Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Saatja: <[email protected]> Saadetud: 22.05.2023 11:11 Adressaat: <"RAM Info"> Teema: 8-4/2929/2023-12 Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering / Naabrid Manused: Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering Naabri.asice Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering, mis on registreeritud numbriga 8- 4/2929/2023-12 Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele. Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected] Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud 22.05.2023 nr 8-4/2929-12 Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringut (Linnak OÜ töö nr 2203). Planeeritav kinnistu on hoonestatud, sellel paiknevad pereelamu ja kelder, juurdepääs kinnistule on võimalik Jõekalda teelt. Planeeringuala külgneb Reiu jõega. Ala kontaktvööndi moodustab valdavalt olemasolev elamuala, kus on krundid juba enamuses hoonestatud, kuid on veel ka hoonestamata krunte. Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks määratud reserveeritud elamuala E3 (ehitusõiguse saab kinnistu min suurusega 3000 m²). Planeeringualal asuvad ranna või kalda piiranguvöönd ja ehituskeeluvöönd (50 m). Detailplaneeringu eesmärgiks on Jõekalda tee 33 kinnistu jagamine kaheks krundiks (POS 1 2964 m2 ja POS 2 1523 m2) ning elamu ehitamine POS 2 krundile. Krundi kasutamise otstarvetena nähakse ette üksikelamumaa EP, kaksikelamumaa EPk. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Paikuse valla üldplaneeringu muutmiseks, sest planeeritavad krundid jäävad alla üldplaneeringus märgitud nõutava suuruse. Detailplaneeringu koostamise ülesanneteks on ala ümberkruntimine; kruntidele sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine; arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine; kommunikatsioonide ning servituudialade kavandamine. Ehituskeeluvööndi vähendamist ei kavandata. Planeeritaval alal puuduvad kehtivad detailplaneeringud. Planeerimisseaduse (PlanS) § 85 lg 1 kohaselt teavitame Teid võimalusest esitada detailplaneeringu kohta arvamus. Selgitame, et kui arvamuse andja ei ole PlanS § 85 lg 2 kohaselt 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Detailplaneeringu materjalid on digitaalselt allkirjastatult kaaskirja manuses. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Koppel planeerimisosakonna juhataja Janno Poopuu 524 6280, [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee  Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected] Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering Silla küla, Pärnu linn Töö nr 2203 Ettepaneku tegija: Tasar Invest Esindaja: Signe Petrelius /allkirjastatud digitaalselt/ Tellija: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon /allkirjastatud digitaalselt/ Mai 2023 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering Contents SELETUSKIRI ............................................................................................................................... 3 1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ............................................................... 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3 2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed ............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................ 4 3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ...................................... 4 4. Ruumilise arengu eesmärgid.............................................................................................. 5 4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ........ 5 4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule................................................................... 5 5. Planeeringulahenduse ja üldplaneeringu muutmise kaalutlused ja põhjendused ........... 5 6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused .......................................... 7 7. Liiklus, parkimine ............................................................................................................... 8 8. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed ........................................................................................... 8 9.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 9.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 9 9.3. Sademeveed............................................................................................................... 9 9.4. Elektrivarustus ........................................................................................................... 9 9.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 10 9.6. Soojavarustus ........................................................................................................... 11 10. Tuleohutuse tagamine ..................................................................................................... 11 10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine.......................................................... 12 11. Keskkond .......................................................................................................................... 12 11.1. Jäätmed .................................................................................................................... 12 11.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 12 11.3. Müra ......................................................................................................................... 12 11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................... 12 12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................... 13 13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ....................................................................... 13 14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ......................................................................... 13 15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus .................................................... 14 16. Servituutide seadmise vajalikkus ..................................................................................... 14 17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ........................................... 14 GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 SIDETRASSI SKEEM AS-5 ILLUSTREERIV JOONIS Töö nr 2203 Lk 2 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI 1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Signe Petrelius Karri Tiigisoon Piiri tn 14a, 80036 Pärnu linn, Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn Pärnu linn Tel +372 52 75 815 +372 444 8200 [email protected] [email protected] 1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavolikogu 15.09.2022 otsus nr 56 Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta; - Maa-ala plaan tehnovõrkudega. OÜ Georite, töö nr 21144, 27.01.2022, - Pärnu linnas, Silla külas Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. 2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed Planeeringuala asub Pärnu linnas, Paikuse alevis. Joonis 1 Jõekalda tee 33 kinnistu asukoht. Jõekalda tee 33 kinnistu asub Silla külas Reiu jõe ääres Jõekalda tee ääres, kust on ka alale juurdepääs. Kinnistu on hoonestatud järgnevate hoonetega: Töö nr 2203 Lk 3 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering Ehitisregistri Ehitis Ehitise Aadress Esmane Korruste Ehitisealune kood nimetus kasutus arv pind (m2) 120187351 Hoone Eramu Jõekalda tee 33 2011 2 214.0 120640948 Hoone Kelder Jõekalda tee 33 1980 1 16.7 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus Jõekalda tee 33 katastritunnus: 56801:001:0518 pindala: 4488 m² sihtotstarve: elamumaa 100% 3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Planeeritav ala asub Paikuse alevis, Reiu jõe ääres. Piki olemasolevat Jõekalda teed asuvad pereelamute alad. Planeeritav kinnistu asub Jõekalda teest hargneva 5680061 Jõekalda tee T2 teekinnistu ääres. Joonis 2 Vaade Jõekalda tee 33 olemasolevale hoonestusele Joonis 3 Vaade Jõekalda tee 33 kinnistul Töö nr 2203 Lk 4 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering 4. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Paikuse valla üldplaneering (15.06.2009 määrus nr 8). Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioon reserveeritud elamumaa (E3), kus ehitusõiguse annab kinnistu suurusega 3000m². Joonis 4 Väljavõte Paikuse valla üldplaneeringu kaardist 4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Jõekalda tee 33 kinnistu näol on tegemist on Reiu jõe ääres asuva kinnistuga, mis käesoleva detailplaneeringuga jagatakse kaheks krundiks, millest jõe poole jääv on suurem ja tee poole jääv väiksem. Väiksemale krundile planeeritakse uus elamu. 4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku muuta Paikuse valla üldplaneeringut. Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala elamumaa E3 alasse, mis näeb ette krundi minimaalseks suuruseks 3000 m². Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks. 5. Planeeringulahenduse ja üldplaneeringu muutmise kaalutlused ja põhjendused Töö nr 2203 Lk 5 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering Joonis 5 Paikuse valla üldplaneeringu kaardi muutmise ettepanek Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku 4488 m² suuruse kinnistu jagamiseks. Kinnistu jagamist taotletakse peamiselt seetõttu, et piirkonnas on vähe kinnistuid, mis vastavad üldplaneeringu juhtfunktsioonile E3 (min ehitusõigusega krundi suurus 3000 m²). Erandit taotletakse seetõttu, et tulenevalt tänavastruktuurist on Jõekalda tee 33 kinnistu mõnevõrra erandliku kujuga teistest Jõekalda tee T2 tee äärsetest kinnistutest. Arvestades, et naaberkinnistud Jõekalda tee 33 kinnistu läheduses ning ka veidi eemal on reeglina märksa väiksemad, kui lubatud 3000 m², siis on Jõekalda tee 33 kinnistut jagades võimalik järgida jõeäärset krundistruktuuri (vt joonis 6). Tulenevalt krundil paiknevast keldrist, ei ole võimalik kinnistut jagada ka võrdseteks osadeks, tegemist on toimiva maakeldriga, mida ei ole mõistlik lammutada ega teisaldada. Piirkond on suhteliselt keskmise tihedusega hoonestusega, mis on sarnane üle Jõekalda tee asuvale Ringi tänava äärsele elamupiirkonnale. Samuti asub ala ka Paikuse keskusele suhteliselt lähedal, kus on samuti suurema tihedusega hoonestus. Lähtuvalt sellest teeb käesolev detailplaneering ettepaneku kavandada üldplaneeringu juhtfunktsiooni E3 asemele E1, mille puhul annab ehituõiguse kinnistu minimaalse suurusega 1200 m². Joonis 6 Krundistruktuuri skeem Töö nr 2203 Lk 6 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering 6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1. Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel Suurim maa- Suurim maa- Hoonete Olemasoleva Krundi Hoonete suurim Suurim Krundi Pos. Krundi alune pealne suurim katastriüksuse kasutamise lubatud arv lubatud täisehitus Katuse tüüp ja kalle nr. pindala m² ehitisealune ehitisealune lubatud aadress sihtotstarve* krundil korruselisus % pind m² pind m² kõrgus m** 1 põhihoone ja Jõekalda tee 33 01 2964 EP, EPk 2 0 270 8,5 10 põhimahul viil 38-45° 2 abihoonet 1 põhihoone ja Jõekalda tee 33 02 1523 EP, EPk 2 0 220 8,5 15 põhimahul viil 38-45° 1 abihoone 4 487 m² 490 Arhitektuursed tingimused ja märkused: 1. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 3. Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. 4. Hoonete tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. 5. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega (va alla 1m hoone räästad ja varikatused) peavad paiknema määratud hoonestusala piirides. * "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013 EP - pereelamumaa EPk – kaksikelamumaa ** Hoonestuse kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritud maapinnast. Vastav kõrgusmärk anda projektiga. Töö nr 2203 Lk 7 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering 7. Liiklus, parkimine Pos 01 ja Pos 02 krundile pääseb Jõekalda teelt. Pos 01 krundile on juurdepääs planeeritud servituudiga läbi pos 02 krundi. Mõlemal krundil tagada parkimisvõimalus vähemalt ühele (soovitavalt 3-le autole). Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoone projektiga. 8. Haljastus, maastik, piirded Säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus. Likvideerida võib puid, mis on vältimatult vajalikud ehitustegevuse läbi viimiseks (sh ka hoonestusalaga kattuvad olemasolevad puud). Likvideeritavate/ohustatud puude asukoht näidata projektiga. Samuti näha ette meetmed puude kaitsmiseks. Hoonete asukoht, arhitektuuri, vundamendi ja konstruktsioonivalik tuleb valida nii, et olemasolevad puud ei saaks kahjustada. Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 1,96 ... 8,93 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Krundi piiridele on lubatud rajada piirdeaed, mis sobivad piirkonnas olevate piirdetüüpidega. Üle 1,4 m kõrgused piirded peavad olema läbipaistvad. Piirete maks kõrgus 1,6 m. Vastavalt Pärnu maakonna planeeringule selleks et tagada Rohelise võrgustiku toimimine hõlmata rohelise võrgustiku koridoriks Reiu jõe ehituskeeluvöönd, kus koridori laiuseks on ehituskeeluvööndi laius. Rohelise võrgustiku koridoris loomade liikumise takistamise vältimiseks on piirdeaedade rajamine lubatud ainult vahetult ümber õueala. Jõe äärde võib rajada haljaspiirdeid. 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoone tänava poolsetele fassaadidele mitte paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. Hoonet teenindavatele tehn. seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Töö nr 2203 Lk 8 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering 9.1. Veevarustus Veevarustuse planeerimiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT- 220245. Pos 01 krunt on veega varustatud Jõekalda tee T2 kinnistul asuvast peatorustikust. Olemasoleva torustiku tarbeks on planeeringuga pos 02 krundile seatud servituudi vajadus. Pos 02 veevarustus on planeeritud Jõekalda tee T2 kinnistul asuvast peatorustikust. Liitumispunktid jäävad Jõekalda teele avalikult kasutatavale alale. Projekteerimisel/planeerimisel arvestada AS-i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega (https://www.parnuvesi.ee). 9.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekanalisatsiooni planeerimiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT-220245. Pos 01 krundi on olemasolev reoveekanalisatsioon lahendatud omapuhastiga, ühisreoveekanalisatsiooniga ühendust ei ole. Detailplaneeringuga on lahendatud reovee kanaliseerimine tööga nr 3085 projekteeritavasse ühisreoveekanalisatsiooni peatorustikku. Liitumispunktid on planeeritud Jõekalda teele avalikult kasutatavale alale. Kuna olemasolevast hoone reoveekaevust ei ole võimalik reovett isevoolselt kanaliseerida, siis rajada krundile väikepumpla. Juhul kui on võimalik reovesi suunata teisele poole hoonet, siis on võimalik teostada reoveekanalisatsiooni lahendus ka isevoolselt. Täpne lahendus antakse projektiga. Pos 01 kasuks on paneeritava reoveekanalisatsiooni torustiku tarbeks pos 02 krundile ette nähtud servituudi vajadus 9.3. Sademeveed Kinnistute Pos 01 ja Pos 02 hajutada omal kinnistul või juhtida vajadusel jõe suunas. Vertikaaplaneerimise või tugimüüride abil vältida sademevee juhtimist naaberkinnistule. 9.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 436942. Jõekalda tee 33 planeeringuala kinnistute liitumine elektrivõrguga on planeeritud olemasoleva 0,4 kV õhuliini baasil. Olemasoleva alajaama Roberti:(Pärnu M) õhuliini fiidri F1 mastile M8 on planeeritud uuele positsioon 02 objektile liitumiskilp, positsioonil 01 on olemasolev liitumispunkt mastil M8 liitumiskilbis. Liitumiskilbile tuleb tagada teenindamiseks alati vaba juurdepääs. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana. Töö nr 2203 Lk 9 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. 9.5. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektroonilise side planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud tehnilised tingimused nr 37584075 ja AS Connecto Eesti tehnilised tingimused nr TT2190PR. Pos 01 krundi olemasolev sidevarustus on lahendatud sidekaabliga Jõekalda tee T2 teekinnistult. Jõekalda tee ääres kulgeb olemasolev ELASA (Eesti Lairiba Sihtasutus) sidetrass. ELASA sidetrassile paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor) (vt joonis AS-4 sidetrassi skeem). Kaevu tähis 098YK12 (kaevu paigaldamine kooskõlastada Transpordiametiga). Juhul, kui kaevu paigaldamine ELASA sidetrassile ei ole Transpordiameti poolt lubatud, siis paigaldada kaev ELASA sidetrassi kõrvale. Rajada sidetoru (14/10) sidekaevuni 098YK12. Täpsemad tingimused: - Katkestada paigaldatud sidekaevus 098YK12 või selle kõrval ELASA 4-avalise multitoru 2.mikrotoru (oranž). - Kaevu 098YK12 paigaldamisel ELASA sidetrassi kõrvale pikendada ELASA katkestatud oranže mikrotorusid 4-avalise multitoruga (14/10) paigaldatud sidekaevuni. - Ühendada katkestatud oranžid mikrotorud paigaldatud multitoru mikrotorudega 2 (oranž) ja 4 (pruun). Mikrotorud 1 ja 3 sulgeda hermeetiliselt. Torujätkude tähised 098L04YH01YR01 ja 098L04YH01YR02 - Vähemalt 48-kiuline kaabel (min Ø6mm, TIA värvikoodiga) puhuda sidekaevude 098K25, 098YK37 ja 098YK12 vahelise 4-avalise multitoru 2.mikrotorusse (oranž). Lõigu tähis 098L04YH01. - Sidekaevust 098YK12 puhuda kaabel edasi mööda paigaldatud sidetoru sihtkohta. - Sidekaevu 098K25 jätta kaablivaru 15m ning sidekaevudesse 098YK37 ja 098YK12 jätta kaablivaru 30m. - Paigaldatud sidekaev 098YK12, ELASA sidetrassi ja paigaldatud sidekaevu vaheline 4- avaline multitoru (juhul, kui on paigaldatud), ELASA sidekaevudes ja mikrotorus olev kaabel jääb kuuluma ELASA’le. Piiritluspunkt on sidekaevu 098YK12 kaevusein. - Rohkem kui ühe sideühenduse rajamiseks tuleb paigaldada kliendikaev või kapp koos muhviga, kus saab teha hargnemise. - Väljapoole olemasolevat kasutusala jääv ELASA sidetrass (sh sidekaev) seadustada ELASA kasuks. Olemasoleva kasutusala ulatus ja kasutusõigus täpsustada sidevõrgu omanikult, ELASA, e-posti aadressil [email protected]. Seadustamine tellida ELASA poolt heaks kiidetud ettevõttelt. Täpsem info https://www.elasa.ee/ Töö nr 2203 Lk 10 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering - Tööde teostamine ELASA sidevõrgus võib toimuda vaid ELASA volitatud esindaja, AS Connecto Eesti, järelevalve töötaja juuresolekul. - Juhul, kui Transpordiameti teemaal tehnovõrgu rajamise või rekonstrueerimise kooskõlastuse tingimuseks on 5-aastase garantii nõue teekatendi taastamisele (st ka tee taastamisprojektile), mis hõlmab mistahes defekte, vigu või muid (varjatud) puudusi, mis on tekkinud seoses tehnovõrgu rajamisega ja millega seoses nõutakse tehnovõrgu omanikult (ELASA) vastavat garantiikirja, tuleb töid teostaval ettevõttel anda täpselt samasuguse ulatuse ja kehtivusega (5 aastat) garantii ELASA-le. - Kaabli ühendamiseks muhvi 098M15 tuleb teenust pakkuval sideoperaatoril tellida ELASA’lt klienditellimus KLT. - Kiudude keevitamine teostada vastavalt kiudude jaotusskeemile (väljastatakse koos KLT tööga). - ELASA sidetrassile paigaldatud sidekaevu ELASA nõuetekohane teostusjoonis, seadustamise dokumendid (juhul, kui on teostatud) ning kaabli- ja toruskeem edastada ELASA’le koos KLT tööga andmebaasi ELA-12 vahendusel. - Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada liinirajatist (Elektroonilise side seadus, peatükk 11). - Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötlemisel keelatud mehhanismide/masinate kasutamine ja kõik tööd tuleb teostada käsitööna. - Ehitusprojekt esitada kooskõlastamiseks digitaalselt [email protected] või paberkandjal ühes eksemplaris kooskõlastajale aadressil Tuisu 19 Tallinn „ELA SA haldus“. - Ehitusloakohustusega tehnorajatise ehitamine kaitsevööndis on lubatud ainult vastavalt kooskõlastatud ehitusprojektile KOV poolt väljastatud ehitusloa alusel. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 9.6. Soojavarustus Pos 01 krundil on soojavarustus lahendatud maaküttega. Pos 02 krundi soojavarustus lahendada lokaalselt väikekatlamaja, ahjukütte või alternatiivsete kütteallikate (maaküte, soojuspumbad, päikeseküte jms) baasil. Võimalusel eelistada alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust. 10. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda: • Tuleohutuse seadusest • Siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; • Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; Töö nr 2203 Lk 11 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähim hüdrant: • hüdrant nr 653, Jõekalda tee 35 juures, koordinaadid 6468785,2, 535863,4, vooluhulk 21,3 l/s (vt joonis AS-3). 10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad. 11.Keskkond 11.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud Jäätmehoolduseeskirjaga (Pärnu Linnavolikogu 20.06.2013 määrus nr 16). 11.2. Insolatsioon Planeeritud hoonestus on paigutatud nõnda, et see ei hakka avaldama ülemäärast varjutavat mõju naaberhoonestusele. 11.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. 11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed Käesoleva detailplaneeringu jaoks on koostatud Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. Töö nr 2203 Lk 12 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering Koostatud eelhinnang näeb ette, et detailplaneeringu koostamisel ja hoonestustingimuste seadmisel on soovitav lähtuda lähedal asuva väljakujunenud elamupiirkonna tingimustest, et Jõekalda tee 33 kinnistu moodustaks hoonestamisel terviku ümbritseva elamualaga. Planeeritud on pereelamud, mis on seotus olemasoleva külakeskkonnaga, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski. Eelhinnangu kokkuvõte: Arvestades, et Jõekalda tee 33 kinnistu on Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt planeeritud elamumaaks, siis alale elamu planeerimine igati asjakohane ja ei mõjuta ülemääraselt ei ümbritsevat loodus- ega ka tehiskeskkonda. Moodustatav kinnistu on küll väiksem, kui vastava piirkonna (E3) miinimum, kuid samas on ka naaberkinnistud alla 3000 m². Kinnistu jagamist võrdseteks osadeks takistab krundi keskel asuv kelder, mis peab jääma jõe poolsele krundile. Arvestades piirkonna tihedust ei ole põhjust eeldada, et elukeskkonna tihedus kardinaalselt suureneb. Oluline osa krunte on nii suured, et neid ei ole võimalik enam väiksemaks jagada, siis ei saa hoonestuse tihenemine olla väga suur, kui üldplaneeringu tingimused jäävad samaks. Jõekalda tee 33 kinnistu kavandamine elamumaaks ei avalda piirkonnale negatiivset mõju, kui detailplaneeringuga seatavad ehituslikud tingimused arvestavad üldjoontes ümbritseva elukeskkonnaga. Lähtuvalt eelnevast ei ole vajadust algatada Pärnu linnas, Paikuse alevis, Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust. 12.Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks: • Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus soovitavalt valgustada. • Hoone varustada esmaste turvasüsteemidega. • Tagada hea hoone ümbruse jälgitavus hoone akendest. 13.Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke. 14.Detailplaneeringu rakendamise nõuded Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist: • maakorraldustoimingute läbi viimine; • planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega; Töö nr 2203 Lk 13 / 14 Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering • planeeritud uushoonestuse, avaliku ala ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi; • püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine. 15.Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised. Detailplaneeringu arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid. 16.Servituutide seadmise vajalikkus Käesoleva detailplaneeringuga on ette nähtud servituudi vajadus pos 01 krundile juurdepääsuks ning pos 02 krunti läbivate tehnovõrkude tarbeks Jõekalda tee ääres. 17.Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta 1. Paikuse valla üldplaneering 2. Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. Töö nr 2203 Lk 14 / 14  M 1:2000 JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING mai 2023 töö nr: 2203 Pärnu linn Tellija: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: Signe Petrelius SITUATSIOONISKEEM AS-1 Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post: [email protected] GSPublisherVersion 0.24.100.55  leppemärgid planeeritava ala piir olemasolev hoonestus olemasolev kõrghaljastus 6468800 535750 N 8.80 kr RA 8 .9 9 8 .9 5 8.87 NN A J 100 8.85 8.93 AK m 8.89 v A ru AL VEE 8.67 ee nt DA PI rie Jõekalda tee 29 o PII IRIS RA T S 56801:004:0298 8.58 kr 8.72 NG 8 .7 9 8 .8 3 UV 8.23 ruv tee ÖÖ en ori Marjamaa ND Jõekalda tee 8.10 56801:004:0608 9 8 .1 RA kr v 8.55 7 .9 9 NN 7.85 ru 1001 ee nt AJ 5 rie o AK 0m AL VE 8.26 8 .5 0 8 .4 8 DA EP 7.46 bet kivi 8.09 7.56 EH IIR 7.19 Jõekalda tee 33 ITU IST 7.88 8.52 SK 7.49 Jõekalda tee 35 EEL 33 7 .6 0 56801:001:0518 UV 8.36 6.80 7.59 56801:004:0234 ÖÖ garaH 8.39 ND 7.21 az 8.16 6.37 8.45 A 6.85 B 7.88 6 5 6.52 7.57 6.44 8.40 8.32 4 5 3.83 6 .7 7.66 8.12 8.35 8 .3 6.62 be 6.43 8 .2 3 6 3 3.14 2 8.28 tk 8 .2 4 4 8.36 8.31 6.00 8.03 ivi 7.68 kelder ruv 3.92 10.28 tee 8.61 3HE E or en 5.45 7.44 ien ori tee 8.18 2 2.00 tünnisaun ru v 7.56 H 10.13 8.30 8.18 3.50 8.11 du 8.13 pu 3.79 rõ 7.39 pu8 . 4 2 5.08 it 2.59 5.92 7.27 7.53 it 1.96 8 3 7.83 5 .3 5 . 7 terrass ma 2.12 2 6.81 7.57 ak 4.90 kivi 7.22 ütt 7.30 5.57 eto 2.25 56 568 7.00 or ru 3.92 6.11 6.51 ie sti nt m 1002 ee k 80 01 aa 3.03 7.09 ru kü 7.13 v 4.51 tte 06 :00 6.50 6.68 7.46 to 2.17 ru sti 1 J 4: 6.75 k 4.50 7.31 õe 070 2.57 2.97 4.01 7.07 4.28 6.72 7.50 ka 4 5.45 3.31 6.79 7 3.61 lda 2.36 6.54 6.71 6.52 Jõekalda tee 37 tee 4.32 6.43 kr stik 6.09 oru 6 ttet 4.46 535800 akü 2.33 3.33 ma 4.21 5.31 5 5.74 56801:004:0115 T2 4.39 4.76 2.69 6468700 3.71 4.11 2.45 2.88 2.62 M 1:500 JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING mai 2023 töö nr: 2203 Pärnu linn Tellija: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: Signe Petrelius TUGIJOONIS AS-2 Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post: [email protected] GSPublisherVersion 0.24.100.55  Planeeritavad sihtotstarbed ja planeeringu sihtotstarvete Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel Märkused, lisatingimused vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile Hoonete Ehitusõiguse märkused Suurim Suurim Dp sihtotstarve Üp juhtfunktsioon Olemasoleva Krundi Suurim suurim Krundi 1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse Pos. Krundi Hoonete suurim lubatud maa-alune maa-pealne EP - pereelamu maa Reserveeritud elamuala (E3) katastriüksuse kasutamise lubatud lubatud täisehitus Katuse tüüp ja kalle projektiga nr. pindala m² arv krundil ehitisealune ehitisealune EPk - kaksikelamu maa Reserveeritud elamuala (E3) aadress sihtotstarve* korruselisus kõrgus % 2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu pind m² pind m² m** linnavalitsuse arhitektiga Hoonestusalade pindala Jõekalda tee 33 01 2 964 EP, EPk 1 põhihoone, 2 abihoonet 2 0 270 8,5 10 põhimahul viil 38-45° 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud Hoonestusala Pindala m² Jõekalda tee 33 02 1 523 EP, EPk 1 põhihoone, 1 abihoone 2 0 220 8,5 15 põhimahul viil 38-45° naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud Pos 01 747 4 487 m² 490 materjalid (laudis, krohvipind, klaas, Pos 02 655 * krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013) puhasvuukmüüritis). Keelatud on 6468800 ** hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast planeeritud maapinnast ***täpsemad arhitektuursed jm tingimused on antud detailplaneeringu seletuskirjas ning ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete tabelis 1 p 6. välisviimistluses kasutada tööstuslikku 535750 9.10 profiilplekki, plastlaudist või muid 1) 7.11 elukeskkonda sobimatuid materjale. 2) 7.32 ühendus Jõekalda tee 4. Elamukruntidel (EP, ER) on sidekavuga vt joonis AS-4 hoonestuse suurim lubatud kõrgus N 8.80 kr piiratud põhihoonel 8,5 m ja abihoonetel RA 9.00 8 .9 9 5 m. 8 .9 5 8.87 NN 1) 7.03 A J 100 8.85 8.93 AK m 8.89 v A ru AL VEE 8.67 ee OLEMASOLEV HÜDRANT nt DA PI rie Jõekalda tee 29 o PII IRIS leppemärgid RA T S 56801:004:0298 8.58 kr 8.72 NG 8 .7 9 8 .8 3 UV 8.23 tee ruv planeeritava ala piir ÖÖ en ori Marjamaa 10 ND 01 planeeritavad krundipiirid ja pos nr ,0 Jõekalda tee 8.10 56801:004:0608 hoonestusala 9 8 .1 planeeritava hoonestuse võimalik kontuur (vt märkus 2) RA kr 7 .9 9 v 8.55 4,0 juurdepääs krundile (vt märkus 1) NN 7.85 ru 1001 ee JP01 nt 02 AJ 5 ir e o juurdepääsu- ja tehnovõrkude servituudi vajadus AK 0m AL VE 8.26 8 .5 0 likvideeritav haljastus 8 .4 8 DA EP 7.46 bet kivi 8.09 7.56 P3 plan. veevarustuse liitumispunkt EH IIR 7.19 4,0 Jõekalda tee 33 säilitatav haljastus (vt märkus 1) ITU IST 8.52 pos 02 7.88 SK 4,6 kuja 4,0 7.49 8,0 Jõekalda tee 35 EEL 33 7 .6 0 56801:001:0518 UV 8.36 P3 parkimiskohtade arv krundil (vt märkus 1) 6.80 7.59 56801:004:0234 ÖÖ ga H 8.39 raaz ND 7.21 8.16 6.37 8.45 8.24 A 6.85 B 7.88 5.68 tehnovõrgud (vt märkus 1) 6 5 6.52 7.57 6.44 8.40 OLEMASOLEV HÜDRANT 8.32 planeeritav veetrass 4 3.83 6 .7 5 7.66 8.35 8.12 planeeritav kanalisatsioonitrass 8 .3 6.62 P3 be 6.43 8 .2 3 6 3 3.14 2 8.28 tk 8 .2 4 4 6.00 8.03 8.36 8.31 projekteeritav kanalisatsioonitrass ivi ruv 6,0 7.68 kelder 3.92 10.28 tee 8.61 projekteeritav kanalisatsiooni survetrass 3HE E 7.44 or ien rien olemasolev veevarustuse 5.45 o tee 8.18 2 2.00 ru v 7.56 H 10.13 8.30 8.18 liitumispunkt pos 01 8.24 plan. kanalisatsioonitrassi maapinna ja torustiku 3.50 tünnisaun du 01 8.11 8.13 5.68 võimalik kõrgus pu 3.79 8.21 rõ 7.39 pu8 . 4 2 5.08 it 5.92 2.59 7.27 7.53 5.63 hüdrant ja hüdrandi tegevusraadius 100 m it 1.96 8 3 7.83 5 .3 5 .7 ma 2.12 2 terrass 6.81 7.57 planeeritav madalpingekaabel ak 4.90 kivi 7.22 ütt 7.30 5.57 planeeritav madalpingekaabel eto 2.25 56 568 7.00 or ru 6.11 6.51 ie planeeritav elektrivõrgu 3.92 planeeritav sidekaabel sti nt m 1002 ee k 19 80 01 aa 3.03 7.09 ru liitumiskilp (pos 02 liitumine) kü v ,0 4.51 7.13 tte 06 :00 6.50 6.68 7.46 to 2.17 olemasolev elektrivõrgu ru sti 1 J 4: 6.75 liitumiskilp (pos 01 liitumine) k 4.50 7.31 õe 070 2.57 2.97 4.01 7.07 4.28 6.72 7.50 ka 4 5.45 3.31 6.79 7 3.61 lda 2.36 6.54 6.71 6.52 Jõekalda tee 37 tee 4.32 6.43 kr stik 6.09 oru 6 ttet 4.46 535800 akü T2 5.31 2.33 3.33 ma 4.21 5 5.74 56801:004:0115 4.39 Projekteeritav reoveepumpla 4.76 2.69 6468700 3.71 4.11 2.45 2.88 2.62 M 1:500 Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad antakse hoonete JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING mai 2023 töö nr: 2203 Pärnu linn projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik Tellija: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: Signe Petrelius PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-3 asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post: [email protected] GSPublisherVersion 0.24.100.55  Planeeritav sidekaabel 02 01 M 1:2000 JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING mai 2023 töö nr: 2203 Pärnu linn Tellija: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: Signe Petrelius SIDETRASSI SKEEM AS-4 Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post: [email protected] GSPublisherVersion 0.24.100.55  Hoonete lõplik arhitektuurne lahendus antakse projektiga. M JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING mai 2023 töö nr: 2203 Pärnu linn Tellija: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: Signe Petrelius ILLUSTREERIV JOONIS AS-5 Arhitekt: K. Tiigisoon OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: +372 52 75 815 e-post: [email protected] GSPublisherVersion 0.24.100.55