Tartumaa Kambja vald Aakaru küla Lohu detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest teavitamine

KAMBJA VALLAVALITSUS Lp Kristel Uiboupin 20.07.2026 nr 6-1/190-17 Lp Enn Rump Lp Ingrid Rump Osaühing Tatramäe Maa- ja Ruumiamet Transpordiamet Keskkonnaamet Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest teavitamine Kambja Vallavalitsus võttis 16.07.2026 korraldusega nr 426 vastu ja suunas avalikule väljapanekule Aakaru külas asuva Lohu (kü tunnus 28203:001:0012) maaüksuse detailplaneeringu. Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Lohu maaüksuse jagamiseks ja ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuala suurus on u 2,6 ha. Kambja valla üldplaneeringu kohaselt, mis kehtib endise Kambja valla territooriumil, asub planeeringuala valgel alal, millel säilib olemasolev kasutusotstarve ja millele üldplaneeringuga uut võimalikku kasutusotstarvet ei kavandata. Maaüksus jääb maakondliku tasandi väärtusliku maastiku kooseisu ning on osa rohevõrgustikust. Maaüksuse lõunaosas on üldplaneeringu kaardil märgitud viirutusega ettepanek maa-ala kaitse alla võtmiseks, lisaks asub alal kaitsealuste taimede leiukoht. Juhul kui maatulundusmaale uushoonestuse planeerimisel kattub vastav katastriüksus osaliselt või täielikult säilitamisele kuuluvate väärtuslike maastike ja koosluste võrgustikuga, rohevõrgustiku aladega, asub väärtuslikul põllumaal või metsamaal, tuleb koostada detailplaneering hoonestusele parima asukoha ning ehitustingimuste leidmiseks. Koostatud planeeringulahenduse kohaselt moodustatakse olemasoleva Lohu maaüksuse baasil kaks elamumaa krunti. Kruntidele on lubatud püstitada kuni 4 hoonet (1 üksikelamu + 2 abihoonet), lisaks on lubatud püstitada 1 kuni 20 m² suurune ja kuni 5 m kõrgune hoone. Krundi suurim lubatud ehitisealune pindala on kuni 500 m² (abihooned ei tohi olla suuremad kui elamu). Kavandatav tegevus on kooskõlas üldplaneeringuga. Planeerimisseaduse § 133 alusel esitati detailplaneeringu lahendus ametiasutustele kooskõlastamiseks ning arvamuse andmiseks isikutele (sh piirinaabrid), kelle huve võib detailplaneering puudutada. Arvamuse andmiseks määrati tähtaeg 19.09.2025. Arvamuse andmise perioodil avaldas üks piirinaaber arvamust. Planeering on kooskõlastatud ametiasutustega (Päästeamet, Transpordiamet, Keskkonnaamet) ning on tehtud koostööd tehnovõrgu valdajatega. Esitatud arvamuste ja ettepanekutega ning nende osas võetud vallavalitsuse seisukohtadega on võimalik tutvuda kirjale lisatud Kambja Vallavalitsuse 16.07.2026 korralduse nr 426 lisas 1 (Lisa 1. Arvamuste ja kooskõlastuste koondtabel). Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 27.07.2026—10.08.2026 Kambja Vallavalitsuse teenuskeskuses (Kesk tn 2, Kambja alevik) ning Kambja valla veebilehel www.kambja.ee. Pargi 2 Ülenurme alevik e-post [email protected] registrikood 77000275 Kambja vald tel 750 2601 SEB Pank EE791010102034606009 61714 TARTUMAA https://www.kambja.ee Swedbank EE592200221068464111  2 Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kätlin Jõgiste planeerimisspetsialist Kambja Vallavalitsus +372 5822 6335 [email protected] Lisa: Kambja Vallavalitsuse 16.07.2026 korraldus nr 426 Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: 6-1/190-17 Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest teavitamine Kuupäev: 2026-07-20 08:07 Tere Teavitame Teid Aakaru külas asuva Lohu maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest. Kaaskiri ja korraldus lisatud kirjale manusena. Lugupidamisega KÄTLIN JÕGISTE planeerimisspetsialist Kambja Vallavalitsus (+372) 5822 6335 [email protected] KAMBJA – KINDEL JA KODUNE www.kambja.ee <http://email.mg.kambja.ee/o/eJxEzr1u6zAMQOGnsbYrUNQPqUFDcNsha99AlsjEbRUHttDnL4oO3Q8Ovst43vejvslnndKvU8b1pUQE8mR6EYygRoojDtEHJmfuRZnVse-q6qsE9Nk1jUjkZXWrRrMVBExACMBA0VlgYfSNsnRMJLwEGDf7Ucf6Xq2IGXKe9Sb_tl4W_x9tUtdEhTOu0npvKSddAtRfq80OF_9qjrI9dF8CzKM-zud-9K0OmT_DWS5_rfkq-B0AAP__YE1E3w> KAMBJA VALLAVALITSUS KORRALDUS 16. juuli 2026 nr 426 Aakaru külas asuva Lohu maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine Kambja Vallavolikogu algatas 18.12.2024 otsusega 68 Aakaru külas asuva Lohu (kü tunnus 28203:001:0012) maaüksuse detailplaneeringu ja kinnitas lähteseisukohad. Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Lohu maaüksuse jagamist ja ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuala suurus on u 2,6 ha. Kambja valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala valgel alal, millel säilib olemasolev kasutusotstarve ja millele üldplaneeringuga uut võimalikku kasutusotstarvet ei kavandata. Maaüksus jääb maakondliku tasandi väärtusliku maastiku kooseisu ning on osa rohevõrgustikust. Maaüksuse lõunaosas on üldplaneeringu kaardil märgitud viirutusega ettepanek maa-ala kaitse alla võtmiseks, lisaks asub alal kaitsealuste taimede leiukoht. Juhul kui maatulundusmaale uushoonestuse planeerimisel kattub vastav katastriüksus osaliselt või täielikult säilitamisele kuuluvate väärtuslike maastike ja koosluste võrgustikuga, rohevõrgustiku aladega, asub väärtuslikul põllumaal või metsamaal, tuleb koostada detailplaneering hoonestusele parima asukoha ning ehitustingimuste leidmiseks. Koostatud planeeringulahenduse kohaselt moodustatakse olemasoleva Lohu maaüksuse baasil kaks uut elamumaa krunti. Kruntidele on lubatud püstitada kuni 4 hoonet (1 üksikelamu + 2 abihoonet), lisaks on lubatud püstitada 1 kuni 20 m² suurune ja kuni 5 m kõrgune hoone. Krundi suurim lubatud ehitisealune pindala on kuni 500 m² (abihooned ei tohi olla suuremad kui elamu). Planeerimisseaduse § 133 alusel esitati detailplaneeringu lahendus ametiasutustele kooskõlastamiseks ning isikutele (sh piirinaabrid), kelle huve võib detailplaneering puudutada, arvamuse andmiseks. Arvamuse andmiseks määrati tähtaeg 19.09.2025. Arvamuse andmise perioodil avaldas üks piirinaaber arvamust. Planeering on kooskõlastatud ametiasutustega (Päästeamet, Transpordiamet, Keskkonnaamet) ning on tehtud koostööd tehnovõrgu valdajatega (Elektrilevi OÜ). Esitatud arvamuste ja ettepanekutega ning nende osas võetud vallavalitsuse seisukohtadega on võimalik tutvuda käesoleva korralduse lisas 1 (Lisa 1. Arvamuste ja kooskõlastuste koondtabel). Eeltoodu ja planeerimisseaduse § 134, § 135 lõigete 1, 5 ja 7 ning Kambja Vallavolikogu 16.01.2018 määruse nr 14 „Ülesannete delegeerimine“ § 9 lõike 1 alusel annab Kambja Vallavalitsus korralduse:  2 1. Võtta vastu Aakaru külas asuva Lohu (kü tunnus 28203:001:0012) maaüksuse detailplaneering. 2. Korraldada Aakaru külas asuva Lohu (kü tunnus 28203:001:0012) maaüksuse detailplaneeringu avalik väljapanek 27.07.2026—10.08.2026 Kambja Vallavalitsuse teenuskeskuses (Kambja alevik, Kesk tn 2) ning Kambja valla veebilehel www.kambja.ee. 3. Avaldada teade detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule suunamisest Kambja valla veebilehel, ajalehes Postimees ning informeerida isikuid ja asutusi, kelle õigusi võib detailplaneering puudutada. 4. Korraldus jõustub teatavakstegemisel. /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Kajar Lember vallavanem Annika Kiisk jurist vallasekretäri ülesannetes  Lisa 1 . Arvamuste ja kooskõlastuste koondtabel Arvamuse kuupäev ja DHS nr Arvamuse andja/kooskõlastaja Arvamus/kooskõlastus Vallavalitsuse seisukoht 18.09.2025 I.R. Oleme tutvunud planeeringulahendusega. Peamiselt jääb segaseks, kuidas on planeeritud lahendada POS2kinnistu varustamine veega? Seletuskirjas tehnovõrkude osas öeldakse, et "Planeeritud Urmi kinnistu veevarustus on planeeritud uue puurkaevuga." Tehnovõrkude joonisel aga ei ole uut puurkaevu kuskile märgitud ning POS2 (Urmi) kinnistu veevarustus on lahendatud POS1 (Lohu) olemasoleva veetorustiku abil, mis on olemasolev, ühendatud olemasolevasse Pihlakaja Kalda kinnistute puurkaevu. Pihlaka ja Kalda omanikena ei ole me nõus uue tarbijaga meiega ühises torustikus, sest need ei ole kavandatud nii suure hulga tarbijate jaoks. Et aru saada, mida tegelikult kavandatakse ja esitada ka muid planeeringulahendust puudutavaid küsimusi, teeme ettepaneku korraldada avalik arutelu planeeringulahenduse tutvustamiseks. Arvestatud. Planeeringulahendust on korrigeeritud. POS2 (Urmi) kinnistu veevarustus on lahendatud uue puurkaevuga. Uus kaev lisatud joonistele DP-J-4 ja DP-J-5. Peale detailplaneeringu vastuvõtmist korraldatakse detailplaneeringu avalik väljapanek, mille jooksul on igal isikul võimalik detailplaneeringu lahendusega tutvuda õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Avaliku arutelu korraldamine peale avalikku väljapanekut ei ole nõutav, kui detailplaneeringu kohta ei esitatud avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi või kui kõik kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud. 16.09.2025 nr 7.2-2/25/22006-4 Transpordiamet Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu tingimusel , et planeeringut korrigeeritakse järgmiselt. 1. Eemaldada planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonistelt (vastavalt Lisa 2 ja 3) tähis „kõrvalmaantee kaitsevöönd 10 m“ ning korrigeerida vastavalt ka tingmärkide loetelu. Vastavalt EhS § 71 lg 2 on antud asukohas riigitee kaitsevöönd 30 m mõlemal pool riigiteed arvestatuna äärmise sõiduraja välimisest servast. 2. Kanda planeeringu põhijoonisele (Lisa 2) riigitee ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt meie seisukohtade p 5. Vajadusel näha ette riigitee äärse heki (osaline) eemaldamine ja/või piiramine. 3. Planeeringu seletuskirja (Lisa 1) lk 19 p 5.15.2 „Planeeringu elluviimise kokkulepped“ on sätestatud planeeringu elluviimiseks järgmised tingimused (elluviimise etapid), kus alajaotuse p 1 on kirjas: Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused kõrvaldada /…/. Palume korrigeerida nimetatud lauset järgmiselt: Riigitee ristumiskoht tuleb remontida, nähtavust piiravad takistused kõrvaldada ning kinnistusisene juurdepääsutee rajada /…/ enne planeeringualale kavandatava mis tahes ehitusloa kohustusliku hoone või rajatise ehitamise alustamist. 4. Planeeringu seletuskirja (Lisa 1) lk 19 p 5.15.2 „Planeeringu elluviimise kokkulepped“ on sätestatud planeeringu elluviimiseks järgmised tingimused (elluviimise etapid), kus alajaotuse p 2 on kirjas: Hoonestuse ja selle teenindamiseks vajaliku taristu (veeühendus, reoveelahendus, elektrivarustus, riigiteelt mahasõit) projekteerimine. Juhime tähelepanu, et riigiteelt mahasõitu ei ole siiski vaja projekteerida – tegemist on olemasoleva mahasõiduga, mida on vaja remontida ning remontimiseks ei ole vaja koostada projekti. Kirjeldada planeeringu seletuskirjas sobivas kohas (nt p 5.6 „Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus“ riigitee ristumiskoha remontimist vastavalt meie näidislahendusele, mille edastasime oma seisukohtade lisas. Tuua välja ristumiskoha parameetrid (juurdepääsutee laius ja pöördkõverad, lisaks määratleda ka ristumiskoha katte tüüp (kruuskate või 2x pinnatud freespurukate). Soovi korral võib lisada meie näidislahenduse planeeringu materjalidele. Oluline on, et planeeringu materjalidest tuleks selgelt ning üheselt mõistetavalt välja riigitee ristumiskoha remontimise vajadus, remondi läbiviimise tingimused (remontimise järgselt riigitee ristumiskoha parameetrid ja kate) ning tähtaeg (enne planeeringualal mis tahes ehitusloa kohustusliku hoone või rajatise ehitamise alustamist). Muuhulgas juhime tähelepanu, et planeeringu seletuskirja tiitellehel on planeeringu nimetuse all planeeringuala aadressiks märgitud: Vahema tee, Vahema tee L2, Viimsi alevik, Harju maakond Planeeringu elluviimisel palume arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada meile nõusoleku saamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse. Arvestatud. Planeeringulahendust on vastavalt täiendatud. 09.01.2026 Päästeamet ( Pjotr Vorobjov ) D igitaalselt kooskõlastatud planeeringu failid Arvestatud. 20.03.2026 nr 6-2/26/459-4 Keskkonnaamet Esitatud planeeringus on arvestatud Keskkonnaameti poolt 09.02.2026 varasemalt kirjaga nr 6-2/26/459-2 esitatud seisukohtadega ning detailplaneeringu jooniseid ning seletuskirja on täiendatud märkuste kohaselt. Detailplaneeringuga kavandatud hoonestusala jääb väljapoole püsielupaika ning Tatra jõe kaitsevööndeid ning planeeringulahendusega ei kavandata nimetatud aladel tegevusi. Eelnevast tulenevalt ei kahjusta planeering kaitseala kaitse väärtuseid, mistõttu nõustume Kambja vallas Aakaru külas asuva katastriüksuse Lohu detailplaneeringu lahendusega ning kooskõlastame selle. Arvestatud.