Patendiamet
Meie 01.12.2021 nr 5-5/7403
[email protected]
Toompuiestee 7
15041, Tallinn
Patendiameti Toompuiestee 7, Tallinn
üürilepingu lõpetamise kooskõlastus
Kooskõlastan praegusele kirjale lisatud Patendiameti ja Riigi Kinnisvara ASi vahel sõlmitud
Toompuiestee 7, Tallinn üürilepingu lõpetamise kokkuleppe.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kairi Sirkel
Eelarve- ja strateegiatalituse juhataja
Kristel Marksalu 510 0902
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 /
[email protected] / www.just.ee
Registrikood 70000898
KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU NR Ü4261/12
LÕPETAMISEKS
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud
üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin
ja
Eesti Vabariik, Patendiamet, registrikood 70003164, asukoht Toompuiestee 7, Tallinn 15041
(edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Margus Viher
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et:
(i) poolte vahel on 31.08.2012 sõlmitud üürileping nr Ü4261/12 (edaspidi nimetatud leping), mille
kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Toompuiestee 7 asuvat üüripinda;
(ii) üürnik on avaldanud soovi lõpetada leping ennetähtaegselt alates 01.01.2022;
(iii) poolte vahel on 27.06.2018 sõlmitud lisa 6.2 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 2“
(edaspidi nimetatud lisa 6.2), mille kohaselt teostas üürileandja üüripinnal kokkulepitud mahus
vajalikud pisiparendustööd. Seoses lisa 6.2 alusel pisiparendustööde teostamisega lisandus
üürile kapitalikomponent perioodil 01.01.2019 – 30.09.2022. Kapitalikomponendi põhiosa jääk,
millest on lahutatud algselt kokku lepitud kapitali lõppväärtus lepingu ennetähtaegsel
lõpetamisel seisuga 31.12.2021 on 6 960,52 eurot;
(iv) poolte vahel on 08.03.2020 sõlmitud lisa 6.3 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 3“
(edaspidi nimetatud lisa 6.3), mille kohaselt teostas üürileandja üüripinnal kokkulepitud mahus
vajalikud pisiparendustööd. Seoses lisa 6.3 alusel pisiparendustööde teostamisega lisandus
üürile kapitalikomponent perioodil 01.01.2021 – 31.12.2025. Kapitalikomponendi põhiosa jääk,
millest on lahutatud algselt kokku lepitud kapitali lõppväärtus lepingu ennetähtaegsel
lõpetamisel seisuga 31.12.2021 on 87 069,09 eurot;
(v) pooled on punktidest (ii), (iii) ja (iv) tulenevalt kokku leppinud lepingu ennetähtaegses
lõpetamises seisuga 31.12.2021. Seoses lepingu ennetähtaegse lõpetamisega üürnik hüvitab
üürileandjale ühekordse maksena üürileandja poolt tehtud lisa 6.2 ja lisa 6.3 alusel
pisiparendustööde kapitalikomponendi jäägi, mille suuruseks on kokku 94 029,61
(üheksakümmend neli tuhat kakskümmend üheksa koma kuuskümmend üks) eurot, millele
lisandub käibemaks,
leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi kokkulepe):
1. Lõpetada leping poolte kokkuleppel seisuga 31.12.2021 (st lepingu kehtivuse viimaseks
päevaks loetakse 31.12.2021).
2. Seoses lepingu ennetähtaegse lõpetamisega hüvitab üürnik üürileandjale hiljemalt 60
(kuuekümne) kalendripäeva jooksul üürileandja poolt esitatud arve alusel ühekordse maksena
kokkulepitud pisiparendustööde kapitalikomponendi jäägi, mille suuruseks on 94 029,61
(üheksakümmend neli tuhat kakskümmend üheksa koma kuuskümmend üks) eurot,
millele lisandub käibemaks.
3. 2021. aasta fikseeritud kõrvalteenuste tasude ja kõrvalteenuste tegeliku kulu vahe arvestused
esitab üürileandja üürnikule hiljemalt 31.03.2022 ning juhul, kui:
a) fikseeritud kõrvalteenuste tasud ületavad tegelikke kõrvalteenuste kulusid, esitab
üürileandja üürnikule kreeditarve ning tagastab üürnikule enammakstud kõrvalteenuste
tasu 21 (kahekümne ühe) kalendripäeva jooksul kreeditarve esitamisest arvates;
b) tegelikud kõrvalteenuste kulud ületavad fikseeritud kõrvalteenuste tasusid, esitab
üürileandja üürnikule arve, mille üürnik on kohustatud tasuma 21 (kahekümne ühe)
kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates.
4. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad lepingust ja käesolevast kokkuleppest (v.a punktidest 2 ja
3) tulenevalt üksteise vastu mistahes pretensioonid ja nõuded ning nad ei esita selles osas
pretensioone ega nõudeid ka tulevikus.
5. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole
esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused
kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.
6. Kokkulepe jõustub selle allkirjastamisest poolte poolt.
7. Kokkulepe on allkirjastatud digitaalselt.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Kati Kusmin Margus Viher
juhatuse esimees peadirektor
Riigi Kinnisvara AS Patendiamet
2