Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta (Riigi Kinnisvara AS)

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD TOOMPUIESTEE7_01 Lepingu number: Ü4261/12 Kinnistu kood: TOOMPUIESTEE7 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Toompuiestee 7, Kesklinna linnaosa Haldur: AGNE LAURAND Üürniku nimi: PATENDIAMET Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 359,0 1 359,0 1 359,0 1 359,0 1 359,0 1 359,0 1 359,0 1 359,0 1 359,0 1 359,0 1 359,0 1 359,0 1 359,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 4 715,47 56 585,68 Indekseerimine 4 677,75 4 677,75 4 677,75 4 677,75 4 677,75 4 677,75 4 677,75 4 677,75 4 677,75 4 677,75 4 677,75 4 677,75 3,44 56 132,99 -37,72 -0,80% -452,69 -0,80% 31.12 THI -0,8% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 733,83 32 805,96 Ei muutu 2 733,83 2 733,83 2 733,83 2 733,83 2 733,83 2 733,83 2 733,83 2 733,83 2 733,83 1 946,52 1 946,52 1 946,52 1,43 30 444,03 -2 361,93 -7,20% Ei indekseerita. Lisa 6.2 alusel teostatud pisiparendustööde eest tasutakse kuni 30.09.2022. 100 Kinnisvara haldamine 504,82 6 057,85 Indekseerimine 500,78 500,78 500,78 500,78 500,78 500,78 500,78 500,78 500,78 500,78 500,78 500,78 0,37 6 009,39 -4,04 -0,80% -48,46 -0,80% 200 Tehnohooldus 1 167,11 14 005,30 Indekseerimine 1 157,77 1 157,77 1 157,77 1 157,77 1 157,77 1 157,77 1 157,77 1 157,77 1 157,77 1 157,77 1 157,77 1 157,77 0,85 13 893,26 -9,34 -0,80% -112,04 -0,80% 300 Heakord 1 402,28 16 827,36 Indekseerimine 1 391,06 1 391,06 1 391,06 1 391,06 1 391,06 1 391,06 1 391,06 1 391,06 1 391,06 1 391,06 1 391,06 1 391,06 1,02 16 692,74 -11,22 -0,80% -134,62 -0,80% 400 Remondikomponent 1 803,36 21 640,36 Indekseerimine 1 788,94 1 788,94 1 788,94 1 788,94 1 788,94 1 788,94 1 788,94 1 788,94 1 788,94 1 788,94 1 788,94 1 788,94 1,32 21 467,23 -14,43 -0,80% -173,12 -0,80% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 109,73 1 316,79 Indekseerimine 108,85 108,85 108,85 108,85 108,85 108,85 108,85 108,85 108,85 108,85 108,85 108,85 0,08 1 306,25 -0,88 -0,80% -10,53 -0,80% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 12 436,61 149 239,29 12 358,99 12 358,99 12 358,99 12 358,99 12 358,99 12 358,99 12 358,99 12 358,99 12 358,99 11 571,68 11 571,68 11 571,68 8,51 145 945,90 -77,62 -0,62% -3 293,40 -2,21% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 900,50 8 854,42 Teenuse hinna muutus 901,57 835,97 771,25 706,54 640,94 576,22 576,22 640,94 706,54 771,25 835,97 901,57 0,66 8 864,98 1,07 0,12% 10,55 0,12% Aluseks 2019 tarbimine 620 Küte 1 144,38 7 991,45 Teenuse hinna muutus 1 206,30 1 231,31 1 069,58 731,95 441,00 152,56 116,71 117,55 230,09 724,45 1 121,27 1 193,80 0,88 8 336,57 61,93 5,41% 345,12 4,32% Aluseks 2019 tarbimine 630 Vesi ja kanalisatsioon 96,03 1 280,42 Teenuse hinna muutus 84,85 88,59 92,43 96,17 99,90 103,75 103,75 99,90 96,17 92,43 88,59 84,85 0,06 1 131,36 -11,18 -11,64% -149,06 -11,64% Aluseks 2019 tarbimine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 6 074,56 72 894,78 Teenuse hinna muutus 6 332,00 6 332,00 6 332,00 6 332,00 6 332,00 6 332,00 6 332,00 6 332,00 6 332,00 6 332,00 6 332,00 6 332,00 4,66 75 984,00 257,44 4,24% 3 089,22 4,24% Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 215,47 91 021,08 8 524,72 8 487,86 8 265,27 7 866,65 7 513,84 7 164,53 7 128,68 7 190,38 7 364,79 7 920,13 8 377,82 8 512,22 6,26 94 316,90 309,25 3,76% 3 295,82 3,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 20 652,08 240 260,37 20 883,71 20 846,85 20 624,25 20 225,64 19 872,83 19 523,51 19 487,67 19 549,37 19 723,78 19 491,81 19 949,50 20 083,89 14,78 240 262,80 231,63 1,12% 2,42 ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 24 782,49 288 312,45 25 060,45 25 016,22 24 749,10 24 270,77 23 847,39 23 428,22 23 385,20 23 459,24 23 668,53 23 390,17 23 939,40 24 100,67 17,73 288 315,36 277,96 1,12% 2,91 * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 99,39 100,59 81,21 93,73 100,59 7,32% 100,00% 100,59 84,46 4,34% 88,13 8 864,98 Arvestatud 2019 aasta järgi, kuna 2020 seoses covidiga olid tabimised väiksemad 6200 Soojusenergia, MWh 166,00 152,00 145,75 154,58 152,00 -1,67% 100,00% 152,00 54,00 1,57% 54,85 8 336,57 Arvestatud 2019 aasta järgi, kuna 2020 seoses covidiga olid tabimised väiksemad 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 306,00 310,00 207,00 274,33 310,00 13,00% 100,00% 310,00 3,56 2,52% 3,65 1 131,36 Arvestatud 2019 aasta järgi, kuna 2020 seoses covidiga olid tabimised väiksemad Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2021 31.12.2025 1 946,52 Pisiparendus 2020 - aluseks lisa 6.3 (tegelik maksumus) 01.01.2020 30.09.2022 787,31 Pisiparendus lisa 6.2 alusel. 01.01.2019 31.12.2019 721,68 Pisiparendus lisa 6.2 alusel. Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Patendiamet Toompuiestee 7 15041 Tallinn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2021 HAL-19/2021-104 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2020 oli -0,8%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2022, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2021. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: POH - PATENDIAMET - Toompuiestee 7, Kesklinna linnaosa (U4261-12) Koostaja Kristin Tamm Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 08.03.2021 13:39 Adressaat: EPA yldpatendiamet <[email protected]> Koopia: JM info Shared MB <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS