Taotlus kande tegemise peatamiseks

Digitaalne originaaldokument. TARTU NOTAR EDGAR GRÜNBERG NOTARI AMETITOIMINGU NUMBER 3810 OSTUEESÕIGUSE TEOSTAMISE AVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tartu notar Edgar Grünberg notaribüroos Tartus, Turu tn 2, kahekümne kolmandal novembril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (23.11.2023. a) ning selles notariaalaktis osaleja on videosilla vahendusel Tartu vald, vallavalitsuse aadress Haava tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond, e-post [email protected], mille esindajana tegutseb vallavanem Jarno Laur, isikukood 37509132718, kes on tõestajale tuntud isik, kelle viibimiskoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tartu vald, kes esitab alljärgneva avalduse: Alexandros Patsalides (sünniaeg 27.02.1977), Georgios Charalambous (sünniaeg 05.12.1964) ja Elli Constantinou (sünniaeg 05.09.1967), edaspidi koos nimetatud Müüja ning Marianne Rohulaid-Kuusik (isikukood 48608180030), edaspidi nimetatud Ostja, vahel on üheksateistkümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (19.10.2023. a) sõlmitud „KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING“ (edaspidi nimetatud leping), mis on koostatud ja tõestatud Tallinna notar Mari-Liis Parmas poolt ning registreeritud notari ametitoimingu numbri 3083 all. Lepingu kohaselt müüs Müüja Ostjale Tagakalja tn 15, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Tagakalja tn 13, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Tagakalja tn 11, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Tagakalja tn 9, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Tagakalja tn 7, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Tagakalja tn 5, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Tagakalja tn 3, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Tagakalja tn 1, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Tagakalja tänav, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Kalja tn 20 // Tagakalja tn 2, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Kalja tn 18, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Kalja tn 16, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Kalja tänav L3, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja park, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 12, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 11, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 10, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 9, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 8, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 7, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 5, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 4, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 3, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 2 // Tagakalja tn 4, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tn 1, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond ja Eeskalja tänav, Kõrveküla alevik, Tartu vald, Tartu maakond asuva kinnistu (nimetatud kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 3404704), koos selle oluliste osade ja päraldistega, hinnaga kaheksakümmend viis tuhat (85 000) eurot. Leping on esitatud käesoleva notariaalakti tõestamise juures digitaalse originaaldokumendina. Avaldaja kinnitab, et ta on lepinguga tutvunud, selle sisu on talle teada ning ta loobub selle ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest. Vastavalt ehitusseadustiku § 95 lg-le 1 on avaldajal eelnimetatud kinnistu (registriosa number 3404704) asukoha järgse kohaliku omavalitsusena eespool nimetatud lepinguga müüdud kinnistu ostueesõigus. Käesolevaga teatab avaldaja, et soovib kasutada ostueesõigust ning esitab käesoleva avalduse ostueesõiguse teostamiseks. Avaldaja kinnitab, et lepingust ja selle sisust, mille suhtes ta käesolevaga ostueesõigust teostab, sai ta teada üheksateistkümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (19.10.2023. a). Avaldaja teeb ettepaneku sõlmida asjaõigusleping kinnistu omandi talle üleandmiseks. Asjaõiguslepingu sõlmimise ning müügilepingu täitmise aja ja koha kokkuleppimiseks palub avaldaja endaga ühendust võtta e-posti aadressil [email protected]. Avaldaja avaldab, et ostuhinna summas kaheksakümmend viis tuhat (85 000) eurot hoiustab ta asjaõiguslepingu sõlmimist tõestava notari ametikontole asjaõiguslepingu sõlmimise ajaks. Avaldaja esindaja kinnitab, et ta tegutseb käesolevat lepingut sõlmides vastavalt Tartu Vallavolikogu 15.11.2023. a otsusele nr 70 „Ostueesõiguse kasutamine”. Nimetatud otsus on kehtiv ja õigusjõus ning seda pole vaidlustatud. Tema esindusõigus on kehtiv ning tal on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. Notariaalakti tõestaja on notariaalakti tõestamisel kontrollinud Tartu valla esindaja Jarno Laur esindusõigust Jarno Laur kinnituse ja Tartu Vallavolikogu 24.11.2021. a otsuse nr 72 alusel. Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et: 2 • Tulenevalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 249 peab Müüja ostueesõigust omavale isikule viivitamata teatama ostjaga sõlmitud müügilepingust ja selle sisust. VÕS § 250 kohaselt võib ostueesõigust teostada kinnisasjade puhul kahe kuu jooksul pärast nimetatud teate saamist. Müüja teatamiskohustus loetakse täidetuks ka siis, kui lepingust ja selle sisust teatab või lepingu esitab ostueesõigust omavale isikule ostja. • Vastavalt VÕS § 244 loetakse ostueesõiguse teostamisel ostueesõigust omava isiku ja müüja vahel sõlmituks müügileping samadel tingimustel, milles müüja ostjaga kokku leppis. Ostueesõiguse teostamine ei muuda kehtetuks ostjaga sõlmitud müügilepingut ega sellest tulenevaid kohustusi. • Vastavalt VÕS § 248 juhul, kui ostja ei pea müügilepingu kohaselt ostuhinda tasuma lepingu sõlmimisel, on ostueesõigust omaval isikul sama õigus üksnes juhul, kui ta annab ajatatava summa eest tagatise niivõrd, kuivõrd ajatatud ostuhinna tasumise tagamiseks on kokku lepitud pandi seadmine müügilepingu esemele või üle võetud kohustus, mille tagamiseks on müügilepingu esemele seatud pant. • Vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 257 lg 3 omab kinnistusraamatusse kantud ostueesõigus kolmandate isikute suhtes samasugust tähendust nagu eelmärge omandi üleandmise nõude tagamiseks. AÕS § 63 lg 3 ja 5 kohaselt on asjaõiguse käsutamine pärast eelmärke kandmist kinnistusraamatusse tühine osas, milles see eelmärkega tagatud nõuet kahjustab või piirab ning kui käsutamine on tühine, võib eelmärke kohaselt õigustatud isik nõuda nõusolekut eelmärkega tagatud nõude täitmiseks vajaliku kande tegemiseks või kustutamiseks. • Kui eseme, mille suhtes teostatakse ostueesõigust, omand on ostjale üle läinud, siis on selle eseme omandi ostueesõigust kasutanud isikule üleandmiseks vajalik ostja notariaalselt tõestatud nõusolek ning müüja ei saa eseme omandit ostueesõigust kasutanud isikule ilma nimetatud isiku nõusolekuta üle kanda. • Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 69 tahteavalduse saajale suunatud tahteavaldus tuleb tahteavalduse tegija poolt väljendada ja see muutub kehtivaks kättesaamisega. Tahteavaldus on kätte saadud, kui see on tahteavalduse saajale isiklikult teatavaks tehtud. Eemalviibijale tehtud tahteavaldus loetakse kättesaaduks, kui see on jõudnud tahteavalduse saaja elu- või asukohta ja tal on mõistlik võimalus sellega tutvuda. Lepinguga seotud tahteavaldus, mis on tehtud eemalviibijale, loetakse kättesaaduks, kui see on toimetatud tahteavalduse saaja lepingu täitmisega kõige enam seotud tegevuskohta ja tahteavalduse saajal on mõistlik võimalus sellega tutvuda. Kui tahteavalduse saaja tegevuskohta ei ole võimalik kindlaks teha või kui tal puudub tegevuskoht, loetakse tahteavaldus kättesaaduks, kui see on jõudnud tahteavalduse saaja elu- või asukohta ja tal on mõistlik võimalus sellega tutvuda. Kui tahteavaldus, mis pidi tahteavalduse saajani jõudma kindla ajavahemiku jooksul, jõuab tahteavalduse saajani hilinenult, loetakse tahteavaldus õigeaegselt kättesaaduks, kui tahteavaldus ei jõudnud tahteavalduse saajani õigeaegselt asjaolude tõttu, mille esinemise riisikot kannab tahteavalduse saaja. Tahteavalduse võib teisele isikule teha ka kohtutäituri vahendusel täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. 3 • Osaleja soovil on notar õigustatud ja kohustatud koostama ja edastama tõestatud tehinguga seotud teateid ja taotlusi, mis õiguskäibes sellise tehinguga tavapäraselt kaasnevad. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning avaldajale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Avaldaja soovil väljastatakse avaldajale vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Avaldaja palub edastada notaril käesolev avaldus Müüjale (Alexandros Patsalides’le, Georgios Charalambous’ele ja Elli Constantinou’le) e-posti aadressidel [email protected] ja [email protected] ja Ostjale (Marianne Rohulaid- Kuusik) aadressil [email protected]. Käesolevas dokumendis on neli (4) lehte. Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt isiklikult digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu ostueesõiguse teostamise avalduse tõestamisel 141,20 eurot (tehinguväärtus 85 000,00 eurot: notari tasu seaduse § 22 ja § 23 p 1). Notari tasu kaugtõestamise eest 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2.1). Käibemaks 32,24 eurot. Kokku 193,44 eurot. Eespool nimetatud tasule lisandub teate edastamise tasu. /osaleja ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud/ 4  TARTU VALLAVALITSUS Tartu Maakohtu kinnistus- ja registriosakond [email protected] 12.12.2023 nr 4-7/4595-1 Taotlus kande tegemise peatamiseks Tartu notar Edgar Grünberg tõestas 23.11.2023. a ostueesõiguse teostamise avalduse, mille kohaselt Tartu vald (esindaja vallavanem Jarno Laur) teatas soovist kasutada ostueesõigust Tartu vallas asuva kinnistu registriosa number 3404704 suhtes, koos selle oluliste osade ja päraldistega. Nimetatud kinnistu müüjateks olid Alexandros Patsalides (sünniaeg 27.02.1977), Georgios Charalambous (sünniaeg 05.12.1964) ja Elli Constantinou (sünniaeg 05.09.1967) ning ostjaks oli Marianne Rohulaid-Kuusik (isikukood 48608180030). Kinnistu müügileping ja asjaõigusleping sõlmiti 19.10.2023 ning nimetatud kinnistu omanikuna on kinnistusraamatusse kantud Marianne Rohulaid-Kuusik. Tartu valla 23.11.2023 avalduse edastas notar Edgar Grünberg kinnistu registriosa nr 3404704 müüjatele ja ostjale ning käesoleval ajal teeb Tartu vald ettevalmistusi, astumaks 19.10.2023 sõlmitud lepingusse ostja asemele. Nähtuvalt kinnistusraamatust on kinnistu registriosa nr 3404704 kohta 07.12.2023 registreeritud kinnistamisavaldus nr 100195202350, seoses notari, Andres Ott, poolt tõestatud tehinguga nr 2979/2023. Tartu vallale on nimetatud tehingu sisu teadmata. Põhjusel et kinnistamisavaldusele nr 100195202350 aluseks oleva tehinguga nr 2979/2023 võidakse kahjustada Tartu valla kui 19.10.2023 toimunud tehingus ostueesõiguse teostaja huve, palume peatada kinnistamisavalduse nr 100195202350 alusel kinnistusraamatusse kannete tegemine kuni asjaolude selgumiseni. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Eve Kallas vallasekretär Lisa: 23.11.2023 ostueesõiguse teostamise avaldus (Tartu notar Edgar Grünberg ametitoimingu nr 38120) Haava tn 6 AS SEB Pank Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005 60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424 Saatja: [email protected] Saaja: "kinnistusosakond" <[email protected]> Teema: Taotlus kande tegemise peatamiseks Kuupäev: 2023-12-12 08:20 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Teile on saadetud Tartu Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument. Dokumendi avamiseks peab olema arvutisse installeeritud ID-tarkvara. Juhul, kui Sinu arvutis antud tarkvara puudub, siis saad selle alla laadida interneti aadressilt Avaleht <https://www.id.ee/> > ID.ee Kontaktinfo Tartu Vallavalitsus Haava tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512 Tartumaa Tel 733 7750 e-post: <mailto:[email protected]> [email protected]