Teade üüritingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2021 ÜÜRIKOOD TARTUMNT6_02 Lepingu number: Ü11955/16 Kinnistu kood: TARTUMNT6 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Tartu tn 6, Valga linn Haldur: ALVAR KOSSO Üürniku nimi: Maanteeamet Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2020* 2020* Muutmise alus 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 12.20/01.21 12.20/01.21 2020/2021 2020/2021 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 285,2 285,2 285,2 285,2 285,2 285,2 285,2 285,2 285,2 285,2 285,2 285,2 285,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 765,08 21 180,96 Ei muutu 1 765,08 1 765,08 1 765,08 1 765,08 1 765,08 1 765,08 1 765,08 1 765,08 1 765,08 1 765,08 1 765,08 1 765,08 6,19 21 180,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 111,39 1 336,71 Indekseerimine 113,40 113,40 113,40 113,40 113,40 113,40 113,40 113,40 113,40 113,40 113,40 113,40 0,40 1 360,77 2,01 1,80% 24,06 1,80% 31.12 THI 1,8% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 489,54 5 874,49 Indekseerimine 498,35 498,35 498,35 498,35 498,35 498,35 498,35 498,35 498,35 498,35 498,35 498,35 1,75 5 980,23 8,81 1,80% 105,74 1,80% 31.12 THI 1,8% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 5,51 66,09 Indekseerimine 5,61 5,61 5,61 5,61 5,61 5,61 5,61 5,61 5,61 5,61 5,61 5,61 0,02 67,28 0,10 1,80% 1,19 1,80% 31.12 THI 1,8% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 371,52 28 458,24 2 382,44 2 382,44 2 382,44 2 382,44 2 382,44 2 382,44 2 382,44 2 382,44 2 382,44 2 382,44 2 382,44 2 382,44 8,35 28 589,23 10,92 0,46% 130,99 0,46% Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 302,06 3 624,73 Teenuse hinna muutus 285,41 285,41 285,41 285,41 285,41 285,41 285,41 285,41 285,41 285,41 285,41 285,41 1,00 3 424,89 -16,65 -5,51% -199,85 -5,51% 300 Heakord 822,11 9 865,32 Teenuse hinna muutus 874,07 874,07 874,07 874,07 874,07 874,07 874,07 874,07 874,07 874,07 874,07 874,07 3,06 10 488,81 51,96 6,32% 623,49 6,32% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused** Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 610 Elektrienergia 281,87 3 382,44 Teenuse hinna muutus 368,02 341,24 314,82 288,41 261,63 235,21 235,21 261,63 288,41 314,82 341,24 368,02 1,29 3 618,67 86,15 30,56% 236,23 6,98% Aluseks 2019 tarbimine, 2019 keskmine ühikhind 620 Küte 126,16 1 513,93 Teenuse hinna muutus 143,32 146,29 127,07 86,96 52,39 18,13 13,87 13,97 27,34 86,07 133,21 141,83 0,50 990,44 17,16 13,60% -523,48 -34,58% Aluseks 2019 tarbimine 630 Vesi ja kanalisatsioon 8,94 107,25 Teenuse hinna muutus 9,73 10,16 10,60 11,03 11,45 11,90 11,90 11,45 11,03 10,60 10,16 9,73 0,03 129,72 0,79 8,85% 22,46 20,95% Aluseks 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 13,09 157,03 Teenuse hinna muutus 13,50 13,50 13,50 13,50 13,50 13,50 13,50 13,50 13,50 13,50 13,50 13,50 0,05 161,99 0,41 3,16% 4,96 3,16% Eelmiste perioodide tasaarveldus Tasaarveldus 2019.a kõrvalteenuste fikseeritud tasu ja tegeliku kulu vahe tasaarveldatakse 2020.a jooksul. Selle kohta esitab RKAS eraldi vastavalt kas kreeditarve või arve. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 554,23 18 650,71 1 694,04 1 670,66 1 625,47 1 559,37 1 498,45 1 438,21 1 433,95 1 460,02 1 499,74 1 584,47 1 657,59 1 692,55 5,93 18 814,52 139,81 9,00% 163,81 0,88% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 925,75 47 108,95 4 076,47 4 053,10 4 007,91 3 941,81 3 880,89 3 820,64 3 816,38 3 842,46 3 882,18 3 966,90 4 040,02 4 074,99 14,29 47 403,75 150,73 3,84% 294,80 0,63% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 710,90 56 530,74 4 891,77 4 863,72 4 809,49 4 730,17 4 657,07 4 584,77 4 579,66 4 610,95 4 658,62 4 760,28 4 848,03 4 889,99 17,15 56 884,50 180,87 3,84% 353,76 0,63% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2017-2019 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2019 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2017 maht 2018 maht 2019 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2021 2017-2019 osakaal prognoos 01/2020 prognoos 2021 2021 prognoos vs 2021 ühikhind 2020/2021 2021 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 40,84 42,29 44,28 42,47 44,28 4,26% 77,55% 34,34 105,17 0,20% 105,38 3 618,67 Arvestamisel aluseks võetud 2019 aasta kulu. 6200 Soojusenergia, MWh 76,05 8,92 28,32 8,92 -68,50% 54,23% 4,84 195,84 4,55% 204,75 990,44 Arvestamisel aluseks võetud 2019 aasta tarbimine. Objektil pelletkatel, tegemist küttematerjali kuluga. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 50,00 50,00 82,00 61,00 60,67 -0,54% 77,55% 47,05 2,65 4,04% 2,76 129,72 Arvestamisel aluseks võetud 2017-2019 aasta keskmine tarbimine. Objektil toimus 2019 aastal veeavarii. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2019 31.12.2021 1 765,08 Bilansiline Tasaarveldus 2019 2019 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2021 ÜÜRIKOOD JAAMA2_02 Lepingu number: Ü11958/16 Kinnistu kood: JAAMA2 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Jaama tn 2, Jõgeva linn Haldur: MADIS KALJUVEE Üürniku nimi: Maanteeamet Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2020* 2020* Muutmise alus 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 12.20/01.21 12.20/01.21 2020/2021 2020/2021 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 406,9 406,9 406,9 406,9 406,9 406,9 406,9 406,9 406,9 406,9 406,9 406,9 406,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 518,88 6 226,56 Lepingu lõpetamine 265,10 265,10 265,10 265,10 265,10 265,10 265,10 265,10 265,10 265,10 265,10 265,10 0,65 3 181,20 -253,78 -48,91% -3 045,36 -48,91% Alates 01.01.2021 ainult bilansiline kapitalikomponet. Kuni 31.12.2020 tasutakse lisa 6.1 alusel tehtud parenduse eest. 100 Kinnisvara haldamine 159,26 1 911,10 Indekseerimine 162,13 162,13 162,13 162,13 162,13 162,13 162,13 162,13 162,13 162,13 162,13 162,13 0,40 1 945,50 2,87 1,80% 34,40 1,80% 31.12 THI 1,8% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 699,91 8 398,87 Indekseerimine 712,50 712,50 712,50 712,50 712,50 712,50 712,50 712,50 712,50 712,50 712,50 712,50 1,75 8 550,05 12,60 1,80% 151,18 1,80% 31.12 THI 1,8% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 4,80 57,60 Indekseerimine 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 4,89 0,01 58,63 0,09 1,80% 1,04 1,80% 31.12 THI 1,8% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 382,84 16 594,13 1 144,62 1 144,62 1 144,62 1 144,62 1 144,62 1 144,62 1 144,62 1 144,62 1 144,62 1 144,62 1 144,62 1 144,62 2,81 13 735,38 -238,23 -17,23% -2 858,74 -17,23% Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 233,86 2 806,36 Teenuse hinna muutus 184,10 184,10 184,10 184,10 184,10 184,10 184,10 184,10 184,10 184,10 184,10 184,10 0,45 2 209,25 -49,76 -21,28% -597,11 -21,28% Uue hanke tulemus al 04.2019 - 06.2021, al 07.2021 uue hanke prognoos 300 Heakord 957,27 11 487,24 Teenuse hinna muutus 883,27 883,27 883,27 883,27 883,27 883,27 883,27 883,27 883,27 883,27 883,27 883,27 2,17 10 599,28 -74,00 -7,73% -887,96 -7,73% Uue hanke tulemus al 04.2019 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused** Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 610 Elektrienergia 466,18 5 594,19 Teenuse hinna muutus 552,70 512,48 472,81 433,14 392,92 353,25 353,25 392,92 433,14 472,81 512,48 552,70 1,36 5 434,61 86,52 18,56% -159,58 -2,85% Aluseks 2018 tarbimine, 2019 keskmine ühikhind 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 15,48 185,75 Teenuse hinna muutus 8,92 9,32 9,72 10,11 10,51 10,91 10,91 10,51 10,11 9,72 9,32 8,92 0,02 119,00 -6,55 -42,34% -66,75 -35,94% Aluseks 2017 - 2019 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind, tarbimise vähenemine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 18,75 225,06 Teenuse hinna muutus 19,15 19,15 19,15 19,15 19,15 19,15 19,15 19,15 19,15 19,15 19,15 19,15 0,05 229,78 0,39 2,10% 4,73 2,10% Olemasolev hange al 01.2017 Eelmiste perioodide tasaarveldus Tasaarveldus 2019.a kõrvalteenuste fikseeritud tasu ja tegeliku kulu vahe tasaarveldatakse 2020.a jooksul. Selle kohta esitab RKAS eraldi vastavalt kas kreeditarve või arve. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 691,55 20 298,60 1 648,15 1 608,33 1 569,06 1 529,78 1 489,96 1 450,69 1 450,69 1 489,96 1 529,78 1 569,06 1 608,33 1 648,15 4,05 18 591,93 -43,40 -2,57% -1 706,66 -8,41% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 074,39 36 892,72 2 792,77 2 752,94 2 713,68 2 674,40 2 634,57 2 595,30 2 595,30 2 634,57 2 674,40 2 713,68 2 752,94 2 792,77 6,86 32 327,32 -281,63 -9,16% -4 565,41 -12,37% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 689,27 44 271,27 3 351,32 3 303,53 3 256,41 3 209,27 3 161,49 3 114,36 3 114,36 3 161,49 3 209,27 3 256,41 3 303,53 3 351,32 8,24 38 792,78 -337,95 -9,16% -5 478,49 -12,37% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2017-2019 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2019 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2017 maht 2018 maht 2019 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2021 2017-2019 osakaal prognoos 01/2020 prognoos 2021 2021 prognoos vs 2021 ühikhind 2020/2021 2021 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 33,50 61,99 55,63 50,38 62,00 23,07% 100,00% 62,00 87,48 0,20% 87,66 5 434,61 2018 tarbimine, 2019 keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 65,76 21,92 -100,00% 0,20% Elektriküte 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 39,32 107,09 60,30 68,90 68,90 100,00% 68,90 1,66 4,04% 1,73 119,00 2017-19 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2020 31.12.2020 253,78 Lisa 6.1 alusel 01.01.2019 31.12.2021 265,10 Bilansiline Tasaarveldus 2019 2019 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 2019. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldus KOKKU 2 934,62 Kinnistu kood Üürikood Üürnik Ministeerium Tulu Kulu Kokku JAAMA2 JAAMA2_02 Maanteeamet Majandus- ja Kommunikatsioonimin. 15 420,11 -16 624,66 -1 204,55 TALLINNA14 TALLINNA14_39 Maanteeamet Majandus- ja Kommunikatsioonimin. 4 644,84 -4 174,05 470,79 TARTUMNT6 TARTUMNT6_02 Maanteeamet Majandus- ja Kommunikatsioonimin. 20 054,52 -16 386,15 3 668,37 Maanteeamet Teelise 4 10916 Tallinn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üüritingimuste muutmise kohta 31.03.2020 HAL-19/2020-164 Tuginedes meievahelise üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes üüri korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2019 oli 1,8%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2021, leiate kirja manusest. Kui kõrvalteenuste eest tasutakse lepingu kohaselt tegeliku kulu alusel, on tasu arvestustes tegemist kõrvalteenuste tasude prognoosmaksumusega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.05.2020. Riigi Kinnisvara AS ei esita 2021. aasta tasude üüriteatist Tallinna mnt 14, Rapla objekti osas, kuna üürileping lõpetatakse üürniku kolimisega ehituse ajaks asenduspinnale Savi tn 4, Rapla ning selle objekti üüritasusid kasutatakse asenduspinna kulude katteks. Tulenevalt tekkepõhise raamatupidamise reeglitest ei ole 2019. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldusi lisatud 2021. aasta üüri arvestusse, vaid leiate need eraldi käesoleva kirja manusest. 2019. aasta fikseeritud kõrvalteenuste tasude ja kõrvalteenuste tegeliku kulu vahe tasaarvelduste kohta esitame 2020. aasta jooksul vastavalt kas kreeditarved või arved. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Mati Sillak haldusteenuste direktor Lisad: LOU - Maanteeamet - Jaama tn 2, Jogeva linn (U11958-16) LOU - Maanteeamet - Tartu tn 6, Valga linn (U11955-16) Koostaja Kristin Tamm Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee