Detailplaneeringu kehtestamise teade

TORI VALLAVALITSUS KORRALDUS Sindi 24. mai 2023 nr 327 Jänesselja tn 22 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Jänesselja tn 22 kinnistu detailplaneering algatati Tori Vallavalitsuse 19. jaanuari 2022 korraldusega nr 38. Tori Vallavalitsuse 30. juuni 2022 korraldusega nr 502 jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine Jänesselja tn 22 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks. Planeeringuala suurusega 26988 m² asub Sauga aleviku tööstuspiirkonnas Vahtra tänava ääres. Põhjast ja läänest külgneb planeeringuala Vahtra tn kinnistutega, lõunast Keskuse tn ja Jänesselja tn kinnistutega, idast Tallinn-Pärnu-Ikla maanteega. Kinnistule juurdepääs on Vahtra tänava kaudu. Planeeringuga jagatakse Jänesselja tn 22 kinnistu kaheks tootmismaa krundiks ja üheks transpordimaa krundiks. Kruntide ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete lubatud maksimaalne kõrgus, hoonete suurim lubatud sügavus. Krundile 1 (planeeringu joonisel HA-1) on lubatud ehitada kuni 5 hoonet. Krundi täisehitusprotsent on 50%. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 14 m, hoonete lubatud korruselisus on 3 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus, lubatud katusekalle 0-250. Krundile 2 (planeeringu joonisel HA-2) on lubatud ehitada kuni 4 hoonet. Krundi täisehitusprotsent on 20%. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 14 m, hoonete lubatud korruselisus on 3 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus, lubatud katusekalle 0-250. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele: • Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav. • Planeeritavad hooned peavad oma suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi. • Kruntidele projekteeritavad hooned peavad sobima piirkonna üldise arhitektuurse ilmega, kasutada ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust. • Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning esinduslikud. 1  • Hoonete fassaadid peavad olema igast küljest esinduslikud. Keelatud on: • Imiteerivad materjalid. • Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid. Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid. Võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid piirdeid. Piirde tüüp võrkpiire (k.a. keevispaneelaed). Soovituslik on piirdeid kombineerida madalhaljastusega – hekid, kääbuspuu sordid (N: mägimännid) Hoonestusala ja krundi piiri vahelisele alale on planeeritud puhverhaljasala, kuhu on ettenähtud rajada kõrghaljastus. Sauga valla üldplaneeringus on planeeringuala ja lähipiirkond määratud perspektiivseks tootmis- ning äri- ja teenindusettevõtete maa-alaks, kus ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Äri- ja teenindusettevõtte maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja pangahoone, postkontori, tankla ja turu maa-ala. Nimetatud juhtotstarve võib esineda ka kõrvalotstarbena, mille vajadus ja osakaal täpsustatakse detailplaneeringuga. Tootmise maa-ala on tootmis- ja tööstushoone ning tootmis- ja tööstusrajatise, põllumajandusliku tootmishoone ja -rajatise maa-ala. Tootmise maa-alade kavandamise eesmärk on tingimuste loomine ettevõtluse arendamiseks. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Lennuvälja mõjupiirkonda jäävate alade arendamisel tuleb projekteerimise käigus prognoosida mürataseme suurus ja sellest lähtudes projekteerida hoone(te)le nõutava heliisolatsiooniga piirdekonstruktsioonid. Kõikide mõjupiirkonda jäävate äri- ja avalikku funktsiooni kandvate hoonete projektid tuleb kooskõlastada Terviseametiga. Suure reostuskoormusega ettevõtete puhul on soovitav rakendada lokaalset eelpuhastust enne reovee ühiskanalisatsiooni juhtimist. Ärimaade arendamisel tagada juurdepääs alale ka jalg- ja jalgrattateedega. Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 22. märtsi 2023 korraldusega nr 175, avalik väljapanek toimus 13.04-26.04.2023, mille käigus ei esitatud ühtegi ettepanekut ega vastuväidet. Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega ja menetlusse on kaasatud piirinaabrid. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori Vallavolikogu 20. veebruari 2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus k o r r a l d u s e: 1. Kehtestada Tori vallas Sauga alevikus Jänesselja tn 22 kinnistu detailplaneering lisatud kujul ja mahus. 2. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja veebilehel Ametlikud Teadaanded. 3. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud detailplaneering Rahandusministeeriumi riigihalduse ministrile ja riigi maakatastri pidajale 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates. 2  4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Priit Ruut (allkirjastatud digitaalselt) abivallavanem Siiri Jõerand vallavanema ülesannetes vallasekretär 3  HENRI PROJEKT MTR reg. nr. EEP004386 Suur-Jõe 62, Pärnu, Eesti, tel 53 415 519 E-post: HYPERLINK "mailto:[email protected]" [email protected] Äriregistri kood: 10468810 Töö nr. 99 7 - 22 Objekt : Detailplaneering Tellija: Tori Vallavalitsus Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik Jänesselja tn 22 DETAILPLANEERING Arhitekt EAL /Rein Raie/ Tehniline teostus /Ilmar Selgal/ Pärnus, TIME \@ "d. MMMM yyyy'. a.'" 17. mai 2023. a. Sisukord: TOC \o "1-3" \h \z \u SELETUSKIRI PAGEREF _Toc135227238 \h 3 1. Detailplaneeringu koostamise alused PAGEREF _Toc135227239 \h 3 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded PAGEREF _Toc135227240 \h 3 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus PAGEREF _Toc135227241 \h 3 3.1. Planeeritava ala asukoht PAGEREF _Toc135227242 \h 3 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus PAGEREF _Toc135227243 \h 3 3.3. Maakasutus ja hoonestus PAGEREF _Toc135227244 \h 3 3.4. Haljastus ja liiklus PAGEREF _Toc135227245 \h 4 3.5.Tehnovõrgud PAGEREF _Toc135227246 \h 4 4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng PAGEREF _Toc135227247 \h 4 5.Detailplaneeringuga kavandatav PAGEREF _Toc135227248 \h 5 5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. PAGEREF _Toc135227249 \h 5 5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. PAGEREF _Toc135227250 \h 5 5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. PAGEREF _Toc135227251 \h 5 5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid PAGEREF _Toc135227252 \h 7 5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. PAGEREF _Toc135227253 \h 7 5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised PAGEREF _Toc135227254 \h 7 5.7.Tuleohutuse tagamine PAGEREF _Toc135227255 \h 9 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused PAGEREF _Toc135227256 \h 9 5.9. Keskkonnatingimused PAGEREF _Toc135227257 \h 10 5.10. Jäätmekäitlemine PAGEREF _Toc135227258 \h 11 5.11. Piirangud PAGEREF _Toc135227259 \h 11 5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded PAGEREF _Toc135227260 \h 11 2.Joonised Situatsiooni skeem DP-0 Tugijoonis DP-1 Põhijoonis DP-2 Tehnovõrkude koondjoonis DP-3 Detailplaneeringu illustratsioon SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused Tori Vallavalitsus korraldus 19 . Jaanuar 202 2 nr 38 „ Jänesselja tn 22 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ”. Geodeetiline alusplaan nimetusega “ Maa-ala plaan tehnovõrkudega ” on mõõdistatud Georam OÜ poolt töö nr 243/11-21. Koostamise aeg 13 .0 9 .202 1 .a. Pärnu maakonna planeering. Sauga valla üldplaneering. Jänesselja tn 22 kinnistu (S auga alevik, Tori vald) kesk k onnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ. Töö nr 22KT06 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded Detailplaneeringu põhiline eesmärk on maa-ala jagamine kaheks tootmismaa krundiks , määrata ehitusõigused, hoonestusalad ja arhitektuursed tingimused hoonestamiseks. 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1. Planeeritava ala asukoht Planeeritav maa-ala asub ida suunaliselt Tallin n -Pärnu-Ikla tee ja Vahtra tänava vahelisel alal. Põhja suunaliselt Vahtra tänava ja Jänesselja tänava vahelisel alal Hõlmates alljärgnevat kinnistut : Sauga alevik: Jänesselja tn 22 - 73001:001:0327 - ( Tootmismaa 26986 m 2 ) 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus Planeeritav ala asub üldplaneeringuga määratud tootmise ning äri- ja teenindusettevõtte maa-alal . Planeeritav ala asub kehtestatud Sauga tehnopargi ja Jänesselja tn 20 detailplaneeringu kontaktvööndis . Sauga tehnopargi p laneeringu järgselt on välja ehitatud teed ja trassid. Osaliselt on alustatud ehitustegevusega. Piirkonna kinnistuid iseloomustab lahtine hoonestusviis. Piirkond paikneb Vahtra tänava ääres, kus paikneb sissepääs . Planeeritav kinnistu paikneb rahvusvahelise Tallinn-Pärnu –Ikla tee ääres, mis on piirkonna tuiksoon. Lähim suurim asula, Sauga alevik , asub ligikaudu 0.5 km kaugusel, kus asub lasteaed, kauplus ja teenindusasutused. 3.3. Maakasutus ja hoonestus Kinnistute katastriüksuse sihtotstarve on tootmismaa . Planeeritava kinnistu on hoonestatud erinevatel aegadel tootmi s - ja abihoonetega. Ehitisregistri andmetel asub kinnistul: 3.4. Haljastus ja liiklus Kinnistu juurdepääs on tagatud Jänesselja tänava kaudu, mis ristub Vahtra tänavaga. Mööda Vahtra tänavat on tagatud juurdepääs planeeritavale kinnistule. Jänesselja tänav ristub piirkon na tuiksooneks o leva riigitee ga – Tallinn-Pärnu-Ikla tee , mille ühe liiklussuuna ääres paikneb kergliiklustee. Krundi l kõrghaljastus puudub. 3.5.Tehnovõrgud Planeeritaval alal asuvad: Vee- ja kanalisatsiooni trassid Elektrivarustus – elektri õhu- ja maakaabel Sidevarustus - maakaabel 4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng Kehtiv detailplaneering puudub Sauga valla üldplaneeringu järgi asub kavandatav detailplaneering tootmise ning äri- ja teenindusettevõtte maa-alal. Kinnistut ümbritseb Sauga tööstuspiirkond. Üldised kasutamis- ja ehitustingimused tootmise maa-alal on muuhulgas: Ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu koostamise kohustusega kaasneb keskkonnamõju eelhindamise läbiviimise kohustus. Keskkonnamõju eelhinnangu raames tuleb pöörata tähelepanu kumulatiivsetele mõjudele, arvestades koosmõju olemasolevate saasteallikatega. Olulist negatiivset mõju omava (õhusaastet, müra, kiirgus- ja vibratsioonitaset ning ohtu suurendava) tootmisega maad planeerida väljapoole kompaktse asustusega piirkondi ning elamu- ja puhkealadest piisavasse kaugusesse, et tagada kahjuliku mõju hajumine. Ohtlikke ettevõtteid ei ole lubatud planeerida elamualadele lähemale kui 300 meetrit. Detailplaneeringuga kavandada tootmismaa krundile ka haljastus. Vähemalt 25% planeeritud tootmisala territooriumist on kohustuslik haljastada eelkõige puhvervööndi rajamise eesmärgil. Suure reostuskoormusega ettevõtete puhul on soovitav rakendada lokaalset eelpuhastust enne reovee ühiskanalisatsiooni juhtimist. 5.Detailplaneeringuga kavandatav 5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. Olemasolev kinnistu jaotatakse kaheks tootmismaa kinnistuks ja üheks transpordimaa kinnistuks. Jagatavate kruntide aadressid on tähistatud numbritega “ 1 ” - “ 3 ” . 5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. Uute hoonete ehitamisel tuleb arvestada varasemalt väljakujunenud miljööga. Uue hoone kavandamisel on kõige olulisemad kriteeriumid hoone maht, katuse kuju, hoonete arv ning paiknemine krundil. Eeskujuna tuleb järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja mahte , mitte lähtuda siin paiknevast kõige suurema ehitusmahuga ja kõrgusega hoonest. Detailplaneeringu põhijoonisel on tähistatud hoone võimalik asukoht krundil planeeritava hoonestusalana, mis tähendab, et planeeritavat hoonet võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse. Hoonestusalale võib ehitada ka erinevaid rajatisi. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid. Üle hoonestusala võivad ulatuda väikesemahulised arhitektuursed detailid (räästad, väikesed varikatused, trepid jms.) vastav a lt Majandus- ja taristuministri määrus , nr 57 , „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ , § 19 lg 6 Planeeritava krundi sihtotstarve: Kinnistutele planeeritakse kolm sihtotstarvet, mis on tähistatud protsendiga: TT – tootmishoonete maa – 0-100 % TL - laohoone maa – 0-50% TK – logistika keskuse maa – 0-50 % Sihtotstarbe osatähtsuse määramisel lähtutakse hoone suletud brutopinna kasutusotstarveteks jagunemisest ja rajatise puhul ehitise alusest pinnast. Seega tuleb hoone pinna hulka arvata need pinnad, mis asuvad sellistes hoone osades, millel on suletud siseruum . Soovitavalt projekteerida tootmisruumid põhikorrusele ja lao / logistikaruumid II korrusele. Planeeritav lahendus annab ho oneid võimalikult multifunktsio na a lselt projekteerida ja eksplu a tatsioonis kasutada. positsiooni number, aadressi ettepanek Hoonestusala tähis krundi suurus krundi lubatud suurim ehitisealune pind m² / täisehituse % Hoonestusala suurus planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, mitme sihtotstarbe korral osakaal % kehtiva üldplaneeringu juhtotstarve Planeeritavate hoonete maksimaalne kõrgus planeeritavast maapinnast: maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m) hoonete vähim – suurim maapealne korruselisus/ maa-aluseid korruseid lubatud suurim hoonete arv krundil lubatud väikseim tulepüsivusklass haljastus parkimiskohtade arv (tk) olulisemad arhitektuurinõuded: katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine. Põhihoone Abihoone Põhihoone Abihoone Põhihoone Abihoone (kõrvalhoone) Auto Jalgratas 1 HA-1 17295 m² 8647 m² /50% 15054 m² 0-100% tootmishoonete maa 0-50 % laohoone maa 0-50 % logistikakeskuse maa T/Ä tootmis- ning äri- ja teenindus - ettevõtete maa-ala 14.0 - Täpsustada projekteerimise ajal 3 /-1 - 5 - vt. p 5.7 vt. p. 5.4 128 0 Katuse tüüp: viilkatus (0° –25°). Lubatud katusetüüp – viilkatus, pultkatus, lamekatus. Harja suund määratakse ehitusprojektiga Katusekatte materjal: profiilplekk, katusekivi, eterniit jt. Avatäited: puit, alumiinium või PVC raamis. Fassaadimaterjal: puit, krohv, fassaadikivi jt. Tallinn-Pärnu-Ikla tee poolse fassaadi puhul arvestada maantee poolt tekkivate kaugvaadeldavusega. Piirded vaata p. 5.4 +-0.00 määratakse ehitusprojektiga 2 HA-2 2192 m² 438 m² /20% 74 69 m² 14.0 - 3/-1 - 4 - 48 0 3 - 400 m² - - - - - - - - - - Lisaks vt. põhijoonis DP-2. 5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid.. Võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid piirdeid. ja piirde tüüp võrkpiire (k.a. keevispaneelaed) . Soovituslik on piirdeid kombineerida mad a lhaljastusega – hekid, kääbus puu sordid (N: mägimännid) Hoonestusala ja krundi piiri vahelisele alale on planeeritud puhver haljasala – kõrghaljastuse lausistutus ala . Joonisel DP-2 näidatud olemasolevad säilitatavad ja likvideeritavad veekogud. 5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. Säilitatakse mahasõit Vahtra tänavalt. . Planeeritakse sõidutee taskus kinnistutele pääsuks. Planeeritava tasku mõõdud 20.0x20.0 m ja pinnaka t teks asfaltbetoon, mis viia sujuvalt kokku olemasoleva mahasõidu asfaltkattega. Soovitavalt kinnistutel paiknevad parkimiskohad ehitada murukivi jms. materjaliga, et vähendada „kuumalaike“. Sõidukite parkimine toimub planeeritaval krundil. Olulist mõju liikluskoormusele planeeringu elluviimisega ei ole ette näha. Parkimiskohad vastavalt EVS 843:2016 Pos. nr. Ehitise otstarve Normatiivsete parkimiskohtade arvutus Standardi ühik ( brutopind ) Planeeritav parkimis-kohtade arv krundil 1 Tööstusettevõte ja ladu 1 250 128 2 1 250 48 Planeeritud maa-alal kokku 176 Parkim i skohtade planeerimisel on arvestatud maksimaalsete bruto p indadega. Põhijoonisel DP-2 on parkimiskohad näidatud ilustratiivselt. Täpne parkimislahendus täpsustatakse projekteerimis faasis. Krundisisesed teed, platsid ja parklad katta soovitatavalt sillutiskiviga või asfaltbetooniga 5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised Veevarustus Kinnistute Pos1 - Pos 2 tarbeks on planeeritud uus ühisveevärgi torustik , mis liitub olemasoleva ühisveevärgi trassiga Vahtra tn 5 nurgas .. Täpsemalt vaata joonis DP-3 Reovee kanalisatsioon Kinnistute Pos1- Pos 2 tarbeks on planeeritud uus kanalisatsiooni trass, mis liitub olemasoleva ühisveevärgi trassiga Vahtra tn 5 nurgas.. Planeeritavate kinnistute P os 1 - Pos 2 liitumised varustada liitumiskaevuga. Täpsemalt vaata joonis DP-3 Sademevete kanalisatsioon Vastavalt KSH eelhinnangule: “Krundil tekkinud sademevesi kogutakse sademeveetorustikuga kokku ja suunatakse Allika tee sademeveekraavi läbi õlipüüduri. Sademevett ei juhita riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse” Sademevee juhtimiseks Allika tee kraavi on vajalik keskkonnaloa taotlemine (Veeseadus § 187 lg 6). Gaasivarustus Käesolevalt ei planeerita. Elektrivarustus Jänesselja tn 22 elektrivarustus olemasoleva alajaama Lina baasil. Antud hetkel on kliendil kolm kehtivat lepingut 2x3x160A ja 3x25A. Liitumispunktid tarbja kaabli klemmidel 0.4kV jaotusseadmes. Detailplaneeringuga jagatakse kinnistu kaheks ja antud lepingud tagavad moodustavate kinnistute elektrivarustuse. Tehnovõrkude koondjoonisel, kus kajastatakse olemasolevad elektritehnotrassid ja uued trassi koridorid planeeritavatele hoonetele. Kinnistul olemasolev Elektrilevi 0.4 kV õhuliin, detailplaneeringu alal, see õhuliin demonteeritakse ja paigaldatakse kuni Vahtra tn 3 kinnistuni kaa be l, tehnotrass kaablile näidatud, samasse trassi paigaldada Keskuse 5 kinnistu toitekaabel ja planeeritud hoone toitekaabel. Lina AJ kulgev õhuliin, mis läbib kinnistuid Jänesselja tn 20, Jäne sselja tn 20a, Vahtra tn T2, Vahtra tn 12, Nulu tn 1 ja Nulu tn 3 õhuliiin kuni Õuemaa kinnistuni likvideeritakse. Planeeritakse maakaabelliin Jänesselja tn 22 piiri äärde. Tööprojekti annab eri organisatsioonide kaablite täpsed vahekaugused vastavalt juhenditele. Täpsemalt vaata joonis DP-3 Soojusvarustus Kinnistu paikneb Sauga aleviku kaugkütte piirkonnas. Lokaalne küte – planeeritakse ainult ökoloogiliselt puhtaid kütteviise ( maasoojus , tuuleenergia , päikeseenergia , biogaas jms ). Tsentraalne küte – Ühendus Sauga alevikus olemasoleval trassil. Joonisel DP-3 on näidatud võimalik perspektiivne soojatorustiku koridor. Planeeritud lahendus võimaldab tulevikus planeeritavat trassi pikendada Nulu ja Vahtra tn kinnistute liitumiseks – viide joonisel DP-3 Täpne lahendus antakse projekteerimis faasis majandusliku analüüsi põhjal. Sidevarustus Käesolevalt ei planeerita. Vajadusel lahendatatakse sidevarustus projekteerimis faasis. Vertikaalplaneerimine Olemasoleva maapinna kõrguse muuutmisel tagada sademevee immutamine pinnasesse omal krundil. Hoonestusprojektiga anda vajadusel vertikaalplaneeringu lahendus. Joonisel DP-2 on näidatud olemasolevad säilitatavad ja likvideeritavad veekogud. Olemasolevad säilitatavad kraavid: tagada vee vaba läbivool, vajadusel puhastada ja süvendada kraavi. kraave ei ole lubatud ehitada truupidesse välja arvatud kruntide mahasõitude kohad mahasõitudele paigaldatud truubid peavad olema piisava läbimõõduga, et tagada suurvee ajal läbilaskvuse. Truupide päised kindlustada kividega. Vajadusel anda täpsed lahendused projekteerimise käigus. Välisvalgustus Käesolevaga ei planeerita. 5.7.Tuleohutuse tagamine Kehtivad normatiivid ja standardid: - Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord (Siseminister määrus nr 10 vastu võetud 18.02.2021) - Kemikaaliseadus, Riigikogu seadus, vastu võetud 29.10.2015 Hoonete vaheline kuja planeeritud ˃/= 8.0 m- täpsemalt vaata hoonestusala kaugused krundipiirist joonis DP-2 Planeeritava tee minimaalne kandevõime peab olema - kruuskattepuhul elastsu s moodul 120 MPa ja asfal t kattel 180 MPa Planeeritava sõidutee tasku laius 20.0x20.0 m Tuletõrjeveevarustus tagatakse Vahtra tänaval paiknevast tuletõrje hüdrandist. Hoone tuleohutusklass määratakse projekteerimise staadiumis. Vajalik normvooluhulk on vastavalt määrusele nr 10 Alale ulatub Olerex AS Sauga tankla (ID 63959) ohuala ( ulatus 438m ). Detailplaneeringu le on lisatud lahutamatu osana – Jänesselja tn 22 DP ohuhinnang , Jänesselja tn 22, Sauga alevik , Tori vald , Pärnu maakond . Koostaja Storkson OÜ , konsultant Rain Kurg 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuriteohirmu all mõistetakse inimese hirmu sattuda mingit tüüpi kuriteo ohvriks (nt sissemurdmised, vandaalitsemine, vargused vms). Ebaturvalisust tekitavad reeglina nõrga järelevalve, halva nähtavusega või halvasti hooldatud kohad vms. Planeeringus on antud soovitused kuritegevuse riski vähendamiseks. Nende soovitustega saab arvestada edaspidisel projekteerimisel ja krundi igapäevase turvalisuse tagamisel. Turvalisuse tagamiseks on vajalik omaniku järjepidev panus. Kuritegevuse riski saab omanik vähendada eelkõige läbi hoonete turvalisuse tagamise, krundi korrashoiu, hoonete ja hoovi juurdepääsude valgustamise jms. Lisaks saab omanik soovi korral kuritegevuse ennetamiseks teha koostööd kohaliku omavalituse, naabrivalve või politseiga. Hoomete turvalisus e tagavad arhitektuurne lahendus, lukustatavad uksed ja aknad jms. Turvalisust aitab tõsta hoonesse valvesüsteemi paigaldamine ja selle ühendamine turvafirmaga jms. Jälgida tuleks samuti hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt nähtamatud. Seal hakkab mõju avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised uksed ja aknad tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt metalluksed ja lamineeritud turvaaknad vms), see vähendab sissemurdmise kiirust ja vähendab seeläbi selle õnnestumise riski. Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv viibida. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on järelevalve. Seega tuleks ehitustegevuse lõppedes alad kohe korrastada. Head mõju avaldab ala regulaarne koristamine (prügikonteinerite regulaarne tühjendamine, graafiti seintelt eemaldamine jne), mille tulemusena on tahtliku kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Seepärast on hea, et lähipiirkonnas asub erinevate funktsioonidega hooneid, mis toovad naabrusse liikujaid. Nii päeval kui öösel kasutusel olev naabruskond vähendab vandalismi ja kuriteo riski. Nähtavus ja vaateväli. Soovitatav on vältida läbipaistmatuid ja kõrgeid takistusi vaateväljas (nt plankaiad) ning võimalike ründajate peidupaiku (nt kitsad jalgteed hekkide või läbipaistmatute aedade varjus). Hea vaateväli hoonete akendest vähendab salajasi vargusi. Turvalisuse parandamiseks soovitatakse, et võimalik ründaja peaks olema tuvastatav vähemalt 4 m kauguselt. Selle aitab tagada piisav valgustus. Valgustus tekitab mulje järelevalve all olevast alast. Valgustatud sissepääsu paigutus rahvarohkes ja valgustatud kohas. 5.9. Keskkonnatingimused Vastavalt KSH eelhinnangule - Jänesselja tn 22 kinnistu (sauga alevik, Tori vald) kesk k onnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ. Töö nr 22KT06 Käesolev aruanne on koostatud KSH eelhinnangu andmiseks Tori vallas Sauga alevikus Jänesselja tn 22 krundil (katastritunnus 73001:001:0327) detailplaneeringuga kavandatavatele tegevustele. Projektiga kavandatakse hooned metallkonstruktsioonide tootmiseks, metallist materjali ladustamiseks ja autoremondiks, haljastus ja vajalik taristu. Kehtivas Sauga valla üldplaneeringus on planeeringuala ja lähipiirkond määratud perspektiivseks tootmis- ning äri- ja teenindusettevõtete maa-alaks, kus ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lg 2 pt 4 metallide tootmine, töötlemine või ladustamine, kaasa arvatud romusõidukite ladustamine alla, mille korral peab otsustaja andma eelhinnangu kas tegevusel on oluline keskkonnamõju. Kavandatav tegevus on kooskõlas Pärnu maakonnaplaneeringu ja Sauga valla üldplaneeringuga. Kavandatav tegevus asub endisel äri- ja tootmispinnal, mis on varasemalt osaliselt hoonestatud. Looduskaitse alused objektid puuduvad. Kinnistu ei asu Natura 2000 võrgustiku alal ning Natura kaitsealad ei jää kinnistu mõjupiirkonda. Projekt ei ole vastuolus Eesti Vabariigis kehtivate keskkonnaalaste õigusaktidega. K S H eelhindamise eesmärgiks oli anda otsustajatele informatsiooni kaasnevatest keskkonnamõjudest ja nende leevendamise võimalustest ning keskkonnamõju hindamise vajadusest. Aruandes esitatud teave peaks olema piisav otsuste tegemiseks ning võimalike keskkonnamõjude mõistmiseks. Iga sellise aruandega kaasneb siiski teatud määramatus andmete piiratuse, nende tõlgendamise jms tõttu. Kavandatava tegevus peamisteks negatiivseteks mõjudeks ehitusaegne müra ja heide välisõhku. Käesolev eelhindamine jõudis järeldusele, et leevendavate meetmete rakendamisel mõju keskkonnale ei ole siiski KeHJS mõistes oluline ning see ei eelda KSH algatamist. Keskkonnaeksperdi hinnangul puudub vajadus kavandatava tegevuse keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamiseks. Planeeritaval alal ei asu: kaitstavaid loodusobjekte ja -alasid; muinsuskaitseobjekti ega -alasid; maastikuliselt väärtuslike objekte/alasid, nagu kaunid tee- ja veelõigud ja ilusa vaatega kohad; avaliku kasutusega alasid, sh pargid, jne. 5.10. Jäätmekäitlemine Jäätmete käitlemisel järgida seadusi ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirju. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides mõnes vastava jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Olmejäätmed tuleb koguda selleks ettenähtud mahutitesse. Mahutitele peab olema tagatud nõuetekohane juurdepääs. Jäätmete äravedu prügilasse toimub vastavalt lepingule jäätmekäitlusfirmaga. Taaskasutavad jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi. Nende kogumine võib toimuda krundil või lähimates ühiskasutuses olevates spetsiaalsetes konteinerites. Väikeelamus tekkivad toidujäätmed võib kohapeal kompostida selleks ettenähtud kompostimisnõudes. 5.11. Piirangud Olemasolevad piirangud: Planeeringualal on maantee kaitsevöönd 50 .0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2 Planeeringualal on maakaabelliini kaitsevöönd – liini teljest 1.0 m Planeeringualal on kuni 1 kV õhuliini kaitsevöönd – lii ni teljest 2.0 m Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele. Teekaitsevööndis on keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg 1) ja tee kaitsevööndis on keelatud: 1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit; 2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust; 3) kaevandada maavara ja maa-ainest; 4) teha metsa lageraiet; 5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd. Nähtavuskolmnurga alale on keelatud rajada kõrghaljastust, püstitada nähtavust piiravaid reklaame või muid rajatisi. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Planeeritavad piirangud: Planeeritakse maakaabelliini kaitsevöönd – liini teljest 1.0 m – vt. joonis DP-3 5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Planeeringu elluviimise järjekord: -detailplaneeringu realiseerimise lepingu sõlmimine – omanik / omavalitsus -kinnistu jagamine kruntideks – omanik / geodeet - kanne kinnistusraamatusse - omanik - isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmine võrguvaldaja kasuks (420.5 m 2 ). Ala asukoht määratud joonisel DP-2 – omanik / võrguvaldaja - projekteerimine ja ehitusload – omanik / omavalitsus -ehitamine - omanik -kasutusloa taotlemine - omanik Projekteerimisel, ehituse hankel, ehitamisel, heakorrastamisel arvestada kehtivate normatiivaktide ja standarditega. Omavalitsusel ei kaasne detailplaneeringu elluviimisega täiendavaid rahalisi kohustusi ning detailplaneering viiakse ellu arendaja vahenditega. Koostas: Arhitekt EAL Rein Raie Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 1 Suur-Jõe 62, Pärnu, Eesti, tel 53 415 519 HENRI PROJEKT E-post: [email protected] Äriregistri kood: 10468810 MTR reg. nr. EEP004386 Töö nr. 997-22 Objekt : Detailplaneering Tellija: Tori Vallavalitsus Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik Jänesselja tn 22 DETAILPLANEERING Arhitekt EAL /Rein Raie/ Tehniline teostus /Ilmar Selgal/ Pärnus, 17. mai 2023. a. Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22 Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 2 Sisukord: SELETUSKIRI ........................................................................................................................................... 3 1. Detailplaneeringu koostamise alused .................................................................................................. 3 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ............................................................................................ 3 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................................................................................... 3 3.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................................... 3 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ....................................................... 3 3.3. Maakasutus ja hoonestus.............................................................................................................. 3 3.4. Haljastus ja liiklus ........................................................................................................................ 4 3.5.Tehnovõrgud ................................................................................................................................. 4 4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng .......................................... 4 5.Detailplaneeringuga kavandatav .......................................................................................................... 5 5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. ............................................................. 5 5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. ......................................................................................... 5 5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. ................................................................. 5 5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid ................................................................................. 7 5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. ............................................................................ 7 5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised............................................................................................................. 7 5.7.Tuleohutuse tagamine ................................................................................................................... 9 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................................ 9 5.9. Keskkonnatingimused ................................................................................................................ 10 5.10. Jäätmekäitlemine...................................................................................................................... 11 5.11. Piirangud .................................................................................................................................. 11 5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ................................................................................... 11 2.Joonised Situatsiooni skeem DP-0 Tugijoonis DP-1 Põhijoonis DP-2 Tehnovõrkude koondjoonis DP-3 Detailplaneeringu illustratsioon Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22 Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 3 SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused Tori Vallavalitsus korraldus 19. Jaanuar 2022 nr 38 „Jänesselja tn 22 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine”. Geodeetiline alusplaan nimetusega “Maa-ala plaan tehnovõrkudega ” on mõõdistatud Georam OÜ poolt töö nr 243/11-21. Koostamise aeg 13.09.2021.a. Pärnu maakonna planeering. Sauga valla üldplaneering. Jänesselja tn 22 kinnistu (Sauga alevik, Tori vald) keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ. Töö nr 22KT06 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded Detailplaneeringu põhiline eesmärk on maa-ala jagamine kaheks tootmismaa krundiks, määrata ehitusõigused, hoonestusalad ja arhitektuursed tingimused hoonestamiseks. 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1. Planeeritava ala asukoht Planeeritav maa-ala asub ida suunaliselt Tallinn-Pärnu-Ikla tee ja Vahtra tänava vahelisel alal. Põhja suunaliselt Vahtra tänava ja Jänesselja tänava vahelisel alal Hõlmates alljärgnevat kinnistut:  Sauga alevik: o Jänesselja tn 22 - 73001:001:0327 - (Tootmismaa 26986 m2) 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus Planeeritav ala asub üldplaneeringuga määratud tootmise ning äri- ja teenindusettevõtte maa-alal. Planeeritav ala asub kehtestatud Sauga tehnopargi ja Jänesselja tn 20 detailplaneeringu kontaktvööndis. Sauga tehnopargi planeeringu järgselt on välja ehitatud teed ja trassid. Osaliselt on alustatud ehitustegevusega. Piirkonna kinnistuid iseloomustab lahtine hoonestusviis. Piirkond paikneb Vahtra tänava ääres, kus paikneb sissepääs. Planeeritav kinnistu paikneb rahvusvahelise Tallinn-Pärnu –Ikla tee ääres, mis on piirkonna tuiksoon. Lähim suurim asula, Sauga alevik, asub ligikaudu 0.5 km kaugusel, kus asub lasteaed, kauplus ja teenindusasutused. 3.3. Maakasutus ja hoonestus Kinnistute katastriüksuse sihtotstarve on tootmismaa. Planeeritava kinnistu on hoonestatud erinevatel aegadel tootmis- ja abihoonetega. Ehitisregistri andmetel asub kinnistul: Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22 Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 4 3.4. Haljastus ja liiklus Kinnistu juurdepääs on tagatud Jänesselja tänava kaudu, mis ristub Vahtra tänavaga. Mööda Vahtra tänavat on tagatud juurdepääs planeeritavale kinnistule. Jänesselja tänav ristub piirkonna tuiksooneks oleva riigiteega – Tallinn-Pärnu-Ikla tee, mille ühe liiklussuuna ääres paikneb kergliiklustee. Krundil kõrghaljastus puudub. 3.5.Tehnovõrgud Planeeritaval alal asuvad:  Vee- ja kanalisatsiooni trassid  Elektrivarustus – elektri õhu- ja maakaabel  Sidevarustus - maakaabel 4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng Kehtiv detailplaneering puudub Sauga valla üldplaneeringu järgi asub kavandatav detailplaneering tootmise ning äri- ja teenindusettevõtte maa-alal. Kinnistut ümbritseb Sauga tööstuspiirkond. Üldised kasutamis- ja ehitustingimused tootmise maa-alal on muuhulgas:  Ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu koostamise kohustusega kaasneb keskkonnamõju eelhindamise läbiviimise kohustus. Keskkonnamõju eelhinnangu raames tuleb pöörata tähelepanu kumulatiivsetele mõjudele, arvestades koosmõju olemasolevate saasteallikatega.  Olulist negatiivset mõju omava (õhusaastet, müra, kiirgus- ja vibratsioonitaset ning ohtu suurendava) tootmisega maad planeerida väljapoole kompaktse asustusega piirkondi ning elamu- ja puhkealadest piisavasse kaugusesse, et tagada kahjuliku mõju hajumine.  Ohtlikke ettevõtteid ei ole lubatud planeerida elamualadele lähemale kui 300 meetrit.  Detailplaneeringuga kavandada tootmismaa krundile ka haljastus. Vähemalt 25% planeeritud tootmisala territooriumist on kohustuslik haljastada eelkõige puhvervööndi rajamise eesmärgil.  Suure reostuskoormusega ettevõtete puhul on soovitav rakendada lokaalset eelpuhastust enne reovee ühiskanalisatsiooni juhtimist. Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22 Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 5 5.Detailplaneeringuga kavandatav 5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. Olemasolev kinnistu jaotatakse kaheks tootmismaa kinnistuks ja üheks transpordimaa kinnistuks. Jagatavate kruntide aadressid on tähistatud numbritega “1” - “3”. 5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. Uute hoonete ehitamisel tuleb arvestada varasemalt väljakujunenud miljööga. Uue hoone kavandamisel on kõige olulisemad kriteeriumid hoone maht, katuse kuju, hoonete arv ning paiknemine krundil. Eeskujuna tuleb järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja mahte, mitte lähtuda siin paiknevast kõige suurema ehitusmahuga ja kõrgusega hoonest. Detailplaneeringu põhijoonisel on tähistatud hoone võimalik asukoht krundil planeeritava hoonestusalana, mis tähendab, et planeeritavat hoonet võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse. Hoonestusalale võib ehitada ka erinevaid rajatisi. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid. Üle hoonestusala võivad ulatuda väikesemahulised arhitektuursed detailid (räästad, väikesed varikatused, trepid jms.) vastavalt Majandus- ja taristuministri määrus , nr 57 , „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ , § 19 lg 6 Planeeritava krundi sihtotstarve: Kinnistutele planeeritakse kolm sihtotstarvet, mis on tähistatud protsendiga:  TT – tootmishoonete maa – 0-100 %  TL - laohoone maa – 0-50%  TK – logistikakeskuse maa – 0-50 % Sihtotstarbe osatähtsuse määramisel lähtutakse hoone suletud brutopinna kasutusotstarveteks jagunemisest ja rajatise puhul ehitise alusest pinnast. Seega tuleb hoone pinna hulka arvata need pinnad, mis asuvad sellistes hoone osades, millel on suletud siseruum. Soovitavalt projekteerida tootmisruumid põhikorrusele ja lao / logistikaruumid II korrusele. Planeeritav lahendus annab hooneid võimalikult multifunktsionaalselt projekteerida ja ekspluatatsioonis kasutada. Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22  Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 6 maapinna hoonete lubatud suurim lubatud haljastus parkimiskoh olulisemad arhitektuurinõuded: katusetüübid, -kalded kõrgus vähim – hoonete arv väikseim tade arv (tk) või katusekallete vahemik, planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, mitme Planeeritavate hoonete maksimaalne olemasolev suurim krundil tulepüsiv katuse harja suund, materjal välisviimistluse materjalid, krundi lubatud suurim ehitisealune pind m² / / planeeritav maapealne usklass (m) korruselis nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete planeeritavast maapinnast: materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine. positsiooni number, aadressi ettepanek us/ maa- kehtiva üldplaneeringu juhtotstarve aluseid korruseid sihtotstarbe korral osakaal % Hoonestusala suurus kõrgus Hoonestusala tähis krundi suurus täisehituse % Auto Jalgr Põhihoone Põhihoone Põhihoone Abihoone Abihoone Abihoone (kõrvalho atas one) 1 HA-1 17295 8647 m² 15054 0-100% T/Ä 14.0 - Täpsustada 3 /-1 - 5 - vt. p 5.7 vt. p. 5.4 128 0 Katuse tüüp: viilkatus (0° –25°). m² /50% m² tootmishoon tootmis- projekteeri Lubatud katusetüüp – viilkatus, pultkatus, lamekatus. ete maa ning äri- ja mise ajal 2 HA-2 2192 438 m² 7469 0-50 % teenindus- 14.0 - 3/-1 - 4 - 48 0 Harja suund määratakse ehitusprojektiga m² /20% m² laohoone ettevõtete Katusekatte materjal: profiilplekk, katusekivi, eterniit maa maa-ala jt. 3 - 400 m² - - 0-50 % - - - - - - - - logistikakes Avatäited: puit, alumiinium või PVC raamis. kuse maa Fassaadimaterjal: puit, krohv, fassaadikivi jt. Tallinn-Pärnu-Ikla tee poolse fassaadi puhul arvestada maantee poolt tekkivate kaugvaadeldavusega. Piirded vaata p. 5.4 +-0.00 määratakse ehitusprojektiga Lisaks vt. põhijoonis DP-2. Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22  Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 7 5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid.. Võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid piirdeid. ja piirde tüüp võrkpiire (k.a. keevispaneelaed). Soovituslik on piirdeid kombineerida madalhaljastusega – hekid, kääbus puu sordid (N: mägimännid) Hoonestusala ja krundi piiri vahelisele alale on planeeritud puhver haljasala – kõrghaljastuse lausistutus ala. Joonisel DP-2 näidatud olemasolevad säilitatavad ja likvideeritavad veekogud. 5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. Säilitatakse mahasõit Vahtra tänavalt.. Planeeritakse sõidutee taskus kinnistutele pääsuks. Planeeritava tasku mõõdud 20.0x20.0 m ja pinnakatteks asfaltbetoon, mis viia sujuvalt kokku olemasoleva mahasõidu asfaltkattega. Soovitavalt kinnistutel paiknevad parkimiskohad ehitada murukivi jms. materjaliga, et vähendada „kuumalaike“. Sõidukite parkimine toimub planeeritaval krundil. Olulist mõju liikluskoormusele planeeringu elluviimisega ei ole ette näha. Parkimiskohad vastavalt EVS 843:2016 Pos. Ehitise otstarve Normatiivsete Standardi ühik Planeeritav nr. parkimiskohtade (brutopind) parkimis- arvutus kohtade arv krundil 1 Tööstusettevõte ja 1 250 128 2 ladu 1 250 48 Planeeritud maa-alal kokku 176 Parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud maksimaalsete brutopindadega. Põhijoonisel DP-2 on parkimiskohad näidatud ilustratiivselt. Täpne parkimislahendus täpsustatakse projekteerimis faasis. Krundisisesed teed, platsid ja parklad katta soovitatavalt sillutiskiviga või asfaltbetooniga 5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised Veevarustus Kinnistute Pos1- Pos2 tarbeks on planeeritud uus ühisveevärgi torustik, mis liitub olemasoleva ühisveevärgi trassiga Vahtra tn 5 nurgas.. Täpsemalt vaata joonis DP-3 Reovee kanalisatsioon Kinnistute Pos1- Pos 2 tarbeks on planeeritud uus kanalisatsiooni trass, mis liitub olemasoleva ühisveevärgi trassiga Vahtra tn 5 nurgas.. Planeeritavate kinnistute Pos 1 - Pos 2 liitumised varustada liitumiskaevuga. Täpsemalt vaata joonis DP-3 Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22 Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 8 Sademevete kanalisatsioon Vastavalt KSH eelhinnangule: “Krundil tekkinud sademevesi kogutakse sademeveetorustikuga kokku ja suunatakse Allika tee sademeveekraavi läbi õlipüüduri. Sademevett ei juhita riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse” Sademevee juhtimiseks Allika tee kraavi on vajalik keskkonnaloa taotlemine (Veeseadus § 187 lg 6). Gaasivarustus Käesolevalt ei planeerita. Elektrivarustus Jänesselja tn 22 elektrivarustus olemasoleva alajaama Lina baasil. Antud hetkel on kliendil kolm kehtivat lepingut 2x3x160A ja 3x25A. Liitumispunktid tarbja kaabli klemmidel 0.4kV jaotusseadmes. Detailplaneeringuga jagatakse kinnistu kaheks ja antud lepingud tagavad moodustavate kinnistute elektrivarustuse. Tehnovõrkude koondjoonisel, kus kajastatakse olemasolevad elektritehnotrassid ja uued trassi koridorid planeeritavatele hoonetele. Kinnistul olemasolev Elektrilevi 0.4 kV õhuliin, detailplaneeringu alal, see õhuliin demonteeritakse ja paigaldatakse kuni Vahtra tn 3 kinnistuni kaabel, tehnotrass kaablile näidatud, samasse trassi paigaldada Keskuse 5 kinnistu toitekaabel ja planeeritud hoone toitekaabel. Lina AJ kulgev õhuliin, mis läbib kinnistuid Jänesselja tn 20, Jänesselja tn 20a, Vahtra tn T2, Vahtra tn 12, Nulu tn 1 ja Nulu tn 3 õhuliiin kuni Õuemaa kinnistuni likvideeritakse. Planeeritakse maakaabelliin Jänesselja tn 22 piiri äärde. Tööprojekti annab eri organisatsioonide kaablite täpsed vahekaugused vastavalt juhenditele. Täpsemalt vaata joonis DP-3 Soojusvarustus Kinnistu paikneb Sauga aleviku kaugkütte piirkonnas. Lokaalne küte – planeeritakse ainult ökoloogiliselt puhtaid kütteviise (maasoojus, tuuleenergia, päikeseenergia, biogaas jms). Tsentraalne küte – Ühendus Sauga alevikus olemasoleval trassil. Joonisel DP-3 on näidatud võimalik perspektiivne soojatorustiku koridor. Planeeritud lahendus võimaldab tulevikus planeeritavat trassi pikendada Nulu ja Vahtra tn kinnistute liitumiseks – viide joonisel DP-3 Täpne lahendus antakse projekteerimis faasis majandusliku analüüsi põhjal. Sidevarustus Käesolevalt ei planeerita. Vajadusel lahendatatakse sidevarustus projekteerimis faasis. Vertikaalplaneerimine Olemasoleva maapinna kõrguse muuutmisel tagada sademevee immutamine pinnasesse omal krundil. Hoonestusprojektiga anda vajadusel vertikaalplaneeringu lahendus. Joonisel DP-2 on näidatud olemasolevad säilitatavad ja likvideeritavad veekogud. Olemasolevad säilitatavad kraavid: - tagada vee vaba läbivool, vajadusel puhastada ja süvendada kraavi. - kraave ei ole lubatud ehitada truupidesse välja arvatud kruntide mahasõitude kohad Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22 Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 9 - mahasõitudele paigaldatud truubid peavad olema piisava läbimõõduga, et tagada suurvee ajal läbilaskvuse. Truupide päised kindlustada kividega. Vajadusel anda täpsed lahendused projekteerimise käigus. Välisvalgustus Käesolevaga ei planeerita. 5.7.Tuleohutuse tagamine Kehtivad normatiivid ja standardid: - Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord (Siseminister määrus nr 10 vastu võetud 18.02.2021) - Kemikaaliseadus, Riigikogu seadus, vastu võetud 29.10.2015 Hoonete vaheline kuja planeeritud ˃/= 8.0m- täpsemalt vaata hoonestusala kaugused krundipiirist joonis DP-2 Planeeritava tee minimaalne kandevõime peab olema - kruuskattepuhul elastsusmoodul 120 MPa ja asfaltkattel 180 MPa Planeeritava sõidutee tasku laius 20.0x20.0 m Tuletõrjeveevarustus tagatakse Vahtra tänaval paiknevast tuletõrje hüdrandist. Hoone tuleohutusklass määratakse projekteerimise staadiumis. Vajalik normvooluhulk on vastavalt määrusele nr 10 Alale ulatub Olerex AS Sauga tankla (ID 63959) ohuala (ulatus 438m). Detailplaneeringule on lisatud lahutamatu osana – Jänesselja tn 22 DP ohuhinnang, Jänesselja tn 22, Sauga alevik, Tori vald, Pärnu maakond. Koostaja Storkson OÜ , konsultant Rain Kurg 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuriteohirmu all mõistetakse inimese hirmu sattuda mingit tüüpi kuriteo ohvriks (nt sissemurdmised, vandaalitsemine, vargused vms). Ebaturvalisust tekitavad reeglina nõrga järelevalve, halva nähtavusega või halvasti hooldatud kohad vms. Planeeringus on antud soovitused kuritegevuse riski vähendamiseks. Nende soovitustega saab arvestada edaspidisel projekteerimisel ja krundi igapäevase turvalisuse tagamisel. Turvalisuse tagamiseks on vajalik omaniku järjepidev panus. Kuritegevuse riski saab omanik vähendada eelkõige läbi hoonete turvalisuse tagamise, krundi korrashoiu, hoonete ja hoovi juurdepääsude valgustamise jms. Lisaks saab omanik soovi korral kuritegevuse ennetamiseks teha koostööd kohaliku omavalituse, naabrivalve või politseiga. Hoomete turvalisuse tagavad arhitektuurne lahendus, lukustatavad uksed ja aknad jms. Turvalisust aitab tõsta hoonesse valvesüsteemi paigaldamine ja selle ühendamine turvafirmaga jms. Jälgida tuleks samuti hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt nähtamatud. Seal hakkab mõju avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised uksed ja aknad tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt metalluksed ja lamineeritud turvaaknad vms), see vähendab sissemurdmise kiirust ja vähendab seeläbi selle õnnestumise riski. Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22 Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 10 Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv viibida. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on järelevalve. Seega tuleks ehitustegevuse lõppedes alad kohe korrastada. Head mõju avaldab ala regulaarne koristamine (prügikonteinerite regulaarne tühjendamine, graafiti seintelt eemaldamine jne), mille tulemusena on tahtliku kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Seepärast on hea, et lähipiirkonnas asub erinevate funktsioonidega hooneid, mis toovad naabrusse liikujaid. Nii päeval kui öösel kasutusel olev naabruskond vähendab vandalismi ja kuriteo riski. Nähtavus ja vaateväli. Soovitatav on vältida läbipaistmatuid ja kõrgeid takistusi vaateväljas (nt plankaiad) ning võimalike ründajate peidupaiku (nt kitsad jalgteed hekkide või läbipaistmatute aedade varjus). Hea vaateväli hoonete akendest vähendab salajasi vargusi. Turvalisuse parandamiseks soovitatakse, et võimalik ründaja peaks olema tuvastatav vähemalt 4 m kauguselt. Selle aitab tagada piisav valgustus. Valgustus tekitab mulje järelevalve all olevast alast. Valgustatud sissepääsu paigutus rahvarohkes ja valgustatud kohas. 5.9. Keskkonnatingimused Vastavalt KSH eelhinnangule - Jänesselja tn 22 kinnistu (sauga alevik, Tori vald) keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ. Töö nr 22KT06 Käesolev aruanne on koostatud KSH eelhinnangu andmiseks Tori vallas Sauga alevikus Jänesselja tn 22 krundil (katastritunnus 73001:001:0327) detailplaneeringuga kavandatavatele tegevustele. Projektiga kavandatakse hooned metallkonstruktsioonide tootmiseks, metallist materjali ladustamiseks ja autoremondiks, haljastus ja vajalik taristu. Kehtivas Sauga valla üldplaneeringus on planeeringuala ja lähipiirkond määratud perspektiivseks tootmis- ning äri- ja teenindusettevõtete maa-alaks, kus ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lg 2 pt 4 metallide tootmine, töötlemine või ladustamine, kaasa arvatud romusõidukite ladustamine alla, mille korral peab otsustaja andma eelhinnangu kas tegevusel on oluline keskkonnamõju. Kavandatav tegevus on kooskõlas Pärnu maakonnaplaneeringu ja Sauga valla üldplaneeringuga. Kavandatav tegevus asub endisel äri- ja tootmispinnal, mis on varasemalt osaliselt hoonestatud. Looduskaitse alused objektid puuduvad. Kinnistu ei asu Natura 2000 võrgustiku alal ning Natura kaitsealad ei jää kinnistu mõjupiirkonda. Projekt ei ole vastuolus Eesti Vabariigis kehtivate keskkonnaalaste õigusaktidega. KSH eelhindamise eesmärgiks oli anda otsustajatele informatsiooni kaasnevatest keskkonnamõjudest ja nende leevendamise võimalustest ning keskkonnamõju hindamise vajadusest. Aruandes esitatud teave peaks olema piisav otsuste tegemiseks ning võimalike keskkonnamõjude mõistmiseks. Iga sellise aruandega kaasneb siiski teatud määramatus andmete piiratuse, nende tõlgendamise jms tõttu. Kavandatava tegevus peamisteks negatiivseteks mõjudeks ehitusaegne müra ja heide välisõhku. Käesolev eelhindamine jõudis järeldusele, et leevendavate meetmete rakendamisel mõju keskkonnale ei ole siiski KeHJS mõistes oluline ning see ei eelda KSH algatamist. Keskkonnaeksperdi hinnangul puudub vajadus kavandatava tegevuse keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamiseks. Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22 Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 11 Planeeritaval alal ei asu: - kaitstavaid loodusobjekte ja -alasid; - muinsuskaitseobjekti ega -alasid; - maastikuliselt väärtuslike objekte/alasid, nagu kaunid tee- ja veelõigud ja ilusa vaatega kohad; - avaliku kasutusega alasid, sh pargid, jne. 5.10. Jäätmekäitlemine Jäätmete käitlemisel järgida seadusi ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirju. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides mõnes vastava jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Olmejäätmed tuleb koguda selleks ettenähtud mahutitesse. Mahutitele peab olema tagatud nõuetekohane juurdepääs. Jäätmete äravedu prügilasse toimub vastavalt lepingule jäätmekäitlusfirmaga. Taaskasutavad jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi. Nende kogumine võib toimuda krundil või lähimates ühiskasutuses olevates spetsiaalsetes konteinerites. Väikeelamus tekkivad toidujäätmed võib kohapeal kompostida selleks ettenähtud kompostimisnõudes. 5.11. Piirangud Olemasolevad piirangud: Planeeringualal on maantee kaitsevöönd 50.0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2 Planeeringualal on maakaabelliini kaitsevöönd – liini teljest 1.0 m Planeeringualal on kuni 1 kV õhuliini kaitsevöönd – liini teljest 2.0 m Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele. Teekaitsevööndis on keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg 1) ja tee kaitsevööndis on keelatud: 1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit; 2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust; 3) kaevandada maavara ja maa-ainest; 4) teha metsa lageraiet; 5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd. Nähtavuskolmnurga alale on keelatud rajada kõrghaljastust, püstitada nähtavust piiravaid reklaame või muid rajatisi. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Planeeritavad piirangud: Planeeritakse maakaabelliini kaitsevöönd – liini teljest 1.0 m – vt. joonis DP-3 5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Planeeringu elluviimise järjekord: -detailplaneeringu realiseerimise lepingu sõlmimine – omanik / omavalitsus -kinnistu jagamine kruntideks – omanik / geodeet -kanne kinnistusraamatusse - omanik -isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmine võrguvaldaja kasuks (420.5 m2). Ala asukoht määratud joonisel DP-2 – omanik / võrguvaldaja -projekteerimine ja ehitusload – omanik / omavalitsus -ehitamine - omanik -kasutusloa taotlemine - omanik Projekteerimisel, ehituse hankel, ehitamisel, heakorrastamisel arvestada kehtivate normatiivaktide ja standarditega. Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22 Koostamise aeg 17. mai 2023. a. 12 Omavalitsusel ei kaasne detailplaneeringu elluviimisega täiendavaid rahalisi kohustusi ning detailplaneering viiakse ellu arendaja vahenditega. Koostas: Arhitekt EAL Rein Raie Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 22 detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 997-22  ÜHENDUS KAEVU K-9 MAANTEE KAITSEVÖÖND 50.0 m EHITUSSEADUSTIK § 71 lg. 2 Aadress - Nulu tänav // Vahtra tänav Vt. andmed tugijoonis 04 K1 K1 K1 K1 K1 V1 K1 K1 K1 K1 K1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 K1 K1 K1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 V1 V1 K1 4.00 V1 4.00 3 1W1 K1 PLANEERITAV MAAKRAAN V1 NULU TN 1 KINNISTULE 20.00 SOOJATORUSTIKU PERSPEKTIIVNE ÜHENDUS TEHA SÕLME S-10 JA SJP2 PIKENDUS MÖÖDA NULU- JA VAHTRA K1 1W1 MAAKRAANI MS-7 VAHEL K1 K1 TÄNAVAT NB! Pingeall kõrgepingekaabel V1 V1 03 1W1 SJP1 V1 1W1 1W1 20.00 PLANEERITAV KANALISATSIOONI PIIRIKAEV 1W1 1W1 2 5.00 4.00 1W1 1W1 Aadress - Jänesselja tn 22 1W1 1 1W1 Vt. andmed tugijoonis 02 Aadress - Puidu Vt. andmed tugijoonis 1W1 1W1 LIKVIDEERITAV ÕHULIIN 4.00 4.00 1W1 Aadress - Vahtra tn 5 4.00 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 Vt. andmed tugijoonis 1W1 1W1 4.00 1W1 SOOJATORUSTIKU KAITSEVÖÖND 1W1 LIINI TELJEST 2.0 m 1W1 MAAKAABELLIINI KAITSEVÖÖND 1W1 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis 01 LIINI TELJEST 1.0 m tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele 1W1 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis esitatavad nõuded § 11 lg 1 05 tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele 1W1 1W1 Aadress - Jänesselja tn 20a 1W1 1W1 1W1 1W1 esitatavad nõuded § 10 lg 3 1W1 MAAKAABELLIINI KAITSEVÖÖND 1W1 1W1 1W1 Vt. andmed tugijoonis 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 LIINI TELJEST 1.0 m 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 LIKVIDEERITAV OLEMASOLEV ÕHULIIN 1W1 1W1 1 1 1W1 1W1 1W 1W1 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis 1W 1W 1W1 1W1 EKSPLIKATSIOON 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 VAHTRA TN 3 POSTIST KUNI ALAJAAMANI 1 1W1 Aadress - Vahtra tn 3 1W1 1W1 tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 Vt. andmed tugijoonis 1W1 1W1 1W1 1W1 esitatavad nõuded § 10 lg 3 1W1 1W1 1W1 01 Olemasolev metallitöökoda ehr. reg. nr. 103035187 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1 1 1W1 1W1 1W 1W1 1W 1W 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 02 1W1 Olemasolev Viilhall-töökoda ehr. reg. nr. 103035185 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 Olemasolev Angaar-ladu ehr. reg. nr. 103035186 1W1 1W1 03 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 Aadress - Jänesselja tn 20 1W1 1W1 1W1 1W1 Vt. andmed tugijoonis 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 Aadress - Keskuse tn 3 04 Olemasolev tuletõrjeveehüdrant 1W1 1W1 1W1 1W1 Vt. andmed tugijoonis 1W1 .00 1W1 1W1 Aadress - Keskuse tn 7a LIITUMISPUNKTI TÄPNE ASUKOHT Olemasolev alajaam 05 1W1 TINGMÄRGID R8 Vt. andmed tugijoonis 1W1 TÄPSUSTATAKSE PROJEKTEERIMIS STAADIUMIS PLANEERITAV KRUNDI PIIR 1 KRUNTIDE TÄHIS (pos nr) NURGAPUNKTIDEGA PLANEERITAVA ALA PIIR OL. OLEV HOONESTUS PLANEERITAV HOONESTUSALA PLANEERITAVAD TEED K1 K1 K1 PLANEERITAV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITRASS Aadress - Keskuse tn 5 OLEMASOLEVAD TEED Vt. andmed tugijoonis V1 V1 PLANEERITAV VEETRASS PÄÄS KRUNDILE - - - 1W1 1W1 PLANEERITUD 0,4kV MAAKAABELLIIN OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD KRAAVID PROJEKTEERITAV KAUGKÜTTETORUSTIK OLEMASOLEVAD LIKVIDEERITAVAD VEEKOGUD Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 JOONIS: HENRI PROJEKT OÜ Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected] MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA KÕRGHALJASTUSE LAUSISTUTUS ALA Arhitekt Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik TÖÖ NR 997-22 OBJEKT: GEORAM OÜ Jänesselja tn 22 kinnistu EAL R. Raie Jänesselja tn 22 Dokumendi Litsents: 594 MA, 369 MA-k ja EG10245381-0001 Pikk 2, Paide 72713 [email protected] AADRESS: Sauga alevik Kinnistu detailplaneering tähis Tel:38 50 323 www.georam.ee Tori vald AMET NIMI ALLKIRI KUUPÄEV Pärnumaa OLEMASOLEV KUJA PLANEERITAV KUJA Joonis DP-3 Mõõdistas R.Varul Mõõt 1:500 TÖÖ NR. LEHT LEHTI MÕÕTKAVA Koostas A. Altküla 13.09.2021 243/11-21 TEHNOVÕRKUDE KOONDJOONIS Versioon v01 1 Kontrollis R. Varul 1 1:500 teostus I. Selgal 17.05.2023  MAANTEE KAITSEVÖÖND 50.0 m EHITUSSEADUSTIK § 71 lg. 2 Aadress - Nulu tänav // Vahtra tänav Vt. andmed tabel 1 04 03 Aadress - Jänesselja tn 22 Vt. andmed tugijoonis 02 Aadress - Puidu Vt. tabel 1 Aadress - Vahtra tn 5 Vt. andmed tabel 1 MAAKAABELLIINI KAITSEVÖÖND 01 LIINI TELJEST 1.0 m Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis 05 tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele Aadress - Jänesselja tn 20a esitatavad nõuded § 10 lg 3 Vt. andmed tabel 1 Aadress - Vahtra tn 3 EKSPLIKATSIOON Vt. andmed tabel 1 01 Olemasolev metallitöökoda ehr. reg. nr. 103035187 02 Olemasolev Viilhall-töökoda ehr. reg. nr. 103035185 03 Olemasolev Angaar-ladu ehr. reg. nr. 103035186 Aadress - Jänesselja tn 20 Vt. andmed tabel 1 04 Olemasolev tuletõrjeveehüdrant 0 Aadress - Keskuse tn 3 .0 Aadress - Keskuse tn 7a 05 Olemasolev alajaam Vt. andmed tabel 1 R8 Vt. andmed tabel 1 TINGMÄRGID TABEL 1 KEHTIV EHITUSÕIGUS Aadress - Keskuse tn 5 PLANEERITAVA ALA PIIR KUNI 1 kV ÕHULIINI KAITSEVÖÖND Katastriüksuse Üldplaneeringukohane Vt. andmed tabel 1 Katastrü iksuse suurus Kaa ts ü rtiksuse maakasutuse LIINI TELJEST 2.0 m OL. OLEV HOONESTUS Krundtäihsi tunnus m² s hio tstarve juhtotstarve Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis 80901:001:0990 16950 Tootmismaa 100 % L - Transpordimaa tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele Tootmise ning VARASEMALT PLANEERITUD Keskuse tn 3 73001:001:0564 6028 Tootmismaa 100 % esitatavad nõuded § 10 lg 1 p. 1 äri- ja HOONESTUSALA PIIR Keskuse tn 5 73001:001:0400 3999 Tootmismaa 100 % teenindusettevõtte Keskuse tn 7a 73001:001:0402 706 Tootmismaa 100 % maa-ala Vahtra tn 3 73001:001:0329 10063 Sihtotstarbeta maa 100 % Vahtra tn 5 73001:001:1254 6342 Ärimaa 50%, Tootmismaa 50% OLEMASOLEV KUJA 73001:001:1269 19179 Transpordimaa 100 % Puidu kinnistu 73001:001:0328 600 Sihtotstarbeta maa 100 % 73001:001:0336 499 Tootmismaa 100 % 73001:001:0327 26986 Tootmismaa 100 % Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 JOONIS: HENRI PROJEKT OÜ Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected] MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Arhitekt Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik TÖÖ NR 997-22 OBJEKT: GEORAM OÜ Jänesselja tn 22 kinnistu EAL R. Raie Jänesselja tn 22 Dokumendi Litsents: 594 MA, 369 MA-k ja EG10245381-0001 Pikk 2, Paide 72713 [email protected] AADRESS: Sauga alevik Kinnistu detailplaneering tähis Tel:38 50 323 www.georam.ee Tori vald AMET NIMI ALLKIRI KUUPÄEV Pärnumaa Joonis DP-1 Mõõdistas R.Varul Mõõt 1:500 TÖÖ NR. LEHT LEHTI MÕÕTKAVA Koostas A. Altküla 13.09.2021 243/11-21 TUGIJOONIS Versioon v01 1 Kontrollis R. Varul 1 1:500 teostus I. Selgal 23.04.2023  EKSPLIKATSIOON 3 1. Olemasolev metallitöökoda ehr. reg. nr. TINGMÄRGID 2. Olemasolev Viilhall-töökoda ehr. reg. nr. 103035185 1 Eksplikatsiooni number 3. Olemasolev Angaar-ladu ehr. reg. nr. 103035186 2 1 Olemasolev krundipiir Foto MAAAMET 2022-04-20 VAHTRA TN 3 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee 2 1 Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 HENRI PROJEKT OÜ Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected] Arhitekt Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik TÖÖ NR 997-22 EAL R. Raie Jänesselja tn 22 Dokumendi tähis Kinnistu detailplaneering Joonis AS-0 Mõõt 1:1000 Tehniline ASUKOHASKEEM Versioon v01 teostus I. Selgal 31.05.2022  LT 100% - -% - - - m² MAANTEE KAITSEVÖÖND 50.0 m - 400 m² EHITUSSEADUSTIK § 71 lg. 2 - Aadress - Nulu tänav // Vahtra tänav Vt. andmed tugijoonis 04 4.00 4.00 P P P P P P P P P P P P P PP P P P P P P P P P P P P PP P P P P P P P P P P P PP P P P P P PP P P 20.00 3 P P P P P P P P P P PP P P PP P P P P P P P P P P P P P P P 03 P P P P P P PP P P P P P P P P P 20.00 P P P PP P P P P P P P P P P P P P P PP P PP P P P P P P 2 5.00 4.00 TT 0-100% ; TL 0-50% ; TK 0-50% 14.0 50 % 4 Aadress - Jänesselja tn 22 3/-14646 m² 0-25° 9292 m² 1 Vt. andmed tugijoonis 02 3 Aadress - Puidu TT 0-100% ; TL 0-50% ; TK 0-50% Vt. andmed tugijoonis 14.0 50 % 5 3/-18647 m² 4.00 4.00 0-25° 17295 m² 3 Aadress - Vahtra tn 5 4.00 Vt. andmed tugijoonis PP P P P 4.00 MAAKAABELLIINI KAITSEVÖÖND 01 LIINI TELJEST 1.0 m P P P P P P P P P P P PP P Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis 05 tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele Aadress - Jänesselja tn 20a P P PP PP P P P P P P P P Vt. andmed tugijoonis esitatavad nõuded § 10 lg 3 Aadress - Vahtra tn 3 EKSPLIKATSIOON Vt. andmed tugijoonis 01 Olemasolev metallitöökoda ehr. reg. nr. 103035187 P P P P P P P P P P P P P P P 02 Olemasolev Viilhall-töökoda ehr. reg. nr. 103035185 5.00 5.00 03 Olemasolev Angaar-ladu ehr. reg. nr. 103035186 Aadress - Jänesselja tn 20 Vt. andmed tugijoonis Aadress - Keskuse tn 3 04 Olemasolev tuletõrjeveehüdrant Vt. andmed tugijoonis .00 Aadress - Keskuse tn 7a 05 Olemasolev alajaam TINGMÄRGID R8 Vt. andmed tugijoonis PLANEERITAV KRUNDI PIIR 1 KRUNTIDE TÄHIS (pos nr) NURGAPUNKTIDEGA Suurmi TABEL 2 KRUNDI ARHITEKTUURSED TINGIMUSED PLANEERITAVA ALA PIIR suurim ol. oleva ulbatud Parkimis kehtiva Hoonete lubatud hoone lubatud krundi PLANEERITAV SIHTOTSTARVE Krundtäihsi hoonete LUBATUD HOONESTUSKÕRGUS OL. OLEV HOONESTUS koht üldplaneeringu PLANEERITAVAST MAAPINNAST TT 100% arv korruste arv kõrguspa ln. katuse- katuse katuse tüüp / korruselisus planeeritud kasutamise dred i:pi HOONETE SUURIM ARV KINNISTUL Hoonestuaa l maapealsed/ maapn inast tk juhtotstarve HOONE SUURIM KORRUSTE ARV 9.0 10 % 2 maa-alused m kalle ° kaldenurk° sihtotstarve e,rikpvõ ir sp ke an e vid el MAAPEALSED / MAAALUSED 2/-1 356 m² HOONE KATUSEKALLE PLANEERITAVAD TEED 1 HA-1 5 3 /1 14.0 25 0-25 Planeeritud viilkatus ; pultkatus; 128 TT 0-100% TÄ /- 0m 2. 15-45° 6m 1.erh iekpi 3564 m² PARKIMISKOHTADE ARV lamekatus TL 0-50% otom tan js-igäir 3 2 HA-2 3 /1 14.0 0-25 0-25 48 4 /kolm põhikorrust/ TK 0-50% etenidusetvtõet Aadress - Keskuse tn 5 KINNISTU PINDALA OLEMASOLEVAD TEED üks allmaakorrus maaa -l Vt. andmed tugijoonis TÄISEHITUSE PROTSENT (%) KINNISTUL HA-3 1 3 /1 14.0 - 0-25 - LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND 3 - - - - - - - - LT 100% - KINNISTU SIHTOTSTARVE TOOTMISHOONE MAA P PLANEERITAV PARKIMISKOHT TT 100 % KINNISTU SIHTOTSTARVE LAOHOONE MAA PÄÄS KRUNDILE TL 50 % PLANEERITAV KUJA TK 50 % KINNISTU SIHTOTSTARVE LOGISTKAKESKUSE MAA OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD KRAAVID Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 JOONIS: LT 100 % KINNISTU SIHTOTSTARVE TEE JA TÄNAVA MAA HENRI PROJEKT OÜ Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected] MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA OLEMASOLEVAD LIKVIDEERITAVAD VEEKOGUD Arhitekt Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik TÖÖ NR 997-22 OBJEKT: GEORAM OÜ OLEMASOLEV KUJA EAL R. Raie Jänesselja tn 22 Dokumendi Litsents: 594 MA, 369 MA-k ja EG10245381-0001 Jänesselja tn 22 kinnistu PLANEERITAV HOONESTUSALA Pikk 2, Paide 72713 [email protected] AADRESS: Sauga alevik KÕRGHALJASTUSE LAUSISTUTUS ALA Kinnistu detailplaneering tähis Tel:38 50 323 www.georam.ee Tori vald AMET NIMI ALLKIRI KUUPÄEV Pärnumaa Joonis DP-2 Mõõdistas R.Varul ISIKLIKU KASUTUS ÕIGUSEGA (IKÕ) ALA - 420.5 m² VARASEMALT PLANEERITUD Mõõt 1:500 TÖÖ NR. LEHT LEHTI MÕÕTKAVA Koostas A. Altküla 13.09.2021 243/11-21 PERSPEKTIIVSE VÕRGUVALDAJA KASUKS HOONESTUSALA PIIR PÕHIJOONIS Versioon v01 1 Kontrollis R. Varul 1 1:500 teostus I. Selgal 17.05.2023 TORI VALLAVALITSUS Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud ja koostöötegijad 30.05.2023 nr 6-2.1/1944 Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavalitsuse 24. mai 2023 korraldusega nr 327 kehtestatud detailplaneeringust Sauga alevikus Jänesselja tn 22 kinnistul. Planeeringuala suurusega 26988 m² asub Sauga aleviku tööstuspiirkonnas Vahtra tänava ääres. Põhjast ja läänest külgneb planeeringuala Vahtra tn kinnistutega, lõunast Keskuse tn ja Jänesselja tn kinnistutega, idast Tallinn-Pärnu-Ikla maanteega. Kinnistule juurdepääs on Vahtra tänava kaudu. Planeeringuga jagatakse Jänesselja tn 22 kinnistu kaheks tootmismaa krundiks ja üheks transpordimaa krundiks. Kruntide ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete lubatud maksimaalne kõrgus, hoonete suurim lubatud sügavus. Krundile 1 (planeeringu joonisel HA-1) on lubatud ehitada kuni 5 hoonet. Krundi täisehitusprotsent on 50%. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 14 m, hoonete lubatud korruselisus on 3 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus, lubatud katusekalle 0-250. Krundile 2 (planeeringu joonisel HA-2) on lubatud ehitada kuni 4 hoonet. Krundi täisehitusprotsent on 20%. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 14 m, hoonete lubatud korruselisus on 3 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus, lubatud katusekalle 0-250. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele: • Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav. • Planeeritavad hooned peavad oma suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi. • Kruntidele projekteeritavad hooned peavad sobima piirkonna üldise arhitektuurse ilmega, kasutada ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust. • Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning esinduslikud. Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected] Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341 86705 PÄRNUMAA • Hoonete fassaadid peavad olema igast küljest esinduslikud. Keelatud on: • Imiteerivad materjalid. • Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid. Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid. Võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid piirdeid. Piirde tüüp võrkpiire (k.a. keevispaneelaed). Soovituslik on piirdeid kombineerida madalhaljastusega – hekid, kääbuspuu sordid (N: mägimännid). Hoonestusala ja krundi piiri vahelisele alale on planeeritud puhverhaljasala, kuhu on ettenähtud rajada kõrghaljastus. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Signe Rõngas abivallavanem Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering Esitatud: Rahandusministeerium, Päästeamet, Transpordiamet, Maa-amet, piirinaabrid, puudutatud isikud Piret Kallas planeerimisspetsialist 5198 4663 [email protected]