Saatja: <
[email protected]>
Saadetud: 30.05.2023 15:04
Adressaat: <"maaamet maaamet ee">; <
[email protected]>
Koopia: <"RAM Info">
Teema: 7-1/2423 Maade korralise hindamise tulemustest: Muuga, Viimsi
Manused: Maade korralise hindamise tulemustest Muuga, Viimsi.asice
Tere
Edastan Maa-ametlile kirja, millele palume kiiret tagasisidet, palume võimalusel vastata 7.
juuniks.
Lugupidamisega
MAARJA KUDRJAVTSEVA
ehitus- ja kommunaalosakonna vanemspetsialist
Viimsi Vallavalitsus | ehitus- ja kommunaalosakond
[email protected] | +372 602 8818
VIIMSI VALLAVALITSUS
Maa-amet
[email protected]
Meie 30.05.2023 nr 7-1/2423
Maade korralise hindamise tulemustest:
Muuga, Viimsi
Maa-amet viis läbi maade korralise hindamise, mille tulemusel said kinnistud uue väärtuse.
Maade uute väärtustega saab tutvuda veebiportaalis minu.kataster.ee. Viimsi vallas Muuga külas
asuva Muuga sadama ja selle juurde kuuluva tootmis- ja äripargi kinnistute väärtus on langenud,
samal ajal, kui mujal Viimsis (Miidurannas, Lubjal) see tõusis 20 korda.
Muuga sadam ja sealne tootmispiirkond on Viimsi vallas suurema maamaksu maksja – kokku
laekub alalt ligi 870 000 eurot maksutulu praeguste andmete põhjal. See on valla maamaksu
tulust ligikaudu 30%.
Muuga sadama kinnistud on hinnatud uuelt väärtuselt senisest väärtusest väiksemaks. See
tähendab, et kui kinnistute väärtus hinnati väiksemaks, kui praegu ja uus maksimaalne
maksumäär on senisest 1,5 korda väiksem, põhjustab see maksutulu languse ligi 2/3 osas. See
on märgatav maksutulu kaotus Viimsi vallale, mis mõjutab valla eelarvet oluliselt.
Kirja lisas on esitatud näide suurimate Muuga sadama kinnistute näitel maksutulu muutuses
seoses uue väärtuse ja uue maksimaalse maksumäära puhul.
Kui seni oli maamaksutulu näitaja Muuga sadamas 1 m2 kohta ligi 0,56 eur aastas, siis
mudelarvutus näitab, et tulevikus on see vaid ligi 0,16 eur. Sadama pindala on ligikaudu 1,5 milj
m2 ja kokku teeb see maksutulu langust esialgsete arvutuste kohaselt ca 600 000 eurot. Ehk
teisisõnu, Viimsi vald hakkab Muuga sadamast senise ligi 870 000 euro asemel saama
maamaksu ca 250 000 eur.
Palume Maa-ametil kontrollida üle korralise hindamise tulemusel vähemaks hinnatud kinnistute
väärtused Muuga sadama piirkonnas. Ei ole eluliselt usutav, et piirkonnas, mida on arendatud ja
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond | Registrikood 75021250
Tel: +372 602 8800 | E-post:
[email protected]
Swedbank EE182200221010936477
2
kus on rakendatud uusi tehnoloogiaid ja kinnisvara väärtust tõstetud (sh ehitatud uusi ehitisi ja
laiendatud tootmistegevusi viimase 20 aasta jooksul), selle väärtus langeb. Samuti ei saa erineda
vaid mõne kilomeetrise vahemaaga asuvad tootmismaad Lubja külas ja Muuga sadamas pea 22
korda. Palume antud andmed üle vaadata ja tagasisidet anda.
Kuna teema on oluline ja uued maksumäärad tuleval Viimsi Vallavolikogus arutlusele juuni
istungil, siis palume kirjale vastata 7. juuniks 2023.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Alar Mik
abivallavanem
Lisa: Maksutulu muutuse näitlik tabel Muuga sadama kinnistute näitel
Sama: Rahandusministeerium (
[email protected])
Lisa – Maksutulu muutuse näitlik tabel Muuga sadama kinnistute näitel
SIHTOTS- VÄÄRTUS SENINE SENINE UUS VÄÄRTUS UUS UUS
KINNISTU TARVE PINDALA 2023 (eur) MÄÄR MAAMAKS (eur) MÄÄR MAAMAKS
Koorma 15
(Muuga) Tootmismaa 78 999 1 767 210 2,50% 44 180,25 € 1 272 674 1,00% 12 726,74 €
Koorma 11
(Muuga) Tootmismaa 59 737 1 336 320 2,50% 33 408,00 € 840 500 1,00% 8 405,00 €
Lasti 20
(Muuga) Tootmismaa 92 888 2 077 900 2,50% 51 947,50 € 1 592 100 1,00% 15 921,00 €
Lasti 18a
(Muuga) Tootmismaa 18 229 407 780 2,50% 10 194,50 € 384 632 1,00% 3 846,32 €
Koorma 5
(Muuga) Tootmismaa 53 394 1 193 420 2,50% 29 835,50 € 938 942 1,00% 9 389,42 €
Virna 6
(Muuga) Tootmismaa 24 940 557 910 2,50% 13 947,75 € 382 580 1,00% 3 825,80 €
Lasti 1
(Muuga) Tootmismaa 289 009 6 465 130 2,50% 161 628,25 € 4 572 122 1,00% 45 721,22 €
Lasti 17
(Muuga) Tootmismaa 39 998 894 760 2,50% 22 369,00 € 603 970 1,00% 6 039,70 €
Lasti 17b Tootmismaa/
(Muuga) Äri 75 025 1 677 750 2,50% 41 943,75 € 1 070 606 1,00% 10 706,06 €
Koorma 2a
(Muuga) Tootmismaa 42 673 954 600 2,50% 23 865,00 € 654 604 1,00% 6 546,04 €
Virna 3
(Muuga) Tootmismaa 40 970 916 500 2,50% 22 912,50 € 607 995 1,00% 6 079,95 €
MAKSU-
TULU, € 456 232,00 129 207,25