Lisa nr 6.1
03.03.2025 sõlmitud
üürilepingule nr KPJ-4/2024-138
PARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE
Eesti Vabariik Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskuse kaudu, registrikood 70009770, asukoht
Pärnu mnt 132, Tallinn 11317 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab põhimääruse alusel direktor
Margus Arm,
ja
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud
üürnik), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk,
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et:
1) poolte vahel on 03.03.2025 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2024-138 (edaspidi nimetatud leping),
mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Pärnu mnt 132 asuvat üüripinda;
2) seoses asjaoluga, et üürileandja vahendab üüripinna omaniku poolt üüripinnal teostatavaid
parendustöid, soovivad pooled kokku leppida parendustööde tähtajas ning kulude hüvitamises,
allkirjastavad käesoleva parendustööde teostamise kokkuleppe (edaspidi kokkulepe) alljärgnevas:
1. Eesmärk ja ese
1.1. Üürileandja vahendab, s.o lepib üüripinna omanikuga kokku, üüripinnal omaniku poolt teostatavad
parendustööd vastavalt kokkuleppe lisale nr 1 (edaspidi nimetatud parendustööd) ning arvestades
kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtajaga.
1.2. Kokkuleppega reguleeritakse parendusöödega seotud poolte õigused ja kohustused.
1.3. Käesolev kokkulepe on üürilepingu lahutamatu osa.
1.4. Üürileandja tagab, et parendustööd on lõpetatud hiljemalt 31.12.2025 tingimusel, et ei esine
kokkuleppe punkti 2.1 alapunktides kirjeldatud tähtaega edasilükkavaid asjaolusid. Siinkohal
arvestavad pooled, et üürileandja on parendustööde vahendaja ning üürnik tellib parendustööd
üüripinna omanikult.
2. Parendustööde tähtaja pikenemine
2.1. Kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata lepingust,
kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid seoses parendustööde tähtaja
edasilükkumisega juhul, kui parendustööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad järgmistel
põhjustel:
2.1.1. parendustööd viibivad või on takistatud üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel (sealhulgas
kõrvaldatava takistuse tõttu õigusaktiga nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku
saamisel) – tähtaeg lükkub edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud parendustööde
kestuse pikenemise aja võrra;
1/3
2.1.2. üürnik soovib lisatööde teostamist – pooled määravad vajadusel lisatöödele täiendava tähtaja.
2.2. Kokkuleppe punktis 2.1 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda muudel juhtudel lepingus sätestatud
leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid seadusest tulenevaid
õiguskaitsevahendeid.
2.3. Üürileandja teavitab üürnikku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui:
2.3.1. esineb kokkuleppe punktis 2.1.1 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu pikeneb kokkuleppes
sätestatud tähtaeg (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama tähtaja pikenemise
põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama ajavahemiku, mille
võrra kokkuleppes sätestatud tähtaeg pikeneb) või
2.3.2. esineb kokkuleppe punktis 2.1.2 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik kokkuleppes sätestatud
tähtaja pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine.
3. Kokkuleppe maksumus ja tasumine
3.1. Kokkuleppe alusel teostatavate parendustööde eeldatav maksumus koos reserviga on 22 427
(kakskümmend kaks tuhat nelisada kakskümmend seitse) eurot, millele lisandub käibemaks.
Parendustööde täpne maksumus selgub pärast parendustööde lõppemist. Juhul, kui parendustööde
eeldatav maksumus suureneb, kooskõlastab üürileandja selle vähemalt kirjalikku taasesitamist
võimaldavas vormis eelnevalt üürnikuga ning pooled sõlmivad vajadusel kokkuleppe muudatuse.
3.2. Üürnik hüvitab üürileandjale kokkuleppe täitmisega kaasnevad kulud kokkuleppes sätestatud
tingimustel. Kokkuleppe täitmisega kaasnevateks kuludeks on kokkuleppe täitmiseks (sh
kokkuleppe ennetähtaegse lõpetamise ning kokkuleppe eesmärgi täitmiseks kolmandate isikutega
sõlmitud lepingutega ja selliste lepingute ülesütlemisega) tehtud tegelikud kulud tingimusel, et
üürileandja on tehtud kulud eelnevalt üürnikuga kooskõlastanud. Juhul, kui üürnik keeldub
vastavate otseste kulude kooskõlastamisest, ei ole üürileandjal õigust ega kohustust vastavaid
kulutusi teha. Juhul, kui selliste tegevuste/kulude teostamata jätmine takistab kokkuleppe täitmist,
ei loeta selliseid asjaolusid üürileandja poolt kokkuleppe rikkumiseks.
3.3. Pärast parendustööde teostamist ja üürileandja poolt aktiga üürnikule üleandmist tasub üürnik
punktis 3.2 nimetatud tegelikud kulud ühekordse maksena üürileandja poolt esitatud arve alusel 21
(kahekümne ühe) kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates.
4. Poolte esindajad
4.1. Üürnik nimetab oma volitatud esindajaks:
4.1.1. lepingulistes küsimustes – Maivi Suurmäe (tel 5887 3438, e-post:
[email protected]) või
teda asendav isik;
4.1.2. tehnilistes küsimustes – Tarmo Talv (tel 5816 2732, e-post:
[email protected]) või teda
asendav isik.
4.2. Üürileandja nimetab oma volitatud esindajateks:
4.2.1. lepingulistes küsimustes – Kersti Telve (tel 5621 6189, e-post:
[email protected] ) või teda
asendav isik;
4.2.2. tehnilistes küsimustes – Kersti Telve (tel 5621 6189, e-post:
[email protected]) või teda
asendav isik.
4.3. Poole esindaja volituste hulka kuulub muuhulgas käesoleva kokkuleppe täitmisel teistele pooltele
vajaliku informatsiooni kogumine ja esitamine.
4.4. Esindajate muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teisi pooli sellest vähemalt
kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teavitama.
2/3
Kokkuleppe lisa:
Lisa nr 1 – Parendustööde loetelu ja eeldatav maksumus
Üürileandja Üürnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Margus Arm Priit Valk
direktor haldusteenuste direktor
Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Riigi Kinnisvara AS
3/3