Sülvi Seppel-Hüvonen Teie 11.11.2020 nr 16-2/20-0606/52393-1
Maanteeamet
[email protected] Meie 30.12.2020 nr 7-2/20/16459-2
Riigivara vahetamine avalikul eesmärgil
(Kullimetsa, Kõruoja)
Pöördusite 11.11.2020 kirjaga 16-2/20-0606/52393-1 Maa-ameti poole seoses Maanteeameti poolt
algatatud kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel projekti
“Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla km 133,4 – 143,0 Pärnu - Uulu lõigu projektid”
realiseerimiseks vajalike maade omandamise menetlusega. Menetluse käigus on välja selgitatud
eraomandis olevate kinnisasjade osade hüvitusväärtused ning maaomanikud on avaldanud soovi
vahetada teealuse maa väärtusele vastavad osad riigile kuuluvate Pärnu maakonnas
Häädemeeste vallas Reiu külas asuva Kullimetsa (katastritunnus 84801:001:1836, sihtotstarve
maatulundusmaa, pindala 3928 m2) ja Nepste külas asuva Kõruoja (katastritunnus
21301:001:0189, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 16,79 ha) kinnisasjade vastu. Kinnisasjade
riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Maa-amet. Palute Maa-ameti
arvamust, kas Kullimetsa ja Kõruoja kinnisasjade osas on võimalik läbi viia vahetusprotsess
vastavalt KAHOS-ele.
Kullimetsa kinnisasja soovite kasutada vahetusmaana eraomandis olevatest Karu tee 2
(katastritunnus 84801:001:0676) ja Härjapea (katastritunnus 84801:001:0675) kinnisasjadest
tehtavate äralõigete vastu. LVM Kinnisvara OÜ koostatud eksperthinnangute kohaselt on
äralõigete väärtus kokku 21 739,12 eurot, millele lisandub otseselt kaasneva kahjuna kinnistu
ehitamise võimaluse vähenemine.
Kõruoja kinnisasja soovite kasutada vahetusmaana eraomandis olevatest Närepi (katastritunnus
84801:001:0560), Tarriksi (katastritunnus 84801:001:0767), Närepi (katastritunnus
84801:001:0768) ja Võidu (katastritunnus 84801:001:0787) kinnisasjadest tehtavate äralõigete
vastu. LVM Kinnisvara OÜ koostatud eksperthinnangute kohaselt on äralõigete väärtus kokku
73 656,89 eurot, millele lisandub otseselt saamata jääv tulu.
Vastavalt KAHOS § 12 lõikele 6 tuleb kinnisasjade vahetamisel ja riigile kuuluva kinnisasja
võõrandamisel lähtuda kinnisasja turuväärtusest. KAHOS § 24 lõike 3 kohaselt saab kinnisasju
vahetada juhul, kui tegemist on ühesuguse sihtotstarbega katastriüksustega, mis paiknevad
sarnases turupiirkonnas. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt hüvitatakse kinnisasja omanikule
vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe rahas. Vahetatavate kinnisasjade harilik väärtus ei tohi
erineda rohkem kui 30%, kui hüvitamiskohustus tekib kinnisasja omanikul, kes omandab vahetuse
teel riigile kuuluva kinnisasja.
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maaamet.ee
Registrikood 70003098
Nõustume Kullimetsa kinnisasja kasutamiseks vahetusmaana. Palume tellida kinnisasja väärtuse
määramiseks eksperthinnangu ning edastada see Maa-ametile tutvumiseks.
Kõruoja kinnisasi külgneb Nepste IV liivakarjääriga, kuhu on antud välja maavara kaevandamise
keskkonnaluba. Kõruoja kinnisasi kattub samuti kruusa levialaga ning võib osutuda tulevikus
vajalikuks perspektiivse kaevanduskohana kuna tegemist on väärtusliku ehitusmaterjaliga ning
sarnaseid alasid leidub Pärnumaal vähe. Maa-ameti hinnangul oleks otstarbekas selline ala
säilitada riigimaana. Palume kaaluda teisi võimalusi projekti realiseerimiseks. Juhul kui
Maanteeamet ei leia sobivat maaüksust vahetuseks, tuleb maaüksuse turuväärtuse leidmisel
arvestada, et maa on väärtuslik alal leiduva liiva-kruusa potentsiaali tõttu. Palume Maa-ametit
teavitada, kas Maanteeamet soovib jätkuvalt kasutada Kõruoja kinnisasja vahetusmaana või leidub
teisi võimalusi maade vahetamise teostamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tambet Tiits
peadirektor
Mari-Liis Kõõra
5699 0754
[email protected]
2