Tartumaa Kambja vald Külitse alevik Vainopõllu katastriüksuse detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest teavitamine

KAMBJA VALLAVALITSUS OÜ ENGEROS OTEPÄÄ 20.07.2026 nr 6-1/125-19 HEINZBAU OÜ Transpordiamet Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest teavitamine Kambja Vallavalitsus võttis 16.07.2026 korraldusega nr 427 vastu ja suunas avalikule väljapanekule Külitse alevikus asuva Vainopõllu (kü tunnus 94901:001:0267) maaüksuse detailplaneeringu. Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Vainopõllu maaüksuse muutmist ärimaaks ning ehitusõiguse määramist ärihoone ja abihoone projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuala suurus on u 0,75 ha. Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Ülenurme valla territooriumil asub planeeringuala nn valgel alal ehk maakasutuse juhtotstarve on määramata. Üldplaneeringust tulenevalt on maatulundusaladel lubatud maakasutuse sihtotstarve ka ärimaa. Kavandatav tegevus ei ole kehtivat üldplaneeringut muutev ning on kooskõlas kehtiva valla üldplaneeringuga endise Ülenurme valla territooriumi osas. Planeeringulahendusega nähakse ette Vainopõllu katastriüksusest (94901:001:0267) kolme uue krundi moodustamine, millest kaks reserveeritakse tee- ja tänavamaaks ning üks ärihoone püstitamiseks. Ärimaa krundi suurim lubatud ehitisealune pindala on 1500 m2 ning lubatud on püstitada 1 põhihoone (kuni 2 korrust ja kuni 9 m kõrge) ja 1 abihoone (1 korrust ja kuni 6 m kõrge). Samuti on planeeringuga antud lahendus tehnovõrkudega varustatusele, juurdepääsudele, parkimislahendusele, haljastusele, heakorrale ja määratud tingimused detailplaneeringu elluviimiseks. Planeerimisseaduse § 133 alusel esitati detailplaneeringu lahendus tehnovõrgu valdajatele ja ametiasutustele kooskõlastamiseks ning arvamuse andmiseks isikutele (sh piirinaabrid), kelle huve võib detailplaneering puudutada. Arvamuse andmiseks määrati tähtaeg 06.09.2025. Arvamuse avaldamise perioodil esitas üks piirinaaber oma arvamused detailplaneeringu lahenduse kohta. Esitatud arvamuste ja ettepanekutega ning nende osas võetud vallavalitsuse seisukohtadega on võimalik tutvuda kirjale lisatud Kambja Vallavalitsuse 16.07.2026 korralduse nr 427 lisas 1 (Lisa 1. Seisukohtade koondtabel). Planeering on kooskõlastatud ametiasutustega (Transpordiamet, Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet) ja tehnovõrkude valdajatega (Elektrilevi OÜ). Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 27.07.2026—10.08.2026 Kambja Vallavalitsuse teenuskeskuses (Kambja alevik, Kesk tn 2) ning Kambja valla veebilehel www.kambja.ee. Pargi 2 Ülenurme alevik e-post [email protected] registrikood 77000275 Kambja vald tel 750 2601 SEB Pank EE791010102034606009 61714 TARTUMAA https://www.kambja.ee Swedbank EE592200221068464111  2 Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kätlin Jõgiste planeerimisspetsialist Kambja Vallavalitsus +372 5822 6335 [email protected] Lisa: Kambja Vallavalitsuse 16.07.2026 korraldus nr 427 Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: 6-1/125-19 Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest teavitamine Kuupäev: 2026-07-20 08:34 Tere Teavitame Teid Külitse alevikus asuva Vainopõllu detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest. Kaaskiri ja korraldus lisatud kirjale manusena. Lugupidamisega KÄTLIN JÕGISTE planeerimisspetsialist Kambja Vallavalitsus (+372) 5822 6335 [email protected] KAMBJA – KINDEL JA KODUNE www.kambja.ee <http://email.mg.kambja.ee/o/eJxEjrtOAzEQAL_G7rDW68fahYsIKNLyB3vxbnKAc9GdxfejiIJ2NBrNaTxu284f8s1T-nnKOL-1hEDJ294EE6iV5qnEFHLMZG9NKQtceu650ELQWbhQioo9FAUSuzYEzEAIUELE7LT6J8gQpHpfg4kwru6Lx_LJTsQOOQ6-ysvamwmv6DwtAbEmWFJX1IxVLyYC_7266tGEd7u39a6biTB3vh-Pbe8rD5nP4Gynf9f-NPwNAAD__8jZQz0> KAMBJA VALLAVALITSUS KORRALDUS 16. juuli 2026 nr 427 Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine Kambja Vallavolikogu algatas 23.08.2023 otsusega nr 126 Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu ning kinnitas lähteseisukohad. Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Vainopõllu maaüksuse muutmist ärimaaks ning ehitusõiguse määramist ärihoone ja abihoone projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuala suurus on u 0,75 ha. Kambja valla üldplaneeringu kohaselt, mis kehtib endise Ülenurme valla territooriumil, asub planeeringuala maatulundusalal. Üldplaneeringust tulenevalt on maatulundusaladel lubatud maakasutuse sihtotstarve ka ärimaa. Kavandatav tegevus ei ole kehtivat üldplaneeringut muutev ning on kooskõlas valla üldplaneeringuga endise Ülenurme valla territooriumi osas. Planeeringulahendusega nähakse ette Vainopõllu katastriüksusest (kü tunnus 94901:001:0267) kolme uue krundi moodustamine, millest kaks reserveeritakse tee- ja tänavamaaks ning üks ärihoone püstitamiseks. Ärimaa krundi suurim lubatud ehitisealune pindala on 1500 m2 ning lubatud on püstitada 1 põhihoone (kuni 2 korrust ja kuni 9 m kõrge) ja 1 abihoone (1 korrust ja kuni 6 m kõrge). Samuti on planeeringuga antud lahendus tehnovõrkudega varustatusele, juurdepääsudele, parkimislahendusele, haljastusele, heakorrale ja määratud tingimused detailplaneeringu elluviimiseks. Planeerimisseaduse § 133 alusel esitati detailplaneeringu lahendus tehnovõrgu valdajatele ja ametiasutustele kooskõlastamiseks ning arvamuse andmiseks isikutele (sh piirinaabrid), kelle huve võib detailplaneering puudutada. Arvamuse andmiseks määrati tähtaeg 06.09.2025. Arvamuse avaldamise perioodil esitas üks piirinaaber oma arvamused detailplaneeringu lahenduse kohta. Esitatud arvamuste ja ettepanekutega ning nende osas võetud vallavalitsuse seisukohtadega on võimalik tutvuda käesoleva korralduse lisas 1 (Lisa 1. Seisukohtade koondtabel). Planeering on kooskõlastatud ametiasutustega (Transpordiamet, Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet) ja tehnovõrkude valdajatega (Elektrilevi OÜ). Eeltoodu ja planeerimisseaduse § 134, § 135 lõigete 1, 5 ja 7 ning Kambja Vallavolikogu 16.01.2018 määruse nr 14 „Ülesannete delegeerimine“ § 9 lõike 1 alusel annab Kambja Vallavalitsus korralduse:  2 1. Võtta vastu Külitse alevikus asuva Vainopõllu (kü tunnus 94901:001:0267) maaüksuse detailplaneering. 2. Korraldada Külitse alevikus asuva Vainopõllu (kü tunnus 94901:001:0267) maaüksuse detailplaneeringu avalik väljapanek 27.07.2026-10.08.2026 Kambja Vallavalitsuse teenuskeskuses (Kambja alevik, Kesk tn 2) ning Kambja valla veebilehel www.kambja.ee. 3. Avaldada teade detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest Kambja valla veebilehel, ajalehes Postimees ning informeerida isikuid ja asutusi, kelle õigusi võib detailplaneering puudutada. 4. Korraldus jõustub teatavakstegemisel. /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Kajar Lember vallavanem Annika Kiisk jurist vallasekretäri ülesannetes  LISA 1. Vainopõllu maaüksuse ning lähiala detailplaneeringule esitatud arvamused Arvamuse kuupäev ja DHS nr Arvamuse andja Arvamus/seisukoht/ettepanek Vallavalitsuse seisukoht ja põhjendus arvamusele 05.08.2025 nr 6-1/125-8 A.P. Sain teilt e-maili kus palute minu kui vainopõllu piirinaabri arvamust minu aia taha kerkivale suurele ärihoonele. Minu arvamus on selline, et mina seda hoonet kindlasti siia ei taha kuna see rikub minu privaatsust ja lisaks ei sobi see siia keskkonda, minu esivanemate maja on siin olnud juba ammusest ajast, hiljuti ma taastasin selle maja ja nüüd tahetakse siia kõrvale ehitada suur ärihoone, kindlasti ei ole see sellise eesti aegse maja kõrval sobilik. Lisaks nagu ma aru saan soovitakse ehituse käigus kasutada minu ja alumise naabri poolt hooldatud mulle kuuluvat teed kasutada, mõne päeva päras lähevad üles veoauto sissesõidu keelumärgid, seda teed ei läbi peale mulle kuuluva veoauto mitte ükski teine rasketehnika. Lisaks on mul tulevikus plaanis ehitada sellele ärihoonele väga lähedale teine maja. Olen suhelnud ka teiste piirinaabritega kes ka seda hoonet siia ei soovi. Kavatsen oma kuludega täpselt välja uurida kuidas on võimalik selline ärihoone siia liinide vahele ehitada. Mitte arvestada . Vainopõllu maaüksusele äritegevuse planeerimine on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu põhimõtetega. Vallavalitsus esitas kinnistusraamatus dokumendi päringu ning veendus, et servituut annab kinnistu igakordsele omanikule õiguse tähtajatult ja tasuta kasutada servituudi ala, mida võib läbida igal ajal, samuti jalgsi ning igat liiki sõidukitega. 06.08.2025 nr 6-1/125-10 A.P. Minu ainuke loogiline lahendus privaatsuse säilimiseks oleks müratõkkesein mis jookseks mööda minu krundi piiri. Kuna siin ei ela ainult üks lastega pere vaid meid jääb selle hoone kõrvale kaks ja meie lapsed on harjunud siin rahulikult elama. Kuna tegemist on arvatavasti atv remonditöökojaga, siis sellega kaasneb kindlasti mürareostus ja ekslevad inimesed võõral krundil. Meie peame siin selle hoonega edasi elama, aga minu maja konkreetselt on olnud siin rahus juba väga pikka aega. Sellega ma olen nõus, et progress peab toimuma, aga mulle arusaamatul põhjusel miks just elamute kõrvale selline müra ja saasta tekitav ärihoone teha. Selle konkreetse ärihoone tekkimine siia vähendab ka minu krundi väärtust. Neid põhjuseid on väga palju miks me ei soovi sellist hoonet siia ja arvatavasti tänu sellele tuleb ka palju magamata öid. Minu küsimus teile kas te ise tahaksite elada sellise ärihoone kõrval? ​ Mulle öeldi, et riia mnt 241a detailplaneering on kehtetu, mingil põhjusel ma pole saanud olemasoleva detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise kohta ühtegi teadet. Minu plaan oli järgmine suvi ehitustöödega edasi minna. Mitte arvestada. Müra leevendamiseks on planeeringulahenduses ettenähtud kõrghaljastus säilitada ning planeeringuga on kavandatud ka kõrghaljastuse juurde istutamine.