VILJANDI LINN
LINNAVALITSUS
Keskkonnaamet
[email protected] 31.05.2023 nr 5-1/23/1568-2
Vikerkaare tn 2 detailplaneeringu algatamise kohta
seisukoha küsimine
Edastame teile 05.05.2023 arvamuse avaldamiseks Vikerkaare tn 2 katastriüksuse
detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koos lisadega. Dokumendi
numbriga 5-1/23/1568. Tagantjärele edastame Viljandis Vikerkaare tn 2 (katastritunnus
89703:002:0022, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) detailplaneeringu algatamise eelnõu.
Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada olemasolev kinnistu kaheksaks kinnistuks, mille
sihtotstarved on hariduse- ja lasteasutuse maa, ärimaa, tootmismaa, üksikelamumaa ning tee ja
tänava maa. Lisaks on detailplaneeringu eesmärk ehitada Huvikooli motoringi motoraja kõrvale
huviringi toimimiseks vajalik hoone.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Villem Kutti
keskkonnaspetsialist
Lisa: VOL_Vikerkaare2_algatamine.docx
Sama: Rahandusministeerium,
[email protected]
Põllumajandus- ja Toiduamet,
[email protected]
[email protected] 5865 0636
Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005
71020 VILJANDI e-post
[email protected] AS SEB Pank
www.viljandi.ee registrikood 75005222
EELNÕU 20 2 3 / KOMISJONID: eelarve- ja arengukomisjon hariduskomisjon kultuuri- ja spordikomisjon majandus- ja keskkonnakomisjon revisjonikomisjon sotsiaalkomisjon seeniorite nõuko da noortevoliko gu VILJANDI LINNAVOLIKOGU OTSUS August 2023 nr Kinnistu Vikerkaare tn 2 detailplaneeringu algatamine Viljandi linnas asuva kinnistu Vikerkaare tn 2 (katastritunnus 89703:002:0022, pindala 191 585 m 2 , sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, kinnistusregistriosa nr 3401539) detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb Viljand i linna huvist jagada kinnistu Vikerkaare tn 2 kruntideks ja muuta uute tekkivate kinnistu te sihtotstarved hariduse- ja lasteasutuse maaks, ärimaaks, tootmismaaks, üksikelamumaaks ning tee ja tänava maaks. Viljandi linna üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtotstarve veekogude maa ja haljasalade maa. Planeerimisseaduse §142 punkti 1 lõike 1 kohaselt on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Üldplaneeringus muutub kinnistu maa-ala juhtfunktsioon hariduse- ja lasteasutuse maaks, ärimaaks, tootmismaaks, üksikelamumaaks ning tee ja tänava maaks. Olemasolevalt on kinnistu katastriüksuse sihtotstarve üldkasutatav maa 100%. Detailplaneeringu elluviimisel muudetakse kinnistu katastriüksuse sihtotstarve hariduse- ja lasteasutuse maaks, ärimaaks, tootmismaaks, üksikelamumaaks ning tee ja tänava maaks. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning §33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostas Viljandi Linnavalitsuse keskkonnaspetsialist Villem Kutti. Töö eesmärk on Viljandi linnas Vikerkaare tn 2 maaüksuse detailplaneeringuga kavandatavatele tegevustele eelhinnangu koostamine selgitamaks välja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise ja koostamise vajalikkuse. Eeldatavad kaasnevad keskkonnamõjud: Arvestades detailplaneeringuga kavandatud tegevuse iseloomu, ei kaasne selle elluviimisega ohtu inimese tervisele ega keskkonnale, kui arv estatakse kehtivaid ohutu s- ja keskkonnakaitsealaseid nõudeid. Ebasoodne mõju avaldub peamiselt häiriva müra, õhusaaste (potentsiaalselt ka mõningase vibratsiooni ja valguse) näol, mis on seotud hoone ehitamisega ning selles osas on mõjuala pigem lokaalne ja seotud ehitusplatsi ja selle vahetu ümbrusega. Ehitustööde puhul on tegemist pigem lokaalse ja ajutise mõjuga, mis lakkab intensiivsete ehitustööde lõppemisel. Kavandatava tegevusega kaasneb hoone rajamisel mürarikas ehitustegevus. Müra ja teataval määral ka vibratsioon, olenevalt kasutatavatest töövõtetest, tekivad ehitusperioodil peamiselt erinevate ehitusmasinate kasutamisel. Võrreldes praeguse maaüksuse kasutusega muudab kavandatav detailplaneering piirkonna atraktiivsemaks, kuna praegu on tegu võsastuva maalapiga. Planeering loob võimaluse huvihariduse ja tööstuse/äri arenemisele. Detailplaneeringu elluviimisega seotud asjakohased keskkonnamõjud on peamiselt seotud rajatava maastikurajaga ning tulevikus kui muudetud sihtotstarbega maa-aladele nagu äri maa, tootmismaa, ü ksikelamu hakatakse rajama hooneid ning sinna kuuluvat taristut. Kavandatav tegevus ei avalda negatiivset mõju põhjaveele, kui kinni pidada veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõuetest põhjavee kaitseks. Kavandataval tegevusel puudub eeldatavalt ebasoodne mõju pinnaveele, kuna ehitustööd on väikesem ahulised ja ei kaasne selliseid tagajärgi, mis Valuoja veekvaliteeti ja –režiimi võiksid mõjutada. Kui töid teostatakse kõiki seadusandlusest tulenevaid ohutusnõudeid järgides, siis ebasoodne mõju pinnaseveele puudub. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara. Planeeritava tegevusega ei saa välistada mõningat liikluskoormuse ja mürataseme suurenemist, kuid tegemist ei ole ülenormatiivsete tasemetega. Detailplaneeringuga ei kaasne olulist mõju kaitstavatele loodusobjektidele ja Natura 2000 aladele. Detailplaneeringu realiseerimine ei avalda ebasoodsat mõju Viljandi linna, järve ja lähema ümbruse väärtuslikule maastikule, kuna planeeringualale ei rajata sellist objekti, mis ümbruskonda ei sobituks ja rikuks üldpilti. Kavandatava tegevuse puhul avaldub oluline positiivne mõju piirkonna artaktiivsuse ja kasutamissageduse tõstmise näol. Detailplaneeringu ala kasutusaegne mõju on eelkõige positiivne, kuna maaüksus saab kasutusotstarbe ning tulevikus toob linna uusi töökohti. Detailplaneeringu elluviimine ei takista teiste planeeringute elluviimist ning teised planeeringud ei takista Vikerkaare tn 2 detailplaneeringu realiseerimist. Vikerkaare tn 2 detailplaneeringu elluviimisel puudub piiriülene mõju. Arvestades Viljandi linnas Vikerkaare tn 2 maaüksusel taotletava detailplaneeringu eesmärki ja sisu ei ole ette näha oluliste negatiivsete keskkonnamõjude avaldumist ja seega ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ja läbiviimine vajalik. Planeeringu elluviimisel ei muutu esialgu krundi kasutamise iseloom, luuakse võimalused tulevikuks(tööstuse, äri püstitamiseks). Krunt Vikerkaare tn 2 kinnistu piirneb Viljamäe kinnistuga, Ojaveere kinnistuga, Leola tn 57 kinnistuga, Leola tn 69 kinnistuga, Leola tn 65 kinnistuga, Leola tn 63 kinnistuga , Leola tn 61 kinnistuga , Leola tn 53 kinnistuga , Leola tn 51 kinnistuga, Leola tn 49 kinnistuga, Leola tn 47 kinnistuga , Leola tn 45 kinnistuga. Otsapidi piirneb taotletav detailplaneeringuala veel Paala järve( ga ) kinnistuga ning Valuoja pst 14/1 kinnistuga. Läänest piirneb Valuoja pst 22 kinnistuga, Valuoja pst 26 kinnistuga, Valuoja pst 24, Vikerkaare tn 17/6 kinnistuga, Kauge tn 28 kinnistuga, Kauge tn 30 kinnistuga, Kauge tn 32 kinnistuga, Kauge tn 34 kinnistuga, Kauge tn 36 kinnistuga , Suur-Kaar e tn 71a kinnistuga, Suur-Kaare tn 69 kinnistuga, Suur-Kaare tn 63 kinnistuga , Loode tn 10 kinnistuga ja Loode tn 12. Lähimad elamumaad asuvad Leola tn 51, Leola tn 45, Valuoja pst 14/1, Valuoja pst 22, Valuoja pst 26, Valuoja pst 24, Vikerkaare tn 17/6, Kauge tn 30, Kauge tn 32, Kauge tn 34, Kauge tn 36, Suur-Kaare 63 ja Loode tn 10. Planeeringutegevus ei toimu tervel Vikerkaare tn 2 krundil. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1, §128 lõike 1, §142 ja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel Viljandi Linnavolikogu o t s u s t a b : Algatada kinnistu Vikerkaare tn 2 detailplaneering. Plan eeringuala suurus on ca 61 036 m 2 . Planeeringuala piir on näidatud korralduse lisas 1. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb Viljandi linna huvist jagada olemasolev krunt hariduse- ja lasteasutuse maaks, ärimaaks, tootmismaaks, üksikelamumaaks ning tee ja tänava maaks . Lähteseisukohad detailplaneeringu algatamisel on: Teostada Vikerkaare tn 2 katastriüksuse jagamine lähtudes lisale 2 Krundijaotusplaan. Mööda Valuoja oja nõlva rajada kergliiklustee koos kõrghaljastatud alleega, et varjata tööstushooneid. Tootmiskruntidel olev hoonestus peab jälgima olemasolevate hoonete kõrgust. Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ja läbiviimine ei ole vajalik. Arhitektuuriametil korraldada detailplaneeringu koostamine. Arhitektuuriametil korraldada hange detailplaneeringu koostaja leidmiseks. Otsus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Helmen Kütt l innavolikogu esimees Koostaja(d): Kertu Puur Esitatud: Esitaja: Viljandi Linnavalitsus Ettekandja: Kalvi Märtin Lk arv: Hääletamine: koo s seisu häälteenamus/poolthäälteenamus/nõudmisel Seletuskiri Kinnistu Vikerkaare tn 2 detailplaneeringu algatamine Kinnistu Vikerkaare tn 2 detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada olemasolev kinnistu kaheksaks kinnistuks, mille sihtotstarved on hariduse- ja lasteasutuse maa, ärimaa , tootmismaa , üksikela mumaa ning tee ja tänava maa . Lisaks on detailplaneeringu eesmärk ehitada Huvikooli motoringi motoraja kõrvale huviringi toimimiseks vajalik hoone. Uued loodavad äri- ja tootmismaa krundid võimaldavad tulevikus areneda tööstusel ja äridel ning seeläbi luua Viljandisse töökohti. Viljandi linna üldplaneeringu järgi on krundi Vikerkaare tn 2 maa-ala juhtotstarve veekogude maa ja haljasalade maa . Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamise vajadus tuleneb Viljandi linna soovist jagada krunt ja määrata uute kruntide sihtotstarveteks hariduse- ja lasteasutuse maa, ärimaa , tootmismaa , üksikela mumaa ning tee ja tänava maa. Planeerimisseaduse §142 lõike 1 punkti 1 kohaselt on tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Detailplaneering võib põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostas Viljandi Linnavalitsuse keskkonnaspetsialist Villem Kutti. Krunt Vikerkaare tn 2 piirneb maatulundusmaadega, tootmismaadega, ärimaadega, transpordimaadega, üldkasutatava maaga ning elamumaadega. Planeerimistegevus ei toimu tervel Vikerkaare tn 2 krundil. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele kohaldatakse üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid. Linna kulud on seotud detailplaneeringu koostamise korraldamisega. Viljandi linna saab planeeringust tulu, kuna detailplaneeringu elluviimisel jätkab Huvikooli motoring oma tegevust ning tulevikus arenevad tööstus ja ärid, mis loovad töökohti. (allkirjastatud digitaalselt) Kertu Puur, planeeringuspetsialist.