 maapealset korrust / üks maapealne korrus / elamu põhimahul 25°- 40° paralleelne või risti planeeringuala viilkatus plekk jm puit, kivi, krohv POS 5 lõunaküljega kelpkatus kvaliteetne maapinnast, keldriga 11101 üksikelamu 1 maa-alune korrus üks maa-alune korrus abihoonel 20°- 30° POS 3 2033 m² üksikelamu maa 3 (1 + 2) 300 m² 8,5 m / 5,0 m 54,10 m / 50,60 m - 2,5 m hoonel kuni 70 cm 12744 elamu abihoone materjal 3 (1 + 2) 11101 üksikelamu katusekivi, POS 4 2169 m² üksikelamu maa 300 m² 8,5 m / 5,0 m 54,30 m / 50,80 m - 2,5 m 12744 elamu abihoone plekk, paralleelne või risti planeeringuala viilkatus sokli kõrgus kuni 50 cm 11101 üksikelamu POS 6 1 maapeane korrus - 0° - 20° rullmaterjal jm puit, kivi, krohv POS 5 2431 m² üksikelamu maa 3 (1 + 2) 300 m² 8,5 m / 5,0 m 54,70 m / 51,20 m - 2,5 m lõunaküljega lamekatus maapinnast 12744 elamu abihoone kvaliteetne kanalisatsiooni ja reoveepuhasti materjal ehitise maa / 1 (veetöötlushoone) **POS 1 krundil paikneva olemasoleva abihoone senised tingimused säilivad POS 6 819 m² 15 m² 4,0 m 49,30 m - 12749 muu erihoone vee tootmise ja jaotamise ehitise maa Märkused: POS 7 2635 m² tee ja tänava maa - - - - - - 1. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ poolt 05.2022. a mõõdistatud geodeetilist alusplaani mõõtkavas POS 8 237 m² kergliiklusmaa - - - - - - 1:500, töö nr 22G8964 *Hoonete kasutamise otstarbe määramisel on lähtutud majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määruse nr 51 lisast Ehitise kasutamise otstarvete loetelu. Ristkoordinaatide süsteem L-EST97, kõrguste süsteem EH2000 Geodeetiliste kõrguste ümber arvutamiseks on kasutatud Eesti geoidi mudelit Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 27.05.2022 (Maa-amet) LÕIGE A-A' 2. Joonise paremaks lugemiseks on planeeringuala piiri leppemärk nihutatud planeeringuala katastriüksuste piiridelt LEPPEMÄRGID PLANEERITUD NÕVA naabermaaüksuste territooriumile OLEMASOLEV OKASPUUHEKK Planeeritud juurdepääsutee 3. Illustreeriv lahendus kajastab maksimaalset ehitusõigust PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV LEHTPUU 4. Juurdepääsude asukohad POS 1 ja POS 2 krundile täpsustatakse projekteerimise käigus OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR M 1:200 5. Kõrghaljastuse paiknemine joonisel on näidatud põhimõttelisena PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD VÕIMALIK KÕRGHALJASTUS (vt märkus nr 5) haljasriba tänavavalgustusega TÖÖ NIMI OLEMASOLEV SÄILIV HOONE OLEMASOLEV PUURKAEV / SALVKAEV KAKUMETSA KÜLAS PERU TEE 6a JA MARIA PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING kuusehekk PLANEERITUD PÕHIHOONE / ABIHOONE ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE (vt märkus nr 4) sõidutee (vt märkus nr 3) OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI STAADIUM JOONIS JOONISEID krundi piir krundi piir haljasriba PLANEERITUD VEETÖÖTLUSHOONE ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD TARTU MAAKOND LUUNJA VALD KAKUMETSA KÜLA (vt märkus nr 3) nõva OLEMASOLEV PUITPIIRE PLANEERIJA JANNE VAINE 05.2023 PÕHIJOONIS HALJASALA DP 4 6 OLEMASOLEV 1-20 kV ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIIN (M 1:500) PLANEERITUD KÕVAKATTEGA JUURDEPÄÄSUTEE ELEKTRI KESKEPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖNDI ULATUS (10 m) 4.2 2.0 1.5 4.6 4.5 TELLIJA TÖÖ NUMBER PLANEERITUD VÕIMALIK JALG- JA JALGRATTATEE LIKVIDEERITAV OBJEKT / PIIR 16.75 SIIM NÕMMOJA 22035  OLEMASOLEV PUITPIIRE OLEMASOLEV 1-20 kV ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIIN LEPPEMÄRGID ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖNDI ULATUS (10 m) OLEMASOLEV PUURKAEV SANITAARKAITSEALAGA 10 m / SALVKAEV PLANEERITUD 0,4 kV ELEKTRI MAAKAABELLIIN PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITUD PERSPEKTIIVNE 0,4 kV ELEKTRI MAAKAABELLIIN PLANEERITUD VEETORU (vt märkus nr 5) PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD PERSPEKTIIVNE 10 kV ELEKTRI MAAKAABELLIIN PLANEERITUD VEETÖÖTLUSHOONE (vt märkus nr 5) OLEMASOLEV SÄILIV HOONE PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSKAABEL PLANEERITUD REOVEEKANALISATSIOONITORU (vt märkus nr 5) PLANEERITUD LIITUMIS- JA JAOTUSKILP PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE SURVEKANALISATSIOONITORU (vt märkus nr 5 ja 6) LIKVIDEERITAV OBJEKT / PIIR PLANEERITUD PÕHIHOONE / ABIHOONE ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT (vt märkus nr 3) PLANEERITUD VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE ISEVOOLNE SADEMEVEETORU (vt märkus nr 5 ja 6) PLANEERITUD KÕVAKATTEGA JUURDEPÄÄSUTEE PLANEERITUD BIOPUHASTI KUJAGA 5 m (vt märkus nr 5) PLANEERITUD VÕIMALIK JALG- JA JALGRATTATEE PLANEERITUD NÕVA PLANEERITUD TÕSTETUD IMBSÜSTEEM KUJAGA 10 m (vt märkus nr 5) OLEMASOLEV OKASPUUHEKK OLEMASOLEV LEHTPUU PLANEERITUD REOVEEPUMPLA KUJAGA 10 m (vt märkus nr 5) PLANEERITUD VÕIMALIK KÕRGHALJASTUS (vt märkus nr 4) Paabo PLANEERITUD TULETÕRJEVEE MAHUTI (30 m³)43201:001:0271 KUIVHÜDRANDI / VEEVÕTUKAEVUGA (vt märkus nr 5) Peru tee 6 NÄHTAVUSKOLMNURK OLEMASOLEV PUITPIIRE 43201:001:0669 Kübarsepa 43201:001:0437 PO Elektrivarustus Sorga:(Tartu M) S alajaamast POS 7 8 43 Pe 1:00 20 ru tee :05 1 L2 18 60 Peru tee 6a 43201:001:0671 POS 5 Maria POS 1 43201:001:0670 POS 2 Märkused: 1. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ poolt 05.2022. a mõõdistatud geodeetilist alusplaani mõõtkavas 1:500, töö nr 22G8964 Ristkoordinaatide süsteem L-EST97, kõrguste süsteem EH2000 POS 3 Geodeetiliste kõrguste ümber arvutamiseks on kasutatud Eesti geoidi mudelit POS 6 Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 27.05.2022 (Maa-amet) 2. Joonise paremaks lugemiseks on planeeringuala piiri leppemärk nihutatud planeeringuala katastriüksuste piiridelt naabermaaüksuste territooriumile POS 4 3. Illustreeriv lahendus kajastab maksimaalset ehitusõigust 4. Kõrghaljastuse paiknemine joonisel on näidatud põhimõttelisena 5. Torustike, veetöötlushoone, biopuhasti, pumpla, imbsüsteemi ja tuletõrje veevõtumahuti paiknemine täpsustatakse projekteerimise käigus 6. Toru rajamine on vajalik, kui heit- ja/või sademevee immutamine pinnasesse ei ole võimalik TÖÖ NIMI Oja KAKUMETSA KÜLAS PERU TEE 6a JA MARIA 43201:001:0436 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI STAADIUM JOONIS JOONISEID TARTU MAAKOND LUUNJA VALD KAKUMETSA KÜLA PLANEERIJA JANNE VAINE 05.2023 TEHNOVÕRGUD (M 1:500) DP 5 6 TELLIJA TÖÖ NUMBER SIIM NÕMMOJA 22035  LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD ÜKSIKELAMU MAA PLANEERITUD KANALISATSIOONI JA REOVEEPUHASTUSE EHITISE MAA / VEE TOOTMISE JA JAOTAMISE EHITISE MAA PLANEERITUD TEE JA TÄNAVA MAA / KERGLIIKLUSMAA PLANEERITUD NÕVA PLANEERITUD SERVITUUDI / ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE VAJADUSEGA ALA (vt märkus nr 3) RIIGIKAITSELISE EHITISE (LUUNJA LINNAK) PIIRANGUVÖÖND Kübarsepa 43201:001:0437 OLEMASOLEV PUURKAEV SANITAARKAITSEALAGA 10 m PLANEERITUD REOVEEPUMPLA KUJAGA 10 m (vt märkus nr 3) PLANEERITUD BIOPUHASTI KUJAGA 5 m (vt märkus nr 3) Peru tee 6 43201:001:0669 Paabo PLANEERITUD IMBSÜSTEEM KUJAGA 10 m (vt märkus nr 3) 43201:001:0271 PLANEERITUD VEETÖÖTLUSHOONE (vt märkus nr 3) PLANEERITUD TULETÕRJEVEE MAHUTI (vt märkus nr 3) PO S OLEMASOLEV ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIIN 8 OLEMASOLEV ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN OLEMASOLEV ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN POS 7 ELEKTRI KESKPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖNDI ULATUS 10 m 43 PLANEERITUD ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN (vt märkus nr 3) Pe 1:00 20 ru PLANEERITUD REOVEEKANALISATSIOONITORU (vt märkus nr 3) tee :05 PLANEERITUD VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE SURVEKANALISATSIOONITORU (vt märkus nr 3 ja 4) 1 L2 18 PLANEERITUD VEETORU (vt märkus nr 3) Peru tee 6a PLANEERITUD VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE SADEMEVEETORU (vt märkus nr 3 ja 4) 43201:001:0671 PLANEERITUD KUIVHÜDRANT / VEEVÕTUKAEV (vt märkus nr 3) POS 5 POS 1 LIKVIDEERITAV PIIR / OBJEKT POS 2 ELEKTRIVARUSTUSE JA ÜHISVOOLSE KANALISATSIOONI SKEEM VÄLJASPOOL PLANEERINGUALA Maria 43201:001:0670 Heitvee immutamise keeluala ulatus POS 3 60 m puurkaevust POS POS 4 POS 6 KRUNT 6 Ühiskasutatava veetöötlus- ja kanalisatsioonisüsteemi ning tuletõrje veevõtumahuti isikliku kasutusõigusega ala Oja 43201:001:0436 Joogiveekaevu rajamise keeluala ulatus PLANEERINGUALA PIIR 60 m imbsüsteemist PLANEERITUD 0,4 kV MAAKAABELLIIN SERVITUUDIALAGA PLANEERITUD VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE ÜHISVOOLNE KANALISATSIOONITORU SERVITUUDIALAGA (vt märkus nr 4) OLEMASOLEV ELEKTRI ÕHULIIN KITSEOJA / EESVOOL OLEMSAOLEV ALAJAAM SORGA:(TARTU M) TÖÖ NIMI Märkused: KAKUMETSA KÜLAS PERU TEE 6a JA MARIA 1. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ poolt 05.2022. a mõõdistatud geodeetilist alusplaani mõõtkavas MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING 1:500, töö nr 22G8964 Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee Ristkoordinaatide süsteem L-EST97, kõrguste süsteem EH2000 OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI STAADIUM JOONIS JOONISEID Geodeetiliste kõrguste ümber arvutamiseks on kasutatud Eesti geoidi mudelit TARTU MAAKOND LUUNJA VALD KAKUMETSA KÜLA PLANEERITUD MAAKASUTUS JA Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 27.05.2022 (Maa-amet) PLANEERIJA JANNE VAINE 05.2023 2. Joonise paremaks lugemiseks on planeeringuala piiri leppemärk nihutatud planeeringuala katastriüksuste piiridelt KITSENDUSED DP 6 6 naabermaaüksuste territooriumile (M 1:500) 3. Tehnolahendused ja -rajatised ning servituutide seadmise konkreetsed asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus TELLIJA TÖÖ NUMBER 4. Toru rajamine on vajalik, kui heit- ja/või sademevee immutamine pinnasesse ei ole võimalik SIIM NÕMMOJA 22035  Registreerimisnumber 10696600 MTR: EK, EO, EP 10696600-0001 EEG000179 MATER: MK, MU, MO, MP 0019-00 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 518/2010 Töö nr: 22035 Koostaja: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Korraldaja: Luunja Vallavalitsus Huvitatud isik: Siim Nõmmoja Objekti asukoht: Luunja vald, Tartu maakond KAKUMETSA KÜLAS PERU TEE 6a JA MARIA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING 1. KÖIDE – TEKSTIOSA JA JOONISED Juhataja: Lauri Lokko Planeerija: Janne Vaine Maastikuarhitektuuri magister, (MB 001461) TARTU 2023 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 SISUKORD SELETUSKIRI ............................................................................................................................. 4 1. ÜLDOSA ................................................................................................................................ 4 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtealus ....................................................................... 4 1.2. Detailplaneeringu koostamise vajadus ......................................................................... 4 1.3. Detailplaneeringu eesmärk ........................................................................................... 4 1.4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid .......................................................................... 4 1.5. Alusplaan ..................................................................................................................... 4 2. OLEMASOLEVA SITUATSIOONI KIRJELDUS ........................................................... 5 2.1. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 5 2.2. Haljastus, reljeef, pinnas ja piirded .............................................................................. 5 2.3. Teed ja liikluskorraldus ................................................................................................ 6 2.4. Tehnovõrgud ................................................................................................................ 6 2.5. Kitsendused .................................................................................................................. 6 3. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING JÄRELDUSED ...... 6 3.1. Tartumaa maakonnaplaneeringust 2030+ tulenevad tingimused ................................. 7 3.2. Kehtivast Luunja valla üldplaneeringust tulenevad tingimused .................................. 7 3.3. Analüüsi järeldused ...................................................................................................... 8 4. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................................................................. 8 5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED ...................... 9 6. PLANEERINGU LAHENDUS .......................................................................................... 10 6.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ......................................................................... 10 6.2. Krundi hoonestusala määramine ................................................................................ 10 6.3. Kruntide ehitusõigus .................................................................................................. 10 6.4. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ............................................ 10 6.5. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................... 12 6.6. Haljastus ja heakord ................................................................................................... 13 6.7. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................ 13 7. EHITISTEVAHELISED KUJAD JA TULEOHUTUSABINÕUD ............................... 14 8. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD .................................................... 14 8.1. Veevarustus ................................................................................................................ 14 8.2. Tuletõrje veevarustus ................................................................................................. 15 8.3. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................. 15 8.4. Sademevesi................................................................................................................. 16 8.5. Elektrivarustus ........................................................................................................... 17 8.6. Välisvalgustus ............................................................................................................ 17 8.7. Sidevarustus ............................................................................................................... 17 8.8. Soojavarustus ............................................................................................................. 18 2 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 9. KESKKONNATINGIMUSED JA PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD.............................................................................................................. 18 9.1. Majanduslikud mõjud ................................................................................................ 19 9.2. Kultuurilised mõjud ................................................................................................... 20 9.3. Sotsiaalsed mõjud ...................................................................................................... 20 9.4. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud ....................................................................... 20 10. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS .................................................................. 21 11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD ........................................... 22 12. PLANEERINGU RAKENDAMISE TINGIMUSED .................................................. 22 KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE .................................................. 24 Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:20 000 Joonis 2. Olemasolev olukord M 1:500 Joonis 3. Planeeringuala mõjuala funktsionaalsete ja ehituslike seoste joonis M 1:4000 Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 Joonis 5. Tehnovõrgud M 1:500 Joonis 6. Planeeritud maakasutus ja kitsendused M 1:500 LISAD – esitatud digifailina ja lisade kaustas (2. köide) 3 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtealus • Siim Nõmmoja poolt Luunja Vallavalitsusele esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus; • Luunja Vallavolikogu 31.03.2022. a otsus nr 17 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneeringu algatamisest, planeeringuala piiri ja suuruse ning lähtetingimuste kinnitamisest. 1.2. Detailplaneeringu koostamise vajadus Planeeritav ala asub Luunja valla üldplaneeringu kohaselt elamumaa juhtotstarbega maa-alal ja detailplaneeringu koostamise kohustusega hajaasustusalal. 1.3. Detailplaneeringu eesmärk Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringualale kuni viie üksikelamu maa krundi moodustamiseks ja kruntidele ehitusõiguse andmist üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. 1.4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid • Luunja valla üldplaneering (kehtestatud Luunja Vallavolikogu 26.06.2008. a määrusega nr 8-1); • Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri 27.02.2019. a käskkirjaga nr 1.1-4/29); • Luunja valla arengukava 2019-2027 (vastu võetud Luunja Vallavolikogu 20.12.2018. a määrusega nr 64); • Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2018-2029 • (vastu võetud Luunja Vallavolikogu 25.10.2018. a määrusega nr 57); • Geomente OÜ poolt koostatud hüdrogeoloogiline eksperthinnang Peru tee 6a olmekanalisatsioon (koostatud august 2022, Tallinn, töö nr 082201). 1.5. Alusplaan Detailplaneeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud Metricus OÜ poolt 05.2022. a koostatud geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500 (töö nr 22G8964). Ristkoordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Geodeetiliste kõrguste ümber arvutamiseks on kasutatud Eesti geoidi mudelit. Ellmann, A.; Märdla, S.; Oja,T.: EST-GEOID 2017 (Tallinna Tehnikaülikool 2017) Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 27.05.2022 (Maa-amet). 4 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 2. OLEMASOLEVA SITUATSIOONI KIRJELDUS 2.1. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksusi, mille andmed on toodud tabelis 1. Tabel 1. Planeeringuala maaüksuste andmed Katastriüksuse aadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Peru tee 6a 43201:001:0671 8648 m² Elamumaa 100% Maria 43201:001:0670 6903 m² Elamumaa 100% Peru tee 6a kinnistu idaküljel asub ehitisregistri andmetel üks hoone – põllumajandusloomade vabapidamise tall (hobuste tall, vt foto 1). Puitlaudise ja viilkatusega ühekorruseline ehitis on kasutusele võetud 2017. aastal. Maria maaüksus on hoonestamata. Foto 1. Hobuste tall Peru tee 6a kinnistul (juuni 2022) 2.2. Haljastus, reljeef, pinnas ja piirded Planeeringuala maastik on tasase reljeefiga lage rohumaa. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 44,82 – 46,14 m. Kõrghaljastus esineb Peru tee 6a maaüksuse ida- ja põhjaküljel. Peru tee servas kasvavad üksikpuud, millest hinnatuimad on väärikad harilikud tammed. Põhjaküljele on istutatud tihe kuusehekk (vt foto 2). Peru tee 6a kinnistule on loomapidamise tarvis (hobuste koppel) rajatud lihtne puidust rõhtaed (vt foto 2). Maria katastriüksust piiratud ei ole. 5 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 Foto 2. Planeeringuala reljeef ja haljastus(juuni 2022) 2.3. Teed ja liikluskorraldus Juurdepääs planeeringualale on tagatud avaliku kasutusega Peru teelt (kohalik tee nr 4320053). Kahesuunalise liiklusega teel on planeeringuala lõigus kehtestatud suurimaks lubatud sõidukiiruseks 30 km/h. Kõnniteed puuduvad. 2.4. Tehnovõrgud Planeeritavaid maaüksusi läbib planeeringuala keskosas Elektrilevi OÜle kuuluv 1-20 kV elektriõhuliin LUUNJA:ANN (keskpingeliin). 2.5. Kitsendused  Elektri õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 1 kV kuni 35 kV nimipingega liinide korral 10 meetrit;  Riigikaitselise ehitise (Luunja linnak) piiranguvööndi ulatus Tartu päästekompanii kinnistu (kt: 43201:002:0277) piirist kuni 2000 m (määrangu aluseks on Kaitseministri 26.06.2015. a määruse nr 16 lisa 1). 3. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING JÄRELDUSED Planeeringuala paikneb Luunja valla lääneosas, Kakumetsa küla keskmes ning 45 Tartu-Räpina- Värska ja 22251 Põvvatu-Luunja riigiteede vahelisel alal, kohaliku Peru tee nr 4320053 ääres. Tartu linn jääb planeeringualast linnulennult ca 5 km kaugusele ja Luunja aleviku piir 190 m kaugusele. Luunja aleviku keskus jääb planeeringualast ca 1,7 km kaugusele. 6  Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 Planeeringualaga piirnevate maaüksuste andmed on toodud tabelis 2. Tabel 2. Planeeringualaga piirnevad maaüksused Asukoht Maaüksuse Katastritunnus Sihtotstarve Pindala Lisainfo nimi põhjas Paabo 43201:001:0271 100% maatulundusmaa 4,52 ha Kinnistu põhjaosas asub üksikelamu ja kaks abihoonet kirdes Peru tee 6 43201:001:0669 100% elamumaa 4149 m² Kinnistul asub üksikelamu ja abihoone idas Peru tee L2 43201:001:0518 100% transpordimaa 4444 m² Kahesuunaline kõvakattega sõidutee lõunas Oja 43201:001:0436 100% maatulundusmaa 5,74 ha Maaüksusel asub OJAKULA maaparandussüsteem läänes Pargisalu 43201:001:0399 100% maatulundusmaa 3,64 ha Kinnistu põhjaosas asub aiamaja ja kelder Planeeringuala kontaktvööndis asuvad valdavalt suured põllumaad, mis on üksikult hoonestatud. Maatulundusmaade suurused jäävad vahemikku 3,64 - 31,32 ha. Nende vahel paiknevad hajusalt väiksemad elamumaad üksikelamute ja abihoonetega. Elamumaade suurused jäävad vahemikku 4149 m² – 2 ha. Piirkonna hoonestuse moodustavad ühe- kuni kahekorruselised viil- ja kelpkatusega üksikelamud ja abihooned, mille välisviimistluses domineerib puitlaudise kasutus. Katusekattematerjalidena esineb katusekivi ja plekki. Piirdeaedasid on kasutatud elamute territooriumite ümbritsemisel, kus esineb nii puitlipp- (sh kivipostidega) kui ka võrkaedu. Lähim bussipeatus (Peruoja) asub planeeringualast u 260 m kaugusel, Tartu-Räpina-Värska riigitee nr 45 ääres. Planeeringualale lähimad vallasisesed ühiskondlikud asutused ja avalikud teenused on kättesaadavad Luunja aleviku keskuses (nt Luunja Keskkool, Luunja lasteaed Midrimaa, kultuuri- ja vabaajakeskus, jõesadam, kauplus, vallavalitsus). Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalseid seoseid kajastab joonis 3. 3.1. Tartumaa maakonnaplaneeringust 2030+ tulenevad tingimused • Planeeringualale ulatub Luunja vallas Sirgu külas asuva riigikaitselise ehitise (Luunja linnak) piiranguvöönd • Planeeringuala kuulub väärtusliku põllumajandusmaa hulka. 3.2. Kehtivast Luunja valla üldplaneeringust tulenevad tingimused Peru tee 6a ja Maria maaüksused on Luunja valla üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu kohustusega alad hajaasustuses. Tegemist on linna ja valla keskuse lähedal paikneva alaga, mis perspektiivis kuulub tiheasutusala alla ning mille puhul ei säilitata senist hajaasustust ega hajaasustusele omast maastikupilti. Planeeringuala ja sellest põhja suunda jäävad maaüksused on kuni riigiteeni määratud väikeelamute maaks (EV). Planeeringualast loodesse jäävad põllumaad on reserveeritud samuti elamumaaks. 7 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 Üldplaneering täpsustab maakonnaplaneeringut, mille kohaselt kuulub planeeringuala üle 50 hindepunktiga põllumaa alla, kuid on välja arvatud väärtusliku põllumaa koosseisust. Viimaste hulka kuuluvad maatulundusmaad planeeringualast idas, lõunas ja läänes. Peru tee äärde on ette nähtud perspektiivne 1,5 m laiune jalgrattatee, mida talvisel ajal saab kasutada ka suusatamiseks. Jalgrattatee kõrvale on täiendavalt ette nähtud 1-1,5 m laiune kõnnitee. Peru teega ühendatud riigiteedel toimivad ühistranspordi liinid. Üldplaneeringust tulenevad täiendavad nõuded: • planeeritava krundi lubatud minimaalne suurus on 1500 m² (v. a teede ja muude tehnorajatiste krundid); • teekoridori laius peab olema vähemalt 10 m; • elamumaale (v.a korruselamute alale EK) võib püstitada üksnes kuni kahekorruselisi ühe- ja kahepereelamuid; • kuni ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemi väljaehitamiseni võib kasutada lokaalseid lahendusi; • avalikud teed tuleb planeerida nii, et nendel oleks võimalus liikuda nii jalakäijatel kui jalgratturitel; • ehitatavad hooned peavad oma suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi; • hoonestamisel vältida tühja vahekrundi efekti, kus üks hoone on ehitatud suure krundi serva ning näib, et ehitamisel on mõni maja vahele jäänud. 3.3. Analüüsi järeldused Luunja valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala väikeelamumaal, millele on tagatud mugav juurdepääs. Oluliste teenuskeskuste lähedus ja ühistranspordi kasutamise võimalused toetavad planeeringuala hoonestamist elamutega ning inimeste liikumist maapiirkonda. Peru tee 6a ja Maria maaüksused võimaldavad planeeringuala jagamist elamukruntideks viisil, millega on tagatud üldplaneeringuga seatud maakasutus- ja ehitustingimused. Tuginedes planeeringuala kontaktvööndi kavandatud arengutele (üldplaneeringuga reserveeritud elamumaa), on planeeritav tegevus piirkonna asustusstruktuuri tihendamise ja sihtotstarbelise kasutamise eesmärgil sobilik. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevad hooned võimaldavad planeeringualale püstitada ehitisi, mis sobituvad olemasolevate hoonete gabariitide ja välisilmetega. Planeeringualale kavandatav uushoonestus suurendab vallas elamispindade arvu ning loob soodsamad võimalused sotsiaalseks läbikäimiseks. 4. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Vastavalt Luunja valla arengukavas 2019-2027 toodud elanike arvu dünaamikale (arengukava lisa 1) on Kakumetsa küla elanike arv liikunud tõusujoones. Rahvaarvu kasvus kujundab olulist rolli aktiivne ehitustegevus. 8 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 Ruumilise arengu eesmärgid tuginevad planeeringuala ja selle mõjuala analüüsile ning järeldustele. Käesoleva detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgid on: • võimaldada planeeringuala sihtotstarbelist kasutust; • luua linnalähedane kaasaegne ja sõbralik elukeskkond perspektiivses tiheasustusalas. 5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED Käesolev detailplaneeringu lahendus vastab Luunja Vallavolikogu poolt väljastatud detailplaneeringu algatamise otsuse tingimustele ja on kooskõlas kehtiva Luunja valla üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeringualale määratud elamumaa sihtotstarve, kus krundi minimaalne pindala peab olema vähemalt 1500 m². Detailplaneeringuga kavandatud elamukruntide pindalad ületavad 1500 m². Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega hajaasustusalas, kus ehitussurve on tugev tänu Tartu linna ja suurema valla keskusasula (Luunja alevik) lähedusele. Planeeringu koostamise ajal ei vasta piirkond veel tiheasutusala kriteeriumitele, kuid üldplaneeringu arenguid arvesse võttes on planeeringuala ja selle lähivöönd perspektiivis tiheasustusala. Eelnevat arvestades vastab planeeringulahendus kruntide suuruse ja paiknemise poolest pigem tiheasutusalale, tõstetakse olemasoleva küla kompaktsust ja tihedust. Uusehitised mitmekesistavad ja muudavad piirkonda ilmekamaks. Elamukruntide kavandamisel olemasolevasse keskkonnaruumi on aluseks võetud planeeringuala paiknemise ja kuju iseärasused ning arvestatud ala läbiva elektri õhuliiniga. Kruntimisel on tagatud maaüksuste terviklikkus ja juurdepääs avalikult teelt. Uushoonestuse kavandamisel on arvestatud planeeringuala mõjualas asuvate hoonestatud kinnistutega, millele on iseloomulikud kuni kahekorruselised üksikelamud ja ühekordsed abihooned. Olemasolevate hoonete proportsioonid on nii kõrguse kui ka ehitisealuse pinna suhtes võrreldavad planeeritavate hoonetega. Piirkonnale omaste ehituslike ja arhitektuuriliste nõuete rakendamine tagab uushoonestuse sobivuse seda ümbritsevasse keskkonda nii, et üleminek olemasoleva hajaasustuse ja perspektiivse tiheasustuse vahel oleks võimalikult loomulik. Ehitusõigusega määratud ehitisealune pind krundil ei ületa 20% krundi pindalast. Arvestades, et planeeringualal asub kõrghaljastust küllaltki vähe, üksikute puude ja kuuseheki näol, ei kaasne planeeringulahenduse elluviimisega olulist negatiivset mõju piirkonna senisele roheväärtusele ning kavandatava tehiskeskkonna vahel on tagatud loodust hoidev tasakaal. Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi ligipääsetavas asukohas, kuna kontaktvööndisse jäävad avaliku kasutusega kohalik tee nr 4320053 ning lähedal asuvad riigiteed nr 45 ja 22251. Planeeringulahendusega on võimalik kavandatavale avalikult kasutatavale juurdepääsuteele tagada vähemalt 10 m laiune transpordimaa krunt normikohase sõidutee rajamiseks koos ümberpöördekohaga, säilitada seejuures olemasolev kuusehekk, rajada teemaale vajalikud tehnovõrgud ning tagada sademevee lahendus. Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid. 9 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 6. PLANEERINGU LAHENDUS 6.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek jagada planeeringuala kaheksaks krundiks järgnevalt:  viis elamumaa krunti (POS 1 – POS 5);  kaks transpordimaa krunti (POS 7 – POS 8);  üks tootmismaa krunt (POS 6). Ülevaate kruntide jaotusest annab joonis 6. 6.2. Krundi hoonestusala määramine Detailplaneeringuga on näidatud hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid ja rajatisi. Väljaspoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusalasse ja väljaspoole hoonestusala võib rajada teid, platse ja parkimiskohti ning istutada puid ja põõsaid (arvestada punktis 6.6. Haljastus ja heakord toodud nõuetega). Käesoleva detailplaneeringuga kavandatud hoonestusalade piiritlemisel on lähtutud planeeringuala olemasolevast situatsioonist, kitsendustest ja tuleohutuskujadest. Hoonestusalade minimaalne vahekaugus on kaheksa meetrit, millega tagatakse ehitistele vajalikud tuleohutusnõuded. Kavandatud hoonestusalade piiritlemine ja sidumine krundi piiridega on näidatud joonisel 4. Hoonestusalade sees on näidatud planeeritud ehitiste võimalik asukoht. Uusehitiste suurus ja paiknemine hoonestusalas täpsustatakse projekteerimise etapis. 6.3. Kruntide ehitusõigus Ehitusõigus on seatud hoonestatavatele kruntidele POS 1 – POS 6. Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarbed; 2) hoonete suurim lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast. Kruntide ehitusõigus on esitatud tabelina joonisel 4. 6.4. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Planeeritud ehitiste arhitektuurilised tingimused on kajastatud joonise 4 vastavas tabelis. Arvestada tuleb järgmiste arhitektuuriliste ja kujunduslike nõuetega: • planeeritud hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning sobituma ümbritsevasse keskkonda; 10 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 • uushoonestuse kavandamisel on oluline, et ehitatavad hooned moodustaksid oma suuruse, kõrguse ja asukohaga ruumilise rütmi. Detailplaneeringuga ei määrata kohustuslikku ehitusjoont, kuid hoonete asukohtade valikul on vajalik jälgida, et ehitised asuksid optimaalsel kaugusel ega tekiks nn tühja vahekrundi efekti 1; • ehitamisel tuleb hoone fassaad (arhitektuuriliselt liigendatud hoone esikülg) ehitada paralleelselt või risti planeeringuala lõunaküljega (POS 5 krundil põhjaküljega); • ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi; • põhihoone peab moodustama koos abihoonete ja piiretega arhitektuurilise terviku ning sobituma piirkonna üldise arhitektuurilise ilmega; • viimistlusmaterjalide valikul kasutada vastupidavaid, kvaliteetseid ning antud keskkonda sobivaid looduslikke materjale. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale, ümarpalki ja häirivalt erksaid värvitoone; • hoonete +/- 0,00 täpsustatakse projekteerimise etapis; • hoonete välismõjuga tehnilised seadmed (nt õhksoojuspumpade, konditsioneeride väliagregaadid jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks teemaalt vaadeldavad. Vajadusel tuleb leida seadmetele arhitektuursete võtetega sobiv varjatud lahendus. • päikesepaneelide kasutamine on lubatud vaid siis, kui need on katuse või fassaadiga samas tasapinnas (POS 6 krundil lubatud kasutada ka maapinnal). Piirded Kruntide piiramine ei ole kohustuslik (v.a POS 6 krunt), kuid piirid tuleb looduses visuaalselt markeerida (omandi piiritlemine, avalikkusele suunatud info). Detailplaneeringuga on määratud järgmised tingimused piirete rajamisele: • kruntide teepoolsetele piiridele on lubatud rajada kuni 1,4 m kõrgune läbipaistev puit- või metallaed ja/või hekki. Teepoolsetel piiretel on jalg- ja sõiduväravate kujunduses lubatud kasutada hoonetega arhitektuuriliselt haakuvaid kiviposte ja kuni 20 cm kõrguseid sokleid; • Ülejäänud krundi piiridel kasutada kuni 1,4 m kõrgust läbipaistvat metallpostidega võrkaeda või paneelaeda, mida võib kombineerida hekiga. Kruntide omavahelistele piiridele rajatavatele hekkidele kõrguspiirangut ei seata, kuid arvestada tuleb võimalike mõjudega naabrusõigustele; • piirdena võib kasutada ka ainult hekki, kuid ohutuse tagamiseks tuleb POS 6 krundile ette näha piirdeaed. • piirded peavad krundi hoonestusega moodustama ühtse terviku ning arvestama naaberkinnistutel kasutatud piirete kõrgustega; • keelatud on kasutada kõrgeid müüre, läbipaistmatuid plankpiirdeid ja sepisaedu; • POS 1 krundil on hobuste kopli piiramiseks lubatud säilitada senine puitpiirdetüüp ja kõrgus; 1 Hoone on ehitatud suure krundi serva ning näib, et ehitamisel on mõni maja vahele jäänud 11 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 • Likvideerida POS 6 ja POS 7 kruntidele ulatuv olemasolev piirdeaed. 6.5. Liikluskorralduse põhimõtted Juurdepääsutee Avalikult kasutatavalt Peru teelt nr 4320053 on kavandatud täiendav juurdepääsutee krunt (POS 7 - transpordimaa). Planeeritud sõidutee laiusega 4,6 m tagab projektkiirusel 20 km/h kahesuunalise liikluse. Tupiktee lõppu on ette nähtud ümberpööramiskoht. Arvestades kavandatud sõidutee laiust ja sõidukite sõidukiirust teel (kuni 20 km/h), võivad erinevad liiklejad (sõidukid, jalakäijad, jalgratturid) olla ühises liiklusruumis ning juurdepääsutee kõrvale eraldi jalg- ja jalgrattateed ette ei nähta. Sõidutee tuleb rajada kõva- või tolmuvaba kattega (asfalt või kahekordne pindamine). Juurdepääsude võimalikud asukohad kruntidele on näidatud joonisel 4. Juurdepääsutee täpne paiknemine, asukohad kruntidele ja katendi liik määratakse tee projektiga. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek anda POS 7 krunt pärast planeeringukohase juurdepääsutee väljaehitamist üle kohalikule omavalitsusele avalikuks kasutuseks. Nähtavuskolmnurk Detailplaneeringuga on hinnatud kavandatud ristumiskoha nähtavusi. Nähtavuskolmnurga kajastamisel on aluseks võetud Transpordiameti poolt 2021. a väljastatud juhis Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine, mis on aluseks asulavälise tee ristmike nähtavusala määramisel. Planeeritud mahasõiduga Peru teelt tekib peatumiskohustusega ristmik, mille nähtavusala määratakse liitumisnähtavusel põhinevate nähtavuskolmnurkade abil. Nähtavusala määramisel on arvestatud, et liituva tee liitumisnähtavus on 5 m (põhjasuunal erandlikult 3 m – tingituna nähtavust piiravast piirdeaiast ja elupuuhekist Peru tee 6 kinnistu piiril) ja peatee liitumisnähtavus projektkiiruse 30 km/h juures on 60 m. Nähtavusala on kantud planeeringu tehnovõrkude joonisele (joonis 5). Nähtavusala on ala, kus ei tohi paikneda ühtegi nähtavust piiravat takistust. Ristumiskoha mõlemale suunale ei ole planeeritud nähtavust piiravaid takistusi. Parkimine Sõidukite parkimine tuleb lahendada elamukruntide sees, teemaal parkimist, sh manööverdamist mitte ette näha. Vastavalt EVS 843:2016 standardile Linnatänavad on planeeritud elamukrundi standardikohane parkimiskohtade arv kolm. Elamukruntidele rajatavate teede ja parkimisalade katmisel on soovitatav eelistada dreenivat katendit, mis võimaldab sademeveel imbuda pinnasesse. Kõvakatte kasutamisel peab olema tagatud, et sademevesi valguks krundisisesele haljastusele. Kergliiklus Peru tee äärde on kavandatud transpordimaa krunt (POS 8) perspektiivse 3 m laiuse jalg- ja jalgrattatee rajamiseks või olemasoleva sõidutee laiendamiseks. Käesoleva detailplaneeringuga seatakse POS 8 krundile avalikes huvides omandamise õigus kohaliku omavalitsuse kasuks. 12 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 6.6. Haljastus ja heakord Olemasolevat kõrghaljastust on lubatud likvideerida POS 8 krundile jalg- ja jalgrattatee rajamiseks (sh vajadusel tehnovõrkude rajamiseks). Planeeritud elamukrundid peavad vähemalt 20% ulatuses olema kõrghaljastatud (v.a POS 3 krunt, mille puhul on lubatud 10% kõrghaljastust, tulenevalt elektriõhuliini kaitsevööndi piirangust. Põhijoonisel (joonis 4) näidatud kõrghaljastuse paiknemine on illustratiivne ja täpsustatakse (haljastus)projektiga. POS 1 ja POS 2 kruntide põhjapoolsele küljele on soovitav istutada ühtne puuderida, et rõhutada Luunja vallale omast sõiduteede piirnemist kõrghaljastusribadega. Privaatsuse, esteetilisuse ja roheväärtuse tõstmise eesmärgil on planeeritud kruntidel lubatud täiendava madal- ja kõrghaljastuse rajamine, kuid seejuures tuleb arvestada järgnevaga: ● tehnovõrkude tegeliku paiknemise ja nende kaitsevööndite ulatusega. Kõrghaljastust ei tohi istutada tehnovõrgu peale ega selle kaitsevööndisse; ● puu kaugus hoonest peab olema vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemal; ● arvestada võimalikult suure hooldusmugavusega, sobivusega olemasoleva haljastuse ja kohapealsete kasvutingimustega; ● eelistada piirkonnale omaseid puuliike, arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku; ● lume koristamisel ja niitmisel vältida puutüvede kahjustamist; ● ei tohi takistada/piirata juurdepääsutee nähtavusala ulatust ja nähtavusi kruntide väljasõitudel. Kõrghaljastus tuleb rajada koos hoonete ehitamisega. Välialade projekteerimisse on soovitav kaasata maastikuarhitekt. Heakorra tagamisel tuleb järgida Luunja valla heakorraeeskirjas 2 sätestatud nõudeid. 6.7. Vertikaalplaneerimine Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata maapinna vertikaalide olulist muutmist. Hoonete rajamisel tasandada maapind nii, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele ja teemaale. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida nt teede ja parkimisalade asukohtades, et tagada sademevee äravool. Samuti on maapinna tõstmine lubatud imbväljaku rajamisel vastavalt koostatavale projektile. Krundi maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Täpne vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide käigus, arvestades naabermaaüksuse maapinna kõrgustega, projekteeritava hoone täpse paiknemise, katendite liikide ja mahtudega ning kruntidele planeeritud trasside täpsete asukohtade ja kõrgustega. 2 Luunja Vallavolikogu 15.04.2010. a vastu võetud määrus nr 12 13 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 7. EHITISTEVAHELISED KUJAD JA TULEOHUTUSABINÕUD Vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded, peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu, tervise, vara ja keskkonna ohutus. Antud määrus sätestab hoonetevahelise kuja laiuseks vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on alla kaheksa meetri, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Planeeritud hoonestusalade ja olemasolevate hoonete vahelised kujad on vähemalt kaheksa meetrit. Lähim naaberkinnistu hoone asub aadressil Peru tee 6 ja jääb planeeritud hoonestusalast 47,9 meetri kaugusele. Hoonestusalade vahelised kujad on kajastatud joonisel 4. 8. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel 5. Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mis täpsustatakse projekteerimise käigus. Kuni ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemi väljaehitamiseni on planeeritud kasutada lokaalseid vee- ja kanalisatsioonisüsteeme. Ühisvee- ja kanalisatsioonivõrgu väljaehitamisel on detailplaneeringuala elamukruntidel kohustus nendega liituda. 8.1. Veevarustus Planeeringuala piirkonnas puudub ühisveevärk. Veevarustus tagatakse Peru tee 6 kinnistul asuva 2002. a rajatud puurkaevu (PRK0016581) baasil. Vastavalt Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavale 2018-2029 tarbisid Kakumetsa küla ühisveevärgiga liitunud inimesed 2017. a ööpäevas ca 82 liitrit vett elaniku kohta. Eelnevat arvesse võttes ja arvestades ühe leibkonna suuruseks neli inimest, on eeldatav vee tarbimise kogus ühe elamukrundi kohta ca 0,4 m³ ööpäevas ning planeeringuala kohta ca 2 m³ ööpäevas. Olemasoleval puurkaevul on 10 m raadiusega sanitaarkaitseala. Veeseaduse § 127 lg 1 alusel ei ole lubatud heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine veehaarde sanitaarkaitsealal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala välispiirist. Olemasoleva puurkaevu ja planeeritud imbsüsteemi omavaheline kaugus vastab veeseaduse § 127 lg 1 tingimusele. Planeeringuala veevarustuse tagamiseks on Peru tee 6 kinnistul asuv puurkaev ja POS 6 krundile kavandatud veetöötlushoone ühendatud POS 7 krundi kaudu veetoruga. Veetöötlushoonesse paigaldatakse vajalikud seadmed (nt II astme pumpla, veemõõdusõlm, sulgemis- ja reguleerimisseadmed, hüdrofor jmt) vee edasijuhtimiseks elamukruntide hoonetesse ja tuletõrje veevõtumahutisse. Vee jaotamiseks elamukruntidele on veetöötlushoonest alates planeeritud vastav veetorustik. Veevarustuse toimimise ja korrasoleku eest vastutab veevarustussüsteemi omanik (valdaja). Ühiskasutatava veesüsteemi korrapärase toimimise tagamiseks on soovituslik, et selle korrasoleku eest vastutavad kõik selle kasutajad. Selleks on soovituslik moodustada 14 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 kohalik planeeringuala ühisveevärgiga tegelev MTÜ, mille liikmeteks on kõik planeeritud elamukruntide tulevased kinnistuomanikud. POS 6 krunt võõrandatakse MTÜle, mille ülesandeks jääb lisaks eelnevale ka tuletõrje veevõtukoha hooldus ja korrashoid. 8.2. Tuletõrje veevarustus Igal ehitisel peab olema lahendatud tulekahju kustutamiseks vajalik tuletõrje veevarustus, mis tuleb tagada vastavalt tuleohutuse seadusele. Vastavalt siseministri 18.02.2021. a määruse nr 103 § 6 lg 3 kohaselt peab tuletõrje veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 m kaugusel. Sama määruse § 7 lg 6 alusel loetakse I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Tuletõrje veevarustuse lahendamiseks on POS 6 krundile planeeritud maa-alune 30 m³ tuletõrjevee mahuti, mis on ühendatud transpordimaale (POS 7) ette nähtud kuivhüdrandiga/veevõtukaevuga. Tuletõrjemahuti veega täitmine toimub olemasolevast puurkaevust läbi veetöötlushoone. Mahuti tuleb rajada ja tähistada vastavalt kehtivale seadusandlusele. 8.3. Reoveekanalisatsioon Detailplaneeringu koostamise ajal puudub planeeringuala piirkonnas ühiskanalisatsioon ning reoveevarustus lahendatakse lokaalselt. Eeldatav ärajuhitava reovee maksimaalne kogus ühe elamukrundi kohta on ca 0,4 m³ ööpäevas ja planeeringuala kohta ca 2 m³ ööpäevas. Maa-ameti kaardirakendusele tuginedes asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Vastavalt Keskkonnaministri 08.11.2019. a vastu võetud määruse nr 61 4 § 8 lg 1 p 4 võib nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel heitvett hajutatult pinnasesse immutada kuni 10 m³ ööpäevas pärast reovee bioloogilist puhastamist. Sama määruse § 8 lg 3 kohaselt peab heitvee immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Vastavalt Luunja Vallavolikogu 25.10.2018. a määrusele nr 58 § 2 lg 2 on Luunja vallas lubatud immutada ainult bioloogiliselt puhastatud reovett. Veeseaduse § 188 lg 1 p 6 kohaselt ei ole veeluba vaja kuni viie m³ heitvee pinnasesse juhtimiseks ööpäevas. Planeeringuala olmekanalisatsiooni lahenduse ja sellest tuleneva mõju (eeskätt põhjaveele) hindamiseks on Geomente OÜ koostanud 2022. a augustis hüdrogeoloogilise eksperthinnangu (töö nr 082201). Hinnangu kohaselt on tingimused planeeringualale imbsüsteemi väljaehitamiseks head. Maapinnalt esimest aluspõhjalist põhjaveekihti katab ligi 7 m paksune 3 Siseministri poolt 18.02.2021. a vastu võetud määrus nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord 4 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹ 15 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 kvaternaarisetete (peamiselt moreeni) kiht. Pinnasevee eeldatav tasememaksimum heitvee immutusala asukohas on 1,8…2,0 m sügavusel maapinnast (absoluutkõrgusel 43,20 m). Eksperthinnangu andmetele tuginedes on reovee ärajuhtimiseks kavandatud POS 6 krundile maa- alune biopuhasti ja reovee imbsüsteem. Elamukruntidelt juhitakse reovesi POS 6 krundil asuvasse biopuhastisse, kust puhastatud heitvesi suunatakse ülepumpamise teel tõstetud imbväljakule ja immutatakse. Imbväljaku kõrgus tuleb projekteerida ja tõsta vastavalt põhjavee taseme ja aluspõhja kivimite kõrgusele nii, et aasta ringi oleks tagatud immutussügavus hinnanguliselt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ja jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgusele aluspõhja kivimitest. Planeeritud biopuhasti ja reoveepumpla teenindamiseks on POS 6 krundile ette nähtud juurdepääsutee. Juhul kui projekteerimisel siiski selguvad ebasoodsad tingimused heitvee immutamiseks, on täiendava reoveelahenduse võimalusena ette nähtud heitvee ärajuhtimine Kitseoja eesvoolu, mis asub planeeringualast lõunas. Puhastatud reovesi pumbatakse survetoruga POS 7 krundi kaudu Peru tee suunas, kus see isevoolse toruga edasi Kitseojja juhitakse. Planeeritud kanalisatsioonisüsteemi korrasoleku eest vastutab selle omanik (valdaja). Ühiskasutatava süsteemi korrapärase toimimise tagamiseks on soovituslik moodustada kohalik planeeringuala kanalisatsioonisüsteemiga tegelev MTÜ, mille liikmeteks on kõik planeeritud elamukruntide tulevased kinnistuomanikud. Krunt POS 6 võõrandatakse MTÜle. Imbsüsteemi ja reoveepumpla kuja osas, mis ulatub väljaspoole krundi piire, tuleb sõlmida vastava naabermaaüksuse omanikuga servituudileping rajatise rajamise, kasutamise ja hooldamise võimaldamiseks selle kuja ulatuses. 8.4. Sademevesi Kruntidel tekkiv sademevesi suunatakse vertikaalplaneerimise teel hoonetest eemale ja immutatakse krundisiseselt pinnasesse. POS 7 krundile kavandatud kõvakattega teelt juhitakse sademevesi kalletega kõrvalasuvatele roheribadele, kus see imbub pinnasesse. Sademevee immutamise võimaldamiseks on teemaa koridor kavandatud suhteliselt lai ja piisava haljasruumiga. Samuti võib piirkonna saviliivmoreeniga pinnakatet lugeda immutamise seisukohalt rahuldavaks kuni suhteliselt heaks pinnaseks. Sademevee kiireks kogumiseks, viibeaja pikendamiseks ja järk-järguliseks immutamiseks on POS 7 krundile, sõidutee põhjapoolsele küljele, ette nähtud madal nõva. Juhul kui sademevee immutamine POS 7 krundil ei taga piisavat tulemust, tuleb sademevesi nõva kaudu juhtida isevoolse toruga Kitseojja läbi Oja maaüksuse (kt 43201:001:0436) (vt skeem joonisel 6). Elamukruntidel on soovitav kaaluda sademevee kogumist (nt puhastada heljumist ja koguda vastavasse mahutisse) ja taaskasutamist (nt kastmisveena või olmes WC-pottide loputuskastide täitmiseks). Sademevee juhtimine naaberkruntidele ei ole lubatud. 16 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 8.5. Elektrivarustus Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 16.11.2022. a väljastatud tehnilistele tingimustele nr 431792. Planeeringuala kruntide elektrivarustus tagatakse olemasoleva Sorga:(Tartu M) alajaama baasil (asub Pargisalu maaüksusel, kt 43201:001:0399). Nimetatud alajaamast on uutele objektidele ette nähtud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on kruntide piiridele teealasse kavandatud 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on ette nähtud mitmekohalistena ja need peavad olema aastaringselt vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist hooneteni tuleb rajada maakaabliga. POS 7 krundile planeeritud sõidutee äärde on ette nähtud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. Elektrikaablite kavandamine piki sõiduteed ei ole lubatud. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana (sh väljaspool planeeringuala, vt skeem joonisel 6). Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m ulatuses maakaabli teljest, kuhu ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone. Elektrikaablite ja -kilpide asukohad täpsustatakse projekteerimise staadiumis. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. 8.6. Välisvalgustus POS 7 krundile planeeritud sõidutee äärde on ette nähtud tänavavalgustus. Välivalgustitele tagatakse elektriühendus planeeritud elektrikilbist maakaabelliiniga. Kavandatud valgustite ja toitekaabli põhimõtteline lahendus on näidatud joonisel 5. Valgustite täpne arv, tüüp ja paiknemine krundil täpsustatakse sõidutee projekteerimise käigus. Elamukruntide sisene valgustus lahendatakse hoone(te) projekteerimise käigus. 8.7. Sidevarustus Sidevarustuse lahendus tagatakse mobiilsidevõrgu baasil. Perspektiivis, kui piirkonda rajatakse sidevarustus, on võimalik sellega liituda vastavalt võrguvaldaja väljastatud tingimustele. 17 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 8.8. Soojavarustus Planeeringuala soojavarustus lahendatakse lokaalkütte baasil. Lubatud on kasutada keskkonnasäästlikke küttesüsteeme, mida võib kombineerida. Päikesepaneelide kasutamine on lubatud vaid siis, kui need on katuse või fassaadiga samas tasapinnas (POS 6 krundil lubatud kasutada ka maapinnal). Päikesepaneelid ei tohi tekitada kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust ega häirida liiklust ja jalakäijaid. Maasoojussüsteeme on lubatud rajada krundi piires ning vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Maaküttelahenduse lõplikul valikul ja elluviimisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves OÜ, 2019), tulenevalt kohalike omavalitsuste kontakttsoonist ning ühiselt kasutatavatest põhjaveevarudest ja nende kvaliteedi hoidmiskohustusest. Täpne küttesüsteemi lahendus antakse hoone projektiga. 9. KESKKONNATINGIMUSED JA PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD Vastavalt Luunja Vallavolikogu 31.03.2022. a otsusele nr 17 on viie üksikelamu maa krundi, suurustega 2000 m² ja enam, kavandamine planeeringualale kooskõlas üldplaneeringuga ja vastab Luunja valla ruumilise arengu eesmärkidele. Lähtuvalt planeerimisseaduse § 124 lg 5 ja 6 ei ole planeeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine kohustuslik ja puudub ka eelhindamise vajadus. Planeeringuala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal ning seal ei asu registreeritud kaitsealuseid liike ega muinsuskaitseobjekte. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevused käsitletaval maa-alal tuleb korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Planeeringu rakendamisega kaasnevate mõjude vähendamiseks tuleb ehitustegevuse käigus näha ette piisavad leevendusmeetmed ning arvestada, et ehitustegevusest lähtuvad mõjud ei ületaks lubatud piirnorme. Tuleb järgida, et hoonete, teede ja tehnovõrkude rajamise käigus oleks mõjutatud võimalikult väike maa-ala ning vältida reostuste tekkimist. Ehitustegevus ei tohi öisel ajal häirida piirkonna elanikke. Hoonete projekteerimise käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele. Planeeritud hoonestusalad ja lubatud maksimaalne hoonete kõrgus võimaldab arhitektuurinõudeid arvestades rajada hoonestuse, millega on tagatud piisav päikesevalgus nii planeeritud kui ka naaberkinnistu hoonetes. Jäätmete sorteeritud kogumise korraldab krundi valdaja. Olmejäätmete kogumine lahendada vastavalt jäätmeseadusele¹ ja Luunja valla jäätmekavale 2019-2025 5. Jäätmed tuleb koguda vastavasse kinnisesse prügikonteinerisse, millele on vajalik tagada vaba juurdepääs. Eelistatud 5 Vastu võetud Luunja Vallavolikogu 20.12.2018. a määrusega nr 65 18 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 on konteinerite varjamine avalikust ruumist variseina või haljastusega. Konteineri(te) täpne asukoht määratakse hoone ehitusprojektiga. Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele. Lühiajaliselt võib ehitustegevuse käigus kaasneda ehitusjäätmeid, mis tuleb vastavalt korrale käidelda ja üle anda vastavat luba omavale jäätmekäitlejale. Orgaanilised jäätmed on soovitav komposteerida omal krundil kinnises kompostris. Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega, vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et katusele paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud ega ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid Lisa 1 normtasemeid. Vastavalt Eesti Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaardile asub planeeringuala 2020. a andmetele tuginedes kõrge radoonisisaldusega pinnasel (50-100 kBq/m³). Radooniriski levilate kaart on pigem suuremat piirkonda iseloomustav ning radooni sisaldus võib võrdlemisi väikeste vahemaade (sh detailplaneeringuga hõlmatava ala) ulatuses varieeruda üsna oluliselt. Tegeliku radoonitaseme selgitamiseks tuleb ehitusprojekti koostamisele eelnevalt teostada radoonitaseme mõõtmine pinnases konkreetses ehitatava hoone asukohas, et täpsustada ehitusprojektiga radooniohutu lahendus vastavalt radoonimõõtmise tulemustele. Kõrgendatud radoonitaseme korral tuleb hoone projekteerimisel jälgida, et pinnaseõhu sisenemisvõimalused ehitisse oleksid minimeeritud – siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes toodule ning ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri 28.02.2019. a määruse nr 19 Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase¹ kohane õhu radoonisisalduse viitetase. Välisõhus radoon inimestele ja muudele elusolenditele ohtu ei kujuta. Meetmed radooni hoonesse sattumise vältimiseks • radooniohtlikule alale rajatava hoone asukohas tuleb radoonisisaldus täpsustada mõõtmise teel; • hea ehituskvaliteet; • hoone esimese korruse põrand ja sokkel peavad moodustama ühtse õhutiheda radoonitõkke; • radoonitõkke kihti läbivate kommunikatsioonide ja juhtmete liitekohad peavad olema õhutihedad; • tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon); • võimalike pragude ja läbiviikude tihendamine; • nõuetekohased ventilatsiooni lahendused. 9.1. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerimise majanduslik mõju on positiivne, kuna uute elamukruntide planeerimisega kaasnevad Luunja valla elanikele suuremad võimalused elukoha valikul. Meeldiv elukeskkond mõjutab elanike rahulolu ning võimalike uute elanike lisandumist. Kvaliteetsete elamispindade lisandumine aitab inimeste liikumise tulemusel edendada kohalikku 19 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 kogukonnaelu ja valla head käekäiku. Suureneb kohalikke teenuseid ja tooteid kasutavate isikute arv. Planeeritava tegevuse negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. 9.2. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eeldada, et elamute ja abihoonete rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Eelduslikult negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. 9.3. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga ette nähtud ehitustegevusega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Elukeskkonna väärtus tõuseb läbi sotsiaalse arengu soodustamise. Elanike liikumisel piirkonda tugevneb naabrivalve, mis tagab turvalisema elukeskkonna. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kavandatud tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud ehitustegevuse ajal on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. 9.4. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Kavandatud tegevuse elluviimine toob endaga kaasa keskkonna- ja maastiku muutuse ning inimtegevuse mõju suurenemise. Planeeringu elluviimisega maastiku ilme muutub ja kohaliku maastiku looduslikkus väheneb. Arvestades planeeritud ehitustegevuse mahtu ja asjaolu, et lähipiirkonnas on Luunja valla üldplaneeringu kohaselt kujunemas hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond, siis on mõju suurus pigem tagasihoidlik ja laiemas plaanis on tegemist keskkonda sobiva muutusega. Lokaalselt on muutus aga oluline, kuna varasem valdavalt looduslik ala saab mõjutatud inimtegevuse poolt. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime-, looma- ja linnuliike ning selle kontaktvööndis puuduvad väärtuslikud elupaigad. Sellest lähtuvalt ei ole kavandatud tegevusega oodata ka negatiivse mõju avaldumist kaitsealustele liikidele või taime- ning loomaliikide populatsioonide arvukusele. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid arvestades kavandatud tegevuse mahtu, ei ole oodata ülenormatiivsete tasemete esinemist ja mõju ei ole oluline. Kavandatud tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Teatav negatiivne lühiajaline mõju võib esineda ehitustegevuse käigus (nt mõju pinnasele, taimestikule, ehitusjäätmete teke, vibratsioon, müra, tolm, jäätmed jms). Kui ehitusprotsessis peetakse kinni kõikidest kehtestatud keskkonnakaitselistest nõuetest, headest tavadest ja järgitakse detailplaneeringus kindlaks määratud tingimusi, siis ei põhjusta planeeritud 20 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 ehitustegevus keskkonnaseisundi kahjustumist. Kavandatud tegevuse elluviimisega kaasnevad keskkonnamõjud on suures osas lühiajalised, lokaalsed ja leevendatavad. Ehitustegevuse lõppedes alad heakorrastatakse, mis avaldab piirkonna maastikuilmele positiivset mõju. Planeeringuga on välditud olukorda, kus igale kinnistule on rajatud oma puurkaev. Uute majapidamiste liitumine olemasoleva puurkaevu veehaardega vähendab võimaliku keskkonnaohu kaasnemist nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. 10. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS Allolevas tabelis 3 on ära toodud planeeringuga määratletud servituudi vajadusega objektid. Servituutide alad on fikseeritud joonisel 6. Vajaduse ilmnemisel ei ole välistatud täiendavad servituudikokkulepped. Tabel 3. Servituutide seadmise vajadus Teeniv kinnisasi Servituut / isiklik Valitsev kinnisasi / Servituudi sisu kasutusõigus isik Peru tee 6 Olemasoleva puurkaevu, Puurkaevu, veetoru ja Tagada veevarustuse (kt 43201:001:0669) planeeritud veetoru ja elektrikaabi valdaja toimimine planeeritud elektri (nt moodustatav maakaabelliini isiklik MTÜ kasutusõigus ühiskasutatavate tehnovõrkude majandamiseks) POS 2 Olemasoleva elektri õhuliini Elektrivõrgu valdaja Tagada elektrivarustuse isiklik kasutusõigus toimimine ning ehitus- ja hooldustööd õhuliini kaitsevööndi ulatuses Planeeritud imbväljaku kuja Imbväljaku valdaja Tagada ühiskasutatava isiklik kasutusõigus (nt moodustatav imbväljaku toimivus, MTÜ ehitus- ja hooldustööd ühiskasutatavate selle kuja ulatuses tehnovõrkude majandamiseks) POS 3 Olemasoleva elektri õhuliini Elektrivõrgu valdaja Tagada elektrivarustuse isiklik kasutusõigus toimimine ning ehitus- ja hooldustööd õhuliini kaitsevööndi ulatuses Planeeritud imbväljaku kuja Imbväljaku ja Tagada ühiskasutatava ja planeeritud reoveepumpla reoveepumpla valdaja imbväljaku ja kuja isiklik kasutusõigus (nt moodustatav reoveepumpla toimivus, MTÜ ehitus- ja hooldustööd ühiskasutatavate selle kuja ulatuses tehnovõrkude majandamiseks) POS 4 Planeeritud elektri Elektrivõrgu valdaja Tagada planeeritud 21 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 madalpingekaabli isiklik elektrikaabli rajamis- ja kasutusõigus hooldustööd ning elektrivarustuse toimimine POS 5 Olemasoleva elektri õhuliini Elektrivõrgu valdaja Tagada elektrivarustuse isiklik kasutusõigus toimimine ning ehitus- ja hooldustööd õhuliini kaitsevööndi ulatuses POS 6 Ühiskasutatava Tehnovõrkude Tagada planeeritud veetöötlushoone, biopuhasti, valdaja (nt ühiskasutatavate kanalisatsioonisüsteemi ja moodustatav MTÜ tehnovõrkude tuletõrje veevõtumahuti ühiskasutatavate toimimine, rajamis- ja isiklik kasutusõigus tehnovõrkude hooldustööd majandamiseks) Pargisalu Planeeritud elektri Elektrivõrgu valdaja Tagada planeeritud (kt 43201:001:0399) madalpingekaabli isiklik elektrikaabli rajamis- ja kasutusõigus hooldustööd ning elektrivarustuse toimimine 11.KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD Kuritegevuse riske vähendavate abinõude valikul on aluseks võetud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine. Elamupiirkonna keskkonna turvalisuse tõstmiseks tuleb rakendada järgmisi meetmeid: • tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus; • rajada kruntidele konkreetsed juurdepääsud; • tagada maa-ala korrashoid; • kasutada atraktiivset maastikukujundust, arhitektuuri ja väikevorme; • kasutada tugevaid ja vastupidavaid ukse- ja aknaraame, uksi, aknaid ning lukke. 12. PLANEERINGU RAKENDAMISE TINGIMUSED Käesolev detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele maakorralduslikele toimingutele ning ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei ohusta selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist, vara ega keskkonda. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. Ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule. Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust avalikult kasutatava tee, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveelahenduse väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike 22 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 krundiväliste taristute rajamise mõistlikud kulud detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik. Planeeritud hoonete ehitustegevuse realiseerimise eelduseks on: • huvitatud isiku poolt maakorralduslike tööde teostamine; • detailplaneeringuga ette nähtud servituutide/isiklike kasutusõiguste seadmine ja kandmine kinnistusraamatusse; • huvitatud isiku poolt POS 7 krundile detailplaneeringukohase avalikuks kasutuseks ette nähtud kõvakattega juurdepääsutee ja tehnovõrkude (sh haljastus) rajamine ning neile kasutuslubade taotlemine; • POS 7 ja POS 8 kruntide võõrandamine Luunja vallale ja nende avalikku kasutusse määramine. Huvitatud isikul on enne transpordimaa sihtotstarbega krundi vallale võõrandamist õigus koormata vastav krunt kolmanda isiku kasuks servituudi vmt õigusega, mille esemeks on tehnilise infrastruktuuri koosseisus välja ehitatud ja transpordimaa sihtotstarbega krundil asuv, kuid vallale võõrandamisele mittekuuluv tehnovõrk nagu nt elektrivarustus; • pinnase radoonisisalduse mõõtmine ehitatava hoone asukohas, et täpsustada radooniohtu. Luunja vald ei väljasta ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne detailplaneeringujärgsete avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamist, vastavate kasutuslubade väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute vallale võõrandamist. Planeeritud kruntide POS 1 - POS 6 ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul. Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrkude valdajaga vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas. Planeeritud hoonetele väljastatakse kasutusload, kui: huvitatud isiku poolt on rajatud vastavalt kehtivale detailplaneeringule tuletõrje veevõtukoht (mahuti + kuivhüdrant/veevõtukaev), veevarustus (veetöötlushoone torustikuga) ja reovee puhastussüsteem (biopuhasti + imbsüsteem või äravool eesvoolu) ning neile rajatistele on väljastatud kasutusload. Huvitatud isik haldab reovee- ja veesüsteemi ning tagab tuletõrje veevõtukoha (sh tuletõrjemahuti) korrashoiu. 23 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE KUUPÄEV JA INSTITUTSIOON KOOSKÕLASTAJA KOOSKÕLASTUSE TINGIMUS ASUKOHT NR Paabo maaüksuse (kt digifailis ja 43201:001:0271) Kalev Arro 06.01.2023 planeeringu omanik lisades Oja maaüksuse digifailis ja Aare Leidik (kt 43201:001:0436) 04.01.2023 planeeringu OÜ Luunja Mõis omanik lisades digifailis ja 17.01.2023 Elektrilevi OÜ Marge Kasenurm Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt planeeringu nr 9726773638 lisades digifailis ja Lõuna päästekeskus Gennadi Apevalov 03.02.2023 planeeringu lisades Riigi digifailis ja 22.02.2023 Kaitseinvesteeringute Katri Raudsepp planeeringu nr 4-4/23/901-1 Keskus lisades 24 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering Töö nr 22035 25  LUUNJA VALLAVALITSUS KORRALDUS Luunja 10.05.2023 nr 2-4/143 Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneeringu kehtestamine Asjaolud Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering on algatatud Luunja Vallavolikogu 31.03.2022 otsusega nr 17 eesmärgiga kaaluda võimalusi planeeringualale kuni viie üksikelamu maa krundi moodustamiseks ja kruntidele ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja abihoonetele. Planeeringu lahendus Planeeringualale kavandatakse 5 üksikelamu maa krunti suurustega vahemikus 2033 – 2614 m². Kruntidele antakse ehitusõigus ühe elamu ja kahe abihoone rajamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 300 m², kõrgusega kuni 8,5 m põhihoone ja 5 m abihooned. Elamud on lubatud rajada kuni kahe korruselised katusekaldega 25-40 kraadi, abihooned ühekorruselised katusekaldega 20-30 kraadi. Planeeringualal säilitatakse olemasolev loomakasvatushoone (hobuste tall). Juurdepääs on kavandatud avalikult Peru teelt algava uue juurdepääsutee kaudu. Viite üksikelamut teenindav tee on ette nähtud 4,6 m laiune, mis tagab projektkiirusel 20 km/h kahesuunalise liikluse ja lubab jalakäijate liiklemist sõidutee servas. Sõidutee on ette nähtud kõva kattega, teele on ette nähtud tänavavalgustus. Tänavamaa laius 16,75 m võimaldab sadevee immutamist haljasalal, ette on nähtud ka sademevee nõva, ning lume vaalutamist tänava maal. Kruntide veevarustus ja reoveekanalisatsioon on lahendatud lokaalselt. Veevarustus tagatakse Peru tee 6 kinnistul asuva 2002. a rajatud puurkaevu (PRK0016581) baasil. Planeeringuala olmekanalisatsiooni lahenduse ja sellest tuleneva mõju (eeskätt põhjaveele) hindamiseks on Geomente OÜ koostanud 2022. a augustis hüdrogeoloogilise eksperthinnangu (töö nr 082201). Hinnangu kohaselt on tingimused planeeringualale imbsüsteemi väljaehitamiseks head. Maapinnalt esimest aluspõhjalist põhjaveekihti katab ligi 7 m paksune kvaternaarisetete (peamiselt moreeni) kiht. Pinnasevee eeldatav tasememaksimum heitvee immutusala asukohas on 1,8…2,0 m sügavusel maapinnast (absoluutkõrgusel 43,20 m). Eksperthinnangu andmetele tuginedes on reovee ärajuhtimiseks kavandatud POS 6 krundile kruntide ühine maa-alune biopuhasti ja reovee imbsüsteem. Juhul kui projekteerimisel siiski selguvad ebasoodsad tingimused heitvee immutamiseks, on täiendava reoveelahenduse võimalusena ette nähtud heitvee ärajuhtimine Kitseoja eesvoolu. Elamukruntide soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Planeeringu elluviimise tingimused 1) Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks/rekonstrueerimiseks või vastavate kulude kandmiseks. 2) Detailplaneeringuga ette nähtavate avalike rajatiste väljaehitamise kulud kannab planeeringust huvitatud isik vastavalt 14.03.2022 sõlmitud lepingule nr 24-1/10. 3) Vald ei väljasta ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne avalikuks kasutamiseks määratud teede väljaehitamist vastavalt tee ehitusprojektile, vastavate kasutuslubade ja -teatiste väljastamist ja avalikuks kasutatavate rajatiste ja kinnistute (transpordimaad) vallale võõrandamist. 4) Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud toimingud. 5) Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringuga ette nähtud servituutide/isiklike kasutusõiguste seadmise ja kandmine kinnistusraamatusse. 6) Enne hoonete ehitust tuleb teostada pinnase radoonisisalduse mõõtmine ehitatava hoone asukohas, et täpsustada radooniohtu. Kaasamine ja avalik väljapanek Enne vastuvõtmist on detailplaneeringu kooskõlastanud Päästeamet digiallkirjaga 03.02.2023, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 22.02.2023 kirjaga nr 4-4/23/901-1. Planeeringu on heaks kiitnud Elektrilevi OÜ 17.01.2023 kooskõlastus nr 9726773638 ning Paabo (43201:001:0271) ja Oja (43201:001:0436) katastriüksuste omanikud. Luunja Vallavalitsus suunas 30.01.2023 planeeringu eelnõu arvamuste avaldamiseks planeeringuala ja selle naaberkinnistute omanikele ning avaldas valla kodulehel. Arvamuste esitamise tähtaeg oli 02.03.2023. Kirjalikke arvamusi detailplaneeringu kohta ei laekunud. Luunja Vallavolikogu võttis 30.03.2023 otsusega nr 1-3/8 detailplaneeringu vastu. Planeeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 24.04-07.05.2023. Avaliku väljapaneku kestel planeeringu kohta kirjalikke arvamusi ei laekunud. Vastavus üldplaneeringule ja planeeringu kehtestamise põhjendused Planeeritaval alal kehtib Luunja Vallavolikogu 26.06.2008. a määrusega nr 8-1 kehtestatud Luunja valla üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist elamumaa juhtotstarbega alaga ning detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga hajaasustuses, kus on lubatud rajada ühepere- ja kahepereelamuid, minimaalse ehituskrundi suurusega 1500 m². Üldplaneeringu kohaselt peavad ehitatavad hooned oma suuruse kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi, ehitamisel tuleb hoone fassaad (arhitektuurselt liigendatud hoone esinduskülg) ehitada avaliku tee ja/või veekogu poole. Hoonestusalade määramisel tuleb arvestada reaalsete hoone suuruste ja kõrgustega, et teede äärde tekiks ühtlane rütm, vajadusel tuleb kasutada kohustusliku ehitusjoone nõuet. Peru tee on üldplaneeringuga määratud kohalikuks maanteeks, tee äärde on ette nähtud perspektiivne kergliiklustee. Vastavalt Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavale 2018-2029 jääb detailplaneeringu ala väljapoole ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ala. Planeeringuga kavandatud tegevus on kooskõlas Luunja valla üldplaneeringuga ja sellega ette nähtud asustuse arengu suundadega. Planeeritud krundid ja ehitised sobituvad mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna üldplaneeringuga kavandatud perspektiivset hoonestuslaadi rikkumata seejuures olemasolevat keskkonda. Luunja Vallavalitsuse hinnangul tagavad eeltoodud detailplaneeringu elluviimise kokkulepped detailplaneeringu kohaste avalikuks kasutuseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse, tehnorajatiste väljaehitamise ja vallale võõrandamise. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 139 lg 1, Luunja Vallavolikogu määruse 30.08.2018 nr 42 „Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ja ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2, Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneeringu toimiku (Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ töö nr 22035) alusel Luunja Vallavalitsus o t s u s t a b: 1. Kehtestada Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneeringu vastavalt lisale 1*. 2. Detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse, tehnorajatiste väljaehitamine tagatakse vastavalt Luunja Vallavalitsuse ja planeeringust huvitatud isiku vahel 14.03.2022 sõlmitud lepingule nr 24-1/10. 3. Luunja Vallavolikogul on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või Luunja Vallavalitsusel õigus keelduda detailplaneeringualal ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Luunja Vallavalitsuse ja planeeringust huvitatud isiku vahel sõlmitud, otsuse punktis 2 nimetatud lepingus, määratud tähtajaks täitnud lepinguga planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võetud kohustusi. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist. 4. Teatada detailplaneeringu kehtestamisest ajalehes Postimees ja valla infolehes Kodu Uudised, Ametlikes Teadaannetes ja Luunja valla veebilehel. 5. Saata teade detailplaneeringu kehtestamise kohta ja kehtestatud planeering valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale. 6. Teatada detailplaneeringu kehtestamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikutele ja asutustele. 7. Korraldus jõustub selle teatavakstegemisest. 8. Korralduse peale võib esitada Luunja Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul teatavakstegemisest või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest. *Lisa 1: Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneering. (allkirjastatud digitaalselt) Aare Anderson (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Marko Jaeger vallasekretär  LUUNJA VALLAVALITSUS Lp Madis Kallas Rahandusministeerium Meie 17.05.2023 nr 6-1/73-1 Maa-amet Kehtestatud detailplaneeringu edastamine Edastame Teile kehtestatud detailplaneeringu: 1. Luunja Vallavalitsuse korraldusega 10.05.2023 nr 2-4/143 kehtestatud Kakumetsa külas Peru tee 6a ja Maria maaüksuste detailplaneeringu. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Evelin Karjus planeeringute nõunik Lisa: Luunja Vallavalitsuse korraldus 10.05.2023 nr 2-4/14 Evelin Karjus [email protected], 7417217 Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee Registrikood 75003476