Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD TULIKA37_01 Lepingu number: Ü16501/19 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TULIKA37 Haldur: Ester Kruuse Kinnistu aadress: Tulika tn 37, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 508,07 150 096,84 Ei muutu 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 6,45 150 096,84 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: bilansiline komponent 1609,89 EUR/kuus + investeeringu komponent 10 078,73 EUR/kuus + sisustuse kapitalikomponent 819,45 EUR/kuus. 100 Kinnisvara haldamine 653,57 7 842,88 Indekseerimine 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 0,35 8 078,17 19,61 3,00% 235,29 3,00% 200 Tehnohooldus 902,81 10 833,68 Indekseerimine 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 0,48 11 158,69 27,08 3,00% 325,01 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 461,84 41 542,10 Ei muutu 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 1,78 41 542,10 Ei indekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde komponent 3240,97 EUR/kuus + sisustuse remonttööde komponent 220,87 EUR/kuus. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 102,12 1 225,45 Indekseerimine 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 0,05 1 262,21 3,06 3,00% 36,76 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 17 628,41 211 540,96 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 9,11 212 138,02 49,76 0,28% 597,06 0,28% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 404,00 16 848,00 Teenuse hinna 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 0,68 15 816,00 −86,00 −6,13% −1 032,00 −6,13% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 253,76 22 160,86 Teenuse hinna 1 649,79 1 529,74 1 411,32 1 292,90 1 172,86 1 054,44 1 054,44 1 172,86 1 292,90 1 411,32 1 529,74 1 649,79 0,85 16 222,10 −603,97 −26,80% −5 938,76 −26,80% Aluseks 2023.a tarbimine ja 2023.a keskmine muutus ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 2 579,26 18 011,61 Teenuse hinna 2 341,42 2 389,96 2 076,04 1 420,71 855,98 296,12 226,54 228,15 446,60 1 406,14 2 176,37 2 317,14 1,19 16 181,17 −237,85 −9,22% −1 830,44 −10,16% Aluseks 2022-2023.a tarbimine ja 2023.a muutus keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 99,63 1 233,02 Teenuse hinna 130,78 124,64 130,61 130,78 132,55 135,30 130,13 131,58 147,73 148,37 141,59 130,45 0,07 1 614,51 31,15 31,26% 381,49 30,94% Aluseks 2023.a tarbimine ja 2023.a keskmine muutus ühikhind; ühikhinna tõusu prognoos 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 123,00 1 476,00 Teenuse hinna 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 0,07 1 548,00 6,00 4,88% 72,00 4,88% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 459,65 59 729,50 5 568,98 5 491,34 5 064,98 4 291,38 3 608,39 2 932,85 2 858,10 2 979,60 3 334,23 4 412,84 5 294,70 5 544,38 2,86 51 381,79 −890,67 −13,79% −8 347,71 −13,98% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 24 088,06 271 270,45 23 247,15 23 169,51 22 743,15 21 969,55 21 286,56 20 611,02 20 536,27 20 657,76 21 012,40 22 091,01 22 972,87 23 222,55 11,97 263 519,80 −840,92 −3,49% −7 750,65 −2,86% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 29 387,44 330 949,95 28 361,52 28 266,80 27 746,64 26 802,85 25 969,60 25 145,44 25 054,25 25 202,47 25 635,13 26 951,03 28 026,90 28 331,51 14,60 321 494,16 −1 025,92 −3,49% −9 455,79 −2,86% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 63,13 86,91 86,32 78,79 87,00 10,42% 100,00% 87,00 181,03 3,00% 186,46 16 222,10 Aluseks 2023.a tegelik tarbimine; 2023.a keskmine ühi khind 6200 Soojusenergia, MWh 167,44 179,00 170,00 172,14 175,00 1,66% 100,00% 175,00 88,97 3,93% 92,46 16 181,17 Aluseks 2022-2023.a tegelik tarbimine; 2023.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 508,42 752,00 963,00 741,14 960,00 29,53% 100,00% 960,00 1,57 7,12% 1,68 1 614,51 Aluseks 2023.a tegelik tarbimine; 2023.a keskmine ühi khind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2020 31.08.2030 1 609,89 Bilansiline 01.09.2020 31.08.2030 10 078,73 Lisa 6.1 investeering (tegelik maksumus) 01.09.2020 31.08.2030 819,45 Lisa 6.1 sisustus (tegelik maksumus) Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Järve tn 34a 11314 Tallinn [email protected] Koopia: Kaitseministeerium, [email protected] Kaitsevägi, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-72 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15262- 18) 2025 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Tulika tn 37 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U16501-19) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_06 Lepingu number: Ü15262/18 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 566,81 6 801,72 Ei muutu 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 2,86 6 801,72 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 40,30 483,65 Indekseerimine 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 0,21 498,16 1,21 3,00% 14,51 3,00% 200 Tehnohooldus 47,74 572,89 Indekseerimine 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 0,25 590,08 1,43 3,00% 17,19 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 330,66 3 967,92 Ei muutu 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 1,67 3 967,92 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 18,15 217,81 Indekseerimine 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 0,09 224,35 0,54 3,00% 6,53 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 003,67 12 044,00 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 5,09 12 082,23 3,19 0,32% 38,23 0,32% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 200,01 2 400,08 Teenuse hinna 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 1,78 4 233,72 152,80 76,40% 1 833,64 76,40% Uue hanke prognoos alates 01.07.2024 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 415,50 4 085,54 Teenuse hinna 239,73 222,29 205,08 187,87 170,43 153,22 153,22 170,43 187,87 205,08 222,29 239,73 1,21 2 357,23 −175,77 −42,30% −1 728,31 −42,30% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 240,23 1 677,60 Teenuse hinna 216,81 221,31 192,24 131,55 79,26 27,42 20,98 21,13 41,35 130,21 201,53 214,56 1,08 1 498,34 −23,42 −9,75% −179,25 −10,69% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,74 58,61 Teenuse hinna 5,03 4,79 5,02 5,03 5,10 5,20 5,00 5,06 5,68 5,71 5,44 5,02 0,03 62,09 0,29 6,20% 3,48 5,93% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 138,00 1 655,94 Teenuse hinna 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 0,93 2 204,42 45,71 33,12% 548,48 33,12% Uue hanke prognoos alates 01.12.2024 muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 998,47 9 877,76 998,08 984,90 938,85 860,97 791,30 722,35 715,71 733,13 771,42 877,50 965,77 995,82 5,03 10 355,80 −0,39 −0,04% 478,04 4,84% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 002,13 21 921,76 2 004,93 1 991,75 1 945,70 1 867,82 1 798,15 1 729,21 1 722,56 1 739,98 1 778,27 1 884,35 1 972,62 2 002,67 10,11 22 438,03 2,80 0,14% 516,27 2,36% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 442,60 26 744,54 2 446,02 2 429,93 2 373,76 2 278,74 2 193,74 2 109,63 2 101,53 2 122,77 2 169,49 2 298,91 2 406,60 2 443,26 12,34 27 374,39 3,41 0,14% 629,85 2,36% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 667,35 673,25 511,56 617,39 617,39 2,38% 14,69 155,75 3,00% 160,42 2 357,23 Aluseks võetud 2021-2023 keskmine. Ühikhinna alus eks 2023 keskmine 6200 Soojusenergia, MWh 818,99 796,25 773,67 796,30 796,30 2,06% 16,40 87,89 3,93% 91,34 1 498,34 Aluseks võetud 2021-2023 keskmine. Ühikhinna alus eks 2023 keskmine 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 684,00 703,00 671,00 686,00 686,00 2,38% 16,33 3,55 7,12% 3,80 62,09 Aluseks võetud 2021-2023 keskmine. Ühikhinna alus eks 2023 keskmine Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2020 31.10.2028 566,81 Bilansiline