TALLINNA NOTAR MERLE SAAR-JOHANSON
Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1
www.enotar.ee
Tel 6 77 00 99
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
NUMBER
175
KINNISTUTE MÜÜGILEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPINGUD
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Merle Saar-
Johanson kolmekümnendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal
(30.01.2026.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on
Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85, Tallinn, e-
posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb
registrikaardile kantud juhatuse liige Janek Lepp, isikukood 37408292213, kes on
tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad,
teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda
nõuetekohaselt pikendatud,
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Ostja, tegutsedes Sotsiaalministeeriumi,
registrikood 70001952, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected],
kui riigivara valitseja kaudu, mille esindajana tegutseb sotsiaalminister Karmen Joller,
isikukood 47601035210, kes on tõestajale tuntud isik,
Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnistu asukohaga Kaveri tee 1, Kaagvere küla, Kastre
vald, Tartu maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 1 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
4817404 all.
1.1.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus
50101:001:0188, pindala 2941,0 m², aadress Kaveri tee 1, Kaagvere küla, Kastre vald,
1
Tartu maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa (100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood
10788733).
1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal
elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 02.03.2009 lepingu punktile 3.1. ja lepingu
lisaks olevale plaanile. Registriossa nr 3261904 sisse kantud 03.03.2009, siia üle kantud.
8.01.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.02.2014.
2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Avalikes huvides tähtajatu ja üleantav isiklik
kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks tasu eest
vastavalt
seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale, vastavalt 03.04.2014 lepingu punktidele
kolm kolm (3.3.) kuni kolm kaheksa (3.8.), neli (4) ja viis (5) ning lepingu lisaks
olevale plaanile. 3.04.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.04.2014.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.1.5. Eelnimetatud III jao kanded jäävad kehtima ka Ostja suhtes ning Müüja ei pea
neid kandeid kõrvaldama. Nende kannete aluseks olevate lepingute sisu on
osalejatele teada ning nad loobuvad nende ettelugemisest ja käesolevale
notariaalaktile lisamisest.
1.2. Ülalnimetatud Kaveri tee 1, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond aadressil
asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi
(www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Nimetus Hoone/ Esmane Korruste Ehitisealune Staatus Dokumentide andmed (sh
Rajatis kasutus arv pind m2 ehitusload või –teatised ning
kasutusload või –teatised või
ettekirjutused):
Mõisaaia kinnistu rajatis 2015 26,0 olemas 28.05.2022 Andmete esitamise
ja Uuekooli teatis andmete siirdamiseks nr
kinnistu 2111529/100525636;
elektriliitumine 13.01.2015 Kasutusluba ehitise
püstitamisel nr 1512319/01165;
27.03.2014 Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr EL-132-08
Mõisakoha hoone 1850 1 215,0 olemas 28.05.2022 Andmete esitamise
loovusteabekesku teatis andmete siirdamiseks nr
s (end 2111529/100871003;
kasvuhoone) 06.08.2014 Ehitise teatis nr 2182;
06.08.2014 Ehitise teatis nr 2183;
06.08.2014 Ehitise teatis nr 2184;
06.08.2014 Ehitise teatis nr 2185;
14.07.2011 Kasutusluba ehitise
rekonstrueerimisel nr 1487;
11.11.2010 Ehitusluba ehitise
rekonstrueerimiseks nr EL-63-08;
26.08.2010 Ehitise teatis nr 1414
1.3. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
2
järgmised: Katastriüksuse 50101:001:0188 kitsendused:
Elektripaigaldise kaitsevöönd
ulatus: 13,76 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv;
ulatus: 167,67 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (ALUS.4x95); seisund: kehtiv;
ulatus: 21,35 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (ALUS.4x95); seisund: kehtiv;
ulatus: 5,41 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
ulatus: 84,72 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_3x185 MP kaabel); seisund: kehtiv;
ulatus: 84,72 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_3x185 MP kaabel); seisund: kehtiv;
ulatus: 78,43 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x300); seisund: kehtiv;
ulatus: 11,26 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
ulatus: 78,37 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x300); seisund: kehtiv;
ulatus: 12,98 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv;
ulatus: 50,43 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_3x185 MP kaabel); seisund: kehtiv;
ulatus: 34,05 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_3x185 MP kaabel); seisund: kehtiv.
Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv
ulatus: 1780,01 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kuivati); seisund: kehtiv;
ulatus: 1780,01 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 1780,01 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa teenijatemaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 1780,01 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kelder); seisund: kehtiv;
ulatus: 1780,01 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kasvuhoone); seisund: kehtiv;
ulatus: 1780,01 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv;
ulatus: 1780,01 m²; nähtus: Kinnismälestis (Mõisaase); seisund: kehtiv.
Planeeringu ala
ulatus: 2940,78 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 2940,78 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kastre valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
Veehaarde sanitaarkaitseala
ulatus: 2393,11 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv;
ulatus: 308,68 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv.
1.4. Lepingu esemeks 2 on kinnistu asukohaga Kaveri tee 3, Kaagvere küla, Kastre
vald, Tartu maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 2 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
4817104 all.
1.4.1. Maa koosseisus on katastritunnus 50101:001:0185, pindala 22521,0 m², aadress Kaveri
tee 3, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste
maa (100%). Esimesse jakku on kantud
2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistutele nr: 3261904,
22372650. Tasuta ja
tähtajatu reoveetorustiku talumise servituut.
3) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 4621504.
Tasuta ja tähtajatu maaküttetorustiku talumise
servituut.
4) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 4622904.
Tasuta ja tähtajatu maaküttetorustiku talumise
servituut.
1.4.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood
10788733).
1.4.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalservituut kinnistu nr 4621504 igakordse omaniku kasuks. Tasuta ja tähtajatu
reoveetorustiku talumise
servituut vastavalt 08.01.2014 lepingu punktile kaks kolm
(2.3.) ja lepingu lisaks olevale plaanile. 8.01.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 7.02.2014.
3
2) Reaalservituut kinnistu nr 4621504 igakordse omaniku kasuks. Tasuta ja tähtajatu
joogiveetorustiku
talumise servituut vastavalt 08.01.2014 lepingu punktile kaks neli
(2.4.) ja lepingu lisaks olevale plaanile. Kande järjekoht III jao kande nr 1 järel.
8.01.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.02.2014.
Sisse kantud 7.02.2014. 8.01.2014 kinnistamisavalduse alusel muudetud 10.02.2014.
3) Isiklik kasutusõigus Mäksa vald kasuks. Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus
teeservituudi talumiseks vastavalt 08.01.2014 lepingu punktidele kolm üks (3.1.), kolm
kolm
(3.3.), kolm neli (3.4.), neli (4) ja viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanile. Kande
järjekoht III jao kande nr 2 järel.
Sisse kantud 7.02.2014. 8.01.2014 kinnistamisavalduse alusel muudetud 10.02.2014.
4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Avalikes huvides tähtajatu ja üleantav isiklik
kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks tasu eest
vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale, vastavalt 03.04.2014 lepingu
punktidele
kolm üks (3.1.), kolm neli (3.4.) kuni kolm kaheksa (3.8.), neli (4) ja viis (5) ning
lepingu lisaks olevale plaanile. 3.04.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
10.04.2014.
5) Isiklik kasutusõigus Mittetulundusühing Eesti Andmesidevõrk (registrikood
80361841) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158´1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus
sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks
vastavalt 24.09.2019.a.lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3, 4.1, 5.1.1 kuni 5.1.4 ning lepingu
lisaks nr 1 olevale plaanile. 24.09.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
28.10.2019.
5) Eelmärge isikliku kasutusõiguse muutmise tagamiseks Eesti Andmesidevõrgu AS
(registrikood 14539659) kasuks. Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks.
1.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.05.2022.
5)
Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga United Broadband Capital OÜ (registrikood
14500829) kasuks. Sisse kantud 07.07.2020. 22.12.2025 kinnistamisavalduse alusel
muudetud 08.01.2026.
5)
Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga United Broadband Capital OÜ (registrikood
14500829) kasuks. Sisse kantud 07.07.2020. 22.12.2025 kinnistamisavalduse alusel
muudetud 08.01.2026.
5)
Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga Elevi AS (registrikood 12349570) kasuks.
Sisse kantud 07.07.2020. 22.12.2025 kinnistamisavalduse alusel muudetud 09.01.2026.
1.4.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.4.5. Eelnimetatud III jao kanded jäävad kehtima ka Ostja suhtes ning Müüja ei pea
neid kandeid kõrvaldama. Nende kannete aluseks olevate lepingute sisu on
osalejatele teada ning nad loobuvad nende ettelugemisest ja käesolevale
notariaalaktile lisamisest.
1.5. Ülalnimetatud Kaveri tee 3, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond aadressil
asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi
(www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
4
Nimetus Hoone/ Esmane Korrust Ehitisealune Staatus Dokumentide andmed (sh
Rajatis kasutus e arv pind m2 ehitusload või –teatised
ning kasutusload või –
teatised või
ettekirjutused):
juurdepääsutee rajatis 2015 2760,0 olemas 28.05.2022 Andmete
esitamise teatis andmete
siirdamiseks nr
2111529/100029894;
07.12.2021 Kasutusluba nr
2112371/22596;
13.07.2021 Ehitamise
alustamise teatis nr
2111581/07918;
18.12.2020 Ehitusluba nr
2012271/43387;
08.12.2015 Kasutusluba
ehitise püstitamisel nr
1512319/06828;
13.10.2014 Ehitamise
alustamise teatis nr
1411512/00285;
10.10.2014 Ehitusluba
ehitise püstitamiseks nr
1412219/00370
Mõisaaia kinnistu rajatis 2015 26,0 olemas 28.05.2022 Andmete
ja Uuekooli esitamise teatis andmete
kinnistu siirdamiseks nr
elektriliitumine 2111529/100525636;
13.01.2015 Kasutusluba
ehitise püstitamisel nr
1512319/01165;
27.03.2014 Ehitusluba
ehitise püstitamiseks nr EL-
132-08
Piirdeaed rajatis olemas -28.05.2022
Andmete esitamise teatis
andmete siirdamiseks nr
2111529/101090344
Jalgrattaparkla rajatis 32,8 olemas 03.04.2025 Haldusakt
varjualune (lubav) nr 2512996/06627;
01.04.2025 Kasutusteatis nr
2511301/14323;
28.05.2022 Andmete
esitamise teatis andmete
siirdamiseks nr
2111529/101090345
Tuletõrje rajatis 2020 olemas -
veevõtukoht,
sealhulgas
hüdrant
erikooli Peamaja hoone 2015 1 2965,0 olemas 28.05.2022 Andmete
esitamise teatis andmete
siirdamiseks nr
2111529/100921975;
5
28.03.2022 Kasutusluba nr
2212371/05258;
09.07.2021 Ehitamise
alustamise teatis nr
2111581/07790;
29.10.2020 Ehitusluba nr
2012271/36468;
08.12.2015 Kasutusluba
ehitise püstitamisel nr
1512319/06860;
13.10.2014 Ehitamise
alustamise teatis nr
1411512/00273;
27.12.2013 Ehitusluba
ehitise püstitamiseks nr EL-
128-08
erikooli Peremaja hoone 2015 1 360,0 olemas 28.05.2022 Andmete
esitamise teatis andmete
siirdamiseks nr
2111529/100929804;
08.12.2015 Kasutusluba
ehitise püstitamisel nr
1512319/06767;
13.10.2014 Ehitamise
alustamise teatis nr
1411512/00275;
27.12.2013 Ehitusluba
ehitise püstitamiseks nr EL-
129-08
EST-SIDE-11 rajatis 2020 1045,0 olemas 28.05.2022 Andmete
Lange-Reola- esitamise teatis andmete
Roiu-Kaagvere siirdamiseks nr
2111529/101042981;
04.03.2020 Kasutusteatis nr
1911301/14234;
02.07.2019 Ehitusteatis nr
1911201/13652
1.6. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 50101:001:0185 kitsendused:
Elektripaigaldise kaitsevöönd
ulatus: 1,78 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x300); seisund: kehtiv;
ulatus: 1,78 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x300); seisund: kehtiv.
Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv
ulatus: 3407,84 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kuivati); seisund: kehtiv;
ulatus: 3407,84 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 3407,84 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa teenijatemaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 3407,84 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kelder); seisund: kehtiv;
ulatus: 3407,84 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kasvuhoone); seisund: kehtiv;
ulatus: 3407,84 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv;
ulatus: 3407,84 m²; nähtus: Kinnismälestis (Mõisaase); seisund: kehtiv.
Planeeringu ala
ulatus: 22521,44 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
6
ulatus: 22521,44 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kastre valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
Ranna või kalda ehituskeeluvöönd
ulatus: 328,39 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Emajõgi); seisund:
kehtiv.
Ranna või kalda piiranguvöönd
ulatus: 6361,66 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Emajõgi);
seisund: kehtiv.
Sideehitise kaitsevöönd
ulatus: 24,63 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.
Veehaarde sanitaarkaitseala
ulatus: 42,09 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv;
ulatus: 2208,39 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv.
1.7. Lepingu esemeks 3 on kinnistu asukohaga Kaveri tee 5, Kaagvere küla, Kastre
vald, Tartu maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 3 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
4621504 all.
1.7.1. Maa koosseisus on katastritunnus 50101:001:0162, pindala 42798,0 m², aadress
Kaveri tee 5, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve
ühiskondlike ehitiste maa (100%). Esimesse jakku on kantud
2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistutele nr:
3261904, 22372650. Tasuta ja
tähtajatu reoveetorustiku talumise servituut.
3) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr:
4817104. Tasuta ja tähtajatu reoveetorustiku talumise
servituut.
4) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr:
4817104. Tasuta ja tähtajatu joogiveetorustiku
talumise servituut.
1.7.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood
10788733).
1.7.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Reaalservituut
kinnistu nr 4817104 igakordse omaniku kasuks. Tasuta ja tähtajatu
maaküttetorustiku talumise
servituut vastavalt 08.01.2014 lepingu punktile kaks viis (2.5.) ja
lepingu lisaks olevale plaanile. 8.01.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
7.02.2014.
1.7.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.7.5. Eelnimetatud III jao kanne jääb kehtima ka Ostja suhtes ning Müüja ei pea seda
kannet kõrvaldama. Kande aluseks oleva lepingu sisu osalejatele teada ning nad
loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest.
1.8. Ülalnimetatud Kaveri tee 5, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond aadressil
asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi
(www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Nimetus Hoone/ Esmane Korruste Ehitisealune Staatus Dokumentide andmed (sh
Rajatis kasutus arv pind m2 ehitusload või –teatised
ning kasutusload või –
7
teatised või
ettekirjutused):
Ronimispüramiid rajatis 2018 177,0 olemas 28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
2111529/101034012;
25.10.2018 Kasutusluba nr
1812371/13570;
06.09.2018 Ehitusluba nr
1812271/21656
väliklass I rajatis 2015 1 23,4 olemas 28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
2111529/101050228;
24.10.2019 Andmete esitamise
teatis nr 1911525/14807
väliklass II rajatis 2015 1 23,4 olemas 28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
2111529/101057674;
24.10.2019 Andmete esitamise
teatis nr 1911525/15387
Piirdeaed rajatis olemas 28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
2111529/101090344
Uuekooli/1 hoone 2015 1 200,0 olemas 08.12.2015 Kasutusluba ehitise
püstitamisel nr 1512319/06723;
13.10.2014 Ehitamise
alustamise teatis nr
1411512/00276;
27.12.2013 Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr EL-122-08
erikooli hoone 2015 1 200,0 olemas 28.05.2022 Andmete esitamise
Rühmakodu 2 teatis andmete siirdamiseks nr
2111529/100932636;
08.12.2015 Kasutusluba ehitise
püstitamisel nr 1512319/06725;
13.10.2014 Ehitamise
alustamise teatis nr
1411512/00277;
27.12.2013 Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr EL-123-08
erikooli hoone 2015 1 200,0 olemas 28.05.2022 Andmete esitamise
Rühmakodu 3 teatis andmete siirdamiseks nr
2111529/100929854;
08.12.2015 Kasutusluba ehitise
püstitamisel nr 1512319/06748;
13.10.2014 Ehitamise
alustamise teatis nr
1411512/00278;
27.12.2013 Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr EL-124-08
erikooli hoone 2015 1 200,0 olemas 28.05.2022 Andmete esitamise
Rühmakodu 4 teatis andmete siirdamiseks nr
2111529/100922373;
08.12.2015 Kasutusluba ehitise
püstitamisel nr 1512319/06755;
13.10.2014 Ehitamise
alustamise teatis nr
1411512/00281;
27.12.2013 Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr EL-125-08
erikooli hoone 2015 1 200,0 olemas 08.12.2015 Kasutusluba ehitise
Rühmakodu 5 püstitamisel nr 1512319/06756;
8
13.10.2014 Ehitamise
alustamise teatis nr
1411512/00282;
27.12.2013 Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr EL-126-08
erikooli hoone 2015 1 200,0 olemas 08.12.2015 Kasutusluba ehitise
Rühmakodu 6 püstitamisel nr 1512319/06761;
13.10.2014 Ehitamise
alustamise teatis nr
1411512/00283;
27.12.2013 Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr EL-127-08
Tuletõrje rajatis 2020 olemas -
veevõtukoht,
sealhulgas
hüdrant
1.9. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 3 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 50101:001:0162 kitsendused:
Planeeringu ala
ulatus: 42797,73 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 42797,73 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kastre valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
Ranna või kalda piiranguvöönd
ulatus: 809,72 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Emajõgi); seisund:
kehtiv.
1.10. Lepingu esemeks 4 on kinnistu asukohaga Koolikalda, Kaagvere küla, Kastre
vald, Tartu maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 4 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
4622904 all.
1.10.1. Maa koosseisus on katastritunnus 50101:001:0163, pindala 30892,0 m², aadress
Koolikalda, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve
üldkasutatav maa (100%).
1.10.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood
10788733).
1.10.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Reaalservituut
kinnistu nr 4817104 igakordse omaniku kasuks. Tasuta ja tähtajatu
maaküttetorustiku talumise
servituut vastavalt 08.01.2014 lepingu punktile kaks kuus (2.6.) ja lepingu lisaks
olevale plaanile. 8.01.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.02.2014.
1.10.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.10.5. Eelnimetatud III jao kanne jääb kehtima ka Ostja suhtes ning Müüja ei pea seda
kannet kõrvaldama. Kande aluseks oleva lepingu sisu osalejatele teada ning nad
loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest.
1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei
paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 4 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 4 on
hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega
kasutusloa või –teatise kohta.
9
1.12. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 4 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 50101:001:0163 kitsendused:
Kõrgvee ala
ulatus: 6778,50 m²; nähtus: Kõrgveepiir; seisund: kehtiv.
Maaparandushoiu-ala
ulatus: 30892,30 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Niidumetsa); seisund: kehtiv.
Planeeringu ala
ulatus: 30892,30 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 30892,30 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kastre valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
Ranna või kalda ehituskeeluvöönd
ulatus: 8515,05 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Emajõgi);
seisund: kehtiv.
Ranna või kalda piiranguvöönd
ulatus: 17471,83 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Emajõgi);
seisund: kehtiv.
Ranna või kalda veekaitsevöönd
ulatus: 1667,57 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Emajõgi);
seisund: kehtiv.
1.13. Lepingu esemeks 5 on kinnistu asukohaga Kooliraja, Kaagvere küla, Kastre
vald, Tartu maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 5 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
4817204 all.
1.13.1. Maa koosseisus on katastritunnus 50101:001:0186, pindala 3255 m², aadress
Kooliraja, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%).
1.13.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood
10788733).
1.13.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Avalikes huvides tähtajatu ja üleantav isiklik
kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks tasu
eest vastavalt
seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale, vastavalt 03.04.2014 lepingu
punktidele
kolm kaks (3.2.), kolm neli (3.4.) kuni kolm kaheksa (3.8.), neli (4) ja viis (5)
ning lepingu lisaks olevale plaanile. 3.04.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 10.04.2014.
2) Isiklik kasutusõigus Mittetulundusühing Eesti Andmesidevõrk (registrikood
80361841) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158`1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus
sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja
likvideerimiseks vastavalt 24.09.2019.a. lepingu punktidele 3.4 kuni 3.6, 4.1,
5.1.1 kuni 5.1.4 ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 24.09.2019
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.10.2019.
2) Eelmärge isikliku kasutusõiguse muutmise tagamiseks Eesti Andmesidevõrgu
AS (registrikood 14539659) kasuks. Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude
tagamiseks. 1.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.05.2022.
10
2)
Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga United Broadband Capital OÜ
(registrikood 14500829) kasuks. Sisse kantud 07.07.2020. 22.12.2025
kinnistamisavalduse alusel muudetud 08.01.2026.
2)
Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga United Broadband Capital OÜ
(registrikood 14500829) kasuks. Sisse kantud 07.07.2020. 22.12.2025
kinnistamisavalduse alusel muudetud 08.01.2026.
2)
Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga Elevi AS (registrikood 12349570)
kasuks. Sisse kantud 07.07.2020. 22.12.2025 kinnistamisavalduse alusel
muudetud 09.01.2026.
1.13.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.13.5. Eelnimetatud III jao kanded jäävad kehtima ka Ostja suhtes ning Müüja ei pea
neid kandeid kõrvaldama. Nende kannete aluseks olevate lepingute sisu
osalejatele teada ning nad loobuvad nende ettelugemisest ja käesolevale
notariaalaktile lisamisest.
1.14. Ülalnimetatud Kooliraja, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond aadressil
asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi
(www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Nimetus Hoone/Rajatis Esmane Korruste Ehitisealun Staatus Dokumentide andmed (sh
kasutus arv e pind m2 ehitusload või –teatised
ning kasutusload või –
teatised või
ettekirjutused):
juurdepääsutee rajatis 2015 2760,0 olemas 28.05.2022 Andmete
esitamise teatis andmete
siirdamiseks nr
2111529/100029894;
07.12.2021 Kasutusluba nr
2112371/22596;
13.07.2021 Ehitamise
alustamise teatis nr
2111581/07918;
18.12.2020 Ehitusluba nr
2012271/43387;
08.12.2015 Kasutusluba
ehitise püstitamisel nr
1512319/06828;
13.10.2014 Ehitamise
alustamise teatis nr
1411512/00285;
10.10.2014 Ehitusluba
ehitise püstitamiseks nr
1412219/00370
Mõisaaia kinnistu ja rajatis 2015 26,0 olemas 28.05.2022 Andmete
Uuekooli kinnistu esitamise teatis andmete
elektriliitumine siirdamiseks nr
2111529/100525636;
11
13.01.2015 Kasutusluba
ehitise püstitamisel nr
1512319/01165;
27.03.2014 Ehitusluba
ehitise püstitamiseks nr EL-
132-08
Erikooli rajatis 72,0 püstitamise 28.05.2022 Andmete
juurdepääsutee l esitamise teatis andmete
välisvalgutus siirdamiseks nr
2111529/100654632;
15.05.2015 Ehitamise
alustamise teatis nr
1511512/02495;
15.04.2015 Ehitusluba
ehitise püstitamiseks nr
1512219/04474
Jalgrattaparkla rajatis 32,8 olemas 03.04.2025 Haldusakt
varjualune (lubav) nr 2512996/06627;
01.04.2025 Kasutusteatis nr
2511301/14323;
28.05.2022 Andmete
esitamise teatis andmete
siirdamiseks nr
2111529/101090345
tuletõrjeveemahuti rajatis 2015 1 120,0 olemas 28.05.2022 Andmete
ja hüdrant esitamise teatis andmete
siirdamiseks nr
2111529/100031357;
08.12.2015 Kasutusluba
ehitise püstitamisel nr
1512319/06825;
13.10.2014 Ehitamise
alustamise teatis nr
1411512/00284;
10.10.2014 Ehitusluba
ehitise püstitamiseks nr
1412219/00372
EST-SIDE-11 rajatis 2020 1045,0 olemas 28.05.2022 Andmete
Lange-Reola-Roiu- esitamise teatis andmete
Kaagvere siirdamiseks nr
2111529/101042981;
04.03.2020 Kasutusteatis nr
1911301/14234;
02.07.2019 Ehitusteatis nr
1911201/13652
1.15. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 5 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 50101:001:0186 kitsendused:
Elektripaigaldise kaitsevöönd
ulatus: 47,95 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (ALUS.4x95); seisund: kehtiv;
ulatus: 26,55 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_3x185 MP kaabel); seisund: kehtiv;
ulatus: 26,55 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_3x185 MP kaabel); seisund: kehtiv;
ulatus: 8,08 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x300); seisund: kehtiv;
12
ulatus: 8,04 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x300); seisund: kehtiv;
ulatus: 26,82 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_3x185 MP kaabel); seisund: kehtiv.
Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv
ulatus: 240,28 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kuivati); seisund: kehtiv;
ulatus: 240,28 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 240,28 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa teenijatemaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 240,28 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kelder); seisund: kehtiv;
ulatus: 240,28 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kasvuhoone); seisund: kehtiv;
ulatus: 240,28 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv;
ulatus: 240,28 m²; nähtus: Kinnismälestis (Mõisaase); seisund: kehtiv.
Planeeringu ala
ulatus: 3255,12 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 3255,12 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kastre valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
Sideehitise kaitsevöönd
ulatus: 210,60 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.
Veehaarde sanitaarkaitseala
ulatus: 249,08 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv;
ulatus: 165,63 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv.
1.16. Lepingu esemeks 6 on Kaagvere Kooli kinnistu asukohaga Mõisaköögi tee 9,
Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond, koos selle oluliste osadega ja
päraldistega. Lepingu ese 6 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistrisse registriosa nr 3261904 all.
1.16.1. Maa koosseisus on katastritunnus 29101:001:0985, pindala 1524,0 m², aadress
Mõisaköögi tee 9, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve
ühiskondlike ehitiste maa (100%). Esimesse jakku on kantud
4) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr:
22372650. Tähtajatu ja tasuta reaalservituut (kanalisatsioonitrassi servituut)
vastavalt käesoleva 26.10.2022.a lepingu punktile neli kolm (4.3.) ja
lepingu lisaks 2 olevale plaanile.
1.16.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood
10788733, Tallinna linn).
1.16.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
4) Reaalservituut kinnistute nr 4621504, 4817104 igakordsete omanike kasuks.
Tasuta ja
tähtajatu reoveetorustiku talumise servituut vastavalt 08.01.2014 lepingu punktile
kaks kaks (2.2.) ja lepingu lisaks olevale plaanile. Kaaskoormatud kinnistu nr
22372650.
Sisse kantud 7.02.2014. 26.10.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud
4.11.2022.
6) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ kohane avalikes huvides tähtajatu isiklik kasutusõigus
talumiskohustusega elektripaigaldise
majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on
kasutusõiguse ese
ja sisu määratud vastavalt 11.08.2023 lepingu punktides 3, 4 ja 5 ning plaanil (lisa
nr 2).
11.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.08.2023.
1.16.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
13
1.16.5. Eelnimetatud III jao kanded jäävad kehtima ka Ostja suhtes ning Müüja ei pea
neid kandeid kõrvaldama. Nende kannete aluseks olevate lepingute sisu
osalejatele teada ning nad loobuvad nende ettelugemisest ja käesolevale
notariaalaktile lisamisest.
1.17. Ülalnimetatud Mõisaköögi tee 9, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond
aadressil asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse
andmebaasi (www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Ehitiseal Dokumentide andmed (sh ehitusload
Hoone/ Esmane Korruste või –teatised ning kasutusload või –
Nimetus une pind Staatus
Rajatis kasutus arv teatised või ettekirjutused):
m2
28.05.2022 Andmete esitamise teatis
andmete siirdamiseks nr
MÕISALAUT- 2111529/100836517;
Loovtegevuse 29.07.2010 Kasutusluba ehitise
hoone 1860 1 42,0 olemas rekonstrueerimisel nr 1405;
keskuse käsitöö-
27.10.2008 Ehitusluba ehitise
olmeruumruum
rekonstrueerimiseks nr EL-20-08;
15.10.2008 Ehitise teatis nr 1289
28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
2111529/100604467;
02.07.2014 Ehitise teatis nr
2142;
MÕISAKELDER_ 02.07.2014 Ehitise teatis nr
Loovtegevuse 2143;
hoone 1860 2 131,0 olemas
keskuse hobiruum- 29.07.2010 Kasutusluba ehitise
savikoda rekonstrueerimisel nr 1402;
11.11.2009 Ehitamise
alustamise teatis nr 1372;
18.08.2008 Ehitusluba ehitise
rekonstrueerimiseks nr EL-16-
08
15.12.2022 Ehitamise
alustamise teatis nr
2211581/95265338;
28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
Mõisaköögi tee 9 püstita 2111529/101121711;
rajatis 1,4
veetorustik misel 01.10.2021 Otsus nr
2112999/00896;
01.10.2021 Haldusakt nr
2112994/03103;
16.09.2021 Ehitusteatis nr
2111201/33817
02.03.2023 Haldusakt (lubav) nr
2312996/00970;
28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
Mõisaköögi tee 9
rajatis 2,1 olemas 2111529/101122497;
veetorustik
16.03.2022 Haldusakt nr
2212994/00639;
10.11.2021 Ehitusteatis nr
2111201/41013
14
1.18. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 6 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised:
Katastriüksuse 29101:001:0985 kitsendused:
Elektripaigaldise kaitsevöönd
ulatus: 2,60 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv;
ulatus: 2,60 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv.
Kaitseala piiranguvöönd
ulatus: 1522,10 m²; nähtus: Kaitseala (Kaagvere mõisa park); seisund: kehtiv.
Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv
ulatus: 1523,98 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kuivati); seisund: kehtiv;
ulatus: 1523,98 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 1523,98 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa teenijatemaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 1523,98 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kelder); seisund: kehtiv;
ulatus: 1523,98 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kasvuhoone); seisund: kehtiv;
ulatus: 1523,98 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv;
ulatus: 1523,98 m²; nähtus: Kinnismälestis (Mõisaase); seisund: kehtiv.
Planeeringu ala
ulatus: 1523,98 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 1523,98 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kastre valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
Ranna või kalda piiranguvöönd
ulatus: 2,16 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Emajõgi); seisund:
kehtiv.
Veehaarde sanitaarkaitseala
ulatus: 839,25 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv;
ulatus: 529,24 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv.
1.19. Lepingu esemeks 7 on kinnistu asukohaga Mõisaköögi tee L2, Kaagvere küla,
Kastre vald, Tartu maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu
ese 7 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
4817704 all.
1.19.1. Maa koosseisus on katastritunnus 50101:001:0193, pindala 301,0 m², aadress Mõisaköögi
tee L2, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%).
1.19.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood
10788733).
1.19.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal
elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 02.03.2009 lepingu punktile 3.1. ja lepingu
lisaks olevale plaanile. Registriossa nr 3261904 sisse kantud 03.03.2009, siia üle kantud.
8.01.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.02.2014.
2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS EMAJÕE VEEVÄRK
(registrikood 11044696) kasuks. Isiklik kasutusõigus tasu eest vastavalt seadusandluses
ettenähtud suurusele ja korrale, vastavalt 04.08.2009 lepingu punktidele kolm (3), neli (4)
ja viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanidele. Registriossa nr 3261904 sisse kantud
06.08.2009, siia üle kantud. 8.01.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.02.2014.
3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse
§ 158¹ kohane avalikes huvides tähtajatu isiklik kasutusõigus
talumiskohustusega elektripaigaldise
15
majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on kasutusõiguse ese
ja sisu määratud vastavalt 11.08.2023 lepingu punktides 3, 4 ja 5 ning plaanil (lisa nr 1).
11.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.08.2023.
1.19.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.19.5. Eelnimetatud III jao kanded jäävad kehtima ka Ostja suhtes ning Müüja ei pea
neid kandeid kõrvaldama. Nende kannete aluseks olevate lepingute sisu
osalejatele teada ning nad loobuvad nende ettelugemisest ja käesolevale
notariaalaktile lisamisest.
1.20. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei
paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 7 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 7 on
hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega
kasutusloa või –teatise kohta.
1.21. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 7 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised:
Katastriüksuse 50101:001:0193 kitsendused:
Elektripaigaldise kaitsevöönd
ulatus: 90,86 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv;
ulatus: 38,36 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv;
ulatus: 13,76 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv;
ulatus: 13,66 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv.
Kaitseala piiranguvöönd
ulatus: 24,62 m²; nähtus: Kaitseala (Kaagvere mõisa park); seisund: kehtiv.
Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv
ulatus: 301,19 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kuivati); seisund: kehtiv;
ulatus: 301,19 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 301,19 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa teenijatemaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 301,19 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kelder); seisund: kehtiv;
ulatus: 301,19 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kasvuhoone); seisund: kehtiv;
ulatus: 301,19 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv;
ulatus: 301,19 m²; nähtus: Kinnismälestis (Mõisaase); seisund: kehtiv.
Planeeringu ala
ulatus: 301,19 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 301,19 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kastre valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
Veehaarde sanitaarkaitseala
ulatus: 200,33 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv;
ulatus: 224,78 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv.
1.22. Lepingu esemeks 8 on kinnistu asukohaga Veehaarde, Kaagvere küla, Kastre
vald, Tartu maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 8 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr
4817604 all.
1.22.1. Maa koosseisus on katastritunnus 50101:001:0192, pindala 3476,0 m², aadress
Veehaarde, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (100%).
1.22.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood
10788733).
1.22.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS EMAJÕE
16
VEEVÄRK (registrikood 11044696) kasuks. Isiklik kasutusõigus tasu eest
vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale, vastavalt 04.08.2009
lepingu punktidele kolm (3), neli (4) ja viis (5) ning lepingu lisaks olevale
plaanidele. Registriossa nr 3261904 sisse kantud 06.08.2009, siia üle kantud.
8.01.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.02.2014.
2) Isiklik kasutusõigus Mäksa vald kasuks. Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus
teeservituudi talumiseks vastavalt 08.01.2014 lepingu punktidele kolm kaks
(3.2.), kolm kolm
(3.3.), kolm neli (3.4.), neli (4) ja viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanile.
8.01.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.02.2014.
1.22.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.22.5. Eelnimetatud III jao kanded jäävad kehtima ka Ostja suhtes ning Müüja ei pea
neid kandeid kõrvaldama. Nende kannete aluseks olevate lepingute sisu
osalejatele teada ning nad loobuvad nende ettelugemisest ja käesolevale
notariaalaktile lisamisest.
1.23. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei
paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme 8 koosseisu, ehitisi (lepingu ese 8 on
hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega
kasutusloa või –teatise kohta.
1.24. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 8 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised:
Katastriüksuse 50101:001:0192 kitsendused:
Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv
ulatus: 2583,00 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kuivati); seisund: kehtiv;
ulatus: 2583,00 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa valitsejamaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 2583,00 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa teenijatemaja); seisund: kehtiv;
ulatus: 2583,00 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kelder); seisund: kehtiv;
ulatus: 2583,00 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa kasvuhoone); seisund: kehtiv;
ulatus: 2583,00 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kaagvere mõisa piirdemüürid); seisund: kehtiv;
ulatus: 2583,00 m²; nähtus: Kinnismälestis (Mõisaase); seisund: kehtiv.
Planeeringu ala
ulatus: 3475,79 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 3475,79 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kastre valla üldplaneering); seisund: kehtiv.
Ranna või kalda piiranguvöönd
ulatus: 1334,89 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Emajõgi);
seisund: kehtiv.
Veehaarde sanitaarkaitseala
ulatus: 107,04 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv;
ulatus: 3475,48 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv.
Lepingu ese 1 kuni lepingu ese 8 ühiselt nimetatud ka lepingu ese.
1.25. Kultuurimälestiste riikliku registri (www.muinas.ee) kohaselt kehtivad lepingu
eseme 1, 2, 5, 6, 7 ja 8 suhtes piirangud seoses sellega, et need asuvad:
1.25.1. Kaagvere mõisa teenijatemaja, 19. saj (mälestise kood 7221) kaitsevööndis;
1.25.2. Kaagvere mõisa valitsejamaja, 19. saj (mälestise kood 7223) kaitsevööndis;
1.25.3. Kaagvere mõisa kasvuhoone, 19.-20. saj (mälestise kood 7224) kaitsevööndis;
17
1.25.4. Kaagvere mõisa piirdemüürid, 19.-20. saj (mälestise kood 7225) kaitsevööndis;
1.25.5. Kaagvere mõisa kelder, 19. saj (mälestise kood 7227) kaitsevööndis, va lepingu
ese 6, millel asub eelnimetatud Kaagvere mõisa kelder;
1.25.6. Kaagvere mõisa kuivati, 19. saj (mälestise kood7228) kaitsevööndis.
1.25.7. Mõisaase (mälestise kood 12861) kaitsevööndis.
Punktis 1.25 nimetatud mälestiste alus: "Kultuurimälestiseks tunnistamine"
kultuuriministri 20.03.1997 määrus nr. 12, "Kultuurimälestistele kaitsevööndite
määramine" Kultuuriministri 13. juuli 2006. a käskkiri nr 218.
1.26. Keskkonnaregistri (http://register.keskkonnainfo.ee) kohaselt on Kaagvere
mõisa park (kaitseala) registreeritud keskkonnaregistris registrikoodiga
KLO1200229 ja looduskaitseala valitsejaks on Keskkonnaamet. Kaitseala on võetud
kaitse alla „Tartu Rajooni TSN TK otsuse 06.08.1958 nr 122 Looduskaitse ja
kultuurimälestusmärkide organiseerimisest Tartu rajoonis“ alusel.
1.27. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese
registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi
kohaselt ei ole lepingu ese registreeritud ühegi juriidilise ise asukohana.
1.28. Käesoleva lepingu punktis 1 lepingu eseme kohta toodud andmed on notariaalakti
tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu
tõestamise päeval (30.01.2026) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil.
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Müüja kinnitab, et:
2.1.1. Lepingu ese on Müüja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata
kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse
mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-,
rendi- või muud kasutuslepingud, v.a lepingu eseme 1, lepingu eseme 2, lepingu
eseme 3, lepingu eseme 4, lepingu eseme 5, lepingu eseme 6 ja lepingu eseme 8
suhtes 21.04.2014.a Ostjaga sõlmitud üürileping nr Ü6970/14
(Sotsiaalministeerium Sotsiaalkindlustusameti kaudu), edaspidi nimetatud
Üürileping.
2.1.2. Lepingu eseme 2 suhtes on 02.06.2017.a sõlmitud üürileping nr Ü12778/17 Elisa
Eesti AS’iga, tähtajaga 30.06.2027.a.
2.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus
nimetamata kinnistamisavaldusi.
2.1.4. Lepingu eseme suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus
nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
2.1.5. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme ja selle kasutamisega seotud maksed, mille
maksetähtaeg on saabunud, ning lepingu esemega seoses ei ole Müüja poolt
tasumisele kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi.
2.1.6. Lepingu ese on ühendatud ning liitunud tehnovõrkudega alljärgnevalt:
elektrivarustus (liitumised lepingu esemel 1, 2 ja 6), veevarustus, kanalisatsioon
(liitumispunktid lepingu esemel 1, 5 ja 6). Lepingu eseme 1, 2 ja 3 kütteliigiks on
18
maaküte, lepingu eseme 6 kütteliigiks on elektriküte (õhk-õhk soojuspump ja
radiaatorid). Lepingu esemel 4, 7 ja 8 liitumised puuduvad.
2.1.7. Lepingu esemel 8 asub puurkaev, mida ehitisregistrisse kantud ei ole.
2.1.8. Lepingu eseme koosseisu kuuluvale maale on olemas otsejuurdepääs avalikult
kasutatavalt teelt või tänavalt alljärgnevalt:
• Lepingu esemele 1 avalikult kasutatavalt teelt ja läbi lepingu eseme 5;
• Lepingu esemele 2 läbi lepingu eseme 5;
• Lepingu esemele 3 läbi lepingu eseme 2 ja 5;
• Lepingu esemele 4 läbi lepingu eseme 3, 2 ja 5;
• Lepingu esemele 5 avalikult kasutatavalt teelt;
• Lepingu esemele 6 läbi lepingu esemele 7;
• Lepingu esemele 7 avalikult kasutatavalt teelt;
• Lepingu esemele 8 läbi lepingu eseme 5 ja 7.
2.1.9. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele
kuuluvaid Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või
maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
2.1.10. Müüja märgib, et lepingu eseme näol on tegemist kinnisasjaga ning Müüja
hinnangul ei ole antud säte kinnisasja müümisel kohaldatav, kuid vaatamata sätte
erinevatele tõlgendustele ei ole välistatud erinev tõlgendus ja selle kohaldamine
kohaliku omavalitsuse poolt.
2.2. Ostja kinnitab, et:
2.2.1. Käesolev leping sõlmitakse sotsiaalministri 22.01.2026.a käskkirja nr 4 alusel.
2.2.2. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluvad maaüksused, tutvunud
maaüksuste plaanidega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuste
suurusest ja piiridest.
2.2.3. Ostja on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest käesolevas lepingus nimetatud
seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust lepingu eseme
kasutamisel.
2.2.4. Ostja on üürilepingu järgse üürnikuna teadlik lepingu eseme 1, 2, 3, 5 ja 6
olulisteks osadeks olevate ehitiste seisukorrast ning on tutvunud talle Müüja poolt
nende kohta esitatud dokumentatsiooniga.
2.2.5. Ostja on teadlik lepingu eset koormavast lepingu punktis 2.1.2 nimetatud
lepingust ja selle sisust ning samuti asjaolust, et nimetatud üürileping jääb lepingu
eseme 2 suhtes kehtima ka pärast käesoleva lepingu sõlmimist ning Ostja
kandmist kinnistusraamatusse lepingu eseme 2 omanikuna.
2.3. Müüja ja Ostja kinnitavad, et Müüja ja Ostja vahel kehtib Üürileping, mille alusel
on Ostja tasunud Müüjale ettemaksu summas 4 475 562,89 eurot (summa sisaldab
käibemaksu) (edaspidi nimetatud Ettemaks) ning Müüja kohustub eelnimetatud
summa (Ettemaksu) Ostjale tagastama. Üürileping on kehtiv, seda ei ole muudetud
ega lõpetatud ning nad ei soovi selle ettelugemist ega lisamist käesolevale lepingule.
3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND
3.1. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga 4 492 802,41 eurot, seejuures:
3.1.1. Lepingu eseme 1 hinnaga 28 167,10 eurot;
3.1.2. Lepingu eseme 2 hinnaga 17 254,17 eurot;
19
3.1.3. Lepingu eseme 3 hinnaga 4 400 461,95 eurot;
3.1.4. Lepingu eseme 4 hinnaga 2005,14 eurot;
3.1.5. Lepingu eseme 5 hinnaga 1 526,06 eurot;
3.1.6. Lepingu eseme 6 hinnaga 26 981,28 eurot;
3.1.7. Lepingu eseme 7 hinnaga 46,91 eurot;
3.1.8. Lepingu eseme 8 hinnaga 16 359,80 eurot;
Osalejad avaldavad, et ostuhind ei sisalda ja ostuhinnale ei lisandu käibemaksu.
3.2. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et ostuhinnast 4 475 562,89 eurot loetakse tasutuks
tasaarvestuse teel, kusjuures osapooled tasaarvestavad käesolevast lepingust tuleneva
Müüja ostuhinna osa summas 4 475 562,89 eurot tasumise nõude Ostja vastu Ostja
punktis 2.3 nimetatud Ettemaksu tagastamise nõudega Müüja vastu summas
4 475 562,89 eurot. Müüja ja Ostja kinnitavad, et neil ei ole vastastikku mingeid
nõudeid ja pretensioone seoses käesoleva lepingupunktis nimetatud tasaarvestusega
ning pärast käesoleva lepingu sõlmimist loetakse käesolevast lepingust tulenev Ostja
kohustus tasuda lepingu eseme ostuhinna osa summas 4 475 562,89 eurot täidetuks
ning käesoleva lepingu punktis 2.3 nimetatud Ostja Ettemaksu tagastamise nõue
Müüja vastu täies ulatuses rahuldatuks.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et notariaalakti tõestajal ei ole
võimalik kontrollida käesoleva lepingu punktis 2.1.1 nimetatud Üürilepingu
olemasolu ja nimetatud Üürilepingu alusel tasutud ettemaksu suurust ja selle
tasumist, kuid vaatamata eeltoodule soovivad Müüja ja Ostja sõlmida käesoleva
lepingu selles toodud tingimustel.
3.3. Ostuhinnast 17 239,52 eurot kohustub Ostja tasuma Müüja (Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts) kontole EE892200221017592018, selgitusega „Kaagvere kinnistute
müük“ hiljemalt 3 tööpäeva jooksul arvetes lepingu sõlmimisest..
4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE
4.1. Müüja ja Ostja avaldavad, et lepingu eseme 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 8 otsene valdus, samuti
kõik lepingu esemele 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 8 juurdepääsu võimaldavad võtmed ning
lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid on Müüja poolt Ostjale üle antud
Ostjaga Üürilepingu sõlmimisel. Lepingu eseme 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 8 kaudne valdus
loetakse üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega.
4.2. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme 7 otsene valdus loetakse Ostjale üle
antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. Lepingu eseme 7 juhusliku hävimise ja
kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel.
4.3. Müüja kannab kõik lepingu esemega seotud kulud (välja arvatud kulud, mille eest
tasumise või hüvitamise kohustus lasub Ostjal kui lepingu eseme 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 8
üürnikul) kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni, tasudes need hiljemalt 1 kuu jooksul
arvates käesoleva lepingu sõlmimisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale
maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist.
4.4. Punktis 2.1.2 nimetatud üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused
lähevad Ostjale üle Ostja lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse kandmisest.
4.5. Müüja lõpetab tema nimel lepingu eseme suhtes sõlmitud tarbimislepingud hiljemalt
10 tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. Nimetatud lepingute
20
alusel tasumisele kuuluvad summad tasub Müüja kuni käesoleva lepingu sõlmimise
päevani (kaasa arvatud).
4.6. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et Müüja lõpetab tema nimel sõlmitud
teenuslepingud kas:
• käesoleva lepingu sõlmimise päeva seisuga,
• käesoleva lepingu sõlmimise kalendrikuule järgnevast kalendrikuust või
• vastavalt teenuslepingus toodud lepingu lõpetamise tingimustele ja sätestatud
tähtaegadele (juhul kui ülesütlemisest peab ette teatama rohkem kui 1 kuu või
kui ülesütlemine on seotud rahaliste kohustustega, nt leppetrahviga Müüja
jaoks, kuid pikema etteteatamistähtaja puhul oleks Müüjal võimalik selliseid
kulutusi vältida).
Ostja kannab teenuslepingu kulud alates käesoleva lepingu sõlmimise päevale
järgnevast päevast. Juhul, kui mõni müügiobjekti suhtes sõlmitud teenusleping ei ole
eelnimetatud ajaks lõppenud ja lepingu alusel osutatakse teenust Ostjale, siis hüvitab
Ostja Müüjale teenuslepingust tulenevad kulud, mida Müüja peab kandma kuni
teenuslepingu lõppemiseni. Kulud hüvitab omandaja 30 päeva jooksul Müüjale
vastavate arvete saamisest arvates.
4.7. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et Müüja lõpetab lepingu eseme suhtes kehtiva
kindlustuslepingu 01.02.2026.a ning Ostjal ei ole selles osas mingeid pretensioone.
Juhuks, kui Ostja kantakse kinnistusraamatusse lepingu eseme omanikuna enne
eelnimetatud päeva ja seega ka enne eelnimetatud kindlustuslepingu lõpetamist,
annab Ostja käesolevaga Müüjale volituse eelnimetatud kindlustuslepingu
lõpetamiseks (volitus loetakse antuks Lepingu sõlmimisega). Eeltoodud volitus on
antud tagasivõtmatult, tähtajatult ning edasivolitamise õiguseta.
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED
5.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 4817404 teises jaos senine kanne Müüja
kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
5.2. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 4817104 teises jaos senine kanne Müüja
kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
5.3. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 3 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 4621504 teises jaos senine kanne Müüja
kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
5.4. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 4 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 4622904 teises jaos senine kanne Müüja
kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
5.5. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 5 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 4817204 teises jaos senine kanne Müüja
kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
21
5.6. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 6 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 3261904 teises jaos senine kanne Müüja
kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
5.7. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 7 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 4817704 teises jaos senine kanne Müüja
kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
5.8. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 8 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 4817604 teises jaos senine kanne Müüja
kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
6. NOTARI SELGITUSED
6.1. Omandi ja valduse üleminek ning ostuhinna tasumine. Ostja saab lepingu eseme
omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.
6.1.1. Lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada
hüpoteek Müüja kasuks.
6.1.2. Ostjale on riskantne ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on lepingu eseme
omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud ja/või lepingu eseme otsene valdus on
Ostjale üle antud.
6.1.3. Notari deposiitkontot oleks võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist
hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale siis, kui
käesolev leping on kinnistusosakonnale esitatud ja on kontrollitud, et teisi
kinnistamisavaldusi esitatud ei ole (või alles pärast Ostja omanikuna kinnistamist).
6.2. Kokkulepete lepingus kajastamine ja välistav tingimus. Käesolevasse lepingusse
tuleks märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka
võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud: nt kokkulepped
lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike Müüja poolt enne üleandmist
tehtavate puuduste parendamise kohta jne). Notar on juhtinud tähelepanu võimalusele
lisada lepingusse välistav tingimus (VÕS § 31), millega loetakse mittekehtivaks kõik
siin lepingus kajastamata kokkulepped (nt need, mis kajastuvad poolte varasemas
elektroonilises suhtluses, müügikuulutuses vms). Kui välistavat tingimust lepingus ei
sisaldu, jäävad ka need lepingus kajastamata kokkulepped kehtima (asjaõigusseaduse §
119 lg 2).
6.3. Müüja vastutus lepingu eseme puuduste eest ja vastutuse tähtaeg. Müüja vastutab
asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud defektid) eest, kui defektid
on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese valduse
üleandmise) ajal Ostjale ning Ostja nendest defektidest lepingu sõlmimisel ei teadnud
ega pidanud teadma. Seejuures ei välista Müüja vastutust see, kui Müüja ise lepingu
eseme defektidest ei teadnud. Ostja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele
mittevastavuse osas aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse
üleandmisest ning uue ehitise puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest
(tsiviilseadustiku üldosa seadus § 146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227).
6.4. Ostja teatamiskohustus ja õiguskaitsevahendid. Ostja peab avastatud defektidest
Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja defektist teada sai või pidi
teada saama. Asja defektide ilmnemise korral võib Ostja nõuda asja parandamist, kahju
22
hüvitamist, alandada ostuhinda või ostuhinna tasumisest keelduda. Kui asja defekt on
oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 101 jj).
6.5. Tasaarvestus. Kui kaks isikut (tasaarvestuse pooled) on kohustatud maksma teineteisele
rahasumma või täitma muu samaliigilise kohustuse, võib kumbki pool (tasaarvestav
pool) oma nõude teise poole nõudega tasaarvestada, kui tasaarvestaval poolel on õigus
oma kohustus täita ja teiselt poolelt nõuda tema kohustuse täitmist. Tasaarvestuse
tulemusena lõpevad tasaarvestuse poolte nõuded kattuvas ulatuses ajast, mil neid võis
tasaarvestada, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kui ühe või mõlema nõude eest on juba
makstud intressi, ei ulatu tasaarvestus tagasi rohkem kui viimase ajavahemiku lõpuni,
mille eest intressi maksti (võlaõigusseadus § 197 lg 1 ja 2).
6.6. Ostueesõigus.
6.6.1. Vastavalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 34 lg 4 on kohalikul
omavalitsusüksusel ostueesõigus tema haldusterritooriumil asuva ehitise
võõrandamisel eraõiguslike isikute poolt, kui seda ehitist on osaliselt või tervikuna
enne võõrandamist vähemalt ühe aasta jooksul kasutatud haridus-, tervishoiu-,
kultuuri- või kasvatusasutusena.
6.6.2. Vastavalt võlaõigusseaduse § 249 peab Müüja ostueesõigust omavale isikule
viivitamata teatama ostjaga sõlmitud müügilepingust ja selle sisust ning ostueesõigust
omava isiku nõudmisel esitama talle lepingu. Müüja teatamiskohustus loetakse
täidetuks ka siis, kui lepingust ja selle sisust teatab või lepingu esitab ostueesõigust
omavale isikule Ostja. Võlaõigusseaduse § 250 kohaselt võib ostueesõigust teostada
kahe kuu jooksul pärast teate saamist.
6.6.3. Notariaalakti tõestaja on ostueesõigusega seoses juhtinud osalejate tähelepanu sellele,
et Müüjal ja Ostjal oleks võimalik esmalt sõlmida kokkulepitud tingimustel
võlaõiguslik notariaalselt tõestatud müügileping, millega veel lepingu eseme omandit
Ostjale üle ei anta, vaid tehakse lepingu esemele Ostja kasuks eelmärge, mis tagab
hilisemat omandi üleandmist. Selliselt sõlmitud leping esitatakse ostueesõiguse
teostamise otsustamiseks ostueesõigust omavale isikule. Ostueesõiguse teostamise
tähtaja möödumisel saaks Müüja ja Ostja olla kindlad, kas ostueesõigust kasutatakse
või mitte ning ostueesõiguse mittekasutamisel sõlmida asjaõiguslepingu omandi
üleandmiseks Ostjale, ostueesõiguse kasutamisel aga oleks Müüjal võimalik Ostjaga
sõlmitud müügileping lõpetada ning anda lepingu eseme omand üle ostueesõigust
kasutanud isikule.
7. LEPINGU EDASTAMINE
7.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks.
Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale 3 tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar
kaudu.
7.2. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar 10 päeva jooksul pärast kinnistu või
selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi.
7.3. Osalejad ei soovi et notar edastab käesoleva lepingu ärakirja ostueesõiguse
teostamise otsustamiseks Kastre vallavalitsusele. Eelnimetatud ärakirja esitab Kastre
vallavalitsusele Müüja.
8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
8.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel:
23
Müügilepingu notaritasu tasub Ostja kogusummast 8 838,72 eurot (tehinguväärtus
4 492 802,39 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5, 22, 23 p 2).
Kaugtõestamise notaritasu tasub Ostja 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1).
Eeltoodud summadele lisandub 24% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa
kokku 8 858,72 eurot, käibemaks 2 126,09 eurot, koos käibemaksuga 10 984,81
eurot.
E-notari viide: kk
8.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel:
Eesti Vabariigi kinnistamine lepingu eseme omanikuna riigilõivu tasumisest
vabastatud riigilõivuseaduse § 25 lg 2 alusel.
8.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga
notaribüroos või 3 tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt
notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest
notari tasu maksmisel solidaarselt.
Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele
tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee.
Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis
jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada
paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.24 EUR / lk).
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud.
Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks
esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate
poolt digitaalselt allkirjastatud.
Osalejate digitaalallkirjad:
Asukoht kaugtõestamisel
(tema enda ütluste kohaselt)
Janek Lepp Tallinnas
Karmen Joller Tallinnas
Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri:
24