Eelnõu kooskõlastamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2024 korralduse nr lisa nr 2 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Padise küla Heinamaa katastriüksusele abihoone püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2411002/01757 3.2 Kuupäev 29.02.2024 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Heinamaa, Padise küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 43101:001:0522 4.3 Pindala 2,92 ha 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd, maaparandushoiu-ala, elektripaigaldiste kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs Jahukundru tee (teeregistri nr 5620037) 4.7 Olemasolevad ehitised Ehitisregistri Ehitis nimetus Staatus Esmane Ehitisealune Korruste arv kood kasutus pind (m2) 221446531 Padise passiivse püstitamisel elektroonilise side juurdepääsuvõrk 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet 6.3 Ehitusala (asukoht) Väljaspoole kalda ehituskeeluvööndi ja ehitiste kaitsevööndite ala, krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit. Moodustada kompaktne õueala, kajastada see asendiplaanil. Ehitustegevus planeerida ainult õueala piires. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 6 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 500 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto. 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele 7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub nõrgalt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2024 korralduse nr lisa nr 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Padise küla Heinamaa katastriüksusele üksikelamu püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2411002/01757 3.2 Kuupäev 29.02.2024 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Heinamaa, Padise küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 43101:001:0522 4.3 Pindala 2,92 ha 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd, maaparandushoiu-ala, elektripaigaldiste kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs Jahukundru tee (teeregistri nr 5620037) 4.7 Olemasolevad ehitised Ehitisregistri Ehitis nimetus Staatus Esmane Ehitisealune Korruste kood kasutus pind (m2) arv 221446531 Padise passiivse püstitamisel elektroonilise side juurdepääsuvõrk 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või 11103, suvila 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet 6.3 Ehitusala (asukoht) Väljaspoole kalda ehituskeeluvööndi ja ehitiste kaitsevööndite ala, krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit. Moodustada kompaktne õueala, kajastada see asendiplaanil. Ehitustegevus planeerida ainult õueala piires. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 10 m  6.7 Krundi hoonete maksimaalne 500 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto. 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele 7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub nõrgalt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2024 nr Projekteerimistingimuste andmine Madis Leesalu esitas 29.02.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/01757 Padise külas Heinamaa katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:0522, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 2,92 ha) üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel krundil hooned puuduvad, ehitamisel on elektroonilise sidevõrk, mis on planeeritud krundi läänosas asuva Jahukundru tee trassikoridori. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd, maaparandushoiu-ala, elektripaigaldiste kaitsevööndid. Heinamaa kinnisasjale on juurdepääsuks Jahukundru tee (teeregistri nr 5620037). Heinamaa katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga on maa-ala juhtfunktsiooniks määratud elamuehituse reservmaa. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Heinamaa katastriüksus asub Padise küla põhjaosas asuva ajaloolise elamuala piiril. Maaüksuse idaosa läbib Tiigioja, krundist ca 50 meetri kaugusel läänes asub Kloostrijõgi. Duurema osa maaüksusest moodustab püsirohumaa (põllumassivi nr 50856509735), oja ümbrus on kaetud kõrghaljastusega. Kontaktvööndis asuv hoonestus paikneb kahel pool Kloostrijõge. Hooned on kuni kahekorruselised, ühtset hoonestuslaadi välja kujunenud ei ole. Valdav hoonestusskeem on üks elamu ja mitmed abihooned. Taotleja soovib maaüksusele rajada uue majapidamise, üksikelamu koos abihoonete ja vajaminevate rajatistega. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Kuna planeeritav ehitustegevus asub krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusel, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 12.03.2024 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile ning Põllumajandus- ja Toiduametile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.  2 Eeltoodust tulenevalt on Heinamaa katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Madis Leesalu taotlusest: 1. Anda projekteerimistingimused Padise külas Heinamaa katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:0522) hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale 1 ja 2. 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär