Kiri

Saatja: "Martti Peetsalu" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: AS Tallinna Sadam pöördumine seoses Tammekaevu ja Tongrite kinnistu mahasõiduga Kuupäev: 2025-09-11 10:53 Lp Herkki Rõõm! Pöördun Teie poole aktsiaseltsi TALLINNA SADAM lepingulise esindajana päringuga seoses Tammekaevu ja Tongrite kinnisasjal asuva mahasõiduga riigiteelt nr 21101. Päring on lisatud e-kirjale ning täiendavate küsimuste korral palun minuga ühendust võtta. <https://tegos.legal/wp-content/uploads/2025/06/TEGOS_Logo.png> Martti Peetsalu Partner, vandeadvokaat Liivalaia 36 , 10132 Tallinn , Eesti +372 5554 4530 | +372 626 4300 <mailto:[email protected]> [email protected] <http://tegos.legal/> tegos.legal TGS Baltic on nüüd TEGOS ​​Advokaadibüroo TEGOS AS on äritegevuse nõustamisele spetsialiseerunud advokaadibüroo Baltikumis. Meie Eesti, Läti ja Leedu kontoris töötab üle 200 advokaadi. Konfidentsiaalsusteade. Käesolev e-kiri ja selle manus(ed) on mõeldud üksnes e-kirja adressaadile. E-kiri võib sisaldada teavet, mis on privilegeeritud, konfidentsiaalne ja/või ei kuulu vastavalt kehtivale seadusele avalikustamisele. Kui Te ei ole käesoleva e-kirja adressaadiks või olete saanud e-kirja ekslikult, teavitame Teid, et igasugune e-kirjas oleva informatsiooni avaldamine, kopeerimine, levitamine on rangelt keelatud ning võib olla ebaseaduslik. Sellisel juhul palume Teil viivitamatult teavitada saatjat ja kustutada see e-kiri ning manused oma süsteemist. Täname. Lp Herkki Rõõm! Pöördun Teie poole aktsiaseltsi TALLINNA SADAM volitusel (edaspidi TS). TS-i ja Kerli Kooviski vahel on pooleli vaidlus Pärnu Maakohtus, kus Kerli Koovisk nõuab juurdepääsu talle kuuluvale Tongrite kinnistule üle TS-ile kuuluva Tammekaevu kinnistu avalikult kasutatavalt riigiteelt nr 21101 km-l 30,847 asuvalt olemasolevalt mahasõidult (tsiviilasi nr 2-24-11070). Vaidluse raames on Transpordiameti (TRAM) poole pöördunud nii kohus (TRAM 13.01.2025 vastus) kui ka Kerli Koovisk (Teie 08.07.2025 vastus Kerli Kooviskile). TRAM on pakkunud välja erinevaid võimalusi juurdepääsu rajamiseks Tongrite kinnistule, mistõttu soovib TS täpsustada TRAM-i pakutud võimalusi, konkreetset lahendust ning nendega kaasnevaid nõudeid. TS selgitab esmalt olukorda ning oma nägemust võimalikust lahendusest: 1. Kerli Kooviskile kuulub Tongrite kinnistu, mis asub Ninase külas Saaremaa vallas. 1 Tongrite kinnistu piirneb TS-ile kuuluva Tammekaevu kinnistuga.2 Tongrite ning Tammekaevu kinnistud piirnevad riigiteega nr 21101 Tõlli-Mustjala-Tagaranna. Seni on Kerli Koovisk kasutanud Tongrite kinnistule juurdepääsuna mahasõitu riigiteelt nr 21101 km-l 30,847, mis jääb osaliselt Tammekaevu kinnistule. 2. Kohtu korraldatud paikvaatlusel selgus, et mahasõit ei jää tervikuna Tammekaevu kinnistule, vaid osaliselt. Paikvaatlusel tuvastati, et (i) riigiteega ristuva mahasõidu laius maastikul on 4 m, millest 2,9 m asub Tammekaevu kinnistul ja 1,1 m Tongrite kinnistul ning (ii) Tongrite kinnistul paiknevast juurdepääsuteest jääb Tammekaevu kinnistule kolmnurkne osa, mille laius on mahasõidul 2,9 m ja pikkus juurdepääsuteel 13 m mõõdetuna mahasõidu ristumiskohast riigiteega (ca 18 m2). Tammekaeva kinnistut läbiva mahasõidu ja juurdepääsutee osa paremaks mõistmiseks lisame ka vaatluse protokolli (lisa 1). Seega ei asu mahasõit ja sellega ühenduses olev juurdepääsutee tervikuna Tammekaevu kinnistul, vaid Tammekaevu kinnistule jääb nurk mahasõidust ja juurdepääsuteest. 3. Tammekaevu kinnistule on kehtestatud detailplaneering, mille põhijooniselt on näha, et Tammekaevu kinnistul asuvale mahasõidu ja juurdepääsu osale on ettenähtud kõrghaljastus ja müratõkkesein Tongrite kinnistu piirini (lisa 2).3 Kehtiv detailplaneering sealt juurdepääsu Tammekaevu kinnistule ette ei näe, sest see on lahendatud teisest kohast. Seega ei oleks TS-il vaja juurdepääsu Tammekaevu kinnistule olemasolevalt mahasõidult, vaid see teenindaks üksnes Tongrite kinnistut. 4. Tongrite kinnistu detailplaneeringu, mis on kehtestamata, põhijooniselt nähtub, et Tongrite kinnistu omanikul on plaanis juurdepääsuteed laiendada, st ehitada tee tolmuvaba kõvakattega, vähemalt 3,5 m laiuselt, vajadusel rajada kummalegi poole teed kraavid ja tõsta pinnakate ümbritsevast keskkonnast 20 cm kõrgusele (lisa 3). Juurdepääsutee laiendamine on vajalik Tongrite kinnistule puhkeküla rajamiseks, sest see hakkab teenindama 8 kämpinguga puhkeküla, kuhu rajatakse ka parkla, mistõttu oleks kavandatav liiklussagedus üle 20 sõiduki ööpäevas (sisenemised ja väljumised kokku) (vt TRAM 13.01.2025 vastus). Seega võetaks TS-ile arusaadavalt kinnistule juurdepääsu (ristmiku ehk mahasõidu) rajamisel arvesse mh detailplaneeringut. Seetõttu tuleks, juhul, kui Tongrite kinnistu detailplaneering kehtestatakse ja ellu viima hakatakse, olemasolev mahasõit igal juhul rekonstrueerida ärimaa sihtotstarbele vastavaks (vt TRAM 13.01.2025 vastus). Sellisel juhul toimuks aga ehitustööd osaliselt Tammekaevu kinnistul. 1 Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriosa nr 12879150. 2 Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriosa nr 24309341. 3 Mustjala Vallavolikogu 24.05.2018 otsus Saaremaa Sadama kehtiva detailplaneeringu kehtestamise kohta. Advokaadibüroo TEGOS AS Liivalaia 36, 10132 Tallinn Kaluri 2, 51004 Tartu [email protected] Telefon +372 626 4300 Telefon +372 730 1610 Neid asjaolusid kaaludes on TS leidnud, et õigusrahu (seda ka tulevikus) huvides oleks mõistlik olemasolev mahasõit likvideerida ja rajada see 3-4 m lõuna poole selliselt, et mahasõit jääks samasse asukohta, kuid Tongrite kinnistu piiridesse (sisuliselt laiendada olemasolevat mahasõitu Tongrite kinnistule ja likvideerida Tammekaevu kinnistule jääv nurk). TS-ile arusaadavalt on seda võimalik teha, st olemasoleval mahasõidul on tagatud riigiteega ristumiskohas vajalik külgnähtavus, piisav pöörderaadius jne ning see ei muutuks mahasõidu laiendamisega 3-4 meetrit Tongrite kinnistule. See vastaks ka TRAM-i 13.01.2025 vastuse punktis 2 kirjeldatud võimalusele (TRAM on vastuses märkinud, et mahasõit on võimalik rajada km-l 30,843, mis oleks 3-4 m lõuna pool ja Tongrite kinnistul). Samas ei ole TS-ile üheselt selge TRAM-i 13.01.2025 ja 08.07.2025 vastustest, millistele nõuetele peaks paikvaatlusel tuvastatut arvestades vastama mahasõidu „likvideerimine ja 3-4 m lõuna poole samasse asukohta rajamine“ (vt selgituse p 2). Kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ § 1 lg 5 kohaselt kohaldatakse määruses kehtestatud nõudeid täismahus uue tee kavandamisel, olemasoleva tee remondi või rekonstrueerimise korral kohaldatakse määruse nõudeid üksnes projektlahendusega ette nähtud ehitustöödele. Nii on ka mõistlik, sest oleks ebaproportsionaalne kohaldada tee remondi või rekonstrueerimise korral kõiki tee projekteerimisnormides ette nähtud nõudeid nii, nagu neid kohaldatakse uue tee kavandamisel ja projekteerimisel. See tähendab, et TRAM-il peaks olema ka kaalutlusõigus olemasoleva mahasõidu remondi või rekonstrueerimisele esitatavatele nõuetele. Sellest tulenevalt palub TS selgitada järgmist: 1. Palume esmalt kinnitada, kas olemasolev mahasõit riigiteelt on võimalik likvideerida ja rajada see 3- 4 m lõuna poole selliselt, et see jääks samasse asukohta, kuid Tongrite kinnistu piiridesse? 2. Juhul, kui see on võimalik, kas olemasoleva mahasõidu „likvideerimine ja 3-4 m lõuna poole samasse asukohta rajamine“ tähendaks paikvaatlusel tuvastatud olukorras (vt selgituse p 2) mahasõidu remonti, rekonstrueerimist või uue mahasõidu rajamist ning millistele nõuetele peaks see vastama? 3. Palume ka selgitada, kas samad nõuded kehtiks ka juhul (punkt 2), kui olemasolevat mahasõitu ei likvideerita, vaid rekonstrueeritakse ärimaa sihtotstarbele vastavaks (vt TRAM 13.01.2025 vastuse p 1)? TS-i pöördumine on ajendatud soovist leida mõistlik lahendus ja saada selgus, mis nõuded kehtivad konkreetsetele lahendustele. Palume Teil vastata TS-i pöördumisele hiljemalt 18.09.2025. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt! Martti Peetsalu Lisad: 1. 16.04.2025 paikvaatluse protokoll; 2. Saaremaa Sadama detailplaneeringu põhijoonis; 3. Tongrite kinnistu detailplaneeringu põhijoonis. 2/2  PÄRNU MAAKOHUS Tsiviilasi nr 2-24-11070 PAIKVAATLUSE PROTOKOLL Pärnu Maakohus koosseisus kohtunik Eve Grass kohtuistungi sekretär Kristiina Kald juuresolekul teostas paikvaatluse tsiviilasjas nr 2-24-11070 Kerli Koovisk avaldus aktsiaselts TALLINNA SADAM vastu kinnisasjale juurdepääsu määramise ja kinnistusraamatusse vastava märkuse kandmiseks nõusoleku kohtulahendiga asendamiseks . Paikvaatlus algas 16.04.2025 kell 14 . 45 . Paikvaatlusele ilmunud : • Avaldaja Kerli Koovisk • Avaldaja lepinguline esindaja Liivi Tuus • Puudutatud isiku lepinguline esindaja vandeadvokaat Martti Peetsalu • Saaremaa Vallavalitsuse esindaja Kaire Müür Kohus alustab paikvaatlust Tõlli -Mustjala- Tagaranna teelt suunaga Tongrite kinnistu poole üle Tammekaevu katastriüksuse nurga. Foto 1 . V aade Tõlli -Mustjala- Tagaranna teelt suunaga Tongrite kinnistule üle Tammekaevu katastriüksuse nurga . Mööda roosat joont jookseb piir kahe kinnistu vahel, piiripunkt asub juurdepääsu tee peal. Kohus mõõdab juurdepääsutee laiuse Tallinna Sadamale kuuluval Tammekaevu katastriüksusel 2,90 m, avaldajale kuuluval Tongrite k innistul 1,10 m. Foto 2 . Vaade Tongrite kinnistu poolt Tõlli -Mustjala- Tagaranna teele. Foto 3 . Vaade Tongrite kinnistu poolt, r oosa joonega on tähistatud juurdepääsuteel piir kahe kinnistu vahel . Kohus mõõdab Tammekaevu katastriüksusel kolmnurkse maatüki pikkuse juurdepääsuteel mõlemad küljed 13,5 m. Foto 4. Vaade a valdaja kasutuses olev ale puhkeküla le . Skeem. Vaadeldava juurdepääsutee asukoht. Paikvaatlus lõppes kell 15 . 05 . (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Eve Grass Kristiina kald Kohtunik Sekretär  KRUNTIDE EHITUSÕIGUS krundi planeeritud suurus (detailplaneeringu liikide (põhihoone+abihooned) hoone/abihoone kõrgus (põhihoone/abihooned) Hoonete arv krundil hoonete alune pind m² maa sihtotstarve ja TEE RISTPROFIIL A - A' 1:100 üksuse liikide kaupa) osakaalu % (katastri- max.korruselisus maa sihtotstarve ja maapinnast (m) katastriüksuse siht- Kruus krundi aadress või suletud brutopind aadressi ettepanek osakaalu% otstarvete kaupa Killustik Paekivikillustik kaupa) ( m²) 0,1 m 0,3 m 0,2 m Muld kitsendused tulepüsivus pos nr. Pinnas 1. Ranna piiranguvöönd; 2. Ranna ehituskeeluvöönd; Pinnakate 1 POS 1 8207 260 8 8/5 1+8 260 TP-3 3. Ranna veekaitsevöönd, 20 m; 2 100% ÄM Ä 100% 4. Veekogu kallasrada, 10 m; 5. Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd 10 m; 6. Teerajatise reaalservituut POS 2 valdaja kasuks. 0,5 m 3,5 m 0,5 m Sõidutee 1. MP kaabelliini kaitsevöönd 1 m kaabli teljest; 2. Riigimaantee kaitsevöönd 30m; 3. Ranna piiranguvöönd; 4. Ranna ehituskeeluvöönd; 2 POS 2 9939 - - - - 100% MM M 100% - - 5. Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd 10 m; 6. Reovee kogumismahuti kaitsevöönd 5 m; 7. III kategooria kaitsealune liik, KLO9326742; 8. Küdema lahe hoiuala. KOKKU: 18146 TEHNILISED NÄITAJAD Planeeritud maa-ala suurus 18146 m² Kavandatud kruntide arv 2 Krunditud maa bilanss 18146 m² 100 Maatulundusmaa 9939 m² 55 Ärimaa 8207 m² 45 PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse Kuupäev Katastritunnus Omanik Allkiri nimetus Tongrite 48301:001:0027 Kerli Koovisk TINGMÄRGID OLEMASOLEV 2 PLANEERITAVA ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR MM 100%2 PÕHIKAARDIJÄRGNE RANNAJOON VEEKAITSEVÖÖND 20m KALLASRADA 9939 m RANNA EHITUSKEELUVÖÖND VASTAVALT NINASE OSAÜLDPLANEERINGULE RANNA EHITUSKEELUVÖÖND, 100m PÕHIKAARDIJÄRGSEST RANNAJOONEST - - - VALGUSKAABEL - SIDEKAABEL MADALPINGEKAABEL MADALPINGE ÕHULIIN PUURKAEVU SANITAARKAITSEVÖÖND ÜHISPUURKAEV LIKVIDEERITAV VEETORUSTIK TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND LIIV METSAMAA TEE ELEKTRIKILP 1 RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND 30m III KATERGOORIA KAITSEALUSED LIIGID JA KIVISTISED ÄM 100% 8207 m 2 8 2 260 9 PLANEERITAV katusekalle 30-45% PLANEERITAVA ALA PIIR 5 EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK KRUNDI PIIR HOONESTUSALA SIDEKAABEL REOVEE KOGUMISMAHUTI KUJA V1 KOGUMISMAHUTI TINGLIK ASUKOHT, MAHTUVUS MIN 10 m3 MADALPINGE KAABLI SERVITUUT V1 TEE SERVITUUT V1 TOLMUVABA KATTEGA TEE JA PARKLA PINNASTEE JUURDEPÄÄS KRUNDILE PRÜGIKONTEINERI TINGLIK ASUKOHT PARKIMINE TEENINDUSHOONE TINGLIK ASUKOHT V1 .00 30 MAJUTUSHOONE TINGLIK ASUKOHT PLANEERITAV VEEVÕTUKOHT (MAA-ALUNE MAHUTI MIN 30m3) LIKVIDEERITAVAD HOONED JA RAJATISED V1 KRUNDI EHITUSÕIGUS POSITSIOONI NR 1 SIHTOTSTARVE KRUNDI PIND ÄM 100% 43172 HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST 8 R10 2 200 8 HOONE MAX KORRUSELISUS HOONETE ARV KRUNDIL MAX EHITISEALUNE PIND ÄM MAJUTUSHOONE MAA MM METSAMAA Märkused: 1) Geodeetiline alusplaan on koostatud DP Projektbüroo poolt. Töö nr: 65-20-G, mõõdistamise aeg: 14.07.2020.a.; 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis; 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde; 4) Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga; 5) Ehitusprojekti planeeringule vastavust kaalutleb Saaremaa Vallavalitsus, võttes arvesse avalikud ja erahuvid ning planeeringu üldise lahenduse; 6) Vallavalitsus võib planeeringujärgset ruumilahendust ja projekteerimispõhimõtteid täpsustada projekteerimistingimustega; 7) Planeeritav hoonestusala asub ranna ja kalda ehituskeeluvööndis. Detailplaneeringu koostamise tellija DP Projektbüroo OÜ Reg.kood 11217547 Saaremaa Vallavalitsus PROJEKT EEP000710, 26.04.2006 Töö nimetus ja aadress BÜROO Rohu 5, Kuressaare Tel +372 4545491 Tongrite detailplaneering Ninase küla, Saaremaa vald, Saare maakond Koostajad: Janika Jürgenson Joonise nimetus Alar Oll PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Mõõt Töö nr Staadium Joonis Jooniseid Kuupäev: 08.11.2021 1:500 06-20-DP DP 3 3