Ehitusteatise kooskõlastamine

Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitusteatis nr 2411201/05314 Taotlus/teatis Taotluse/teatise andmed Dokument Ehitusteatis nr 2411201/05314 Dokumendi kuupäev 08.04.2024 Menetlev asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Tellija 10889919 OSAÜHING KALJUVARA (Tarmo Laur) Ehitusprojekti koostaja 14125283 Positiivne Pinnavorm OÜ (LIDIA ZARUDNAYA) Taotleja/Teataja 14125283 Positiivne Pinnavorm OÜ (LIDIA ZARUDNAYA) Dokumendi esitaja 14125283 Positiivne Pinnavorm OÜ (LIDIA ZARUDNAYA) 08.04.2024 1/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 kauplusehoone 101014053 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini eluruumidega tn 32b 2 Piirdeaed 221455118 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav// Magasini tn 32b// 34 3 Piirdeaed 221455120 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav// Magasini tn 32b// 34 4 Veetorustik 221455128 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav// Magasini tn 32b 5 Kanalisatsioonitorustik 221455131 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav// Magasini tn 32b 08.04.2024 2/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitis 1 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Eluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise laiendamine Ehitustegevuse täpsustus Laiendamine, Olemasoleva hoone kompleksne rekonstrueerimine Alusdokument See tegevus on Teatisekohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus kauplusehoone eluruumidega kortermaja Ehitisregistri kood 101014053 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta 1994 Esmase kasutuselevõtu jah aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b 08.04.2024 3/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Kasutamise otstarve, Muu kolme või enama korteriga eluruumi pind (m2) elamu (11222) 667,3 Kasutamise otstarve, Kaubandushoone (12311), mitteeluruumi pind (m2) 338,9 Muu kaubandushoone (12319) 338,9 Eluruumide pind kokku 197,8 667,3 Mitteeluruumide pind kokku 677,8 0,0 Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 283,0 295,4 Maapealse osa alune pind 287,5 (m2) Köetav pind (m2) 794,5 Suletud netopind (m2) 626,1 794,5 Üldkasutatav pind (m2) 9,7 117,2 Tehnopind (m2) 10,0 Maapealsete korruste arv 2 3 Maa-aluste korruste arv 1 Kõrgus (m) 11,8 Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 18,6 Laius (m) 16,3 Sügavus (m) 2,3 Maht (m3) 2 316,0 3 049,0 Maapealse osa maht (m3) 2 515,0 08.04.2024 4/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament muu: lintvundament Kande- ja jäigastavate muu: kandekonst/90/ looduslik kivi; monoliitne konstruktsioonide materjali raudbetoon; puit; metall liik Välisseina liik muu: valissein/90/ vahetäitega sõrestik; laudis Välisseina välisviimistluse krohv puit (vooder) materjali liik Vahelagede kandva osa puit puit; terasferm või -tala; materjali liik monoliitne raudbetoon Katuse ja katuslagede puit kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik eterniit plekk Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusvarustuse liik kohtküte kaugküte Soojusallika liik ahi, kamin, pliit puudub Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puudub puitgraanul, saepuru vmt) Ventilatsiooni liik soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 08.04.2024 5/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 1 Tegevus Muudetud Nimetus Geomeetria Kaardistatud moodustusviis Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6587315.41 542867.88 1. 6587315.46 542868.47 2. 6587318.47 542883.50 2. 6587318.12 542882.49 3. 6587336.84 542879.87 3. 6587321.84 542881.79 4. 6587333.98 542864.30 4. 6587322.21 542883.75 5. 6587315.41 542867.88 5. 6587332.99 542881.70 6. 6587332.62 542879.73 7. 6587336.33 542879.03 8. 6587333.70 542865.00 9. 6587315.46 542868.47 Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b Ehitisel on 1 kuju 08.04.2024 6/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise osad Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 1 Tegevus Muudetud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 1 Ehitise kuju, kus 1: null hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-1 Ehitise osa pind (m2) 45,9 81,9 Köetav pind (m2) 0,0 81,9 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv 2 Köökide arv 1 0 Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik olemas vesiklosett Pesemisvõimaluse vann/dušš vann/dušš; saun liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kohtküte kaugküte Soojusallika liik ahi, kamin, pliit Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt) 08.04.2024 7/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 2 Tegevus Muudetud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 1 Ehitise kuju, kus 1: null hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-2 Ehitise osa pind (m2) 45,0 49,7 Köetav pind (m2) 0,0 49,7 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv 2 Köökide arv 1 0 Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik olemas vesiklosett Pesemisvõimaluse vann/dušš liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kohtküte kaugküte Soojusallika liik ahi, kamin, pliit Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt) 08.04.2024 8/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 3 Tegevus Muudetud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 1 Ehitise kuju, kus 1: null hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-3 Ehitise osa pind (m2) 61,7 108,7 Köetav pind (m2) 0,0 108,7 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv 3 Köökide arv 1 0 Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik olemas vesiklosett Pesemisvõimaluse vann/dušš vann/dušš; saun liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kohtküte kaugküte Soojusallika liik ahi, kamin, pliit Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt) 08.04.2024 9/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 4 Tegevus Muudetud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 1 Ehitise kuju, kus 1: null hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-4 Ehitise osa pind (m2) 45,2 68,5 Köetav pind (m2) 0,0 68,5 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv 2 Köökide arv 1 0 Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik olemas vesiklosett Pesemisvõimaluse vann/dušš vann/dušš; saun liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kohtküte kaugküte Soojusallika liik ahi, kamin, pliit Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt) 08.04.2024 10/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 5 Tegevus Kustutatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus 1: null hooneosa asub Ehitise osa nimetus kauplus Kasutamise otstarve Kaubandushoone Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-5 Ehitise osa pind (m2) 338,9 Köetav pind (m2) Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik muu: muu Soojusallika liik muu: muu Energiaallika liik muu: muu 08.04.2024 11/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 5 Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus 1: hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-5 Ehitise osa pind (m2) 44,1 Köetav pind (m2) 44,1 Rõdude ja lodžade 2,0 pind (m2) Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse vann/dušš liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kaugküte Soojusallika liik Energiaallika liik 08.04.2024 12/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 6 Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus 1: hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-6 Ehitise osa pind (m2) 44,7 Köetav pind (m2) 44,7 Rõdude ja lodžade 5,5 pind (m2) Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse vann/dušš liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kaugküte Soojusallika liik Energiaallika liik 08.04.2024 13/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 7 Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus 1: hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-7 Ehitise osa pind (m2) 66,3 Köetav pind (m2) 66,3 Rõdude ja lodžade 6,4 pind (m2) Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse vann/dušš liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kaugküte Soojusallika liik Energiaallika liik 08.04.2024 14/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 8 Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus 1: hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-8 Ehitise osa pind (m2) 42,8 Köetav pind (m2) 42,8 Rõdude ja lodžade 2,0 pind (m2) Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse vann/dušš liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kaugküte Soojusallika liik Energiaallika liik 08.04.2024 15/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 9 Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus 1: hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-9 Ehitise osa pind (m2) 36,2 Köetav pind (m2) 36,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv 1 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse vann/dušš liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kaugküte Soojusallika liik Energiaallika liik 08.04.2024 16/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 10 Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus 1: hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-10 Ehitise osa pind (m2) 91,3 Köetav pind (m2) 91,3 Rõdude ja lodžade 16,2 pind (m2) Tubade arv 4 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse saun; vann/dušš liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kaugküte Soojusallika liik Energiaallika liik 08.04.2024 17/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Osa nr Näitaja EHR andmed Taotluse andmed 11 Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus 1: hooneosa asub Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b-11 Ehitise osa pind (m2) 33,1 Köetav pind (m2) 33,1 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv 1 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse vann/dušš liik Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kaugküte Soojusallika liik Energiaallika liik Kokku Kokku eluruume, 4, 11, pind (m2) 197,8 667,3 Kokku 1, 0, mitteeluruume, 338,9 0,0 pind (m2) Ehitise osade pind 536,7 667,3 kokku (m2) Köetav pind (m2) 0,0 667,3 Rõdude ja lodžade 0,0 32,1 pind (m2) Tubade arv 9 24 Köökide arv 4 0 Avatud köökide arv 0 11 08.04.2024 18/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitis 2 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Rajatise liik Piirdeaed või värav, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Teatisekohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja Taotluse andmed Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Piirdeaed Ehitisregistri kood 221455118 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav// Magasini tn 32b// 34 08.04.2024 19/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja Taotluse andmed Kasutamise otstarve, Piirdeaiad ja väravad (24212) mitteeluruumi pind (m2) Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 Ehitise mõõtmed Näitaja Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) 1,5 Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 65,6 Laius (m) 0,1 Sügavus (m) Maht (m3) Maapealse osa maht (m3) 08.04.2024 20/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja Taotluse andmed Vundamendi liik vaivundament Kande- ja jäigastavate metall konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik Välisseina välisviimistluse puit (vooder) materjali liik Vahelagede kandva osa materjali liik Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik Ehitise tehnilised näitajad Näitaja Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik Veevarustuse liik Kanalistasiooni liik Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik Ventilatsiooni liik Jahutussüsteemi liik Võrgu- või mahutigaas Liftide arv 08.04.2024 21/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Nimetus Piirdeaed Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Joon Koordinaadid 1. 6587295.27 542855.80 2. 6587320.71 542889.06 3. 6587344.09 542884.76 Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 34 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b Ehitisel on 1 kuju Ehitis 3 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Rajatise liik Piirdeaed või värav, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Teatisekohustuslik 08.04.2024 22/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise üldinfo Näitaja Taotluse andmed Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Piirdeaed Ehitisregistri kood 221455120 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav// Magasini tn 32b// 34 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja Taotluse andmed Kasutamise otstarve, Piirdeaiad ja väravad (24212) mitteeluruumi pind (m2) Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 08.04.2024 23/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise mõõtmed Näitaja Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) 1,5 Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 39,3 Laius (m) 0,1 Sügavus (m) Maht (m3) Maapealse osa maht (m3) Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja Taotluse andmed Vundamendi liik vaivundament Kande- ja jäigastavate metall konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik Välisseina välisviimistluse metall (seal hulgas plekk või profiilplekk) materjali liik Vahelagede kandva osa materjali liik Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik 08.04.2024 24/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise tehnilised näitajad Näitaja Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik Veevarustuse liik Kanalistasiooni liik Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik Ventilatsiooni liik Jahutussüsteemi liik Võrgu- või mahutigaas Liftide arv Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Nimetus Piirdeaed Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Joon Koordinaadid 1. 6587344.09 542884.76 2. 6587335.87 542846.35 Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 34 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav Ehitisel on 1 kuju 08.04.2024 25/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitis 4 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Rajatise liik Kinnistu veevärgi- ja kanalisatsioonitorustik (sh abiseadmed), v.a kui selle kohta kehtib hoone või muu rajatise ehitusluba Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Teatisekohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja Taotluse andmed Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Veetorustik Ehitisregistri kood 221455128 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav// Magasini tn 32b Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja Taotluse andmed Kasutamise otstarve, Külmaveetorustik (22221) mitteeluruumi pind (m2) Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 08.04.2024 26/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise mõõtmed Näitaja Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 31,4 Laius (m) Sügavus (m) Maht (m3) Maapealse osa maht (m3) Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja Taotluse andmed Vundamendi liik Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik Välisseina välisviimistluse materjali liik Vahelagede kandva osa materjali liik Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik 08.04.2024 27/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise tehnilised näitajad Näitaja Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik Veevarustuse liik Kanalistasiooni liik Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik Ventilatsiooni liik Jahutussüsteemi liik Võrgu- või mahutigaas Liftide arv Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Nimetus Veetorustik Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Joon Koordinaadid 1. 6587343.14 542898.12 2. 6587337.80 542870.33 3. 6587334.80 542870.93 Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav Ehitisel on 1 kuju 08.04.2024 28/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitis 5 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Rajatise liik Kinnistu veevärgi- ja kanalisatsioonitorustik (sh abiseadmed), v.a kui selle kohta kehtib hoone või muu rajatise ehitusluba Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Teatisekohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja Taotluse andmed Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Kanalisatsioonitorustik Ehitisregistri kood 221455131 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav// Magasini tn 32b Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja Taotluse andmed Kasutamise otstarve, Kanalisatsioonitorustik (22231) mitteeluruumi pind (m2) Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 08.04.2024 29/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise mõõtmed Näitaja Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 32,6 Laius (m) Sügavus (m) Maht (m3) Maapealse osa maht (m3) Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja Taotluse andmed Vundamendi liik Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik Välisseina välisviimistluse materjali liik Vahelagede kandva osa materjali liik Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik 08.04.2024 30/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Ehitise tehnilised näitajad Näitaja Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik Veevarustuse liik Kanalistasiooni liik Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik Ventilatsiooni liik Jahutussüsteemi liik Võrgu- või mahutigaas Liftide arv Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Nimetus Kanalisatsioonitorustik Geomeetria moodustusviis Mõõdistatud Tüüp Joon Koordinaadid 1. 6587344.15 542899.09 2. 6587338.74 542870.87 3. 6587334.89 542871.46 Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Magasini tn 32b Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kodu tänav Ehitisel on 1 kuju Dokumendid Dokumendi liik: Haljastus, dendroloogia, istutus, raie Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Magasini tn 32b haljastuse inventeerimine Fail 2316_M32-haljastuse-inventeerimine.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Positiivne Pinnavorm OÜ (06.04.2024) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 08.04.2024 31/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Dokumendi liik: Ehitusgeodeetiline või kontrollmõõdistus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Topo-geodeetiline uurimistöö aruanne Fail Magasini tn 32b G.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Radiaan OÜ (27.11.2023) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA Dokumendi liik: EHR-i väline kaasamine, kooskõlastus ja arvamuse avaldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Projekti kooskõlastus nr 3436984484 Fail Magasini tn 32b _valisv6rk_ELVKK.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Elektrilevi OÜ (05.01.2024) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 2 Faili nr Faili nimetus Projekti kooskõlastus nr 38562679 Fail dokumentatsioon_ES29713.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Telia Eesti AS (09.01.2024) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 3 Faili nr Faili nimetus Magasini 32b servituut Fail 2023-12-05_RE Magasini 32b servituut.asice Väljaandja/koostaja (kpv) AS Tallinna Vesi (05.12.2023) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 08.04.2024 32/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Dokumendi liik: Tehnilised tingimused Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38298809 Fail dokumentatsioon_N21257.bdoc Väljaandja/koostaja (kpv) Telia Eesti AS (04.10.2023) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 2 Faili nr Faili nimetus Uue madalpingel liitumise ja hoone elektripaigaldise projekteerimise tehnilised tingimused Fail uus_liitumine_madalpingel.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) Elektrilevi (06.04.2024) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 3 Faili nr Faili nimetus Tehnilised tingimused Fail Magasini 32b_TT.asice Väljaandja/koostaja (kpv) AS Tallinna Vesi (25.10.2023) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 4 Faili nr Faili nimetus Tehnilised tingimused 24TT-09504 Fail SBCV7497_.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Utilitas (16.01.2024) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 08.04.2024 33/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 Dokumendi liik: Ehitusprojekt, -dokument (täpsustamata) Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus 23102_PP_TL-4-02_v01_Asendiplaan Fail 23102_PP_TL-4-02_v01_Asendiplaan.asice Väljaandja/koostaja (kpv) OÜ Mastlop (06.04.2024) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 2 Faili nr Faili nimetus Kortermaja konstruktiivne ehitusprojekt Fail M32B_EP_EK_Magasini32b.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Miho OÜ (06.04.2024) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 3 Faili nr Faili nimetus Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt. Maastikuarhitektuur. Fail M32B_EP_MA.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Positiivne Pinnavorm OÜ (06.04.2024) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 4 Faili nr Faili nimetus Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt. Tugev- ja nõrkvoolu projekt välisvõrkudega Fail 2322_EP_EL.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Goelro OÜ (06.04.2024) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 5 Faili nr Faili nimetus Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt. Kütte- ja ventilatsioon Fail 4935_EP_KV.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Projekt O2 (13.03.2024) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 6 Faili nr Faili nimetus Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt. Veevarustus ja kanalisatsioon Fail 4935_PP_VK_Magasini32b.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Projekt O2 (23.01.2024) Üleslaadija LIDIA ZARUDNAYA 08.04.2024 34/35  Ehitusteatis nr 2411201/05314 08.04.2024 35/35  Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium SISUKORD SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA...............................................................................................................................................4 1.1. Üldandmed...............................................................................................................................................4 1.2. Aluseks võetud õigusaktide ja normdokumentide loetelu..................................................6 2. ASENDIPLAAN...................................................................................................................................7 2.1. Üldandmed................................................................................................................................................7 2.2. Olemasolev olukord...............................................................................................................................7 2.3. Plaanilahendus........................................................................................................................................7 2.4. Vertikaalplaneering...............................................................................................................................7 2.5. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine...............................................................................8 2.6. Katendid.....................................................................................................................................................8 2.7. Haljastus ja heakorrastus.................................................................................................................10 2.8. Välisvalgustus........................................................................................................................................12 3. ARHITEKTUUR................................................................................................................................12 3.1. Üldandmed..............................................................................................................................................12 3.2. Arhitektuuri üldlahendus.................................................................................................................12 3.3. Energiatõhusus ja sisekliima............................................................................................................13 3.4. Hoone ruumid........................................................................................................................................13 3.5. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted....................................................................................14 3.6. HOONE TEHNILISED ANDMED......................................................................................................15 4. TULEOHUTUS...................................................................................................................................17 4.1. Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu.17 4.2. Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve.....................................................18 4.3. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus......................................................................................................................................18 4.4. Tuleohuklass ja tulekaitsetase........................................................................................................19 4.5. Tuletõkkesektsioonid, konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus.......................19 4.6. Hoones viibivate inimeste arvu piirangud evakuatsioonialade kaupa.........................20 4.7. Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted.......................................................................21 4.8. Asendiplaan ja situatsiooniskeem................................................................................................21 4.9. Päästemeeskonna jurdepääs ehitesele.......................................................................................21 4.10. Pääsud keldrisse, pööningule, katusele...................................................................................22 4.11. Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus..........................................................................22 4.12. Tuleohutuspaigaldised....................................................................................................................20 4.13. Väline tulekustutusvesi...................................................................................................................20 5. LAMMUTUS.........................................................................................................................................20 5.1. Lammutus................................................................................................................................................20 6. KESKKONNAKAITSE........................................................................................................................21 6.1. Keskkonnakaitse...................................................................................................................................21 1/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium LÄHTEDOKUMENDID 1. Kinitatud eskiis, töö nr 2001 2. Geodeetiline alusplaan 1:500 3. Haljastuse inventeerimine 4. Tehnilised tingimused. VK 5. Tehnilised tingimused. 6. Kooskõlastuste koondtabel JOONISED AS-4-01 Situatsiooniskeem AS-4-02 Asendiplaan M1:500 AS-4-03 Tehnovõrkude kondplaan AS-4-04 Vertikaalplaneerimine M1:500 AS-4-05 Katendite lõiked AS-4-06 Piire AR-5-01 Keldrikorruse plaan M1:100 AR-5-04 1. korruse plaan M1:100 AR-5-05 2. korruse plaan M1:100 AR-5-06 3. korruse plaan M1:100 AR-5-07 Katuse plaan M1:100 AR-6-01 Vaated M1:100 AR-6-02 Vaade M1:100 AR-6-03 Lõige 1-1 M1:100 AR-7-01 Sõlmed AR-7-02 Räästa sõlmed AR-8-01 Avatäitede spetsifikatsioon (aknad 1) M1:50 AR-8-02 Avatäitede spetsifikatsioon (aknad 2) M1:50 AR-8-03 Avatäitede spetsifikatsioon (aknad 3) M1:50 AR-8-04 Avatäitede spetsifikatsioon (aknad 4) M1:50 AR-8-05 Avatäitede spetsifikatsioon (välisuksed 5) M1:50 AR-8-06 Välisseinad AR-8-07 Siseseinad AR-8-08 Vehelaed, katused, põrand pinnasel LISAD AR-9-01 Lisa 1. Ümbritseva keskkonna analüüs AR-9-02 Lisa 2. Arhiivi materjalid AR-9-03 Lisa 3. Visualiseering AR-9-04 Lisa 4. Hoone ehitustehniline hinnang, Aavo Teigar, 2012. 2/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1. Üldandmed Töö nimetus: Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt. Üldandmed: Projekteerimistööd viiakse läbi Magasini 32B kinistul (Katastritunnus: 78401:110:2680) Objekti aadress: Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Magasini 32B. Töö tellija: Kaljuvara OÜ Registrikood: 10889919 Aadress: Vesivärava tn 50-108, Tallinn E-mail: [email protected] Telefon: +372 5012440 Esindaja: Tarmo Laur Projekteerijad: Arhitektuurne osa Positiivne Pinnavorm OÜ Reg nr: 14125283 Aadress: Ristiku 62-26, Tallinn E-mail: [email protected] Telefon: +37258038771 Arhitekt: Lidia Zarudnaya [email protected], tel. 58038771 Maastikuarhitektuurne osa Positiivne Pinnavorm OÜ Reg nr: 14125283 Aadress: Ristiku 62-26, Tallinn E-mail: [email protected] Telefon: +37258038771 Maastikuarhitekt: Lidia Zarudnaya [email protected], tel. 58038771 Konstruktsiooni osa Miho OÜ Reg nr: 11344754 Aadress: Peterburi tee 2F, Tallinn 11415 Konstruktor: Külli Adoberg [email protected], tel. 56221160 Kütte- ja ventilatsioon Projekt O2 OÜ Reg nr: 10913931 Aadress: Turu tn 34, Tartu/ Lelle tn 24, Tallinn [email protected]; (+372) 7 420 999 3/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium Vastutav spetsialist: Diana Dobrjanskaja Veevarustus ja kanalisatsioon Projekt O2 OÜ Reg nr: 10913931 Aadress: Turu tn 34, Tartu/ Lelle tn 24, Tallinn [email protected]; (+372) 7 420 999 Vastutav spetsialist: Reeli Nagel Elektripaigaldis. Tugevvool Golero OÜ Reg nr: 11877232 Aadress: Nelgi tee 3-44,74001 Viimsi Vastutav insener: Tõnis Kivisaar tõ[email protected], tel. 56629098 Elektripaigaldis. Nõrkvool Golero OÜ Reg nr: 11877232 Aadress: Nelgi tee 3-44,74001 Viimsi Vastutav insener: Tõnis Kivisaar tõ[email protected], tel. 56629098 Energiamärgis Soojusaudit OÜ Reg. nr. 11568135 Vastutav spetsialist: Olga Prants Kontakt: Viljar Puusep [email protected] , tel 53015578 Projekteerimise alus: 1. Kinnitatud eskiis, Töö nr 2001 Kortermaja laiendamine (kuni 33%), Magasini 32b. 14.04.2023. Koostanud Positiivne Pinnavorm OÜ 2. “Topo-Geodeetiline uuring”, Magasini tn 32b, koostanud Radiaan OÜ , töö nr 1752G23 10.10.2023. 3. Magasini 32B haljastuse inventeerimine, töö nr 2316. Detsember 2023. Koostanud Positiivne Pinnavorm OÜ. 4. Tallinnas, Magasini tn. 32B asuva hoone ehitustehnilone hinnang, Aavo Teigar, 2012 1.2. Aluseks võetud õigusaktide ja normdokumentide loetelu • Ehitusseadustik, väljaandja Riigikogu, jõustumine 01.07.2015, redaktsiooni jõust. 01.07.2023 • „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ määrus nr. 17. Vastu võetud 30.03.2017, redaktsiooni jõust. 01.03.2021 • „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseministri määrus nr 17, vastu võetud 30.03.2017. • „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ määrus nr 57, vastu võetud 05.06.2015. Redaktsiooni jõustumise kp. 01.07.2015. • Hoone energiatõhususe miinimumnõuded, Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63, vastu 4/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium võetud 11.12.2018. • „Eluruumile esitatavad nõuded“ Majandus- ja taristuministri määrus nr 85, vastu võetud 02.07.2015. • „Nõuded ehitusprojektile“ Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. määrus nr. 97 • „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ Sotsiaalministri määrus nr 42, vastu võetus 04.03.2002. • Jäätmeseadus • Tallinna jäätmehoolduseeskiri, Tallinna Linnavolokogu määrus nr 3, vastu võetud 9.03.2023. • Temaplaneering „Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine“ • Avalikule alale puude istutamise kord määrus 112. Vastuvõetud 28.09.2011. Redaktsiooni jõustamise kp. 01.06.2019. • Tee projekteerimise normid. Kliimaministri määrus nr 71, vastu võetud 17.11.2023. • Tee ehitamise kvaliteedinõuded. Majndus- ja taristuministri määrus nr. 101, vastu võetud 03.08.15. • Tee-ehitusmaterjalide ja -toodetele esitavad nõuded ja nende nõuetele vastavuse tõendamise kord. 22.09.2014. määrus nr 74. • Elastsete teekatendite projekteerimise juhend 2001-52 (Maanteeamet; 2017-003) • Killustikust katendikihtide ehitamise juhis. (Maanteeamet; 2016-012) • Teetööde tehniline kirjeldus. (Maanteeamet 2016-016) • EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ • EVS 843:2016 „Linnatänavad“ • EVS-EN 1990:2002 „Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused“ • EVS-EN ISO 6946:2017 Hoonete piirdetarindid ja komponendid. Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetodid • EVS 865-1:2013 Hoone ehitusprojekti kirjeldus. Osa 1: Eelprojekti ehituskirjeldus • EVS_EN 1340:2003+AC:2006 Betoonist äärekivid. Nõuded ja kaitsemeetodid. • EVS-EN 1338:2003+AC:2006 Betoonist sillutisekivid. Nõuded ja katsemeetodid • MaaRYL 2010 – Ehitustööde kvaliteedi üldised. Pinnasetööd ja alustarindid. • Tarindi RYL 2010 – Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande- ja piirdetarindid. • Sisetööde RYL 2013 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd. • Maalritööde RYL 2012 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Maalritööd ja viimistluskombinatsioonid. • Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. • RT 18-10663 Ehitise osade kasutused ja normatiivsed korrashoiuperioodid • RT 88-10553 Piirded. • RT 83-10448, Vahelaetarindid. • RT 83- 10453, Vahelagede liitumised. • Ehitustööd teostada Hea Ehitustava (ET-1 0207-0068) kohaselt • Muud määrused ja käskkirjad 1. ASENDIPLAAN 2.1. Üldandmed Käesolev kinnistu asub Tallinna kesklinna linnaosas Magasini 32B. Kinnistu suuruseks on 1271 m2 ja tegemist on 100% elamumaaga. Asendiplaani koostamise aluseks on kinnitatud eskiis, tellija lähteülesane, geodeetiline alusplaan, haljastuse inventeerimine ja normdokumendid. 2.2. Olemasolev olukord Kinnistul asub olemasolev, renoveerimata puitkortermaja telliskivivoodriga, kuurid. 5/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium Olemasolev kortermaja asub kinnistu keskosas. Sissesõit/ sissepääs krundile toimub Magasini tänavalt. Hoovi tagapoolel, lõuna poolel ja idapoolel on murukate. Lääne poolel on parkimisalal asfaltkate ja killustikukate. Krundi keskel on reljeef tasane. Krundil kasvavad puud ja põõsad, vt. Haljastuse inventeerimine. 2.3. Asendiplaanilahendus Üheteistkümne korteriga elamu laiendamine on projekteeritud Tallinna kesklinna linnaosa Magasini tn 32b kinnistule. Elamu paikneb krundi keskosas. Sissesõit krundile toimub Magasini tänavalt. Trepikoja sissepääs on hoovist, lääne poolt. Krunti iseloomustav haljastus – suured puud krundi lõuna poolel ja lumimari hekid. Krundil on reljeef tasane. Esimese korruse korteritele on projekteeritud terrassid. Krundi teed ja platsid on projekteeritud betoonkivist sillutisega. Parkimine lahendatud krundil (11 pk). Krundi põhja poolele projekteeritakse mänguväljak. Haljastuse protsent 38,2% (485,5 m2) Kõrghaljastuse protsent >=20% - vt. Haljastusprojekt 2.4. Vertikaalplaneering Vertikaalplaneerimise aluseks on olemasolevad maapinna kõrgusmärgid. Kinnistu on üldiselt tasane. Olulised vertikaalplaneerimise muudatused: – Lahendus vajab lisadrenaaži immutusplokkidega. (Vt. Vee- ja kanalisatsiooni osa). Sajuveed kallakuga parkimisala sillutiskiviteelt juhitatakse immutusplokkidesse. Parklasse paigutatakse kaev liivapüüduriga. (Vt. vee- ja kanalisatsiooni osa) Projektalal jäävad kõnniteede ja väljakute kõrgusmärgid vahemikku abs. 22.45 – 22.79. Haljasala (v.a. liumäe küngas) kõrgusmärgid on vahemikkus abs. 22.45 – 22.80. Projekteeritud hoone kõrguslik sidumine: +0.000=23.00 ABS. Kõrgusmärk arvestab hoone arhitektuurilise lahendusega. Projekteeritava kõnniteede, sõiduteede ja väljakute põikikalle on 1..2%, pikkikalle on kuni 3%. Haljasalade kalle on 0,5-5%. Künka vertikaalplaneerimine vastavalt liumäe tootele abs. 22.50 – 23.20. 2.5. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine Parkimine on lahendatud omal kinnistul. Planeeritaval alal paiknevad parkimisalad kaetakse betoonist sillutiskiviga ning ümbritsetakse äärekividega nii, et enamus sadevee valgumist toimub sajuvee restkaevule ja natuke ümbritsevale haljasalale. Vt. joonis AS-4-02 Asendiplaan, joonis AS-4-04 Vertikaalplaneerimine. Nr Ehitise otstarve – 100% korterelamu Arvutus Normatiivne Projekteeritud P/K arv P/K arv 6/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium 1. 8 tk. alla 3-toalised korterid 8x1=8 8 8 2 3 tk. 3- ja enamtoalised korterid 3x1=3 3 3 PROJ. KOKKU 11 P/K Normatiivne vajalik parkimiskohtade arv kinnistul 11 p/k. Projekteeritud parkimiskohtade arv kinnistul 11 p/k. 5.3.2. Tehnovõrkude ja -rajatiste paiknemine Hoonet teenindavad tehnovõrgud on projekteeritud vastavalt tehnilistele tingimustele. Projekteeritud tehnovõrgud ja valgustid paiknevad istutatavatest puudest nõuetekohasel kaugusel. 2.6. Katendid Betoonkivist sõidutee, parkimisala ja prügikonteinerite ala Krundile autode sissesõit on betoonist sillutiskivi kattega. Muru ja betoonkivi üleminekutel on kasutatud betoonist helehalli äärekivi (vt. Lisad). Vt. joonis: AS-04-02 Asendiplaan, AS-4-05 Katendite lõiked. Katendi konstruktsioonid: Projekteeritud katendite konstruktsioon tagab projektala betoonkivi kõrvaltänavale ettenähtud vähima püsikatendi elastsusmooduli E ≥ 170 MPa (vastavalt Elastsete teekatendite projekteerimise juhendile 2001-52). Sõiduteede betoonkivist(Kartano-kivi 278x138x80mm, helehall) katend: - betoonkivi (helehall) h= 8 cm - paigaldusliiv h= 3 cm - killustikalus fr 16/32 (Emin=170 MPa) h= 25 cm - Dreenkiht (liivalus) Kf ≥2 m/ööp h min= 20 cm - tihendatud aluspinnas Murupindade taastamine: - murukülv - kasvumuld h= 15 cm - tihendatud aluspinnas Taastav asfaltbetoonkate Vt. OÜ Mastlop töö nr. 23102 "Magasini tn 32B katte taastamise projekt" Tee-ehituse kvaliteedinõuded Ehitaja peab tagama ehitustöödel kvaliteedi vastavalt “Tee ehitamise kvaliteedi nõuded 03.08.15.a. Määrus nr 101) esitatud nõuetele. Samuti tuleb tööde teostamisel jälgida Maanteeameti koostatud „Teetööde tehnilised kirjeldused“ juhendeid. Katendi kihtkonstruktsioonide rajamisel peab vältima olemasolevate kommunikatsioonide 7/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium vigastamist. Kui tööde käigus selgub, et tee kihtkonstruktsioonide alla jääb ebasobiv pinnas, tuleb kõlbmatu pinnas välja kaevata ja asendada sobiliku pinnasega. Soovitav on tee kihtkonstruktsioonide ehitus läbi viia kuival ja soojal aastaajal (ööpäeva keskmine temp. +5ºc). Kõigi teedeehituslike tööde tehnoloogia ja kasutatavad materjalid peavad vastama Maanteeameti poolt esitatud nõuetele. Teiste materjalide ja pinnaste kasutamise soovi korral kooskõlastada materjal tellija ja projekteerijaga. Äärekivid Parkla ja haljasala vahel on ettenähtud kasutada betoonist äärekivi 150x290 mm, mis paigaldatakse katendi pinnaga tasa või 8 cm kõrgusele. Kasutatavad äärekivid peavad vastama EVS-EN 1340:2003 “Betoonist äärekivid. Nõuded ja katsemeetodid” esitatud nõuetele. vt. joonis: AS-4-05 Katendite lõiked, AS-4-02 Asendiplaan, AS-4-04 Vertikaalplaneerimine. Märkused: Katete taastamisel võib täitepinnasena kasutada varem tööde teostamise ajal välja kaevatud teedeehituses sobivat pinnast. Täiteliiva kulu ja töömahud täpsustatakse vastavalt aluspinnase omadustele ja kaeviku mõõtmetele ehitaja poolt objektil. Territooriumi haljasalade vertikaalplaneerimisega ümberteisaldatava pinnase kogus sõltub täpsemalt olemasoleva maapinna kujust. Teede ja platside alt väljakaevatavat pinnast võib sobivusel kasutada haljasalade planeerimisel. 2.7. Haljastus ja heakorrastus Haljastus on 38,2% krundipinnast. Säilitakse heas seisukorras kõrghaljastust. Istutavate liikide valikul on silmas peetud taimede vastupidavus, poolvarjutaluvus, ümbritevate kruntide haljastuslahendus. Haljastus on projekteeritud krundipiiri äärde, mänguväljaku juurde, terrasside vahele. Krundi olemasoleva haljastuse inventeerimise teostas Positiivne Pinnavorm OÜ, töö nr:2316, detsember 2023. Haljastuse ja maastikuarhitektuuri vt. Magasini 32b haljastusprojekt, töö nr 2317, Positiivne Pinnavorm OÜ. Terrassidega korteritele paigaldada kastmiskraanid ja lisaks kastmiskraan üldalade jaoks. 2.7.1. Piirded ja väravad Krundi piiril sissesõidu kohal rajatakse liugvärav, laiusega 3,5m. Liugvärava kõrvale rajatakse jalgvärav, laiusega 1,2m. Ida poolele lisatakse kaks jalgväravat, laiusega 1 m krt. 2 ja 3 terrasside juurdepääsuks. Prügikonteinerite ümber rajatakse piire. Piire ja väravate viimistluseks on puit. Piire ja väravate kõrgus on 1,5m. Värv on hall. Vt. joonis AS-4-06 Piire 2.7.2. Jäätmekäitlus Jäätmete käitlemisel järgitakse Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määrust nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“. Hoones tekkivad jäätmed kogutakse prügikonteineritesse, mis asuvad eraldi piirega 8/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium piiratletud alal tänava ääres. Tekkivad jäätmed sorteeritakse ja kogutakse eraldi konteineritesse. Prügi äravedu toimub kommunaalteenuste korras. Ehitusaegne jäätmete käitlemine ja likvideerimine Ehitus- ja lammutusjäätmed on jäätmed, mis tekivad ehitiste või nende osade rajamisel, lammutamisel, renoveerimisel või restaureerimisel. Ehitusjäätmete käitlemise eest vastutab jäätmevaldaja – ehitise omanik, kui tema ja ehitusettevõtja või kinnisvaraarendaja vaheline leping ei näe ette teisiti, või muu isik, kelle valduses on jäätmed. Ehitusjäätmed EI TOHI anda käitlemiseks s.h. vedamiseks üle isikule, kellel puudub vastav jäätmeluba või registreerimistõend (väljastab Keskkonnaamet). Jäätmevaldajal sorteerib ehitusjäätmed liikidesse nende tekkekohal. Eraldi tuleb sorteerida: - puit; - kiletamata paber ja kartong; - metall (eraldi must- ja värviline metall); - mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne.); - raudbetoon- ja betoondetailid; - tõrva mittesisaldav asfalt; kile. Juhul, kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus jäätmete sorteerimiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekas, võib ehitus-segajäätmed sorteerimiseks üle anda vastavale jäätmekäitlusettevõttele. Pinnase ja ehitusprahi kõrvaldamine väljaspool ametlikke ladestuspaiku nende taaskasutamise eesmärgil, sh territooriumi planeerimiseks, on lubatud ainult kehtivate nõuete kohaselt vormistatud ehitusprojekti ja ehitusloa ning Keskkonnaameti poolt väljastatud vastava jäätmeloa või registreerimistõendi alusel. Raudbetoon- ja betoondetailide, asfaldi ja ehituskivide ning telliste ladestamine prügilas või kasutamine pinnasetäiteks väljaspool prügilat ei ole lubatud. Nimetatud materjalid tuleb taaskasutada toodetena või üle anda vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlike ehitusjäätmete hulka kuuluvad: – asbesti sisaldavad jäätmed – eterniit, asbesttsement plaadid, asbesttsementtorud, isolatsioonimaterjalid; – värvi-, laki-, liimi-, ja vaigujäätmed, mis sisaldavad orgaanilisi lahusteid; – naftaprodukte sisaldavad jäätmed – tõrvapapp, immutatud isolatsioonmaterjalid, tõrva sisaldav asfalt jne; – saastanud pinnas (sisaldab ohtlikke aineid üle õigusaktidega kehtestatud piirnormide). Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi konteineritesse. Konteinerid peavad olema lukustatavad või valve all. 2.8. Välisvalgustus Parkimisplatsi ja mänguväljaku valgustamiseks on projekteeritud postidel allasuunatud postvalgustid – 3 tk. Vt. Tugev- ja nõrkvoolu projekt välisvõrkudega, Golero ÖÜ, töö nr 2322. Hoone varikatuste lagedesse on ettenähtud süvitatud valgustid – 1tk. Valgusti toode valitakse vastavalt varikatuse konstruktsioonile põhiprojekti staadiumis. 9/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium Terrassidel on projekteeritud valgustid seinale - 5tk (Iga terrassil 1 tk). Valgusti QUASAR 20 TECH Performance lighting (või analoog). Värv – Antratsiit hall. https://www.performanceinlighting.com/ww/en/products-outdoor/quasar/dim- d00229#art_DE01097 Terrasside ja rõdudega korteritele paigaldada välipistikud. Lisada ka üks välipistik üldaladel kasutamiseks. 3. ARHITEKTUUR 3.1. Üldandmed Hoone laiendamise projekteerimise aluseks on tellija lähteülesanne, uuringud, kinnitatud eskiis, temaplaneering „Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine“ ja normdokumendid, vt. p. 1. Üldosa. 3.2. Arhitektuuri üldlahendus 3.2.1. Hoone paiknemine krundil. Olemasolev laiendatav hoone paikneb krundi keskel. 3.2.2. Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Ümbritsevad naaberhooned on arhitektuurse stiili poolest enamus kaldkatustega ja mõned natuke eemal lamekatustega ka. Naaberhoonete viimistluses on enimlevinud puit ja krohv. Naaberhoonete korruselisus on 2-3,5 korrust. Korterelamu laiendus on projekteeritud kaldkatusega hoonena, suurte vintskappidega. Hoone on laiendatud kahes osas. Pööningu asemel tuleb kaldkatusega korrus korteritega ja ühekorrulise mahu peale osaliselt ehitatakse teine korrus ka. Rõdud on projekteeritud hoone mahus ja juurde lisatud. Rõdud ja terrassid on orienteeritud ida ja lääne pooltele. Nii ida kui lääne poolel on naaberkruntidel palju haljastust (lõuna poolel on tööstusmaastik). Osa aknadest on olemasolevas kohas ja olemasoleva suurusega, osa aknadest on pikendatud põrandani, et oleks väljapääs terrassile või rõdule. Lõuna ja põhja poolel on aknade asukohad muutunud. Hoone plaanilahendus lähtub ilmakaarelisest orientatsioonist ja vaadetest. Elutoad on ida- või lääne-poolse orientatsiooniga haljasala poole. Korterid on 1-3 toalised. Korterites on köök- elutuba, magamistoad (1-2) ja vannituba (1). Suurtes korterites (nr.1,3,4,10) on lisatud saun. 3.3. Energiatõhusus ja sisekliima Käesoleva hooneosade ja ruumide piirdetarindite projekteerimisel on arvestatud „Hoone energiatõhususe miinimunõuded“ määrusega nr. 63 (vastu võetud 11.12.2018). Hoone energiatõhususele kaasaaitamise ja sisekliima tagamise põhilähtekohtadeks on energiasäästlike tehnosüsteemide kasutamine. Hoone kõikedes eluruumides on põrandaküte, mis võimaldab efektiivsemat küttesüsteemi rakendamist. Hoone ventilatsioon on soojatagastusega. Hoone tervisliku sisekliimat arvestade kasutatakse hoone siseviimistluses tervist 10/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium mittekahjustavaid viimistlusmaterjale. Hoonele on Soojusaudit OÜ poolt koostatud energiaarvutusel põhinev energiamärgis, töö nr. 2311533/01090 (detsember 2023) Hoone energiatõhususarv on 118 kWh/a*m2. Käesoleva hoone energiatõhususarv vastab energiatõhususklassile B. 3.4. Hoone ruumid Lahendus on välja töötatud vastavalt tellija lähteülesandele. Hoone plaanilahendus lähtub ilmakaarelisest orientatsioonist ja vaadetest. Elutoad on ida- või lääne-poolse orientatsiooniga haljasala poole. Korterid on 1-3 toalised. Korterites on köök- elutuba, magamistoad (1-2) ja vannituba (1). Suurtes korterites (nr.1,3,4,10) on lisatud saun. Korterite jaotus: esimesel korrusel on kaks kahetoalist korterit terrassiga ja osaga keldrikorrusel, üks kahetoaline terrassiga ja üks kolmetoaline terrassiga ja osaga keldrikorrusel. Teisel korrusel on kolm kahetoalist korterit rõduga ja üks kolmetoaline korter rõduga. Kolmandal korrusel on kaks ühetoalist korterid rõduga ja üks neljatoaline korter terrassidega. Keldrikorrusel on esimese korruse korterite osad (abiruumid, Wcd, saunad), tehniline ruum ja panipaigad. 3.5. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted 3.5.1. Hoone konstruktsioonid Hoone vundamendid, vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid, trepid ning konstruktsioonide tüübid (sh. Põrand pinnasel, vahelaed, katuselaed, välisseinad, siseseinad) koos ehitusfüüsikaliste parameetritega vt. ehituskonstruktsioonide osa (Miho OÜ, Külli Adoberg, töö nr. 2323, november 2023 ). 3.5.2. Hoone välisviimistlus A seinad - PUITLAUDIS, VÄRV 360X (tumehall, sarnane RAL 7015) Vana aja värvide värvikaart Tikkurila B seiand - PUITLAUDIS R361X (hall, sarnane RAL 7001) Vana aja värvide värvikaart Tikkurila C katus - VALTSPLEKK, VÄRV RR22 HALL (Võrdne RAL 7001) D katteplekk - värv RR22 hall (katuse servas) E vihmaveetorud - VÄRV RR23 TUMEHALL (Võrdne RAL 7015) F varikatus - värv antratsiit hall RAL 7016 G piire 2. kor – METALLIST LATT 60x6 mm, s=110, VÄRV 360X (tumehall, sarnane RAL 7015) Vana aja värvide värvikaart Tikkurila H piire 3. kor - KIRGAS KLAAS - lamineeritud, min. Paksus 10 mm. I 1. ja 2. kor aknad, välisuksed - raam - värv antratsiit hall RAL 7016. Veeplekk, akna raam - RAL 7016 Antratsiit hall J 3. kor. aknad - värv helehall RAL 7001. Veeplekk, akna raam - RR22 K tsokkel - KROHV, MD 284 Weber Saint-Gobain (helehall) L terrass - immutatud heleroheline terrassi laudis M välistrepi astmed - puhas betoon N tugiseinad sissepääsu - terrassilaudis, sügavimmutatud puit, heleroheline 11/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium 3.5.3. Avatäited Laiendatava korterelamu avatäited jagunevad akendeks ja välisusteks. AKNAD – A-1 - A-7 Aknad avanevad sissepoole Raam väljast: puit, värv Antratsiit hall RAL 7016 (A-1, A-2, A-4, A-5, A-6, A-7) Raam väljast: puit, värv Antratsiit hall RAL 7001 (A-3) Raam seest: puit, naturaalne Klaaspaketti soojusjuhtivus: U<0,6 W/(m2K) Puitraami soojusjuhtivus: U<0,9 W/(m2K) Klaaspakett: 3x selektiivklaaspakett, kirgas klaas. AKNAD – A-8 Katuseaknad. Ülalt avatav. Raam väljast: RR22 Raam seest: puit, naturaalne Klaaspaketti soojusjuhtivus: U<0,6 W/(m2K) Puitraami soojusjuhtivus: U<0,9 W/(m2K) Klaaspakett: 3x selektiivklaaspakett, kirgas klaas. Maa-aluse korruse aknad A-9 Aknad avanevad sissepoole Raam väljast: PVC, värv Antratsiit hall RAL 7016 Raam seest: PVC, värv valge Klaaspaketti soojusjuhtivus: U<0,6 W/(m2K) Raami soojusjuhtivus: U<0,9 W/(m2K) Klaaspakett: 3x selektiivklaaspakett, kirgas klaas. VÄLISUKSED – VU Ukseleng väljast: puit, värv Antratsiit hall RAL 7016 Ukseleht väljast: puit, värv Antratsiit hall RAL 7016; lamineeritud kirgas klaas Ukseleng seest: puit, värv Antratsiit hall RAL 7016 Ukseleht seest: puit, värv Antratsiit hall RAL 7016; lamineeritud kirgas klaas Ukselengi soojusjuhtivus: U<0,9 W/(m2K) Ukselehe soojusjuhtivus: U<0,6 W/(m2K) Kõikede uste lukustuspõhimõtted kooskõlastada tellijaga. Enne avatäidete tellimist on tootja kohustatud kontrollima avade mõõte ja avatäidete arvu. 3.6. HOONE TEHNILISED ANDMED Olemasolev - Olemasolev - Rekonstrueritav Miljööalade EHR tegelik (laiendamine kuni 33%) teemaplaneering Krundi pind 1271 m2 1271 m2 1271 m2 Kinnistu Elamumaa Elamumaa Elamumaa 100% sihtotstarve 100% 100% 12/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium Ehitise nimetus Kauplushoone Kortermaja Kortermaja eluruumidega Maa-alune 258 m2 270 m2 272 m2 ehitisealune pind Maapealne 283 m2 283 m2 287,5 m2 ehitisealune pind Ehitisealune pind 283 m2 293 m2 295,4 m2 projektsioonis Krundi täisehituse 22% 22% 23% 25% protsent Hoone kasutamise 12319 Muu 11220 Kolme või enama otstarve kaubandushoo korteriga elamu ne või kauplus 12311 Kaubandushoo ne Maapealsete 2 2 3 2,5 korruste arv Maa-aluste 1 1 1 1 korruste arv Absoluutne kõrgus 31,35 34,38 Kõrgus 8,8 11,8 Pikkus 18,4 18,6 Laius 16,1 16,3 Hoone suletud 626,1 m2 794,5 m2 netopind Maapealne suletud 612,2 m2 netopind Maa-alune suletud 182,3 m2 netopind Köetav pind 794,5 m2 Maapealne maht 2316 m3 1985 m3 2515 m3 Maa-alune maht 534 m3 Eluruumide pind 197,8 m2 667,3 m2 Mitte eluruumide 338,9 m2 pind Üldkasutatav pind 9,7 m2 117,2 m2 Tehnopind 9 m2 10 m2 suletud maapealne 542 809.9 m2 brutopind suletud maa-alune 258 264,5 m2 brutopind Hoonestustihedus 0,4 0,64 0,6 (Hoone maapealsete korruste suletud brutopindala suhe krundi pindalasse) Tuleohutusklass TP2 13/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium Kasutusviis I (Korterelamu) Korterite arv 5 krt 7 krt 11 Parkimiskohtade 11 arv Katuse kalle 14,28 3405’ (kraadi) Haljastus 563 m2 485,5 m2 Haljastuse % 44,3% 38,5 % 30% Kõrghaljastuse % 29.00% 20% Hoone suletud brutopind maapealne/ maa-alune – 809,9/ 264,5 m2 sh. -1 korruse brutopind – 264,5 m2 sh. 1 korruse brutopind – 282,1 m2 sh. 2 korruse brutopind – 267,9 m2 sh. 3 korruse brutopind – 259,9 m2 Hoone suletud netopind – 794,5 m2 sh. Krt. 1 netopind – 81,9 m2 sh. Krt. 2 netopind – 49,7 m2 sh. Krt. 3 netopind – 108,7 m2 sh. Krt. 4 netopind – 68,5 m2 sh. Krt. 5 netopind – 44,1m2 sh. Krt. 6 netopind – 44,7m2 sh. Krt. 7 netopind – 66,3 m2 sh. Krt. 8 netopind – 42,8 m2 sh. Krt. 9 netopind – 36,2 m2 sh. Krt. 10 netopind – 91,3 m2 sh. Krt. 11 netopind – 33,1 m2 sh. Trepikoja netopind – 48.0 m2 sh. Tehn. Ruumi netopind – 10 m2 s.h. Panipaikade netopind – 66.5m2 KONSTRUKTSIOONID JA MATERJALID Vundamendi liik lint Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide Puitkarkass, väike plokk, materjal monteeritav raudbetoon, metall Välisseina välisviimistluse materjal Puit Välisseina liik Puitkarkass Katuste ja katuslagede kandva osa materjal Puitkarkass Vahelagede kandva osa materjal monteeritav raudbetoon, terastala, puittala Katusekatte materjal valtsplekk 14/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium TEHNOSÜSTEEMID Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Pesemisvõimaluste liigid Vann või dušš, saun Kanalisatsiooni liik võrk Soojusvarustuse liik keskküte Soojusallikas võrk Energiaallikas võrk Ventilatsioonisüsteemi liik Soojustagastusega ventilatsioon 4. TULEOHUTUS 4.1. Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu: - Arhitektuurse eelprojekti seletuskirja tuleohutusosa - Tuleohutuse seadus - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" - Siseministri 12.12.2022 määrus nr 44 "Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule" - EVS 812-2:2014+AC:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid - EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus - EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded - EVS 871:2017 – Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused - EVS-EN 1838:2013 – Valgustehnika hädavalgustus - EVS-EN 50172:2005 – Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid - EVS-EN 62305-4:2011+AC:2016 – Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid 4.2. Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Hoone tuleohutusklass - TP2 Hoone kasutusviis - I (Korterelamu) Hoone kasutusotstarve - 11220 Kolme või enam korteritega elamu Hoone korruselisus: 3 maapealset ja 1 maa-alune. Hoone kõrgus 11,8 m maapinnast. 4.3. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus Hoone kaugus ol.ol. Magasini 34 hoonest – 23 m Hoone kaugus ol.ol. Magasini 31 hoonest – 21 m Hoone kaugus ol.ol. Magasini 32 hoonest – 31 m 15/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium Tuletõrjeautodel on pääs hooneni kahelt küljelt ning päästemeeskonnal kogu hoone perimeetri ulatuses. Projekteeritav hoone on 3-korruseline, 1 maa-aluse korrusega kivihoone, mis vastab tuleohutusklassile TP2. Hoone tarindite tulepüsivusklassid on järgmised: Tarindi nimetus Tulepüsivus Hoone kandekonstruktsioonide tulepüsivus R 60/ REI 60 üldjuhul Mittekandvad tuletõkkesektsiooni tarindid EI 60 Trepikäigud ja trepimademed R 60 Eripõlemiskoormus peab olema üldiselt alla 600 MJ/m2. Alla 10m2 suurustele hõredate seintega panipakadele eraldi sektsioone ei lisandu, arvestades et põlemiskoormus panipaikades jääb alla 300 MJ/m2. Panipaikade nõutud põlemiskoormus tagada minimaalse põlevmaterjali hoiustamisega. 4.4. Tuleohuklass ja tulekaitsetase Korterelamu hoonetüübi puhul ei määrata. 4.5. Tuletõkkesektsioonid, konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus Hoone tuletõkkesektsioonideks jagamine toimub ruumide kasutusotstarbe järgi. Eraldi tuletõkkesektsioonid: – iga korter (EI 60) – evakuatsioonitrepikoda (EI 60) – tehniline ruum (EI 60) – kommunikatsioonide šahtid (EI 60) Tuletõkkekonstruktsiooni avatäidete tulepüsivus on EI 30. Lisaks tulepüsivusele peavad tuletõkkeuksed vastama ka suitsupidavusele Sa ning evakuatsiooniteele (trepikotta) viivad tuletõkkeuksed suitsupidavusele S200. Tuletõkkeuksed tuleb varustada sulguriga (välja arvatud normaalkasutuses lukustatuna peetavate korterite ja tehniliste ruumide uksed). Tehnosüsteemide läbiminekul tuletõkkekonstruktsioonist tihendatakse läbiviik selliselt, et nõutav konstruktsiooni tulepüsivus oleks tagatud. Kommunikatsioonide läbiviikude lahendus teostada vastavalt valitud toote nõuetele. Läbiviikude tulepüsivus peab olema vähemalt 50% tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusest. Plasttorude läbiviigud tuletõkketarinditest varustada tuletõkkemansettidega. Projektis on PUR soojustus tsoklikorrusel. Kõik läbiviigud keldrikorrusel peavad olema kapseldatud 200 mm min. villaga. Tuletõkkesektsioonid on märgitud arhitektuuri osa joonistele. 16/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium Tuletundlikkus. Ruumid üldiselt: - Seinad ja lagi D-s2,d2; - Põrandad - Evakuatsiooni trepikoda: - Seinad ja lagi B-s1,d0; - Põrandad DFl-s1. Tehnilised ruumid: - Seinad ja lagi B-s1,d0; - Põrandad Dfl-s1; Saunad: - Seinad ja lagi D-s2,d2 - Põrandad - Kelder: - Seinad ja lagi B-s1,d0; - Põrandad DFl-s1. Välisseinad: Tõkestatud tule levik seina pinnal. - Soojustussüsteem A2-s1,d0; - Välisseina välispind D,d2; - Õhutuspilu välispindB,d0; - Õhutuspilu sisepind B-s1,d0. Kaablid: - Evakuatsiooniteedel Cca s1 d1 a1; - Välisseina välispind Dca s2 d2 a2 Katusekatte peab vastama klassile Broof(t2-t4) Rõdu, katuseterrass, terrass: – Põranda konstruktsioonid B-s1; – Pinnakihid Dfl-s2 ; 4.6. Hoones viibivate inimeste arvu piirangud evakuatsioonialade kaupa Maksimaalne inimeste arv hoones 35. Inimeste arvu määramisel on arvestatud, et kolmetoalises elab neli inimest, neljatoalises elab viis inimest, kahetoalises kolm inimest ja ühetoalises kaks inimest. Hoone igast korterist on üks pääs evakuatsiooniteele. Evakuatsioonitee on laiusega vähemalt 1200 mm. Paarisuste ava laius on 1500. Ühe ukselehe ava 950 mm ja võib olla ukselengide võrra kitsam. Evakuatsioonialal, mida kasutab kuni 60 inimest, võib üks evakuatsiooniteedest olla vähemalt 900 millimeetri laiune. Evakuatsioonitee kõrgus on 2100 mm, mis võib uste kohal olla lengide võrra madalam. Evakuatsiooniukse valgusava minimaalkõrguseks on pealmaakorrustel vähemalt 2000 millimeetrit Panipaikade ruumist on üks pääs evakuatsiooniteele trepikoja kaudu. 17/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium Kõikide korterite avatavaid aknaid saab kasutada hädaväljapääsudena, minimaalne akna avatava osa laius >= 500 mm ja kõrgus >= 600 mm ning kõrguse ja laiuse summa vähemalt 1500 mm. Korterite hädaväljapääsuks kasutatavad aknad, mis asuvad allahüppamiskõrgusest (3,5 m) kõrgemal, on juurdepääsetavad päästemeeskonna kasutuses olevate redelitega (maksimaalne kõrgus ei ületa 9 m). Evakuatsiooniteel või väljumisteel asuv uks varustatakse evakuatsioonisulusega, mis peab olema alati avatav ilma abivahenditeta ning mille liikumine ei tohi olla vastupidine evakuatsiooni suunale. Evakueeruvate inimeste arv (30-150) nõuab paarisukse ühe ukselehe kasutust, siis varustatakse üks ukseleht lingi või surunupuga evakuatsioonisulustega, mis vastavad standardile EN 179. 4.7. Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted Hoones rakendatakse loomulikku suitsueemaldust. Suitsutõrje lahendusviisid ja käivitustasemed suitsutsoonide kaupa: Korterid - suitsueemaldus lahendatakse avatavate akende ja uste kaudu (efektiivne avade pindala 0,5% põrandapindalast). Lahendusviis 1, käivitustase 1; Trepikoda – loomulik suitsueemaldus. Trepikoja kastuses oleva igalt korruselt käsitsi (nupuga) avatava suitsuluugi , mille effektiivne pindala on 1 m2. Lahendusviis 2, käivitustase 2. (EVS 919:2020 p. 6.15.4) Suitsueemaldusluugi toide ja juhtimine teostatakse tulekindla kaabliga (60 min). Kelder – keldrikorruselt suitsueemaldus lahendatakse avatavate akende ja uste kaudu (efektiivne avade pindala 0,5% põrandapindalast). Lubatud on suitsueemalduse ava mõjupiirkonna suurendamine kuni 15 meetrini tingimusel, et iga ületava meetri kohta lisatakse arvutuslikule suitsueemaldamise koefitsiendile 0,1% (EVS 919:2020 p. 6.7.10). Lahendusviis 1, käivitustase 1. Lahendusviis 1 - ruumi ülaosas käsitsi avatavad aknad Lahendusviis 2 – kasutakse kaugjuhtimisega avanevaid suitsu ja kuumuse eemaldamise luuke ja aknaid (loomulik suitsu eemaldamine) Käivitustase 1 - käsitsi avatavad aknad Käivitustase 2 – käsitsi mehaanilise või elektriajamiga 4.8. Asendiplaan ja situatsiooniskeem Veevõtukoht on tagatud Magasini 34 kinnistu kohal ühisveetorustikul paiknevast hüdrandist. Hüdrandi kaugus Magasini 32B hoonest 40m. Parkimiskohad asuvad välisseinale lähemal kui 4 m. Vastavalt EVS 812-7:2018 p.11.2.3.10 aknate pindala võib olla kuni 25% seina pindalast (5 m vertikaalses suunas, 4 m horisontaalses suunas). Lõuna- ja läänefassaadi pindala kuni 5m kõrguseni on 40 m2 (5x4+5x4=40) Akende pindala (1. kor, osaliselt 2. kor.) 5,5 (lääne) +0,78 (lõuna)= 6,3 m2 Akende pindala on 16% (6,3:40=0,157) 4.9. Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs Päästemeeskonna sisenemisteeks on hoone trepikoda. 18/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium Päästemeeskonnal on pääs kogu hoone perimeetri ulatuses. Kõik 1-3 korruste aknad on võimalik kasutada hädaväljapääsuna. 4.10. Pääsud keldrisse, pööningule, katusele Hoone katusele pääseb statsionaarse redeliga läbi trepikoja laes paikneva katuseluugi (minimaalsed mõõtmed 1200x1200 mm). Katuseluugi tuletundlikus peab vastama nõuetele B-s1,d0. Katuseterrassil on piirded 1,2 m kõrgusega. Hoone maa-alusele korrusele pääseb trepikoja kaudu. Välja- ja sissepääs tagatud ka voolukatkestuse korral. 4.11. Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus Korterelamusse on projekteeritud soojustagastusega sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsioonisüsteem. Ventilatsiooniseadmed paiknevad korterites. Ventilatsioonitorustik tuleb isoleerida nii, et soojuskaod ei oleks optimaalsetest suuremad, et oleks välditud niiskuse kondenseerumine toru pinnal ning oleks tagatud tuleohutus. Ventilatsioonisüsteem varustatakse puhastusluukidega, luukide maksimaalne vahekaugus on 8 m. Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu levikut. Seepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemide elemendid mittepõlevatest või raskesti süttivatest materjalidest. Korterelamu on kavandatud linna kaugküttele (küte, ventilatsioon ja soe vesi). Soojussõlme asukoht on ette nähtud tehnilisse ruumi. Küttesüsteemiga tagatakse siseõhu arvutuslikud temperatuurid talvel, vastavalt ruumi tüübile (kasutusotstarbe järgi), valdavalt inimeste pideva viibimisega ruumides + 21o C. Hoonesisene torustik projekteeritakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivate normdokumentidele ja nõuetele. Soojuse jaotamine korterites on lahendatud vesipõrandakütte baasil. Põrandakütte vesi on parameetritega 40o C/ 35o C. Maksimmlseks põranda temperatuuriks on 27,0o C. Vajaliku temperatuuri saavutamiseks ja reguleerimiseks ruumides, kasutatakse termostaat- mootorklapi süsteemi, mis tagab ruumides vajaliku temperatuuri ja hoiab põrandapinna temperatuuri optimaalsena (ruumi termostaatide paigalduskõrgus h=1,5 m). Ruumide termostaadid paiknevad eluruumide siseseintel, märgades ruumides termostaate ei kasutata. Põrandaküttetorustikena võib kasutada nt. PEX 16x2,0 torustikke. Magistraaltorustikud monteeritakse AL-PEX komposiittorudest DE32 ja DE25. Kõik hargnemised on varustatud tasakaalustamis- ja sulgemisarmatuuriga. Küttesüsteemi kvalitatiivne juhtimine toimub tehnilisest ruumist. Käesoleva projektile on lisatud Projekt O2 poolt koostatud projekt „Kütte- ja ventilatsioon“. Töö nr. 4935. Lähtuda standardist: EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ 4.12. Tuleohutuspaigaldised 19/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium 4.12.1. Autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur Igas korteris ja üldruumis peab olema vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur. Soovitatv on paigaldada suitsuandur igasse ruumi. Tulekahjusignalisatsiooni projekteerimise aluseks on määrus nr 17 „Ehitisele esitavad tuleohutusnõuded“ 4.12.2. Evakuatsioonivalgustus Hoonesse on ette nähtud paigaldada sisseehitatud akudega paanikavältimis- ja evakuatsioonivalgustid toimimisajaga 1h. Turvavalgustusega kaetakse hoone üldkasutatavad ruumid. Välisukse kohale väljapoole eraldi akuvalgustit enne ei nähta, sest evakuatsioon toimub valgustatud alale. Märkvalgustite mõõtmed peavad vastama maksimaalsele vaatekaugusele, evakuatsioonimärgid vastavalt EVS 620-2:2012. Märkvalgustid töötavad soovitavalt pidevalt. Paanikavältimisvalgustid on varusolevad ja rakenduvad põhitoite katkemisel. 4.12.3. Piksekaitse – ei ole nõutud. 4.12.4. Tuleohutuspaigaldiste toitekaabel ja kinnitus - peavad olema tulekindlad. Toitekaabli tulepüsivusaeg peab olema selline, et tuleohutuspaigaldise elektritoide on tagatud kogu nõutud tööaja jooksul. Tuleohutuspaigaldise elektrivarustuse projekteerimisel ja paigaldamisel lähtutakse asjakohasest tehnilisest normist või standardist. 4.12.5. Tulekustutid – Soovituslik on igasse korterisse paigaldada üks 6 kg kustutusaine massiga tulekustuti. 4.13. Ehitise väline tulekustutusvesi Väliskustutusvesi (10 l/s) on tagatud Magasini 34 kinnistu kohal paiknevast hüdrandist. Hüdrandi kaugus Magasini 32B hoonest – 40 m Tulekahju arvestuslik kestvus - 3h. 5.1 Lammutus Projekti raames on ette nähtud kahe olemasoleva amortiseerunud kuuri lammutus (ehitisregistri koodi ei ole ). Puidust kuuri lammutatava osa maht on 2 m3. Telk-kuuri lammutatava osa maht on 1 m3. Lammutavate osade mahud on toodud all olevas tabelis. Ehitusjäätmete mahud – PUIDUST KUUR Jäätmekood Nimetus Mõõtühik Kogus Tegevuse lühikirjeldus 20 01 38 Puit m3 1,5 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale 20 01 40 Metallisegud m3 0,5 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale Mahud on orienteeruvad, need täpsustab töövõtja. Lammutatav rajatis (kuur) ei ole kasutuses. Kõik lammutamisel saadud materjal (puit ja metall) tuleb sorteerida eraldi laoplatsidele. Ehitusjäätmete mahud – TELK-KUUR Jäätmekood Nimetus Mõõtühik Kogus Tegevuse lühikirjeldus 20 01 39 Plastikust m3 0,5 Antakse üle vastavat jäätmeluba kangas omavale jäätmekäitlejale 20/21 Töö nr AR-2001 Koostaja – Positiivne Pinnavorm OÜ Töö nimetus – Magasini 32B kortermaja laiendamise projekt Koostamise aeg – 14.02.24. Arhitektuurne eelprojekt Eelprojekti staadium 20 01 40 Metallisegud m3 0,5 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale Mahud on orienteeruvad, need täpsustab töövõtja. Lammutatav rajatis (kuur) ei ole kasutuses. Kõik lammutamisel saadud materjal (puit ja metall) tuleb sorteerida eraldi laoplatsidele. Tööde läbiviimisel tuleb jälgida, et ei kahjustataks säilitavat haljastust. Lammutustööde teostamisel tuleb jälgida alljärgnevate normdokumentide nõuded: Jäätmeseadus (redaktsiooni jõustamine 01.01.2024.a.) Materjal veetakse jäätmejaama laoplatsile. 6.1. Keskkonanakaitse Kinnistule projekteeritud hoone sihtotstarve on keskkonda mittehäiriv. Täiendavate keskkonnakaitsetingimuste rakendamine ei ole vajalik. Projekteeritud hoonega ei kaasne looduse reostusohtu. Hoone katuse osalt ja parklast sademetevesi juhitakse kinnistule rajatava lokaalse sadevee immutusplokkidesse. Ehitusaegne piire paigaldatakse krundi piirile. Ehitusmaterjalide ladustamine toimub krundil või vastavalt kokkuleppele. Tuleb tagada ladustamise ohutus. Ehitusaegse valve tagab hoonestaja. Peale ehitustööde lõppu ehitusala heakorrastatakse ja haljastatakse vastavalt asendiplaanil näidatud lahendusele ning haljastusprojektile. Maa-ala heakorrastatakse ja haljastatakse Arhitekt: Lidia Zarudnaya 21/21  AR-9-03 LISA 3. VISUALISEERING VAADE MAGASINI TÄNAVA NURGALT VAADE HOOVIST MAGASINI 32B ESKIIS VISUALISEERING