Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD L66TSA8_01 Lepingu number: Ü2899/11 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: L66TSA8 Haldur: Krister Vellet Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 619,0 8 619,0 8 619,0 8 619,0 8 619,0 8 619,0 8 619,0 8 619,0 8 619,0 8 619,0 8 619,0 8 619,0 8 619,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 107 846,09 1 221 516,60 Indekseerimine 111 081,47 111 081,47 111 081,47 111 081,47 111 081,47 111 081,47 111 081,47 111 081,47 111 081,47 111 081,47 111 081,47 111 081,47 12,89 1 332 977,67 3 235,38 3,00% 111 461,07 9,12% 30.04 THI muutus 13,5%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Muudatus nr 9 (allkirjastatud 10.02.2023) - muudatusega vähendati üürniku pinda, parkimiskohti ja tasusid al 01.01.2023 (lähevad RMIT lepingusse), lisa 5 lisamine. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) Lepingu −185 401,44 −100,00% Tasutakse kuni 30.09.2023 lõpetamine 100 Kinnisvara haldamine Lepingu −35 000,91 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub netoüüris lõpetamine 200 Tehnohooldus Lepingu −22 220,37 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub netoüüris lõpetamine 300 Heakord Lepingu −5 344,74 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub netoüüris lõpetamine 400 Remondikomponent Lepingu −4 456,53 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub netoüüris lõpetamine 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Lepingu −4 456,53 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub netoüüris lõpetamine Omanikukohustuste järelevalve 1 723,80 5 171,40 Indekseerimine 1 775,51 1 775,51 1 775,51 1 775,51 1 775,51 1 775,51 1 775,51 1 775,51 1 775,51 1 775,51 1 775,51 1 775,51 0,21 21 306,17 51,71 3,00% 16 134,77 312,00% RKAS haldusteenus 700 Tugiteenused Lepingu −10 482,93 −100,00% Alates 01.10.2023 sisaldub üüris lõpetamine 700 Parkimiskohtade tasu 2 800,00 33 600,00 Ei muutu 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 0,32 33 600,00 140 parkimiskohta, üks koht 20 eur/kuus ÜÜR KOKKU 112 369,89 1 527 651,45 115 656,99 115 656,99 115 656,99 115 656,99 115 656,99 115 656,99 115 656,99 115 656,99 115 656,99 115 656,99 115 656,99 115 656,99 13,42 1 387 883,84 3 287,10 2,93% −139 767,61 −9,15% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus Lepingu lõpetamine 300 Heakord 12 509,56 150 114,72 Teenuse hinna 12 508,24 12 508,24 12 508,24 12 508,24 12 508,24 12 508,24 12 508,24 12 508,24 12 508,24 12 508,24 12 508,24 12 508,24 1,45 150 098,89 −1,32 −0,01% −15,83 −0,01% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 11 314,99 135 779,88 Teenuse hinna 21 363,15 19 808,70 18 275,26 16 741,82 15 187,37 13 653,93 13 653,93 15 187,37 16 741,82 18 275,26 19 808,70 21 363,15 2,48 210 060,45 10 048,16 88,80% 74 280,57 54,71% Aluseks 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022 muutus keskmine ühikhind, ühikhinna tõus. Kulu jagamise osakaalu muudetud. 2023. a alaprognoos 620 Küte 8 949,76 107 397,12 Teenuse hinna 15 213,68 15 529,09 13 489,39 9 231,24 5 561,88 1 924,05 1 471,95 1 482,47 2 901,85 9 136,62 14 141,25 15 055,97 1,75 105 139,43 6 263,92 69,99% −2 257,69 −2,10% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 308,01 3 696,12 Teenuse hinna 353,30 336,73 352,87 353,30 358,10 365,52 351,56 355,49 399,10 400,85 382,53 352,43 0,04 4 361,79 45,30 14,71% 665,67 18,01% Aluseks 2020-2022 keskmine tarbimine, 2022 muutus keskmine ühikhind, ühikhinna tõus, tarbimise suurenemine. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 33 082,32 396 987,84 49 438,37 48 182,77 44 625,76 38 834,61 33 615,59 28 451,74 27 985,68 29 533,56 32 551,01 40 320,97 46 840,72 49 279,79 5,72 469 660,56 16 356,05 49,44% 72 672,72 18,31% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 145 452,21 1 924 639,29 165 095,36 163 839,75 160 282,74 154 491,59 149 272,58 144 108,73 143 642,67 145 190,55 148 208,00 155 977,95 162 497,71 164 936,77 19,14 1 857 544,40 19 643,15 13,50% −67 094,89 −3,49% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 174 542,65 2 309 567,15 198 114,43 196 607,70 192 339,29 185 389,91 179 127,09 172 930,47 172 371,20 174 228,66 177 849,60 187 173,54 194 997,25 197 924,13 22,96 2 229 053,29 23 571,78 13,50% −80 513,86 −3,49% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 653,20 1 609,54 1 514,63 1 592,45 1 592,45 50,28% 800,68 254,71 3,00% 262,35 210 060,45 Arvestatud on energiatarbimise piirmääraga 160 kwh/ m2. Aluseks on võetud kolme aasta keskmine tarbimi ne. Ühikhinna aluseks on võetud 2022. aasta keskmi ne ühikhind ning lisatud kallinemise prognoos 3%. 6200 Soojusenergia, MWh 793,63 942,76 830,96 855,78 886,86 3,63% 70,63% 626,39 167,85 167,85 105 139,43 Arvestatud on energiatarbimise piirmääraga 160 kwh/ m2. Aluseks on võetud viimase kahe aasta tarbimine. Ühikhinna aluseks on võetud 2022. aasta keskmine ü hikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 887,00 1 481,00 1 751,00 1 706,33 1 706,33 70,63% 1 205,18 3,48 4,00% 3,62 4 361,79 Arvestatud viimase kolme aasta keskmise tarbimiseg a. Hinna aluseks võetud 2022. aasta keskmine ühikhi nd ja sellele juurde arvestatud prognoositav 4% hinna tõus. Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 24.05.2023 13:54 Adressaat: <[email protected]> Koopia: <"RAM Info"> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: Maksu- ja Tolliamet 24.05.2023 yyriteade.asice; 2024 - POH - Maksu- ja Tolliamet - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U2899-11).asice Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 24.05.2023 HAL-19/2023-1106 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2023 oli 13,5%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Maksu- ja Tolliamet - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U2899-11) Koostaja Ragne Künnapas Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee