üürilepingu muudatused

Muudatuse nr 4 lisa 02.09.2010 sõlmitud üürilepingu nr Ü4034/12 juurde Lisa 12 üürilepingule nr Ü4034/12 Üür ja kõrvalkulud Üürnik Prokuratuur Üüripinna aadress Suur tn 1, Jõgeva Hoone üüritav pind, sh 1803,30 m2 Hoone üüritav pind ühiskasutuses üüritav pind 140,00 m2 ainukasutustes üüritav pind 1663,30 m2 Üürniku ainukasutuses pind 139,80 m2 Üürniku üüripind Üürniku arvestuslik ühiskasutuses pind 6,44 m2 hoones Üürniku üüripind hoones kokku 146,24 m2 01.01.2015-31.12.2015 01.01.2016-31.12.2016 Üüriteenused ja üür EUR/m2 Summa kuus EUR/m2 Summa kuus Märkused (ilma km) (ilma km) (ilma km) (ilma km) 1 Ruumide kasutustasu (puhas netoüür) 2 100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 200 2015. a on üüri muutus 0,10%; 3 Tehnohooldus 2016. a jääb üür samaks, sest 4 300 Heakorratööd (koodid 310, 320, 360) 15,19 2 221,50 15,19 2 221,50 arendaja ei kasutanud oma 5 400 Remonttööd õigust üüri indekseerida 6 500 Omanikukohustused 7 700 Tugiteenused (koodid 721, 722, 742, 743) ÜÜR KOKKU 15,19 2 221,50 15,19 2 221,50 Kõrvalkulud EUR/m2 Summa kuus EUR/m2 Summa kuus Märkused (ilma km) (ilma km) (ilma km) (ilma km) 8 100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 0,28 40,99 0,28 40,99 9 300 Heakorratööd (koodid 330, 340 ja 350) 0,96 140,39 0,82 120,64 10 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1,22 177,89 0,80 117,08 Energiatarbimise piir 150kwh/m2 620 Küte (soojusenergia) 0,66 116,70 0,27 39,23 kohta aastas 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,07 9,56 0,09 13,08 11 700 Tugiteenused (kood 714 - tehniline valve) 0,04 5,70 0,02 3,64 12 Eelmiste perioodide teenuste tasaarveldus 0,00 0,00 -0,78 -114,44 KÕRVALKULUD KOKKU 3,22 491,23 1,51 220,22 Üür ja kõrvalkulud kokku (rida 9+13) ilma käibemaksuta (kuus) 18,41 2 712,73 16,70 2 441,72 Käibemaks 20% 3,68 542,55 3,34 488,34 ÜÜR JA KÕRVALKULUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) 22,09 3 255,28 20,04 2 930,07 ÜÜR JA KÕRVALKULUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (aastas) 39 063,31 35 160,80 Üürileandja poolt osutatavate üüriteenuste ja kõrvalkulude sisu ja ulatus on esitatud lepingu lisas 2 "Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel". Üürileandja: Üürnik: (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)  Muudatus nr 4 02.09.2010 sõlmitud üürilepingu nr Ü4034/12 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lelle 24, Tallinn 11318 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Eesti Vabariik, Prokuratuuri kaudu, registrikood 70000906, asukoht Wismari 7, Tallinn 15188 (edaspidi nimetatud üürnik), mida seaduse ja põhimääruse alusel esindab riigi peaprokurör Lavly Perling, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled, võttes arvesse, et (i) poolte vahel on 02.09.2010 sõlmitud üürileping nr Ü4034/12 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Jõgeval Suur tn 1 asuvat üüripinda; (ii) üürileandja on 31.05.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015; lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu põhitingimuste punkti 4.9 ja lugeda see alates 01.01.2016 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „4.9. Üürileandjal on õigus muuta üüri üks kord aastas 1. jaanuarist. Üür muutub nii mitu protsenti kui mitu protsenti muutus üüri muutmisele eelneva 30. aprilli seisuga lõppeval aastasel perioodil Eesti tarbijahinna koondindeks (THI; sisaldab kõiki regioone ja kõiki kaubagruppe), mis korrutatakse koefitsiendiga 0,5. Juhul, kui Eesti Statistikaamet ei ole avaldanud vastava perioodi THI-d üürisumma fikseerimise kuupäevaks, võetakse aluseks üks kuu varem lõppenud 12-kuulise perioodi THI muutus, mis korrutatakse koefitsiendiga 0,5. Üüri muutmise kohta edastab üürileandja üürnikule teate hiljemalt üüri muutmise aastale eelneva aasta 1. juuniks. Üürnik võib esitada teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning lepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“. 2. Muuta lepingu põhitingimuste punkti 4.11 ja lugeda see alates 01.01.2016 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „4.11. Kõrvalkulud teenuste eest, mida üürileandja üürnikule lepingust tulenevalt osutab või vahendab, fikseeritakse vähemalt aastaseks perioodiks. Kui üürileandja soovib kõrvalkulusid muuta, esitab ta üürnikule sellekohase ettepaneku hiljemalt kõrvalkulude muutmise aastale eelneva aasta 1. juuniks, mille aluseks on andmed eelmise kalendriaasta üüripinna kulude ja järgmise kalendriaasta prognoositavate kulude kohta, muu hulgas andmed selle kohta, milline põhjendatud ja objektiivne alus tingib kõrvalkulude muutmise. Kui üürnik ei ole nõus teates esitatuga, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse kõrvalkulud muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita.“. 3. Muuta tagasiulatuvalt lepingu lisa nr 12 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2015 kokkuleppe lisaga. 4. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata. 5. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 6. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates. Kokkuleppele on lisatud lepingu lisa nr 12 „Üür ja kõrvalkulud“ (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Margit Dengo Lavly Perling Haldusosakonna juhataja Peaprokurör Riigi Kinnisvara AS Prokuratuur