Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Altserva tn 31 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamisest teatamine

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS Eesti Geoloogiateenistus 09.09.2025 nr 6-1/2876 [email protected] Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Altserva tn 31 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamisest teatamine Kohtla-Järve Linnavalitsus algatas 26. augusti 2025 korraldusega nr 425 Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Altserva tn 31 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ning jättis algatamata keskkonnamõjude strateegilise hindamise. Planeeritav maa-ala hõlmab Altserva tn 31 kinnistut (katastritunnus 32206:001:0037, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 11 483 m2) ja sellega piirnevat Altserva tänav T4 kinnistu osa (32201:001:0504, transpordimaa). Planeeritava ala suurus on umbes 1,5 ha. Planeeritav ala asub Eesti põlevkivimaardla Tammiku kaevevälja põlevkivi passiivse tarbevaru 1. plokil. Altserva tn 31 kinnistul paikneb toiduainetetööstuse hoone ehitisealuse pinnaga 1056,6 m2 ning kõrgusega 9,7 m. Altserva tänav T4 on munitsipaalomandis olev transpordimaa maaüksus, mille arvamine planeeringualasse on vajalik Altserva tn 31 kinnistut teenindavate tehnovõrkude ja juurdepääsude planeerimiseks. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Altserva tn 31 kinnistule tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks täiendava ehitusõiguse andmine, arhitektuur-ehituslike nõuete määramine ning liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete lahendamine. Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneeringuga (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25. mai 2011 otsusega nr 168). Üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav kinnistu III keskkonnamõjukategooria tootmis- ja ärimaa juhtotstarbega maa-alal. III keskkonnamõjukategooriasse kuulub üldplaneeringu mõistes tootmine, millega ei kaasne hoonest väljuvat negatiivset keskkonnamõju. Planeeringu menetlusdokumentidega saab tutvuda Kohtla-Järve Linnavalitsuse hoones aadressil Keskallee 19 kabinetis 601 või linnavalitsuse veebilehel: www.kohtla-jarve.ee -> Dokumendiregister -> Planeering -> Number: DP-148 või otselingilt: https://wd.kohtla- jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=12869846&tid=420595&u=20250908095724&deskt op=1025&r_url=%2F%3Fpage%3Dpub_list_dynobj%26pid%3D%26 Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS 30395 Kohtla-Järve faks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980 EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X registrikood 75001017 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Richard Toome arhitekt-planeerija tel 5886 8541 [email protected] Lisa: Kohtla-Järve Linnavalitsuse 26. augusti 2025 korraldus nr 425 „Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Altserva tn 31 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine“  KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS KORRALDUS Kohtla-Järve 26. august 2025 nr 425 Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Altserva tn 31 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine Osaühing Polven Foods (registrikood 11481468) esitas 5. mail 2025. a taotluse (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 5. mail 2025. a numbri 6-1/1460 all) Ahtme linnaosa Altserva tn 31 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamiseks. Planeeritav maa-ala hõlmab Altserva tn 31 kinnistut (katastritunnus 32206:001:0037, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 11 483 m2) ja sellega piirnevat Altserva tänav T4 kinnistu osa (32201:001:0504, transpordimaa). Planeeritava maa-ala piir on toodud korralduse lisas 1. Planeeritava ala suurus on umbes 1,5 ha. Altserva tn 31 kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis, kinnistul asub toiduainetetööstuse hoone ehitisealuse pinnaga 1056,6 m 2 ja kõrgusega 9,7 m. Altserva tänav T4 on munitsipaalomandis olev transpordimaa maaüksus, mille arvamine planeeringualasse on vajalik Altserva tn 31 kinnistut teenindavate tehnovõrkude ja juurdepääsude planeerimiseks. Planeeritav maa-ala piirneb põhjast Altserva tn 38 (32204:002:0212, sihtotstarve 50% ärimaa / 50% ühiskondlike ehitiste maa), Altserva tn 36 (32201:001:0076, ärimaa), Altserva tn 22 (32204:002:0176, elamumaa) ja Jaaniku tn 38 (32204:002:0191, elamumaa) kinnistutega, idast Altserva tänav T3 (32201:001:0506, transpordimaa), Altserva tn 29 (32206:001:0047, ärimaa) ja Altserva tn 29a (32206:001:0046, ärimaa) kinnistutega, lõunast Ahtme haljasala P9 kinnistuga (32101:001:0396, sihtotstarbeta maa) ning läänest Altserva tn 33 kinnistuga (32206:001:0011, elamumaa). Detailplaneeringu eesmärk on Altserva tn 31 kinnistule tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks täiendava ehitusõiguse andmine, arhitektuur-ehituslike nõuete määramine ning liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete lahendamine. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneeringuga (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25. mai 2011. a otsusega nr 168). Üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav kinnistu III keskkonnamõjukategooria tootmis- ja ärimaa juhtotstarbega maa-alal. III keskkonnamõjukategooriasse kuulub üldplaneeringu mõistes tootmine, millega ei kaasne hoonest väljuvat negatiivset keskkonnamõju. Detailplaneeringu alusel kavandatakse toiduainetööstuse laiendamist. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lõike 2 punktis 7 nimetatud toiduainetööstuse valdkonda. KeHJS § 6 lõike 2 kohaselt tuleb kavandatava tegevuse toiduainetööstuse valdkonda kuulumise korral anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang selle kohta, kas tegevusel on oluline keskkonnamõju. Lähtudes keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust (lisa 2) eeldatav oluline keskkonnamõju puudub. Keskkonnamõju eelhinnangu kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine vajalik järgmistel põhjustel: 1. planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustamine. Planeeritavate tegevustega ei ületata piirkonna keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu looduskeskkonda, kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara; 2. planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega ka teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada; 3. kavandatav detailplaneering ei sisalda Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneeringu muutmise ettepanekut; 4. planeeritavale alale ei ole seatud muid piiranguid ja kitsendusi. KeHJS § 33 lõikest 6 lähtuvalt küsis Kohtla-Järve Linnavalitsus 30. juuni 2025. a kirjaga nr 9-1/2080 detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks Keskkonnaameti seisukohta. Keskkonnameti 4. juuli 2025. a kirjas nr 6-2/25/13061-2 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 4. juuli 2025. a numbri 9-1/2080-1 all) esitatud seisukohad toetavad detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmist. Lähtudes eeltoodust ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2, planeerimisseaduse § 127 lõike 3 teise lause, § 128 lõigete 1, 6, 7 ja 8, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 2 punkti 7, § 33 lõike 2 punkti 4, § 35 lõike 3, Kohtla-Järve Linnavolikogu 21. juuni 2017. a määruse nr 152 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine” § 2 ja Kohtla-Järve Linnavolikogu 31. augusti 2016. a määruse nr 120 „Pädevuse delegeerimine“ § 1 alusel Kohtla-Järve Linnavalitsus o t s u s t a b: 1. Algatada Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Altserva tn 31 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine. 2. Määrata detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale 3. 3. Mitte algatada keskkonnamõjude strateegilist hindamist vastavalt lisale 2. 4. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Kohtla-Järve Linnavalitsus. 5. Avaldada teadet detailplaneeringu algatamisest: 5.1. Ametlikes Teadaannetes; 5.2. Kohtla-Järve linna ametlikul veebilehel.  6. Teavitada detailplaneeringu algatamisest: 6.1. Maa- ja Ruumiametit; 6.2. Eesti Geoloogiateenistust; 6.3. Terviseametit; 6.4. Päästeametit; 6.5. huvitatud ja puudutatud isikuid; 6.6. ajalehes Põhjarannik. 7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. Henri Kaselo Anna Generalova linnapea linnasekretär  Lisa 1 Kohtla-Järve Linnavalitsuse 26. augusti 2025. a korralduse nr 425 juurde PLANEERITAVA MAA-ALA SKEEM Pindala u 1,5 ha  Lisa 2 Kohtla-Järve Linnavalitsuse 26. augusti 2025. a korralduse nr 425 juurde KESKKONNAMÕJU EELHINNANG 1. Planeeritava ala üldinformatsioon, tegevuse kirjeldus ja iseloom Detailplaneeringu eesmärk on Altserva tn 31 kinnistule tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks täiendava ehitusõiguse andmine, arhitektuur-ehituslike nõuete määramine ning liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete lahendamine. Planeeringust huvitatud isik ja arendaja on Osaühing Polven Foods. 2. Planeeritav ala ja selle lähiümbrus Planeeritav maa-ala hõlmab Altserva tn 31 kinnistut (katastritunnus 32206:001:0037, sihtotstarve tootmismaa, pindala 11 483 m2) ja sellega piirnevat Altserva tänav T4 kinnistu osa (katastritunnus 32201:001:0504, sihtotstarve transpordimaa). Planeeritava maa-ala piir on toodud korralduse lisas 1. Planeeritava ala suurus on umbes 1,5 ha. 3. Kavandatava tegevuse seos teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneeringuga (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.05.2011 otsusega nr 168). Üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav kinnistu III keskkonnamõjukategooria tootmis- ja ärimaa juhtotstarbega maa-alal. III keskkonnamõjukategooriasse kuulub üldplaneeringu mõistes tootmine, millega ei kaasne hoonest väljuvat negatiivset keskkonnamõju. Kavandatav detailplaneering ei sisalda Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 4. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel Tulenevalt tegevuse iseloomust ei oma planeerimisdokument olulist tähtsust Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel. 5. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse Keskkonnamõjuhindamise keskseks eesmärgiks on nimetatud strateegilise planeerimisdokumendiga kaasnevate keskkonnamõjude kohta informatsiooni kogumine ja analüüsimine ning keskkonnakaalutluste integreerimine planeerimise protsessi selle võimalikult varajases staadiumis ja planeeringute hierarhia suuremast tasandist alates. Lähtuvalt planeerimisdokumendi sisust ei oma planeerimisdokument olulisust keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse. 6. Mõjutatava keskkonna kirjeldus ja kavandatava tegevusega kaasnev mõju 6.1 Pinnas, pinna ja põhjavesi Maa-ameti 1:50 000 geoloogilise kaardi põhjavee kaitstuse teemakaardi andmetel paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Põhjavee kaitstuse kaardikihil antakse hinnang maapinnalt esimese aluspõhjalise veekompleksi looduslikule kaitstusele maapinnalt lähtuva reostuse suhtes. Põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi halvenemist tuleb vältida (veeseadus (VeeS) § 35 p 1). Detailplaneeringu alal ei ole teadaolevalt keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei ole eeldada olulist pinnase või vee reostust, mis seaks piirangud kavandatavale tegevusele. Kui ehitiste ehitamisel ilmneb pinnase jääkreostust, tuleb ehitustegevus peatada ning see nõuetekohaselt likvideerida enne ehitustööde jätkamist. Lähim puurkaev PRK0030776 asub planeeritaval kinnistul, Altserva tn 31 mis on keskkonnaregistrisse kantud andmetel töötav puurkaev olmevee saamiseks. Veevarustus on kinnistul lahendatud tsentraalsena samuti kanalisatsioon. Detailplaneeringuga kavandatu ei oma mõju olemasolevale puurkaevule 6.2 Taimestik ja loomastik Ehitamise käigus avaldatakse pinnasele olulist mõju, mille mõjud on aga lokaalsed ja lühiajalised. Detailplaneeringuga määratakse kohustuslik haljastuse visioon. Kavandatava tegevusega ei kaasne seega olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule. 6.3 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 võrgustik Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmeil ei leidu planeeringualal looduskaitseseaduse kohaste kaitstavate loodusobjektide (kaitsealad, hoiualad, püsielupaigad, I-III kaitsekategooria kaitstavad liigid, üksikobjektid ja nii edasi) registreeritud leiukohti. Planeeringuala mõjualas ei asu ühtegi Natura 2000 võrgustiku linnu- ega loodusala. 6.4 Kultuuriväärtused Ükski kultuurimälestiste registrisse kantud objekt ei jää vahetult planeeringualale. 6.5 Mõju välisõhu seisundile Märkimisväärset õhusaaste suurenemist ei toimu. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust eeldatavasti ei ületata. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude rajamise etapis ning on ajutise iseloomuga. 6.6 Sotsiaalmajanduslik olukord Detailplaneeringu elluviimise sotsiaalsed mõjutused on positiivsed, sest piirkond muutub atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab tööpuuduse ja kuritegevuse võimalusi antud piirkonnas. Detailplaneering ei too kaasa negatiivseid sotsiaalseid või majanduslikke mõjutusi, ega kultuurilise keskkonna tingimuste rikkumisi. 6.7 Kumulatiivsed mõjud Kumulatiivse mõjuna mõistetakse inimtegevuse eri valdkondade mõjude kuhjumist (liitumine või kombineerimine), mis võib hakata keskkonda oluliselt mõjutama. Kuigi eraldi võttes võivad üksikud mõjud olla ebaolulised, võivad need aja jooksul ühest või mitmest allikast liituda ja põhjustada loodusressursside seisundi halvenemist. Tavaliselt eristatakse keskkonnamõju hindamisel otseseid ja kaudseid mõjusid, kumulatiivsuse hindamisel arvestatakse mõlemaid. Seega võib kavandatava tegevuse kumulatiivse mõjuna käsitleda kogumõju, mida kavandatav tegevus koos teiste piirkonda mõjutavate tegevustega, sõltumata tegevuse kuuluvusest (riiklik, kohalik omavalitsus, era) avaldab ressursile, ökosüsteemile, kogukonnale. Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse kumulatiivse mõju avaldumine pole selle iseloomu ja mahtu arvesse võttes praegu olemasoleva teabe alusel tõenäoline. 6.8 Piiriülene mõju Piiriülene mõju puudub. 6.9 Valgus, soojus, kiirgus, lõhn Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, valgusreostust tekib valgustusest, vibratsiooni võib esineda hoonete ehitamisel. Ehitusaegse vibratsiooni liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete töömeetodite ja tööaja valikuga 6.10 Jäätme- ja energiamahukus, loodusvarade kasutus Kavandatava tegevuse käigus tekib jäätmeid, kuid mitte olulises koguses. Tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke on seotud peamiselt ehitustöödega, mille käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele. Planeeringus esitatakse ülevaade tekkivatest jäätmetest ja antakse jäätmete käitlemise lahendus ning käsitletakse jäätmete sorteeritud kogumise vajadust (lähtuda tuleb Kohtla-Järve Linnavolikogu 27.08.2020 määruses nr 77 „Kohtla-Järve jäätmehoolduseeskiri“ sätestatud nõuetest). Tegevuse iseloomust lähtudes ei ole näha olulist keskkonnamõju. 6.11 Mõju inimesele ja varale Kavandatava tegevuse käigus ei ilmne mõju inimese tervisele või keskkonnale kui jälgitakse tööohutuse norme. Tegevusega ei kaasne ka negatiivseid sotsiaalseid muutusi. Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole ette näha olulist mõju varale. 7. Lõppjäreldus Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole teadaoleva info põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumis võimet, seega oluline keskkonnamõju puudub, mistõttu puudub vajadus keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse algatamiseks Kohtla-Järve linna, Ahtme linnaosa, Altserva tn 31 ja lähiala detailplaneeringule.  Lisa 3 Kohtla-Järve Linnavalitsuse 26. augusti 2025. a korralduse nr 425 juurde Lähteseisukohad Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Altserva tn 31 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks 1. Detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamise alus Lähteseisukohad on koostatud lähtudes Osaühingu Polven Foods 15. mai 2025. a taotlusest Altserva tn 31 ja lähiala detailplaneeringu algatamiseks (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 5. mail 2025. a numbri 6-1/1460 all). 2. Detailplaneeringuga hõlmatud ala Planeeritav ala hõlmab Altserva tn 31 kinnistut (katastritunnus 32206:001:0037, sihtotstarve 100% tootmismaa, pindala 11 483 m2) ja sellega piirnevat Altserva tänav T4 kinnistu osa (32201:001:0504, transpordimaa). Planeeritava ala suurus on umbes 1,5 ha. Altserva tn 31 kinnistu on detailplaneeringu taotleja omandis, kinnistul asub toiduainetetööstuse hoone ehitisealuse pinnaga 1056,6 m2 ja kõrgusega 9,7 m. Altserva tänav T4 on munitsipaalomandis olev transpordimaa maaüksus, mille arvamine planeeringualasse on vajalik Altserva tn 31 kinnistut teenindavate tehnovõrkude ja juurdepääsude planeerimiseks. 3. Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringu eesmärk on Altserva tn 31 kinnistule tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks täiendava ehitusõiguse andmine, arhitektuur-ehituslike nõuete määramine ning liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete lahendamine. 4. Lähtematerjalid 4.1. Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.05.2011 otsusega nr 168); 4.2. planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (kehtestatud riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusega nr 50); 4.3. muud kohaldavad õigusaktid, standardid ja tehnilised normid. 5. Arvestamisele kuuluvad materjalid 5.1. Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.05.2011 otsusega nr 169); 5.2. muud materjalid ja asjaolud, millele menetlusosalised põhjendatult viitavad või toetuvad planeeringu menetluse käigus. 6. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks 6.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeliselt kajastav topo-geodeetiline alusplaan, mis katab planeeringuala ja vajadusel ka lähiala. Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes krundi osa, kuhu on võimalik rajada ehitusõigusega ettenähtud ehitisi. 6.2. Määrata krundi ehitusõigus ning hoonetele esitatavad arhitektuur-ehituslikud nõuded. Hoonestus peab mahuliselt ja kujunduslikult sobima olemasolevasse keskkonda. Esitada ehitusõigus tabeli kujul ka põhijoonisel.  6.3. Hoone tänavapoolse külje fassaad kavandada võimalikult funktsionaalsena, vältida nn „tumma seina“. 6.4. Krundi planeeritavateks sihtotstarveteks võib määrata tootmismaa 75-100%, vajadusel ärimaa liitotstarbega 0-25% ulatuses. 6.5. Planeeritava tootmistegevusega ei või kaasneda hoonest väljuvat negatiivset keskkonnamõju (III keskkonnamõjukategooria üldplaneeringu mõistes). 6.6. Krundi soovituslik täisehitusprotsent on kuni 40% krundi pindalast (4600 m2). 6.7. Planeeritaval kinnistul paikneb puurkaev PRK0030776 sanitaarkaitsealaga 30 m ning kinnistule ulatub ka puurkaevu PRK0002636 sanitaarkaitseala 50 m. Veehaarde sanitaarkaitsealal on majandustegevus keelatud, välja arvatud veeseaduse § 151 lõikes 2 loetletud tegevuste puhul. 6.8. Planeeringuga anda tehnovõrkude ja -rajatiste, sh välisvalgustuse ja sademevee ärajuhtimise, põhimõtete lahendus. Hankida tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused uute tehnovõrkude kavandamiseks või olemasolevate võrkude kaitsevööndites planeeringulahenduse koostamiseks. 6.9. Näidata jalakäijate ja sõidukite ligipääsud krundile ning esitada krundisisese liiklus- ja parkimiskorralduse kavand. 6.10. Parkimine lahendada krundisiseselt ning uusi parkimiskohti Altserva tänavale mitte planeerida. Krundi sees planeerida parkimisala, mis täidaks nii laiendamise käigus tekkivat, kui ka olemasolevat parkimisvajadust, st võimaldaks viia krundi piiridesse ka praegust parkimist hooneesisel Altserva tänava teelaiendil. 6.11. Määrata servituudialad nende seadmise vajaduse korral. 6.12. Esitada vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks. 6.13. Esitada planeeringu koostamisega seotud dokumendid (sh laekunud arvamuste ja kooskõlastuste koondtabel) planeeringu lisadena. 6.14. Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ning kohaliku omavalitsuse ja huvitatud isiku kohustused planeeringu rakendamisel. 6.15. Detailplaneeringu materjalid esitatakse üldjuhul elektrooniliselt, pabereksemplarid esitatakse linnavalitsuse nõudmisel. Materjalid tuleb esitada allkirjastatult. 7. Lähteseisukohtade kehtivus Detailplaneering peab olema esitatud vastuvõtmiseks hiljemalt kahe aasta jooksul selle algatamisest ja lähteseisukohtade kinnitamisest arvates. Saatja: Eesti Geoloogiateenistus </O=KEMIT/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=4E3CE1068DE54E27891D4BE0DD409E42-EGT INFO> Saaja: EGT Taotlus Teema: FW: Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Altserva tn 31 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamisest teatamine From: Richard Toome <[email protected]> Sent: Tuesday, September 9, 2025 10:44 AM To: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]> Subject: Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Altserva tn 31 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamisest teatamine Tere. Edastan 09.09.2025 kirja nr 6-1/2876. Lugupidamisega Richard Toome arhitekt-planeerija Kohtla-Järve Linnavalitsus Keskallee 19, Kohtla-Järve 30395 tel 5886 8541 [email protected] <mailto:[email protected]> --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.