Tiia Raudmägi
Teie 05.06.2024
Leontiine OÜ
Meie 03.07.2024 nr 15-1/4685-2
[email protected]
Vastus selgitustaotlusele
Lugupeetud Tiia Raudmägi
Pöördusite Leontiine OÜ nimel Justiitsministeeriumi poole küsimusega, kas kohtutäituril on pärast
enampakkumise lõppemist õigus teha uus otsus ja jätta pakkumine parimaks tunnistamata olukorras,
kus keegi ei ole vastuväiteid esitanud ning täitur peab omal algatusel vajalikuks enampakkumise
kuulutuse täiendamist (pärandvara osas) ning enampakkumise hinna muutmist täitemenetluse
seadustiku (TMS) § 82 lg 2 alusel. Märgite juurde, et arestimisaktis toodud hinda ei ole vaidlustatud
ning tegemist oli juba mitmenda kordusenampakkumisega.
Vastuseks Teie kirjale selgitame esmalt, et Justiitsministeerium ei osuta õigusabi. Õigusabiga on
tegemist siis, kui antakse mingite konkreetsete eluliste asjaolude osas õiguslik hinnang. See puudutab
ka täitemenetlust. Justiitsministeerium ei analüüsi täitemenetluse osalise või kolmanda isiku palvel ja
huvides täitemenetluse seisu või selles tehtud kohtutäituri kaalutlusotsuseid. Kohtutäiturite suhtes
läbiviidava haldusjärelevalve eesmärgiks on tagada avalik huvi, mitte selgitada isikutele kohtutäituri
toimingute või nõudmiste asjakohasust. Seoses eeltooduga ei saa täitemenetluse osalised või
kolmandad isikud esitada Justiitsministeeriumile taotlusi kohtutäituri tegevusele kaasusepõhise siduva
hinnangu andmiseks. Täitemenetluses tekkinud erimeelsused tuleb lahendada suhtluses
kohtutäituriga või kaebemenetlus, sh vajadusel kohtus. Lõppastmes hindab kohtutäituri tegevuse
seaduslikkust just kohus.
Teie kirjas toodud asjaolude suhtes märgime täiendavalt järgmist.
TMS § 91 lg 4 järgi ei tunnista kohtutäitur pakkumist parimaks, kui on oluliselt rikutud enampakkumise
tingimusi või kui enampakkumist või selle jätkamist takistab kolmanda isiku õigus. TMS § 88¹ lg 1
alusel teeb kohtutäitur enne enampakkumise alustamist oksjonikeskkonnas teatavaks müüdavat vara
ning enampakkumist puudutavad olulised tingimused TMS § 84 kohaselt ja alghinna. Enampakkumisel
tehtavate pakkumiste sammu määrab kohtutäitur, arvestades müüdava asja väärtust. Põhjendatud
juhtudel võib kohtutäitur määrata arestimisaktis märgitust erineva alghinna. TMS § 100 lg 5 kohaselt
toimub kordusenampakkumine esimese enampakkumise jaoks ettenähtud korras. Kohtutäitur võib
asjad alla hinnata, kuid mitte rohkem kui 25 protsenti eelmise enampakkumise alghinnaga võrreldes,
küsides allahindamise kohta eelnevalt võlgniku ja sissenõudja, TMS § 511 lg 1 sätestatud juhul
võlgniku asemel pankrotihalduri seisukohta. Asju ei või alla hinnata rohkem kui 70 protsenti esimese
enampakkumise alghinnast.
Olukorras, kus kohtutäitur on eksinud müüdava vara koosseisu tuvastamisel ja enampakkumise
alghinna määramisel, võib tegemist olla enampakkumise tingimuste (enampakkumise läbiviimise
korra) olulise rikkumisega kohtutäituri poolt, mis võib TMS § 91 lg 4 järgi anda kohtutäiturile aluse jätta
pakkumine parimaks tunnistamata ning korraldada uus enampakkumine.
Ühtlasi selgitame, et pakkumise parimaks tunnistamine või tunnistamata jätmine on kohtutäituri
sisuline õiguslik otsustus, millega seotud vaidlusi ei saa kohtutäiturite suhtes läbiviidavas
haldusjärelevalves lahendada. Tegemist on õigusliku vaidlusega, mille lahendamine kuulub kohtu
pädevusse.
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 /
[email protected] / www.just.ee
Registrikood 70000898
Samuti juhime tähelepanu, et käesolevas vastuses antud Justiitsministeeriumi õigusalased selgitused
ei tähenda seaduse ainuõige tõlgenduse kehtestamist ega ole ühelegi isikule täitmiseks kohustuslik.
Õigust mõistab Eesti Vabariigis ainult kohus.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Elin Uusväli
Nõunik
[email protected]