Detailplaneeringu algatusettepanek

MK A TINGMÄRGID 78401:118:0089 planeeritava ala piir katastruüksuse liikide K Normatiivne arvutus kill B Maa sihtotstarve ja kill olemasolev kinnistupiir Suletud brutopind Vastavalt normile bi See 6 B planeeritud kinnistupiir Projekteeritud MK osakaalu % olemasolev hoonestus maa peal 5 Ü A 2K Pos. Nr kaupa 4 planeeritud sõidutee Ü KÜ 5K 20 kill N 6 planeeritud kõnnitee 1 Ärimaa 5450 sb/100 55 E B planeeritud kergliiklustee Elamumaa 5304 krt/1.1 15 65 A planeeritud maaga seotud haljastus Sotsiaalmaa 2861 sb/250 11 kill planeeritud hoonestus 7 Tootmismaa 1288 sb/210 6 6K Ü A planeeritud maa-alune hoonestus 11K 4K 137 143 P2 P2 Rek planeeritud pääs maa-alusesse parklasse 2 Ärimaa 3999 sb/100 40 K e A 2 2K 78401:118:0104 võimalik kõnnitee planeeringuvälisel ala 4K Tootmismaa 2553 sb/210 12 /1 võimalik maaga seotud haljastus planeeringuvälisel alal 158 52 40 KK B võimalik sõidutee jätk planeeringuvälisel alal Ärimaa 4972 sb/100 2 3 50 2K 11K 78401:118:0059 A perspektiivne kõnnitee Pärnu maanteel 50 56 r perspektiivne kergliiklustee Pärnu maanteel rido 4K Ü KOKKU 239 239 A A perspektiivne sõidutee Pärnu maanteel sko 3 ndu 78401:118:00583 KÜ perspektiivne ühistranspordi koridor Pärnu maanteel d 160 Ü ühe 6K 160 A ne -alu 6K Krundi planeeritud suurus m2 A Maa sihtotstarve ja osakaalu tee Maksimaalne korruselisus | B aud Maaga seotud haljastus Maaga seotud haljastus % katastruüksuse liikide P2 Tihendus krundi kohta lik r parkimiskohtade arv 17 Hoonete arv krundil 78401:118:0061 Suletud brutopind Suletud brutopind ma Ehitisealune pind 78401:118:0054 78401:118:0063 kõrgus kuni (m) Ü või 3K Projekteeritud /1 9d krundil m2 maa peal maa peal krundil % 13 d 139 Pos. Nr maa all kaupa 14/-2 1 5103 2760 6 Ärimaa (Ä) 35% 5500 6300 143 1021 20 2.40 78401:118:0580 54 m Ü ) 002 3K Elamumaa (E) 35% 5300 r 22 4K ön Sotsiaalmaa (Ü) 20% 2900 , tö P2 Ü l OÜ 78401:118:0113 4K a Tootmismaa (T) 10% 1300 160 3K ode A 15000 -M 84 K m 4 lt T 6/-1 x a 13-1 78401:118:0050 ava 4K 78401:118:2752 2 2689 1200 2 Ärimaa (Ä) 60% 4000 1500 40 759 20 2.32 26 m KÜ ast bs t (v 1 Tootmismaa (T) 40% 2500 0b P2 d/2 mn ma 16 6500 139 Ü nu Ü 4K KK 2K 78401:118:0112 Pär 11/-2 11 K 3 1331 800 1 Ärimaa (Ä) 100% 5000 2200 56 261 20 3.17 48 m 2K 5000 78401:118:0114 B Ü 4 1160 - - Transpordimaa (L) 100% - - - - A 4K PiAim 5 116 - - Transpordimaa (L) 100% - - - - Ü /2 a 9e P2 13 6 171 - - Transpordimaa (L) 100% - - - - 0c Ü 7 247 - - Transpordimaa (L) 100% 2K 16 4 - - - - Ü Ü 4 8K 6K 78401:118:0057 KOKKU 10817 4760 26500 10000 2041 22% 2.63 A 78401:118:1490 KÜ /2 162 78401:118:0125 Ü 4M Ü töö nimetus 8K Ü A 2K osaühing "R-KONSULT" Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING ARHITEKTUURI -JA KONSULTATSIOONIBÜROO joonise nimetus A Põhijoonis 78401:101:0438 Arhitekt Irina Raud töö nr. joonise nr. 2/1 Arhitekt Anna Temmo 15/12/2023 16 e/1 A-03 139 litsentsi nr. 10817 4760 26500 2041 B B EP10024881-0001 staadium osa B B mõõt: kuupäev MÜ Ü 3K Ü 78401:118:0122 1:1000, 28/02/2024 DP ARH Ü 16M B 3K 78401:118:1480 24 1:1.11  PÄRNU MNT 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja PÄRNU MNT T11 KINNISTUTE DETAILPLANEERING HOONESTUSETTEPANEK 2024  R-Konsult OÜ Tartu mnt. 16, Tallinn reg. nr. 10024881 Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn tel: 6 404 375 Huvitatud isik: MAVE VARAHALDUSE Osaühing Pärnu mnt 160, 11317, Tallinn e-post: [email protected] Töö teostaja: osaühing R-KONSULT, Tartu mnt 16b, 10117 Tallinn tel: 6 604 735 e-post: [email protected] Projekti juht: arhitekt Irina Raud arhitekt Anna Temmo Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri töö nr. 15/12/2023 Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24 2/6  R-Konsult OÜ Tartu mnt. 16, Tallinn reg. nr. 10024881 GRAAFILINE MATERJAL, s.h.: VÄLJAVÕTE KESKLINNA ÜLDPLANEERINGUST joonis A-01 JÄRVE KÕRGHOONETE PIIRKONNA VAADE LINNULENNULT joonis A-02 PÕHIJOONIS M 1:1000 joonis A-03 FUNKTSIONAALNE SKEEM joonis A-04 PARKIMISE SKEEM M 1:1000 joonis A-05 VISUALISEERING joonis A-06 VISUALISEERING joonis A-07 VISUALISEERING joonis A-08 Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri töö nr. 15/12/2023 Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24 3/6  R-Konsult OÜ Tartu mnt. 16, Tallinn reg. nr. 10024881 SELETUSKIRI Hoonestusettepaneku eesmärk on analüüsida MAVE VARAHALDUS Osaühingule kuuluvate kinnistute hoonestamise võimalusi, lähtudes soovist luua kaasaegne, toimiv ja ajakestev hoonestuskompleks multifunktsionaalse ning omanäolise linnaruumilise väliskeskkonnaga. Hoonestusettepaneku mahus on kavandatatud kinnistute kasutamise ja koostoimimise lahendused, et tekiks atraktiivne ruumikeskkond, kus nii ärid, bürood, teenindus-, toitlustus- ja tootmisettevõtted ja korterid ning sotsiaalasutused moodustaksid üksteist toetava ning täiendava välis- kui siseruumi. Linnaehituslik ettepanek Linnaehitusliku ettepaneku koostamisel on aluseks võetud:  Tallinna kesklinna üldplaneeringu arenguvisioon,  teemaplaneering „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“,  lähialade hoonestus ja hoonestamisettepanekud,  T-Model OÜ poolt koostatud „Trammiteede tänavaruumi uuring“ ( töö nr 22002) Pärnu mnt osas Hoonestuseskiisis on tehtud ettepanek pikendada raudtee äärde kavandatud sõiduteed kuni Pärnu mnt 162/1 kinnistuni, samuti on kavandatud võimalus perspektiivseks jalakäijate- ja ratturite läbipääsuks raudtee alt. Tänavavõrgu arendamiseks on ette nähtud planeeritava ala edelaküljel võimalus raudteeäärse tänava ühendamiseks Pärnu maanteega. T-Model OÜ poolt koostatud „Trammiteede tänavaruumi uuring“ (töö nr 22002) Pärnu mnt osas on kavandanud Pärnu mnt 160a ja 160 b kinnistute ette ühistranspordi peatuse, mis loob hea ühenduse planeeritava alaga. Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri töö nr. 15/12/2023 Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24 4/6  R-Konsult OÜ Tartu mnt. 16, Tallinn reg. nr. 10024881 Krundi jaotus ja hoonestus MAVE VARAHALDUSE Osaühingule kuuluvad järgmised kinnistud: Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Suurus Pärnu mnt 160e 78401:118:0059 ärimaa 100% 1 578 m2 Pärnu mnt 160f 78401:118:2751 ärimaa 100% 1 614 m2 Pärnu mnt 160g 78401:118:0061 ärimaa 100% 1 250 m2 Pärnu mnt 160h 78401:118:2752 ärimaa 10% 3 499 m2 tootmismaa 90% Pärnu mnt 160j 78401:118:0114 ärimaa 35% 2 763 m2 tootmismaa 65% Pärnu mnt T11 78401:118:2753 transpordimaa 100% 116 m2 Kokku olemasolevate kinnistute suurus 10 820 m2 Hoonestuseskiisis on tehtud ettepanek moodustada planeeritavale alale kolm mitme sihtotstarbega kinnistut, kuhu on kavandatud 3-14 korruselised hooned. Hoonete kavandamisel on lähtutud eesmärgist luua kolme kinnistu hoonestamisel hästi toimiv välisruum, kus kõigi hoonete tänavatasandile planeeritavad äri- ja teenindusruumid loovad aktiivse, valgusküllase ja haljastatud väliskeskkonna. Kruntide hoonestuse paigutuses ja korruselisuse kavandamisel on arvestatud lähialal kulgeva raudteega kaasneva müra takistamise vajadust. POS 1, suurusega 5 103 m2, planeeritud maapealne brutopind 15 000 m2 Krundile pos 1 on planeeritud 3-14 korruseline hoonestus. Korterelamute paigutamine planeeritava ala edelaossa (krunt pos 1) lähtub soovist minimaliseerida raudtee mõju, luua head kaugvaated, tagada insolatsiooninõuded ning siduda hoonete sissepääsud kavandatava rohealaga. Korterid on kavandatud alates 5- ndast korrusest. Kokku on alale kavandatud orienteeruvalt 75 korterit. Korteriga samasse hoonemahtu, alumistele kolmandale ja neljandale korrusele on kavandatud ruumid lastehoiule (orient. 2 000 m2) ja bürooruumid ning esimesele korrusele äri-ning teenindusruumid. POS 2, suurusega 2 869 m2, planeeritud maapealne brutopind 6 500 m2 Krundile pos 2 on planeeritud 4-6 korruseline hoonestus. Hoonesse on planeeritud esimesele korrusele stock-office tüüpi laod ja äriruumid, ülemistele korrustele bürooruumid. POS 3, suurusega 1 331 m2, planeeritud maapealne brutopind 5 000 m2 Krundile pos 3 on planeeritud 2 – 11 korruseline äriruumidega büroohoone. Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri töö nr. 15/12/2023 Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24 5/6  R-Konsult OÜ Tartu mnt. 16, Tallinn reg. nr. 10024881 Kokku on kolmel krundil POS 1, POS 2 ja POS 3 planeeritud maapealset brutopinda 26 500 m2 POS 4, POS 5, POS 6 ja POS 7 on planeeritud transpordimaa kruntideks. Liiklus ja parkimine Autoga juurdepääs on planeeritud kinnistutele kavandatud Reketi tänavalt ja piki raudteed kavandatud sõiduteelt. Hoonete sissepääsu juurde tänavale on ette nähtud 2- le autole parkimistaskud, mida eraldavad piki tänavaid istutatud puud. Parkimine on planeeritud hoonete maa-alustele korrustele, kusjuures POS 1 ja POS 3 kruntidel on kaks maa-alust parkimiskorrust, POS 2 krundil on üks parkimiskorrus.(vaata joonis nr A-05) Alale on kavandatud kuni 239 parkimiskohta. Jalakäijate juurdepääsuks on kõigile tänavatele kavandatud kõnniteed. Olulist tähelepanu on pööratud hoonete vahel mugava jalakäijate ühenduse loomiseks. Jalakäijate alad on seotud planeeritud puiesteede ja rohealadega üheks tervikuks. Kõigile kruntidele on hoonete mahus sissepääsude juurde ette nähtud jalgrataste parkimine. Haljastus Planeeringuala haljastuse põhimõte lähtub järgmistest printsiipidest: - kõigil tänavatel ja juurdepääsuteedel tuleb kavandada vähemalt ühepoolne puuderida, mis moodustab visuaalse allee, kusjuures puude vahele võib vajadusel kavandada parkimiskohad lühiajaliseks peatumiseks, - luua planeeringuala ühendav kompaktne haljak, kuhu kavandada hooneid teenindavad puhkenurgad ja mänguväljakud, - kavandada madalamate hoonete või hooneosade katustele katushaljastus Planeeritava ala maaga seotud haljastus osakaal on 22% planeeritavate kinnistute suurusest. Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri töö nr. 15/12/2023 Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24 6/6