Teie 21.04.2023 nr 6-1/16-5
Häädemeeste Vallavalitsus Meie 24.05.2023 nr 15-3/2893-2
[email protected]
Roosi ja Regu kinnistute
detailplaneeringu kohta
arvamuse esitamine
Häädemeeste Vallavalitsus esitas 21.04.2023 kirjaga nr 6-1/16-5 Rahandusministeeriumile
PlanS § 133 lõike 1 alusel arvamuse avaldamiseks Uulu külas Roosi ja Regu kinnistute
detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering).
Detailplaneeringu algatas Häädemeeste Vallavalitsus 26.01.2022 korraldusega nr 28.
Planeeringuala hõlmab hoonestatud Roosi (katastritunnus 84801:001:1454, pindala 10 834
m2, sihtotstarve elamumaa 100 %) ja Regu (katastritunnus 84801:001:1453, pindala 10 743
m2, sihtotstarve elamumaa 100 %) katastriüksuseid. Planeeringuala piirneb Uulu-Võiste
maastikukaitsealaga.
Detailplaneeringuga jagatakse planeeringuala neljaks elamumaa krundiks. Igale krundile
kavandatakse üks 8,5 m kõrgune elamu ning neli 5 m kõrgust abihoonet. Lisaks
moodustatakse kaks transpordimaa krunti.
Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud 2012) kohaselt asub planeeringuala väike-
elamumaa juhtotstarbega alal, kus on detailplaneeringu koostamine kohustuslik.
Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.
Detailplaneeringu õigusaktidele vastavuse, korrektsuse ja üheselt mõistetavuse saavutamiseks
palume detailplaneeringut alljärgnevaid märkusi arvesse võttes täiendada ja parandada:
1. Seletuskirja peatükis 3.3 „Maakasutus ja hoonestus“ on toodud väljavõtted
ehitisregistrist. Juhime tähelepanu, et väljavõtted on loetamatud. Palume need
seletuskirjast eemaldada või teha selgemaks.
2. Seletuskirja peatükis 5.4. „Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid“ on kirjeldatud,
et üldplaneeringus on rohevõrgustiku alal elamuehitamisele seatud nõue paigutada
piirded ümber hooviala viisil, mis ei takistaks väikeulukite liikumist aedade alt. Peale
selle oleks mõistlik vältida ka u-kujuliste piirete rajamist, et aeda sattunud loomad ei
jääks tupikusse. Sellised abinõud võiksid olla kasutusel sõltumata sellest, kas elamu
paikneb rohealal või mitte. Kuna planeeringuala piirneb Võiste-Uulu
maastikukaitsealaga ja uued krundid kavandatakse metsamaa kõlvikule, siis palume
üheselt ja selgelt tuua tingimuseks, et piirdeid võib rajada vaid õueala ümber.
3. Seletuskirja peatükis 5.4. „Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid“ on märgitud,
et põhijoonisel on näidatud säilitatav kõrghaljastus. Maa-ameti Geoportaalist on näha,
et planeeringualal, kuhu uued elamumaa krundid kavandatakse, kasvavad puud.
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
Viidatud planeeringujoonisel uutel elamumaa kruntidel ühtegi säilitatavat puud
märgitud pole. Palume seletuskiri ja joonis viia kooskõlla ning joonisel näidata
säilitatavad puud või piirkonnana ala, kus säilib kõrghaljastus.
4. Seletuskirja peatükis 5.4. „Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid“ on soovitusena
toodud, et kruntide hoonestusala sisse jääv kõrghaljastus säilitada. Kuna
planeeringuala piirneb maastikukaitsealaga, siis selleks, et metsamaastiku üleminek
hoonestatavale keskkonnale oleks sujuv ning looduslik kõrghaljastus säiliks
maksimaalselt, palume kaaluda detailplaneeringus kohustusliku haljastusprotsendi, sh
kõrghaljastuse osakaalu määramist.
5. Seletuskirja peatükis 5.12. „Detailplaneeringu rakendamise nõuded“ on toodud
planeeringu elluviimise järjekord. Muuhulgas on toodud, et moodustav teema kinnistu
antakse üle omavalitsusele koos väljaehitatud kommunikatsioonide ja teekehandiga.
Teekatend pinnatud freesasfaltpuruga. Palume tingimuses parandada kirjaviga ning
üheselt välja tuua, kas mõlemad moodustatavad teemaa krundid kavandatakse üle anda
kohalikule omavalitsusele ning täpsustada millisesse etappi on kruntide üle andmine
kavandatud, nt enne kasutusloa saamist. Palume peatükki täiendada, et
detailplaneeringuga oleks tagatud kavandatavatelt kruntidelt juurdepääs avalikult
kasutatavale teele.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaia Sarnet
regionaalvaldkonna asekantsler
Raine Viitas 5885 1458
[email protected]
2