Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD L66TSA8_04 Lepingu number: KPJ-4/2022-105 Üürniku nimi: Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: L66TSA8 Haldur: Krister Vellet Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 727,9 1 727,9 1 727,9 1 727,9 1 727,9 1 727,9 1 727,9 1 727,9 1 727,9 1 727,9 1 727,9 1 727,9 1 727,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 21 620,52 244 884,42 Indekseerimine 22 269,14 22 269,14 22 269,14 22 269,14 22 269,14 22 269,14 22 269,14 22 269,14 22 269,14 22 269,14 22 269,14 22 269,14 12,89 267 229,63 648,62 3,00% 22 345,21 9,12% 30.04 THI muutus 13,5%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Uus leping al 01.01.2023, leping allkirjastatud 09.03.2023 Põhiosa 36 parkimiskoha tasu sisaldub üürihinnas Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine Lepingu −7 016,85 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub netoüüris lõpetamine 200 Tehnohooldus Lepingu −4 454,64 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub netoüüris lõpetamine 300 Heakord Lepingu −1 071,45 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub netoüüris lõpetamine 400 Remondikomponent Lepingu −893,43 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub netoüüris lõpetamine 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Lepingu −893,43 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub netoüüris lõpetamine Omanikukohustuste järelevalve 345,58 1 036,74 Indekseerimine 355,95 355,95 355,95 355,95 355,95 355,95 355,95 355,95 355,95 355,95 355,95 355,95 0,21 4 271,37 10,37 3,00% 3 234,63 312,00% RKAS haldusteenus 700 Tugiteenused Lepingu −2 101,59 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub üüris lõpetamine 700 Parkimiskohtade tasu 200,00 2 400,00 Ei muutu 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 0,12 2 400,00 10 parkimiskohta, üks koht 20 eurot kuus ÜÜR KOKKU 22 166,10 264 752,55 22 825,08 22 825,08 22 825,08 22 825,08 22 825,08 22 825,08 22 825,08 22 825,08 22 825,08 22 825,08 22 825,08 22 825,08 13,21 273 901,00 658,98 2,97% 9 148,45 3,46% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 3 860,45 46 325,40 Teenuse hinna 1 193,78 1 193,78 1 193,78 1 193,78 1 193,78 1 193,78 1 193,78 1 193,78 1 193,78 1 193,78 1 193,78 1 193,78 0,69 14 325,36 −2 666,67 −69,08% −32 000,04 −69,08% Serveriruumi tehnohooldus. Olemasolev hange muutus al 01.07.2022. 2023. aastasse on planeeritud UPS-ide akude vahetus, 2024. a sellist kulu ette ei näe. 300 Heakord 2 507,86 30 094,35 Teenuse hinna 2 507,67 2 507,67 2 507,67 2 507,67 2 507,67 2 507,67 2 507,67 2 507,67 2 507,67 2 507,67 2 507,67 2 507,67 1,45 30 092,03 −0,19 −0,01% −2,32 −0,01% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 12 362,02 148 344,28 Teenuse hinna 17 114,31 15 869,02 14 640,56 13 412,10 12 166,81 10 938,35 10 938,35 12 166,81 13 412,10 14 640,56 15 869,02 17 114,31 9,90 168 282,32 4 752,29 38,44% 19 938,04 13,44% Aluseks 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022 muutus keskmine ühikhind, ühikhinna tõus 620 Küte 1 793,58 21 523,01 Teenuse hinna 3 050,06 3 113,29 2 704,37 1 850,69 1 115,05 385,74 295,10 297,21 581,77 1 831,72 2 835,06 3 018,44 1,75 21 078,50 1 256,47 70,05% −444,51 −2,07% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 61,73 740,73 Teenuse hinna 70,83 67,51 70,74 70,83 71,79 73,28 70,48 71,27 80,01 80,36 76,69 70,66 0,04 874,46 9,10 14,75% 133,73 18,05% Aluseks 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022 muutus keskmine ühikhind, ühikhinna tõus, tarbimise suurenemine. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 20 585,65 247 027,77 23 936,65 22 751,27 21 117,13 19 035,07 17 055,11 15 098,82 15 005,38 16 236,74 17 775,33 20 254,10 22 482,22 23 904,86 13,83 234 652,67 3 351,00 16,28% −12 375,10 −5,01% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 42 751,75 511 780,32 46 761,73 45 576,36 43 942,21 41 860,16 39 880,19 37 923,90 37 830,46 39 061,82 40 600,41 43 079,18 45 307,30 46 729,94 27,04 508 553,66 4 009,99 9,38% −3 226,65 −0,63% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 51 302,10 614 136,38 56 114,08 54 691,63 52 730,65 50 232,19 47 856,23 45 508,68 45 396,56 46 874,18 48 720,50 51 695,01 54 368,76 56 075,93 32,45 610 264,40 4 811,98 9,38% −3 871,99 −0,63% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 653,20 1 609,54 1 514,63 1 592,45 1 592,45 40,28% 641,44 254,71 3,00% 262,35 168 282,32 Arvestatud on energiatarbimise piirmääraga 160 kwh/ m2. Aluseks on võetud kolme aasta keskmine tarbimi ne. Ühikhinna aluseks on võetud 2022. aasta keskmi ne ühikhind ning lisatud kallinemise prognoos 3%. 6200 Soojusenergia, MWh 793,63 942,76 830,96 855,78 886,86 3,63% 14,16% 125,58 167,85 167,85 21 078,50 Arvestatud on energiatarbimise piirmääraga 160 kwh/ m2. Aluseks on võetud viimase kahe aasta tarbimine. Ühikhinna aluseks on võetud 2022. aasta keskmine ü hikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 887,00 1 481,00 1 751,00 1 706,33 1 706,33 14,16% 241,62 3,48 4,00% 3,62 874,46 Arvestatud viimase kolme aasta keskmise tarbimiseg a. Hinna aluseks võetud 2022. aasta keskmine ühikhi nd ja sellele juurde arvestatud prognoositav 4% hinna tõus. Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 24.05.2023 14:00 Adressaat: <[email protected]> Koopia: <"RAM Info"> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: 2024 - POH - Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-105).asice; Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus 24.05.2023 yyriteade.asice Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus Lõõtsa tn 8a 11415 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 24.05.2023 HAL-19/2023-1104 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2023 oli 13,5%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-105) Koostaja Ragne Künnapas Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee