Arvamus Kudrukülas Välja kinnistu detailplaneeringu kohta

Olga Batluk Teie 10.05.2023 nr 7-1.2/9 Narva-Jõesuu Linnavalitsus Meie 29.05.2023 nr 15-3/3341-2 [email protected] Arvamus Kudrukülas Välja kinnistu detailplaneeringu kohta Austatud proua Batluk Narva-Jõesuu Linnavalitsus esitas Rahandusministeeriumile planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 133 lg 1 alusel arvamuse avaldamiseks Narva-Jõesuu linnas kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas oleva Kudruküla külas asuva Välja maaüksuse (katastritunnus 85101:003:0245) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering). Detailplaneeringu ala asub Narva-Jõesuu linnas Kudrukülas ning hõlmab Välja katastriüksust tunnusega 85101:003:0245. Detailplaneeringuga moodustatakse olemasolevast Välja katastriüksusest krundid ning määratakse ehitusõigus üksikelamute ehitamiseks. Olles tutvunud esitatud detailplaneeringu materjalidega (Narva Ehitusprojekt OÜ töö nr 673- 2020, kättesaadavad: https://files.teliahybridcloud.com/s/mbC6eLW6rfbQ7yk) esitame detailplaneeringu kohta järgmised märkused: 1. Detailplaneeringu seletuskirja p 1.1 on toodud, et planeeringu eesmärgiks on kinnistu jagamine 4 krundiks. Seletuskirja p 2.3 ja 2.4 kohaselt planeeritakse 6 krunti. Detailplaneeringu põhijoonisel on märgitud kokku 7 krunti, neist kolmele antakse ehitusõigus elamute ehitamiseks. Detailplaneeringu joonised ja seletuskiri peavad olema omavahel kooskõlas ja üheselt mõistetavad, palume dokumendid omavahel kooskõlla viia. 2. Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 3 lg 1 p 2 kohaselt märgitakse planeeringu seletuskirjas planeeringu koostamise korraldaja ning sama lõike p 9 kohaselt planeeringu sisukord, sealhulgas jooniste ja lisade nimekiri. Detailplaneeringu seletuskirjas ei ole toodud planeeringu koostamise korraldajat ning seletuskirja sisukorras puuduvad jooniste ja lisade nimekiri. Juhime tähelepanu sellele, et PlanS § 3 lg 4 kohaselt kuuluvad planeeringu juurde lisad, mis sisaldavad teavet planeeringu algatamise taotluse ning planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta, planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet. Kui planeerimismenetluses sõlmitakse PlanS § 130 või 131 alusel haldusleping või § 4 lõike 21 kohane leping, loetakse nimetatud lepingud planeeringu juurde kuuluvateks lisadeks. Palume detailplaneeringu seletuskirja vastavalt korrigeerida ning lisada planeeringu juurde vajalikud lisad. 3. Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 4 lg 1 kohaselt märgitakse planeeringu jooniste Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee registrikood 70000272  esituskujul planeeringu nimetus, joonise nimetus, mõõtkava, koostamise kuupäev, planeeringu koostamise korraldaja, planeerija ja asjakohasel juhul planeeringu koostamises osaleva muu eriteadmisega isiku nimi. Planeeringu joonistelt puuduvad planeeringu koostamise korraldaja andmed. Palume planeeringu jooniseid korrigeerida. 4. Vaivara valla üldplaneeringu seletuskirja p 2.2.4.4 kohaselt loetakse üksikelamu maksimumkõrguseks 8,5 m olemasolevast maapinnast, kui kehtestatud detailplaneeringus ei ole määratud teisiti. Detailplaneeringus on lubatud hoone maksimaalseks kõrguseks planeeritud 9 m, kuid detailplaneeringus ei ole selgitatud, miks lubatakse kehtiva üldplaneeringu tingimustest erinevat kõrgust. Juhime tähelepanu sellele, et vastavalt PlanS § 142 lg 1 p-le 2 on üldplaneeringuga määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine, mille korral tuleb detailplaneeringu menetlusele kohalda üldplaneeringu menetlust. Palume korrigeerida lubatud hoonete kõrgus üldplaneeringu tingimustele vastavaks või kaaluda üldplaneeringu muutmise vajadust, kui kontaktvööndi analüüsi põhjal saab piirkonnas kõrgemaid hooneid lubada. 5. Detailplaneeringu seletuskirja p 2.4 kohaselt on krundil Pos 2 hoonete suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks 503 m², krundil Pos 3 on lubatud 502 m2 ja krundil Pos 4 on lubatud 444 m2. Detailplaneeringu põhijoonise ja tehnovõrkude koondplaani ehitusõiguse tabelis on toodud samad pindalad, kuid ehitusõiguse aknas ja märkuste tabelis on toodud teised pindalad. Samuti on segadus planeeritavate kruntide suurustega detailplaneeringu seletuskirja p 2.3 ja joonistel. Juhime tähelepanu, et Vaivara valla üldplaneeringu seletuskirja p 2.2.4 kohaselt maksimaalne ehitusaluse maa-ala pindala üksikelamukrundil võib olla kuni 12% krundi pindalast, kui krunt on 1500 kuni 5000 m2. Planeeringu jooniste kohaselt on ehitusõigusega krundid 3950 m2, mistõttu saab suurim lubatud ehitisealune pind olla 474 m2. Detailplaneeringu joonised ja seletuskiri peavad olema omavahel kooskõlas ja üheselt mõistetavad, palume dokumendid omavahel kooskõlla viia. 6. Detailplaneeringu seletuskirjast ei selgu, kes ning millal rajab planeeritava tuletõrjeveemahuti ning kuidas hakkab edaspidi olema tagatud selle toimimine. Palume detailplaneeringu seletuskirjas seda täpsustada, sh detailplaneeringu elluviimise kavas. 7. Detailplaneeringu seletuskirja p 2.11 kohaselt planeeritakse juurdepääsuservituut, mis tagab juurdepääsu lisaks olemasolevatele katastriüksustele planeeritavate kruntideni Pos 1, 3 ja 4. Palume lisada loetelusse ka krundi Pos 2. Palume detailplaneeringut eeltoodud märkuste alusel korrigeerida ning esitada kooskõlastamiseks vastavatele ametiasutustele. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaia Sarnet regionaalvaldkonna asekantsler Kätlin Kallas 5386 3996 [email protected] 2