Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

Saatja: <[email protected]> Saadetud: 24.05.2023 13:28 Adressaat: <"RAM Info"> Teema: K/361 Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneeringu kehtestamine Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneeringu kehtestamine K/361. Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/ Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise. Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected] https://edok.parnu.ee/fileshare.aspx?token=773ab254-1bf5-40fb-aa01-1b2b80b50574 KORRALDUS 22.05.2023 nr 361 Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneeringu kehtestamine Pärnu Linnavalitsuse 11.04.2022 korraldusega nr 257 algatati Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering ülesandega määrata ehitusõigus Riia mnt 177 kinnistule autopesula ja ärihoone rajamiseks ning ehitusõigus Riia mnt 177a kinnistul oleva selvepesula laiendamiseks. Osa Riia mnt 177 kinnistust on kavas moodustada transpordimaa krundiks Metsa tänavamaa laienduse ja samuti kergliiklustee tarbeks. Detailplaneeringuga on soov rajada piirkonda terviklikumalt toimiv autohoolduskeskus, mis sobitub paremini tiheda liiklusega Riia maantee ääresesse keskkonda ning oleks orienteeritud nii piirkonna elanikkonna, kui ka Riia maanteel liikuvate sõidukite paremaks teenindamiseks. Detailplaneeringu koostamine on linnaruumilise terviklikkuse huvides vajalik, jätkates linnaruumi ajaloolist loogilist arengut, täites hoonestuse tühimikud Riia mnt äärses hoonestuses, parandades seeläbi kvartali üldist linnaruumilist situatsiooni. Planeeritakse korrastatumad ja ohutumad liikumistingimused nii jalakäijatele kui sõidukitele. Planeeringuala hõlmab hoonestamata 2309 m2 suurust Riia mnt 177 ja hoonestatud 853 m2 suurust Riia mnt 177a ärimaa sihtotstarvetega kinnistuid. Planeeringualasse on hõlmatud ka osa 1279 m2 suurusest munitsipaalomandis olevast transpordimaa Metsa tn T3 kinnistust. Riia mnt 177a kinnistul asub olemasolev Jazz sõidukite selvepesula. Planeeritav maa-ala, kogupindalaga 3719 m², asub Pärnus Riia mnt, Papiniidu, Metsa ja Raja tänavate vahelises kvartalis suure liiklustihedusega Riia mnt ja Papiniidu ristmiku läheduses. Planeeritava ala kontaktvöönd on polüfunktsionaalne, kus paikneb nii elamuid kui ka äri- ja ühiskondlikke hooneid. Piirkonda läbib linna liiklustihedam Riia maantee, millest elamuhoonestus jääb valdavalt planeeritava ala poolsele küljele ja ärihoonestus teisele poole maanteed. Planeeringualast üle Riia mnt asub kaubanduskeskus Kaubamajakas. Planeeritaval alal kehtivad Pärnu Linnavalitsuse 28.05.2004 korraldusega nr 564 kehtestatud Riia mnt, Papiniidu tn, Metsa tn ja Raja tn vahelise maa-ala detailplaneering ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 otsusega nr 8 kehtestatud Riia mnt 175a, 177 ja 177b kinnistute detailplaneering. Planeeritavate kinnistute katastriüksuse sihtotstarve on ärimaa ja transpordimaa. Vastavalt kehtivale Pärnu linna üldplaneeringule on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks (juhtfunktsioon) määratud segahoonestuse maa-ala (S), mis on funktsionaalselt mitmekülgne piirkond, kus erinevad otstarbed on omavahel läbi põimunud luues aktiivses kasutuses oleva ja mitmekülgse linnakeskkonna. Üldplaneeringu kohaselt on segahoonestuse maa-alal valdav otstarve ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus-, meelelahutusasutuse, kaubandus-, toitlustuse-, teeninduse-, majutusasutuse, elamu-, büroo-, transpordi kasutust teenindavad, riigikaitse- ja muud keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alad. Detailplaneeringuga kavandatav ärihoonestus vastab üldplaneeringule. Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering on koostatud vastavuses Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+. Planeeringulahendus Planeeringu lahenduse kontseptsioon näeb ette rajada planeeritud alale kompaktne piirkonda teenindav autode pesutänav, selvepesula ning ärihoone kuhu on võimalus kavandada teenindus- või toitlustusfunktsioon. Riia maantee äärde kavandatud ärihoone paigutuse määramisel on aluseks võetud naaberkinnistul paiknev hoone ja aktiivne sidususe ning suhestuse põhimõte tänavaruumiga, millest tulenevalt on maantee poolsele küljele kavandatud ärihoone ja krundi sisemusse pesulahoone. Detailplaneeringuga määratakse Riia mnt 177 kinnistule ehitusõigus 1-korruselise autopesula ja kuni 2-korruslise ärihoone (toitlustus või muu teenindushoone) ehitamiseks ning Riia mnt 177a kinnistule ehitusõigus olemasoleva sõiduautode selvepesula laiendamiseks. Detailplaneeringu alale nähakse lisaks olemasolevale transpordimaa Metsa tn T3 krundile moodustada kolm krunti – 2071 m2 suurune krunt Pos 1 (Riia mnt 177), 852 m2 suurune krunt Pos 2 (Riia mnt 177a) ja 238 m2 suurune krunt Pos 3. Parema liikluskorralduse ja liiklusohutuse tõstmiseks on detailplaneeringuga kavandatud Riia mnt 177 krundist moodustada 238 m2 suurune tee- ja tänava maa-ala kasutamise sihtotstarbega krunt (Pos 3) Metsa tänavamaa laienduse tarbeks, mis võimaldab rajada Metsa tänavale 3 meetri laiune kõnnitee. Riia mnt 177a krundipiire ei ole ette nähtud muuta. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel DP-3 (põhijoonis) esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusalade määramisel krundile on arvestatud ruumilise olukorra, naaberkruntidel paikneva hoonestuse ja tuleohutuse tagamise ning juurdepääsude võimalikkusega. Pos 1 krundile on lubatud ehitada kaks kahekorruselist hoonet suurima lubatud ehitisealuse pindalaga kokku 800 m², hoonete suurim lubatud kõrgus tänavaäärse hoone puhul 11 m (17,20 m abs) ja hoovipoolsel hoonel 6 m (12,20 m abs) arvestatuna maapinnast. Pos 2 krundil Riia maantee äärne hoone on kavandatud säilitada olemasoleval kujul. Kokku nähakse krundile Pos 2 rajada kaks kahekorruselist hoonet suurima lubatud ehitisealuse pindalaga 350 m², hoonete suurim lubatud kõrgus tänavaäärse hoone puhul 9 m (15,10 m abs) ja selvepesulal 6 m (12,10 m abs) arvestatuna maapinnast. Maa-aluseid korruseid Pos 1 ja 2 kruntidele ette ei nähta. Olemasolevat maapinda kruntidel ei ole lubatud tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Planeeringuala Pos 1 ja Pos 2 kruntide kasutamise sihtotstarbeks on määratud kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoonete maa (ÄK), mis vastab üldplaneeringu kohasele segahoonestuse maa-ala (S) juhtotstarbele. Kuna hooned on tänavatelt hästi vaadeldavad, siis hoone fassaadilahendused koos ümbritseva maastikuga tuleb lahendada terviklikult, kõrgetasemeliselt ja atraktiivsena, kasutades esinduslikke fassaadimaterjale. Riia maantee äärde kavandatud ärihoone peab olema arhitektuursete võtetega liigendatud, et vältida monotoonse hooneseina teket. 2 Ehkki planeering ei näe ette bussiootepaviljoni likvideerimist või ümber ehitamist on ootekoja ühitamine hoonete fassaadilahendusega võimalik. Riia mnt ääres Riia mnt 177 kinnistu ees olev bussipeatus säilitatakse antud asukohas ja uue hoone rajamisel ümber paigutatav bussiootekoda integreeritakse hoonestusega. Tänavapoolsel hoonel on lubatud 1,5 m ulatuses varikatuste ja räästaste üleehitus tänava kohale. Varjualuse eesmärk on laiendada bussiootekoja katusealust pinda. Täpne lahendus esitatakse hoone arhitektuurse projektiga integreerides varjualune hoone räästa või hoone sissepääsu varjualuse konstruktsioonidega. Üleehituse korral seada servituudiala. Hooneosade üle krundi piiri ulatumise suhtes peab detailplaneeringust huvitatud isiku enne ehitusloa taotlemist sõlmima tänavamaa omanikuga vastava asjaõiguskokkuleppe. Kõik krundile püstitatavad hooned, sh ajutised hooned ning kuni 20 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusala piirides ning arvestatakse lubatud hoonete arvu ja ehitisealuse pinna (täisehituse %) sisse. Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ § 22 alusel peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega. Sellest lähtuvalt on määratud Pos 1 tänava äärse hoone plokistamiseks Riia mnt 173 // 175 hoonega krundi piirile tulemüüri rajamine hoonete vahelisele alale (tähistatud tulemüüri vajaduse tingmärgiga detailplaneeringu põhijoonisel). Samuti on detailplaneeringus määratud tulemüüri vajadus Pos 1 lõunapiirile kavandatud pesulahoone krundipiiri poolsemale küljele (tähistatud põhijoonisel) kuigi olemasolevate hoonetega on kuja tagatud (vastavalt 13 m ja 13,9 m). Pos 2 varikatuse ja Metsa tn 40 krundipiiri ääres paikneva metallkuuri vahe on 4,6 m ning kuna varikatuse näol on tegemist postidel oleva rajatisega, siis 8 m kuja vajadus puudub. Teiste planeeritud ja naaberhoonete vahel on kaheksa meetrine kuja tagatud. Tulemüüride täpne lahendus esitatakse ehitusprojektiga. Hoone fassaadidele ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. Hoone välised tehnoseadmed peavad olema avalikust ruumist avaneva vaate eest varjatud. Vajadusel leitakse seadmetele arhitektuursete võtetega sobiv varjatud lahendus. Tehnilistele seadmetele tagatakse müranõuetele vastav lahendus, vajadusel tagatakse müra leevendavate meetmete rakendamine. Planeeritud alale on juurdepääs kavandatud Riia maanteelt Metsa tänava kaudu. Detailplaneeringus on parkimiskohtade normatiivse vajaduse arvutamisel lähtutud Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ linnakeskuse koefitsiendist. Riia mnt 177 krundile kavandatud sõidukite pesulahoone ja Riia mnt 177a krundile kavandatud iseteeninduslik sõidukite selvepesula ei vaja normatiivset parkimist, kuna tegemist on nn sõida läbi pesulahoone ja rajatisega v.a pesulahoones töötav operaator. Normatiivne parkimiskohtade arv ja lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis, kui on teada realiseeritav ehitusõiguse maht ning Riia maantee äärde kavandatava ärihoone kasutusostarve. Parkimist kavandatakse oma krundi piires ja hoonevälisele alale. Juhul, kui ehitusprojektis selgub, et on vaja tagada kavandatust rohkem parkimiskohti, siis tuleb parkimiskohad tagada oma krundil haljastusest vabale maa-alale või vähendada hoonete mahtu, et oleks tagatud vajalik arv parkimiskohti. Hetkel on planeeringuga Pos 1 krundile kavandatud 16 parkimiskohta. Kruntide tänavapoolsetele piiridele piirdeaedu ei kavandata. Erandiks on krundil paikneva hoone kasutusotstarbest, kuritegevuse riskide vähendamisest ning piirkonna väljakujunenud piirdelahendustest tulenev krundi piiramise vajadus. Hoovipoolsed piirded võib kavandada kõrgusega kuni 1,5 m ja sobitada need naaberkinnistute piirete kõrgustega. Kruntidele kavandatud haljastuse osakaaluks on arvestatud lähtuvalt üldplaneeringus määratule 20%. See haljastuse osakaal hõlmab maaga seotud haljastuse ala kuhu on kavandatud istutada nii 3 uusi puid kui ka 1,5-2 meetri kõrguseid igihaljaid hekke. Haljastus on kavandatud rajada nii Riia maantee 177 kinnistule kavandatud hoonete vahele jäävale alale, lähtuvalt kinnistu liikluslogistika toimimise tagamisest ja ettevõtlusest tulenevate mõjude leevendamiseks. Puhvrina on igihaljad hekid kavandatud Metsa tn 32, Metsa tn 38, Riia mnt 173/175 kui ka Metsa tn 40 krundipiiride äärde. Haljastuse lahendus sh liigiline koosseis antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Uue haljastuse valikul lähtutakse piirkonnale iseloomulikest puuliikidest. Uushaljastuse kavandamisel arvestatakse planeeritavate tehnovõrkude- ja rajatiste asukohtadega. Uushaljastuse rajamisel tuleb jälgida tehnovõrkudest tulenevaid kaitsevööndeid, samuti kauguseid sõidu- ja kergliiklusteedest. Puuliikide valikul tuleb kasutada tänavapuuks sobilikke ja piirkonnale omaseid liike. Kinnistutele tuleb ette näha terviklik ja kvaliteetne välialade lahendus. Uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus lahendatakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus või eraldi haljastusprojektiga. Detailplaneeringuga esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel koostatud ehitusprojektiga. Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademeveed hoonetest ja naaberkruntidest eemale. Sademeveed juhitakse kaevudest paigaldatava õli- ja liivapüüduri kaudu sademevee ärajuhtimise süsteemi. Sademevett ja lund kinnistutelt ega hoone katustelt ei ole lubatud juhtida naaberkinnistutele ega linnatänava maale. Planeeritavalt hoonestuselt ja hooneümbruse maapinnalt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberkinnistutele. Tehnoseadmete müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” (KeM määrus nr 71) Lisa 1 normtasemeid. Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada keskkonnaministri määrusega nr 71 Lisa 1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi. Krundi detailsemad ehituslikud ja arhitektuursed nõuded on esitatud detailplaneeringu seletuskirja punktis 4.4. „Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused” ja punktis 4.6. „Arhitektuur ja nõuded ehitusprojektide koostamiseks” ning põhijoonisel (joonis DP-3), mida tuleb käsitleda koos detailplaneeringu koosseisus olevate kõigi joonistega. Detailplaneeringu elluviimine Detailplaneeringu seletuskirja punktis 5.7. „Detailplaneeringu elluviimise tegevuskava” on sätestatud planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord. Pärast planeeringu kehtestamist viiakse läbi maakorralduslikud toimingud ja planeeringuala kruntideks jagamine. Detailplaneeringuga on kavandatud Riia mnt 177 krundist moodustada 238 m2 suurune tee- ja tänava maa-ala kasutamise sihtotstarbega krunt (Pos 3) Metsa tänavamaa laienduse tarbeks, et tagada piirkonnas parem liikluskorraldus ja liiklusohutus. Planeeritud tänavamaa laiendus on ette nähtud avalikuks kasutamiseks. Detailplaneeringus Riia mnt 177 krundist moodustatud Pos 3 transpordimaa krundi annab arendaja Pärnu linnale tasuta üle. Samuti on arendaja kohustus Riia mnt 177 ja Riia mnt 177a vahelise transpordimaa väljaehitamine vastavalt detailplaneeringuga kavandatule ning edaspidi tagama ka selle ala hoolduse. 4 Huvitatud isik soovib asuda nimetatud detailplaneeringut realiseerima ja on huvitatud detailplaneeringu alal asuvate avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamisest ja sellega seotud kulude kandmisest vastavalt sõlmitud halduslepingule nr 3-13.11/7/2023. Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd ta on niisuguse haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule. Juhul kui huvitatud isik halduslepingus kokku lepitut ei täida ja detailplaneeringukohaseid rajatisi välja ei ehita, siis asub Pärnu linn neid välja ehitama üksnes juhul, kui Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas vastavad tegevused ette nähakse. Selle juures tuleb huvitatud isikutel ka mõista, et kui rajatiste väljaehitamiseks vajaliku finantseerimise leidmine ebaõnnestub, sh kui rajatiste väljaehitamist Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas ette ei nähta, võib Pärnu linn sellisel juhul kehtiva detailplaneeringu kehtetuks tunnistada. Seega saab enne detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamist tehtavad kulutused olla üksnes planeeringust huvitatud isiku, sh arendaja, (äri)risk. Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt. Pärnu linna Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamise täitmiseks ei eraldata rahalisi vahendeid linna eelarvest, välja arvatud juhul, kui lepitakse eraldi kokku rajatiste finantseerimises või kulude katmises. Detailplaneeringu arendajale antaks halduslepinguga üle kohustus ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja nende korrashoid kuni üleandmiseni linnale. Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkatastriüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Detailplaneeringuga on määratud hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimalikud asukohad. Tehniliste takistuste ilmnemisel paigaldatakse hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteed, lähimale tehniliselt sobivaimale võimalikule alale. Detailplaneering on vastuvõetud Pärnu Linnavalitsuse 23.01.2023 korraldusega nr 49. Detailplaneering on avalikustatud. Avaliku väljapaneku käigus ettepanekuid ja arvamusi ei esitatud. Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering on koostatud vastavuses Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+. Rahandusministeeriumi järelevalvet planeeringu üle ei teostatud. Planeerimisseaduse järgi muutub uue planeeringu kehtestamisega kehtetuks samale maa-alale varem kehtestatud sama liigi planeering või vastav osa suuremale maa-alale varem kehtestatud sama liigi planeeringust. Seega muutub kõnesoleva detailplaneeringu kehtestamisega kehtetuks Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 otsusega nr 8 kehtestatud Riia mnt 175a, 177 ja 177b kinnistute detailplaneering ning osaliselt kehtetuks Pärnu Linnavalitsuse 28.05 2004 korraldusega nr 564 kehtestatud Riia mnt, Papiniidu tn, Metsa tn ja Raja tn vahelise maa-ala detailplaneering Riia mnt 177a kinnistu osas. 5 Detailplaneeringu kehtestamise põhjendused on toodud detailplaneeringu seletuskirjas ja joonistel (asukoha skeem, tugiplaan, põhijoonis, tehnovõrkude koondplaan, illustreerivad vaated 2 lehel), mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku ning on korralduse lahutamatud lisad. Lähtudes eeltoodust ja juhindudes planeerimisseaduse § 139 lg 1 ning Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018. aasta määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 punkti 2 alusel 1. Kehtestada Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering (juurde lisatud). 2. Pärnu Linnavalitsusel on õigus algatada detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ja kohalikul omavalitsusel õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehituslubade andmisest, kui huvitatud isik ei täida haldusepingus sätestatud kohustusi, sh juhul, kui juba sõlmitud haldusleping mistahes põhjusel lõppeb. 3. Planeerimisosakonnal korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest ühe kuu jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Pärnu linna veebilehel ja väljaandes „Ametlikud Teadaanded“. 4. Kantseleil saata detailplaneeringu kehtestamise korralduse ärakiri ning kehtestatud detailplaneering Rahandusministeeriumile, riigi maakatastri pidajale ning planeerimisseaduse § 139 lõikes 6 sätestatud isikutele 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates. 5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Romek Kosenkranius (allkirjastatud digitaalselt) linnapea Tiina Roht linnasekretär 6  Lisa Pärnu Linnavalitsuse 22.05.2023 korralduse nr 361 juurde 34 lehel Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering Töö number: 20209 Asukoht: Riia mnt 177 ja 177a Pärnu linn Huvitatud isik: Jazz Pesulad OÜ (reg.nr 11281775) Huvitatud isiku kontakt: Vabaõhumuuseumi tee 1-401, Tallinn, 13521, tel. +372 639 5299, [email protected] Detailplaneeringu koostaja: Heigo Jänes Projektijuht/planeerija Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 Kutsetunnistus nr 167453 Kohila 2023 MaHo Consult OÜ +372 53 473 093 Lõuna põik 3-11 Reg. nr 16057628 [email protected] 79805 KOHILA KÖITE SISUKORD DETAILPLANEERING I SELETUSKIRI..................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD .......................................................................................................... 1 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE ...................................................... 2 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ...................................................................... 2 3.1 PLANEERITUD ALA LÄHIPIIRKONNA KIRJELDUS JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS ................................................................................................................................. 2 3.2 KEHTIVAD KITSENDUSED ......................................................................................... 3 3.3 HALJASTUS .................................................................................................................... 3 3.4 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 3 4 PLANEERINGUS KAVANDATU......................................................................................... 4 4.1 Vastavus üldplaneeringule ................................................................................................ 4 4.2 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus ............................................ 4 4.2.1 Vastavus detailplaneeringu algatamise korralduses toodud tingimustele .................. 4 4.2.2 Muudatused võrreldes eskiislahendusega .................................................................. 5 4.2.3 Kehtivate detailplaneeringute kehtetuks muutmine ................................................... 5 4.3 Planeeritud maa-ala krundijaotus...................................................................................... 6 4.4 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused ............................................ 6 4.5 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted .............. 7 4.6 Arhitektuur ja nõuded ehitusprojektide koostamiseks ...................................................... 8 4.7 Kavandatud kitsendused ................................................................................................... 8 4.8 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS ................................................................ 9 4.9 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 9 4.10 KESKKONNAKAITSE .............................................................................................. 10 4.10.1 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele .... 10 4.10.2 Ehitusaegsete lokaalsete mõjude leevendamise meetmed planeeritud alal .............. 11 4.10.3 Haljastus ja heakord ................................................................................................. 11 4.10.4 Jäätmekäitlus ............................................................................................................ 12 4.10.5 Soojavarustuse põhimõtted ...................................................................................... 12 4.10.6 Müra ......................................................................................................................... 12 4.10.7 Pinnasereostus .......................................................................................................... 13 4.11 TULEOHUTUSNÕUDED .......................................................................................... 13 4.12 ABINÕUD KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEKS ............................... 14 5 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................................ 15 5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON .................................................................. 15 5.2 ELEKTRIVARUSTUS ................................................................................................... 16 5.3 VÄLISVALGUSTUS ..................................................................................................... 16 5.4 SIDEVARUSTUS .......................................................................................................... 16 5.5 SOOJUSVARUSTUS ..................................................................................................... 17 5.6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS sh TEHNOVÕRKUDE OSAS (vt ka nõuded seletuskirjas teiste peatükkide all) ........................ 17 5.7 Planeeringu elluviimise tegevuskava .............................................................................. 19 5.8 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............................... 19 MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc/22.05.2023 14:11 II JOONISED 1 Asukoha skeem DP-1 2 Tugiplaan DP-2 3 Põhijoonis DP-3 4 Tehnovõrkude koondplaan DP-4 DETAILPLANEERINGU LISAD III MENETLUSDOKUMENDID 1 Haldusleping detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamiseks 09.05.2023 nr 3- 13.11/7/2023 2 Ametlik teadaanne avalikustamise toimumise kohta (Pärnu linna veebileht – planeeringu avalikustamised, teated, 02.02.2023) 3 Pärnu Linnavalitsuse 31.01.2023 detailplaneeringu koostamisse kaasatavate teavituskiri nr 8- 4/2504-10 4 Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus (LV korraldus nr 49), 23.01.2023 5 Pärnu LV 01.12.2022 teavituskiri detailplaneeringu koostamisese menetlemisest nr 8-4/2504-6 6 Haldusleping planeeringu koostamise tellimise, planeeringu koostamise rahastamise ja planeeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks 10.07.2022 nr 3.13.3/22/2022 7 Detailplaneeringu algatamise korraldus (LV korraldus nr 257), 11.04.2022 8 Detailplaneeringu algatamise taotlus, 21.03.2022 IV MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID 1. Tehnilised tingimused: o Gren Eesti AS projekteerimistingimused nr PT-12, 09.05.2022 o Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 410100, 13.05.2022 o Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 36454051, 13.05.2022 o Aktsiaselts PÄRNU VESI tehnilised tingimused nr TT-220009, 23.05.2022 2. Illustratsioon V KOOSKÕLASTUSTE JA KOSTÖÖ KOONDTABEL MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc/22.05.2023 14:11  1 I SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD Detailplaneeringu koostamise alused: • Planeerimisseadus • Ehitusseadustik • Detailplaneeringu algatamise korraldus (LV 11.04.2022 korraldus nr 257) • MaHo Consult OÜ taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks, 21.03.2022 Detailplaneeringu lähtedokumendid: • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 • Pärnu linna üldplaneering 2035+ (kogu omavalitsuse üldplaneering) algatatud Pärnu linnavolikogu 21.06.2018 otsusega nr 63 • Pärnu Linnavolikogu 01.05.2012 määrusega nr 11 kinnitatud „Kaugküttevõrguga liitumise kord“ • Pärnu Linnavolikogu 16.12.2012 määrusega nr 24 kinnitatud Pärnu linna ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2022-2036 • Riigihalduse ministri 17.09.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamise ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ • Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. • Pärnu linna jäätmehoolduseeskiri • Õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid: - EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” - EVS 843:2016 „Linnatänavad” - EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” - EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ - EVS 835:2014 „Hoone veevärk“ - EVS 846:2021 „Hoone kanalisatsioon“ - Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ - Sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ - Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja siseministri 18.02.2021.a määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. • Selvepesula arhitektuurne tüüplahendus. Koostatud pesula tootja Otto Christ AG poolt • Tehnilised tingimused: o Gren Eesti AS projekteerimistingimused nr PT-12, 09.05.2022 o Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 410100, 13.05.2022 o Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 36454051, 13.05.2022 o Aktsiaselts PÄRNU VESI tehnilised tingimused nr TT-220009, 23.05.2022 MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  2 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud: • Geodeetiline alusplaan, K-Projekt AS töö nr 18033. 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on selgitada välja kruntidele sobivaim ehitusõigus, arhitektuursed ja ehituslikud tingimused ning määrata liikluskorralduslikud põhimõtted, heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Riia mnt 177 kinnistule ehitusõigus 1- korruselise autopesula ja kuni 2-korruslise ärihoone (toitlustus või muu teenindushoone) ehitamiseks ning Riia mnt 177a kinnistule ehitusõigus olemasoleva sõiduautode selvepesula laiendamiseks. Samuti on planeeringus moodustatud Riia mnt 177 kinnistust transpordimaa sihtotstarbega krunt Metsa tänavamaa laienduse tarbeks. Detailplaneering on koostatud Pärnu linna üldplaneeringu kohasena. 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS Planeeritud maa-ala asub Pärnu linnas Mai elamupiirkonnas Riia mnt, Metsa ja Papiniidu vahelises kvartalis. Planeeritud ala hõlmab eraomandis olevaid Riia mnt 177 ja 177a ärimaa sihtotstarbega kinnistuid ning munitsipaalomandis olevat Metsa tänav T3 transpordimaa sihtotstarbega kinnistut. Planeeritud maa-ala suurus on kokku 3719 m2. Juurdepääs planeeritud alale toimub Riia maanteelt. Planeeritud alale jääv Riia mnt 177 kinnistu on hoonestamata ja Riia mnt 177a kinnistul paikneb Jazz autopesula ketti kuuluv iseteeninduslik autopesula. Maa-alal asuvad järgmised kinnistud: Nr Aadress Pindala m² Katastritunnus Sihtotstarve Omandivorm 1 Riia mnt 177 2309 62401:001:0790 Ärimaa Eraomand 2 Riia mnt 177a 853 62513:176:0880 Ärimaa Eraomand 3 * Metsa tänav 1279 62513:176:0036 Transpordimaa Munitsipaalomand T3 * asub planeeritud alal osaliselt Olemasolev situatsioon on kajastatud tugiplaanil (joonis DP-2), millele on kantud ka kehtivad kitsendused. 3.1 PLANEERITUD ALA LÄHIPIIRKONNA KIRJELDUS JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Planeeritud maa-ala jääb Riia mnt, Metsa ja Papiniidu vahelisse kvartalisse, suure liiklustihedusega Riia mnt ja Papiniidu ristmiku lähedusse. Planeeritud ala kontaktvöönd on MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  3 polüfunktsionaalne, kus paikneb nii elamuid kui ka äri- ja ühiskondlike hooneid. Piirkonnas on üldisemalt, kui arvestada Papiniidu ristmikku ümbritsevaid kinnistuid ja Riia maantee põhja küljel olevaid kinnistuid, ärimaa osakaal elamumaa osakaalust suurem. Piirkonda läbib linna liiklustihedam Riia maantee, millest elamuhoonestus jääb valdavalt planeeritud ala poolsele küljele ja ärihoonestus teisele poole maanteed. Ajalooliselt on Pärnu linnas äri- ja elufunktsioonid paiknenud teineteisega kõrvuti, mis on väikelinnadele üldiselt iseloomulik nähtus. Tulenevalt ala paiknemisest Riia maantee ääres on krundil asuval hoonestusel võimalus saada mugavaks kaubandus- ja teeninduskohaks. Tänava äärne hoonestus on perimetraalne, milles on kohati tühimikke hoonestamata kinnistutega. Kavandatava hoonestuse paigutamine tänavaäärsele krundi piirile täidab hoonefrondis olemasoleva tühimiku ja muudab tänavaruumi selgemalt tajutavamaks. Kvartalis on valdavalt pereelamud ja 1- kuni 2-korruselised korterelamud, kuid ümbruskonnas asub ka kõrgemaid korterelamuid ja ärihoonestust- Kaubamajaka kaubanduskeskus, Ehituse ABC ehituskauplus jne. Planeeringulahenduse elluviimine on linnaruumilise terviklikkuse huvides vajalik, jätkates linnaruumi ajaloolist loogilist arengut, täites hoonestuse tühimikud Riia mnt äärses hoonestuses, parandades hea arhitektuurse lahenduse korral kvartali üldist linnaruumilist situatsiooni. Planeeritakse korrastatumad ja ohutumad liikumistingimused nii jalakäijatele kui sõidukitele. Lisaks tagab tühimike täitmine negatiivsete keskkonnahäiringute – müra, keskkonnasaste, vibratsioon jms levikut elamuhoonestusele. Planeeritud alal kehtivad Pärnu Linnavalitsuse 28.05 2004 korraldusega nr 564 kehtestatud Riia mnt, Papiniidu tn, Metsa tn ja Raja tn vahelise maa-ala detailplaneering ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 otsusega nr 8 kehtestatud Riia mnt 175a, 177 ja 177b kinnistute detailplaneering. 3.2 KEHTIVAD KITSENDUSED Planeeritud alal puuduvad kehtivad kitsendused sh muinsus- ja looduskaitselised kitsendused. 3.3 HALJASTUS Planeeritud kasvab nii madal kui ka kõrghaljastust. Planeeritud alal olev kõrghaljastus kasvab valdavalt Riia mnt 177 krundi äärealadel. Alal kasvav eriilmeline ja -liigiline madal- ning kõrghaljastus millest enamiku moodustavad lehtpuud. Krundi keskosa kipub võsastuma. Riia mnt 177a krundil paikneb kõrghaljastus ainult krundi kagupoolse piiri ääres kus kasvab harilik kask ning krundi lõunapoolse piiri ääres kus kasvab raagremmelgas. 3.4 TEHNOVARUSTUS Planeeritud alal puuduvad hoonestamiseks kõik vajalikud tehnovõrgude liitumised (vesi, reovee- ja sademeveekanalisatsioon, kaugküte). MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  4 4 PLANEERINGUS KAVANDATU Detailplaneeringuga on kavandatud määrata Riia mnt 177 kinnistule ehitusõigus 1-korruselise autopesula ja kuni 2-korruslise ärihoone (toitlustus või muu teenindushoone) ehitamiseks ning Riia mnt 177a kinnistule ehitusõigus olemasoleva sõiduautode selvepesula laiendamiseks. Samuti on planeeringus moodustatud Riia mnt 177 kinnistust transpordimaa sihtotstarbega krunt Metsa tänavamaa laienduse tarbeks. Lisaks on detailplaneeringus kavandatud heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Detailplaneeringu lahendus on koostatud koostöös huvitatud isikuga. 4.1 Vastavus üldplaneeringule Üldplaneeringu maakasutusplaani kohaselt jääb planeeritud ala segahoonestuse maa-alale, mis on funktsionaalselt mitmekülgne piirkond, kus erinevad otstarbed on omavahel läbi põimunud luues aktiivses kasutuses oleva ja mitmekülgse linnakeskkonna. Üldplaneeringu kohaselt on lubatud alale kavandada ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus-, meelelahutusasutuse, kaubandus-, toitlustuse-, teenindus-, majutusasutuse, elamu-, büroo-, transpordi kasutust teenindavaid, riigikaitse- ja muid keskusesse sobivaid hooneid. Detailplaneeringuga kavandatud hoonestus on kooskõlas üldplaneeringuga. 4.2 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus Planeeringu kavandatud ruumilise arengu eesmärkideks on: ● rajada logistiliselt heasse asukohta linnaehituslikult sobiv ärihoonestus, mille rajamisel muutub ümbruskond inimsõbralikumaks ning linnaehituslikult mitmekesisemaks nii arhitektuursest, otstarbelisest kui ka heakorrastatuse küljest; ● rajada atraktiivne ja pilkupüüdev hoonestus, mis moodustaks tervikliku ruumilise keskkonna sh korrastaks linnaruumi ja parandaks piirkonna arhitektuurset üldilmet; ● rajada hoonestus, mis vastab üldplaneeringu eesmärkidele, tagades seeläbi efektiivsem maakasutus, ratsionaalsema ressursi- ja energiakasutus; ● kavandatud on linnaehituslikult mitmekesisem piirkond, mis tekitab lisa töökohti, millega saavutatakse töö ja elukohtade tasakaalustatav paiknemine; ● kavandatud korrastatum ja ohutumad liikumistingimused nii jalakäijatele kui ka sõidukitele. 4.2.1 Vastavus detailplaneeringu algatamise korralduses toodud tingimustele Detailplaneering algatati Pärnu Linnavalitsuse 11.04.2022 korraldusega nr 257. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud LV korralduses toodud lisatingimusi: 1 Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning kaasatavate huvidega. MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  5 Tingimusega on arvestatud. Kavandatud on kuni 2-korruseline ärihoonestus, mis arvestab ümbritseva linnaruumiga ja on ette nähtud nii linna kui piirkonna elanike teenindamiseks. 2 Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne (tänapäevane), sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat linnaruumi. Tingimusega on arvestatud. Kavandatud on täiendav lisatingimus Riia maantee äärde kavandatud ärihoone projekteerimiseks, vt seletuskirja p 4.6. 3 Planeeringut koostades tuleb järgida piirkonnale omaseid nii ehituslikke kui arhitektuurseid põhimõtteid. Tingimusega on arvestatud. Riia maantee äärde kavandatu ärihoone on paigutatud olemasolevate hoonetega samale ehitusjoonele. 4 Reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus (sh jalgrataste parkimisvõimalus) hoonestusega samal krundil. Reeglina, sõltuvalt parkimisala suurusest, tuleb parkimisalad haljastusega liigendada. Tingimusega on arvestatud, vt seletuskirja p 4.8. Parkimine on lahendatud planeeritud alal. Samuti on alale kavandatud jalgrataste parkimise kohad ja kavandatud ärihoone ning pesutänava vahele kõrghaljastusega ala, et oleks tagatud krundi liigendus kõrghaljastusega. 5 Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil on 30%. Haljastuse kavandamisel tuleb rõhku pöörata piirkondadele, kus liigub rohkem inimesi nagu juurdepääsuteed, hoonete sissepääsud ja parkla alad, et luua meeldiv ja inimsõbralik keskkond. Haljastuse kavandamisel tuleb arvestada vajadusega kavandada puhvertsoonid ettevõtlusala ja muu kasutusega alade vahele, et leevendada ettevõtlusest tulenevaid mõjusid, liigendada territooriumi, vältida ulatuslikke kõvakattega pindu, vähendad kuumasaarte teket, vähendada müra, tolmu jm ainete levimist ning tagada esteetilisem ning puhtam keskkond. Välialade lahendus antakse haljastusprojektiga. Tingimusega on arvestatud, vt seletuskirja p 4.10.3 Kavandatud on kruntide kasutufunktsioonist tulenevalt nii kõrg- kui ka madalhaljastust. Detailplaneeringu eelnevalt lahenduskontseptsiooni väljatöötamisel on Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna arhitekt juhtinud tähelepanu, et arvestada tuleb üldplaneeringus määratud ärimaa ja teeninduse maa- ala juhtotstarbe aladel haljastuse min. osakaaluks 20%. 6 Detailplaneeringuga kavandatud tegevused ei tohi põhjustada ülenormatiivseid häiringuid ümbritsevas linnaruumis ja naaberkinnistutel. Tingimusega on arvestatud. Alale on kavandatud 2-korruseline ärihoone ja autode pesutänav, mis on ette nähtud piirkonna elanike teenindamiseks. 7 Segahoonestuse maa-alal asuvate ärihoonete krunte reeglina ei piirata. Erandiks on krundil paikneva hoone kasutusotstarbest, kuritegevuse riskide vähendamisest ning piirkonna väljakujunenud piirdelahendustest tulenev krundi piiramise vajadus. Tingimusega on arvestatud, vt seletuskirja p 4.6. 4.2.2 Muudatused võrreldes eskiislahendusega Detailplaneeringu põhilahendust ei ole võrreldes eskiislahendusega muudetud. 4.2.3 Kehtivate detailplaneeringute kehtetuks muutmine Planeeritud maa-ala kehtivad järgmised detailplaneeringud: MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  6 - Riia mnt 177a kinnistul osas kehtib Pärnu Linnavalitsuse 28.05.2004 korraldusega nr 564, kehtestatud Riia mnt, Papiniidu tn, Metsa tn ja Raja tn vahelise maa-ala detailplaneering. Detailplaneeringus on kavandatud kinnistule ehitusõigus kahe kuni 2-korruseliste ärihoonete ehitamiseks. Detailplaneeringus on realiseeritud. Kinnistule on ehitatud 1- korruseline sõiduautode iseteeninduslik pesula. - Riia mnt 177 kinnistul kehtib Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 otsusega nr 8 kehtestatud Riia mnt 175a, 177 ja 177b kinnistute detailplaneering. Detailplaneeringu on kavandatud kinnistud liita üheks krundiks ja määratud ehitusõigus kahe ühe maa-aluse ja kuni kahe maapealse korrusega äri- ja teenindusfunktsiooniga hoonete ehitamiseks. Detailplaneering on kruntide liitmise osas ellu viidud ja moodustatud on Riia mnt 177 ärimaa sihtotstarbega kinnistu, kuid detailplaneeringus kavandatud hoonestuse osas on planeering ellu viimata. Kehtivate detailplaneeringute muutmise vajaduse tingis asjaolu, et kinnistute omanik on vahetunud ja uuel omanikul on soov rajada piirkonda terviklikumalt toimiv autohoolduskeskus, mis sobitub paremini tiheda liiklusega Riia manatee ääresesse keskkonda ning oleks orienteeritud nii piirkonna elanikonnale kui ka Riia maanteed liikuvate sõidukite paremaks teenindamiseks. Planeerimisseaduse sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub planeeritud ala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks planeeritud maa-ala osas. 4.3 Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus on määratud Riia mnt 177 krundist moodustada 238 m2 suurune transpordimaa sihtotstarbega krunt Metsa tänavamaa laienduse tarbeks. Riia mnt 177a krundipiire ei ole ette nähtud muuta. 4.4 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve: ÄK (kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa) Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 800 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: Tänavaäärne hoone 11 m (abs 17,20); Tagumine (hoovipoolne) hoone 6 m (abs 12,20) Krundi täisehituse osakaal: 39 % Juurdepääs krundile on Riia maanteelt Metsa tänava kaudu. MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  7 Pos 2 Krundi kasutamise sihtotstarve: ÄK (kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa) Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 350 m2 (maapealne) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: Tänavaäärne hoone 9 m (abs 15,10) Selvepesula 6 m (abs 12,10) Krundi täisehituse osakaal: 41 % Juurdepääs krundile on Riia maanteelt Metsa tänava kaudu. Pos 3 Krundi kasutamise sihtotstarve: LT (tee ja tänava maa-ala) Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: - Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: - Krunt on kavandatud Metsa tänavamaa laienduse tarbeks. 4.5 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Hoonestusalade ja hoonete paiknemise lahendus on välja töötatud koostöös huvitatud isikuga. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse planeerimisel võeti eesmärgiks kavandada kvaliteetne keskkond, mis haakuks ümbritseva olemasoleva ja varem planeeritud keskkonnaga. Planeeringu lahenduse kontseptsioon on koostatud eesmärgiga rajada planeeritud alale kompaktne piirkonda teenindav autode pesutänav, selvepesula ning ärihoone kuhu on võimalus kavandada teenindus- või toitlustusfunktsioon. Riia maantee äärde kavandatud ärihoone paigutuse määramisel on aluseks võetud naaberkinnistul paiknev hoone ja aktiivne sidususe ning suhestuse põhimõte tänavaruumiga, millest tulenevalt on maantee poolsele küljele kavandatud ärihoone ja krundi sisemuusse pesulahoone. Analüüsiti ka alternatiivseid hoonestus-paigutuslahendusi, kuid teiste lahenduste korral ei ole võimalik tagada hoonete maksimaalset kaugusi naaberhoonetest v.a Riia mnt 173//175 hoonestusest, haljastuse osakaalu ja efektiivset hoonete toimimislahendust. MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  8 4.6 Arhitektuur ja nõuded ehitusprojektide koostamiseks Tingimused ehitusprojektide koostamiseks: Pos 1: • Arhitektuuri ja välisviimistluse nõuded: Riia maantee äärde kavandatud ärihoone arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne (tänapäevane), sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat linnaruumi. • Riia maantee äärde kavandatud ärihoone peab olema arhitektuursete võtetega liigendatud, et vältida monotoonse hooneseina teket. • Katusekalle: tänavaäärsel hoonel 30-45°, hoovipoolsel hoonel 15-30° • Hoonete ±0.00: määrata ehitusprojekti koostamise staadiumis, sh arvestada ka projekteeritava vertikaalplaneeringuga. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. • Hooned koos arhitektuursete detailidega va Riia maantee äärsed katuseräästad ja varjualused, peavad jääma hoonestusala piiridesse. • Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada Pärnu Linnavalitsuse Planeerimisosakonnaga. • Tänavapoolsel hoonel on lubatud 1,5 m ulatuses varikatuste ja räästaste üleehitus tänava kohale. Varjualuse eesmärk on laiendada bussiootekoja katusealust pinda. Ehkki planeering ei näe ette bussiootepaviljoni likvideerimist või ümber ehitamist on ootekoja ühitamine hoonete fassaadilahendusega võimalik. Üleehituse korral seada servituudiala. • Hoonete arhitektuurses projektis määrata välisfassaadidele kavandatavate välireklaamide konkreetsed asukohad, nii et reklaamid ei kahjustaks hoone arhitektuurilist ilmet ega põhjustaks valgusreostust sh naaberhoonete suhtes. • Piirdeaedade kujundustingimused: kruntide tänavapoolsetele piiridele piirdeaedu ei ole kavandatud. Erandiks on krundil paikneva hoone kasutusotstarbest, kuritegevuse riskide vähendamisest ning piirkonna väljakujunenud piirdelahendustest tulenev krundi piiramise vajadus. Piirete kõrgused täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. • Välialade täpne lahendus anda ehitusprojekti mahus. Pos 2: • Arhitektuuri ja välisviimistluse nõuded: Riia maantee äärne hoone on kavandatud säilitada olemasoleval kujul. • Katusekalle: olemasoleva tänavaäärse hoone katusekalle on 45°, hoovipoolsel olemasoleval/laiendataval pesulal katusekalle on kavandatud 0-30° • Laiendatava autopesula ±0.00 määrata ehitusprojekti koostamise staadiumis, sh arvestada ka projekteeritava vertikaalplaneeringuga. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. • Pesula eskiisprojekt tuleb kooskõlastada Pärnu Linnavalitsuse Planeerimisosakonnaga. 4.7 Kavandatud kitsendused Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide ja kasutusõiguse seadmiseks. Kavandatud servituutide ja kasutusõiguse alad on tähistatud detailplaneeringu joonisel DP-3 ja kirjeldatud joonise tabelis kitsenduste/piirangute veerus. Kasutusõiguse ja servituutide ulatus võib ehitusprojektis täpsustuda. MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  9 4.8 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS Planeeritud alale on juurdepääs kavandatud Riia maantee Metsa tänava kaudu. Parema liikluskorralduse ja liiklusohutuse tõstmiseks on kavandatud Riia mnt 177 kinnistust krunt tänavamaa laiendamiseks, mis võimaldab rajada Metsa tänavale 3 meetri laiuse kõnnitee. Riia mnt ääres Riia mnt 177 kinnistu ees olev bussipeatus säilitatakse antud asukohas ja uue hoone rajamisel ümber paigutatav bussiootekoda integreeritakse hoonestusega. Täpne lahendus esitatakse hoone arhitektuurse projektiga integreerides varjualune hoone räästa või hoone sissepääsu varjualuse konstruktsioonidega. Parkimine on kruntidel kavandatud omal krundil hoonevälisel alal. Detailplaneeringus on parkimiskohtade normatiivse vajaduse arvutamisel lähtutud Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ linnakeskuse koefitsiendist. Riia mnt 177 krundile kavandatud sõidukite pesulahoone ja Riia mnt 177a krundile kavandatud iseteeninduslik sõidukite selvepesula ei vaja normatiivset parkimist, kuna tegemist on nn sõida läbi pesulahoone ja rajatisega v.a pesulahoones töötav operaator. Normatiivne parkimiskohtade arv ja lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis, kui on teada realiseeritav ehitusõiguse maht ning Riia maantee äärde kavandatava ärihoone kasutusostarve. Juhul, kui ehitusprojektis selgub, et on vaja tagada kavandatust rohkem parkimiskohti, siis tuleb parkimiskohad tagada oma krundil haljastusest vabale maa-alale või vähendada hoonete mahtu, et oleks tagatud vajalik arv parkimiskohti. Parkimiskohtade kontrollarvutus Planeeringus Pos Norm. Normatiivne Ehitise otstarve ettenähtud nr arvutus parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv 1 Planeeritud ärihooned (tänavaäärne ärihoone- 800/ 100 8 16 kohvik ja autopesula) Planeeritud maa-alal kokku: 8 16 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks: • Detailplaneeringus kavandatud parkimislahendus on üks võimalik lahendus. Parkimiskohtade arv ja lahendus täpsustada ehitusprojektis, vastavalt elluviidavale ehitusõigusele ja hoonete kasutusotstarbetele. • Ümber paigutatav bussiootekoda tuleb integreerida hoonestusega. • Parkimiskohad tagada oma krundil haljastusest vabale maa-alale või vähendada hoonete mahtu, et oleks tagatud vajalik arv parkimiskohti. 4.9 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademeveed hoonetest ja naaberkruntidelt eemale sademevee ärajuhtimise süsteemi. MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  10 Haljastatud krundiosadele sattunud sademeveed immutatakse osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundi osal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Restkaevude asukoha valik selgub vertikaalplaneerimise teostamisel. Sademeveed juhitakse kaevudest paigaldatava õli- ja liivapüüduri kaudu sademevee ärajuhtimise süsteemi. Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Nõuded ehitusprojektide koostamiseks: • Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumist naaberkinnistutele. • Parklate ja platside sademeveed puhastada enne eelvoolu suunamist nõuetele vastavaks. Näha ette platside regulaarne kuivpuhastus. 4.10 KESKKONNAKAITSE Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis avaldaksid olulist mõju keskkonnale ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi ning ei sea ohtu inimese tervisele, heaolule, kultuuripärandile ega varale. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ja taastumisvõimet. Detailplaneeringus ei ole kavandatud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 kohaseid tegevusi, mis võivad kaasa tuua olulist keskkonnamõju mistõttu ei ole vajalik teostada keskkonnamõjude strateegilist hindamist. 4.10.1 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele Võrreldes praeguse seisuga paraneb detailplaneeringu lahenduse elluviimisel kindlasti ala üldilme ja heakorrastus. Samuti muutub maakasutus efektiivsemaks, kasutatakse maad ja muid ressursse senisest otstarbekamalt. Detailplaneering ei käsitle uute keskkonnaohtlike tegevuste kavandamist ega vastavate objektide rajamist ning seepärast olulisi eeldatavaid negatiivseid mõjusid planeeringu realiseerimisega ette näha pole. Rajatavas pesulas kasutatakse sertifitseeritud ja standarditele vastavad pesuained, mis ei tekita ega levita keskkonda negatiivseid häiringuid Mõningaid ebamugavusi (müra, ehitusmaterjalide vedu jne) lähialal on oodata eelkõige ajutiselt ehitusõiguse ja kommunikatsioonide rajamise ajal. Ehitamine toimub aga konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest tööohutuse-, tuletõrje-, keskkonnakaitse- ja tervisekaitsenõuetest. Juhul kui edasistes projekteerimis- ja ehitusstaadiumites ning rajatise ekspluatatsioonil tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest kinnipidamine, pole eeldada antud detailplaneeringu realiseerimisest tulenevat ümbruskonna keskkonnaseisundi halvenemist. MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  11 4.10.2 Ehitusaegsete lokaalsete mõjude leevendamise meetmed planeeritud alal Ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada ehitusaegsete lokaalsete mõjude leevendamiseks järgmiste meetmetega: • arvestada seadustest/määrustest ja detailplaneeringus toodud nõuetega; • arvestada kooskõlastust andnud organisatsioonide ettekirjutustega; • järgida looduskaitselisi põhimõtteid ning otsida võimalusi keskkonnale kahjulike tagajärgede minimeerimiseks; • maksimaalselt säilitada olemasolevat looduslikku keskkonda piiritledes ehitustegevusega mõjutatav ala; • nii ehitus- kui ka olmeprahi käitlemine korraldada vastavalt Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale. Võimalikud avariiohtlikud olukorrad ja nende vältimise meetmed: • veevarustuse ja -kanalisatsiooni väljaehitamine ja selle laitmatu funktsioneerimise tagamine; • arvestada, et ehitamise ajal ei koormataks keskkonda saasteainetega, vältida masinatest tingitud õlireostust. Vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev koristamine; • vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete kogumise ja puhastamise süsteem (kaasarvatud vajalike san-hügieeniliste tingimuste tagamine ehitajatele); • mehhanismidest õlireostuse tekke puhul kasutada õli siduvaid puisteaineid (nt saepuru jm), mis kogutakse kokku ja saadetakse ohtlike jäätmete ladustamispaika; • maksimaalselt arvestada, et tegevusmõju ei ületaks planeeritud ala piire, mis võib põhjustada reostusohtlikke olukordi. 4.10.3 Haljastus ja heakord Planeeritud alal olev kõrghaljastus kasvab valdavalt Riia mnt 177 krundi äärealadel. Alal kasvav eriilmeline ja -liigiline madal- ning kõrghaljastus millest enamiku moodustavad lehtpuud. Krundi keskosa kipub võsastuma. Riia mnt 177a krundil paikneb kõrghaljastus ainult krundi kagupoolse piiri ääres kus kasvab harilik kask ning krundi lõunapoolse piiri ääres kus kasvab raagremmelgas. Kavandatud on kruntide kasutufunktsioonist tulenevalt nii kõrg- kui ka madalhaljastust. Detailplaneeringu eelnevalt lahenduskontseptsiooni väljatöötamisel on Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna arhitekt juhtinud tähelepanu, et arvestada üldplaneeringus määratud ärimaa ja teeninduse maa-ala juhtotstarbe aladel haljastuse osakaaluks 20%. Kruntidele kavandatud haljastuse osakaaluks on arvestatud lähtuvalt üldplaneeringus määratule 20%. See haljastuse osakaal hõlmab maaga seotud haljastuse ala kuhu on kavandatud istutada nii uusi puid kui ka 1,5-2 meetri kõrguseid igihaljaid hekke. Haljastus on kavandatud rajada nii Riia maantee 177 kinnistule kavandatud hoonete vahele jäävale alale lähtuvalt kinnistu liikluslogistika toimimise tagamisest ja ettevõtlusest tulenevaid mõjude leevendamiseks puhvrina igihaljad hekid kavandatud Metsa tn 32, Metsa tn 38, Riia mnt 173/175 kui ka Metsa tn 40 krundipiiride äärde. Haljastuse lahendus sh liigiline koosseis antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Uue haljastuse valikul lähtutakse piirkonnale iseloomulikest puuliikidest. Uushaljastuse kavandamisel MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  12 arvestatakse planeeritavate tehnovõrkude- ja rajatiste asukohtadega. Uushaljastuse rajamisel tuleb jälgida tehnovõrkudest tulenevaid kaitsevööndeid, samuti kauguseid sõidu- ja kergliiklusteedest. Puuliikide valikul tuleb kasutada tänavapuuks sobilikke ja piirkonnale omaseid liike. Planeeritud alal tekkivad jäätmed tuleb koguda kokku sorteeritult ja paigutada selleks ettenähtud kogumiskonteineritesse, mis paigutatakse visuaalselt sobilikku asukohta selleks hoovis ette nähtud alale. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud selleks tegevuseks luba omava ettevõtte poolt. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks: • Haljastus lahendada ehitusprojekti koostamisel. • Haljastuse lahenduse koostamisel arvestada Eesti standardis EVS 843:2003 „Linnatänavad” esitatud nõuetega. • Ehitustööde ajal rakendada säilitatavate puude juurestiku, tüve ja võra kaitsemeetmeid, nt kasvukoha katmine laudisega, kaevise seina toestamine, puu kastmine ehituse ajal jm. 4.10.4 Jäätmekäitlus Jäätmehoolduse kord Pärnu linna haldusterritooriumil on määratud Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmete (liigiti) kogumise koht on ette nähtud krundile. Asukoht määratakse ehitusprojektis. Kogumismahutite korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi haldaja. Mahutid peavad asetsema tasasel, horisontaalsel ning vastupidaval alusel. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks: • Jäätmete kogumiskonteinerite ruumid projekteerida krundile või hoone mahtu. Jäätmeruumide projekteerimisel arvestada jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetega. 4.10.5 Soojavarustuse põhimõtted Vastavalt 01.05.2012 määrusega nr 11 kinnitatud „Kaugküttevõrguga liitumise kord“ ” jääb planeeritud ala kaugküttepiirkonda. Kavandatud hoonete soojavarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Juhul, kui ehitusprojekti koostamisel selguvad asjaolud, mille kohaselt ei ole võimalik liituda kaugküttevõrguga vastavalt määruse § 5 toodule, siis täpsustakse ehitusprojekti koostamisel sobiliku kütteliigi kasutamine. 4.10.6 Müra Nõuded ehitusprojekti koostamiseks: • Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  13 kirjeldatud nõuetega ning rakendada EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid. • Hoonete projekteerimisel arvestada, et juhul kui kavandatav tegevus võib kaasa tuua Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kohaselt olulise mürahäiringu, peab ehitusdokumentatsioon sisaldama mürahinnangut. Krundilt lähtuv müra ei tohi ületada kehtestatud normtasemeid. • Hoonetele paigaldatavad tehnoseadmete müratasemete müra ei tohi ületada Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus esnr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müratasemeid. Mürahäiringute ennetamiseks tuleb põhjalikult planeerida seadmete paigutust teiste hoonete suhtes. Seadmete tehnoloogiline lahendus peab teostuma selliselt, et häiriv müra ei leviks hoone konstruktsioonide kaudu või muul viisil hoone siseruumidesse või ümberkaudsete hooneteni/kinnistuteni. • Seadmeid, masinaid ja muid vibratsiooniallikaid tuleb paigaldada, hooldada või kasutada selliselt, et nende poolt tekitatav vibratsioon elamutes ja ühiskasutusega hoonetes vastaks sotsiaalministri 17.05.2002. a määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtustele. Samuti peavad käesoleva seaduse kehtestatud piirväärtustele vastama ehitustegevusega kaasnevad vibratsioonitasemed. • Ehitustegevuse läbiviimisel on soovitatav ala piirkonnas elavaid inimesi teavitada mürarikaste tööde teostamise ajast ja kestvusest, et vältida teadmatusest esitatud kaebusi. Kavandatavast tegevusest mõjutatud elanikele tuleb tagada tervisele ohutu elukeskkond. 4.10.7 Pinnasereostus Nõuded ehitusprojekti koostamiseks: • Ehitustööde käigus ilmnevate reostuse kollete ilmnemisel teha kindlaks reostuse ulatus, vajadusel tellida reostusuuring ning reostunud pinnase käitlemisel arvestada maapõueseaduse ja jäätmehoolduseeskirja nõudeid. 4.11 TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja siseministri 18.02.2021.a määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §22 alusel peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui 8 m, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega. Sellest lähtuvalt on määratud Pos 1 tänavaäärse hoone plokistamiseks Riia mnt 173//175 hoonega krundi piirile tulemüüri rajamine hoonete vahelisele alale (tähistatud tulemüüri vajaduse tingmärgiga detailplaneeringu põhijoonisel). Samuti on detailplaneeringus määratud tulemüüri vajadus pos 1 lõunapiirile kavandatud pesulahoone krundipiiri poolsemale küljele (tähistatud põhijoonisel) kuigi olemasolevate hoonetega on kuja tagatud (vastavalt 13 m ja 13,9 m). Pos 2 varikatuse ja Metsa tn MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  14 40 krundipiiri ääres paikneva metallkuuri vahe on 4,6 m ning kuna varikatuse näol on tegemist postidel oleva rajatisega, siis 8 m kuja vajadus puudub. Teiste planeeritud ja naaberhoonete vahel on kaheksa meetrine kuja tagatud. Tulemüüride täpne lahendus antakse ehitusprojektis ja kooskõlastatakse täiendavalt Lääne päästekeskusega. Piirkonnas on tagatud tulekustutusvesi Riia maanteel paiknevast olemasolevast hüdrandist nr 114 (vooluhulk 67,0 l/s) ja Metsa tänaval paiknevast olemasolevast hüdrandist nr 196 (vooluhulk 62,7 l/s. Ühisveetorustikus on tagatud tulekahju olukorras veesurve 100 kPa. Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded: • Tule leviku takistamiseks määrata tuleohuklass ehitusprojektis vastavalt hoone kasutusotstarbele. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. • Ehitusprojektid kooskõlastada Lääne päästekeskusega. Tuletõrje veevarustus projekteerida nii, et tulekahju korral on tagatud kustutusvee kättesaadavus ja on arvestatud vahemaaga ehitise ja hüdrandi ning ehitise ja muu veevõtukoha vahel ning on arvesse võetud vajaminevat vooluhulka ja kustutusaega. Nimetatud parameetrid on sätestatud tehnilises normis, sealhulgas asjakohases standardis. 4.12 ABINÕUD KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEKS Kuritegevuse ennetamiseks on rakendatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ soovitatud meetmeid. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmise ettepanekud: • Projektis tuleb kavandada krundisisene valgustus, mis tagab krundil turvalise keskkonna. • Projektis on soovitatav kavandada valvesüsteemide (videovalve, signalisatsioon, leping turvafirmaga) paigaldamine ja rakendamine, mis tagab planeeringuala kõrge turvalisuse. • Sissepääsude juures kasutada vajadusel videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. • Hoonetele paigaldada vastupidavad uksed ja aknad, mis vähendab vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski. • Hoonete välisele alale kavandada vastupidavatest materjalidest pinke, prügikaste jne – nii väheneb vandalismiaktide risk. MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  15 5 TEHNOVÕRGUD Planeeringus kajastatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Planeeringu lisadeks olevad tehnilised tingimused ei ole aluseks detailplaneeringule järgnevate projekteerimisstaadiumite koostamisel. Tehnovõrkude projekteerimiseks ja ehitamiseks on määratud nõuded seletuskirja punkt 5.6. 5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Kruntide vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on aktsiaselts PÄRNU VESI väljastatud tehnilised tingimused nr TT-220009, 23.05.2022. Veevarustus Riia mnt 177a kinnistu veevarustus on kavandatud olemasolevast liitumispunktist nr 521. Ühendustorustiku läbimõõduga De40 PE. Riia mnt 177 kinnistu Riia maantee äärde planeeritud ärihoone veevarustus on kavandatud olemasolevast liitumispunktist Riia maantee peatorustikust De315 PE/DN400. Riia mnt 177 kinnistule planeeritud autopesulahoone veevarustus on kavandatud olemasolevast liitumispunktist Metsa tänava peatorustikule De63 PE rajatud ühendusest. Ühendustorustiku läbimõõt De32 PE, mis tuleb pesula veetarbe tagamiseks asendada De63PE torustikuga. Lahendus ja voolukogus täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Kinnistu sisene veevarustuse välisvõrgu lahendus (asukoht, läbimõõt, materjal jne) koostatakse ehitusprojekti staadiumis. Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Kanalisatsioonivarustus Riia maantee 177a kinnistul säilitatakse olemasolev reoveekanalisatsiooni ühendus, mis on juhitud Metsa tänaval asuvasse kaevu nr 178. Ühendustorustiku läbimõõt De160 PVC. Riia mnt 177 kinnistul võetakse kasutusele Riia maanteeäärse ärihoone tarbeks rajatud liitumispunkt Riia maanteel (kaev nr 149, ühendustorustiku läbimõõt De160 PP) ning planeeritud pesula tarbeks liitumispunkt Metsa tänaval (kaev nr 184, ühendustorustiku läbimõõt De160 PVC). Kaitsevööndi ulatus on 1.5m trassi teljest. Lahendus ja voolukogused täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Kinnistu sisene reovee välisvõrgu lahendus (asukoht, läbimõõt, materjal jne) koostatakse ehitusprojekti staadiumis. Sademeveelahendus Planeeritud sademeveekanalisatsiooni ühendus nii Riia mnt 177 kui ka Riia mnt 177a kruntidele on planeeritud Metsa tänava olemasolevasse kraavi. Sademeveed kõvakatetega aladelt suunata läbi puhasti sajuveekanalisatsiooni, sest tegemist on autode pesulate ootealadega, mis on võimalikud reostusalad. MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  16 Sademevee voolukogused ja lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis. 5.2 ELEKTRIVARUSTUS Kruntide elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 13.05.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 410100. Riia mnt 177a kinnistul säilitatakse olemasolev liitumine Riia maantee ääres olemasolevast liitumiskilbist. Riia mnt 177 kinnistu toide on ette nähtud Tartu:(Pärnu L) ja Hariduse:(Pärnu L) alajaamadest. Olemasolevatest alajaamadest on ette nähtud uutele objektidele eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Elektrivarustuseks on planeeritud Riia maantee krundipiiri äärde 0,4 kV liitumiskilp. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Lahendus ja elektrikoormus täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis sh liitumis- ja jaotuskilbi asukohad. Kinnistu sisene elektrivarustuse lahendus koostatakse ehitusprojekti staadiumis. 5.3 VÄLISVALGUSTUS Metsa tänava kõnnitee on ette nähtud valgustada Metsa tänava olemasoleva toiteliini baasil. Riia maanteel on ette nähtud demonteerida üks olemasolev valgustusmast mis jääb planeeritud ala sissepääsu ette ning see on ette nähtud asendada uue mastiga samal lõigul. Muus osa Riia maantee välisvalgustuse lahedust ei ole kavandatud muuta. Ehkki planeering ei näe ette bussiootepaviljoni likvideerimist või ümber ehitamist on ootekoja ühitamine hoonete fassaadilahendusega võimalik ning ootekoja integreerimisel hoone lahendusega tagatakse ootekoja valgustus hoone välisvalgustuse baasil. 5.4 SIDEVARUSTUS Kruntide sidevarustuse lahenduse aluseks on Telia Eesti ASi poolt 13.05.2022 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36454051. Riia mnt 177a kinnistu sidevarustus säilitatakse olemasoleval kujul sidekaevust RNA-594. Riia mnt 177 kinnistu piirile on planeeritud liitumispunkt kinnistu piirile. Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1.0m, väljaspool sõiduteed 0.7m maapinnast. Lahendus täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis sh näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  17 5.5 SOOJUSVARUSTUS Kruntide soojusvarustuse lahenduse aluseks on Gren Eesti ASi poolt 09.05.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr PT-12. Riia mnt 177 ja 177a kinnistutele kavandatud hoonestuse/rajatiste soojusvarustus on planeeritud olemasolevalt Metsa tn T3 kulgevalt magistraalselt kaugküttetorustikult 2xDN150/280 ja Riia mnt 177 2-korruselise hoone soojusvarustus perspektiivselt harult 2xDN80/180. Detailplaneeringus on kavandatud, täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel, Riia mnt 177 hoonetele eraldiseisvad soojussõlmed. Planeeritud soojustorustikud on kavandatud eelisoleeritud maa-alustena terastorudest, isolatsiooniklass täpsustatakse ehitusprojektis. Kaugküttetorustiku paigaldusala laius on ca 1 m (lisandub kaitsetsoon ca 1 m kummalegi poole torustiku välispinnast). Lahendus täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis sh torustiku koormused ja läbimõõdud. Juhul, kui ehitusprojekti koostamisel selguvad asjaolud, mille kohaselt ei ole võimalik liituda kaugküttevõrguga vastavalt määruse § 5 toodule, siis täpsustakse ehitusprojekti koostamisel sobiliku kütteliigi kasutamine. 5.6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS sh TEHNOVÕRKUDE OSAS (vt ka nõuded seletuskirjas teiste peatükkide all) • Ehitusprojektide koostamiseks tuleb täpsustada tehnovõrkude koormusi ja tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. • Kasutuslubade taotlemise ajaks peavad olema välja ehitatud detailplaneeringuga kavandatud teed ja tehnovõrgud, täidetud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise lepingust tulenevad kohustused. • Kõik tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud. Servituutide seadmise notariaalsed lepingud saab sõlmida peale detailplaneeringu kehtestamist ja enne võrkude ehitamist. • Enne planeeringujärgsete hoonete ja teede ehitamist peavad olema lammutatud projekteeritavatele ehitistele ettejäävad ehitused/rajatised ning vajadusel ka ümber ühendatud/tõstetud tehnovõrgud. Veevarustus ja kanalisatsioon: • Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vk- ehitusprojektide) koostamiseks taotleda aktsiaseltsilt PÄRNU VESI tehnilised tingimused. • Ehitusprojektis täpsustada vooluhulgad ning vee- ja kanalisatsiooni liitumispunkti asukohad vastavalt sisse-väljaviikude asukohtadele. • Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. • Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. • Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  18 Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele. • Projekteeritavatele ühistorustikele (sh liitumispunktid) vormistada servituudi materjalid. Ehitusprojekt (põhi- või tööprojekti staadiumis) esitada AS-ile Pärnu Vesi läbivaatamiseks ja arvamuse saamiseks. • Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS-i Pärnu Vesi arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik omavalitsus) elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Elektrivarustus: • Ehitusprojekti koostamiseks täpsustada elektrikoormused ja taotleda Elektrilevi OÜ´lt tehnilised tingimused. • Jaotus- ja liitumiskilpide paigutamisel arvestada, et nad oleksid visuaalselt sobivas asukohas ja oleks ekspluateeritavad. • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ´ga. Tänavavalgustus sh kinnistute sisene välisvalgustus: • Välisvalgustuse projekteerimisel ja paigaldamisel arvestada, et ei tekiks naaberkinnistute suhtes valgusreostust. Sidevarustus: • Ehitusprojekti koostamiseks taotleda Telia Eesti ASi tehnilised tingimused. • Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. • Töid võib teostada ainult Telia volitatudesindaja kirjalikutööloaalusel. • Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitisteprojekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säiliminevastavalt EhS§70ja§78nõuetele. • Töödeteostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk8 ja ptk9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr73(25.06.2015). Ehitisekaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. • Tehnilinelahendus (ehitusprojekt, planeering) esitada enne ehitusloa/-teatisemenetlust Ehitisregistris Teliale kooskõlastamiseks Ehitajate portaali kaudu (https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalearendajale/). Soojavarustus: • Ehitusprojekti koostamiseks täpsustada soojuskoormused ja taotleda Gren Eesti ASi tehnilised tingimused planeeringuga kavandatud välistorustike ja hoonestuse sisepaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks. • Esitada kooskõlastamiseks Gren Eesti AS poolt väljastatud projekteerimistingimustele vastavad kaugkütte välisvõrgu- ja soojavarustustuse sisepaigaldiste ehitusprojektid. • Hoonesisendite asukohtade määramisel jälgida nõuet: kaugküttetorustik peab sisenema vahetult hoone soojakeskuse tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised torustikud ei ole lubatud. • Võrguettevõtjaga liitumislepingu sõlmimise aluseks, kaugküttepaigaldiste kuuluvuspiiride määramise aluseks, vajadusel torustike isikliku kasutusõiguse seadmise aluseks saavad MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  19 olema planeeritud kinnistu(te)l ja planeeringu alas paikneva hoonestuse välisvõrkude- ja sisepaigaldiste ehitusprojektid. 5.7 Planeeringu elluviimise tegevuskava Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeritud alale koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ja normidele. Detailplaneeringus Riia mnt 177 krundist moodustatud pos 3 transpordimaa krundi annab arendaja tasuta Pärnu linnale. Samuti on arendaja kohustus Riia mnt 177 ja Riia mnt 177a vahelise transpordimaa väljaehitamine vastavalt detailplaneeringus kavandatule ning tagama ka selle ala hoolduse. Detailplaneeringu rakendamise etapid: • detailplaneeringus ettenähtud kruntide moodustamine; • tehnovõrkude rajatiste ja teede tehniliste tingimuste taotlemine, projektide koostamine koos vajalike detailplaneeringus nõutud lisauuringute teostamisega; • ehituslubade väljastamine selvepesula tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitamiseks sh halduslepinguga võetud kohustuste realiseerimine; • esimeses etapis ehitada ka pos 1 krundile Riia maantee äärde kavandatud hoone; • detailplaneeringus toodud servituutide seadmine; • uute planeeritud tehnovõrkude, teede ja hoonete ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade väljastamine. 5.8 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab kinnistu igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatav selvepesula ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  20 II JOONISED MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  21 III MENETLUSDOKUMENDID MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  22 IV MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  V DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOSTÖÖ KOONDTABEL Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse Märkus nr organisatsioon nr ja kuupäev originaali asukoht 1 2 3 4 5 6 1 Elektrilevi OÜ 7723226823, Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Elektrivarustuse osa Tingimustega tuleb arvestada 27.10.2022 Terviktekst vt kiri. seletuskiri ja joonised ehitusprojekti koostamisel. Allkirjastatud digitaalselt /Maie Erik / DP-1, DP-2, DP-3, DP-4, Ehitusprojekti koostamiseks Elektrilevi OÜ volitatud esindaja DP-5 määratud tingimused on (saadud digitaalselt) lisatud seletuskirja punkti 5.6. Pärnu LV arhiiv 2 Telia Eesti AS 37358777, 28.10.2022 Terviktekst vt kiri. Sidevarustuse osa Tingimustega tuleb arvestada Allkirjastatud digitaalselt /Kaivo Resik / seletuskiri ja joonised ehitusprojekti koostamisel. Telia Eesti ASi volitatud esindaja DP-1, DP-2, DP-3, DP-4, Ehitusprojekti koostamiseks DP-5 määratud tingimused on (saadud digitaalselt) lisatud seletuskirja punkti 5.6. Pärnu LV arhiiv 3 Gren Eesti AS 187, 31.10.2022 Terviktekst vt kiri. Soojusvarustuse osa Tingimustega tuleb arvestada Allkirjastatud digitaalselt / Margit seletuskiri, tiitelleht ja ehitusprojekti koostamisel. Peterson / võrguinsener joonised DP-3, DP-4 Ehitusprojekti koostamiseks (saadud digitaalselt) määratud tingimused on Pärnu LV arhiiv lisatud seletuskirja punkti 5.6. 4 AS Pärnu Vesi 220009, 15.11.2022 Planeeringus on ette nähtud piki Veevarustuse ja Detailplaneeringus on kinnistut Metsa tänav T3 kanalisatsiooni osa kavandatud tehnovõrkude sademeveekanalisastioon. Planeeringus seletuskiri, tiitelleht ja põhimõttelised koridorid. ei ole ära toodud kõrguslikku lahendust joonised DP-1, DP-2, Kõrguslikult lahendatakse ja puudub võimalus DP-3, DP-4 (saadud ehitusprojekti koostamise veenduda torustiku rajamise digitaalselt) Pärnu LV staadiumis. võimalikuses isevoolsel teel! arhiiv Terviktekst vt kiri. MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  Allkirjastatud digitaalselt / Meelis Martin / insenerteenistuse juht 5 LEONHARD WEISS 29.11.2022 Allkirjastatud digitaalselt / Enn Jaagor/ Tänavavalgustuse osa Ehitusprojekti koostamiseks OÜ Piirkonnajuhi asetäitja seletuskiri, tiitelleht ja määratud tingimused on joonised DP-1, DP-2, lisatud seletuskirja punkti 5.6. DP-3, DP-4 (saadud digitaalselt) Pärnu LV arhiiv 6 Päästeamet 27.12.2022 nr 7.2- Kooskõlastus on registreeritud Tuleohutuse osa 3.3/7756-4 Päästeameti infosüsteemis numbriga seletuskiri, tiitelleht ja 2984-2022-2. joonised DP-1, DP-2, Allkirjastatud digitaalselt /Margo DP-3, DP-4 (saadud Kubjas/ Ohutusjärelevalve büroo digitaalselt) Pärnu LV nõunik Lääne päästekeskus arhiiv MaHo Consult OÜ Töö nr 20209 Pärnu linn Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering C:\Users\liia.oidjarv\Downloads\20209_Tiitelleht_seletuskiri (3).doc 19.06.2022  Planeeritud ala asukoht ALUSKAART: Maa-amet 2022 Projekt Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering Asukoht Joonise nimetus Pärnu maakond, Pärnu linn Asukohaskeem Prinditud: 20.06.2022 Töö number Staadium Joonise number Mõõtkava - 20209 DP DP-1 Kuupäev 20.06.2022 Projektijuht / H. Jänes MaHo Consult OÜ planeerija [email protected] +372 53 473 093  Vaated planeeringualale linnulennult (allikas: Maa-ameti fotoladu 2022) Ri ia m aa nt ee ELAMUMAA 90% / ÄRIMAA 10% SEGAHOONESTUSE MAA-ALA (S) 1949 m² TINGMÄRGID Planeeritud ala piir TRANSPORDIMAA 100% Olemasolev hüdrant Katastriüksuse piir LIIKLUSE MAA-ALA (L) 13111 m² Olemasolev hoone max 2 korrust Olemasolev sõidutee Pärnu Riia mnt 175a, 177 ja 177b kinnistute detailplaneering Olemasolev kõnnitee Olemasolev juurdepääs krundile Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd ÄRIMAA 100% SEGAHOONESTUSE MAA-ALA (S) ÄRIMAA 100% Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve 2309 m² SEGAH...(S) Juhtotstarve üldplaneeringus 853 m² Kinnistu pind ELAMUMAA 100% max 1 korrus VÄIKEELAMUTE MAA-ALA (Ev) KEHTIVA DP TINGMÄRGID 965 m² Planeeritud ala piir Planeeritud hoonestusala max 2 korrust ELAMUMAA 100% VÄIKEELAMUTE MAA-ALA (Ev) Riia mnt 177a kinnistul on kehtiv Riia mnt, 940 m² Papiniidu tn, Metsa tn ja Raja tn vahelise ÄRIMAA 100% maa-ala detailplaneering SEGAHOONESTUSE MAA-ALA (S) 853 m² MÄRKUSED: 1. GEODEETILINE ALUSPLAAN: K-Projekt Aktsiaselts töö nr 18033, mõõdistatud mai 2018, kõrgused EH2000 süsteemis. ELAMUMAA 100% 2. Metsa tänaval paiknev olemasolev sidekanalisatsioon on joonisele kantud vastavalt projektlahendusele, OÜ Kirjanurk töö TRANSPORDIMAA 100% SEGAHOONESTUSE MAA-ALA (S) LIIKLUSE MAA-ALA (L) 1023 m² nr 4196P. 1279 m² Projekt Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering ELAMUMAA 100% Asukoht Joonise nimetus VÄIKEELAMUTE MAA-ALA (Ev) Pärnu maakond, Pärnu linn Tugiplaan 945 m² Prinditud: 20.06.2022 Töö number Staadium Joonise number Mõõtkava 1:500 20209 DP DP-2 Kuupäev 20.06.2022 Projektijuht / H. Jänes MaHo Consult OÜ planeerija [email protected] +372 53 473 093  TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Katastriüksuse piir Planeeritud krundi piir Ehitusjoon Servituudi vajadusega alad: Planeeritud maapealne hoonestusala 1. Riia mnt 169a, Metsa tn 26, Papiniidu tänav T4, Papiniidu tänav T9, Riia Võimalik pesutänava visualiseering maantee T9 ja Metsa tn 19 kinnistutel elektrikaablitele 1 m äärmistest Olemasolev hoone / naaberhoone Maapealne Maa-alune kaablitest mõlemale poole. ehitisealune pind ehitisealune pind Planeeritud hoone võimalik asukoht 2. Riia maantee T10 kinnistul sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale Krundi kasutamise (1 korr. / 2 korr.) poole. sihtotstarve Parkimine õues Planeeritud võimalik varikatus 3. Metsa tänav T3 kinnistul kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni Pos nr välispinnast mõlemale poole, sademeveekanalisatsioonile ja veetorule 2 Parkimine hoones Tulemüüri vajadus m torude telgedest mõlemale poole, elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole. Kõrgus (m) m² Olemasolev / planeeritud sõidutee 4. Metsa tänav T1 kinnistul sademeveekanalisatsioonile 2 m toru teljest Korruselisus BUS mõlemale poole, elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale Hoonete arv Krundi Olemasolev / planeeritud kõnnitee poole. krundil suurus Hoone lahendus antakse Planeeritud võimalik murukiviga ala Ri Ri ehitusprojektis ia ia ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa m m Sõidukite võimalik juurdepääs krundile nt aa LT - tee ja tänava maa-ala nt Võimalik sissepääs hoonesse e e Võimalik selvepesula visualiseering BUS Planeeritud ülesõidetav äärekivi Olemasoleva ümbertõstetava 2K bussiootsepaviljoni võimalik Planeeritud tõstetud ülekäigurada ,8 uus asukoht 14 37 ,1 Planeeritud sõidusuunad Pesutänava võimalik Jalgrattaparkla võimalik asukoht ootejärjekord ,8 11 PK 4, Planeeritud võimalik muru 16 0 5 PK Planeeritud võimalik puu 9 Planeeritud võimalik igihaljas hekk 13, (ca 1,5-2 m, nt elupuud ) 3, 0 Planeeritud võimalik piirdeaed krundi piiril 1K 3, 0 3, Likvideeritavad puud 0 42 13 ÄK 100% ,7 ,5 Planeeritud võimalik olmejäätmete kogumiskoht 11m; 6m 800 5 8 1, 1 ,0 8, 0 Likvideeritav objekt 15 2 - - 4, 0 2 2071 m² Servituudi vajadusega ala tehnovõrkudele ,8 44 MÄRKUSED: Võimalik varikatus ,0 13 tolmuimejate kohal (3 tk) Planeeritud selvepesula varikatus 1. Teede, parkimise ja haljastuse lahendus ning hoonete paiknemine täpsustub ehitusprojektis. 1K 8, 2. Metsa tänaval paiknev olemasolev sidekanalisatsioon on joonisele kantud vastavalt projektlahendusele, OÜ Kirjanurk töö 0 Selvepesula võimalik nr 4196P. ootejärjekord 3. GEODEETILINE ALUSPLAAN: K-Projekt Aktsiaselts töö nr 18033, mõõdistatud mai 2018, kõrgused EH2000 süsteemis. Projekt Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering LT 100% 3,5 6 Asukoht Joonise nimetus - - - 4, 3 - - - ÄK 100% Pärnu maakond, Pärnu linn Põhijoonis Prinditud: 16.12.2022 Töö number Staadium Joonise number Mõõtkava 1:500 - 238 m² 9m; 6 m 350 - 2 2 - - 20209 DP DP-3 Kuupäev 16.12.2022 Projektijuht / H. Jänes 2 852 m² MaHo Consult OÜ planeerija [email protected] +372 53 473 093  Riia mnt 169a Riia maantee T9 Tartu alajaam Riia mnt 169a Madalpinge kaablikoridori põhimõtteline Metsa tn 26 asukoht, täpsustub ehitusprojektis 2,0 Riia maantee T10 Planeeritud pos 2 sidesisestus Liitumispunkt sidevõrguga Pos 1 (ärihoone) liitumispunkt ühisveevärgiga Pos 1 (ärihoone) liitumispunkt TINGMÄRGID reoveekanalisatsiooniga Planeeritud ala piir Kinnistusisene tarbija Katastriüksuse piir Ri Ri kaugküttetorustik. Hoonesisendi Planeeritud krundi piir ia ia asukoht täpsustub ehitusprojektis m m m nt aa nt ee Pos 1 Elektrilevi liitumiskilp 1 Krundi positsiooni number Planeeritud pos 1 (ärihoone) liitumispunkt kaugküttevõrguga (maakraan) Planeeritud maapealne hoonestusala Olemasolev hoone / naaberhoone Ümbertõstetava tänavavalgusti Planeeritud hoone võimalik asukoht 1 võimalik uus asukoht VÄLJAVÕTE KAABLIKORIDORIST Olemasolev pos 2 liitumispunkt Planeeritud võimalik varikatus kaugküttevõrguga Olemasolev / planeeritud sõidutee Olemasolev hüdrant nr 114 Olemasolev / planeeritud kõnnitee Vooluhulk 67,0 l/s Olemasolev pos 2 liitumispunkt Planeeritud võimalik murukiviga ala ühisveevärgiga (De40 PE) 0 Planeeritud võimalik muru 5, Kinnistusisene tarbija Olemasolev pos 2 sidesisestus Metsa tänav T1 kaugküttetorustik. Hoonesisendi 3 Liitumispunkt sidevõrguga Planeeritud võimalik puu asukoht täpsustub ehitusprojektis Planeeritud võimalik igihaljas hekk (ca 1,5-2 m, nt elupuud ) Planeeritud võimalik piirdeaed krundi piiril Planeeritud pos 1 (pesula) liitumispunkt kaugküttevõrguga (maakraan) 2 Likvideeritav puu 0 4, 0 5, Likvideeritavad objektid / tehnovõrgud Pos 1 liitumispunkt sademeveekanalisatsiooniga Planeeritud madalpinge kaablikoridor Planeeritud jaotus- ja liitumiskilp Olemasolev säiliv Elektrilevi liitumiskilp (pos 2) Planeeritud sidekanalisatsioon Pos 1 (pesula) liitumispunkt reoveekanalisatsiooniga Olemasolev pos 2 liitumispunkt Planeeritud sidekanalisatsiooni kaev Olemasolev De32 PE ühendustorustik reoveekanalisatsiooniga Planeeritud välisvalgustuse kaabelliin asendada De63 PE torustikuga Planeeritud kaugküttetorustik Pos 2 liitumispunkt Planeeritud krundisisene kaugküttetorustik Madalpinge kaablikoridori põhimõtteline sademeveekanalisatsiooniga asukoht, täpsustub ehitusprojektis Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru Planeeritud veetorustik Pos 1 (pesula) liitumispunkt ühisveevärgiga, (De63 PE) Servituudi vajadusega ala tehnovõrkudele 0,0 MÄRKUSED: Ühendus olemasoleva 1. Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. välisvalgustuse toiteliiniga 2. Teede, parkimise ja haljastuse lahendus ning hoonete paiknemine täpsustub ehitusprojektis. 3. Metsa tänaval paiknev olemasolev sidekanalisatsioon on joonisele kantud vastavalt projektlahendusele, OÜ Kirjanurk töö Lisa geodeesia on koostanud OÜ nr 4196P. Hariduse alajaam 4. Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustike kõrguslik lahendus antakse ehitusprojektis. Metsa tn 19a Tippgeo, töö nr 2012TG012, 2012.a. 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN: K-Projekt Aktsiaselts töö nr 18033, mõõdistatud mai 2018, kõrgused EH2000 süsteemis. Projekt Metsa tänav T1 Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering Asukoht Joonise nimetus Vt edasi väljavõtet Pärnu maakond, Pärnu linn Tehnovõrkude koondplaan Prinditud: 16.12.2022 Sademevee eelvool, Töö number Staadium Joonise number Mõõtkava 1:500 olemasolev kraav 20209 DP DP-4 Kuupäev 16.12.2022 Projektijuht / H. Jänes Olemasolev hüdrant nr 196 MaHo Consult OÜ planeerija [email protected] Vooluhulk 62,7 l/s +372 53 473 093  HALDUSLEPING nr 3-13.11/7/2023 Pärnu linn, Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamiseks kuupäev digiallkirjas Pärnu linn, (linnavalitsuse kaudu) registrikood 75000064, asukoht Suur-Sepa 16, Pärnu linn, 80098 Pärnu linn, mida esindab linnamajanduse osakonna juhataja Karmo Näkk (edaspidi nimetatud linn), ja Jazz Pesulad OÜ, registrikood 11281775, Vabaõhumuuseumi tee1-401, 13521 Tallinn, keda esindab juhatuse liige Ando Mellikov, keda nimetatakse edaspidi ka pool või koos pooled, sõlmivad planeerimisseaduse § 131 alusel käesoleva halduslepingu (edaspidi nimetatud leping), milles lepivad kokku alljärgnevas: 1. LEPINGU SÕLMIMISE ASJAOLUD 1.1. Pooled on kokku leppinud, et Jazz Pesulad OÜ nimetatakse lepingus huvitatud isikuks ning on Pärnu Linnavalitsuse 11. aprilli 2022 korraldusega nr 257 algatatud Pärnu linnas Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isik. Pärnu Linnavalitsuse korraldusega 23.01.2023 nr 49 on vastu Riia mnt 177 ja 177a kinnistute detailplaneering. Pärnu Linnavolikogu määrus 20.10.2022 nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ §2 lõige 1 kohaselt kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. 1.2. Huvitatud isik soovib asuda nimetatud vastu võetud detailplaneeringut realiseerima ja on huvitatud detailplaneeringu alal asuvate avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamisest ja sellega seotud kulude kandmisest. 1.3. Detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringu kohaseid rajatisi, sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised. Hoonete kasutusloa saamise eelduseks on detailplaneeringukohaste rajatiste olemasolu. 1.4. Detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamiseks rahalisi vahendeid linna eelarvest ei eraldata. Huvitatud isikule antakse lepinguga üle kohustus ehitada välja detailplaneeringu kohased rajatised. Detailplaneeringu kohaste rajatiste korrashoid kuni detailplaneeringu kohaste rajatiste üleandmiseni linnale on huvitatud isiku kohustus. Detailplaneeringukohaste rajatiste valmimise aeg on määratud etapiviisiliselt vastavalt detailplaneeringu rakendamise osale. 1.5. Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringu kohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatised, kui planeeringu koostamise korraldaja ja huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. Planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste välja ehitamiseks või välja ehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks katmiseks. 1.6. Huvitatud isikule antakse üle kohustus ehitada välja detailplaneeringu kohased rajatised. Halduskoostöö seaduse (HKTS) § 5 lg 1 kohaselt võib juriidilise või füüsilise isiku volitada haldusülesannet täitma, kui: 1) haldusülesande täitmine juriidilise või füüsilise isiku poolt on majanduslikult põhjendatud, arvestades muu hulgas ülesande riigi või kohaliku omavalitsuse poolt täitmiseks volitamiseks, võimalikuks rahastamiseks ning haldusjärelevalveks tehtavaid kulutusi; 2) haldusülesande täitmiseks volitamine ei halvenda selle täitmise kvaliteeti; 3) haldusülesande täitmiseks volitamine ei kahjusta avalikke huve ega nende isikute õigusi, kelle suhtes haldusülesannet täidetakse. 1.7. Haldusülesande juriidilise isiku poolt täitmise majanduslik põhjendatus: 1.7.1. Huvitatud isik on soovinud omal kulul välja ehitada detailplaneeringujärgsed rajatised, mis tuleb detailplaneeringu kehtestamisel varem või hiljem välja ehitada, seega on vastava haldusülesande täitmine huvitatud isiku poolt linnale majanduslikult soodne. 1.7.2. Haldusülesande täitmiseks volitamine ei halvenda selle täitmise kvaliteeti. Haldusülesande täitmine tagatakse erinevate lepinguõiguslike meetmetega, halduskohustuse täitmise tagamiseks. Juhul, kui huvitatuid isik ei suudaks haldusülesannete täitmist piisava kvaliteediga tagada, on linnal halduskoostööseaduse § 11 alusel õigus haldusleping ühepoolselt lõpetada ning jätkata haldusülesannete täitmist kas ise või muu isiku kaudu, taastades seeläbi tõhusalt haldusülesande täitmise järjepidevuse ja kvaliteedi. 1.7.3. Haldusülesande täitmiseks volitamise mõju avalikele huvidele ning nende isikute õigustele, kelle suhtes haldusülesannet täidetakse. Huvitatud isik peab detailplaneeringu kohaste planeerimisseaduse § 131 nimetatud teede ja rajatise väljaehitamise puhul lähtuma kõigist õigusaktidest tulenevatest kohustustest, mis kohalduksid ka linnale, kui linn täidaks vastavad haldusülesanded ise. Eeltoodust tulenevalt on ka eelviidatud haldusülesannete täitmiseks volitamise korral avalikud huvid ning nende isikute õigused, kelle suhtes haldusülesannet täidetakse, samavõrd tõhusalt kaitstud, kui need oleksid juhul, kui linn haldusülesandeid ise täidaks. 2. LEPINGU ESE (HALDUSÜLESANNE) 2.1. Lepinguga annab linn huvitatud isikule täitmiseks haldusülesande, mis seisneb detailplaneeringu seletuskirjas märgitud detailplaneeringu kohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste projekteerimises ja väljaehitamises (edaspidi nimetatud ka haldusülesanne), sh: 2.1.1. Detailplaneeringu kohaselt Riia mnt 117 kinnistust tänavamaa laienduseks moodustatud krundile (pos 3) planeeritud kõnnitee ja sõidutee osa ja välisvalgustuse projekteerimine ja ehitamine; 2.1.2. Detailplaneeringus kavandatud Riia mnt äärse kõnnitee ja Riia mnt sõidutee osa projekteerimine ja ehitamine; 2.1.3. Riia mnt 177 ja 177a vahelise transpordimaa projekteerimine ja väljaehitamine koos sademevete torustiku ja restkaevudega; 2.1.4 Tänavamaa laienduseks moodustatud krundi (pos 3) ning Riia mnt 177ja 177a vahelise transpordimaa alla jäävate Riia mnt 177 ja 177a kruntide teenindamiseks vajalike tehnorajatiste projekteerimine ja väljaehitamine. 2.2. Haldusülesande täitmisel tuleb huvitatud isikul: 2.2.1. korraldada haldusülesande täitmiseks vajalike tegevuste elluviimine, sh detailplaneeringukohaste rajatiste projekteerimine, rajamine/väljaehitamine ja linnale tasuta üleandmine käesolevas lepingus sätestatud tingimustel ja korras, ja kanda nimetatud tegevustega seotud kulud; 2.2.2. taotleda omal kulul asjakohasel juhul või vajadusel haldusülesande täitmisega seotud (sh ehitamiseks ja kasutamiseks) load, teatised, kooskõlastused või muud sarnased nõusolekud, ja kanda nimetatud tegevustega seotud kulud. 2.3. Detailplaneeringu kohased rajatised tuleb välja ehitada vastavuses detailplaneeringuga ning ehitusseadustikus ja teistes õigusaktides ning standartidest (EVS) toodud nõuetega. 3. HALDUSÜLESANDE TÄITMINE JA RAHASTAMINE 3.1. Haldusülesande täitmise tähtaeg on 60 kuud detailplaneeringu kehtestamise hetkest arvestades või enne detailplaneeringu alal moodustatud kinnistule kavandatavatele hoonetele ehitusloa taotlemist (ehitusloakohustuslikele hoonetele), sõltuvalt sellest, kumb saabub varem. 3.2. Haldusülesanne loetakse täidetuks, kui detailplaneeringukohased rajatised on välja ehitatud lepingus kokkulepitud viisil arvestades järgnevat: 3.2.1. linnale on üle antud detailplaneeringu kohaste rajatiste ehitusprojekt(id), üleandmise- vastuvõtmise dokumentatsioon ja digitaalsed teostusjoonised L-EST koordinaatide süsteemis; ja 3.2.2. detailplaneeringukohastele rajatistele juurdepääsutee ja ühiskasutatava tehnilise taristu osas on antud asjakohased avalik-õiguslikud load nende kasutamiseks (sh juhul, kui niisugused load on antud kõrvaltingimustega); 3.2.3. linnale on tasuta võõrandatud ja üle antud detailplaneeringus sätestatud linnale üle antavad kinnistud või, kui linn seda soovib, seatud hiljemalt 15 päeva jooksul vastava taotluse saamisest asjakohased eelmärked vastavate nõuete tagamiseks. 2 3.3. Huvitatud isik täidab haldusülesande omal kulul. Haldusülesande täitmiseks ei eraldata ega anta rahalisi vahendeid linna eelarvest. 3.4. Pooled on kokku leppinud, et detailplaneeringukohaste rajatiste linnale üleandmisega on võimalik alustada rajatiste põhilise kasutusvalmiduse saavutamisel, mille raames fikseeritakse vastavad puudused ja mittevastavused. Põhiline kasutusvalmidus on saavutatud juhul, kui detailplaneeringukohased rajatised on kasutatavad ja valmis ning nende osas on asjakohasel juhul alustatud kasutuloa või -teatise menetlust. 4. HUVITATUD ISIKU KOHUSTUSED JA ÕIGUSED 4.1. Huvitatud isik kohustub: 4.1.1. lähtuma haldusülesande täitmisel ehitusseadustikus ja teistes õigusaktides toodud tingimustest, mis kohalduksid linnale, kui linn täidaks haldusülesannet ise; 4.1.2. tagama haldusülesande täitmiseks sealhulgas omanikujärelevalve kasutatava tehnika ja tööjõu vastavuse õigusaktide ja lepinguga kehtestatud tingimustele; 4.1.3. hoidma saladuses nii lepingu kehtivuse ajal kui ka pärast lepingu lõppemist talle haldusülesande täitmise tõttu teatavaks saanud teavet, mille saladuses hoidmise kohustus tuleneb seadusest; 4.1.4. teavitama linna viivitamatult olukorrast, kus talle pandud haldusülesande täitmine osutub või võib osutuda oluliselt raskendatuks või võimatuks; 4.1.5. teavitama linna igast tema vastu haldusülesande täitmisest tulenevalt alustatud halduskohtumenetlusest ning kandma halduskohtumenetlusega seonduvad kulud; 4.1.6. andma linnale tema nõudmisel ning määratud tähtaja jooksul teavet haldusülesande täitmise käigu kohta. 4.1.7. hooldama väljaehitatud teid (s.h. talihooldus), haljastust, välisvalgustust ja tehnorajatisi kuni linnale üleandmiskohustuse täitmiseni, sh juhul, kui lepingu punkti 3.2.3 kohaselt seatakse võõrandatavatele kinnistutele asjakohased eelmärked linna nõuete tagamiseks. 5. LINNA KOHUSTUSED JA ÕIGUSED 5.1. Linn kohustub: 5.1.1. andma huvitatud isikule haldusülesande täitmiseks vajalikku teavet ning osutama abi ülesannetes, mida huvitatud isik ilma linna abita teostada ei saa; 5.1.2. teavitama huvitatud isikut kõigist asjaoludest, mis võivad mõjutada haldusülesande täitmist; 5.1.3. hoidma saladuses nii lepingu kehtivuse ajal kui ka pärast lepingu lõppemist huvitatult isikult või kinnisasja omanikult lepingu sõlmimise ja täitmisega seoses saadud teavet, mille saladuses hoidmise huvi võib linn mõistlikult eeldada; 5.1.4. linn väljastab õigusaktides sätestatud ajal ja korras huvitatud isikule haldusülesande täitmiseks vajalikud kooskõlastused ja load, eeldusel, et huvitatud isik esitab linnale kõik õigusaktides sätestatud nõuetele vastavad dokumendid õigusaktides sätestatud ajal ja korras. 5.2. Linnal on õigus: 5.2.1. teostada haldusülesande täitmise üle järelevalvet lähtudes lepingu punktist 6; 5.2.2. esitada haldusülesande täitmise parendamisele kaasa aitavaid ettepanekuid. 6. JÄRELEVALVE HALDUSÜLESANDE TÄITMISE ÜLE 6.1. Haldusülesande täitmise üle teostab järelevalvet Pärnu Linnavalitsus. Lepingu punktides 6.2.1 - 6.2.4 nimetatud õiguste teostamiseks võib järelevalve tegija volitada linna ametnikku. 6.2. Järelevalve tegijal on järgmised õigused: 6.2.1. esitada järelepärimisi haldusülesande täitmisega seotud küsimustes, nõuda teavet ja/või dokumentide esitamist. Järelepärimisele tuleb vastata järelepärimises määratud tähtaja, mis peab olema mõistlik, jooksul; 6.2.2. kontrollida ette teatamata haldusülesande täitmist; 6.2.3. teha ettekirjutusi; 6.2.4. osaleda tee ehituse vastuvõtmise komisjoni koosseisu ja allkirjastada tee üleandmise vastuvõtmise akti; 6.2.5. kontrollida lepingu täitmist, sh esitatud garantiikirja kehtivust ning tingimusi. 3 7. POOLTE VASTUTUS JA TAGATISED 7.1. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise eest või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad pooled lepingus ja kehtivate õigusaktides ettenähtud korras ja ulatuses. 7.2. Lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmisega teisele poolele tekitatud materiaalse kahju eest kannavad pooled täielikku ja tingimusteta varalist vastutust selle kahju täies ulatuses. 7.3. Huvitatud isik annab haldusülesande täitmisel teostatud töödele ja rajatud rajatistele 48-kuulise garantii, mis algab lepingus sätestatud haldusülesande täitmise päevast alates. Garantiiaja kestel ilmnenud või tekkinud huvitatud isiku poolt või tema korraldusel tehtud tööde või rajatud rajatiste lepingu tingimustele mittevastavused kõrvaldab huvitatud isik omal kulul võimalikult kiiresti pärast nende avastamist. 7.4. Huvitatud isik annab linnale kahe kuu jooksul detailplaneeringu kehtestamisest arvates haldusülesande täitmisaegse tagatise, milleks on vähemalt Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutuse garantiikiri, deponeeritud rahasumma linna arveldusarvele või kinnisasjadele esimese järjekoha hüpoteegi seadmine linna kasuks. Tagatise suurus on vähemalt rajatiste lõplikuks väljaehitamiseks vajalikele kuludele vastav summa koos käibemaksuga ehk 60 000 (kuuskümmend tuhat eurot ja 00 senti) eurot. Tagatisega täidetakse linna nõuded huvitatud isiku poolsete lepingust tulenevate kohustuste rikkumise, sh mittetäitmise või mittevastava täitmise korral. Garantii peab rakenduma esimesel nõudmisel ega tohi olla tingimuslik (nn esimese nõude garantiikiri). Garantiikiri esitatakse vähemalt üheaastase kehtivusega ning huvitatud isik kohustub garantiikirja pikendama kuni detailplaneeringu kohastele rajatiste lõpliku rajamise ning kasutamiseks avalikõiguslike lubade saamiseni, sh esitama pikendatud garantiikirja vähemalt 30 kalendripäeva enne sellele eelnenud garantiikirja kehtivuse lõppemist. Pooled mõistavad ja kinnitavad, et garantiikirja õigeaegselt pikendamata jätmist loetakse lepingu rikkumiseks sellisel määral, et see toob linnale kaasa õiguse antud tagatis realiseerida. 7.5. Pooltel on õigus leping üles öelda või sellest taganeda, kui teise poole suhtes esitatakse pankrotiavaldus, kui teise poole suhtes kuulutatakse välja pankrot ning samuti muudel seadustes ettenähtud juhtudel. 7.6. Linnal on õigus lisaks lepingus sätestatule leping erakorraliselt etteteatamistähtaeg järgimata üles öelda või sellest taganeda, kui: 7.6.1. huvitatud isik ei täida haldusülesannet või teeb seda osaliselt, sh lepingu punkti 3.4 kohaselt põhilise kasutusvalmiduse saavutamisel kokkulepitud töid ei teostata tähtaegselt ja ei tee seda ka linna antud täiendava tähtaja jooksul; 7.6.2. huvitatud isik rikub muul viisil lepingut oluliselt ning ei lõpeta rikkumist ka linna antud täiendava tähtaja jooksul; 7.6.3. huvitatud isik ei esita anna tagatist või ei pikenda lepingu alusel antud garantiikirja kehtivust tähtaegselt ja ei tee seda ka linna antud täiendava viie kalendripäevase tähtaja jooksul; 7.7. Lepingu üles öelnud või sellest taganenud poolel on õigus nõuda teiselt poolelt lepingu täitmisega seoses tehtud kulutuste ja kahju hüvitamist. 7.8. Linnal on käesoleva lepingu üles ütlemisel või taganemisel õigus nõuda huvitatud isikult leppetrahvi, mis vastab lepingu punktis 7.4 nimetatud tagatise suurusele. Leppetrahvi eesmärgiks on tagada huvitatud isikule antud haldusülesande täitmine ehk leppetrahvikokkulepe sõlmitakse kohustuse täitmise asendamiseks. Leppetrahvi tasumiseks on linnal õigus realiseerida lepingu punktis 7.4 nimetatud tagatis. 8. LEPINGU JÕUSTUMINE, ESINDAJAD JA TEADETE EDASTAMINE 8.1. Leping jõustub allakirjutamisel; 8.2. Leping kehtib lepinguliste kohustuste nõuetekohase täitmiseni. 8.3. Linn määrab lepinguga seotud tehniliste küsimuste lahendamiseks ja huvitatud isikule teabe edastamiseks kontaktisikuks taristu– ja ehitusteenistuse teede peaspetsialisti Jaak Kanniste, telefon 5127477, e-post [email protected], või tema äraolekul teda ametialaselt asendava teenistuja. 8.4. Huvitatud isik määrab lepinguga seotud küsimuste lahendamiseks ja linnale teabe edastamiseks kontaktisikuks juhatuse liikme Ando Mellikov, telefon 6395299, e-post [email protected]. 8.5. Poolte vahelised lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus või elektroonilises vormis, st digitaalselt allkirjastatud, välja arvatud, kui teade on informatiivne ja selle edastamisel teisele poolele 4 ei ole õiguslikke tagajärgi. Teated edastatakse teisele poolele lepingus märgitud e-posti aadressil ja need loetakse kätte toimetatuks järgmisel päeval pärast kirja teise poole e-posti aadressile edastamist. Aadressi muutusest on pool kohustatud viivitamatult informeerima teist poolt. POOLTE ANDMED Pärnu Linnavalitsus Jazz Pesulad OÜ registrikood: 75000064 11281775 Suur-Sepa tn 16, Pärnu linn Vabaõhumuuseumi tee 1-401, 80098 Pärnu linn 13521 Tallinn telefon: 444 8100 639 5299 e-post: [email protected] [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Karmo Näkk Ando Mellikov 5