Ruudu maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine

Saatja: <[email protected]> Saadetud: 22.05.2023 15:09 Adressaat: <"RAM Info"> Teema: 8-3/201 Ruudu maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine Manused: Ruudu maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku välja.asice Tere Edastan dokumendid. Lugupidamisega Liisa Maksan Kõrgessaare Osavalla Valitsuse sekretär HIIUMAA VALD KÕRGESSAARE OSAVALLA VALITSUS Puudutatud isikud ja asutused Meie: 22.05.2023 nr 8-3/201 Ruudu maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine Planeerimisseaduse § 135 lõike 6 kohaselt teavitatakse teid, et Hiiumaa Vallavalitsuse 17.05.2023 korraldusega nr 249 võeti vastu Ruudu maaüksuse detailplaneering (Dagopen OÜ töö nr 22-48). Planeeringu koostamise eesmärgiks on Ruudu maaüksusel ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete (üks üksikelamu ja kolm kõrvalhoonet), teede ja liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja –rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub töö ajal ajavahemikul 19.06.2023-02.07.2023 Kõrgessaare Osavalla Valitsuses aadressil Kõpu tee 8, Kõrgessaare, Hiiumaa vald ja Hiiumaa valla veebilehel. Avaliku väljapaneku ajal on kõigil huvitatutel võimalik planeeringulahendusega tutvuda ning vallavalitsusele kirjalikult sisulisi ettepanekuid ja arvamusi esitada. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maiken Lukas ehitusspetsialist osavalla vanema ülesannetes Lisa: Ruudu maaüksuse detailplaneering __________________________________________________________________________________________ Kõpu tee 8 telefon +372 463 6071 registrikood 77000588 Kõrgessaare alevik e-post [email protected] Swedbank EE692200221068460924 92201 Hiiumaa vald SEB EE651010220267833220  Reg. nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 15/2002 Tellija: JUHAN TOODO Töö nr. 22 - 48 Detailplaneeringu algatamise korraldus: 05. oktoober 2022. a. nr. 628 Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus: ......................................... 2023. a. nr. .......... Detailplaneeringu kehtestamise korraldus: ......................................... 2023. a. nr. .......... RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Vaade Ruudu maaüksusele. Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets /allkirjastatud digitaalselt/ Kärdla, mai 2023. a. KREUTZWALDI 24 SADAMA 15 +372 522 9032 EE192200001120049539 TALLINN 10147 KÄRDLA 92412 +372 463 2024 SWEDBANK HARJUMAA HIIUMAA [email protected] www.dagopen.ee  2 KÖITE KOOSSEIS 1. SELETUSKIRI 1.1 Seletuskirja üldosa ............................................................................................................................................ 4 1.2 Lähtesituatsioon ............................................................................................................................................... 4 1.3 Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ............................................................................................ 6 1.4 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ........................................................................................................... 7 1.5 Planeeringu järgsete kruntide tabel .................................................................................................................. 8 1.6 Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................................................................ 8 1.7 Planeeringuala tehnilised näitajad .................................................................................................................... 8 1.8 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................... 9 1.9 Tehnovõrkude koridorid ................................................................................................................................... 10 1.10 Tulekaitse abinõud ............................................................................................................................................ 11 1.11 Keskkonnakaitsenõuded ................................................................................................................................... 11 1.12 Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus ...................................................................................................... 12 1.13 Piirkonna turvalisus ........................................................................................................................................... 13 1.14 Planeeringu realiseerimine ............................................................................................................................... 14 2. JOONISED 2.1 Asukoha skeem ................................................................... M 1 : 10 000 ......................................................... 16 2.2 Tugiplaan .............................................................................M 1 : 1000 ........................................................... 17 2.3 Põhiplaani ........................................................................... M 1 : 1000 ........................................................... 18 3. LISAD 3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast. ............................................................................................................ 20 3.2 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. ............................................................................................... 22 3.3 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 05. oktoober 2022. a. nr. 628 „Ruudu detailplaneeringu koostamise algatamine.“ ...................................................................................................................................................... 23 Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Ruudu detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde. .... 24 Lisa „Ruudu maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad.“ ....................................................................... 26 3.4 Transpordiameti kiri 20. september 2022. a. nr. 7.2-2/22/19423-2 „Seisukohtade väljastamine Hiiumaa vallas Ruudu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks.“ ............................................................................. 31 3.5 Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsuse kiri 10. oktoober 2022. a. nr. 8-3/342 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine.“ ............................................................................................................................... 33 3.6 Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsuse kiri 10. oktoober 2022. a. nr. 8-3/342-1 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine.“ ............................................................................................................................... 34 3.7 Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsuse kiri 10. oktoober 2022. a. nr. 8-3/342-2 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine.“ ............................................................................................................................... 35 3.8 Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsuse kiri 10. oktoober 2022. a. nr. 8-3/342-3 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine.“ ............................................................................................................................... 36 3.9 Hiiumaa Vallavalitsuse 10. oktoober 2022. a. kodulehe väljavõte „Kiduspe küla Ruudu detailplaneeringu koostamise algatamine.“ .................................................................................................................................. 37 3.10 Ajalehe „Hiiumaa Teataja“ väljavõte 14. oktoober 2022. a. ............................................................................. 38 3.11 Päästeameti kiri 31. oktoober 2022. a. nr. 7.2-3.4/6620-2 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine (Ruudu DP).“ ..................................................................................................................................................... 39 3.12 Transpordiameti e-kiri 31. oktoober 2022. a. „Hiiumaa Kiduspe küla Ruudu maaüksuse detailplaneeringu algatamisest.“ ................................................................................................................................................... 40 DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  3 3.13 Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsuse e-kiri 20. veebruar 2023. a. „Ruudu DP eskiislahendus (Kiduspe k. Hiiumaa v. Hiiu mk).“ ...................................................................................................................... 41 3.14 Dagopen OÜ ja Transpordiameti vaheline e-kirjavahetus 10-11. aprill 2023. a. „Ruudu DP seisukohad 20.09.2022 nr 7.2-2/22/19423-2.“ .................................................................................................................... 42 3.15 Rahandusministeeriumi kiri 26. aprill 2023. a. nr. 15-3/2081-2 „Arvamus Ruudu kinnistu detailplaneeringu kohta.“ .............................................................................................................................................................. 43 4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI 4.1 Jooniste digitaalsete kihtide üldine info ........................................................................................................... 46 4.2 Planeeringulahenduse kehtestatud kihtide nimekiri tabelina .......................................................................... 46 5. KOOSKÕLASTUSED 5.1 Kooskõlastuste koondnimekiri .......................................................................................................................... 48 5.2 Kooskõlastused eraldi lehtedel ......................................................................................................................... 49 DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  4 1. SELETUSKIRI 1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA 1.1.1 Detailplaneeringu planeeringuala asukoht ja suurus Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Kiduspe külas asuvat Ruudu maaüksust, katastritunnusega 39201:001:0539, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 3.44 ha ja registriosa nr. 6227650. 1.1.2 Detailplaneeringu eesmärgid Planeeringu koostamise eesmärgiks on Ruudu maaüksusel ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete (üks üksikelamu ja kolm abihoonet), teede ja liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja –rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele. 1.2 LÄHTESITUATSIOON 1.2.1 Lähtematerjali loetelu: 1. Planeerimisseadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.). 2. Atmosfääriõhu kaitse seadus1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. jaanuar 2017. a.). 3. Ehitusseadustik1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.). 4. Tuleohutuse seadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. september 2010. a.). 5. Hiiu maakonnaplaneering 2030+ (Riigihalduse ministri käskkiri 20. märts 2018. a. nr. 1.1-4/65). 6. Kõrgessaare valla üldplaneering (kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 17. jaanuar 2003. a. määrusega nr. 5). 7. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ (kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 12. november 2010. a. määrusega nr. 9). 8. Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 05. oktoober 2022. a. nr. 628 „Ruudu detailplaneeringu koostamise algatamine.“ Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Ruudu detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde. Lisa „Ruudu maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad.“ 9. Transpordiameti kiri 20. september 2022. a. nr. 7.2-2/22/19423-2 „Seisukohtade väljastamine Hiiumaa vallas Ruudu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks.“ 10. Päästeameti kiri 31. oktoober 2022.a. nr 7.2-3.4/6620-2 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine (Ruudu DP).“ 11. R Geo OÜ poolt 17. juuli 2022. a. koostatud "Ruudu kü geodeetiline mõõdistus" asendiplaan M 1 : 500, töö nr. G1222. 12. Enersense AS oktoober 2022. a. tööprojekt nr. LR6723 „Ruudu mü liitumine elektrivõrguga.“ 12. Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid. 1.2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus Joonis 1. Situatsiooniskeem (Maa-amet, veebruar 2023) DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  5 Ruudu maaüksus asub Kiduspe külas riigimaantee 12138 Märjakaasiku - Kiduspe - Kõpu kõrval, metsaga kaetud maa-alal. Maaüksus piirneb läänest Koidu maaüksusega (tunnus 39201:001:1603, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 7.92 ha), loodest Männiku maaüksusega (tunnus 39201:001:1443, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 6.12 ha), põhjast Nurme maaüksusega (tunnus 39201:001:1434, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 6.03 ha), idast Ausi maaüksusega (tunnus 39201:001:0538, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 3.44 ha) ja lõunast 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee maaüksusega (tunnus 39201:001:2820, sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 14.66 ha). Maa-ameti andmetel on Ruudu maaüksuse kõlvikuline koosseis detailplaneeringu algatamisel: looduslik rohumaa 0.40 ha, metsamaa 2.81 ha ja muu maa 0.23 ha. Ruudu maaüksus on hoonestatud, maaüksusel asub üks abihoone (Ehitisregistri kood: 121387490) ja kaks katusealust rajatist. Lähim hoonestatud maaüksus asub lõunast teisel pool riigimaanteed Tooma maaüksus (tunnus 39201:001:0639, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 2.08 ha ). Maa-ameti kitsenduste kaardi järgi põhjustavad Ruudu maaüksusel kitsendusi: geoloogiline uuringu ala (Hiiumaa üldgeoloogiline kaardistamine, tunnus U1073), puurkaev (ID: PRK0067561) ja puurkaevu hooldusala (ID: 936114138), avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (ID: 12138), III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised: Neottia nidus-avis (pruunikas pesajuur) (ID: KLO9305010) ja Huperzia selago (harilik ungrukold) (ID: KLO9304639). Kaitsevööndites teostatavad tegevused tuleb kooskõlastada vastavate ametiasutustega. Planeeringualal ei asu kaitse- ega hoiualal, samuti ei kuulu Natura 2000 võrgustiku aladele. Lähimad kaitsealad asuvad ca 0,58 km kaugusel kirdes Kõpu looduskaitseala (registikood KLO1000570) ja ca 0,95 km kaugusel edelas Kõpu looduskaitseala (registikood KLO1000570), mille tõttu eeldatav mõju kaitsealale puudub. Samuti ei asu planeeringuala ühelgi kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Keskkonnaregistri andmetel on Ruudu maaüksuse keskosa osaliselt kaetud III kaitsekategooriasse kuuluvate taimeliikide elupaikadega. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohase Kiduspe küla (II klass) väärtuslikul maastikul. Planeeringuala ei asu Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohase rohevõrgustiku alal. Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja selle Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ järgi on riigimaantee äärsele osale määratud elamuehituse reservmaa juhtotstarve, sisemaa poolsele osale pole planeeringualal juhtotstarvet määratud. Samuti paikneb planeeringuala valdavas osas väärtusliku miljööga piirkonnas. Detailplaneeringuga ei kavandata planeerimisseaduse § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks. 1.2.3 Kehtivad piirangud ja kitsendused planeeringualal 1.2.3.1 Kehtivad piirangud: - Uuringu ala: Hiiumaa geoloogiline kaardistamine (tunnus: U1073); - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kiduspe küla (II klass) väärtuslik maastik; - III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised: Neottia nidus-avis (pruunikas pesajuur) (tunnus: KLO9305010); - III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised: Huperzia selago (harilik ungrukold) (tunnus: KLO9304639); - Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd: 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee (laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m); - Puurkaev (veehaarde hooldeala ulatus 10 m). 1.2.3.2 Krundi kasutusõiguse kitsendused: 1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 2. Elektrivõrgu ja sidevõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. 3. Ehitise kaitsevööndis, tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on reguleeritud Ehitusseadustiku § 70 ja § 72 alusel. 4. Juurdepääsuks Ruudu maaüksusele on Ausi maaüksusele planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus riigimaanteelt ühist mahasõitu kasutava Ruudu maaüksuse kasuks. 5. Juurdepääsuks Ausi maaüksusele on Ruudu maaüksusele planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus riigimaanteelt ühist mahasõitu kasutava Ausi maaüksuse kasuks. 6. Väärtuslikul maastikualal kehtivad Hiiu maakonnaplaneering 2030+ sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja hooldussoovitused. 7. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 8. Maaüksust läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid tehnovõrkude valdajate kasuks. 9. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust, projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  6 1.3 ÜLDPLANEERINGUST TULENEVATE TINGIMUSTE KIRJELDUS Ruudu maaüksus asub Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja selle Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ alal. Vastavalt üldplaneeringule asub nimetatud maaüksus detailplaneeringu kohustusega maastikul, üldplaneeringu järgselt on riigimaantee äärsele osale määratud elamuehituse reservmaa juhtotstarve, sisemaa poolsele osale pole planeeringualal juhtotstarvet määratud. Maaüksus asub hajusalt asustatud piirkonnas, aga on kujunemas kompaktselt asustatud piirkonnaks - nõutud suvitus piirkonna tõttu, mis tingib piirkonnas uute suvemajade ehituse. Piirkonna hoonestuse moodustavad suures osas aastaringsete elanike kodud kui ka suvemajad. Kõrgessaare (osa-)vallas on kompaktse hoonestusega alad piirkonnad, kus lähestikku on vähemalt 10 põhihoonet (elamut ja nende juurde kuuluvat üle 60 m² abihoonet, tootmishoonet, ärihoonet jms), kruntidega, mille suurus on alla 2 ha. Taolisi uusi kompaktse hoonestusega alasid ja ka uusi tiheasustusalasid ei lubata rajada ranna aladele. Nõuded hoonete välimusele ja ehitusõiguse täpsele ulatusele tuleb detailplaneeringu kohustusega aladel ja juhtudel määrata detailplaneeringus, arvestades nii Kõrgessaare valla üldplaneeringus kui ka siinses teemaplaneeringus toodud reegleid. Detailplaneeringus tuleb määrata nii lubatav maa-pealsete, kui ka maa-aluste korruste arv. Kui seda ei ole määratud ei ole maa-aluste korruste rajamine lubatud. Kõigi Kõrgessaare valda ehitatavate hoonete ja rajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete ja rajatiste püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast. Selle tagamiseks tuleb: • detailplaneeringu algatamise taotlemisel Kõrgessaare Vallavalitsusele esitada planeerida soovitava ala hoonestust, maakasutust, teid jms kajastav põhimõtteline eeleskiis; • projekti koosseisus hoonestatud alal anda kõigi naaberhoonete tänava fassaadide fotod ja projekteeritava hoone poolse külje vaated või fotod ja hoonestamata alal vaated loodusele projekteeritava hoone asukohast iga põhiilmakaare suunas. Kõik uued kavandatavad elamud (sh suvilad vms hooajalise kasutusega elamud) peavad Kõrgessaare vallas asuma üldplaneeringuga reserveeritud elamumaal, varem kehtinud detailplaneeringuga või katastri järgi määratud maatulundusmaal (üldplaneeringu kaardil näidatud valge ala). Valgel alal ja rohevõrgustiku aladel, kus ei ole detailplaneeringu koostamise kohustust, toimub elamute projekteerimine reeglina projekteerimistingimuste alusel, kuid lähtuvalt konkreetse koha eripärast võib vald ka siis nõuda detailplaneeringu koostamist (nt ehitamisel väärtusliku maastiku alale või loodus- või kultuurimälestise ala või objekti lähedusse vms juhul). Kõrghaljastusega kaetud aladel asuvatele kruntidele või maaüksustele eluhoonete projekteerimisel tuleb edaspidi tagada vähemalt 70% ulatuses krundi või maaüksuse pindalast kõrghaljastuse säilimine, kõrghaljastuse asendamine või istutamine. Krundi pinna kõrguse muutmine üle 0,2 m, juhul kui sellega kaasneb sadevete režiimi muutumine, võib toimuda valla kirjaliku kooskõlastuse alusel. Detailplaneeringu järgsete rohkem kui 3 krundiga elamualade väljaehitamise korral on kohustus enne elamutele ehituslubade väljastamist ala omanikul või arendajal rajada juurdepääsuteed, puurkaev(ud), veetrassid, kanalisatsioonitrassid või reoveepuhastid või imbväljakud, side ja/või elektritrassid või liinid ja tuletõrjeveevõtu kohad. Minimaalsed ühepereelamu ehitamiseks lubatud krundi või maaüksuse suurused on edaspidi määratud teemaplaneeringuga järgnevalt: • olemasolevatel tiheasustusaladel ja Lauka külas minimaalselt 2 500 m²; • Üldplaneeringu koondkaardil oleval elamumaal ja elamuehituse reservmaal ja kompaktse hoonestuse alal vähemalt 1 ha; • kõikidel muudel juhtudel minimaalselt 2 ha. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering täpsustab sätestatud ehitamise kaugust krundile järgmiselt: • maapealse ehitise kaugus krundipiirist kompaktse hoonestusega alal on minimaalselt 5 m; • maapealse ehitise kaugus krundipiirist muudel juhtude on krundi tee poolsest servast minimaalselt 10 m jt krundi/maaüksuse külgedest minimaalselt 20 m. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringuga täpsustatakse üldplaneeringut ja seatakse täiendavalt kohustuslik elamute vahekaugus järgmiselt: • kompaktse hoonestusega aladel ja tiheasustusalal asuvatel elamutel peab vahekaugus olema 20 m; • muudel juhtudel peab elamute või elamugruppide vahekaugus olema 50 m. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  7 Detailplaneeringu kohustusega aladel ja juhtudel määratakse edaspidi kõigi lubatud hoonete arv krundil detailplaneeringuga. Detailplaneeringus määratule täiendavaid hooneid ilma uut detailplaneeringut koostamata projekteerida ei lubata. Abihoonete asukohad detailplaneeringu kohustuseta alal tuleb näidata kinnistu asendiplaanil, mis tuleb lisada kirjaliku nõusoleku taotluse või ehitusloa taotluse juurde. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering määrab ühepereelamu, kaksikelamu, ridamaja ja suvila ning nende juurde kuuluvate abihoonete maksimumkõrguseks Kõrgessaare (osa-)vallas edaspidi 8,0 m olemasolevast maapinnast, kui varem kehtestatud detailplaneeringus ei ole määratud teisiti. Uute hoonete ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada olemasolevate hoonete kaugvaadete koridoridega (vaated loodusobjektidele või miljööväärtuslikele aladele). Projektis tuleb kajastada, kas projekteeritav hoone võib varjata naaberhoonetes või kaugemal olevatest hoonetest avanevaid vaateid. Vaate varjamisel tuleb skeemil või plaanil kajastada milliste hoonete vaateid varjatakse ja võimalusel lisada fotod vaadetest, mida naabruses olevate majade omanikud soovivad säilitada. Planeeringuala asub väärtusliku miljööga piirkonnas, kus planeeritaval maaüksusel kultuuripärandit ei esine ning intensiivset maakasutust ei toimu. Miljööala näol on tegu oma olemuselt selgelt ja eripäraselt eristuva kultuurikeskkonnaga, mis hõlmab inimeste loodud ja kujundatud eluasemepiirkondi. Sellised piirkonnad kätkevad endis nii kultuuriajaloolisi kui sotsiaalseid väärtusi millede säilitamine on oluline nii kultuuri kui ka rahvusliku või kohaliku identiteedi seisukohalt. Miljööd võivad kujundada näiteks hoonestusstruktuur, teedevõrk, avanevad vaated, haljastus, arhitektuur, ka väikevormid ja piirded. Hoonestusstruktuuri puhul on peetud väärtuslikuks traditsioonilise külatüübi säilimist, samuti omapärast või ajaloolist krundistruktuuri, traditsioonilist õuestruktuuri. Teedevõrgu puhul on väärtustatud seda, kui teed on maastikku- ja ajaloolist trajektoori järgivad, õgvendamata, kergesti orienteerutavad, vaateelamusi pakkuvad, funktsioneerivad jms. Vaadetest on väärtustatud elamuslikke, avatud, täis kasvamata vaateid, käiguteedelt avanevaid ajaloolisi vaateid jm. Väärtustatud on ajaloolisi hooneid, hoonete autentsust ja ühtsust, oma funktsioonide säilimist. Haljastusest on väärtustatud maastikku ilmestavaid üksikute või gruppidena kasvavaid põlispuid, alleesid, vanu mõisaparke jne. Kokkuvõtvalt on väärtuslikuks peetud neid alasid, mis on üldmuljelt terviklikud ja harmoonilised ning mis peegeldavad erinevaid ajalooperioode ja konkreetse piirkonna asustus- ja arhitektuurilugu. Ala, kus väärtuste kontsentratsioon miljöös on suurem, on määratud miljööväärtuslikuks. Koostatava detailplaneeringuga piiritletakse üldplaneeringuga planeeritud kruntide hoonestusalad ja määratakse ehitusõigused hoonete rajamiseks ning määratakse haljastuse-, heakorra- ja keskkonnatingimused. Nimetatud tingimustega on arvestatud ka kehtivas detailplaneeringus. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused määratud üldplaneeringut arvestades ja järgitakse üldplaneeringus toodud põhimõtteid. Detailplaneeringuga ei muudeta valla üldplaneeringut. 1.3.1 Olemasolevad detailplaneeringud: Ruudu maaüksusega piirnevaid kehtivaid detailplaneeringuid ei ole. Lähimad kehtestatud detailplaneeringu asuvad lõuna pool riigimaanteed, „Tooma kinnistu detailplaneering“ ja „Koidu kinnistu detailplaneering“. Mõlemate detailplaneeringutega nähti ette olemasoleva maaüksuse jagamine, ehitusõiguste määramine ja sihtotstarbe muutmine. Pärast detailplaneeringute kehtestamist on maaüksused jagatud ning osadele uutele maaüksustele hooned koos juurdepääsuteede ja tehnovõrkudega rajatud. 1.4 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM Plaanil kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektidega. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Säilitatakse planeeritaval maa-alal olemasolevad üksikud puud hoonestusalal ja selle ümber. Hoonestuse projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud puit (palk ja värvitud laud), kivi ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid. Planeeritud ühe ehitusõigusega krundi hoonete kompleks, 1 üksikelamu ja 3 abihoonet, on lubatud kavandada maksimaalselt kuni 500 m2 ehitisealuse pinnaga vastavalt Põhiplaanile. Planeeritud üksikelamu maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 8,0 m ja abihoonete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 8,0 m. Kavandatud krundi hoonestusala võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid. Sõiduautode parkimine on lubatud oma krundil hoonete läheduses. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  8 Maaüksusele on planeeritud paigaldada oma prügikonteiner, mis tuleb paigutada planeeritud juurdepääsutee juurde. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Maaüksuse omanikul on kohustuslik ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu. Postkastid rajatakse vastavalt posti teenusettevõtte (näiteks Eesti Post AS) juhistele. 1.5 PLANEERINGU JÄRGSETE KRUNTIDE TABEL Pos. Pindala Planeeritav detailplaneeringu Planeeritava krundi nimi ha Planeeritav katastri sihtotstarve nr. sihtotstarve 1. Ruudu 3,44 Üksikelamu maa, EP 30%, Maatulundusmaa 100% Metsamaa, MM 70% 1.6 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalas, see tähendab et planeeritud hoonet võib ehitada ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi ehitusõigusele. Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja põõsaid. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektidega. Põhiplaanil toodud uute hoonete paigutus on illustreeriva eesmärgiga ning ei märgi hoonete lõplikku asukohta. Täna ei ole teada täpsemalt uue hoonestuse arhitektuurne lahendus, sellepärast on määratud hoonestuse projekteerimiseks suurem hoonestusala, et tagada vabam arhitektuurne loomingulisus ning uute hoonete paigutamise võimalus hoonestusalal. Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii ehitisteatise kui ehitusloa kohustuslikele hoonetele, mille ehitisealuse pinnaga on suuremad kui 20 m². Lubatud on alla 20 m² väikehoonete püstitamine ainult eluhoonete teenindamiseks. Alla 20 m² väikehooneid võib püstitada väljapoole planeeritud hoonestusala, aga nende püstitamise asukoha valikult peab kinni pidama kaitsevöönditest ja tuleohutus kujadest. Detailplaneeringuga määratud hoonete lubatud suurim suletud brutopind on kõikide hoonete kõigi lubatud korruste suletud brutopindade summa. Samuti on määratud kõikide hoonete 1. korruse lubatud suurim suletud brutopindade summa. 1.6.1 Planeeritud Ruudu maaüksuse ehitusõigus: Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 4 (1 üksikelamu ja 3 abihoonet) Lubatud suurim ehitisealune pind - 500 m² Lubatud suurim suletud brutopind - 915 m² sh. suurim 1. korruste suletud brutopind - 500 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 8,0 m üksikelamul - 8,0 m abihoonel - 5,0 m varikatusel (rajatisel) Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2/0 Katused: kalded - 20° - 45° üksikelamul 5° - 45° abihoonel materjalid - katusekivi, värviline tsementkiudplaat, värvitud plekk (loodus- lähedase tooniga, katusekivi immitatsioon ei ole lubatud), roog. Kivikatuse ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjalisse integreeritud päikesepaneelid. tüüp - üksikelamul viilkatus (abipinnal lubatud pult- ja viilkatus) abihoonel pult- ja viilkatus Välisseinad - puit, kivi, klaas, krohv, kiudtsement voodrilaud Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv, kiudtsement plaat Piirdeaiad - kiviaed, puitaed 1.7 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD 1. Planeeringuala suurus - 3,44 ha 2. Planeeritud maaüksuse suurus - 3,44 ha 3. Ehitisealune pind kokku - 500 m2 4. Planeeritud maaüksusi - 1 5. Planeeritud krunte - 1 DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  9 1.8 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 1.8.1 Veevarustus Planeeritud hoonete varustamine tarbeveega on lahendatud olemasoleva puurkaev-pumpla nr. PRK0067561 baasil, mille ümber hoida 10 m ulatuses hooldeala. „Veeseaduse“ § 148 lõike 2 alusel põhjaveehaarde ümber ei moodustata sanitaarkaitseala juhul, kui võetakse vett joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla 10 m³ ööpäevas või tootmisvett. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse „Veeseaduse“ § 154 kohane hooldusala, kus on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi. Krundi veetorustiku soovituslik paigaldussügavus on vähemalt 1,2 m maapinnast. Veevarustuse projekteerimisel lähtuda: - Riigikogu 30. jaanuar 2019. a. seadusest „Veeseadus“. - Keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“. 1.8.2 Reoveekanalisatsioon Maa-ameti kaardirakenduse „1:50000 geoloogiline baaskaart“ põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt asub planeeringuala põhjaveega kaitstus hoonestusalad keskmiselt kaitstud alal. Keskkonnaministri 08. november 2019. a. määrus nr. 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8 lõike 1 punkt 1 ja 2 sätestavad, kui heitvee juhtimine kaugel asuvasse veekogusse või veejuhtmesse või kraavi Veeseaduse § 3 lõike 4 punkti 2 tähenduses ei ole majanduslikult põhjendatud ning põhjavee seisundi halvenemise ohtu ei ole, võib heitvett hajutatult pinnasesse immutada järgmistes kogustes, arvestades Veeseaduse § 124 lõigetes 3, 4 ja 6 sätestatud erisusi: 1) kuni 50 m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist; 2) kuni 5 m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel, kasutades vähemalt reovee mehaanilist puhastamist. Planeeritud hoonete kanaliseerimine on lahendatud heitvete juhtimisega läbi planeeritud mehaanilise omapuhasti imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse peale omapuhastit pumpla, mis võimaldab imbpeenra pinda tõsta. Mehaanilise omapuhasti kuja on vähemalt 5 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 10 m. Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala, või joogivee tarbeks kasutatavast salvkaevust. Mehaanilise omapuhasti asemel on lubatud kasutada bioloogilist omapuhastit, mille kuja on vähemalt 10 m. Alternatiivse lahendusena on lubatud krundi hoonestuse kanalisatsioonivarustus lahendada reo- ja heitvete kogumisega lekkekindlasse kogumismahutisse, kus krundi omanik peab korraldama selle veo kohaliku omavalitsuse ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kavas määratud purgimissõlme. Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus. Kanalisatsioonivarustuse projekteerimisel lähtuda: - Riigikogu 30. jaanuar 2019. a. seadusest „Veeseadus“. - Keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“. 1.8.3 Soojusvarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Kütteallikana võib kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh. välisõhu eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms.). Maakütte (kinnise soojussüsteemi) puuraugu asukoht täpsustakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt Keskkonnaministri 09. juuli 2015. a. määrusele nr. 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  10 puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“, kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määruse kohase taotluse. Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsembril 2018. a. kehtima hakanud määrusest nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ kehtivast redaktsioonist. 1.8.4 Elektrivarustus Planeeringualal elektrivõrgurajatised puuduvad. Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ leping nr. 408358 ja Enersense AS tööprojekt nr. LR6723 „Ruudu mü liitumine elektrivõrguga“. Planeeringuala madalpinge liitumiseks on Elektrilevi OÜ paigaldanud maaüksuse juurdepääsu juurde liitumiskilbi. Tänaseks on liitumiskilp välja ehitatud. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist hoonestuse peajaotuskilpi on planeeritud 0,4 kV maakaabelliiniga. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoone elektrivarustuse projektidega. Elektrilevi OÜ tehnorajatistele on maakasutusõigus tagatud tehnovõrguservituudi vajadusega alana. Elektrikaablite planeerimine piki sõidutee katendit ei ole lubatud, samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneeringuga on määratud ka väljaspool planeeringuala kulgeva kaablite trasside tehnovõrguservituudi vajadusega alad. Ehitusalale jäävad liinid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 1.8.5 Sidevarustus Planeeringualal siderajatised puuduvad. Planeerimislahendus sidevõrgu liinirajatistega liitumist ette ei näe. Kaasaegsemate sideteenuste tarbimine võimaldatakse mobiilsete seadmetega. Alternatiivse lahendusena on lubatud sidevõrguga liitumise projekteerimiseks tellida täiendavad tehnilised tingimused tööjooniste koostamiseks ja tööprojekt tuleb kooskõlastada piirkonnas opereeriva side ettevõtjaga. Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumispunktist lahendatakse koos planeeritud hoone projektiga. Krundisiseste perspektiivsete sidetrasside võimalikud asukohad on näidatud põhijoonisel. 1.8.6 Sajuveed ja vertikaalplaneerimine Planeeritud kruntide hoonete ümbrus ja planeeritud parkimiskohad projekteeritakse hoonestuse ehitusprojekti koosseisus või eraldi projektidega. Täpsemad kõrgusmärgid antakse koostatavate projektjoonistega. Planeeritud hoonete lähiümbruse maapinna kõrgusmärgid ei tohi olla alla kõrguse +6.6 m. Planeeritud kruntide sajuveed juhitakse osaliselt katetele kallete andmisega hoonetest eemale krundi haljasalale. Vertikaalplaneerimisega mullatööd on ette nähtud vahetult hoone ümbruses ning juurdepääsutee ja parkimis-ala ulatuses. Kasvupinnas eemaldada teede alt täies mahus asendades selle kruusa ja dreenliivaga. Vertikaalplaneerimine ja sajuvete ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus. 1.9 TEHNOVÕRKUDE KORIDORID Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja - rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. 10 kV maakaabelliini ja 0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Alajaamade/jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. Side ehitise kaitsevööndi mõõtmed mõlemal pool sideehitist on 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast. Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele „Asjaõigusseaduse“ § 158 sätted. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  11 1.10 TULEKAITSE ABINÕUD Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeringuala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 30. märts 2017. a. määrusest nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” 01. märts 2021. a. kehtima hakanud redaktsioonist. Hooned planeeringualal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 8,0 m. Planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3 ning ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt on üksikelamutel I kasutusviis. Kuja arvestamisel võib ühe maaüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupind on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 m² ning TP2- ja TP1-klassi hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Planeeritud hoonete katusekate peab vastama nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis (tähis BROOF). Katusekattematerjali, mille väline tuletundlikkus on Croof(tx), Droof(tx), Eroof(tx) või Froof(tx), võib paigaldada tulekoldeta hoonele või muule hoonele, kui see ei põhjusta tule leviku ohtu nii hoonele endale kui naaberhoonetele. Üldjuhul loetakse, et tule leviku ohtu ei ole, kui hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Planeeritud hoonestusaladeni tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada alates 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee riigiteelt mahasõiduga planeeritud juurdepääsuteed. Juurdepääsuteede rekonstrueerimisel või uute rajamisel tuleb järgida päästetehnika mõõtmete ja juurdepääsuvajadustega: tee kandevõime paakauto registrimassile 26000 kg, pöörderaadius vähemalt 18,5 m ja tee laius vähemalt 3,5 m. Veevõtukoha rajamisel tuleb arvestada Siseministri 18. veebruar 2021. a. määrusest nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” kehtivast redaktsioonist ja EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Veevõtukoht rajatakse nii, et tagatud on päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. I kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Hoone kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas on 10 l/s, mis peab olema tagatud 3 tunni jooksul. I kasutusviisiga hoonel ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest: 1) ehitise ehitisealune pind on kuni 60 m²; 2) erinevatel kinnistutel olevad I kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 m; 3) erinevatel kinnistutel olevad I kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 m, kuid tuleohutus on analüütiliselt tõendatud; 4) eripõlemiskoormus on arvutatud projekteerimisel ja see jääb alla 200 MJ/m² kohta. Kuna Ruudu maaüksusele planeeritud hooned ja nendega piirnevate maaüksuste hooned on üksteisest kaugemal kui 40 m, kasutatakse lähimat nõuetele vastavat 100 m³ veevõtukohta Kõpu külas Päikese maaüksusel (tunnus 39201:001:0541) ca 4,1 km kaugusel, kus veevooluhulk 10 l/s on tagatud 3 tunni jooksul. Veevõtukohale juurdepääsuks kasutada riigimaanteelt 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee mahasõidult üle Serva ja Päikese maaüksuste juurdepääsuteid. Veevõtukoha kaugus planeeringualast on mõõdetud mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid. Planeeritud hoones tuleb ette näha vett mittevajavad esmased kustutusvahendid. Hoone projektis täpsustatakse vastavalt hoonele veevõtukoha kaugus ja muud vajalikud tuletõrje välis- ja siseveevarustuse tingimused ja lahendused. Uue hoone projekteerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja heakskiitmisele Päästeameti Lääne päästekeskusega. 1.11 KESKKONNAKAITSENÕUDED Planeeringuala ei asu ühelgi kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Keskkonnaregistri andmetel on Ruudu maaüksuse keskosas osaliselt kaetud III kaitsekategooriasse kuuluvate taimeliikide elupaikadega. Keskkonnaregistri andmetel on alal tõenäosus kaheksa III kaitsekategooria taimeliikide pruunikas pesajuur (Neottia nidus- avis) (tunnus: KLO9305010) ja harilik ungrukold (Huperzia selago) (tunnus: KLO9304639) esinemiseks. Looduskaitseseaduse kohaselt on III kaitsekategooria taimede, seente ja selgrootute loomade hävitamine ja loodusest korjamine on keelatud ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas (Looduskaitseseadus § 55 lõige 8). Kuna Ruudu maaüksusel esinevate III kaitsekategooria taimeliikide levikuala on märgatavalt suurem kui konkreetselt selle maaüksuse keskosas ning asub ca 300 m kaugusel planeeritud hoonestusalast, siis ei ohusta ehitustegevus nende liikide säilimist selles elupaigas. Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi kuulub planeeringuala „Kiduspe küla” II klassi väärtuslike maastike koosseisu ning DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  12 seal kehtivad maakonnaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused: - Kasutustingimused: Kiduspe sobib suvituskülaks, kuid uusi hooneid tuleb (paremini kui seni) maastikku sobitada. Vältida metsaistutamist teeäärsetele põllu- ja rohumaadele. - Hooldussoovitused: Ala vanemaid männikuid võiks majandada püsimetsana. Teega piirnevad külapõllud ja rohumaad tuleks hoida kasutuses (niitmine, karjatamine), et säilitada ala esteetilist ja ajaloolist väärtust. Juhul kui leidub huvi, võiks taastada ka muid endisi puisniite. Soodustada tuleks vanade taluhoonete renoveerimist. Planeeringuala asub keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga lähtudes koostatud detailplaneeringust. Uute hoonete ehitamisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt ei tohi planeeringuala keskkonnatingimused oluliselt halveneda. Looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse. Planeeringuga ei kavandata ehitist või tegevust, mis võib kaasa tuua müra normtaseme ületamise, sellepärast ei ole vajadust käesoleva planeeringu koostamise käigus koostada mürahinnangut (Keskkonnaministri määrus 03. oktoober 2016.a. nr. 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“). Teelt tuleva liiklusmüra summutamiseks tuleb hoone piirdekonstruktsioonid projekteerida keskmisest tasemest mürapidavamad ja vastavalt vajadusele näha ette müra summutavad aknaraamid ja klaaspaketid. Aluseks tuleb võtta Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsembril 2018. a. määrus nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ning Sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määrus nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Hoone ehitamisega ja tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamistööde täpsem kirjeldus lahendada projekteerimistööde käigus. Tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamistööd lahendada projekteerimistööde käigus. Ehitus- ja lammutusjäätmed purustada ning sorteerida. Eraldi tuleb koguda asfalditükid, puit, must ja värviline metall, mineraalsed jäätmed (kivid, betoon, tellised jms.) ning anda üle taaskasutamiseks jäätmeluba omavale juriidilisele isikule. Jäätmete sorteeritud kogumine krundil peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekivad jäätmed hoonete ja rajatiste ehitamisel (ehitusmaterjalid, nende pakendid, teisaldatav pinnas). Ehitustegevuse käigus tekkivad suuremõõtmelised ja muud ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale - võimalusel suunata taaskasutusse. Ehitus- ja lammutusjäätmed purustada ning sorteerida. Eraldi tuleb koguda asfalditükid, puit, must ja värviline metall, mineraalsed jäätmed (kivid, betoon, tellised jms.) ning anda üle taaskasutamiseks jäätmeluba omavale juriidilisele isikule. Vajadusel on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda jäätmete üleandmist tõendavate dokumentide esitamist. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda siiski märkimisväärselt jäätmeteket. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning kehtivale valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata ja jäätmetekke mõju avaldub jäätmete lõppkäitleja juures. 1.12 PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS Planeeringuala külgneb riigiteega nr. 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu km 3,758 - 3,831. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 47 autot. Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Vajadusel toimub liikluse korraldamine planeeringualal liiklusmärkide, teemärgiste ja muude liikluskorraldusvahenditega vastavalt Ehitusseadustiku alusel kehtestatud nõuetele. Juurdepääsuna on planeeritud kasutada Ruudu ja Ausi maaüksuste piiril asuvat olemasolevat ühist ristumiskohta riigiteelt km 3,758. Täiendavaid ristumiskohti riigiteelt pole planeeritud. Planeeringuala paikneb riigitee kaitsevööndis. Riigimaantee kaitsevööndi laius on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt Ehitusseadustik § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh. on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt Ehitusseadustik § 70 lg 3. Hajaasustusest tingituna pole ehitusjoont riigitee suhtes välja kujunenud. Detailplaneeringu algatamisel taodeldi planeeritud hoonestusala kavandamise riigimaantee servast 20 m kaugusele. Transpordiamet on andnud nõusoleku mitteelukondlike abihoonete kavandamiseks tee kaitsevööndisse, minimaalselt normikohase külgnähtavusala 16 m kaugusele riigitee katte servast tingimusel, et kõik elukondlikud hooned ehitatakse väljapoole riigitee kaitsevööndit. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  13 Parkimine on lahendatud planeeringualal kruntide siseselt. Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” esitatud normi alusel. Täpsem parkimiskohtade arv ja - lahendus täpsustatakse hooneprojekti või eraldi teeprojekti koosseisus. Vastavalt juhise „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ kohaselt on olemasoleva mahasõidu nähtavuse tagamiseks puhastada nähtavuskolmnurgad 3 x 190 m (3 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele ja 190 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele vastavalt tegelikule olukorrale) teeäär. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust, vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm. rajatise likvideerimine (Ehitusseadustik § 72 lg 2). Erandina võib nähtavuskolmnurka istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid, mis ei tohi kasvada kõrgemaks kui 0,4 m. Planeeringu joonistel on näidatud planeeringualal ja selle läheduses paiknevad planeeritud tehnovõrgud ning muu asjakohane taristu. Uusi tehnovõrke koos nende kaitsevööndi ulatusega ei ole riigitee alusele maaüksusele planeeritud. Kui peaks tulevikus tekkima vajadus rajada riigiteega ristuv uus elektrivõrgu maakaabelliin või sidevõrgu kanalisatsiooni osa (näiteks ELA_SA sidekanalisatsioon), siis tuleb see projekteerida ja paigaldada kinnisel meetodil, nö. hülsstorustiku horisontaalse suundpuurimise teel. Sajuvete ärajuhtimine on kajastatud peatükis 1.8.6 Sadeveed ja vertikaalplaneerimine. Sajuvett ei ole planeeritud juhtida riigitee alusele maaüksusele ega riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus Ehitusseadustik § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta Planeerimisseaduse § 131 lõige 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, peab Arendaja arvestama olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab vajadusel võtma kasutusele meetmed „Atmosfääriõhu kaitse seadus” alusel kehtestatud Keskkonnaministri 03. oktoober 2016. a. määrusele nr. 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas Keskkonnaministri 16. detsember 2016. a. määruse nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Transpordiamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Planeeritava krundi liikluskorraldus ja juurdepääsutee on näidatud Planeeringu põhijoonisel. Krundi sisese tee projekteerimine ning väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus. Juurdepääs tagatakse sõiduautoga liiklusele ja piiratud ulatuses rasketehnikale (kruntide teenindamiseks vajalik tehnika). Krundisiseste teede katendid valitakse vastavalt omanike soovile või haljastusprojektide lahendustele. Tee kattekihtide valik lahendatakse hoonete ehitusprojektiga või eraldi tee-ehitusprojektiga. Juurdepääsuteed rajada kandevõimega 26 tonni (päästetehnika ja prügiautod), pöörderaadius 18,5 m ja tee laius 3,5 m. Juurdepääsuteid kasutavate maaüksuste omanike kokkuleppel ja finantseerimisel kaaluda rajada tolmuvaba kattega teekatend. Juurdepääsuks Ruudu maaüksusele on Ausi maaüksusele planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus riigimaanteelt ühist mahasõitu kasutava Ruudu maaüksuse kasuks. Juurdepääsuks Ausi maaüksusele on Ruudu maaüksusele planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus riigimaanteelt ühist mahasõitu kasutava Ausi maaüksuse kasuks. Juurdepääsu kasutamise korralduslikud küsimused reguleerivad maaüksuste omanikud vastavasisulises servituudikokkuleppes ning kinnitavad need notariaalselt. Juurdepääsu reaalservituut saab juriidilise aluse peale vastava kande tegemist kinnistusraamatusse. Raske tehnika läbipääsutee tingimused lepitakse kokku täiendavate kokkulepete alusel. 1.13 PIIRKONNA TURVALISUS Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  14 Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on peetud, et: - planeeringualal ja hoonel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, - hoone ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus), - ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale, - vajadusel oleks ehitusperioodil hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud, - hoone ümbrus ja kogu maaüksuse territoorium oleks haljastatud ja korrastatud, - hoone oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga. 1.14 PLANEERINGU REALISEERIMINE Planeeringu elluviimise kavas ette nähtud tegevuste järjekorda on lubatud muuta juhul kui see on võimalik, mõistlik ning kõikide kavandatud tegevustega seotud osapooltega kooskõlastatud, sh. Hiiumaa Vallavalitsusega. Üldjuhul toimub kogu tegevus huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Huvitatud osapoolena mõeldakse üldjuhul planeeringualal paikneva maaüksuse omanikku. 1.14.1 Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Enne krundi/maaüksuse müüki seada krunti/maaüksust läbivale juurdepääsuteele reaalservituut teed kasutava krundi/maaüksuse kasuks. 2. Enne krundi/maaüksuse müüki seada krunti/maaüksust läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude valdajate kasuks. 3. Teede ja tehnovõrkude rajamine:  Teedele ja tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine, täiendavate tehniliste tingimuste taotlemine, projektide kooskõlastamine. Projekteerimistööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel. Tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimine toimub kas käesoleva detailplaneeringu või vajadusel kohaliku omavalitsuse väljastatavate täiendavate projekteerimistingimuste alusel. Projekteerimine toimub huvitatud osapoolte finantseerimisel ning tehnovõrkude ja - rajatiste valdajate vahelise lepingu alusel. Elektrivõrgu maakaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku finantseerimisel ja elektrivarustuse valdaja vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni liitumispunktini ulatuvad kaablid elektrivarustuse valdaja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse. Võimaliku sidevõrgu kaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub maaüksuse omaniku finantseerimisel ja sidevarustuse ettevõtte vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni krundi piirini ulatuvad kaablid teenusepakkuja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Puurkaevu ja veetorustike ning muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku poolt ja finantseerimisel.  Tehnovõrkude väljaehitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine.  Teede ja tehnovõrkude väljaehitamine, sealhulgas arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Ehitustööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel.  Teedele ja tehnovõrkudele teostusjooniste koostamine.  Tehnovõrkudele kasutusloa/-teatise taotlemine. 4. Hoonete ja rajatiste rajamine planeeritud kruntidele (projekt, ehitusluba/-teatis, kasutusluba/-teatis):  Hoonete ehitusprojekti koostamise aluseks on käesolev detailplaneering, täiendavate projekteerimistingimuste väljastamise vajalikkuse üle otsustab kohalik omavalitsus.  Krundi hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh. juurdepääsuteede ja tehnovõrkude parameetrid, töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine.  Peale projekti koostamist tuleb ehitusprojekt esitada kohalikule omavalitsusele ehitusloa taotlemiseks. Hoonete püstitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt.  Hoonestuse püstitamine ja haljastustööd (lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus). Kõik ehitusprojektis ette nähtud tööd peavad olema lõppenud enne hoonestusele kasutusloa/-teatise väljastamist.  Ehitiste kasutamist lubavate lubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt. Planeeringuga kavandatud tegevuste elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb kahju tekitaja poolt hüvitada Asjaõigusseaduse alusel. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  15 2. JOONISED DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  M 1 : 1 000 000 TINGMÄRGID PLANEERITUD MAA-ALA ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE ELAMUMAA/ ELAMUEHITUSE RESERVMAA ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE SIHTKAITSEVÖÖND M-23 ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE MUNITSIPAALMAA ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE RIIGIMETS ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE EHITUSKEELUVÖÖND ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE VÄÄRTUSLIK KÜLAMILJÖÖ PIIR ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE RANNALA PILOOTPROJEKTI PIIR KÕRVALMAANTEE ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE ERATEE ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE METSATEE ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE PERSPEKTIIVNE TEE ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE PERSPEKTIIVNE TOLMUVABA TEE 10 KV ELEKTRIÕHULIIN 0,4 KV ELEKTRIÕHULIIN PERSPEKTIIVNE OPTILINE SIDEKAABEL OLEMASOLEV ALAJAAM VAREM PLANEERITUD ALAJAAM OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT VAREM PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT KULTUURIMÄLESTIS ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE LAUTER MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Asukoha skeemil koostamisel on kasutatud Kõrgessaare valla üldplaneeringu koondkaarti M 1:20000. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. 4. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kiduspe küla (II klass) väärtuslik ul maastik ul. TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 JUHAN TOODO MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147 [email protected] TÖÖ NR. 22 - 48 Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee JUHATAJA OBJEKT ARHITEKT JAAN KUUSEMETS RUUDU MAAÜKSUSE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING JOONIS Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond TEET ELSTEIN JOONIS KUUPÄEV 15.03.2023. a. ASUKOHA SKEEM STAADIUM DP JOONISE NR. 1 DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 10 000 FORMAAT A3  TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR KÜLGNEVA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR (EHITATAV) HOONE VARE MUSTKATTEGA TEE LIIKLUSMÄRK PIIRDEPOST KRAAV TRUUP METS RAIESMIK ROHUMAA SOOVIK OKASPUU (KUUSK) OKASPUU (MÄND) MUU OKASPUU LEHTPUU VILJAPUU KADAKAS, PÕÕSAS KIVI KIVIKÜLV, KIVIHUNNIK VALL, NÕLV PUURKAEV (MAST-)ALAJAAM 0,4 KV KAABELLIIN KAABELLIINI TUNNUSPOST PROJEKTEERITUD 0,4 KV KAABELLIINI ASUKOHT PROJEKTEERITUD JAOTUSKILBI ASUKOHT PROJEKTEERITUD MÕÕTKILBI ASUKOHT SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS HIIU MAAKONNAPLANEERING 2030+ JÄRGSE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKU VÄLISPIIR MÕÕDISTAMISVÕRGU GEODEETILINE MÄRK VALITUD HAJUSKÕRGUSED VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA TVK VAREM PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT KA AB EL LIIN UD 0, 4 KV M AA PROJEKTEERIT tö ö nr . 6723 LR Enersense AS MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud R Geo OÜ poolt 17. juuli 2022. a. koostatud "Ruudu kü geodeetiline mõõdistus" maa-ala plaan M 1 : 500, töö nr. G1222. 3. Koordinaadid L-E st 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Planeeringuala asub osaliselt Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kiduspe küla (II klass) väärtuslik ul maastik ul. nr. 09-37 gopen OÜ tö ö Kehtestatud DaSU SE DE TA ILPLANEERING TELLIJA ÜK Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 TO O M A M AA Kõrgessaare vald, Hiiumaa JUHAN TOODO MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147 [email protected] TÖÖ NR. 22 - 48 Kiduspe küla, Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee JUHATAJA OBJEKT ARHITEKT JAAN KUUSEMETS RUUDU MAAÜKSUSE nr. 12-02 DETAILPLANEERING gopen OÜ tö ö JOONIS nr. 10-13 Kehtestatud Da TU DE TA ILPLANEERING Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond gopen OÜ tö ö ERING IS TO O M A KINN rgessaare vald, Hiiumaa Kehtestatud Da LANE Kõ TEET ELSTEIN TVK TU DE TA ILP KO ID U KINN IS rgessaare vald, Hiiumaa Kiduspe küla, Kõ JOONIS Kiduspe küla, KUUPÄEV 15.03.2023. a. TUGIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 2 DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A1  KR U NT ID E E HIT U SÕ IG US PÕHILISED ARHITEKTUUR INÕ UD ED Hoonete suurim Hoonete lubatud Suurim lubatud ehitise- Hoonete Krundi suurim suletud Parkimiskohtade arv Krundi Hoonete lubatud maa- Tule- Olemasoleva krundi alune pind (m ) 2 suurim kasutamise Katusekalle, brutopind (m ) 2 Piirangud. Märkused Pos nr. suurus suurim lubatud pealne/maa- püsivus- aadress lubatud arv sihtotstarve tüüp (ha) maa- maa- kõrgus (abs.) alune sh. norma- kavan- klass krundil /osakaal % kokku pealne alune korruselisus 1. korrusel tiivne datud Ruudu 1 3,44 500 0 4 EP / 30 Üksikelamu 2/ 0 Üksikelamul 910 500 3 3 TP3 - Projekteeritud puurkaev, hooldusala ulatus 10 m; MM / 70 8,0 (15,4), 20°-45°, - Planeeritud omapuhasti ja imbväljak, kuja vastavalt 5 m ja 10 m; kõrvalhooned viilkatus. - Planeeritud 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; 8,0 (15,4), Abihoonel - Krundil sõiduautode parkimine: 1 koht garaažis ja 2 kohta varikatuse all; rajatised 5°-45°, - Riigi maantee kaitsevöönd, laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m; 5,0 (12,4). pultkatus või - Riigi maantee külgnähtavusala, laius tee servast on 16 m; viilkatus. - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kiduspe küla (II klass) väärtuslik maastik. Kokku 3,44 500 0 4 910 500 3 3 TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR KÜLGNEVA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD HOONESTUSALA OSA RIIGI MAANTEE KAITSEVÖÖNDIS, KUHU ON LUBATUD RAJADA AINULT ABIHOONEID 1 PLANEERITUD ÜKSIKELAMU VÕIMALIK ASUKOHT 2 PROJEKTEERITUD EHITATAVA ABIHOONE ASUKOHT 3 PLANEERITUD ABIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT 4 PLANEERITUD VARIKATUSE (RAJATISE) VÕIMALIK ASUKOHT 12138 RIIGI MAANTEE JA TEE NUMBER PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE VÕIMALIK ASUKOHT p3 SA PLANEERITUD KRUNDI PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS OLEMASOLEV PUURKAEV R =1 0m (veehaarde hooldeala ulatus 10 m) PLANEERITUD KRUNDI VEETORU VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITUD KRUNDI KANALISATSIOONITORU VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITUD OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAKU VÕIMALIK ASUKOHT (omapuhasti kuja on 5 m, imbväljaku kuja on 10 m) OLEMASOLEV ALAJAAM (alajaama ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele seadmest) OLEMASOLEV 0,4 KV KAABELLIIN (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) PROJEKTEERITUD 0,4 KV KAABELLIINI ASUKOHT (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) PLANEERITUD 0,4 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) PROJEKTEERITUD JAOTUSKILBI ASUKOHT (jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele seadmest) LK PROJEKTEERITUD MÕÕTKILBI ASUKOHT PLANEERITUD KRUNDI 0,4 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS (kaitsevöönd on 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni) TVK VAREM PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT (KOIDU KINNISTU DETAILPLANEERING) (minimaalne kaugus hoonest või hoone osast ei tohi olla vähem kui 30 m) TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI SEADMISE VAJADUS VEEHAARDE HOOLDUSALA JA IMBVÄLJAKU VAHEMAA (heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal lähemal kui 50 m) HIIU MAAKONNAPLANEERING 2030+ JÄRGSE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKU VÄLISPIIR MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m) MAANTEE KÜLGNÄHTAVUSALA PIIR (projektkiirusel 80 km/h tee servast 16 m) PLANEERITUD NÄHTAVUSKOLMNURK 3x120m PK SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT KRUNDI EHITUSÕIGUS EP ÜKSIKELAMU MAA MM METSAMAA SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS EHITISE- MEETRITES HOONETE 30% EP, 70% MM SUURIM ALUNE ARV KRUNDIL KORRUSELISUS PIND 8,0 m PARKIMIS- 500 m² 4 tk. KRUNDI SUURUS KOHTADE 2 ARV ÕUES "KRUNDI NIMETUS" 3,44 ha 3 HOONESTUSALA SUURUS "RUUDU" Hoonestusala ca 6207 m² RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING, Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond, TÖÖ NR. 22 - 48 KOOSKÕLASTUSED: 1. 2. 5.00 5.00 52.93 3. 4. 1 R= 3 10 m PLANEERITUD JUURDEPÄÄSU RISTPROFIIL, 1 - 1 Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga 105.16 112.87 1 2 tugipeenar sõidutee tugipeenar 5% 2.5% 5% 1:2 1 :2 tee telg KA AB EL LIIN UD 0, 4 KV M AA 0,5 3,0 - 3,5 0,5 0,5 PROJEKTEERIT tö ö nr . 6723 LR Enersense AS 3 p2 SA 1 0.00 5 .0 0 4 MÄRKUSED: VAST 120 m 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. E E SE R 3mx N UR K 16 m T K OL M 2. Plaanil kujutatud ruum ilahendus ja tehnovõrkude asukohad on tinglik ud ja täpsustatakse ehitusprojektidega . TA VU SALA LK TA VUS K ÜLGN ÄH N ÄH 3. Põhiplaani koostamisel on kasutatud R Geo OÜ poolt 17. juuli 2022. a. koostatud "Ruudu kü geodeetiline mõõdistus" maa-ala plaan 2 0.00 2 2.80 M 1 : 500, töö nr. G1222. 21.18 4. Koordinaadid L-E st 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 5. Planeeringuala asub osaliselt Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kiduspe küla (II klass) väärtuslik ul maastik ul. 120 m nr. 09-37 K3mx gopen OÜ tö ö L M N UR Kehtestatud DaSU SE DE TA ILPLANEERING V U SK O ÜK TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 N ÄH TA TO O M A M AA Kõrgessaare vald, Hiiumaa JUHAN TOODO MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147 [email protected] TÖÖ NR. 22 - 48 Kiduspe küla, Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee JUHATAJA OBJEKT 12138 ARHITEKT JAAN KUUSEMETS RUUDU MAAÜKSUSE nr. 12-02 DETAILPLANEERING . 00 gopen OÜ tö ö JOONIS 30 nr. 10-13 Kehtestatud Da TU DE TA ILPLANEERING Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond gopen OÜ tö ö ERING IS TO O M A KINN rgessaare vald, Hiiumaa Kehtestatud Da LANE Kõ TEET ELSTEIN TVK TU DE TA ILP KO ID U KINN IS rgessaare vald, Hiiumaa Kiduspe küla, Kõ JOONIS Kiduspe küla, KUUPÄEV 05.05.2023. a. PÕHIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 3 DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A1  19 3. LISAD DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 20 FOTO 1: Vaade Ruudu maaüksusele kagu nurgast loode suunal. FOTO 2: Vaade Ruudu maaüksusele edela nurgast kirde suunal. FOTO 3: Vaade Ruudu maaüksusele planeeritud hoonestusala põhjakülje keskelt põhja suunal. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Märts 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 21 FOTO 4: Vaade Ruudu maaüksusele planeeritud hoonestusala kirde nurgast edela suunal. FOTO 5: Vaade Ruudu maaüksusele planeeritud hoonestusala idakülje keskelt lääne suunal. FOTO 6: Vaade Ruudu maaüksusega külgnevalt riigiteelt kagu poolse nurga juurest lääne suunal. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Märts 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon 22 DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 48 Märts 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kõrgessaare Osavalla Valitsus Teie 30.08.2022 nr 8-3/313 [email protected] Kõpu tee 8 Meie 20.09.2022 nr 7.2-2/22/19423-2 92201, Kõrgessaare alevik, Hiiumaa vald Hiiu maakond Seisukohtade väljastamine Hiiumaa vallas Ruudu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks Olete taotlenud Transpordiametilt seisukohti Hiiu maakonnas Hiiumaa vallas Kiduspe külas Ruudu maaüksuse detailplaneeringu (katastritunnus 39201:001:0539, edaspidi planeering) koostamiseks. Planeeringut ei ole algatatud. Planeeringuga soovitakse luua eeldused üksikelamu ja abihoonete rajamiseks. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu km 3,758-3,831. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 47 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt. 1. Juurdepääsuna tuleb kasutada Ruudu ja Ausi kinnistute piiril asuvat ühist ristumiskohta, st olemasolevat ristumiskohta riigiteelt km 3,758. 2. Planeeritav ala paikneb riigitee kaitsevööndis. Planeeringu joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Tee kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon. Anname nõusoleku mitteelukondlike abihoonete kavandamiseks tee kaitsevööndisse, minimaalselt normikohase külgnähtavusala 16 m kaugusele riigitee katte servast tingimusel, et kõik elukondlikud hooned ehitatakse väljapoole riigitee kaitsevööndit. 4. Planeeringus käsitleda kõrgematele planeeringutele vastavust ning planeeringulahendus siduda kontaktalas paiknevate teiste planeeringute. 5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha. 6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) juhendi „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ kohased nähtavuskolmnurgad, milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  7. Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul võime asukohapõhiselt anda nõusoleku seda maad tehnovõrkude paigutuseks kasutada. Kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 8. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. 9. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. 10. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. 11. Kanda joonistele planeeritud objektide kaugused riigitee katte servast, sh hoonestusala, parkla jms. 12. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 13. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 14. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast, tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kuuse peaspetsialist projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus Kristi Kuuse 58603278, [email protected] 2 (2)  HIIUMAA VALD KÕRGESSAARE OSAVALLA VALITSUS Piirinaabrid Meie: 10.10.2022 nr 8-3/342 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine Planeerimisseaduse § 128 lõike 8 alusel teavitame Teid, et Hiiumaa Vallavalitsuse 05.10.2022 korraldusega nr 628 algatati Kiduspe küla Ruudu maaüksuse (katastritunnus 39201:001:0539) detailplaneeringu koostamine ja väljastati lähtetingimused. Planeeringu eesmärk on maaüksusele ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, teede ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele. Korralduse ja väljastatud lähtetingimustega saab tutvuda valla kodulehel ja avalikus dokumendiregistris: http://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx?itm=243702 Palume kirja kätte saamisest teavitada aadressil [email protected]. Juhul, kui soovite antud küsimuses edasisi teavitusi saada mõnel teisel aadressil (eelistatult elektrooniliselt), palume meile vastav soov edastada. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kai Vahtra maaspetsialist osavallavanema ülesannetes Maiken Lukas [email protected] __________________________________________________________________________________________ Kõpu tee 8 telefon +372 463 6071 registrikood 77000588 Kõrgessaare alevik e-post [email protected] Swedbank EE692200221068460924 92201 Hiiumaa vald SEB EE651010220267833220  HIIUMAA VALD KÕRGESSAARE OSAVALLA VALITSUS Rahandusministeerium [email protected] Meie: 10.10.2022 nr 8-3/342-1 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine Planeerimisseaduse § 128 lõike 8 alusel teavitame Teid, et Hiiumaa Vallavalitsuse 05.10.2022 korraldusega nr 628 algatati Kiduspe küla Ruudu maaüksuse (katastritunnus 39201:001:0539) detailplaneeringu koostamine ja väljastati lähtetingimused. Planeeringu eesmärk on maaüksusele ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, teede ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele. Korralduse ja väljastatud lähtetingimustega saab tutvuda valla kodulehel ja avalikus dokumendiregistris: http://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx?itm=243702 Palume kirja kätte saamisest teavitada aadressil [email protected]. Juhul, kui soovite antud küsimuses edasisi teavitusi saada mõnel teisel aadressil (eelistatult elektrooniliselt), palume meile vastav soov edastada. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kai Vahtra maaspetsialist osavallavanema ülesannetes Maiken Lukas [email protected] __________________________________________________________________________________________ Kõpu tee 8 telefon +372 463 6071 registrikood 77000588 Kõrgessaare alevik e-post [email protected] Swedbank EE692200221068460924 92201 Hiiumaa vald SEB EE651010220267833220  HIIUMAA VALD KÕRGESSAARE OSAVALLA VALITSUS Transpordiamet [email protected] Meie: 10.10.2022 nr 8-3/342-2 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine Planeerimisseaduse § 128 lõike 8 alusel teavitame Teid, et Hiiumaa Vallavalitsuse 05.10.2022 korraldusega nr 628 algatati Kiduspe küla Ruudu maaüksuse (katastritunnus 39201:001:0539) detailplaneeringu koostamine ja väljastati lähtetingimused. Planeeringu eesmärk on maaüksusele ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, teede ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele. Korralduse ja väljastatud lähtetingimustega saab tutvuda valla kodulehel ja avalikus dokumendiregistris: http://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx?itm=243702 Palume kirja kätte saamisest teavitada aadressil [email protected]. Juhul, kui soovite antud küsimuses edasisi teavitusi saada mõnel teisel aadressil (eelistatult elektrooniliselt), palume meile vastav soov edastada. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kai Vahtra maaspetsialist osavallavanema ülesannetes Maiken Lukas [email protected] __________________________________________________________________________________________ Kõpu tee 8 telefon +372 463 6071 registrikood 77000588 Kõrgessaare alevik e-post [email protected] Swedbank EE692200221068460924 92201 Hiiumaa vald SEB EE651010220267833220  HIIUMAA VALD KÕRGESSAARE OSAVALLA VALITSUS Päästeameti Lääne Päästekeskus [email protected] Meie: 10.10.2022 nr 8-3/342-3 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine Planeerimisseaduse § 128 lõike 8 alusel teavitame Teid, et Hiiumaa Vallavalitsuse 05.10.2022 korraldusega nr 628 algatati Kiduspe küla Ruudu maaüksuse (katastritunnus 39201:001:0539) detailplaneeringu koostamine ja väljastati lähtetingimused. Planeeringu eesmärk on maaüksusele ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, teede ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele. Korralduse ja väljastatud lähtetingimustega saab tutvuda valla kodulehel ja avalikus dokumendiregistris: http://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx?itm=243702 Palume kirja kätte saamisest teavitada aadressil [email protected]. Juhul, kui soovite antud küsimuses edasisi teavitusi saada mõnel teisel aadressil (eelistatult elektrooniliselt), palume meile vastav soov edastada. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kai Vahtra maaspetsialist osavallavanema ülesannetes Maiken Lukas [email protected] __________________________________________________________________________________________ Kõpu tee 8 telefon +372 463 6071 registrikood 77000588 Kõrgessaare alevik e-post [email protected] Swedbank EE692200221068460924 92201 Hiiumaa vald SEB EE651010220267833220 Kai Vahtra Teie 11.10.2022 nr 8-3/342-3 Hiiumaa Vald Kõrgessaare Osavalla Valitsus [email protected] Meie 31.10.2022 nr 7.2-3.4/6620-2 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine (Ruudu DP) Austatud Kai Vahtra Päästeameti Lääne päästekeskus esitab ettepanekud Hiiumaa Vallavalitsuse 05.10.2022 korraldusega nr 628 algatati Kiduspe küla Ruudu maaüksuse detailplaneeringule : 1.Välise kustutusvee tagamine tuleb lahendada vastavuses Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga. 2.Juurdepääsutee rajamisel või rekonstrueerimisel tuleb järgida päästetehnika mõõtmete ja juurdepääsuvajadustega: tee kandevõime paakauto registrimassile 26000 kg, pöörderaadius vähemalt 18,5 m ja tee laius vähemalt 3,5 m. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Galina Kiivit Ohutusjärelevalve büroo peainspektor Lääne päästekeskus Galina Kiivit +372 4725105 [email protected] Lääne päästekeskus / A.H.Tammsaare pst 61 / 80042 Pärnu / 628 2000 / [email protected] / www.paasteamet.ee / Registrikood 70000585 Teema: FW: Hiiumaa Kiduspe küla Ruudu maaüksuse detailplaneeringu algatamisest Saatja: Maiken Lukas <[email protected]> Kuupäev: 31/10/2022, 11:18 Saaja: Teet Elstein <[email protected]> Edastan. Maiken Lukas Kõrgessaare Osavallavalitsus ehitusspetsialist 51917709 From: [email protected] <[email protected]> Sent: Monday, October 31, 2022 9:42 AM To: Maiken Lukas <[email protected]> Subject: Hiiumaa Kiduspe küla Ruudu maaüksuse detailplaneeringu algatamisest Lp Kai Vahtra Lp Maiken Lukas Hiiumaa vald Kõrgessaare osavalla valitsus Olete teavitanud Transpordiametit Kiduspe külas Ruudu maaüksuse detailplaneeringu (katastritunnus 39201:001:0539, edaspidi planeering) algatamisest. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu km 3,758-3,831. Oleme algatamise korraldusega tutvunud ning teadmiseks võtnud. Täname kaasamise eest. Oleme 20.09.2022 kirjaga nr 7.2-22219423-2 väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks. Palume planeerijal nendega arvestada. Täiendavate küsimuste korral pöörduge julgelt. Lugupidamisega Kristi Kuuse Peaspetsialist Projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus +372 58 603 278 Transpordiamet Valge 4 11413 Tallinn kliendiinfo 620 1200, [email protected] www.transpordiamet.ee Teema: RE: Ruudu DP eskiislahendus (Kiduspe k. Hiiumaa v. Hiiu mk) Saatja: Maiken Lukas <[email protected]> Kuupäev: 20/02/2023, 14:46 Saaja: "[email protected]" <[email protected]> Hei, Vaatasin üle. Paar tähelepanekut on manuses kuvatõmmistega. Vaata need üle. Muidu sobib ja võite kooskõlastamiseks esitada. Tervitades, Maiken Lukas -----Original Message----- From: Teet Elstein <[email protected]> Sent: Monday, February 20, 2023 12:03 PM To: Korgessaare osavald <[email protected]> Cc: Maiken Lukas <[email protected]>; Juhan Toodo <[email protected]> Subject: Ruudu DP eskiislahendus (Kiduspe k. Hiiumaa v. Hiiu mk) Tere, Esitan Hiiumaa Vallavalitsusele ülevaatamiseks "Ruudu maaüksuse detailplaneering" kausta portfoolio eskiislahenduse pdf formaadis. Kaustast puuduvad lisamaterjal komplekteeritakse peale eskiislahenduse ülevaatamist. Teadmiseks: maaüksuse omanik. Parimat, Teet Elstein DAGOpen OÜ +372 5034055 Ruudu 2.png Ruuu 1.png Manused: Ruudu 2.png 33,8 KiB Ruuu 1.png 41,8 KiB Teema: RE: Ruudu DP seisukohad 20.09.2022 nr 7.2-2/22/19423-2 Saatja: Kris Kuuse <Kris [email protected]> Kuupäev: 11/04/2023, 17:29 Saaja: "[email protected]" <[email protected]> Koopia: Juhan Toodo <[email protected]> Tere Suur tänu pöördumast! Piirdeaia rajamisel tuleb arvestada, et see saaks rajatud väljaspoole sõiduteega külgnevat vabas ruumi, mis on vajalik tee korrashoiu ja ohutuse tagamiseks. Tulenevalt riigitee madalast liiklussagedusest ja kiirusrežiimist on antud juhul vaba ruumi laius rahuldaval tasemel minimaalselt 2,5 m riigitee ka e servast arvatuna. Number on võetud maanteede projekteerimise normide tabelist2.17. Kaalutud keskmine on 4m, sest et talvise teehoole käigus võib lumi lennata riigiteest kaugemale. Antud asukohas on vaba ruum riigitee aluse maa piires ilus tagatud. Seega kokkuvõtvalt nõustume piirdeaia rajamisega Ruudu kinnistu piirile, kuid soovitame selle rajamist siiski minimaalselt 0,5+m kinnistu piirist sissepoole, et oleks välistatud mõõtmisvea tõ u selle rajamine riigitee alusele maale või piirde kahjustumine nt talvise teehoolde käigus. Lugupidamisega Kris Kuuse Peaspetsialist Projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus +372 58 603 278 Valge 4 / 11413 Tallinn / Transpordiamet From: Teet Elstein <[email protected]> Sent: Monday, April 10, 2023 2:34 PM To: Kris Kuuse <Kris [email protected]> Cc: Juhan Toodo <[email protected]> Subject: Ruudu DP seisukohad 20.09.2022 nr 7.2-2/22/19423-2 Tere, Dagopen OÜ koostab Kiduspe külas Ruudu maaüksuse detailplaneeringut, mis on hetkel kooskõlastamise staadiumis. Transpordiamet on väljastanud 20.09.2022 nr 7.2-2/22/19423-2 seisukohtad Ruudu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks. Tekkis küsimus, kui kaugele riigitee serva suhtes võib rajada piirdeaia (nt. püstandaed)? Vastuse eest e e tänades, -- Teet Elstein DAGOpen OÜ +372 5034055 Hiiumaa Valla Kõrgessaare Teie 20.03.2023 nr 8-3/86 Osavalla Valitsus Meie 26.04.2023 nr 15-3/2081-2 [email protected] Arvamus Ruudu kinnistu detailplaneeringu kohta Hiiumaa Valla Kõrgessaare Osavalla Valitsus esitas Rahandusministeeriumile 20.03.2023 kirjaga nr 8-3/86 Ruudu kinnistu detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 133 lõike1 kohaselt arvamuse andmiseks. Detailplaneering on algatatud Hiiumaa Vallavalitsuse 05.10.2022 korraldusega nr 628 ning see koostatakse 17.01.2003 kehtestatud Kõrgessaare valla üldplaneeringu kohasena. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleksid keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes olulise keskkonnamõjuga, seega puudus vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks. Planeeringuala, suurusega 3,44 ha, on maatulundusmaa sihtotstarbega Kiduspe külas asuv Ruudu kinnistu (39201:001:0539), kõlvikuliselt koosseisult mets, rohumaa ja muu maa. Planeeringuala on hoonestatud, seal asub abihoone (121387490) ja kaks katusealust rajatist. Planeeringuala külgneb Märjakaasiku - Kiduspe - Kõpu riigiteega (12138). Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt paikneb planeeringuala osaliselt II klassi kohaliku tähtsusega Kiduspe küla väärtuslikul maastikul, kus uusi hooneid tuleb senisest paremini maastikku sobitada ja vanemaid männikuid võiks majandada püsimetsana. Kõrgessaare valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala osaliselt elamumaa juhtotstarbega maa-alal ja osaliselt maa-alal, kuhu juhtotstarvet ei ole määratud. Osaliselt paikneb planeeringuala väärtusliku miljööga piirkonnas. Moodustatavale, 30% üksikelamumaa ja 70% metsamaa krundi kasutamise sihtotstarbega krundile, määratakse ehitusõigus ja hoonestusala 8 m kõrguse elamu ja kolme kuni 8 m kõrguse abihoone rajamiseks ehitisealuse pinnaga 500 m2. PlanS § 3 kohaselt on planeering planeeringuala kohta koostatav terviklik ruumilahendus, millega määratakse seaduses sätestatud juhtudel maakasutus- ja ehitustingimused. PlanS § 126 lõike 2 kohaselt on lõike 1 punktides 1–5 nimetatud ülesannete lahendamine detailplaneeringu koostamisel kohustuslik. PlanS § 3 lõike 2 kohaselt koosneb planeering planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ (edaspidi määrus) § 2 lõike 2 kohaselt peab planeering olema selge ja üheselt mõistetav ning planeeringu seletuskiri ja joonised peavad olema omavahel kooskõlas. Määruses reguleerimata küsimustes tuleb lähtuda PlanS- ist ja teistest riigi ning kohaliku omavalitsuse õigusaktidest (§ 1 lõige 2). Samuti palume Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee registrikood 70000272 lähtuda detailplaneeringute nõustikus toodud soovitustest (https://planeerimine.ee/dp- noustik/ ). Detailplaneeringu õigusaktidele vastavuse, korrektsuse ja üheselt mõistetavuse saavutamiseks palume detailplaneeringut alljärgnevaid märkusi arvesse võttes täiendada ja parandada: 1. Detailplaneeringu seletuskirjas on toodud, et hoonete küttesüsteemi valikul on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi. Täiendavalt palume lisada, et hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda ka hoone energiatõhususe miinimumnõuetest. 2. Maakonnaplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala Kiduspe küla väärtuslikul maastikul. Detailplaneeringu seletuskirjas lk 5 on jäänud lõpetamata lause „Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohase Kiduspe küla (II klass) väärtuslikul“. Palume lause lõpetada. 3. Detailplaneeringu seletuskirjas on kasutatud mõisteid „ehitisealune pindala“ ja ehitisealune pind“. Seletuskirjas ja põhijoonisel on kasutatud mõisteid abihoone ja kõrvalhoone. Palume detailplaneeringus kasutada mõisteid abihoone ja ehitisealune pind, samuti palume läbivalt kasutada õiguslikus mõistes korrektseid mõisteid. Juhime tähelepanu, et mõiste ehitisealune pind on määratletud ehitusseadustiku alusel kehtestatud majandus- ja taristuministri määruses nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“. Määruse § 19 lõike 1 kohaselt on ehitisealune pind hoonealune pind või rajatisealune pind. 02.06.2015 vastu võetud majandus- ja taristuministri määruse „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ kohaselt on abihoone elamu teenindamiseks vajalik hoone, samas kõrvalhoone mõiste on õiguslikult defineerimata. 4. Planeeringuala on Ruudu kinnistu, sellest on moodustatud üks krunt, mille pindala Maa-ameti andmetel on 3,44 ha. Detailplaneeringu seletuskirjas ja põhijoonisel on nii planeeringuala kui ka krundi pindalaks märgitud 2,19 ha ja ka 3,44 ha. Palume detailplaneeringut parandada. 5. Planeeringualal on abihoone ja kaks katusealust rajatist. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt määratakse detailplaneeringus ehitusõigus ühele elamule ja kolmele abihoonele. Põhijoonisel on kujutatud elamu ja nelja abihoone põhimõttelised asukohad. Põhijoonise legendis on tingmärkidena märgitud planeeritud üksikelamu, projekteeritud ehitatav abihoone, planeeritud abihoone ja planeeritud varikatus. Detailplaneeringust ei selgu, mis saab olemasolevast abihoonest ja kahest katusealusest rajatisest. Seega detailplaneeringus ei ole ehitusõigus arusaadavalt ja selgelt määratud ja see ei vasta PlanS-i ega määruse nõuetele. Palume detailplaneeringus ehitusõigus üheselt määrata ning seletuskiri ja joonised kooskõlla viia. Lisaks juhime tähelepanu, et PlanS § 127 lõike 5 kohaselt avalikustatakse detailplaneering selle koostamise vältel koos olulisemate lisadega detailplaneeringu koostamise korraldaja veebilehel. PlanS § 3 lõike 4 kohaselt sisaldavad planeeringu juurde kuuluvad lisad teavet planeeringu algatamise taotluse ning planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta, planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet. Seega juhul, kui sõlmitakse PlanS § 4 lõike 21 või § 130 või § 131 kohased lepingud, on need lepingud planeeringu juurde kuuluvateks lisadeks ja tuleb avalikustada kohaliku omavalitsuse veebilehel. 2 Palume eelpooltoodud märkusega arvestada ja Rahandusministeeriumi avalikest väljapanekutest teavitada. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaia Sarnet regionaalvaldkonna asekantsler Lisaadressaadid: Hiiumaa Vallavalitsus Urve Pill 715 5809 [email protected] 3  46 4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGU- LAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI 4.1 JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO: 4.1.1 Jooniste digitaalsete kihtide koostamiseks kasutatud tarkvara ja tarkvara versioon: - AutoCAD 2010 LT 4.1.2 Jooniste esituskujude mõõtkava ehk jooniste koostamise üldistusaste: - Asukoha skeem M 1 : 10 000 - Tugiplaan M 1 : 1000 - Põhiplaan M 1 : 1000 4.1.3 Jooniste digitaalsete kihtide koostaja või koostajate andmed isikute kaupa nimeliselt ja nende roll kihtide koostamisel: - Teet Elstein 4.2 PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI TABELINA: Kihi/faili nimetus Sisu kirjeldus Muu oluline info DK202_Ruudu_Kiduspe_DP_digitaalsed_ kihid.dwg DP_hoonestus Planeeritud hoonestusala Tärkandmed seotud kihiga DP_hoonestus DP_juurdep Planeeritud juurdepääsuservituut Tärkandmed kihiga DP_juurdep DP_krunt Planeeritud krunt Tärkandmed seotud positsiooni numbriga, mis asuvad kihil DP_krunt Plan_ala Planeeringuala Tärkandmed seotud kihiga Plan_ala DP_transp_tee Planeeritud tee Tärkandmed seotud kihiga DP_transp_tee DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Märts 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  47 5. KOOSKÕLASTUSED DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 48 Mai 2023 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING  5.1 KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI JRK NR KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE MÄRKUS Mai 2023 ORGANISATSIOON NR JA KUUPÄEV ORIGINAALI ASUKOHT 1 2 3 4 5 6 1. Elektrilevi OÜ Nr. 6376712667, Projekti kooskõlastus. Kooskõlastuste koondnimekirja Kooskõlastatud tingimustel: Marge Kasenurm 20.03.2023 järel, eraldi lehel. * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Elektrilevi OÜ volitatud esindaja DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo 2. Transpordiamet Nr. 7.2-2/23/6275-2, Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja Kooskõlastuste koondnimekirja Palume planeeringu elluviimisel arvestada Anna Palusalu 04.04.2023 planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame järel, eraldi lehel. järgnevaga: peaspetsialist planeeringu. Nähtavuskolmnurkadeks võib 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa projekteerimise osakonna taristu juhendi „Ristmike vahekauguse ja kohustusega tööde projektid tuleb esitada kooskõlastuste üksus nähtavusala määramine“ tabeli 3 järgi Transpordiametile nõusoleku saamiseks. arvestada 3x120 m, kuna riigiteel on 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal kiiruspiirang 70 km/h. projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. 3. Päästeamet Nr. 7.2-3.4/1877-2, Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel annab Kooskõlastuste koondnimekirja Kooskõlastus on registreeritud Päästeameti Galina Kiivit 17.04.2023 Päästeameti Lääne päästekeskus järel, eraldi lehel. infosüsteemis numbriga 3174-2023-2. Ohutusjärelevalve büroo kooskõlastuse Dagopen OÜ poolt koostatud peainspektor töö nr 22-48 Kiduspe külas asuva Ruudu Lääne päästekeskus maaüksuse detailplaneeringu tuleohutuse osale. 4. Ruudu maaüksuse omanik 08.05.2023 Saadan allkirjastatud kooskõlastuse tagasi. Kooskõlastuste koondnimekirja - Juhan Toodo järel, eraldi lehel. Töö nr. 22 – 48 48 RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond PROJEKTI KOOSKÕLASTUS Kooskõlastuse nr 6376712667 Kooskõlastuse kuupäev 20.03.2023 KOOSKÕLASTUSE TELLIJA Isikukood 49101284717 Isiku nimi MAIKEN LUKAS Kontakisik MAIKEN LUKAS Objekti aadress Ruudu, Kiduspe küla, Hiiumaa vald (dp) Töö number 22-48 Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud Etapp Detailplaneering KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS Marge Kasenurm Elektrilevi OÜ volitatud esindaja ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected] Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee Rikketelefon 1343 Kõrgessaare Osavalla Valitsus Teie 20.03.2023 nr 8-3/88 [email protected] Meie 04.04.2023 nr 7.2-2/23/6275-2 Kiduspe küla Ruudu maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Ruudu maaüksuse detailplaneeringule (katastritunnus 39201:001:0539, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused üksikelamu ja abihoonete rajamiseks. 20.09.2022 kirjaga nr 7.2-2/22/19423-2 väljastasime seisukohad detailplaneeringu koostamiseks, millega on arvestatud. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Nähtavuskolmnurkadeks võib juhendi „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ tabeli 3 järgi arvestada 3x120 m, kuna riigiteel on kiiruspiirang 70 km/h. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Anna Palusalu peaspetsialist projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus Lisa: joonis „Põhiplaan“ 58507716, [email protected] Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Niels-Peter Rattiste Teie 20.03.2023 nr 8-3/87 Hiiumaa Vald Kõrgessaare Osavalla Valitsus [email protected] Meie 17.04.2023 nr 7.2-3.4/1877-2 Ruudu maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine Austatud Niels-Peter Rattiste Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel annab Päästeameti Lääne päästekeskus kooskõlastuse Dagopen OÜ poolt koostatud töö nr 22-48 Kiduspe külas asuva Ruudu maaüksuse detailplaneeringu tuleohutuse osale. Kooskõlastus on registreeritud Päästeameti infosüsteemis numbriga 3174-2023-2 Päästeameti Lääne päästekeskuse kooskõlastamine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Hiiumaa Vallavalitsuse otsust. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Galina Kiivit Ohutusjärelevalve büroo peainspektor Lääne päästekeskus Galina Kiivit +372 4725105 [email protected] Lääne päästekeskus / A.H.Tammsaare pst 61 / 80042 Pärnu / 628 2000 / [email protected] / www.paasteamet.ee / Registrikood 70000585 Teema: RE: Ruudu DP kooskõlastamine (Kiduspe k. Hiiumaa v. Hiiu mk.) Saatja: <[email protected]> Kuupäev: 08/05/2023, 23:30 Saaja: <[email protected]> Tere Teet Saadan allkirjastatud kooskõlastuse tagasi. Tervitades Juhan Toodo -----Original Message----- From: Teet Elstein <[email protected]> Sent: Monday, May 8, 2023 11:11 AM To: Juhan Toodo <[email protected]> Subject: Ruudu DP kooskõlastamine (Kiduspe k. Hiiumaa v. Hiiu mk.) Tere, Esitan Ruudu maaüksuse omanikuga kooskõlastamiseks "Ruudu maaüksuse detailplaneeringu" portfoolio pdf formaadis. Peale Teiepoolset detailplaneeringu kooskõlastamist saame detailplaneeringu esitada kohalikule omavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks. Võimalusel palun allkirjastage planeeringu kaustafail digitaalselt, saates digitaalselt allkirjastatud planeeringufail lühida kooskõlastuse sisuga mulle vastuskirjana tagasi. Vastuse e-kirja väljatrüki lisan planeeringukausta koosseisu. Parimat, Teet Elstein DAGOpen OÜ +372 5034055 Manused: Ruudu_DP-Kiduspe_20230505.asice 4,4 MiB