Detailplaneeringu kehtestamisest teavitamine

KORRALDUS Saue linn 17. mai 2023 nr 486 Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2// Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk Saue Vallavalitsus algatas 26. jaanuari 2022. aasta korraldusega nr 84 Hüüru külas Õie tn 1 (72601:001:0217, suurusega 1959 m², sihtotstarve ärimaa 100%), Nurme tn 2//Õie tn 4 (72701:002:1487, 1586 m², sihtotstarve elamumaa 100%) ja Nurme tn 4 (72701:002:1486, 1792 m², sihtotstarve elamumaa 100%) kinnistute ja lähiala detailplaneeringu, eesmärgiga kinnistute kruntimiseks, maasihtotstarbe osaliseks muutmiseks ning ehitusõiguse määramiseks elamute püstitamiseks. II. Kinnistute asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord Planeeritav maa-ala asub Hüüru küla keskusalal. Ida poolt piirneb 11185 Hüüru-Alliku-Saue tee L2 (Veski teega). Lähinaabruses on valdavalt tegemist hoonestatud elamumaadega. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,6 ha. Kinnistud jäävad Hüüru küla Suurevälja 3 kinnistute detailplaneeringu koosseisu (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.09.2006. aasta otsusega nr 085). Detailplaneeringuga on moodustatud kokku 29 kinnistut (3 ärimaa krunti, 16 üksikelamu krunti, 2 ridaelamu krunti, 2 ärimaa krunti, 4 transpordimaa ja 1 üldkasutatava maa krunt ning üks tootmismaa sihtotstarbega krunt moodustati ühise puurkaevu tarbeks). Kahe elamukrundi maasihtotstarve on muudetud ärimaaks uue detailplaneeringu koostamisel (Hüüru küla Marju tn 1, 3 ja 5 kinnistute detailplaneeringu alusel, mis kehtestati Saue Vallavalitsuse 14.06.2011 korraldusega nr 386). III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus Detailplaneeringu alusel kavandatakse Õie tn 1 ärimaa kinnistu sihtotstarve muuta elamumaaks ning ehitusõigust ühe üksikelamu püstitamiseks. Kehtiva detailplaneeringu muutmise tingib maaomaniku ettepanek uuendada kehtiva detailplaneeringu lahendust ja täpsustada moodustatud krundi kasutusotstarvet ning ehitusõigust. Kehtiva detailplaneeringu alusel määrati Õie tn 1 kinnistule ehitusõigus tenniseväljakute ja seda teenindava hoone püstitamiseks. Maaomaniku soov muuta maasihtotstarve elamumaaks tuleneb põhjendusest, et osa kinnistust oli vaja kavandada Veski tee äärde rajatava kergliiklustee tarbeks, mille tulemusel vähenes kinnistu suurus ning kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud tenniseväljakud ja seda teenindavad hooned ei mahuta enam krundile. Nurme tn 2//Õie tn 4 ja Nurme tn 4 elamumaa sihtotstarbega kinnistud liidetakse üheks kinnistuks ning määratakse ehitusõigus kahe üksikelamu asemel ühe ridaelamu (kuni 6 boksiga) püstitamiseks. Saue Vallavalitsus on väljastanud Õie tn 4//Nurme tn 2 ja Nurme tn 4 naaberkinnistule (Õie tn 2) kinnistule projekteerimistingimused ühe 6 boksiga ridaelamu püstitamiseks (Vallavalitsuse 15.11.2017 korraldusega nr 865) ning väljastatud on kasutusluba. Kahe ridaelamu tarbeks (Õie tn 2) ja Nurme tn 2 // Õie tn 4 (ridaelamute teenindamiseks) rajatakse ühine sõidukite ja jalakäijate ühiskasutuses õueala, mille kasutamiseks on kavandatud vajalikud servituudid. Suurevälja 3 kinnistu detailplaneeringu kehtestamise ajal puudus piirkonnas ühisveevarustus ja kanalisatsioon ning veevarustus ja kanalisatsioon oli kavandatud detailplaneeringu alusel lahendada ühise puurkaevu ja kogumismahutite baasil. Täna on piirkonnas ühisveevarustus ja kanalisatsioon, millega toimub liitumine. Planeeritavatele ridaelamule ja üksikelamule kavandatakse üks ühine juurdepääs mahasõiduga Veski teelt Õie tänavale, mis on välja ehitatud koos kergliiklustee ja tänavavalgustusega ning on avalikus kasutuses. Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikustamisele Saue Vallavalitsuse 05. aprilli 2023. aasta korraldusega nr 346. Detailplaneeringu avalikustamine toimus 24. aprillist kuni 07. maini 2023. Avaliku väljapaneku perioodil detailplaneeringu kohta kirjalikke vastuväiteid ega ettepanekuid ei esitatud. Vallavalitsus detailplaneeringu avaliku arutelu ning uut planeeringu avaliku väljapanekut ei korraldanud. IV. Vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ja planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa ning detailplaneeringu eesmärk ei ole vastuolus Saue valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu seletuskirja (p 4.4 lk 10) sätestab, et pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbe korral peab üksik- ja kaksikelamute maa moodustama elamuehituseks kavandatud kruntide maast vähemalt 70%. Suurevälja 3 kinnistute detailplaneeringu alusel on kokku moodustatud ca 7,0 ha maa-alale 16 üksikelamu (moodustab maa-alast 2,28 ha) krunti ning 2 ridaelamu krunti, mis moodustab maa-alast 0,53 ha. Lubades lisaks ühe üksikelamu ja ühe ridaelamu püstitamist, tekib kokku (k.a Õie tn 2 kinnistuga) 4 ridaelamu krunti (1,2 ha) ja 13 üksikelamukrunti (2,14 ha) maa-alast. Kokku moodustab üksikelamumaa elamuehituseks kavandatud kruntide maast vähemalt 60%. Kui vaadelda kogu piirkonda laiemalt, siis üldplaneeringu mõistes asustustihedus vastab üldplaneeringu nõuetele (ridaelamumaad kuni 30%). Hüüru mõistes on tegu tiheasumi keskusalaga, kus võibki asustust tihendada ning valdavalt on piirkonnas üksikelamud. Lisaks Veski tee äärde on täna kehtivate detailplaneeringutega kavandatud enamjaolt üksikelamu krundid, mis on ka enamjaolt hoonestatud. Saue Vallavalitsuse hinnangul ühe ridaelamu ehitamine ja ühe elamukrundi kavandamine ei too kaasa sisulisi muutusi piirkonna hoonestustiheduses ega liikluskorralduses. V. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/1/2022 märgitud põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama kõik detailplaneeringu järgsed teed, tehnovõrgud- ja rajatised sh ühise sõidukite ja jalakäijate ühiskasutuses õueala, vee- ja kanalisatsioonitrassid lähima olemasoleva liitumispunktini, välisvalgustuse, elektrivarustuse, sidevõrgu ning drenaažisüsteemi detailplaneeringuga ettenähtud ulatuses ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload. Sellesisulise kehtiva kokkuleppe olemasolu detailplaneeringu ala kinnistute igakordse omanikuga on eelduseks detailplaneeringu elluviimiseks. Arendaja kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja 2 (3) detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet. Arvestades eeltoodut ning käesoleva korralduse lahutamatuks lisaks oleva detailplaneeringu (Harju Projektbüroo OÜ, töö nr 01-22DP) seletuskirjas toodud põhjendusi ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 136 lõike 2, § 139 lõiked 1, 3 ja 4, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punkti 3, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 12. jaanuaril 2022. aastal sõlmitud (nr 12- 2.14/1/2022) halduslepingu detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva korralduse: 1. Kehtestada Harju maakonnas Saue vallas Hüüru külas Õie tn 1, Nurme tn 2//Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga kinnistute kruntimiseks, maasihtotstarbe muutmiseks elamumaaks ning ehitusõiguse määramiseks ühe üksikelamu ja ühe ridaelamu (6 boksiga) püstitamiseks. Planeeringualal on lahendatud juurdepääsud ning tehnovõrkude lahendus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorra nõuded (Harju Projektbüroo OÜ, töö nr 01-22DP). 2. Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/1/2022 märgitud põhimõtetel ning preambulas viidatud nõuetel. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui igakordne detailplaneeringu ala kinnistu omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega halduslepingut, millega võtab kohustuse omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum ning tasuta võõrandada vallale detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi kinnistud või rikub nimetatud kokkuleppega võetud kohustusi. 3. Saue Vallavalitsuse planeeringute peaspetsialistil või teda asendaval isikul teatada detailplaneeringu kehtestamisest ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur ning Saue valla veebileheküljel ning saata detailplaneering ja käesoleva korralduse ärakiri valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale. 4. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär 3 (3)  HARJU PROJEKTBÜROO OÜ 13426 Tallinn, Nõmme tee 2,tel 6552773, Reg nr 10076168 Saue vald, Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala DETAILPLANEERING Tellija, huvitatud isik: HARJU MAJA OÜ (REG NR 10827752) TÖÖ NR: 01-22DP KOOSTAS: HARJU PROJEKTBÜROO OÜ Reg.nr. 10076168 MTR EP 10076168-0001 Aadress: Nõmme tee 2, Kristiine linnaosa, Tallinn, 13426 Tel. 5024511 e-mail: [email protected] Juhatuse liige: Toivo Aus, Tel. 5024511 2023.a. TALLINN SISUKORD SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU 1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENDID 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD 1.3 EESTI STANDARDID 1.4 TEHNOVÕRKUDE VALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED 1.5 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK 1.6 PLANEERITAVA MAA-ALA KIRJELDUS 2. PLANEERINGUS KAVANDATU 2.1 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE 2.2 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KASUTUSTINGIMUSED 2.3 KITSENDUSED JA SERVITUUTIDE VAJADUSED 2.4 VERTIKAALPLANEERIMINE JA SADEMEVESI 2.5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE 2.6 KESKKONNAKAITSE ALASED ETTEPANEKUD 2.6.1 HALJASTUS JA HEAKORD 2.6.2 JÄÄTMEKÄITLUS 2.7 TULEOHUTUSNÕUDED 2.8 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD 3. TEHNOVÕRGUD 3.1 VEE- JA KANALISATSIOONI ÜHENDUSED 3.1.1. VEEVARUSTUS 3.1.2. TULETÕRJE VEEVARUSTUS 3.1.3. HEITVEE ÄRAJUHTIMINE 3.1.4. SADEME- JA PINNASEVEE LAHENDUS 3.1.5. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS 3.2 ELEKTRIVARUSTUS 3.3 TELEKOMMUNIKATSIOON 3.4 KÜTTEVARUSTUS 4. DETAILPLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 5. KOOSKÕLASTUSTE TABEL 6. LISAD JOONISED 1. Asendiskeem DP-1 2. Tugiplaan M1:500 DP-2 3. DP põhijoonis koos tehnovõrkudega M1:500 DP-3 4. Kontaktvööndi skeem DP-4 5. Väljavõte Saue valla üldplaneeringust DP-5 Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering Harju Projektbüroo OÜ Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Töö nr 01-22DP SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU - Planeerimisseadus - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus - Saue Vallavalitsuse korraldus 26.jaanuar 2022 nr 84 „Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine “ - Saue valla üldplaneering - Harju maakonnaplaneering 2030+ (Riigihalduse minister kehtestas 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78) - Saue valla jäätmehoolduseeskiri - Saue valla ja Lääne-Harju valla ühine jäätmekava aastateks 2021-2026 - Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018-2029 - Saue Vallavalitsuse ja Arendaja vahel 12. jaanuaril 2022. aastal sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/1/2022) 1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENDID - Ehitusseadustik - Maakatastriseadus - Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Tuleohutuse seadus 05.05.2010 - Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD Maa-ala geodeetiline alusplaan on koostatud Georeeper OÜ poolt jaanuar 2022. Töö nr GA- 040122 1.3 EESTI STANDARDID - EVS 932:2017 Ehitusprojekt - EVS 809:1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine - EVS 843:2016 Linnatänavad - EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest - EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk - EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk - EVS 835:2014 Hoone veevärk - EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon - EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus - EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded 1 Harju Projektbüroo OÜ Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Töö nr 01-22DP 1.4 TEHNOVÕRKUDE VALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED Elektrilevi tehnilised tingimused 401293 väljastatud 22.02.2022. 1.5 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneerimise koostamise eesmärgiks on kehtiva detailplaneeringu muutmine Õie tn 1 Õie tn 4//Nurme tn 2 ja Nurme tn 4 kinnistute osas. Nähakse ette Õie tn 1 ärimaa kinnistu sihtotstarve muutmine elamumaaks ning ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu püstitamiseks. Samuti Õie tn 4//Nurme tn 2 ja Nurme tn 4 kinnistute liitmine üheks kinnistuks ning ehitusõiguse määramine ühe 6 boksiga ridaelamu püstitamiseks. Kehtiva detailplaneeringu muutmise tingib maaomaniku ettepanek uuendada kehtiva detailplaneeringu lahendust ja täpsustada moodustatud krundi kasutusotstarvet ning ehitusõigust. Kehtiva detailplaneeringu alusel määrati Õie tn 1 kinnistule ehitusõigus tenniseväljakute ja seda teenindava hoone püstitamiseks. Eesmärk muuta maa sihtotstarve elamumaaks tuleneb põhjendusest, et osa kinnistust oli vaja kavandada Veski tee äärde rajatava kergliiklustee tarbeks, mille tulemusel vähenes kinnistu suurus ning kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud tenniseväljakud ja seda teenindavad hooned ei mahuta enam krundile. Nurme tn 2//Õie tn 4 ja Nurme tn 4 elamumaa sihtotstarbega kinnistute liitmine üheks kinnistuks ning ehitusõiguse määramist kahe üksikelamu asemel ühe ridaelamu, et püstitada sinna (kuni 6 boksiga) püstitamiseks. Saue Vallavalitsus on väljastanud Õie tn 4//Nurme tn 2 ja Nurme tn 4 naaberkinnistule (Õie tn 2) kinnistule projekteerimistingimused ühe 6 boksiga ridaelamu püstitamiseks (Vallavalitsuse 15.11.2017 korraldusega nr 865) ning väljastatud on ehitusluba. Suurevälja 3 kinnistu detailplaneeringu kehtestamise ajal puudus piirkonnas ühisveevarustus ja kanalisatsioon ning veevarustus ja kanalisatsioon oli kavandatud detailplaneeringu alusel lahendada ühise puurkaevu ja kogumismahutite baasil. Täna on piirkonnas ühisveevarustus ja kanalisatsioon, millega on võimalus liituda. Planeeritavatele ridaelamule ja üksikelamule kavandatakse üks ühine juurdepääs mahasõiduga Veski teelt Õie tänavale, mis on välja ehitatud koos kergliiklustee ja tänavavalgustusega ning võõrandatud tasuta vallale. 1.6 PLANEERITAVA MAA-ALA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Hüüru küla keskusalal. Ida poolt piirneb 11185 Hüüru-Alliku-Saue tee L2 (Veski teega). Lähinaabruses on valdavalt tegemist hoonestatud elamumaadega. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,6 ha. Planeeritavad kinnistud jäävad Hüüru küla Suurevälja 3 kinnistute detailplaneeringu koosseisu (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.09.2006. aasta otsusega nr 085). Planeeritav ala asub Hüüru küla kesk osas, vahetult riigitee 11185 Hüüru-Alliku-Saue tee ääres, ca 4,2 km kaugusel Tallinnast, 6.0 km kaugusel Saue linnast ja 10,0 km kaugusel Keila linnast, kus paiknevad lähimad teenuseid pakkuvad asutused nagu kool, lasteaed, kauplused, apteek ja perearstid. Raamatukogu asub Hüüru külas. 2 Harju Projektbüroo OÜ Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Töö nr 01-22DP 2. PLANEERINGUS KAVANDATU Detailplaneeringuga kavandatakse Õie tn 1 ärimaa kinnistu sihtotstarve muuta elamumaaks ja määrata ehitusõigust ühe üksikelamu püstitamiseks ning Nurme tn 2//Õie tn 4 ja Nurme tn 4 elamumaa sihtotstarbega kinnistud liita üheks kinnistuks koos ehitusõiguse määramisega (kahe üksikelamu asemel) ühe ridaelamu (kuni 6 boksiga) püstitamiseks. 2.1 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ja planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa ning detailplaneeringu eesmärk ei ole vastuolus Saue valla üldplaneeringuga. Harju Maakonnaplaneeringu 2030+ alusel ei ulatu planeeringualale rohevõrgustik (rohekoridorid ega tuumalad). Vastavalt Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Antud detailplaneeringul on tagatud juba liitumine välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning samuti on ka tagatud väljaehitatud juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Väljavõte Saue valla üldplaneeringust DP 5 3 Harju Projektbüroo OÜ Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Töö nr 01-22DP 2.2 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KASUTUSTINGIMUSED Kruntide ehitusõigus, kitsendused ning andmed kruntide moodustamiseks on antud detailplaneeringu põhijoonise tabelis. Olulisemad arhitektuurinõuded hoonele - Üksikelamu krundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja kuni kaks 1-korruselist abihoonet, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m; - Ridaelamu krundile võib ette näha ühe (kuni 6 boksiga) kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m. Abihooneid mitte kavandada (sh kasvuhooned). Ridaelamu mahus kavandada abiruumid. Ridaelamu bokside vahele võib kavanda kuni 1,0 m kõrgusega piirde aia ja/või heki vastavalt kaasomanike omavahelistele kokkulepetele (tulenevalt asjaõigusseadusest); - Parkimine lahendada oma krundi piires ning igale ridaelamuboksile näha ette vähemalt kaks parkimiskohta. Parkimiskohtade planeerimisel tuleks arvestada ka külaliste parkimiskohtadega; - Fassaadi viimistlusmaterjal: on lubatud kasutada naturaalseid materjale puitu, kivi, krohvi, keelatud on ehitada ümarpalkhooneid ja kasutada hoonete viimistluses immiteerivaid materjale. - Elamu ja abihoone peavad moodustama krundil ühtse terviku ja piirkonda sobima. - Hoonete projekteerimisel on soovituslik kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale ja neutraalset värvilahendust. - Keelatud on kuni 20 m2 ja alla 5 m kõrgete ehitiste paigutamine teekaitsevööndisse ja krundi piirile lähemale kui 4 m (alus: Vabariigi Valitsuse määrus 27.10.2004 nr 315 § 19) ning väljapoole planeeringus ette nähtud krundi hoonestusala; - Krundipiirete kõrgus 1,5 m. Piire lahendada hoone ehitusprojektis (piirdeaed peab moodustama hoonega ühtse terviku), võrkpiire on lubatud ainult kruntide vahel. Keelatud on piirdeaiaks kasutada tihedat plankaeda. - Detailplaneeringuga kavandatud kinnistutest piirneb riigiteega üksikelamu kinnistu (pos 1). Planeeringuga kavandatakse piire (Pos nr 1) kinnistu piirile ning riigitee ääres paiknevast kergliiklusteest vähemalt 1 m kaugusele, et tagada kergliiklusteel lumelükkamis ruum ning tagatud peab olema nähtavuskolmnurk, kuhu piiret ei või rajada. Riigitee äärde rajatava piirde täpne asukoht määratakse ehitusprojekti käigus. - Kruntidele projekteeritavate hoonete eskiisprojektid kooskõlastada valla arhitektiga. Ehitusõiguse ja kruntide kasutamise tingimuste tabel on toodud põhijoonisel ja seletuskirjas Lisa 1. 2.3 KITSENDUSED JA SERVITUUTIDE VAJADUSED Planeeringu alal on kinnistusraamatusse kantud isiklik kasutusõigus Nurme tn 2/Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kasuks, kinnistul Õie tn 2 asuva võrkude kasutamiseks. Kinnistut Õie tn 1 hõlmab tee kaitsevöönd 30 m tee äärmise sõiduraja teljest. Kinnistul Õie tn 1 on väljaehitatud kraav ja kinnistule on seatud kitsendus sadevete vee ärajuhtimise servituut naaberkinnistute kasuks. Kahe ridaelamu tarbeks (Õie tn 2) ja Nurme tn 2 // Õie tn 4 (ridaelamute teenindamiseks) 4 Harju Projektbüroo OÜ Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Töö nr 01-22DP rajatakse ühine sõidukite ja jalakäijate ühiskasutuses õueala, mille kasutamiseks on kavandatud vajalikud servituudid. 2.4 VERTIKAALPLANEERIMINE JA SADEMEVESI Planeeringu ala on suhteliselt tasase reljeefiga, kõrgusmärgid 24.30….24.90 vahel. Siseteede ja platside vertikaalplaneerimisega tuleb tagada vihmavete juhtimine tee kõrval olevale haljasalale. Krundisiseselt nähakse ette sadevete immutamine pinnasesse. Hoonete projekteerimisel tuleb tagada, et sadeveed ei valguks naaberkruntidele. Kinnistul Õie tn 1 on väljaehitatud kraav ja kinnistule on seatud kitsendus sadevete vee ärajuhtimise servituut naaberkinnistute kasuks. Hoonete ja teede projekteerimisel tuleb tagada, et sadeveed ei valguks naaberkruntidele ja teemaale. 2.5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Juurdepääs Õie tn 4/Nurme tn 2 ja Nurme tn 4 krundile on tagatud avalikult kasutatavalt ja vallale kuuluvalt Õie tänavalt. Ridaelamu kruntidele Nurme tn 2/Õie tn 4 ja Nurme tn 4 on juurdepääs rajatavalt siseteelt Õie tn 2 kinnistult (ridaelamute teenindamiseks) rajatakse ühine sõidukite ja jalakäijate ühiskasutuses õueala. Lisaks tuleb tagada parkimiskohtadele sisse- ja välja manööverdusruum. Sisetee ehitamine on alustatud ja on olemas ajutiselt kasutatav sisetee. Selle kohane servituut on sõlmitud ja kantud kinnistusraamatusse. Õie tn 1 juurdepääs krundile on avalikult kasutatavalt ja vallale kuuluvalt Õie teelt. Kogu parkimine on ette nähtud elamukruntidel. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel, millega kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis tuleb Transpordiamet kaasata projekteerimistingimuste menetlusse. Detailplaneeringuga kavandatud kinnistutest piirneb riigiteega planeeritav üksikelamu kinnistu (põhijoonisel märgitud pos 1). Planeeringuga kavandatakse piire kinnistu piirile ning riigitee ääres paiknevast kergliiklusteest vähemalt 1 m kaugusele, et tagada kergliiklusteel lumelükkamis ruum ning tagatud peab olema nähtavuskolmnurk, kuhu piiret ei või rajada. Riigitee äärde rajatava piirde täpne asukoht määratakse ehitusprojekti käigus. 2.6 KESKKONNAKAITSE ALASED ETTEPANEKUD Vastavalt detailplaneeringu algatamise korraldusele keskkonna mõju strateegilist hindamist käesoleva detailplaneeringu puhul ei algatatud. Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala, ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist, ei kaasne ka vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele. Planeeringualal on kitsenduseks III kategooria kaitsealused liigid Euphydryas aurinia (teelehemosaiikliblikas). Eesti Loodusmuuseumi entomoloogi poolt on koostatud vastav eksperthinnang eksperthinnang kaitsealuse liigi 5 Harju Projektbüroo OÜ Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Töö nr 01-22DP olemasolu ja kaitsemeetmete kohta. Eksperthinnangu põhjal on Saue vallas Hüüru küla ümbruses on looduslikud tingimused teelehemosaiikliblika elutegevuseks soodsad. Seetõttu tuleb jälgida ehitustööde elluviimise teatud nõudeid. Kuna röövik talvitub maapinnal, on kõige parem teha ehitustöid talvel lumega. Sellisel juhul kahjustatakse röövikuid kõige vähem. Mida vähem maapinna struktuuri muuta, seda parem. Täiendavaid maaparandustöid ei ole mõistlik teha. Puutumata peab jääma nii niiskem kui ka kuivem ala, et säilitada teelehe-mosaiikliblika elutegevuseks sobivat keskkonda. Kinnistu osas peavad säilima looduslikud kooslused. Viimaste aastakümnete jooksul ei ole teelehe-mosaiikliblika arvukuse või leviku suuri muutusi täheldatud. Siiski oleks muutuste selgitamiseks ja võimalike ohu markide tabamiseks vajalik populatsioonide seisundit süstemaatiliselt jälgida. Vastavalt Keskkonnaameti poolt edastatud arvamusele (10.01.2023) soovitavalt kasutada nii öelda lillemuru, mis on piirkonnale iseloomulikke erinevaid looduslikke liike sisaldav seemne segu. Põhjavee kaitstuse seisukohalt on Saue valla üldplaneeringu kaardi kohaselt tegu nõrgalt kaitstud põhjaveega alaga. Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018-2029 kohaselt asub planeeringuala ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonnas. Ühisveevärk ja - kanalisatsioon on piirkonnas välja ehitatud. Seega eeldatavalt keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki. Keskkonnakaitse abinõud planeeritaval maa-alal on: Tehnosüsteemide lõplik välja ehitamine ja nende funktsioneerimise tagamine. Kinniste konteinerite paigaldamine krundile olmejäätmete kogumiseks ja väljaveo lepingute sõlmimine. Jäätmete käitlemine toimub vastavalt Saue valla jäätmehoolduseeskirjale. Antud detailplaneeringuga ei kahjustata ümbritsevat keskkonda ning see ei too kaasa olulist keskkonnamõju, seetõttu ei seata detailplaneeringuga täiendavaid keskkonnaalaseid nõudeid. 2.6.1 HALJASTUS JA HEAKORD Olemasolevat kõrghaljastust alal ei ole, seega säilitamisele kuuluvat haljastust ei eksisteeri. Kruntide täpne haljastamine kavandada ehitusprojektide käigus. Minimaalne haljastusprotsent krundil on >40%. Planeeritava haljastuse liigilisus peab sobituma ümbritseva keskkonnaga. Kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm Õie tn 1 krundi kohta on 2 puud ja Õie tn 4 krundi kohta on 3 puud. Krundisisesed teed ja platsid rajada kõvakattega, vabale alale külvata lillemuru, mis on piirkonnale iseloomulikke erinevaid looduslikke liike sisaldav seemne segu (Keskkonnaameti 10.01.2023 kirjas toodud arvamuse alusel). 2.6.2 JÄÄTMEKÄITLUS Jäätmekäitlusel lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete veo oma haldusterritooriumil korraldab kohalik omavalitsus vastavalt prügikäitlejaga sõlmitud lepingutele. Jäätmete kogumiskonteinerid asuvad kruntidel, kõvakattega alustele. Võimalikud tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat litsentsi omavale ohtlike jäätmete käitlusettevõttele. 6 Harju Projektbüroo OÜ Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Töö nr 01-22DP 2.7 TULEOHUTUSNÕUDED Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass on TP3, minimaalne tuleohutuskuja hoonete vahel on 8 m ja planeeringuga on see tagatud. Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele ja rajatistele peavad olema vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras. Tuletõrje veevarustus vooluhulgaga kuni 10 l/s tagatakse olemasolevast hüdrantidest Õie tänaval. Arvutuslik kustutusvee vajadus 30 m3. Tuletõrje hüdrandi kaugus hoonetest (sissepääsust hoonesse) maksimaalselt 135 m. Järgmistes projekteerimisstaadiumites arvestada järgmiste normdokumentidega • Ehitusseadustik • EVS 932:2017 „ Ehitusprojekt“ • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ • EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus • EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded 2.8 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD Detailplaneering on koostatud inimsõbraliku miljööga keskkonnatingimuste loomist ja säilitamist silmas pidades, mis vastab EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine Kuritegevuse riske vähendavate tingimused: • Kruntide piiramine aiaga ja väravate lukustamine • Planeeritavate tänavate valgustus • Tänavate ja hoonete vaheline hea nähtavus, mis on saavutatud läbipaistvate piirete kasutamisega 3. TEHNOVÕRGUD 3.1 VEE- JA KANALISATSIOONI ÜHENDUSED Veevarustuse ja kanalisatsioon on lahendatud Õie tn olemasolevate tänavavõrkude baasil. 3.1.1. VEEVARUSTUS Veeühendus tänava-torustikult liitumispunktideks oleva maakraaniga kinnistu piiril. Planeeritud kinnistute ühine veeühenduse torustik rajada PE PN10 plastsurvetorudest paigaldussügavusega 1.80 m toru peale. Torustiku kohale paigaldada märkelint, torustik paigaldada koos märkekaabliga. Torustike ühendused kinnistutele kuuluvad täpsustamisele järgnevate projekteerimise etappide käigus. Veetorustiku paiknemine krundil, läbimõõt ja hoone veesisestus määratakse hoonete projekteerimisel. Õie tn 4 kinnistule planeeritavale ridaelamule näha ette veetrassi liitumiskraanid igale boksile eraldi. 3.1.2. TULETÕRJE VEEVARUSTUS 7 Harju Projektbüroo OÜ Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Töö nr 01-22DP Planeeritavate kinnistute tuletõrjevee vajaduse 10 l/s katmiseks on tänava ühisveevärgi torustikele olemasolevad hüdrandid ja millised tagavad vajaliku tuletõrjevee vajaduse. 3.1.3. HEITVEE ÄRAJUHTIMINE Heitvete kanalisatsiooni lahenduseks on olemasolev kanalisatsioon. Liitumispunktid on välja ehitatud ja on olemasolevad. Kanalisatsioonitorustik on ette nähtud lahkvoolne, pinna- ja drenaaži vee juhtimine kanalisatsiooni-torustikku ei ole lubatud. 3.1.4. SADEME- JA PINNASEVEE LAHENDUS Sademeveed üldjuhul immutatakse kruntidel pinnasesse. 3.1.5. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS Enne ehitusloa väljastamist tuleb arendajal või maaomanikul sõlmida AS-ga Kovek kokkulepe rajatavate tehnorajatiste edasise kuuluvuse ja majandamise osas ja torustikele vajalike servituutide seadmise osas. 3.2 ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus lahendada vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 401293, väljastatud 22.02.2022. Elektrivarustuseks vajalikud kaablitrassid ja jaotus-liitumiskilbid olemasolevad. Välisvalgustus olemasolev. 3.3 TELEKOMMUNIKATSIOON Side lahendatakse mobiilside kaudu. Perspektiivis ehitatakse lähialal välja sidetaristu teemaal. 3.4 KÜTTEVARUSTUS Elamute küte on planeeritud keskkonnale sõbralike küttesüsteemide kasutamisega. Kasutada õhk-õhk või vesi-õhk kombineeritud küttesüsteeme ja maakütte süsteeme. Projekteerimisel arvestada krundi geoloogiat ja võimalikku ohtu põhjavee režiimile. Kui planeeritavaridaelamu kütmiseks kavandatakse kasutada hoone fassaadile paigutatavaid soojuspumpade välimooduleid, tuleb need mürahäiringu minimeerimiseks paigutada ridaelamu tänavapoolsele küljele, samuti arvestada häiringute vältimist naaberelamute õuealade suhtes. Vajadusel tuleb koostada müra modelleerimine. 4. DETAILPLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused: Vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur. 8 Harju Projektbüroo OÜ Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Töö nr 01-22DP Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/1/12022 märgitud põhimõtetel. 5. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Kaasatavad: Kuupäev Asutuse või ettevõtte Kooskõlastuse tingimused või Nimi ja amet nimetus /kinnistu seisukoht nimetus ja tunnus 10.08.2022 AS Kovek Kooskõlastatud märkusteta Heldi Haabel Projektijuht 14.10.2022 Elektrilevi OÜ Kooskõlastatud tingimusel Maie Erik Tööjoonised kooskõlastada Elektrilevi OÜ täiendavalt volitatud esindaja 16.12.2022 Päästeamet Kooskõlastatud märkusteta Martin Õunapuu Ohutusjärelevalve büroo inspektor 22.12.2022 Transpordiamet Võttes aluseks Marten Leiten ehitusseadustiku (EhS) ja juhataja planeerimisseaduse (PlanS) projekteerimise kooskõlastame planeeringu. osakonna taristu Palume planeeringu kooskõlastuste üksus elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel, millega kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata projekteerimistingimuste menetlusse. 9 Harju Projektbüroo OÜ Hüüru küla Õie tn 1, Nurme tn 2 // Õie tn 4 ja Nurme tn 4 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Töö nr 01-22DP 10.01.2023 Keskkonnaamet Arvamus Hüüru küla Õie tn Helen Manguse 1, Nurme tn 2 // juhataja Õie tn 4 ja Nurme tn 4 keskkonnakorralduse kinnistute ja lähiala büroo detailplaneeringu kohta: EELIS-e andmetel asub planeeringuala täies ulatuses III kaitsekategooria kaitsealuse liigi teelehe- mosaiikliblikas (Euphydryas aurinia; KLO9200030) esinemise alal. Keelatud on III kaitsekategooria kaitsealuste selgrootute loomade hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas (LKS § 55 lg 8). DP seletuskirja punktis 2.6.1 on välja toodud, et kinnistutel külvatakse vabale alale muru. Juhime tähelepanu, et muru on kõige liigivaesem kooslus ja soovitame kasutada nii öelda lillemuru, mis on piirkonnale iseloomulikke erinevaid looduslikke liike sisaldav seemne segu. 10