158
a*
541
ala
- Jäg
lla
ruva
0 A
1131
nr-
gitee m
Rii 150
jaA
686B
jaA
686B
686B
jaA
686B
jaA
m
15
KOOSKÕLASTATUD
Maanteeameti põhja teehoiu osakond
Jaan Saia, Harju maakonna liikluskorraldaja
06.03.2020. a reg. nr. 171440
0m Tingimustel
15
1. Liikluse korraldamisel objektil juhinduda ja juhendist „Riigiteede ajutine liikluskorraldus“ MA
2018-009.
2. Kooskõlastus kehtib riigitee osas, liikluskorraldusvahendid teistel teedel kooskõlastada nende
teede omnikega
3. Tööd tegev ja teenindav tehnika hoida väljaspool sõiduteed
4. Töö vaheajaks avatud kaevikuid jätta ei ole lubatud
5. Vähemalt 24 tundi enne tööde alustamist teavitada liikluspiirangutest ja tööde tegemisest
Maanteeametit Tark Tee liikluspiirangute iseteeninduskeskkonnas, millele pääseb ligi Maanteeameti e-
15 teeninduse kaudu.
Kooskõlastatud liikluskorralduse joonised ei asenda teel ja teemaal töötamise luba
8
MÄRKUSED: TINGMÄRGID: Kuupäev
1. Muud olemasolevad liiklusmärgid, mis lähevad vastuollu antud ajutise
Projekti nimetus: Väike-Kivisilla kinnistu liitumine elektrivõrguga 05.03.2020
ehitusaegse liiklusskeemiga, tuleb kinni katta. Töötsoon
2. Vajadusel korrigeerida liiklusskeem tööetapil olukorra kohaseks.
3. Vajadusel lisada objektil täiendavaid liiklusmärke. Piirdeaed Objekti asukoht: Riigitee nr. 11310 Aruvalla-Jägala km 18,89 Töö nr.
4. Ajutised ehitusaegsed liiklusmärgid tuleb paigaldada nii, et nad on liiklejale Tõhelgi küla, Raasiku vald, Harjumaa JL200304-1
üheselt mõistetavad ja arusaadavad. Ajutine liiklusmärgi post
5. Tagada kogu ehitustööde vältel ajutiste liiklusmärkide püstiolek ja loetavus. Ramudden OÜ, Reg. kood 12969700 Joonise nimetus: Ajutine liikluskorraldus. Kaabli paigaldus kinnisel Joonise nr.
6. Joonist lugeda märgitud numbrite järgi. meetodil 1
Ajutine liiklusmärk Artelli 16/18, Tallinn.
7. Ajutise liikluskorralduse skeem kooskõlastada tee haldajaga. 158 Telefon: +372 622 9530 E-post:
[email protected]
Märkused: Mõõtkava
Ol.olev liiklusmärk AS KH Energia-Konsult AKÖL: 1406 autot ööpäevas, sõiduautosid 96%
544
Tellija Mihhail Kosuškin, +372 530 58433,
[email protected]
30 Ajutine liiklusmärk vajadusel Cad proj. J. Vartanjan Telefon: +372 58838300 Kontrollis: M. Küla Telefon: +372 52 59 728 Tegevusluba nr ELK000084
*
351
Saatja: Enna Juhkam <
[email protected]>
Saadetud: 06.03.2020 14:03
Adressaat: Enna Juhkam <
[email protected]>
Teema: FW: Tööluba
Manused: image001.jpg; image002.png; 11310_km 18,89_kaablipaigaldus.asice; notar VL
120220 153239.asice;
taotlus_valjastada_luba_teehoiuvaliste_toode_tegemiseks_riigitee_maal.asice
From: Tiit Heinpalu <
[email protected]>
Sent: Friday, March 06, 2020 1:50 PM
To: MNT Teed <
[email protected]>
Subject: FW: Tööluba
Tere
Palun registreerida Delta-sse tööloa väljastamiseks.
Lugupidamisega
Tiit Heinpalu
korrashoiu projektijuht | Põhja teehoiu osakond
503 0182
Maanteeamet
Heli 6 | 12618 Tallinn
From:
[email protected] <
[email protected]>
Sent: Friday, March 06, 2020 11:02 AM
To: Tiit Heinpalu <
[email protected]>
Subject: Tööluba
Tere
Palun väljastada tööloa, vajalikud dokumendid manuses
Lugupidamisega
Mihhail Kosuškin
Projektijuht
AS KH Energia-Konsult
Laki 13, 12915 Tallinn
Mobiil: +372 530 58433
E-post:
[email protected]
NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Tallinna notar Liina Vaidla, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Narva mnt 5, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
427
ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Liina Vaidla,
notaribüroos Tallinnas, Narva mnt 5 kaheteistkümnendal veebruaril kahe tuhande
kahekümnendal aastal (12.02.2020) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus
Maanteeamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris
registrikoodi 70001490 all, aadress Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress
[email protected],
mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Lii Lember, isikukood
46806062737, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (Omaniku esindaja
esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja originaali ja
käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud
notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki
alusel),
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Kadaka tee 63, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana
tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Tatjana Gaydasheva, isikukood
48108043713, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (Õigustatud isiku
esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja
originaali alusel ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari
teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Lepingu esemeks I on aadressil 11310 Aruvalla-Jägala tee, Raasiku alevik,
Raasiku vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja
päraldistega.
1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 9234250, mille koosseisu kuulub maaüksus: katastritunnus
65101:003:0349, pindala 32,12 ha, aadress 11310 Aruvalla-Jägala tee, Raasiku alevik,
1
Raasiku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas
on tehtud alljärgnevad kanded:
1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS
(registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu
ja tasuta isiklik kasutusõigus
sideehitise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 19.12.2018. a sõlmitud
lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6) ja neli (4). Isikliku
kasutusõiguse ala on tähistatud 19.12.2018. a lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil.
19.12.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.12.2018. Kohtunikuabi Lii
Hallikvee.
2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik
kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks viitega 27.02.2019 lepingu punktile 6.2 ja
lepingu lisaks olevale plaanile nr 2. 27.02.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 7.03.2019. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(12.02.2020).
1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I
koosseisu kuuluva maaüksusega seotud alltoodud tabelis nimetatud ehitised
(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud.
EHR kood Nimetus Ehitusalune pind m2 Staatus Liik
220606997 Tõhelgi 10/0,4 kV alajaam ja 0,4 kV õhuliin 1251 kasutusel kinnisasi
220689788 Maakaabelliin 21 kasutusel kinnisasi
220690158 10/0,4 kV alajaam, kaabelliinid 147,6 kasutusel vallasasi
220775131 Valguskaabel mikrotorustikus 2371 kasutusel kinnisasi
220862631 optiline sidekaabel kasutusel kinnisasi
1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval
maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid
piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud.
1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluva
maaüksusega seotud suur hulk kitsendusi (sh sideehitise kaitsevööndid, veekogu
avalik kasutus, elektripaigaldise kaitsevööndid, veehaarde sanitaarkaitseala,
muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd (ulatus: 805 m²; nähtus:
kinnismälestis (Kultusekivi)), tee avalik kasutus, muinsuskaitseala või kinnismälestise
kaitsevöönd (ulatus: 8006 m²; nähtus: kinnismälestis (Asulakoht)), ranna või kalda
ehituskeeluvööndid, ranna või kalda veekaitsevööndid, kaitseala piiranguvöönd
(ulatus: 532 m²; nähtus: kaitseala (Peningi mõisa park)), eesvoolu kaitsevööndid,
geodeetilise märgi kaitsevööndid, ranna või kalda piiranguvööndid, muinsuskaitseala
või kinnismälestise ala (ulatus: 169 m²; nähtus: kinnismälestis (Asulakoht)), maardla,
maaparandushoiuala, veekogu kallasrada, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd,
muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd (ulatus: 1826 m²; nähtus:
2
kinnismälestis (Kivikalme)), raudtee kaitsevööndid, muinsuskaitseala või
kinnismälestise kaitsevöönd (ulatus: 3408 m²; nähtus: kinnismälestis (Asulakoht)),
tiheasustusala (Raasiku valla üldplaneering)), mida täies mahus käesolevas lepingus ei
kajastata ning mis on osalejatele esitatud tutvumiseks notariaalakti tõestamise päeval.
1.7. Lepingu eseme I koosseisu kuuluv maaüksus asub kaitseala piiranguvööndis ja EELIS
(Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister) andmete kohaselt on loodusobjekti
tüüp: kaitseala - kaitsealune park, loodusobjekti nimetus: Peningi mõisa park,
loodusobjekti valitseja: Keskkonnaameti Põhja regioon, loodusobjekti kaitse alla
võtmise otsus: Harju Rajooni TSN Täitevkomitee üldkohustuslik otsus nr 3 24. juunil
1960“.
1.8. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise
andmebaasi kohaselt asuvad lepingu eseme I koosseisu kuuluval maaüksusel
järgmised 14.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestised („Kultuurimälestiseks
tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL 1998, 259/260, 1059)):
1.8.1. Kivikalme (registri nr 18676);
1.8.2. Asulakoht (registri nr 18667);
1.8.3. Asulakoht (registri nr 18699);
1.8.4. Kultusekivi (registri nr 18709).
1.9. Lepingu esemeks II on aadressil 11310 Aruvalla-Jägala tee, Tõhelgi küla,
Raasiku vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja
päraldistega.
1.10. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 13953302, mille koosseisu kuulub maaüksus: katastritunnus
65101:003:0852, pindala 278 m², aadress 11310 Aruvalla-Jägala tee, Tõhelgi küla,
Raasiku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas
on tehtud alljärgnevad kanded:
1.10.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.10.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu
isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 13.06.2008.a. sõlmitud lepingu punktidele kaks üks
(2.1.) kuni kaks neli (2.4.), viis üks (5.1.) ja viis kaks (5.2.) ning lepingu lisaks olevale
plaanile. 13.06.2008 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 20.06.2008. Siia üle kantud.
20.02.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.03.2012. Kohtunikuabi Sigrid
Orumets.
1.10.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.11. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(12.02.2020).
1.12. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme II
koosseisu kuuluva maaüksuse aadressiga seotud alltoodud tabelis nimetatud ehitis
(rajatis), mis ei ole arestitud ega panditud ning mille suhtes ei ole piiranguid ega muid
probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud.
EHR kood Nimetus Ehitusalune pind m2 Staatus Liik
220606997 Tõhelgi 10/0,4 kV alajaam ja 0,4 kV õhuliin 1251 kasutusel kinnisasi
3
1.13. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval
maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid
looduskaitseobjekte) registreeritud.
1.14. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese II
arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.15. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluva
maaüksusega seotud järgmised kitsendused: piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee
kaitsevöönd; ulatus: 278 m²; nähtus: maantee (Aruvalla - Jägala); piiranguvöönd:
veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 160 m²; nähtus: puurkaev; piiranguvöönd:
sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 32 m²; nähtus: sideehitis maismaal; piiranguvöönd:
tee avalik kasutus; ulatus: 278 m²; nähtus: maantee (Aruvalla - Jägala).
1.16. Lepingu esemeks III on aadressil 11103 Maardu-Raasiku tee, Parasmäe küla,
Jõelähtme vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade
ja päraldistega.
1.17. Lepingu ese III on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 5815550, mille koosseisu kuulub maaüksus: katastritunnus
24508:001:0001, pindala 185200,0 m², aadress 11103 Maardu-Raasiku tee, Parasmäe
küla, Jõelähtme vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%)
(katastriüksus on moodustatud plaani alusel). Registriosas on tehtud alljärgnevad
kanded:
1.17.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.17.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu
isiklik kasutusõigus vastavalt 17.01.2018 sõlmitud lepingu punktile kolm üks (3.1),
kolm viis üks (3.5.1), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile.
17.01.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.01.2018. Kohtunikuabi Ilona
Kirm.
3) Isiklik kasutusõigus Jõelähtme vald kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt
12.02.2018.a lepingu punktidele 3.3, 3.4 ja 4 ning lisaks nr 3 olevatele plaanidele.
20.02.2018 Kinnistamisavalduse muutmise avalduse, 12.02.2018 asjaõiguslepingu
alusel sisse kantud 20.02.2018. Kohtunikuabi Elle Lumiste.
1.17.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.18. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(12.02.2020).
1.19. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme III
koosseisu kuuluva maaüksusega seotud alltoodud tabelis nimetatud ehitised
(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud.
EHR kood Nimetus Ehitusalune pind m2 Staatus Liik
220541774 fiiberoptiline sidekaabel (valguskaabel) 1450 kasutusel vallasasi
220644268 Bussiootepaviljon 2,4 ehitusluba antud kinnisasi
220725338 0,4 kV elektri maakaabelliin 17,5 kasutusel kinnisasi
4
220749580 Valguskaabel 8750,5 kasutusel kinnisasi
Harjumaa, Jõelähtme vald, Aruaru
220799354 küla, Pärna ja Avila kinnistute optika 23 kasutusel kinnisasi
JPV projekt
Isevoolne reoveekanalisatsioon,
220798790 1273,6 kasutusel kinnisasi
survekanalisatsioon, reoveepumpla
veetorustik, toorveetorustik, puurkaev-
220797249 1231,5 kasutusel kinnisasi
pumpla
1.20. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme III koosseisu kuuluval
maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid
piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud.
1.21. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme III koosseisu kuuluva
maaüksusega seotud suur hulk kitsendusi (sh veekogu avalik kasutus, sideehitise
kaitsevööndid, gaasipaigaldise kaitsevööndid, elektripaigaldise kaitsevööndid, ranna
või kalda veekaitsevööndid, eesvoolu kaitsevööndid, avalikult kasutatava tee
kaitsevööndid, ranna või kalda ehituskeeluvööndid, surveseadme kaitsevööndid,
muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevööndid ja alad, ranna või kalda
piiranguvööndid, geodeetilise märgi kaitsevööndid, maardla, veehaarde
sanitaarkaitseala, veekogu kallasrada, tee avalik kasutus, kaitseala piiranguvöönd
(ulatus: 1071 m²; nähtus: kaitseala (Kostivere mõisa park)), tiheasustusala (Jõelähtme
valla üldplaneering), kinnismälestis (Kostivere mõisa sild, 19.-20. saj.)), mida täies
mahus käesolevas lepingus ei kajastata ning mis on osalejatele esitatud tutvumiseks
notariaalakti tõestamise päeval.
1.22. Lepingu eseme III koosseisu kuuluv maaüksus asub kaitseala piiranguvööndis ja
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister) andmete kohaselt on
loodusobjekti tüüp: kaitseala - kaitsealune park, loodusobjekti nimetus: Kostivere
mõisa park, loodusobjekti valitseja: Keskkonnaameti Põhja regioon, loodusobjekti
kaitse alla võtmise otsus: Harju Rajooni TSN Täitevkomitee üldkohustuslik otsus nr 3
24. juunil 1960“.
1.23. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise
andmebaasi kohaselt asuvad lepingu eseme III koosseisu kuuluval maaüksusel:
1.23.1. 06.05.2002.a. arvele võetud (registri nr 27015) Rebala muinsuskaitseala („Rebala
muinsuskaitseala põhimääruse ja piiri kinnitamine“ Vabariigi Valitsuse 10.02.1998
määrus nr 30 (RT I 1998, 17, 270), „Rebala muinsuskaitseala põhimäärus“ Vabariigi
Valitsuse 11. veebruari 2016 määrus nr 21);
1.23.2. 01.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis (registri nr 17699) Asulakoht
(„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL
1998, 259/260, 1059));
1.23.3. 01.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis (registri nr 17623) Kultusekivi
(„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL
1998, 259/260, 1059));
1.23.4. 01.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis (registri nr 17622) Kultusekivi
(„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL
1998, 259/260, 1059));
1.23.5. 14.04.1997.a. arvele võetud ehitismälestis (registri nr 2736) Kostivere mõisa sild, 19.-
20. saj. („Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 30.08.1996 määrus nr
10 (RTL 1997, 5, 27));
5
1.23.6. 14.04.1997.a. arvele võetud ehitismälestis (registri nr 2726) Kostivere mõisa park,
18.-20. saj. („Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 30.08.1996 määrus
nr 10 (RTL 1997, 5, 27)).
1.24. Lepingu esemeks IV on aadressil 11185 Hüüru-Alliku-Saue tee, Vanamõisa küla,
Saue vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja
päraldistega.
1.25. Lepingu ese IV on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 5516150, mille koosseisu kuulub maaüksus: katastritunnus
72701:002:2112, pindala 3,3500 ha, aadress 11185 Hüüru-Alliku-Saue tee,
Vanamõisa küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).
Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:
1.25.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.25.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu
isiklik kasutusõigus vastavalt 01.08.2018. a sõlmitud lepingu punktile kolm kümme
(3.10) kuni kolm kaksteist (3.12), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 4.1 ja 4.2
olevatele plaanidele. 1.08.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.08.2018.
Kohtunikuabi Hele Olli.
3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes
huvides tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks
elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt lepingu punktidele kolm üks (3.1.), kolm
kaks (3.2.), kolm kuus (3.6.), kolm kuusteist (3.16.), kolm seitseteist (3.17.) ja neli (4)
ning lepingu lisaks olevale plaanile 4. 31.10.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 7.11.2018. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts KOVEK
(registrikood 10395123) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik
kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt
17.01.2019.a sõlmitud lepingu punktile 3 ja 4 ning lepingu lisadeks nr 1, 2, 3, 4, 5 ja 6
olevatele plaanidele. 17.01.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.01.2019.
Kohtunikuabi Helle Eduvald.
1.25.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.26. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(12.02.2020).
1.27. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme IV
koosseisu kuuluva maaüksusega seotud alltoodud tabelis nimetatud ehitised
(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud.
EHR kood Nimetus Ehitusalune pind m2 Staatus Liik
220673388 kanalisatsioonitorustik 48 menetluses kinnisasi
220692349 sidetrass 149,5 ehitamisel kinnisasi
220704811 elektripaigaldis 19 kasutusel kinnisasi
220793522 veetorustik 946 ehitusluba antud kinnisasi
220793511 kanalisatsioonitorustik 712 ehitusluba antud kinnisasi
220794597 sademeveekanalisatsioon 251 ehitusluba antud kinnisasi
6
Alliku-Vanamõisa jalg- ja jalgrattatee
220819006 40 kasutusel kinnisasi
alune sideliin
220857874 Ühisveetorustik ehitusluba antud kinnisasi
220857787 Ühiskanalisatsioonitorustik ehitusluba antud kinnisasi
1.28. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme IV koosseisu kuuluval
maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid
piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud.
1.29. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme IV koosseisu kuuluva
maaüksusega seotud suur hulk kitsendusi (sh elektripaigaldise kaitsevööndid,
sideehitise kaitsevööndid, gaasipaigaldise kaitsevööndid, muinsuskaitseala või
kinnismälestise ala (ulatus: 72 m²; nähtus: kinnismälestis (Asulakoht)),
muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd (ulatus: 4124 m²; nähtus:
kinnismälestis (Kalmistu „Surnumäe põld“)), veehaarde sanitaarkaitseala, avalikult
kasutatava tee kaitsevööndid, raudtee kaitsevöönd, geodeetilise märgi kaitsevööndid,
tee avalik kasutus, tiheasustusala (Saue valla üldplaneering)), mida täies mahus
käesolevas lepingus ei kajastata ning mis on osalejatele esitatud tutvumiseks
notariaalakti tõestamise päeval.
1.30. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise
andmebaasi kohaselt asuvad lepingu eseme IV koosseisu kuuluval maaüksusel:
1.30.1. 14.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis (registri nr 18940) Kalmistu
„Surnumäe põld“ („Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998
määrus nr 20 (RTL 1998, 259/260, 1059));
1.30.2. 14.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis (registri nr 18976) Asulakoht
(„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL
1998, 259/260, 1059)).
Lepingu ese I kuni lepingu ese IV edaspidi koos ühiselt nimetatud lepingu ese/lepingu
esemed.
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu
esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
2.1.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende
suhtes ei ole vaidlusi, lepingu esemeid ei ole koormatud käesolevas lepingus
nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse
mittesissekandekohustuslike õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud
kasutuslepingud, millest ta ei ole Õigustatud isikut informeerinud.
2.1.3. Lepingu esemed on registreeritud riigi kinnisvararegistris (objekti koodid: lepingu ese
I – KV11359, lepingu ese II – KV45353, lepingu ese III – KV11248, lepingu ese IV –
KV48407). Lepingu eseme I, lepingu eseme III ja lepingu eseme IV suhtes on
sõlmitud kasutuslepingud ning lepingu eseme II suhtes ei ole sõlmitud
kasutuslepinguid.
2.1.4. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat
lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima
ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid
kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud
7
isiku kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse.
2.1.5. Lepingu esemete koosseisu kuuluvate maaüksuste valdamise, kasutamise ega
käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata
muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid
käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.
2.1.6. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis
takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.
2.1.7. Lepingu esemete koosseisu kuuluvatel maaüksustel ei paikne Omanikule teadaolevaid
kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või
maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
2.1.8. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu
sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.
2.1.9. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 ja §
96 lõike 2 punktis 2 sätestatust. Majandus- ja taristuministri 21.10.2016.a. käskkirjaga
nr 16-0296 on Maanteeameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi
nimel Maanteeameti kaudu avalikult kasutatava riigitee ja selle teenindamiseks
vajaliku maa kasutamiseks andmist tehnovõrgu- või rajatise või muu ehitise
ehitamiseks.
2.1.10. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu esemete isiklike
kasutusõigustega koormamine on otsustatud Maanteeameti peadirektori 10.02.2020.a.
käskkirjaga nr 1-2/20/126.
2.1.11. Käesolevat lepingut sõlmides tegutseb ta Maanteeameti peadirektori 26.10.2019.a.
käskkirja nr 1-2/19/747 ja Tallinna notari Marika Rei asendaja Kersti Paeveer poolt
31.10.2019.a. registri nr 2518 all tõestatud volikirja alusel. Tal on kõik õigused ja
piisavad volitused sõlmida käesolev leping esindatava nimel kooskõlas õigusaktidega
ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste
täitmiseks.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30
päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.
2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Õigustatud isik on üle vaadanud lepingu esemete koosseisu kuuluvad maaüksused ja
kasutusõiguse alad ning on teadlik kasutusõiguse alade suurustest ja piiridest.
2.2.2. Õigustatud isik tegutseb elektrituruseaduse alusel ning on jaotusvõrgu võrguteenuse
(avaliku teenuse) osutaja lepingu esemeteks olevate kinnistute teeninduspiirkonnas ja
vastab avaliku teenuse osutajale esitatud nõuetele.
2.2.3. Tema volitused Õigustatud isiku esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole
kehtetuks kuulutatud ega tühistatud.
2.3. Osalejad kinnitavad, et:
2.3.1. Käesoleva lepingu alusel isiklike kasutusõiguste seadmisega lepingu esemele I,
lepingu esemele II, lepingu esemele III ja lepingu esemele IV ei kahjustata vastavalt
punktides üks kaks kaks (1.2.2), üks kümme kaks (1.10.2), üks seitseteist kaks
(1.17.2) ja üks kakskümmend viis kaks (1.25.2) nimetatud isiklike kasutusõigustega
soodustatud isiku huve.
2.3.2. Nad soovivad lisada käesolevale lepingule plaanid, millel on näha kasutusõiguse alad.
2.3.3. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega
tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ja täiendavat nõustamist
8
notariaalakti tõestaja poolt.
3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE
3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu
esemele I tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik
kasutusõigus I) elektri maakaabelliini omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja
talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud
isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline
on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud sinise
viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala I).
3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
3.3.1. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt kooskõlastatud AS KH Energia-Konsult
projektile nr LP8382 „Väike-Kivisilla kinnistu elektrivõrguga liitumine“.
3.3.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele I seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 9234250 sisse
kandmisel esimese vaba järjekoha.
3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu
esemele II tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik
kasutusõigus II) elektri maakaabelliini omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise
ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud
isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline
on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud sinise
viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala II).
3.6. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
3.6.1. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt kooskõlastatud AS KH Energia-Konsult
projektile nr LP8382 „Väike-Kivisilla kinnistu elektrivõrguga liitumine“.
3.6.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele II seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 13953302 sisse
kandmisel esimese vaba järjekoha.
3.7. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu
esemele III tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik
kasutusõigus III) elektri maakaabelliini ja liitumiskilbi omamiseks tehnovõrgu ja -
rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud
tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
3.8. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset III käesoleva lepingu alusel seatud
isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline
on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 3 oleval plaanil tähistatud sinise
viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala III).
9
3.9. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
3.9.1. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt kooskõlastatud AS KH Energia-Konsult töö nr
LP8449 „Maardu-Raasiku tee, Parasmäe küla, Jõelähtme vald Harju maakond
tänavavalgustuse liitumine elektrivõrguga“.
3.9.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele III seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 5815550 sisse
kandmisel esimese vaba järjekoha.
3.10. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu
esemele IV tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik
kasutusõigus IV) elektri maakaabelliini omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise
ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
3.11. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset IV käesoleva lepingu alusel seatud
isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline
on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 4 oleval plaanil tähistatud punase
viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala IV).
3.12. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
3.12.1. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt kooskõlastatud Empower AS projektile LP6863
„Keldripõllu elektriliitumine, Alliku küla, Saue vald, Harjumaa“. Projekti
realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega: riigitee nr 11185
teelõik km 4,495-6,710 oli pindamistööde objekt 2018. aastal. Riigitee katendile
kehtib garantii 3 aastat ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab
olema välistatud.
3.12.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele IV seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 5516150 sisse
kandmisel esimese vaba järjekoha.
Kasutusõiguse ala I, kasutusõiguse ala II, kasutusõiguse ala III ja kasutusõiguse ala IV
eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala/kasutusõiguse alad ning isiklik
kasutusõigus I, isiklik kasutusõigus II, isiklik kasutusõigus III ja isiklik kasutusõigus IV
eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud isiklik kasutusõigus/isiklikud kasutusõigused.
4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED
4.1. Kasutusõiguse ala kasutamisel kohustub Omanik:
4.1.1. mitte takistama Õigustatud isiku ja/või Õigustatud isiku töötajate/volitatud isikute
kasutusõiguse ala tasuta kasutamist tehnovõrgu majandamiseks ning samuti kohustub
mitte takistama kasutusõiguse alale juurdepääsu nii jalgsi kui igat liiki sõidukitega;
4.1.2. teavitama tema teadmisel lepingu esemel tegutsevaid isikuid kasutusõiguse ala
olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid
oma tegevuses;
4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks tehnovõrgu korrashoidu ja/või ohustaks
tehnovõrgu toimimist.
4.2. Kasutusõiguse ala kasutamisel kohustub Õigustatud isik:
4.2.1. teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt
10
kolm (3) päeva enne tööde alustamist; tehnovõrgu avariiremondi korral alustab
Õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest
Omanikule; pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja
remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel tööde
alustamise hetke heakorra;
4.2.2. lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma
täiendavate kooskõlastusteta teostada kasutusõiguse alal järgmisi hooldetöid (sh teha
talihooldetöid): sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja peenarde remondi ja
hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;
4.2.3. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja
heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või
kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;
4.2.4. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist
ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
4.2.5. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;
4.2.6. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on
Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.
4.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
4.3.1. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tasuta ja tähtajatu.
4.3.2. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel
tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule
olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel
kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul
oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta.
4.3.3. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee
ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme omaniku esindajale või tema poolt
tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.
4.3.4. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste
teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik
kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest.
4.3.5. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud
isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega.
4.4. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu
nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute
kasuks ning tehnovõrgu isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme
jagamisel selliselt, et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut,
kus asub käesoleva lepingu lisadeks olevatel plaanidel näidatud tehnovõrk ja isiklikku
kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lisadeks olevatel
plaanidel näidatud tehnovõrku ei asu.
4.5. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale
käskkirjale jääb kasutusõiguse ala Õigustatud isiku ja Maanteeameti kui riigivara
valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Maanteeameti valdus ei ole
kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.
4.6. Notariaalse lepingu sõlmimisega loetakse lõppenuks eelnevalt samal eesmärgil
sõlmitud tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise võlaõiguslik kokkulepe.
11
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli neli (4.4) toodud kokkulepe ei
asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja
kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud
soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja
taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse
kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel
Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel.
5. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMINE
5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada Omaniku ja Õigustatud isiku vahelise
notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses sätestatud alustel.
5.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamise korral kohustuvad Omanik ja Õigustatud isik
kolmekümne (30) päeva jooksul, arvates teiselt poolelt vastava nõude saamisest
leppima kokku vastava notariaalse kokkuleppe sõlmimises isikliku kasutusõiguse
lõpetamise kohta, mille alusel tehakse kanne kinnistusraamatusse isikliku
kasutusõiguse kustutamise kohta, ning tegema kõiki muid seaduses ettenähtud
toiminguid, mis on vajalikud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistusregistrist.
5.3. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul
kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama
likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme
kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Omanikku.
6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
6.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega
koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
9234250 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §
1581 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt 12.02.2020.a. sõlmitud
lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli
kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile.
6.2. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega
koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
13953302 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §
1581 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt 12.02.2020.a. sõlmitud
lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli
kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile.
6.3. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme III isikliku kasutusõigusega
koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
5815550 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §
1581 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini ja liitumiskilbi isiklik
kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt
12.02.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm üheksa
12
(3.9), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 3 olevale
plaanile.
6.4. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme IV isikliku kasutusõigusega
koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
5516150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §
1581 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt 12.02.2020.a. sõlmitud
lepingu punktidele kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1)
kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 4 olevale plaanile.
7. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED
7.1. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või
ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade
ühendamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste
endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud
õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt
tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud
kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. (4) Kinnisasja
jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi
tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5)
Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb
koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.
7.2. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et
isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või
teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele
reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt
õigustatud isiku vajadustele.
7.3. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku
nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust.
Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees
isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku
kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse
üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
7.4. Kinnisasjade ühendamisel või kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud
õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik,
jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute
notariaalselt tõestatud kokkuleppele.
7.5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal
mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle
rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku
nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole
sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks
vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja.
7.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev
tehnovõrk või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik,
telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis
13
või surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) kinnisasja oluline osa.
7.7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või
hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise
omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud
kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse
tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.
7.8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -
rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval
kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu
või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.
7.9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui
tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning
majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva
isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -
rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe
talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat
teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus
tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse
seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu
osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse §
65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või
maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja
kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka
siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust
elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud
talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus
kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise
vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas
võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu
samaväärsesse või halvemasse olukorda.
7.10. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -
rajatise talumise kohustus tuleneb käesoleva seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning
kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut
tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on
kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi
talumistasu) käesoleva seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.
7.11. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 on talumistasu suurus
aastas 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja
sisulise ulatuse koefitsientidega. (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on
kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse
olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui
tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud
katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse
pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud
käesoleva seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse
kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui sihtotstarvete osakaal on
14
võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem. (4) Lisaks
käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul
õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on
koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks
kolmandik talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu
suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda:
1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on
vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui
selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. (8) Maa maksustamishinna suuruse
arvutamisel lähtutakse Maa-ameti andmetest.
7.12. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 1 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks
ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala,
kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.
elektripaigaldist, kui see on iseseisev ehitis, ümbritsev maa-ala, õhuruum või
veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes kehtivad kasutuspiirangud.
7.13. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 2 on elektripaigaldise kaitsevööndis keelatud
ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-,
lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; ankurdada
veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada
veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud
elektripaigaldise kaitsevööndis; sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus
maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide
kaitsevööndis; ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada
massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; töötada
löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit,
küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu-
ja maakaabelliinide kaitsevööndites.
7.14. Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kehtestatud ehitise
kaitsevööndi ulatuse, kaitsevööndis tegutsemise korra ja kaitsevööndi tähistusele
esitatavatele nõuetele § 10 lg 3 on maakaabelliini kaitsevööndi ulatus piki kaablit
kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel
paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
7.15. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata
ainult siis, kui see ei kahjusta varem seatud servituuti.
7.16. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või I
kaitsekategooria liigi püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel
või asjaõigusega koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga
seotud teavet:1) loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3)
viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele.
7.17. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lg 1 lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva
ehitise või nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või
asjaõigusega koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.
8. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
8.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib
notariaalakti tõestaja büroos.
8.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja osalejate soovil
15
paberkandjal või digitaalselt. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele
riigiportaalis www.eesti.ee juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale.
Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte
tema esindajale. Nimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.
8.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada käesoleva lepingu ühe kinnitatud
ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja
kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.
9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
9.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik.
9.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme
(3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.
Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid
dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.
9.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu
sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava
nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.
Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist
osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti
tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati
osalejatele tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati notariaalakti
tõestaja juuresolekul omakäeliselt.
Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute tõestamisel 42,00
eurot (tehinguväärtus 2 556,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 1, 10, 12, 23 p 2).
Käibemaks 8,40 eurot. Kokku 50,40 eurot.
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Riigilõiv lepingu esemele I isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
Riigilõiv lepingu esemele II isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
Riigilõiv lepingu esemele III isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
Riigilõiv lepingu esemele IV isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
16