Kehtestatud detailplaneeringu edastamine

AG Arhitektuuribüroo OÜ Narva mnt 7-10, 10, Tallinn, 10117 Reg nr 16100904 Tel: 5624 1709 Töö nr DP-01 01-2022 ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED Aliise tee 12 ja 14, Veibri küla, Luunja vald, Tartu maakond Detailplaneeringu korraldaja: Luunja Vallavalitsus Puiestee tn 14, Luunja alevik, 62222, Tartu maakond Detailplaneeringust huvitatud isik isik: SmartCapital OÜ Esindaja: Randar Zäuram tel: +372 5561 1796 e-post: [email protected] Detailplaneeringu koostaja: Anette Gertrud Kruusement Diplomeeritud arhitekt, tase 7 (kutsetunnistus nr. E006436) tel: +372 5624 1709 e-post: [email protected] Tallinn 2022  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................................................................................ 3 I. SELETUSKIRI ................................................................................................................................................................... 5 1. SISSEJUHATUS ......................................................................................................................................................... 5 1.1 Detailplaneeringu koostamise alus ......................................................................................................... 5 1.2 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta ................................................................... 5 1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ................................................................... 5 2. OLEMASOLEV OLUKORD ..................................................................................................................................... 7 2.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ...................................................................................................... 7 2.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ...................................... 8 2.3 Planeeringualale ulatuvad kitsendused............................................................................................... 10 3. PLANEERINGU LAHENDUS................................................................................................................................ 11 3.1 Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused ................................. 11 3.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine................................................................................................... 12 3.3 Krundi ehitusõigus, hoonestusala piiritlemine ................................................................................. 12 3.4 Ehitistevahelised kujad .............................................................................................................................. 13 3.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................................................................. 13 3.6 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine ........................................................................................... 14 3.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine .............................................. 14 3.8 Tehnovõrgud ................................................................................................................................................. 15 3.8.1 Üldosa .............................................................................................................................................................. 15 3.8.2 Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 15 3.8.3 Veevarustus. Tuletõrjevesi ........................................................................................................................ 15 3.8.4 Olmereovee ja sademevee kanaliseerimine ...................................................................................... 16 AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 3 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.8.5 Soojavarustus ................................................................................................................................................ 16 3.8.6 Sidevarustus .................................................................................................................................................. 16 3.9 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ........................................................................................... 17 3.10 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ............................................................... 17 3.11 Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine .......................................................................................................................... 18 3.12 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded .......................................................................................................................................................................... 18 3.13 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja........................................ 18 3.14 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud .................................................................................... 18 3.14.1 Majanduslikud mõjud ................................................................................................................................ 18 3.14.2 Kultuurilised mõjud..................................................................................................................................... 18 3.14.3 Sotsiaalsed mõjud ....................................................................................................................................... 19 3.14.4 Looduskeskkonnale avalduvad mõjud ................................................................................................ 19 3.15 Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................................................. 19 II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................ 21 III. JOONISED ..................................................................................................................................................................... 22 Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 4 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED I. SELETUSKIRI 1. SISSEJUHATUS 1.1 Detailplaneeringu koostamise alus Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on:  SmartCapital OÜ esindaja Randar Zäuram´i poolt esitatud avaldus Luunja Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamiseks (registreeritud 16. detsembril 2021. a kirja nr 7-2/1670 all);  Luunja Vallavalitsuse 28. veebruari 2022a. otsus nr 13 Veibri külas Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 maaüksuste detailplaneeringu algatamise, lähtetingimuste, planeeringuala piiri ja suuruse kinnitamise kohta. 1.2 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringuala ümberkruntimiseks üheks ühepereelamu krundiks ning ehitusõiguse määramiseks üksikelamule ja abihoonele. Planeeringuala hõlmab elamumaa kinnistuid Aliise tee 12 suurusega 1717 m² ning Aliise tee 14 suurusega 1861 m². Tegemist on 2006a. kehtestatud Veibri külas Kaasiku maaüksuse detailplaneeringu alusel moodustatud elamumaadega. Käesoleva detailplaneeringuga soovitakse kehtivat detailplaneeringut kattuval alal muuta. katastriüksuse nimi Aliise tee 12 Aliise tee 14 katastriüksuse aadress Aliise tee 12, Veibri küla, Luunja vald, Aliise tee 14, Veibri küla, Luunja vald, Tartu maakond Tartu maakond kinnistu registriosa nr 3685604 3685704 2 2 katastriüksuse pindala 1717 m 1861 m katastriüksuse tunnus 43201:003:0397 43201:003:0481 katastriüksuse sihtotstarve elamumaa E100% elamumaa E100% Tabel 1 Planeeringuala üldandmed 1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid  Luunja valla üldplaneering (Luunja Vallavolikogu 26. juuni 2008.a määrus nr 8-1);  Luunja Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 6-9.3 kehtestatud Veibri külas Kaasiku maaüksuse detailplaneering;  Luunja Vallavolikogu 17.12.2009.a otsusega nr 87 kehtestatud Kaasiku kinnistu AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 5 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED detailplaneering;  Luunja Vallavolikogu 26.07.2007 otsusega nr 9-2.1 kehtestatud Kure maaüksuse detailplaneering;  Aliise tee 12, 14 üksikelamu eelprojekt (Projekt O2, töö nr 3308);  Luunja Vallavalitsuse korraldus 9.10.2009 nr 287 „Ehitusloa väljastamine“;  geodeetiline alusplaan “Aliise 12 ja 14 geodeetiline alusplaan” (töö nr GE-3375, 07.06.2022.a.) koostatud Geodeesia OÜ (reg.kood 11171259) poolt (koordinaadid on L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis);  ja muud asjakohased õigusaktid. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 6 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 2. OLEMASOLEV OLUKORD 2.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala hõlmab elamumaa kinnistuid Aliise tee 12 suurusega 1717 m² ning Aliise tee 14 suurusega 1861 m². Kokku on planeeringuala pindala 3578 m². Tegemist on 2006 a kehtestatud Veibri külas Kaasiku maaüksuse detailplaneeringu alusel moodustatud elamumaadega. Planeeringuala kinnistutele on 2009. a koostatud Aliise tee 12, 14 üksikelamu eelprojekt (Projekt O2, töö nr 3308), mille kohaselt ulatub hoone detailplaneeringuga lubatud ehitusalast välja (seletuskiri lk 7, lk 9, asendiplaan), üksikelamu ehitusalune pindala on 371 m², kõrgus 8 m. Luunja vallavalitsus on projekti alusel väljastanud 2009 a tingimusliku ehitusloa (dok. Nr. LV2009-744/EL): Ehitusluba väljastatakse tingimusel: Aliise tee 12, 14 kruntide omanik koostab Aliise tee 12, 14 kruntide ehitusala muutmiseks detailplaneeringu. (Luunja Vallavalitsuse korraldus 9.10.2009 nr 287). Ehitusloas sätestatud tingimus on täitamata, ehitise alustamise teatist on esitatud 2010, käesolevalt on hoone ehitamisel. Planeeringualale juurdepääs toimub Aliise teelt. Planeeringuala piirneb elamumaa sihtotstarbega maaüksustega. Kõigi piirnevate maaüksuste katastritunnused, lähiaadressid, sihtotstarbed ja pinnad on välja toodud kontaktvööndi analüüsi joonisel (joonis 2). Situatsiooniskeem. Planeeritava ala asukoht Luunja vallas Veibri külas (allikas: Maa-amet28.06.2022) AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 7 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED Pinnamoelt on planeeringuala suhteliset tasane ning üldise kaldega lääne ja loode suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 38.35 m kuni 39.89 m mõõdetud EH2000 süsteemis. Ala katab terves ulatuses heakorrastatud muru. Kasvab ka üksikuid leht- ja okaspuid. Planeeringuala külgedele, mis piirnevad elamumaa kruntidega, on istutatud elupuuhekk. Maa- ameti mullakaardi alusel leiduvad planeeringualal leetunud mullad kus on kõrge liiva sisaldus. Nii Aliise tee 12 kui ka Aliise tee 14 kruntidel on olemas liitumine ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga. Samuti on olemas liitumine side-, elektri- ja gaasivõrguga. Liitumispunktid asuvad Aliise teel, krundipiiride ääres. 2.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed Planeeringuala paikneb Luunja valla edelapoolses osas Veibri külas, ca 260 meetri kaugusel Tartu linna piirist. Planeeringuala ühendus Tartu linnaga toimub planeeringuala edelaservaga külgneva Aliise tee (tee nr. 4320238) kaudu mis suundub Hipodroomi tänavale (tee nr. 7951053). Aliise tee asfaltkattega sõidutee on välja ehitatud vastavalt Kaasiku maaüksuse detailplaneeringule. Tee on avaliku kasutusega kohalik tee, millel on kõvakate. Aliise tee puhul on tähtsuselt tegemist kõrvaltänavaga ning tänav lõppeb tupikuga. Planeeringuala kontaktvööndis puuduvad kergliiklusteed ning lähim ühistranspordi peatus (Lõkketule) asub Tartu linnas Kasesalu tänaval (tee nr. 7950079), planeeringualast ca. 900 m kaugusel. Täpsema ülevaate ala paiknemisest annab situatsiooniskeem (joonis 1). Luunja valla kehtiva üldplaneeringu kohaselt on antud piirkonnas maakasutuse sihtotstarveteks elamumaa või on alad kuni detailplaneeringu kehtestamiseni reserveeritud elamumaaks. Viimaste puhul on tegemist perspektiivsete tiheasustatud aladega. Planeeringuala kontaktvööndi puhul on tegemist osaliselt tiheasustusalaga, kus krundi minimaalne suurus võib olla 1000 m2, ning osaliselt detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga, kus krundi minimaalne suurus võib olla 1500 m2. Planeeringuala asub detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, kus ehitamisele ja planeerimisele esitatavad arhitektuuri nõuded ja nõuded tehnovõrkude paigutamisele on samad mis tiheasustatud aladel. Põhilised ehitustingimused on järgmised:  antud elamumaadele võib paigutada üksnes ühepere- või kahepere elamuid, mille korruselisus on kuni 2 (korruselamuid võib paigutada vaid üldplaneeringu maakasutuskaardil tähistatud (EK) aladele);  ehitatavad hooned peavad oma suuruse kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi, mis tähendab, et hoonestamisel tuleb vältida tühja vahekrundi efekti, kus üks hoone on ehitatatud suure krundi serva ning näib, et ehitamisel on mõni maja vahele jäänud;  hoonestusalade määramisel tuleb arvestada reaalsete hoone suuruste ja kõrgustega, et teede äärde tekiks ühtlane rütm, vajadusel tuleb kasutada kohustusliku ehitusjoone nõuet. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 8 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED Planeeringuala piirneb elamumaa sihtotstarbega maaüksustega. Kirdest külgneb planeeringuala Anette tee 11, Anette tee 13, Anette tee 15 ja Anette tee 17 kinnistutega. Anette tee arendus asub üldplaneeringu kohaselt elamumaa juhtotstarbega alal ning seal kehtib Kure maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 2007a.). Sealsete elamumaa kruntide näol on tegemist korrapäraselt paiknevate ristkülikutega, mille suurused jäävad vahemikku 1032 – 1235 m2. Hooneid kruntidel hetkel pole. Kagust külgneb planeeringuala Aliise tee 16 ning loodest Aliise tee 10 kinnistutega. Aliise tee kinnistutel kehtib Kaasiku maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 2006a.). Sealsed elamumaa maaüksuste suurused jäävad vahemikku 1313 kuni 3597 m2. Aliise teel asuvad elamud on ehitatud viimase 15 aasta jooksul. Piirkonnale on iseloomulik tiheasustus, kus hooneid on palju ning põhiliselt on tegemist ühepereelamutega. Hooned asuvad üksteisest valdavalt ca. 8-18 m kaugusel, mõni üksik hoone ka ca. 30 m kaugusel. Hetkel on ainukesed tühjad elamumaa krundid Aliise tee 12 ja Aliise tee 16. Elamud on 1 või 2 korruselised ning kõrgused jäävad vahemikku 5,0 – 8,6 m. Ehitusjoon Aliise teel on selgelt välja kujunenud ning kohustuslik ehitusjoon kulgeb vastavalt Kaasiku maaüksuse detailplaneeringule Aliise tee tänavamaa kinnistust 10 meetri kaugusel. Elamute ehitisregistri järgsed ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 210 – 308,2 m2 ning krundi täisehitusprotsent jääb vahemikku 6,95-20,4%. Aliise tee hoonete arhitektuur on suhteliselt vaba, alal asub erineva katusekaldega ja viimistlusega hooneid. Hoonete välisviimistluses on kasutatud erinevaid materjale nagu tellis, puitlaudis, krohv. Peafassaadid on enamasti liigendatud ning suunatud tänava poole. Katusetüübid on kelp- või viilkatus ning katusekalded jäävad vahemikku ca. 15-30 kraadi. Ehitisregistri järgsed hoonete mahud on 541-1366 m3. Detailplaneeringuga planeeritud elamu maht on 2029 m3 ning abihoone maht 840 m3. Piirkonnas asuvad veel mõningad suuremad maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud, mis on Luunja valla kehtiva üldplaneeringu kohaselt reserveeritud elamumaaks. Kõigi lähedalasuvate maaüksuste katastritunnused, lähiaadressid, sihtotstarbed, pindalad ning nendel paiknevate hoonete korruselisus ja kõrgus on välja toodud kontaktvööndi analüüsi joonisel (joonis 2). AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 9 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 2.3 Planeeringualale ulatuvad kitsendused Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest aardirakendusest (Kitsendused) 05 05.07.2022 Kitsendustena jääb planeeringuala piiridesse kaks elektrimaakaabelliin:  elektrimaakaabelliin objekti nimega Kaasiku tee 10 (väline ID MKL147230432), MKL147230432 mille kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 1 meeter ning  elektrimaakaabelliin objekti nimega Kaasiku tee 2 (väline ID MKL147230433), MKL147230433 mille kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 1 meeter. Vastavalt Ehitusseadustiku (EhS) § 77 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa maa-ala, ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Elektripaigaldise kaitsevööndid on välja toodud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 3) ja põhijoonisel (joonis 4). Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 10 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3. PLANEERINGU LAHENDUS 3.1 Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused Planeeringu ruumilise arengu eesmärgiks on Luunja valla üldplaneeringu elluviimine läbi piirkonda sobiva hoonestuse jaoks ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramise. Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala piirkonda, mis on maakasutusena reserveeritud elamumaaks ning seal kehtib detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitamisele ja planeerimisele esitatavad arhitektuuri nõuded ja nõuded tehnovõrkude paigutamisele on samad mis tiheasustatud aladel. Üldplaneering lubab alale planeerida ühepere- või kahepere elamuid, mille korruselisus on kuni 2. Lubatud minimaalne krundi suurus on 1500 m2. Kuna olemasolev ehitusjärgus elamu on ehitatud Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 vahelisele krundi piirile, siis on mõistlik antud krundid liita üheks elamumaa krundiks, mille suuruseks on 3578 m2 (krundi suurus kujuneb kahe üksikelamu krundi kokku liitmisel). Üldplaneeringu kohaselt peavad ehitatavad hooned oma suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi, mis tähendab, et hoonestamisel tuleb vältida tühja vahekrundi efekti. Sellest lähtuvalt määratakse käesoleva planeeringuga ehitusõigus lisaks olemasolevale 2-korruselisele üksikelamule, mis jääb praegusele Aliise tee 14 krundile, ka ühele 1- korruselisele ja kuni 5,2 m kõrgusele abihoonele. Abihoone on planeeritud praeguse Aliise tee 12 krundi põhjapoolsesse nurka. Abihoone lubatud maksimaalne ehitisealune pind on 115 m2. Käesoleva detailplaneeringu lahenduse mõju muudetavale detailplaneeringule on väike, sest antud piirkonnas on juba kogu kehtiva detailplaneeringu ala ulatuses krundid hoonestatud. Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 kruntide ehitusõigus vastvavalt kehtivale Kaasiku maaüksuse detailplaeeringule on järgmine:  Min/Max ehitusealune pind 160/210m2 (kehtib kõikide Aliise tee elamumaa kruntide kohta)  Suurim hoonete arv krundil on 2  Lubatud korruselisus 1-1,5 korrust  Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 m  Min tulepüsivusaste TP3  Katusekalle 30-45 kraadi ja katuskatte värv punane kuni pruun  Krundi täisehitusprotsent on lubatud kuni 20% Käesoleva planeeringugu lahendus erineb kehtivast detailplaneeringust maksimaalse lubatud ehitusealuse pinna, korruselisuse ning katusekalde poolest. Olemasoleva üksikelamu näol on tegemist kontaktvööndis olevate elamutega võrreldes mõnevõrra suurema hoonega. Ehitusprojekti põhjal Ehitisregistrisse kantud andmete järgi on hoone kõrgus 8 m, korruselisus 2 ning maht 2029 m3. Samas on elamu arhitektuurselt liigendatud ja kokku sobitatud mitmest mahust ning suur osa AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 11 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED hoone mahust asub maja tagumises osas. Lisaks on teine korrus väiksem kui esimene. Seega visuaalselt hoonete suuruste vahe tänavapildi ühtsust ei sega. Ehitusprojekti järgne elamu ehitisealune pindala on 371 m2. Arvestades asjaolu, et ehitusprojekt koostati 2009. aastal, võib järeldada, et siinkohal on tegemist mõistega ehitusalune pindala. Viimane ei sisalda hoone väljaulatuvaid osasid, nagu terrassid, varjualused, katuseräästad jne. Hetkel kehtiv mõiste, hoone ehitisealune pind, on detailplaneeringu menetluses kasutatav mõiste alates 2015. a. Ehitisealune pind on ehitise horisontaalprojektsiooni pind, mille hulka arvatakse ka ehitise väljaulatuvad osad, sammastel olev ehitise osa, üle 1 m laiused räästad jne. See tähendab, et antud hoone tegelik ehitisealune pind on suurem EHR-is kajastatust. Geodeesia OÜ poolt 07.06.2022 mõõdistatud geodeetilise alusplaani (töö nr. GE-3375) järgne hoone tegelik ehitisealune pindala on 557 m2. Arhitektuursete nõuete määramisel on arvesse võetud ümbritsevat arhitektuurset keskkonda, hetkel kehtivat Kaasiku maaüksuse detailplaneeringut ning olemasoleva elamu arhitektuurset lahendust. Abihoone peab lähtuma katusekalde, fassaadiliigenduse, materjalide jms valimisel elamust. Käesoleva planeeringu lahendus sobitub olemasolevasse olukorda, kuna lähtub maakasutuse, krundi ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramisel naaberalade situatsioonist. 3.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek liita Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 kinnistud üheks 100% elamumaa sihtotstarbega krundiks (POS 1). 3.3 Krundi ehitusõigus, hoonestusala piiritlemine Krundi ehitusõigus ja hoonestusala kajastub planeeringu põhijoonisel (joonis 4). Planeering annab ehitusõiguse POS 1-le hoonestuse ja selle teenindmiseks vajaliku liikluskorralduse, haljastuse, tehnovõrkude ja –rajatiste ehitamiseks. Käesoleva planeeringu kohaselt on krundi sihtotstarve elamumaa (EP 100%). Krundile on õigus ehitada lisaks olemasolevale ehitusjärgus üksikelamule ka üks abihoone. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind moodustub olemasoleva elamu tegelikust ehitisealusest pinnast (557 m2) ja kavandatavast abihoone ehitisealusest pinnast (115 m2). Kokku on hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 672 m2. Lähtuvalt ehitusloast nr. LV2009-744/EL on elamu suurim lubatud kõrgus 8,0 m. Abihoone suurim lubatud kõrgus on 5,2 m. Elamu juurde täiendavalt abihoone kavandamine on kooskõlastatud planeeringu algatamise eelselt planeeringu alaga külgnevate Anette tee kruntide omanikuga, Aliise tee 16 ja Aliise tee 17 naaberkinnistute omanikega. Aliise tee 10 ja Aliise tee 15 kinnistute puhul on kruntidel mitu omanikku, kuid eskiis on kooskõlastatud vähemalt ühe omanikuga. Krundi POS 1 hoonestusala koosneb kahest osast. Üks osa hõlmab Aliise tee 14 krundil olevat Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 12 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED elamut ning teine osa planeeritud abihoone paiknemise ala. Abihoone hoonestusala on planeeritud selliselt, et minimaalne abihoone kaugus jääks Aliise tee 10 kinnistul asuvast üksikelamust 18 m kaugusele, Aliise tee tänavast 18,5 m kagusele ning Aliise tee 14 elamust 15,7m kaugusele. Hoonestusala on seotud krundi piiridega ning välditud on rajatava hoonestusega naaberkruntidel maakasutuse piiramist. Hoonestusala on moodustatud selliselt, et ala sisse jääksid ka hoone küljes olevad detailid (rõdud, räästad jms). Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud. Väljapoole hoonestusala on lubatud rajada vaid rajatisi (puurkaev, kasvuhoone, bassein jm), mis ei kahjusta keskkonda, on vajalikud hoonete teenindamiseks ning moodustavad hoonetega ühtse terviku. Lubatud on hoonestusalasse istutada haljastust, rajada teid, parklarajatisi. Põhijoonisele (joonis 4) on kantud krundi POS 1 soovituslik juurdepääsutee, hoonestusala seotus krundi piiridega ning abihoone planeeritud asukoht krundil. 3.4 Ehitistevahelised kujad Ehitistevahelised tuleohutuskujad on lahendatud vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille järgi hoonetevahelise minimaalse kuja laiuseks on 8 m. Nimetatud hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kui aga kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Detailplaneeringuga lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP3 – tuld kartvad hooned, samas on lubatud ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus. 3.5 Arhitektuurinõuded ehitistele Elamule esitatavad arhitektuurinõuded lähtuvad väljastatud ehitusloast nr. LV2009-744/EL. Uue hoone ehitamisel tuleb silmas pidada keskkonda, millesse see ehitatakse. Krundil asuv hoonetekompleks peab looma arhitektuurse terviku. Arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga määratud:  katusekalle 15°-25°, elamu ehitusprojekti järgne katusekalle on 20°, abihoone katusekalded tuleb projekteerida sarnased, elamu ja abihoone katusekallete lubatud erinevus on 5°, harjajoon vabalt valitav, lubatud katuse tüüp on kelpkatus;  lubatud korruselisus elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus;  välisviimistlusmaterjalidena lubatud kasutada kaasaegseid kestvaid ehitusmaterjale (näiteks tellis, krohv, puit, klaas, metall ning nende kombinatsioonid); mitte kasutada imiteerivaid materjale (plastikvooder jms), elamu ja abihoone materjalikasutus peab olema sarnane, hoone peafassaad peab olema esinduslik;  abihoone tänavapoolsesse fassaadi näha ette akende rajamine; AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 13 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED  piirded ei tohi jääda krundi piiridest väljapoole, lubatud on kuni 1,2 m kõrgused piirdeaiad ja 1,5 m kõrgused hekid;  kasutada ehitusmaterjale ja konstruktsioone, mis arvestavad kohalikku pinnase eripära. Ehitusseadustiku (EhS) § 7 kohaselt tuleb ehitis projekteerida ja ehitada ning korras hoida hea tava kohaselt, hea tava tuleb järgida ka muus ehitusega seotud tegevuses, so. ehitamisega seonduv tegevus peab olema ohutu, võimalikult keskkonnasäästlik ning asjatundlik. Rajatav hoonestus ei tohi tekitada ohtu keskkonnale ja tervisele, ehitised peavad olema piisava püsivuse ja kestvusega, piisavalt kaitstud tulekahju puhkemise ja levimise ning teiste õnnetuste eest. 3.6 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted on välja toodud detailplaneeringu põhijoonisel (joonis 4). Planeeringualale on juurdepääs Aliise teelt (tee nr. 4320238). Planeeringu joonisel 4 on kujutatud olemasolev juurdepääsutee asukoht, lähima hoonestusala kaugus teekatte servast ning krundisisene juurdepääsutee koos parkimiskohtadega. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Parkla katendiks on liivvuukidega graniitkivi, mis soodustab sademevee imbumist maapinda. Parkla ja juurdepääsutee katendi pindala on kokku ca 625 m2. Teedelt ja platsidelt tulevad sademeveed hajutatakse kinnistu piires haljasaladele kus see imendub pinnasesse. Krundi haljasala pindala on kokku ca 2110 m2. Vett läbi laskva pinnakatte osakaal on oluliselt suurem pindadest, kus on vajalik sademevee ärajuhtimine. 3.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine Ehitustööde käigus tohib olemasolevat haljastust eemaldada vaid ehitamiseks vajamineva ala ulatuses. Ehitustööde käigus tuleb kaitsta olemasolevaid puid ning kahjustatud puud tuleb asendada uutega, millel on eeldused kasvamiseks valitsevates tingimustes. Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel krundil tuleb arvestada järgnevaga:  Krunt peab olema heakorrastatud.  Krundil tuleb säilitada maksimaalselt kõrghaljastus. Lubatud on likvideerida otseselt juurdepääsuteele, parkimisalale, hoonete ja rajatiste ehitusele ette jäävad puud, samuti ohtlikud puud.  Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 20% krundi pinnast (täiskasvanud puude võra pindala järgi).  Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul.  Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.  Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel ei tohi istutada kõrghaljastust tehnovõrgu peale. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 14 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED Parima haljastuslahenduse saavutamiseks on ehitusprojekti koostamise staadiumis soovitatav koostada täpne haljastusprojekt. Oluline on arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku, eelistades kohalikes puukoolides kasvatatud taimi. Piirete rajamisel krundile tuleb arvestada järgnevaga:  Piirded peavad moodustama hoonetega ühtse terviku.  Teepoolsele krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,2 m kõrgune läbipaistev piire, mis ei tohi visuualselt mõjuda võõrana.  Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud 1,2 m kõrgune võrkaed- või võrkaed kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m maapinnast. Heakorra seisukohast tagada sademevee ärajuhtimine ning lumekoristus. Olmeprügi jaoks paigaldada prügikast, mille asukoht määratakse hoone projektiga. Sademeveed tuleb suunata elumajast eemale. Sademeveed hajutatakse omal krundil. Lahenduse koostamisel tuleb jälgida, et krundilt ei juhita sademevett naaberkruntidele. 3.8 Tehnovõrgud 3.8.1 Üldosa Olemasolev varustatus tehnovõrkudega ning nendest tulenevad piirangud on kajastatud peatükkides 2.1 ja 2.3. Olemasolevaid tehnovõrke antud planeeringuga ei muudeta. Tehnovõrkudega joonis (joonis 3 ja 4) on aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele. 3.8.2 Elektrivarustus Planeeringuala objektide elektrivarustusega kindlustamine toimub olemasolevast liitumiskilbist, mis asub Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 krundipiiril. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. 3.8.3 Veevarustus. Tuletõrjevesi Krundi POS 1 veevarustus on lahendatud Aliise teel asuva ühisveevärgi torustiku baasil. Liitumispunkt asub kinnistu piiri ääres, ca. 0,6 m piirist väljaspool. Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuetega. I kasutusviisiga ehitise puhul peab olema tagatud (kuni 800 m² piirpindalaga, põlemiskoormus kuni 600 mJ/m²) 10 l/s 3 h arvestusliku tulekahju korral ehk 108 m³. Lähim olemasolev hüdrant asub Aliise tee lõpus, krundi POS 1 lõunapoolse otsa vahetus läheduses tänava alal, jäädes planeeringualale juurdepääsust ca 35 m kaugusele. AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 15 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED Hüdrandi VID: 2430; Hüdrandi nr: 4015; Trassi DN: 110; Tüüp: Tallinn. 3.8.4 Olmereovee ja sademevee kanaliseerimine Krundi POS 1 reovesi on ette nähtud juhtida Aliise teel asuvasse ühiskanalisatsioonitorustikku. Liitumispunkt asub kinnistu piiri ääres, ca. 0,6 m piirist väljaspool. Aliise teel puudub ühine sademeveekanalisatsioonitrass. Olemasolevale elamule on hoone perimeetrile paigaldatud drenaaž, millest juhitakse katuselt ja terrasilt tulev sademevesi mööda krundisisest sademeveekanalisatsioonitrassi krundil asuvatele haljasaladele. Uute ehitiste püstitamisel on samuti soovitatav rajada drenaažitorustik. Vertikaalplaneerimisega peab sademeveed suunama ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale ning hajutama krundisiselel haljasalal. Sademevee imbumise haljasalal tagab pinnase suur liivasisaldus. Maapinnakalded peavad olema tehtud selliselt, et krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei juhita naaberkruntidele. Olemasoleva parkla katendiks on liivvuukidega graniitkivi, mis soodustab sademevee lokaalset imbumist maapinda. Parkla ja juurdepääsutee katendi pindala on kokku ca 625 m2. Katendile on antud kalded, et juhtida kogunev sademevesi krundisisele haljasalale, mille pindala on kokku ca 2110 m2. Vett läbi laskva pinnakatte osakaal on oluliselt suurem pindadest, kus on vajalik sademevee ärajuhtimine. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele ja tänavale on keelatud. 3.8.5 Soojavarustus Planeeringualal paikneva elamu kütmine on lahendatud gaasiküttega. Antud juhul toimub elamu gaasikatla varustamine Aliise teel asuva gaasitrassi baasil. Gaasitrassi liitumispunkt asub kinnistu piiri ääres, ca. 0,6 m piirist väljaspool. Uue hoone püstitamisel on lisaks gaasitrassi kasutamisele lubatud kasutada ka lokaalseid soojavarustuse lahendusi. Võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump-, õli- või tahkeküte ja päikesepaneelid. Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi. Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb jälgida, et nende paiknemine ei pimestaks naaberkrundi elanikke ega jääks häirima või domineerima. Päikesepaneelid tuleb paigaldada hoone katusele, fassaadile vms kohta, päikesepaneelide paigaldamine eraldiseisvana maapinnale ei ole lubatud. 3.8.6 Sidevarustus Planeeringuala sidevarustus on tagatud Aliise teel oleva sidekanalisatsiooni kaudu, mille liitumispunkt asub kinnistu piiri ääres, ca. 0,6 m piirist väljaspool. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 16 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.9 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Samuti ei planeerita olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi halvenemine, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavale krundile pole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Keskkonnasäästliku jäätmekäitluse tagamiseks on vajalik kinniste konteinerite paigaldamine krundile olmejäätmete kogumiseks ning selle äraveo tagamine jäätmeluba omava ettevõtte poolt. Orgaanilised jäätmed on soovitatav komposteerida omal krundil kinnises kompostris. Konteinerite asukoht määratakse hoone ehitusprojektis. Soovitatav on varjata konteiner variseina või haljastuse abil. Jäätmete äravedu korraldatakse vastavalt Luunja valla jäätmehoolduseeskirjale. Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Ka ehitustööde käigus tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud. Keskkonnasäästliku reoveelahenduse rakendamiseks tuleb tagada reoveekogumise süsteemi veatu toimimine ning tuleb jälgida, et pinnasesse juhitav sajuvesi vastaks heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise korrale. 3.10 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Planeeringualal saab kuritegevuse riske vähendada järgmiste piirkonnakujunduse strateegiatega:  hea nähtavus ja valgustus (aitab vähendada sissemurdmist, vandalismi, vargusi, süütamisi);  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud, eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine;  jälgitavus (nt videovalve), ažuurse piirde kasutamine;  uste lukustamine, võimalusel (vajadusel) turvafirma teenuste kasutamine;  teealade korrashoid;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, prügikastid). AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 17 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.11 Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine Planeeringualal on isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. 3.12 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndis. 3.13 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks ehitamise ega kasutamise käigus naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust). Kõik planeeringu rakendamisega tekitatud võimalikud kahjud hüvitab vastava krundi igakordne omanik. 3.14 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud Planeeringu elluviimisel kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud on suhteliselt väikesed ning piirnevad peamiselt mõjuga planeeringualale. 3.14.1 Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute elanike lisandumise näol, mistõttu Luunja valla elanike arv suureneb ning valla eelarvesse lisandub täiendav maksutulu. Lisaks suureneb kohalikke teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv ning rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. 3.14.2 Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, millele võiks detailplaneeringuga kavandatav tegevus mõju avaldada. Seega ei ole alust eeldada, et elamu ja abihoone rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud krundile POS 1 sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Elamu ja abihoone rajamine planeeritud asukohas on kooskõlas antud piirkonnas väljakujunenud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 18 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.14.3 Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaliikmete näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. 3.14.4 Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud looduskeskkonnale ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba välja kujunenud inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- või loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Samuti ei ole mõjude ulatus suur ning piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, kuid vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormusest tulenev mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. 3.15 Planeeringu rakendamise võimalused Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualal teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale projekteerimistavale. Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust kooskõlastama ehitusprojekti Luunja Vallavalitsusega, ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud nõuetele vastava isiku poolt. Hoone ehitusprojekt peab ehitusloa taotlemise korral vastama detailplaneeringus toodud tingimustele. Vastava krundi igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul. Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule. Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult terviklikuna AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 19 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. Juurdepääsutee rajamise ja hooldamise (lume lükkamine jne) kohustus jääb planeeritavate kruntide omanikele. Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud toimingud. Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse. Planeeringu realiseerimise tegevuskava:  Planeeringualasse hõlmatud maaüksuste liitmine üheks katastriüksuseks vastavalt kehtestatud maakasutusele.  Ehitistele ehituslubade väljastamine. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 20 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Planeeringu on kooskõlastanud:  Päästeamet (detailplaneering on kooskõlastatud vaikimisi, PlanS § 133 lg 2) AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 21 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED III. JOONISED JOONIS 1. SITUATSIOONISKEEM M 1:5000 JOONIS 2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED JA EHITUSLIKUD SEOSED M 1:2000 JOONIS 3. OLEMASOLEV OLUKORD M 1:500 JOONIS 4. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA M 1:500 Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 22 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  N TINGMÄRGID: PLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD HALJASALA OLEMASOLEV KRUNDI PIIR OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS UUS KRUNDI PIIR OLEMASOLEV PIIRDEAED ALIISE TEE OLEMASOLEV SÕIDUTEE kra OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL av 3 Aliise tee 10 Anette tee 11 PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE 7 43201:003:0396 .33 14 43201:003:0467 TRANSPORDI SÕIDUSUUND OLEMASOLEV VEETRASS 38. OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS 38.43 PLANEERITUD HOONESTUSALA 38.48 38.35 m OLEMASOLEV DRENAAŽ .43 38.53 13.1 38.33 38 38.43 PLANEERITUD UUE ABIHOONE ASUKOHT 38.73 38.84 38.82 OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON 38 38.43 38. 38.37 80 OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU .92 38.90 X=6470300 OLEMASOLEV GAASITRASS 11.2 38.34 6m m 38.47 14. 38.82 38.70 KRUNDISISENE JUURDEPÄÄSUTEE/PARKIMISALA ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND Y=663600 6.2 38.48 38.42 39.02 ORIENTEERUV PARKIMISKOHT m 38.45 38.44 38.45 39.03 OLEMASOLEVA TERRASSI ASUKOHT 38.26 38.94 38.74 ORIENTEERUV BASSEINI ASUKOHT 5m38.51 38.41 18. 38. 39.11 39.07 29 11.2 38.74 Anette tee 13 38. 15. orie 39 m 38 7m 30 43201:003:0466 .17 38.65 .52 nt A 39.21 kill 38.65 Aliise tee 12 39.17 43201:003:0397 38. 39.04 KRUNDI EHITUSÕIGUS 38. 46 42 39 39.24 ori3e8 orie POS. 1 3578 m2 39 .25 is EP 100% 39.34 nt n.t65 n 39.15 .10 kün 38.98 krundi pos. nr. POS 1 38. 38.52 8,0/5,2 m 672 m2 39.32 1/1 pla 51 39.14 39 5 39.05 at 9.6 orie 39. krundi pindala 3578 m2 .34 39.10 56 3 39.57 31m nt 38 38. 38.84 39.15 14 39.73 Alii 39.93 39.92 13 krundi kasutamise sihtotstarve EP 100% .65 56 38.64 .92 39.14 39.98 38 15 39.79 se 38.92 39.09 39.28 39.92 7 auk 38.69 3 8.7 39.74 hoonete suurim lubatud arv krundil 2 (1 elamu, 1 abihoone) tee 8 39.92 Anette tee 15 39.1 38 38.78 16 9.0 7 19 39.92 43201:003:0465 .72 39.48 ent 3 18 39.83 39.82 hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 672 m2 35 ori orie 39.34 .93 39.95 39 m 4 m 17 8.8 8.7 nt 38. 3 39.15 39.76 hoonete lubatud maksimaalne kõrgus elamu 8,0 m* / abihoone 5,2 m 77 .93 39 39.85 38. 39 .97 38. 82 39.77 1 * - vastavalt ehitusloale nr. LV2009-744/EL EP - elamumaa/üksikelamu maa 98 11 kill 12 be 38 39 10 Krundi ehitusõigus ja hoonestusala piiritlemine on välja toodud selektuskirja ptk 3.2. t 38. .90 .16 39 39.83 15m 2H 90 .93 A ori lill 40 3 en t orie orie 9.09 E .38 39 .94 t 39 39 nt 39.1 .82 n lill 39.40 .96 3 ba 2 4 5 39. 8m 39 sse 39 39. 29 40 .94 .90 lill 5 Anette tee 17 in 8m 24 .39 X=6470250 lill 9 95 39 39. en t 39. 43201:003:0464 pla4 ori .68 39.88 2 39.56 39.69 8 ARHITEKTUURSED NÕUDED: at 39.37 8 39. 0.3 74 20 39.24 48 korruselisus elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus; be m3 39.68 Y=663550 39.30 39.4 t kill 2 39.83 9.6 .88 orient 39.3 9 .67 24 m 39.87 39 fassaad lubatud tellis, krohv, puit, klaas ja metall ning nende 7 39.39 63 39 1 39 .5 .21 40 .6 1 kombinatsioonid; mitte kasutada imiteerivaid materjale; abihoone 3 39.42 .64 39 39.45 39.94 tänavapoolsesse fassaadi näha ette akende rajamine lill .87 39.77 katus viil- ja kelpkatus; plekk, kivi, sindel jm kvaliteetne materjal; 39.6 39 39.5 Aliise tee 14 39.75 6 43201:003:0481 7 katusekalle 15°-25°, elamu ja abihoone lubatud katusekallete erinevus 5°; A 39.52 39.73 39.64 39.81 10m piirded lubatud kuni 1,2 m kõrgused piirdeaiad ja 1,5 m kõrgused hekid. 39.60 Aliise tee .89 39.81 39 43201:003:0400 39.67 Täpsemad arhitektuursed nõuded on välja toodud selektuskirja ptk 3.4. Aliise tee 16 39 .79 43201:003:0484 80 orie 39.67 39. kill ori nt en 39.68 39.83 t MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud Geodeesia OÜ töö nr. GE-3375, 07.06.2022 2. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. 3. Kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist. KRUNDI PINDALA TÖÖ NIMETUS ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING KRUNDI POSITSIOONI NR. KRUNDI SIHTOTSTARVE PLANEERIJA: A. G. Kruusement 17.03.2023 Aliise tee 12 ja 14, Veibri küla, POS. 1 3578 m2 OBJEKTI ASUKOHT Luunja vald, Tartu maakond E 100% VASTUTAV ARHITEKT: A. G. Kruusement UND HOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS 17.03.2023 8,0/5,2 m 672 m2 ELAMU/ABIHOONE 1/1 JOONISE NIMETUS PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA JOONIS 4 HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND ELAMU/ABIHOONE MU TÖÖ NUMBER DP-01-2022 MÕÕTKAVA 1:500 FORMAAT A3 STAADIUM DP GSPublisherVersion 120.10.99.100  AG Arhitektuuribüroo OÜ Narva mnt 7-10, 10, Tallinn, 10117 Reg nr 16100904 Tel: 5624 1709 Töö nr DP-01 01-2022 ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED Aliise tee 12 ja 14, Veibri küla, Luunja vald, Tartu maakond Detailplaneeringu korraldaja: Luunja Vallavalitsus Puiestee tn 14, Luunja alevik, 62222, Tartu maakond Detailplaneeringust huvitatud isik isik: SmartCapital OÜ Esindaja: Randar Zäuram tel: +372 5561 1796 e-post: [email protected] Detailplaneeringu koostaja: Anette Gertrud Kruusement Diplomeeritud arhitekt, tase 7 (kutsetunnistus nr. E006436) tel: +372 5624 1709 e-post: [email protected] Tallinn 2022  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................................................................................ 3 I. SELETUSKIRI ................................................................................................................................................................... 5 1. SISSEJUHATUS ......................................................................................................................................................... 5 1.1 Detailplaneeringu koostamise alus ......................................................................................................... 5 1.2 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta ................................................................... 5 1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ................................................................... 5 2. OLEMASOLEV OLUKORD ..................................................................................................................................... 7 2.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ...................................................................................................... 7 2.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ...................................... 8 2.3 Planeeringualale ulatuvad kitsendused............................................................................................... 10 3. PLANEERINGU LAHENDUS................................................................................................................................ 11 3.1 Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused ................................. 11 3.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine................................................................................................... 12 3.3 Krundi ehitusõigus, hoonestusala piiritlemine ................................................................................. 12 3.4 Ehitistevahelised kujad .............................................................................................................................. 13 3.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................................................................. 13 3.6 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine ........................................................................................... 14 3.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine .............................................. 14 3.8 Tehnovõrgud ................................................................................................................................................. 15 3.8.1 Üldosa .............................................................................................................................................................. 15 3.8.2 Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 15 3.8.3 Veevarustus. Tuletõrjevesi ........................................................................................................................ 15 3.8.4 Olmereovee ja sademevee kanaliseerimine ...................................................................................... 16 AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 3 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.8.5 Soojavarustus ................................................................................................................................................ 16 3.8.6 Sidevarustus .................................................................................................................................................. 16 3.9 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ........................................................................................... 17 3.10 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ............................................................... 17 3.11 Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine .......................................................................................................................... 18 3.12 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded .......................................................................................................................................................................... 18 3.13 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja........................................ 18 3.14 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud .................................................................................... 18 3.14.1 Majanduslikud mõjud ................................................................................................................................ 18 3.14.2 Kultuurilised mõjud..................................................................................................................................... 18 3.14.3 Sotsiaalsed mõjud ....................................................................................................................................... 19 3.14.4 Looduskeskkonnale avalduvad mõjud ................................................................................................ 19 3.15 Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................................................. 19 II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................ 21 III. JOONISED ..................................................................................................................................................................... 22 Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 4 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED I. SELETUSKIRI 1. SISSEJUHATUS 1.1 Detailplaneeringu koostamise alus Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on:  SmartCapital OÜ esindaja Randar Zäuram´i poolt esitatud avaldus Luunja Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamiseks (registreeritud 16. detsembril 2021. a kirja nr 7-2/1670 all);  Luunja Vallavalitsuse 28. veebruari 2022a. otsus nr 13 Veibri külas Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 maaüksuste detailplaneeringu algatamise, lähtetingimuste, planeeringuala piiri ja suuruse kinnitamise kohta. 1.2 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringuala ümberkruntimiseks üheks ühepereelamu krundiks ning ehitusõiguse määramiseks üksikelamule ja abihoonele. Planeeringuala hõlmab elamumaa kinnistuid Aliise tee 12 suurusega 1717 m² ning Aliise tee 14 suurusega 1861 m². Tegemist on 2006a. kehtestatud Veibri külas Kaasiku maaüksuse detailplaneeringu alusel moodustatud elamumaadega. Käesoleva detailplaneeringuga soovitakse kehtivat detailplaneeringut kattuval alal muuta. katastriüksuse nimi Aliise tee 12 Aliise tee 14 katastriüksuse aadress Aliise tee 12, Veibri küla, Luunja vald, Aliise tee 14, Veibri küla, Luunja vald, Tartu maakond Tartu maakond kinnistu registriosa nr 3685604 3685704 2 2 katastriüksuse pindala 1717 m 1861 m katastriüksuse tunnus 43201:003:0397 43201:003:0481 katastriüksuse sihtotstarve elamumaa E100% elamumaa E100% Tabel 1 Planeeringuala üldandmed 1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid  Luunja valla üldplaneering (Luunja Vallavolikogu 26. juuni 2008.a määrus nr 8-1);  Luunja Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 6-9.3 kehtestatud Veibri külas Kaasiku maaüksuse detailplaneering;  Luunja Vallavolikogu 17.12.2009.a otsusega nr 87 kehtestatud Kaasiku kinnistu AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 5 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED detailplaneering;  Luunja Vallavolikogu 26.07.2007 otsusega nr 9-2.1 kehtestatud Kure maaüksuse detailplaneering;  Aliise tee 12, 14 üksikelamu eelprojekt (Projekt O2, töö nr 3308);  Luunja Vallavalitsuse korraldus 9.10.2009 nr 287 „Ehitusloa väljastamine“;  geodeetiline alusplaan “Aliise 12 ja 14 geodeetiline alusplaan” (töö nr GE-3375, 07.06.2022.a.) koostatud Geodeesia OÜ (reg.kood 11171259) poolt (koordinaadid on L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis);  ja muud asjakohased õigusaktid. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 6 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 2. OLEMASOLEV OLUKORD 2.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala hõlmab elamumaa kinnistuid Aliise tee 12 suurusega 1717 m² ning Aliise tee 14 suurusega 1861 m². Kokku on planeeringuala pindala 3578 m². Tegemist on 2006 a kehtestatud Veibri külas Kaasiku maaüksuse detailplaneeringu alusel moodustatud elamumaadega. Planeeringuala kinnistutele on 2009. a koostatud Aliise tee 12, 14 üksikelamu eelprojekt (Projekt O2, töö nr 3308), mille kohaselt ulatub hoone detailplaneeringuga lubatud ehitusalast välja (seletuskiri lk 7, lk 9, asendiplaan), üksikelamu ehitusalune pindala on 371 m², kõrgus 8 m. Luunja vallavalitsus on projekti alusel väljastanud 2009 a tingimusliku ehitusloa (dok. Nr. LV2009-744/EL): Ehitusluba väljastatakse tingimusel: Aliise tee 12, 14 kruntide omanik koostab Aliise tee 12, 14 kruntide ehitusala muutmiseks detailplaneeringu. (Luunja Vallavalitsuse korraldus 9.10.2009 nr 287). Ehitusloas sätestatud tingimus on täitamata, ehitise alustamise teatist on esitatud 2010, käesolevalt on hoone ehitamisel. Planeeringualale juurdepääs toimub Aliise teelt. Planeeringuala piirneb elamumaa sihtotstarbega maaüksustega. Kõigi piirnevate maaüksuste katastritunnused, lähiaadressid, sihtotstarbed ja pinnad on välja toodud kontaktvööndi analüüsi joonisel (joonis 2). Situatsiooniskeem. Planeeritava ala asukoht Luunja vallas Veibri külas (allikas: Maa-amet28.06.2022) AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 7 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED Pinnamoelt on planeeringuala suhteliset tasane ning üldise kaldega lääne ja loode suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 38.35 m kuni 39.89 m mõõdetud EH2000 süsteemis. Ala katab terves ulatuses heakorrastatud muru. Kasvab ka üksikuid leht- ja okaspuid. Planeeringuala külgedele, mis piirnevad elamumaa kruntidega, on istutatud elupuuhekk. Maa- ameti mullakaardi alusel leiduvad planeeringualal leetunud mullad kus on kõrge liiva sisaldus. Nii Aliise tee 12 kui ka Aliise tee 14 kruntidel on olemas liitumine ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga. Samuti on olemas liitumine side-, elektri- ja gaasivõrguga. Liitumispunktid asuvad Aliise teel, krundipiiride ääres. 2.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed Planeeringuala paikneb Luunja valla edelapoolses osas Veibri külas, ca 260 meetri kaugusel Tartu linna piirist. Planeeringuala ühendus Tartu linnaga toimub planeeringuala edelaservaga külgneva Aliise tee (tee nr. 4320238) kaudu mis suundub Hipodroomi tänavale (tee nr. 7951053). Aliise tee asfaltkattega sõidutee on välja ehitatud vastavalt Kaasiku maaüksuse detailplaneeringule. Tee on avaliku kasutusega kohalik tee, millel on kõvakate. Aliise tee puhul on tähtsuselt tegemist kõrvaltänavaga ning tänav lõppeb tupikuga. Planeeringuala kontaktvööndis puuduvad kergliiklusteed ning lähim ühistranspordi peatus (Lõkketule) asub Tartu linnas Kasesalu tänaval (tee nr. 7950079), planeeringualast ca. 900 m kaugusel. Täpsema ülevaate ala paiknemisest annab situatsiooniskeem (joonis 1). Luunja valla kehtiva üldplaneeringu kohaselt on antud piirkonnas maakasutuse sihtotstarveteks elamumaa või on alad kuni detailplaneeringu kehtestamiseni reserveeritud elamumaaks. Viimaste puhul on tegemist perspektiivsete tiheasustatud aladega. Planeeringuala kontaktvööndi puhul on tegemist osaliselt tiheasustusalaga, kus krundi minimaalne suurus võib olla 1000 m2, ning osaliselt detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga, kus krundi minimaalne suurus võib olla 1500 m2. Planeeringuala asub detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, kus ehitamisele ja planeerimisele esitatavad arhitektuuri nõuded ja nõuded tehnovõrkude paigutamisele on samad mis tiheasustatud aladel. Põhilised ehitustingimused on järgmised:  antud elamumaadele võib paigutada üksnes ühepere- või kahepere elamuid, mille korruselisus on kuni 2 (korruselamuid võib paigutada vaid üldplaneeringu maakasutuskaardil tähistatud (EK) aladele);  ehitatavad hooned peavad oma suuruse kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi, mis tähendab, et hoonestamisel tuleb vältida tühja vahekrundi efekti, kus üks hoone on ehitatatud suure krundi serva ning näib, et ehitamisel on mõni maja vahele jäänud;  hoonestusalade määramisel tuleb arvestada reaalsete hoone suuruste ja kõrgustega, et teede äärde tekiks ühtlane rütm, vajadusel tuleb kasutada kohustusliku ehitusjoone nõuet. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 8 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED Planeeringuala piirneb elamumaa sihtotstarbega maaüksustega. Kirdest külgneb planeeringuala Anette tee 11, Anette tee 13, Anette tee 15 ja Anette tee 17 kinnistutega. Anette tee arendus asub üldplaneeringu kohaselt elamumaa juhtotstarbega alal ning seal kehtib Kure maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 2007a.). Sealsete elamumaa kruntide näol on tegemist korrapäraselt paiknevate ristkülikutega, mille suurused jäävad vahemikku 1032 – 1235 m2. Hooneid kruntidel hetkel pole. Kagust külgneb planeeringuala Aliise tee 16 ning loodest Aliise tee 10 kinnistutega. Aliise tee kinnistutel kehtib Kaasiku maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 2006a.). Sealsed elamumaa maaüksuste suurused jäävad vahemikku 1313 kuni 3597 m2. Aliise teel asuvad elamud on ehitatud viimase 15 aasta jooksul. Piirkonnale on iseloomulik tiheasustus, kus hooneid on palju ning põhiliselt on tegemist ühepereelamutega. Hooned asuvad üksteisest valdavalt ca. 8-18 m kaugusel, mõni üksik hoone ka ca. 30 m kaugusel. Hetkel on ainukesed tühjad elamumaa krundid Aliise tee 12 ja Aliise tee 16. Elamud on 1 või 2 korruselised ning kõrgused jäävad vahemikku 5,0 – 8,6 m. Ehitusjoon Aliise teel on selgelt välja kujunenud ning kohustuslik ehitusjoon kulgeb vastavalt Kaasiku maaüksuse detailplaneeringule Aliise tee tänavamaa kinnistust 10 meetri kaugusel. Elamute ehitisregistri järgsed ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 210 – 308,2 m2 ning krundi täisehitusprotsent jääb vahemikku 6,95-20,4%. Aliise tee hoonete arhitektuur on suhteliselt vaba, alal asub erineva katusekaldega ja viimistlusega hooneid. Hoonete välisviimistluses on kasutatud erinevaid materjale nagu tellis, puitlaudis, krohv. Peafassaadid on enamasti liigendatud ning suunatud tänava poole. Katusetüübid on kelp- või viilkatus ning katusekalded jäävad vahemikku ca. 15-30 kraadi. Ehitisregistri järgsed hoonete mahud on 541-1366 m3. Detailplaneeringuga planeeritud elamu maht on 2029 m3 ning abihoone maht 840 m3. Piirkonnas asuvad veel mõningad suuremad maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud, mis on Luunja valla kehtiva üldplaneeringu kohaselt reserveeritud elamumaaks. Kõigi lähedalasuvate maaüksuste katastritunnused, lähiaadressid, sihtotstarbed, pindalad ning nendel paiknevate hoonete korruselisus ja kõrgus on välja toodud kontaktvööndi analüüsi joonisel (joonis 2). AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 9 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 2.3 Planeeringualale ulatuvad kitsendused Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest aardirakendusest (Kitsendused) 05 05.07.2022 Kitsendustena jääb planeeringuala piiridesse kaks elektrimaakaabelliin:  elektrimaakaabelliin objekti nimega Kaasiku tee 10 (väline ID MKL147230432), MKL147230432 mille kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 1 meeter ning  elektrimaakaabelliin objekti nimega Kaasiku tee 2 (väline ID MKL147230433), MKL147230433 mille kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 1 meeter. Vastavalt Ehitusseadustiku (EhS) § 77 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa maa-ala, ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Elektripaigaldise kaitsevööndid on välja toodud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 3) ja põhijoonisel (joonis 4). Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 10 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3. PLANEERINGU LAHENDUS 3.1 Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused Planeeringu ruumilise arengu eesmärgiks on Luunja valla üldplaneeringu elluviimine läbi piirkonda sobiva hoonestuse jaoks ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramise. Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala piirkonda, mis on maakasutusena reserveeritud elamumaaks ning seal kehtib detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitamisele ja planeerimisele esitatavad arhitektuuri nõuded ja nõuded tehnovõrkude paigutamisele on samad mis tiheasustatud aladel. Üldplaneering lubab alale planeerida ühepere- või kahepere elamuid, mille korruselisus on kuni 2. Lubatud minimaalne krundi suurus on 1500 m2. Kuna olemasolev ehitusjärgus elamu on ehitatud Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 vahelisele krundi piirile, siis on mõistlik antud krundid liita üheks elamumaa krundiks, mille suuruseks on 3578 m2 (krundi suurus kujuneb kahe üksikelamu krundi kokku liitmisel). Üldplaneeringu kohaselt peavad ehitatavad hooned oma suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi, mis tähendab, et hoonestamisel tuleb vältida tühja vahekrundi efekti. Sellest lähtuvalt määratakse käesoleva planeeringuga ehitusõigus lisaks olemasolevale 2-korruselisele üksikelamule, mis jääb praegusele Aliise tee 14 krundile, ka ühele 1- korruselisele ja kuni 5,2 m kõrgusele abihoonele. Abihoone on planeeritud praeguse Aliise tee 12 krundi põhjapoolsesse nurka. Abihoone lubatud maksimaalne ehitisealune pind on 115 m2. Käesoleva detailplaneeringu lahenduse mõju muudetavale detailplaneeringule on väike, sest antud piirkonnas on juba kogu kehtiva detailplaneeringu ala ulatuses krundid hoonestatud. Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 kruntide ehitusõigus vastvavalt kehtivale Kaasiku maaüksuse detailplaeeringule on järgmine:  Min/Max ehitusealune pind 160/210m2 (kehtib kõikide Aliise tee elamumaa kruntide kohta)  Suurim hoonete arv krundil on 2  Lubatud korruselisus 1-1,5 korrust  Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 m  Min tulepüsivusaste TP3  Katusekalle 30-45 kraadi ja katuskatte värv punane kuni pruun  Krundi täisehitusprotsent on lubatud kuni 20% Käesoleva planeeringugu lahendus erineb kehtivast detailplaneeringust maksimaalse lubatud ehitusealuse pinna, korruselisuse ning katusekalde poolest. Olemasoleva üksikelamu näol on tegemist kontaktvööndis olevate elamutega võrreldes mõnevõrra suurema hoonega. Ehitusprojekti põhjal Ehitisregistrisse kantud andmete järgi on hoone kõrgus 8 m, korruselisus 2 ning maht 2029 m3. Samas on elamu arhitektuurselt liigendatud ja kokku sobitatud mitmest mahust ning suur osa AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 11 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED hoone mahust asub maja tagumises osas. Lisaks on teine korrus väiksem kui esimene. Seega visuaalselt hoonete suuruste vahe tänavapildi ühtsust ei sega. Ehitusprojekti järgne elamu ehitisealune pindala on 371 m2. Arvestades asjaolu, et ehitusprojekt koostati 2009. aastal, võib järeldada, et siinkohal on tegemist mõistega ehitusalune pindala. Viimane ei sisalda hoone väljaulatuvaid osasid, nagu terrassid, varjualused, katuseräästad jne. Hetkel kehtiv mõiste, hoone ehitisealune pind, on detailplaneeringu menetluses kasutatav mõiste alates 2015. a. Ehitisealune pind on ehitise horisontaalprojektsiooni pind, mille hulka arvatakse ka ehitise väljaulatuvad osad, sammastel olev ehitise osa, üle 1 m laiused räästad jne. See tähendab, et antud hoone tegelik ehitisealune pind on suurem EHR-is kajastatust. Geodeesia OÜ poolt 07.06.2022 mõõdistatud geodeetilise alusplaani (töö nr. GE-3375) järgne hoone tegelik ehitisealune pindala on 557 m2. Arhitektuursete nõuete määramisel on arvesse võetud ümbritsevat arhitektuurset keskkonda, hetkel kehtivat Kaasiku maaüksuse detailplaneeringut ning olemasoleva elamu arhitektuurset lahendust. Abihoone peab lähtuma katusekalde, fassaadiliigenduse, materjalide jms valimisel elamust. Käesoleva planeeringu lahendus sobitub olemasolevasse olukorda, kuna lähtub maakasutuse, krundi ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramisel naaberalade situatsioonist. 3.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek liita Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 kinnistud üheks 100% elamumaa sihtotstarbega krundiks (POS 1). 3.3 Krundi ehitusõigus, hoonestusala piiritlemine Krundi ehitusõigus ja hoonestusala kajastub planeeringu põhijoonisel (joonis 4). Planeering annab ehitusõiguse POS 1-le hoonestuse ja selle teenindmiseks vajaliku liikluskorralduse, haljastuse, tehnovõrkude ja –rajatiste ehitamiseks. Käesoleva planeeringu kohaselt on krundi sihtotstarve elamumaa (EP 100%). Krundile on õigus ehitada lisaks olemasolevale ehitusjärgus üksikelamule ka üks abihoone. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind moodustub olemasoleva elamu tegelikust ehitisealusest pinnast (557 m2) ja kavandatavast abihoone ehitisealusest pinnast (115 m2). Kokku on hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 672 m2. Lähtuvalt ehitusloast nr. LV2009-744/EL on elamu suurim lubatud kõrgus 8,0 m. Abihoone suurim lubatud kõrgus on 5,2 m. Elamu juurde täiendavalt abihoone kavandamine on kooskõlastatud planeeringu algatamise eelselt planeeringu alaga külgnevate Anette tee kruntide omanikuga, Aliise tee 16 ja Aliise tee 17 naaberkinnistute omanikega. Aliise tee 10 ja Aliise tee 15 kinnistute puhul on kruntidel mitu omanikku, kuid eskiis on kooskõlastatud vähemalt ühe omanikuga. Krundi POS 1 hoonestusala koosneb kahest osast. Üks osa hõlmab Aliise tee 14 krundil olevat Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 12 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED elamut ning teine osa planeeritud abihoone paiknemise ala. Abihoone hoonestusala on planeeritud selliselt, et minimaalne abihoone kaugus jääks Aliise tee 10 kinnistul asuvast üksikelamust 18 m kaugusele, Aliise tee tänavast 18,5 m kagusele ning Aliise tee 14 elamust 15,7m kaugusele. Hoonestusala on seotud krundi piiridega ning välditud on rajatava hoonestusega naaberkruntidel maakasutuse piiramist. Hoonestusala on moodustatud selliselt, et ala sisse jääksid ka hoone küljes olevad detailid (rõdud, räästad jms). Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud. Väljapoole hoonestusala on lubatud rajada vaid rajatisi (puurkaev, kasvuhoone, bassein jm), mis ei kahjusta keskkonda, on vajalikud hoonete teenindamiseks ning moodustavad hoonetega ühtse terviku. Lubatud on hoonestusalasse istutada haljastust, rajada teid, parklarajatisi. Põhijoonisele (joonis 4) on kantud krundi POS 1 soovituslik juurdepääsutee, hoonestusala seotus krundi piiridega ning abihoone planeeritud asukoht krundil. 3.4 Ehitistevahelised kujad Ehitistevahelised tuleohutuskujad on lahendatud vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille järgi hoonetevahelise minimaalse kuja laiuseks on 8 m. Nimetatud hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kui aga kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Detailplaneeringuga lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP3 – tuld kartvad hooned, samas on lubatud ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus. 3.5 Arhitektuurinõuded ehitistele Elamule esitatavad arhitektuurinõuded lähtuvad väljastatud ehitusloast nr. LV2009-744/EL. Uue hoone ehitamisel tuleb silmas pidada keskkonda, millesse see ehitatakse. Krundil asuv hoonetekompleks peab looma arhitektuurse terviku. Arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga määratud:  katusekalle 15°-25°, elamu ehitusprojekti järgne katusekalle on 20°, abihoone katusekalded tuleb projekteerida sarnased, elamu ja abihoone katusekallete lubatud erinevus on 5°, harjajoon vabalt valitav, lubatud katuse tüüp on kelpkatus;  lubatud korruselisus elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus;  välisviimistlusmaterjalidena lubatud kasutada kaasaegseid kestvaid ehitusmaterjale (näiteks tellis, krohv, puit, klaas, metall ning nende kombinatsioonid); mitte kasutada imiteerivaid materjale (plastikvooder jms), elamu ja abihoone materjalikasutus peab olema sarnane, hoone peafassaad peab olema esinduslik;  abihoone tänavapoolsesse fassaadi näha ette akende rajamine; AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 13 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED  piirded ei tohi jääda krundi piiridest väljapoole, lubatud on kuni 1,2 m kõrgused piirdeaiad ja 1,5 m kõrgused hekid;  kasutada ehitusmaterjale ja konstruktsioone, mis arvestavad kohalikku pinnase eripära. Ehitusseadustiku (EhS) § 7 kohaselt tuleb ehitis projekteerida ja ehitada ning korras hoida hea tava kohaselt, hea tava tuleb järgida ka muus ehitusega seotud tegevuses, so. ehitamisega seonduv tegevus peab olema ohutu, võimalikult keskkonnasäästlik ning asjatundlik. Rajatav hoonestus ei tohi tekitada ohtu keskkonnale ja tervisele, ehitised peavad olema piisava püsivuse ja kestvusega, piisavalt kaitstud tulekahju puhkemise ja levimise ning teiste õnnetuste eest. 3.6 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted on välja toodud detailplaneeringu põhijoonisel (joonis 4). Planeeringualale on juurdepääs Aliise teelt (tee nr. 4320238). Planeeringu joonisel 4 on kujutatud olemasolev juurdepääsutee asukoht, lähima hoonestusala kaugus teekatte servast ning krundisisene juurdepääsutee koos parkimiskohtadega. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Parkla katendiks on liivvuukidega graniitkivi, mis soodustab sademevee imbumist maapinda. Parkla ja juurdepääsutee katendi pindala on kokku ca 625 m2. Teedelt ja platsidelt tulevad sademeveed hajutatakse kinnistu piires haljasaladele kus see imendub pinnasesse. Krundi haljasala pindala on kokku ca 2110 m2. Vett läbi laskva pinnakatte osakaal on oluliselt suurem pindadest, kus on vajalik sademevee ärajuhtimine. 3.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine Ehitustööde käigus tohib olemasolevat haljastust eemaldada vaid ehitamiseks vajamineva ala ulatuses. Ehitustööde käigus tuleb kaitsta olemasolevaid puid ning kahjustatud puud tuleb asendada uutega, millel on eeldused kasvamiseks valitsevates tingimustes. Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel krundil tuleb arvestada järgnevaga:  Krunt peab olema heakorrastatud.  Krundil tuleb säilitada maksimaalselt kõrghaljastus. Lubatud on likvideerida otseselt juurdepääsuteele, parkimisalale, hoonete ja rajatiste ehitusele ette jäävad puud, samuti ohtlikud puud.  Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 20% krundi pinnast (täiskasvanud puude võra pindala järgi).  Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul.  Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.  Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel ei tohi istutada kõrghaljastust tehnovõrgu peale. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 14 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED Parima haljastuslahenduse saavutamiseks on ehitusprojekti koostamise staadiumis soovitatav koostada täpne haljastusprojekt. Oluline on arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku, eelistades kohalikes puukoolides kasvatatud taimi. Piirete rajamisel krundile tuleb arvestada järgnevaga:  Piirded peavad moodustama hoonetega ühtse terviku.  Teepoolsele krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,2 m kõrgune läbipaistev piire, mis ei tohi visuualselt mõjuda võõrana.  Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud 1,2 m kõrgune võrkaed- või võrkaed kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m maapinnast. Heakorra seisukohast tagada sademevee ärajuhtimine ning lumekoristus. Olmeprügi jaoks paigaldada prügikast, mille asukoht määratakse hoone projektiga. Sademeveed tuleb suunata elumajast eemale. Sademeveed hajutatakse omal krundil. Lahenduse koostamisel tuleb jälgida, et krundilt ei juhita sademevett naaberkruntidele. 3.8 Tehnovõrgud 3.8.1 Üldosa Olemasolev varustatus tehnovõrkudega ning nendest tulenevad piirangud on kajastatud peatükkides 2.1 ja 2.3. Olemasolevaid tehnovõrke antud planeeringuga ei muudeta. Tehnovõrkudega joonis (joonis 3 ja 4) on aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele. 3.8.2 Elektrivarustus Planeeringuala objektide elektrivarustusega kindlustamine toimub olemasolevast liitumiskilbist, mis asub Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 krundipiiril. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. 3.8.3 Veevarustus. Tuletõrjevesi Krundi POS 1 veevarustus on lahendatud Aliise teel asuva ühisveevärgi torustiku baasil. Liitumispunkt asub kinnistu piiri ääres, ca. 0,6 m piirist väljaspool. Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuetega. I kasutusviisiga ehitise puhul peab olema tagatud (kuni 800 m² piirpindalaga, põlemiskoormus kuni 600 mJ/m²) 10 l/s 3 h arvestusliku tulekahju korral ehk 108 m³. Lähim olemasolev hüdrant asub Aliise tee lõpus, krundi POS 1 lõunapoolse otsa vahetus läheduses tänava alal, jäädes planeeringualale juurdepääsust ca 35 m kaugusele. AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 15 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED Hüdrandi VID: 2430; Hüdrandi nr: 4015; Trassi DN: 110; Tüüp: Tallinn. 3.8.4 Olmereovee ja sademevee kanaliseerimine Krundi POS 1 reovesi on ette nähtud juhtida Aliise teel asuvasse ühiskanalisatsioonitorustikku. Liitumispunkt asub kinnistu piiri ääres, ca. 0,6 m piirist väljaspool. Aliise teel puudub ühine sademeveekanalisatsioonitrass. Olemasolevale elamule on hoone perimeetrile paigaldatud drenaaž, millest juhitakse katuselt ja terrasilt tulev sademevesi mööda krundisisest sademeveekanalisatsioonitrassi krundil asuvatele haljasaladele. Uute ehitiste püstitamisel on samuti soovitatav rajada drenaažitorustik. Vertikaalplaneerimisega peab sademeveed suunama ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale ning hajutama krundisiselel haljasalal. Sademevee imbumise haljasalal tagab pinnase suur liivasisaldus. Maapinnakalded peavad olema tehtud selliselt, et krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei juhita naaberkruntidele. Olemasoleva parkla katendiks on liivvuukidega graniitkivi, mis soodustab sademevee lokaalset imbumist maapinda. Parkla ja juurdepääsutee katendi pindala on kokku ca 625 m2. Katendile on antud kalded, et juhtida kogunev sademevesi krundisisele haljasalale, mille pindala on kokku ca 2110 m2. Vett läbi laskva pinnakatte osakaal on oluliselt suurem pindadest, kus on vajalik sademevee ärajuhtimine. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele ja tänavale on keelatud. 3.8.5 Soojavarustus Planeeringualal paikneva elamu kütmine on lahendatud gaasiküttega. Antud juhul toimub elamu gaasikatla varustamine Aliise teel asuva gaasitrassi baasil. Gaasitrassi liitumispunkt asub kinnistu piiri ääres, ca. 0,6 m piirist väljaspool. Uue hoone püstitamisel on lisaks gaasitrassi kasutamisele lubatud kasutada ka lokaalseid soojavarustuse lahendusi. Võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump-, õli- või tahkeküte ja päikesepaneelid. Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi. Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb jälgida, et nende paiknemine ei pimestaks naaberkrundi elanikke ega jääks häirima või domineerima. Päikesepaneelid tuleb paigaldada hoone katusele, fassaadile vms kohta, päikesepaneelide paigaldamine eraldiseisvana maapinnale ei ole lubatud. 3.8.6 Sidevarustus Planeeringuala sidevarustus on tagatud Aliise teel oleva sidekanalisatsiooni kaudu, mille liitumispunkt asub kinnistu piiri ääres, ca. 0,6 m piirist väljaspool. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 16 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.9 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Samuti ei planeerita olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi halvenemine, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavale krundile pole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Keskkonnasäästliku jäätmekäitluse tagamiseks on vajalik kinniste konteinerite paigaldamine krundile olmejäätmete kogumiseks ning selle äraveo tagamine jäätmeluba omava ettevõtte poolt. Orgaanilised jäätmed on soovitatav komposteerida omal krundil kinnises kompostris. Konteinerite asukoht määratakse hoone ehitusprojektis. Soovitatav on varjata konteiner variseina või haljastuse abil. Jäätmete äravedu korraldatakse vastavalt Luunja valla jäätmehoolduseeskirjale. Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Ka ehitustööde käigus tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud. Keskkonnasäästliku reoveelahenduse rakendamiseks tuleb tagada reoveekogumise süsteemi veatu toimimine ning tuleb jälgida, et pinnasesse juhitav sajuvesi vastaks heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise korrale. 3.10 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Planeeringualal saab kuritegevuse riske vähendada järgmiste piirkonnakujunduse strateegiatega:  hea nähtavus ja valgustus (aitab vähendada sissemurdmist, vandalismi, vargusi, süütamisi);  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud, eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine;  jälgitavus (nt videovalve), ažuurse piirde kasutamine;  uste lukustamine, võimalusel (vajadusel) turvafirma teenuste kasutamine;  teealade korrashoid;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, prügikastid). AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 17 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.11 Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine Planeeringualal on isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. 3.12 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndis. 3.13 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks ehitamise ega kasutamise käigus naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust). Kõik planeeringu rakendamisega tekitatud võimalikud kahjud hüvitab vastava krundi igakordne omanik. 3.14 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud Planeeringu elluviimisel kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud on suhteliselt väikesed ning piirnevad peamiselt mõjuga planeeringualale. 3.14.1 Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute elanike lisandumise näol, mistõttu Luunja valla elanike arv suureneb ning valla eelarvesse lisandub täiendav maksutulu. Lisaks suureneb kohalikke teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv ning rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. 3.14.2 Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, millele võiks detailplaneeringuga kavandatav tegevus mõju avaldada. Seega ei ole alust eeldada, et elamu ja abihoone rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud krundile POS 1 sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Elamu ja abihoone rajamine planeeritud asukohas on kooskõlas antud piirkonnas väljakujunenud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 18 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED 3.14.3 Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaliikmete näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. 3.14.4 Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud looduskeskkonnale ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba välja kujunenud inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- või loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Samuti ei ole mõjude ulatus suur ning piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, kuid vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormusest tulenev mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. 3.15 Planeeringu rakendamise võimalused Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualal teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale projekteerimistavale. Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust kooskõlastama ehitusprojekti Luunja Vallavalitsusega, ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud nõuetele vastava isiku poolt. Hoone ehitusprojekt peab ehitusloa taotlemise korral vastama detailplaneeringus toodud tingimustele. Vastava krundi igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul. Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule. Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult terviklikuna AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 19 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. Juurdepääsutee rajamise ja hooldamise (lume lükkamine jne) kohustus jääb planeeritavate kruntide omanikele. Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud toimingud. Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse. Planeeringu realiseerimise tegevuskava:  Planeeringualasse hõlmatud maaüksuste liitmine üheks katastriüksuseks vastavalt kehtestatud maakasutusele.  Ehitistele ehituslubade väljastamine. Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 20 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Planeeringu on kooskõlastanud:  Päästeamet (detailplaneering on kooskõlastatud vaikimisi, PlanS § 133 lg 2) AG Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement lk 21 ALIISE TEE 12 JA 14, VEIBRI KÜLA, LUUNJA VALD, TARTU MAAKOND ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED III. JOONISED JOONIS 1. SITUATSIOONISKEEM M 1:5000 JOONIS 2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED JA EHITUSLIKUD SEOSED M 1:2000 JOONIS 3. OLEMASOLEV OLUKORD M 1:500 JOONIS 4. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA M 1:500 Töö nr. DP-01-2022 / 17.03.2023 AG Arhitektuuribüroo OÜ lk 22 Koostaja: Anette Gertrud Kruusement  N B B TINGMÄRGID: PLANEERINGU ALA MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest (28.06.2022) LUUNJA VALLA JA TARTU LINNA VAHELINE PIIR B LÄHIM ÜHISTRANSPORDIPEATUS TÖÖ NIMETUS ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PLANEERIJA: A. G. Kruusement 19.08.2022 Aliise tee 12 ja 14, Veibri küla, OBJEKTI ASUKOHT Luunja vald, Tartu maakond VASTUTAV ARHITEKT: A. G. Kruusement 19.08.2022 JOONISE NIMETUS SITUATSIOONISKEEM JOONIS 1 Planeeringuala asukoht Aliise tee 12 ja 14, Veibri küla, Luunja vald, Tartu maakond TÖÖ NUMBER DP-01-2022 MÕÕTKAVA 1:5000 FORMAAT A3 STAADIUM DP GSPublisherVersion 0.10.100.100  N Aliise tee 43201:003:0400 Aliise tee 2 43201:003:0392 L 100% 2897 m² Üm 100% 815 m² Aliise tee 4 43201:003:0393 Aliise tee 1 43201:003:0384 E 100% 1k 6,2m 1656 m² E 100% 2k 1327 m² 30m 11m Aliise tee 3 43201:003:0385 E 100% 2k 7,3m 1313 m² Aliise tee 6 43201:003:0394 28m E 100% 2k 8,2m 1826 m² Aliise tee 5 43201:003:0386 30m Aliise tee 8 43201:003:0395 E 100% 2k 6,4m 1509 m² E 100% 2k 7,7m 1829 m² 12m Aliise tee 10 43201:003:0396 Aliise tee 7 43201:003:0387 E 100% 1k 6,8m 1831 m² E 100% 2k 8,6m 1479 m² 18m Anette tee 11 43201:003:0467 15m ALI Aliise tee 9 43201:003:0388 E 100% 1067 m² ISE E 100% 1k 6,6m 1509 m² TEE Anette tee 13 43201:003:0466 13m E 100% 1032m² Aliise tee 11 43201:003:0389 E 100% 1k 5,0m 1639 m² Anette tee 15 43201:003:0465 E 100% 1072 m² 12m Aliise tee 13 43201:003:0390 Anette tee 17 43201:003:0464 E 100% 1k 4,9m 1706 m² E 100% 1235 m² 9m Aliise tee 15 43201:003:0480 Aliise tee 16 43201:003:0484 E 100% 1k 5,4m 1873 m² E 100% 1893 m² Aliise tee 17 43201:003:0476 E 100% 2k 8,2m 3597 m² TINGMÄRGID: KEHTESTATUD KOHUSTUSLIK EHITUSJOON 10 m KRUNDI PIIRIST OLEMASOLEV KRUNDI PIIR KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU ALA MÄRKUSED: KAASIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 2007a. 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest (17.08.2022) PLANEERINGU ALA PLANEERITUD HOONESTUSALA 2. Sihtotstarbed: M - maatulundusmaa; E - elamumaa; L - transpordimaa; Üm - üldkasutatav maa ELAMUMAA 100% PLANEERITUD ABIHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT TÖÖ NIMETUS ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING MAATULUNDUSMAA 100% OLEMASOLEV HOONESTUS LÄHIAADRESS PLANEERIJA: A. G. Kruusement TRANSPORDIMAA 100% PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE KATASTRITUNNUS Aliise tee 12 ja 14, Veibri küla, 17.03.2023 OBJEKTI ASUKOHT Luunja vald, Tartu maakond ÜLDKASUTATAV MAA 100% TRANSPORDI SÕIDUSUUND VASTUTAV ARHITEKT: A. G. Kruusement 17.03.2023 Aliise tee 17 43201:003:0476 E 100% 2k 8,2m 3597 m² KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED JA JOONISE NIMETUS JOONIS 2 Planeeringuala asukoht EHITUSLIKUD SEOSED Aliise tee 12 ja 14, Veibri küla, Luunja vald, Tartu maakond KRUNDI SIHTOTSTARVE KRUNDI PINDALA HOONE KORRUSELISUS HOONE KÕRGUS TÖÖ NUMBER DP-01-2022 MÕÕTKAVA 1:2000 FORMAAT A3 STAADIUM DP GSPublisherVersion 120.10.99.100  N kra av 3 Aliise tee 10 Anette tee 11 7 43201:003:0396 .33 43201:003:0467 38 .14 38.48 38.43 38.35 .4 3 38.53 38.43 38.33 38 38.73 38.84 38.82 38 38.43 38.37 38. 80 .92 38.90 X=6470300 38.34 38.47 38.82 38.70 Y=663600 38.48 38.42 39.02 38.45 38.44 38.26 Aliise tee 12 43201:003:0397 38.45 39.03 E 100% 1717 m² 38.94 38.74 38.41 38.51 38. 39.11 39.07 29 38.74 38. orie 39 38 30 .17 38.65 .52 nt A 39.21 kill 38.65 Aliise tee 12 39.17 43201:003:0397 38. 39.04 Anette tee 13 38. 46 43201:003:0466 42 39 39.24 ori3e8 orie 39 .25 is 39.34 nt n.t65 n 39.15 .10 kün 38.98 38. 39.32 38.52 pla 51 39.14 39 .65 39.05 at orie 39. 39 .34 39.10 39.57 56 nt TINGMÄRGID: ÜKSIKELAMU KOORDINAADID: 38 38. 38.84 39.15 39.92 14 39.73 Alii 39.93 13 .65 56 38.64 .92 39.14 39.98 38 ehitusplats 15 39.79 se 39.09 39.28 39.92 38.69 38. 77 38.92 39.74 auk PLANEERINGUALA PIIR Koordinaadid tee 39.1 8 39.92 Anette tee 15 punkti OLEMASOLEV KRUNDI PIIR nr. X Y 38 38.78 39.92 16 7 19 9.0 43201:003:0465 .72 3 39.48 39.83 39.82 nt 18 orie 1 6470260.54 663568.95 orie .93 39.95 4 39.34 39 17 ALIISE TEE OLEMASOLEV SÕIDUTEE 8.8 nt 38. 3 39.15 39.76 2 6470253.42 663572.94 77 .9 3 39 39.85 TRANSPORDI SÕIDUSUUND 38. 39 6470256.55 663578.56 .97 3 38. 82 1 39.77 98 11 kill 12 2H OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU 4 6470253.06 663580.53 be 38 39 40.01 10 t 38. .90 .16 39 39.83 OLEMASOLEV TERRASS 5 6470253.57 663581.44 2HE 90 .93 A ori lill 40 3 en t orie orie 9.09 .38 39 .9 4 6 6470242.72 663587.54 t SÄILIV ELAMUMAA 100% 39 39 nt 39.1 .82 n lill 39.40 .96 3 ba 2 4 5 39. 7 6470246.42 663594.18 39 sse 39 OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS 39. 29 40 .94 .90 lill 5 Anette tee 17 in 24 .39 X=6470250 lill 9 95 8 6470247.47 663595.84 39 39. t 39. 43201:003:0464 ien OLEMASOLEV PIIRDEAED pla4 .68 or 39.88 2 39.56 39.69 8 9 6470249.26 663594.97 at 39.37 39. 0 .38 OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL 74 39.24 48 10 6470258.32 663589.88 be 39.68 Y=663550 39.30 39.4 t kill OLEMASOLEV VEETRASS 39 2 39.83 .8 8 11 6470260.27 663589.90 orient .67 7 39.87 39.39 39.3 9.6 39 63 Aliise tee 14 39 1 39 .21 .5 40 OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS 12 6470260.24 663594.19 .6 1 3 43201:003:0481 39.42 .64 1k: 40.01 39.45 39 OLEMASOLEV DRENAAŽ 13 6470272.15 663594.32 39.94 lill Aliise tee 14 43201:003:0481 .87 39.77 39.6 39 14 6470272.17 663591.99 39.5 Hari: 48.42 E 100%39.75 1861 m² OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON 6 7 15 6470270.18 663586.48 A 39.52 39.73 OLEMASOLEV GAASITRASS 39.64 39.81 16 6470266.84 663584.35 39.60 Aliise tee .89 39.81 43201:003:0400 39.67 39 ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND 17 6470264.79 663583.94 Aliise tee 16 OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP 18 6470264.91 663581.13 39 .79 43201:003:0484 80 19 6470266.80 663580.08 orie 39.67 39. kill ori nt en 39.68 39.83 t MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud Geodeesia OÜ töö nr. GE-3375, 07.06.2022 2. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. 3. Kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist. TÖÖ NIMETUS ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING LÄHIAADRESS PLANEERIJA: A. G. Kruusement KATASTRITUNNUS Aliise tee 12 ja 14, Veibri küla, 12.12.2022 OBJEKTI ASUKOHT Luunja vald, Tartu maakond VASTUTAV ARHITEKT: A. G. Kruusement 12.12.2022 Aliise tee 17 43201:003:0476 E 100% 3597 m² JOONISE NIMETUS OLEMASOLEV OLUKORD JOONIS 3 KRUNDI SIHTOTSTARVE KRUNDI PINDALA TÖÖ NUMBER DP-01-2022 MÕÕTKAVA 1:500 FORMAAT A3 STAADIUM DP GSPublisherVersion 25.10.99.100  N TINGMÄRGID: PLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD HALJASALA OLEMASOLEV KRUNDI PIIR OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS UUS KRUNDI PIIR OLEMASOLEV PIIRDEAED ALIISE TEE OLEMASOLEV SÕIDUTEE kra OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL av 3 Aliise tee 10 Anette tee 11 PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE 7 43201:003:0396 .33 14 43201:003:0467 TRANSPORDI SÕIDUSUUND OLEMASOLEV VEETRASS 38. OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS 38.43 PLANEERITUD HOONESTUSALA 38.48 38.35 m OLEMASOLEV DRENAAŽ .43 38.53 13.1 38.33 38 38.43 PLANEERITUD UUE ABIHOONE ASUKOHT 38.73 38.84 38.82 OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON 38 38.43 38. 38.37 80 OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU .92 38.90 X=6470300 OLEMASOLEV GAASITRASS 11.2 38.34 6m m 38.47 14. 38.82 38.70 KRUNDISISENE JUURDEPÄÄSUTEE/PARKIMISALA ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND Y=663600 6.2 38.48 38.42 39.02 ORIENTEERUV PARKIMISKOHT m 38.45 38.44 38.45 39.03 OLEMASOLEVA TERRASSI ASUKOHT 38.26 38.94 38.74 ORIENTEERUV BASSEINI ASUKOHT 5m38.51 38.41 18. 38. 39.11 39.07 29 11.2 38.74 Anette tee 13 38. 15. orie 39 m 38 7m 30 43201:003:0466 .17 38.65 .52 nt A 39.21 kill 38.65 Aliise tee 12 39.17 43201:003:0397 38. 39.04 KRUNDI EHITUSÕIGUS 38. 46 42 39 39.24 ori3e8 orie POS. 1 3578 m2 39 .25 is EP 100% 39.34 nt n.t65 n 39.15 .10 kün 38.98 krundi pos. nr. POS 1 38. 38.52 8,0/5,2 m 672 m2 39.32 1/1 pla 51 39.14 39 5 39.05 at 9.6 orie 39. krundi pindala 3578 m2 .34 39.10 56 3 39.57 31m nt 38 38. 38.84 39.15 14 39.73 Alii 39.93 39.92 13 krundi kasutamise sihtotstarve EP 100% .65 56 38.64 .92 39.14 39.98 38 15 39.79 se 38.92 39.09 39.28 39.92 7 auk 38.69 3 8.7 39.74 hoonete suurim lubatud arv krundil 2 (1 elamu, 1 abihoone) tee 8 39.92 Anette tee 15 39.1 38 38.78 16 9.0 7 19 39.92 43201:003:0465 .72 39.48 ent 3 18 39.83 39.82 hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 672 m2 35 ori orie 39.34 .93 39.95 39 m 4 m 17 8.8 8.7 nt 38. 3 39.15 39.76 hoonete lubatud maksimaalne kõrgus elamu 8,0 m* / abihoone 5,2 m 77 .93 39 39.85 38. 39 .97 38. 82 39.77 1 * - vastavalt ehitusloale nr. LV2009-744/EL EP - elamumaa/üksikelamu maa 98 11 kill 12 be 38 39 10 Krundi ehitusõigus ja hoonestusala piiritlemine on välja toodud selektuskirja ptk 3.2. t 38. .90 .16 39 39.83 15m 2H 90 .93 A ori lill 40 3 en t orie orie 9.09 E .38 39 .94 t 39 39 nt 39.1 .82 n lill 39.40 .96 3 ba 2 4 5 39. 8m 39 sse 39 39. 29 40 .94 .90 lill 5 Anette tee 17 in 8m 24 .39 X=6470250 lill 9 95 39 39. en t 39. 43201:003:0464 pla4 ori .68 39.88 2 39.56 39.69 8 ARHITEKTUURSED NÕUDED: at 39.37 8 39. 0.3 74 20 39.24 48 korruselisus elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus; be m3 39.68 Y=663550 39.30 39.4 t kill 2 39.83 9.6 .88 orient 39.3 9 .67 24 m 39.87 39 fassaad lubatud tellis, krohv, puit, klaas ja metall ning nende 7 39.39 63 39 1 39 .5 .21 40 .6 1 kombinatsioonid; mitte kasutada imiteerivaid materjale; abihoone 3 39.42 .64 39 39.45 39.94 tänavapoolsesse fassaadi näha ette akende rajamine lill .87 39.77 katus viil- ja kelpkatus; plekk, kivi, sindel jm kvaliteetne materjal; 39.6 39 39.5 Aliise tee 14 39.75 6 43201:003:0481 7 katusekalle 15°-25°, elamu ja abihoone lubatud katusekallete erinevus 5°; A 39.52 39.73 39.64 39.81 10m piirded lubatud kuni 1,2 m kõrgused piirdeaiad ja 1,5 m kõrgused hekid. 39.60 Aliise tee .89 39.81 39 43201:003:0400 39.67 Täpsemad arhitektuursed nõuded on välja toodud selektuskirja ptk 3.4. Aliise tee 16 39 .79 43201:003:0484 80 orie 39.67 39. kill ori nt en 39.68 39.83 t MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud Geodeesia OÜ töö nr. GE-3375, 07.06.2022 2. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. 3. Kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist. KRUNDI PINDALA TÖÖ NIMETUS ALIISE TEE 12 JA 14 KINNISTUTE DETAILPLANEERING KRUNDI POSITSIOONI NR. KRUNDI SIHTOTSTARVE PLANEERIJA: A. G. Kruusement 17.03.2023 Aliise tee 12 ja 14, Veibri küla, POS. 1 3578 m2 OBJEKTI ASUKOHT Luunja vald, Tartu maakond E 100% VASTUTAV ARHITEKT: A. G. Kruusement UND HOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS 17.03.2023 8,0/5,2 m 672 m2 ELAMU/ABIHOONE 1/1 JOONISE NIMETUS PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA JOONIS 4 HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND ELAMU/ABIHOONE MU TÖÖ NUMBER DP-01-2022 MÕÕTKAVA 1:500 FORMAAT A3 STAADIUM DP GSPublisherVersion 120.10.99.100  LUUNJA VALLAVALITSUS KORRALDUS Luunja 10.05.2023 nr 2-4/141 Veibri külas Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 maaüksuste detailplaneeringu kehtestamine Asjaolud Veibri külas Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 maaüksuste detailplaneering on algatatud Luunja Vallavolikogu 28.02.2022 otsusega nr 13 eesmärgiga kaaluda võimalusi planeeringuala ümberkruntimiseks üheks ühepereelamu krundiks ning ehitusõiguse määramiseks üksikelamule ja abihoonele. Veibri külas Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 maaüksuste detailplaneering koostatakse Luunja Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 6-9.3 kehtestatud Veibri külas Kaasiku maaüksuse detailplaneeringu muutmiseks. Planeeringu lahendus Detailplaneeringu eelnõu näeb ette Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 katastriüksuste liitmise üheks üksikelamu maa krundiks suurusega 3578 m². Krundil säilitatakse olemasolev elamu ehitisealuse pinnaga 557 m², millele on antud ehitusluba 2009. a. Detailplaneeringuga antakse lisaks ehitusõigus krundile ühe abihoone rajamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 115 m², kõrgusega kuni 5,2 m. Juurdepääs krundile on ette nähtud avalikult Aliise teelt. Planeeringualale on ette nähtud ühisveevärk ja - kanalisatsioon, küte lahendatakse gaasiga või lokaalselt. Planeeringu elluviimise tingimused 1) Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks/rekonstrueerimiseks või vastavate kulude kandmiseks. 2) Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud toimingud. 3) Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse. 4) Vald ei väljasta ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 kinnistute liitmist üheks katastriüksuseks. Vastavus üldplaneeringule Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 26. juuni 2008. a määrusega nr 8-1 kehtestatud Luunja valla üldplaneering. Üldplaneering määrab maa-ala juhtotstarbeks põllumajandusmaa reserveeritud elamumaa ning detailplaneeringu koostamise kohustusega ala hajaasustuses, kus on lubatud rajada ühepere- ja kahepereelamuid, minimaalse ehituskrundi suurusega 1500 m². Üldplaneeringu kohaselt peavad ehitatavad hooned oma suuruse kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi, ehitamisel tuleb hoone fassaad (arhitektuurselt liigendatud hoone esinduskülg) ehitada avaliku tee ja/või veekogu poole. Hoonestusalade määramisel tuleb arvestada reaalsete hoone suuruste ja kõrgustega, et teede äärde tekiks ühtlane rütm, vajadusel tuleb kasutada kohustusliku ehitusjoone nõuet. Planeeringulahenduses on tagatud vastavus üldplaneeringule. Kaasamine ja avalik väljapanek Enne vastuvõtmist on detailplaneering esitatud kooskõlastamiseks Päästeametile 28.12.2022 kirjaga nr 7- 2/2334. Kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, seega loetakse detailplaneering Päästeameti poolt vaikimisi kooskõlastatuks. Luunja Vallavalitsus suunas 28.12.2022 planeeringu eelnõu arvamuste avaldamiseks naaberkinnistute omanikele ning avaldas valla kodulehel. Arvamuste esitamise tähtaeg oli 31.01.2023 Planeeringu lahendusele laekus kaks kirjalikku avaldust arvamustega. Kõiki laekunud arvamusi ja seisukohti kaaluti. Kaalutlused on toodud Luunja Vallavalitsuse 15.02.2023 korralduses nr 2-4/62 „Seisukoha võtmine Veibri külas Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 maaüksuste detailplaneeringule laekunud kirjalike arvamuste kohta“. 09.02.2023 toimus Luunja Vallavalitsuses kirjalike arvamuste esitajate ärakuulamine. Seejärel tehti planeeringus vajalikud muudatused: vähendati abihoone ehitisealust pinda, ja paigutati krundil tee suhtes taha poole ning kavandati hoone tee poolsesse külge aknad. Muudatused saadeti tutvumiseks arvamuste esitajatele, kes nõustuid muudatustega. Luunja Vallavolikogu võttis 30.03.2023 otsusega nr 1-3/12 detailplaneeringu vastu. Planeeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 24.04-07.05.2023. Avaliku väljapaneku kestel planeeringu kohta kirjalikke arvamusi ei laekunud. Seos kehtiva detailplaneeringuga ja planeeringu kehtestamise põhjendused Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 6-9.3 kehtestatud Veibri külas Kaasiku maaüksuse detailplaneering, millega on kruntidele Aliise tee 12 ja 14 ette nähtud mõlemale ühe üksikelamu ja abihoone rajamine ehitusaluse pindalaga maksimaalselt 210 m², määratud on hoonetusala 10 m tänava maa piirist, 5 m kõrvalasuvate kinnistute piirist ja 10 m tagumise kinnistu piirist, määratud on kohustuslik ehitusjoon 10 m tänavamaa piirist. Lubatud on hoone kõrgus kuni 8,5 m. Planeeringuala kinnistutele on 2009. a koostatud Aliise tee 12, 14 üksikelamu eelprojekt (Projekt O2, töö nr 3308), mille kohaselt kavandatakse kahele krundile üks üksikelamu, hoone ulatub detailplaneeringuga lubatud ehitusalast välja (seletuskiri lk 7, lk 9, asendiplaan), üksikelamu ehitisealune pindala on 371 m², kõrgus 8 m. Lisaks on ette nähtud rajada krundile juurdepääsutee (seletuskiri lk 7). Krundi parkimine on lahendatud sissesõidu teega, võimaldades kaks parkimiskohta hoone sissesõidu tee poolses küljes (seletuskiri lk 8). Luunja vallavalitsus on eelprojekti alusel väljastanud 2009 a tingimusliku ehitusloa: Ehitusluba väljastatakse tingimusel: Aliise tee 12, 14 kruntide omanik koostab Aliise tee 12, 14 kruntide ehitusala muutmiseks detailplaneeringu (Luunja Vallavalitsuse korraldus 9.10.2009 nr 287). Detailplaneeringu muudatusega liidetakse kaks elamumaa krunti üheks ja antakse täiendav ehitusõigus abihoone rajamiseks. Antud muudatus ei ole olemasolevat keskkonda rikkuv. Planeeringuga ei kavandata piirkonna ebaproportsionaalset tihenemist ega piirkonnale mitteomast krundistruktuuri ja hoonestuslaadi. Planeeringu muutmine ei mõjuta oluliselt ülejäänud Kaasiku maaüksuse detailplaneeringu lahenduse terviklikku toimimist ja elluviidavust. Planeerinu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju. Sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks muutumine Planeerimisseaduse § 140 lõike 8 kohaselt muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtetuks Luunja Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 6-9.3 kehtestatud Veibri külas Kaasiku maaüksuse detailplaneering kruntide Pos 12 ja Pos 14 osas. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 139 lg 1, § 140 lg 8, Luunja Vallavolikogu määruse 30.08.2018 nr 42 „Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ja ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2, Veibri külas Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 maaüksuste detailplaneeringu toimiku (AG Arhitektuuribüroo OÜ töö nr DP-01- 2022) alusel Luunja Vallavalitsus o t s u s t a b: 1. Kehtestada Veibri külas Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 maaüksuste detailplaneeringu vastavalt lisale 1*. 2. Teatada detailplaneeringu kehtestamisest ajalehes Postimees ja valla infolehes Kodu Uudised, Ametlikes Teadaannetes ja Luunja valla veebilehel. 3. Saata teade detailplaneeringu kehtestamise kohta ja kehtestatud planeering valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale. 4. Teatada detailplaneeringu kehtestamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikutele ja asutustele. 5. Korraldus jõustub selle teatavakstegemisest. 6. Korralduse peale võib esitada Luunja Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul teatavakstegemisest või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest. *Lisa 1: Veibri külas Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 maaüksuste detailplaneering. (allkirjastatud digitaalselt) Aare Anderson (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Marko Jaeger vallasekretär  LUUNJA VALLAVALITSUS Lp Madis Kallas Rahandusministeerium Meie 17.05.2023 nr 6-1/71-1 Maa-amet Kehtestatud detailplaneeringu edastamine Edastame Teile kehtestatud detailplaneeringu: 1. Luunja Vallavalitsuse korraldusega 10.05.2023 nr 2-4/141 kehtestatud Veibri külas Aliise tee 12 ja Aliise tee 14 maaüksuste detailplaneering. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Evelin Karjus planeeringute nõunik Lisa: Luunja Vallavalitsuse korraldus 10.05.2023 nr 2-4/141 Evelin Karjus [email protected], 7417217 Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee Registrikood 75003476 Saatja: <[email protected]> Saadetud: 17.05.2023 16:05 Adressaat: <"RAM Info"> Teema: Kehtestatud detailplaneeringu edastamine Manused: 6-171-1 17.05.2023 Väljaminev kiri.asice Saadame teile Luunja valla dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokumendi Kehtestatud detailplaneeringu edastamine, mis on registreeritud 17.05.2023 numbriga 6-1/71-1. Heade soovidega Evelin Karjus planeeringute nõunik Kontaktinfo Luunja vald Puiestee tn 14, Luunja alevik, Luunja vald, Tartumaa 62222 Telefon: (+372) 741 7319 e-post: [email protected]