Haljala Vallavalitsus
Vastavalt nimekirjale
Meie 10.07.2025 nr 7-1/91-33
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine
Haljala Vallavalitsus teatab tulenevalt planeerimisseaduse § 139 lõikest 6, et Haljala
Vallavalitsuse 26.06.2025 korraldusega nr 117 kehtestati Haljala alevikus Pondri tee 1
kinnistu detailplaneering.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete
püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil
ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine.
Detailplaneeringuga määratakse krundile pos 1 ehitusõigus ühe kuni 8,0 meetri kõrguse
üksikelamu ja kolme kuni 5,0 meetri kõrguse abihoone rajamiseks. Ehitisealune pind elamul
on kuni 200 m2 ja abihoonetel kokku kuni 200 m2. Juurdepääs planeeringualale on Pondri
teelt (eraomandis), millele seatakse valla kasuks avalikes huvides teeservituut. Pondri tee
kulgeb Haljala-Käsmu kõrvalmaanteele nr 17177. Planeeringuala suurus on ca 1,6 hektarit,
millest Pondri tee 1 kinnistu pindala on 15521,0 m2.
Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Haljala valla üldplaneeringuga.
Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju KeHJS § 22 mõistes.
Planeeringumaterjalidega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses, Haljala valla
veebilehel kehtestatud detailplaneeringute rubriigis
https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#2025--3 ja riiklikus planeeringute andmekogus
PLANK.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Janika Merisalu
ehitus- ja keskkonnateenistuse juht
Lisa: Haljala Vallavalitsuse 26.06.2025 korraldus nr 117 „Haljala alevikus Pondri tee 1
kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“
Haljala vallavalitsus registrikood 75013144
Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 EE492200221011363010 Swedbank
tel +372 325 8630 | +372 510 6244 EE291010502009480009 SEB Pank
e-post
[email protected] | www.haljala.ee
Saata: Päästeamet, Transpordiamet, Eesti Geoloogiateenistus, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS,
Osaühing Eleks Telefon ja planeeringuala naaberkinnistute omanikud.
+372 505 1127
[email protected]
2
Haljala Vallavalitsus
KORRALDUS
Haljala 26. juuni 2025 nr 117
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine
I Detailplaneeringu koostamise menetlus
Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023 korraldusega nr 275 algatati Haljala alevikus Pondri tee 1
(katastritunnus 19002:001:0146, katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala
15521,0 m2) kinnistu detailplaneeringu koostamine. Kuna kavandatav tegevus ei kuulu
keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes
1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille korral on keskkonnamõju
strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik ning KeHJS § 6 lõikes 2
nimetatud valdkonda kuuluvate ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevuste
hulka, mille korral tuleb anda KSH vajalikkuse eelhinnang, siis ei ole keskkonnamõju
strateegilise hindamise eelhinnangu koostamine vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine
on võimalik planeerimisseaduse (PlanS) § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu
menetluse käigus.
Detailplaneeringu algatamisest teavitati 06.09.2023 Ametlikes Teadaannetes, 05.09.2023
Haljala valla veebilehel, 07.09.2023 ajalehes Virumaa Teataja ja september 2023 ajalehes
Haljala Valla Sõnumid. Koostöötegijaid ja kaasatavaid teavitati Haljala Vallavalitsuse
13.09.2023 kirjaga nr 7-1/91-5.
Detailplaneering kooskõlastati Eesti Geoloogiateenistusega (20.01.2025 kiri nr 13-1/25-113),
Transpordiametiga (27.01.2025 kiri nr 7.2-2/25/19674-4) ja Päästeametiga (12.02.2025 kiri
nr 7.2-3.3/219). Lisaks kooskõlastustele andsid arvamuse detailplaneeringu kohta Tiit Õim
(13.01.2025 e-kiri), Elektrilevi OÜ (30.12.2024 kooskõlastus nr 8523211934), Osaühing Eleks
Telefon (13.12.2024 e-kiri) ja Telia Eesti AS (09.12.2024 e-kiri). Laekunud kooskõlastuste ja
arvamustega on planeeringulahenduses arvestatud.
18.02.2025 sõlmiti detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga ja detailplaneeringu
koostajaga kolmepoolne kokkulepe detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise
kulude kandmiseks ning kokkulepped detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri
väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks (registreeritud vallavalitsuse
dokumendihaldussüsteemis numbriga 7-1/91-27).
Detailplaneering võeti vastu Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025 korraldusega nr 76.
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 22.05.2025-05.06.2025 Haljala
Vallavalitsuses ja Haljala valla veebilehel. Detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumisest
teavitati 07.05.2025 ajalehtedes Virumaa Teataja ja mai 2025 Haljala Valla Sõnumid ning
07.05.2025 Haljala valla veebilehel. Koostöötegijaid ja kaasatavaid teavitati vallavalitsuse
06.05.2025 kirjaga nr 7-1/91-29. Kuna detailplaneeringu kohta avaliku väljapaneku kestel
kirjalikke arvamusi ei esitatud, siis tulenevalt PlanS § 136 lõikest 2 ei olnud avaliku arutelu
korraldamine nõutav.
Detailplaneeringu koostamist korraldab Haljala Vallavalitsus. Detailplaneeringu on koostanud
maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega Merlin Kark ettevõttest
evox OÜ (registrikood 14390312). Planeeringu koostaja vastab PlanS § 6 punktis 10 sätestatud
nõuetele.
PlanS § 127 lõike 5 alusel avalikustati planeeringu koostamise ajal detailplaneering koos
olulisemate lisade, eelkõige uuringute, kooskõlastuste, arvamuste ja muu ajakohase teabega
Haljala valla veebilehel detailplaneeringute rubriigis.
II Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav lahendus
Pondri tee 1 kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine
üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike
asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine.
Detailplaneeringuga määratakse krundile pos 1 ehitusõigus ühe kuni 8,0 meetri kõrguse
üksikelamu ja kolme kuni 5,0 meetri kõrguse abihoone rajamiseks. Ehitisealune pind elamul on
kuni 200 m2 ja abihoonetel kokku kuni 200 m2. Juurdepääs planeeringualale on tagatud Pondri
teelt (eraomandis), millele seatakse valla kasuks avalikes huvides teeservituut. Pondri tee
kulgeb Haljala-Käsmu kõrvalmaanteele nr 17177. Planeeringuala suurus on ca 1,6 hektarit,
millest Pondri tee 1 kinnistu pindala on 15521,0 m2.
III Vastavus kehtivale Haljala valla üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu
kehtestamiseks
PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui
asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus
ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus määratud
detailplaneeringu koostamise kohustuse alaks reserveeritud elamualad E3 ja E4 ning juhuks,
kui ühele maaüksusele soovitakse ehitada suurema ehitusaluse pindalaga kui 160 m2
kahekorruseline või suurema ehitusaluse pindalaga kui 250 m2 ühekorruseline elamu.
Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu
kohaselt asub Pondri tee 1 kinnistu reserveeritud elamualal (E3) ja detailplaneeringu
koostamise kohustusega alal. Kuna planeeringuala asub Haljala aleviku tihedamalt hoonestatud
alal ja vahetus läheduses asuvad elamumaa maakasutuse juhtotstarbega alad, siis on Pondri tee
1 kinnistu puhul tegemist piirkonda sobiva ja üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga.
Planeeringuala asub Pondri tee ääres, mis tagab krundile hea ligipääsu. Käesoleva
detailplaneeringuga märgitakse Pondri teele avalikuks kasutamiseks määramise vajadus, mille
puhul on vajalik sõlmida notariaalne leping. Pondri kinnistu (millel asub ka Pondri tee)
ühisomanik Tiit Õim on detailplaneeringu dokumentidele andnud nõusoleku kahel korral
(digiallkirjastatud 13.01.2025 ja 09.05.2025). Viimases 09.05.2025 kirjas on toodud, et
juurdepääs planeeringualale on tagatud Pondri teelt (eraomandis), millele seatakse valla
kasuks avalikes huvides teeservituut. Ka koostamisel oleva Haljala valla üldplaneeringu eelnõu
põhijooniselt nähtub, et Pondri kinnistut läbiv teelõik on planeeritud kohaliku tee üldise
asukohana ehk avalikult kasutatava teena.
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneeringu koostamisel on arvestatud
planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise nõuetega, sealhulgas on täidetud
2
PlanS § 126 toodud ülesanded. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate
planeeringutega. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt.
Detailplaneering on kooskõlastatud asjakohaste riigiasutustega, arvamust on avaldanud
olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad, samuti on planeeringulahendusest
teavitatud kõiki puudutatud isikuid. Seetõttu vastab koostatav detailplaneering õigusaktidele ja
valla ruumilise arengu eesmärkidele.
Tulenevalt eeltoodust ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 30 lõike
1 punktist 2, planeerimisseaduse § 139 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11
„Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse
rakendamise seaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades
kehtivat Haljala valla üldplaneeringut, evox OÜ poolt koostatud detailplaneeringut ning
asjaolu, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele:
1. Kehtestada Haljala alevikus Pondri tee 1 (katastritunnus 19002:001:0146) kinnistu
detailplaneering vastavalt evox OÜ tööle nr EX0702-23.
Detailplaneeringuga määratakse krundile pos 1 ehitusõigus ühe kuni 8,0 meetri kõrguse
üksikelamu ja kolme kuni 5,0 meetri kõrguse abihoone rajamiseks. Ehitisealune pind elamul on
kuni 200 m2 ja abihoonetel kokku kuni 200 m2. Juurdepääs planeeringualale on tagatud Pondri
teelt (eraomandis), millele seatakse valla kasuks avalikes huvides teeservituut. Pondri tee
kulgeb Haljala-Käsmu kõrvalmaanteele nr 17177. Planeeringuala suurus on ca 1,6 hektarit.
2. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtestamisest Ametlikes
Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla
veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi
detailplaneeringu kehtestamisest.
Samuti saata teade detailplaneeringu kehtestamise kohta Maa- ja Ruumiametile ning esitada
kehtestatud detailplaneeringu kohta PlanS § 41 lõikes 6 nimetatud andmed riiklikusse
planeeringute andmekogusse PLANK.
3. Detailplaneeringu kehtestamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses
(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,
Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel
https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#2025--3.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
5. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse Tartu
Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi linn) 30 päeva jooksul arvates korralduse
teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Anti Puusepp Kristi Tomingas
vallavanem vallasekretär
3
DP
2. Joonisest parema arusaadavuse huvides on
N 19002:001:1010
Transpordimaa 100%
8,24 ha
Matsu
19002:001:0106
Pondri Maatulundusmaa 100%
19002:001:0119 20,00 ha
Maatulundusmaa 100%
2,58 ha
S
Pondri tee 1
19002:001:0146
Maatulundusmaa 100%
Pondri tee 3
19001:001:0527
Elamumaa 100%
19001:001:0519
Maatulundusmaa 100%
Joonisest parema arusaadavuse
huvides on planeeringuala piir
planeeringuala piir
Pondri tee 1
19002:001:0146
Maatulundusmaa 100% sihtotstarve ja pindala
ol.olev puurkaev
puurkaevu hooldusala 10m
immutamise keeluala 50m
olemasolev puuderivi
olemasolev hekk
Objekt: Aadress:
olemasolev asfaltkattega tee Haljala alevikus Pondri tee 1 Pondri tee 1, Haljala alevik, Haljala
olemasolev kruuskillustikkattega tee kinnistu detailplaneering
Joonis:
Olemasolev olukord EX0702-23
Huvitatud isik: Joonise nr:
olemasolev elektri mp. kaabel eraisik 2
olemasolev elektrikilp
Koostaja: Staadium: Formaat:
DP A2
olemasolev sidetrass Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076
Planeerija:
1:500
Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Merlin Kark
transpordi liikumissuunad
Haljala Vallavalitsus maastikuarhitekt
Diplom MD 002914 26.06.2024
e
i te
n dr
Po
20
4
4
Objekt: Aadress:
planeeringuala Haljala alevikus Pondri tee 1 Pondri tee 1, Haljala alevik, Haljala
kinnistu detailplaneering
planeeritav hoonestusala Joonis:
ol.olev hoone EX0702-23
Huvitatud isik: Joonise nr:
ol.olev tee eraisik 3
transpordi liikumissuunad Koostaja: Staadium: Formaat:
DP A2
Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076
Planeerija:
1:2000
Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Merlin Kark
Haljala Vallavalitsus maastikuarhitekt
Diplom MD 002914 26.06.2024
Arhitektuurinõuded ehitistele
Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi.
• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt plastvooder) on keelatud.
Hoone välisseina peab viimistlema (näiteks viimistlemata palkmaja on keelatud).
• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtivad materjalid.
• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata
• Katusekalle 25⁰-40⁰
• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 korrust, abihoonetel kuni 1 korrus. 19002:001:1010
Transpordimaa 100%
• Maksimum elamu harja kõrgus on 8,0 m maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast. 8,24 ha
• Hoonete tulepüsivusklass TP3 19002:001:1010
Transpordimaa 100%
• Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast
8,24 ha
Matsu 4. Joonisest parema arusaadavuse huvides on Matsu
19002:001:0106
Maatulundusmaa 100%
20,00 ha
19002:001:0106
Piirded Maatulundusmaa 100%
Pondri
20,00 ha 19002:001:0119
Maatulundusmaa 100%
MAAKASUTUSE KOONDTABEL 2,58 ha
• Piirded: võrkaed, puitaed, metallaed kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või plekkaiad (keelatud on Krundi
Krundi nimi sihtotstarve
läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev). pindala (m Pondri tee 1
19002:001:0146
Maatulundusmaa 100%
• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m. Planeeringu eelne
• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata Pondri tee 1 15521 Maatulundusmaa
Pondri
19002:001:0119 Pondri tee 1 15521 Elamumaa
Maatulundusmaa 100%
2,58 ha
planeeringuala piir
planeeritav hoonestusala
Pondri tee 1
19002:001:0146 planeeritav elamu *
Maatulundusmaa 100% sihtotstarve ja pindala
planeeritav abihoone *
Pondri tee 1
19002:001:0146 ol.olev puurkaev
Maatulundusmaa 100% puurkaevu hooldusala 10m
planeeritav puurkaev *
heitvee immutamise keeluala 50m planeeritav biopuhasti, kuja 5 m *
olemasolev puuderivi
planeeritav veetorustik *
olemasolev hekk
planeeritav kanal.torustik *
olemasolev asfaltkattega tee planeeritav mp. kaabel *
olemasolev kruuskillustikkattega tee
avalikes huvides servituudi seadmise ala
olemasolev elektri mp. kaabel
* illustreeriv asukoht
olemasolev elektrikilp
ja servituudi seadmise vajadusega ala
7m
olemasolev sidetrass
160 m
ja servituudi seadmise vajadusega ala
transpordi liikumissuunad
Krundi kasutamise
Krundi pindala:
sihtotstarve:
Hoonete
suurim Hoonete
Hoonete lubatud
lubatud suurim
maksimaalne suht.
ehitisealune lubatud arv
Pondri tee 3 pind**: krundil***:
8,0m/5,0m
19001:001:0527 4
Elamumaa 100%
19001:001:0519 e
Maatulundusmaa 100%
e
Objekt: Aadress:
Haljala alevikus Pondri tee 1 Pondri tee 1, Haljala alevik, Haljala
kinnistu detailplaneering
Joonis:
EX0702-23
Huvitatud isik: Joonise nr:
eraisik 4
Koostaja: Staadium: Formaat:
DP A1
Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076
Planeerija:
1:500
Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Merlin Kark
Haljala Vallavalitsus maastikuarhitekt
Diplom MD 002914 26.06.2024
eraisik
DP
Planeeringu algataja / korraldaja: Haljala Vallavalitsus
Huvitatud isik:eraisik
Koostaja:
TÖÖ NR: EX0702-23
Evox OÜ
Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald
[email protected]
Mob 53739326
Planeeringu vastutav isik:
Merlin Kark, diplom MD 002914
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering
Staadium: detailplaneering
10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
TÖÖ KOOSTAJAD :
Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja
hooldus
• Projekti üldjuhtimine
• Planeerimislahendus
• Maakasutus
Evox OÜ
Planeerija: Maastikuarhitekt Merlin Kark, diplom MD 002914.
• Projekti üldjuhtimine
• Planeerimislahendus
2/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
SELETUSKIRI
Sisukord
1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 5
2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 5
3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 5
5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 6
5.1 Olemasoleva olukorra analüüs ................................................................................................ 6
5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................... 7
5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................ 8
6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 9
6.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine .......................................................................................... 9
6.2 Ehitusõigus ................................................................................................................................. 10
6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................. 10
6.4 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 10
6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................................... 11
6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ........................................................................................ 11
6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine ............................................................................ 12
7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 12
7.1 Veevarustus................................................................................................................................. 12
7.2 Reoveekanalisatsioon ................................................................................................................. 13
7.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................................................................................... 13
7.4 Soojavarustus .............................................................................................................................. 14
7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 14
7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 14
7.7 Müra ............................................................................................................................................ 14
7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 15
8. Keskkonnakaitse abinõud ja heakord ....................................................................................... 16
9. Meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks ................................... 17
10. Radoon ...................................................................................................................................... 18
11. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 18
12. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 19
3/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
13. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete
ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ...................................................................... 19
14. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 20
15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 21
Joonised
1. Situatsiooniskeem M 1:5000
2. Olemasolev olukord M 1:500
3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000
4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h maakasutus ja kitsendused) M 1:500
5. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis
4/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
1. Planeeringu koostamise alus
Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on eraisik ning detailplaneeringu koostamise
korraldaja on Haljala Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostamine Pondri tee 1 maaüksusele on
algatatud Haljala Vallavalitsuse 24. august 2023.a korraldusega nr 275 ning kinnitatud on
lähteseisukohad. Sama otsusega otsustati keskkonnamõju strateegilist hindamist mitte algatada.
Käesolev planeering on koostatud üksikelamu ja selle abihoonete ehitusõiguse määramiseks.
2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta
Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks,
samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide
seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka
juurdepääsu rajamiseks, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu
elluviimiseks.
Planeeringualaks on Haljala alevikus Pondri tee 1 (19002:001:0146) maaüksus ning osa Pondri
teest, planeeringuala pindala on ca 1,6 ha. Pondri tee 1 kinnistu on 100% maatulundusmaa.
Juurdepääs kinnistule on tagatud avalikult kasutatavalt 17177 Haljala-Käsmu teelt läbi
eraomandis oleva Pondri kinnistu.
3. Detailplaneeringu lähtedokumendid
• Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023. a detailplaneeringu algatamise korraldus nr 275 ning
korralduse lisa;
• Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneering;
• Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017
otsusega nr 24);
• Haljala valla üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;
• Lääne-Viru maakonnaplaneering (riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkiri nr 1.1-4/30);
• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded“;
• Planeerimisseadus;
• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud katastriüksuse geodeetiline
mõõdistustäpsusega M 1:500. Töö nr 102-2023, kuupäev 28.04.2023.a., koostaja Sõmeru
Maamõõdu OÜ.
5/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
5. Planeerimisettepanek
5.1 Olemasoleva olukorra analüüs
Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Pondri tee 1 kinnistu 100 %
maatulundusmaa (vt joonis 1). Kinnistu pindala on 15521 m², sellest 7562 m² on muu maa,
5976 m² looduslik rohumaa ning 1983 m² metsamaa. Planeeringualal olemasolevad hooned
puuduvad. Põhja- ja idapoolsest küljest piirneb planeeringuala 17177 Haljala-Käsmu teega ning
planeeringualale ulatub maantee teekaitsevöönd. Alale ulatub elektri madalpinge maakaabel
ning sidekaabel. Juurdepääs planeeringualale on loodepoolsest küljest, Pondri kinnistult. Pondri
tee 1 maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on
78,00-79,50. Elamu ja abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi.
Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub piisavalt
kõrghaljastust ja müratase on keskmine.
Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet
Planeeritav ala piirneb:
• Põhjast Pondri kinnistuga (19002:001:0119) 100% maatulundusmaa (pindala 25812 m² s.h.,
haritav maa 24654 m², metsamaa 41 m² ja muu maa 1117 m². Kinnistu on hoonestamata.
• Põhjast ja idast 17177 Haljala-Käsmu tee kinnistuga (19002:001:1010) 100% transpordimaa
(pindala 82369 m² s.h. looduslik rohumaa 11615 m², muu maa 47838 m², haritav maa 20442 m²,
muu maa 47838 m² ja õuemaaa 929 m².
• Lõunast Võsu mnt 57 kinnistuga (19001:001:0519) 100% maatulundusmaa (pindala 3393 m²,
s.h. looduslik rohumaa 1774 m² ja metsamaa 1619 m²). Kinnistu on hoonestamata.
6/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
• Läänest Pondri tee 3 kinnistuga (19001:001:0527) 100% elamumaa (pindala 10303 m², s.h.
metsamaa 6253 m², õuemaa 2249 m² ja muu maa 945 m²). Kinnistul on üks elamu (ehitisealune
pind 156 m²) ning saunamaja (ehitisealune pind 33,2 m²).
5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringuala paikneb Haljala vallas, Haljala aleviku servas, põhjaosas, 17177 Haljala-Käsmu
maantee kõrval. Kaugus Rakvere kesklinnast ca 14 km kaugusel. Lähimad kauplused,
teenindusasutused, lasteaed ja kool asuvad Haljala alevikus.
Planeeringuala on hoonestamata, osaliselt õuemaa ning osaliselt kaetud kõrghaljastusega.
Kinnistu maanteepoolses osas on istutatud kõrghaljastust. Planeeringuala ümbritsevad
rohumaad, metsamaad ning elamumaad õuealadega. Lähim bussipeatus „Marga“ asub Haljala
alevikus, ca 900 m kaugusel planeeringualast.
Joonis 2. Väljavõte Maa-ameti fotolao lehelt. (allikas: Maa-amet)
Planeeringuala kontaktvööndis ei ole algatatud ega kehtestatud detailplaneeringuid.
Kontaktvööndis on enamus katastriüksusi hoonestatud, lähimad hooned asuvad 20 meetrit
kagusuunas Võsu mnt 55 maaüksusel ning 42 meetri kaugusel edelasuunas Pondri tee 3
maaüksusel. Planeeringuala ümbruses olev Haljala aleviku hoonestus ning asustustihedus on
küllaltki tihe, kuid planeeringuala jääb tiheasustuspiirile. Kontaktvööndis olevad hooned on
põhiliselt viil- ja kaldkatustega kahekorruselised üksikelamud ning nende abihooned, mille
7/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
katusekalded jäävad vahemikku 15-45°. Detailplaneeringuga kavandatav hoonestus haakub
piirkonnas olevate elamute arhitektuuriga.
Planeeringuga kavandatav hoonestus peab järgib antud piirkonnas väljakujunenud hoonestuse
üldmuljet ja rütmi. Kohustuslike ehitusjoonte asukohad planeeringus ei ole määratud piirkonna
asustuse iseloomu arvestades.
Planeeringuga kavandatavad elu- ja abihooned ja nende kasutamisest tulenevad tegevused ei
tekita uusi märkimisväärseid mõjusid lähiümbrusele. Küll aga mõjutab kogu aleviku miljööd
positiivselt ala korrastamine ning uute hoonete ehitamine. Detailplaneeringu rakendumisega ei
kaasne liiklusintensiivsuse olulist tõusu 17177 Haljala-Käsmu maanteel ega Pondri teel, millelt
on lahendatud juurdepääs.
Kavandatu mõju kontaktvööndile võib pidada positiivseks ning elavdab väljakujunenud aleviku
miljööd. Detailplaneeringuga kavandatavad hoonemahud on proportsioonis ning ei muutu
dominandiks olemasoleva hoonestuse ega looduse suhtes.
Analüüsides ruumi mõjusid planeeritud hoonestatavale õuealale, puuduvad negatiivsed tegurid.
Majanduslikust ja ehituslikust aspektist on planeeringuga kavandatav sobiv nii planeeritavale
krundile kui ka ümbritsevale ruumile. Mõjuala analüüs toetab käesoleva detailplaneeringuga
kavandatut. Eelpooltoodut analüüsides on planeeringuga kavandatu sobiv nii planeeritavale
krundile kui ka piirkonna miljööle.
5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule
Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu
kohaselt asub Pondri tee 1 kinnistu reserveeritud elamualal (E3) ja detailplaneeringu koostamise
kohustusega alal. Planeeringuala kõrvale riigitee äärde on kavandatud kergliiklustee.
Üldplaneeringu seletuskirja peatüki 2 „Maa- ja veealade kasutamistingimused“ kohaselt on
elamuala (E1, E2, E3, E4 ja E5) maakasutuse juhtotstarve elamute ehitamiseks ja neid
teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks ettenähtud maa-ala.
Minimaalseks krundi suuruseks, millele antakse ehitusõigus, peab olema vähemalt 2000 m² ning
täisehitusprotsent ei või olla üle 24% krundi pindalast. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb
maksimaalselt säilitada.
Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Haljala valla üldplaneeringuga.
Maa-ala on piiritletud peamiselt elamuala ja põldudega. Planeeringu realiseerumine ei
vähendaks piirnevate maastike kompaktsust.
8/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
Joonis 3. Väljavõte Haljala valla üldplaneeringust. Planeeringuala märgitud sinise joonega.
(allikas: Maa-amet)
Maakonnaplaneeringus jääb Pondri tee 1 krunt linnalise asustusega alale. Nendel aladel tuleb
säilitada antud alade kompaktsus ning tihendada sisestruktuuri. Maakonnaplaneeringus on
määratud linnalise asustusega alad, kus elab 500 elanikku ning hoonete vahekaugus on väiksem
kui 200 m. Planeeringuala on hästi ligipääsetav ja väga atraktiivne. Koostatav detailplaneering
vastab kehtivale maakonnaplaneeringule. Planeeringuala kõrval kulgeb planeeritav jalg- ja
jalgrattatee I eelistus.
6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek
6.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringu lahendusega Pondri tee 1 maaüksuse piire ei muudeta.
Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus
Krundi nimi Krundi pindala Katastriüksuse
(m²) sihtotstarve
Planeeringu eelne
Pondri tee 1 15521 100%
maatulundusmaa
Planeeringu järgne
Pondri tee 1 15521 100% elamumaa
9/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
6.2 Ehitusõigus
Krundi ehitusõigus
Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi pindala; 2) krundi kasutamise sihtotstarve; 3)
katastrijärgne sihtotstarve; 4) hoonete maksimaalne kõrgus maapinnast; 5) hoonete suurim
lubatud arv krundil; 6) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.
Tabel 2. Krundi ehitusõigus
Krundi Krundi Katastri Maksimaalne Hoonete lubatud Hoonete
Pindala kasutamise üksuse kõrgus arv suurim
m² sihtotstarve sihtotstav maapinnast elamu/abihoone/ lubatud
e elamul/abihoonel kuni 20 m² ehitisealune
ehitis pind
15521 Üksikelamu- Elamumaa 8,0 m/5,0m 1/2/1 400 / elamu
maa 100% 100% 200
(EP)
Ehitusõiguse kohaselt nähakse Pondri tee 1 maaüksusel ette üksikelamu ja kuni kahe abihoone
ehitamine, lisaks on lubatud püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone. Hoonete lubatud
kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744). Pondri tee 1 krundi
kasutamise sihtotstarve on 100% üksikelamu maa (EP) ja sellele vastav katastriüksuse
sihtotstarve on 100% elamumaa. Krundi täisehitusprotsent kuni 24%.
Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone
ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad jääma
hoonestusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljapoole hoonestusala on ehitiste
(sealhulgas kuni 20 m² ehitisealune pind ehitised) püstitamine keelatud. Hoonete täpne paigutus
hoonestusalas antakse projekteerimise käigus. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille
koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile
nõusoleku saamiseks.
6.3 Likvideeritavad objektid
Likvideeritavad objektid krundil puuduvad.
6.4 Ehitistevahelised kujad
Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele, kus on
kehtestatud tuld kartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 4 m ning hoonete
omavaheliseks kauguseks vähemalt 8 m. Ka abihoonete asukohtade valiku puhul peab ka
järgima tuleohutusnõudeid. Detailplaneeringuga on lubatud tuld kartvad hooned TP-3.
10/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele
Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte säilimist
hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on määratud krundi
planeeritud hoonestusala.
Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid
suundumusi.
• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt
plastvooder) on keelatud. Hoone välisseina peab viimistlema (näiteks viimistlemata palkmaja
on keelatud).
• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtivad materjalid.
• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata
• Katusekalle 25⁰-40⁰
• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 korrust, abihoonetel kuni 1 korrus.
• Maksimum elamu harja kõrgus on 8,0 m maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast.
• Hoonete tulepüsivusklass TP3
• Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast
Piirded
• Piirded: võrkaed, puitaed, metallaed kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või plekkaiad
(keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev).
• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m.
• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata
6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus
Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 17177 Haljala-Käsmu km 2,29-3,03. Riigitee keskmine
ööpäevane liiklussagedus on 1635 autot. Planeeringualale ulatub Ehitusseadustik (EhS) §71
kohane tee kaitsevöönd, 30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast. Teekaitsevööndis on
keelatud tegevused vastavalt EhS §70 lg2 ja §72 lg1, sh on keelatud ehitada
ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale
kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS §70 lg3.
Juurdepääs planeeritavale elamualale on kavandatud avalikult 17177 Haljala-Käsmu
riigimaanteelt, olemasolevalt ristumiskohalt km 3,032, läbi Pondri (19002:001:0119) kinnistu,
planeeringuala lääneküljelt. Pondri kinnistule on vajalik seada avalikes huvides juurdepääsutee
servituut. Täpne sissesõidu asukoht määratakse koos elamu ehitusprojektiga, kui on teada
hoonestuse paiknemine. Normikohane parkimine, soovituslikult vähemalt kolm kohta
leibkonnale, on ette nähtud planeeritaval elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone vajadustele
võib parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimine arvutada vastavalt standardile EVS 843:2016
„Linnatänavad“ tabel nr 9.2. Parkimisala peab olema lahendatud selliselt, et riigiteel parkimine
ning tagurdamine oleks välistatud. Tee lahendust, täpset asukohta ning kõiki tee elemente on
lubatud täpsustada projekteerimise faasis. Sõidusuunad ja juurdepääs kinnistule on näidatud
põhijoonisel. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi
riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
11/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine
Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.1 on kirjas järgmised üldised ehitustingimused:
• Ehitiste rajamisel maaüksusele, mis on täielikult või osaliselt kaetud kõrghaljastusega, tuleb
olemasolev kõrghaljastus säilitada vähemalt 50% ulatuses maaüksuse pindalast. Olemasolev
kõrghaljastus ei jää ette hoonete ning tehnovõrkude rajamisele.
Maaüksus on lubatud piirdega piirata, kuid soovitatav on seda teha pigem ainult õuealal.
Piirdeaia kujundus ja aia tüüp määratakse hoone projekteerimise käigus, sobivana hoonete
arhitektuurse lahendusega. Piiretena võib kasutada nii võrk-, puit- või metallaeda. Soovitav on
hõredad piirdeaiad kombineerida haljastusega.
Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab olemasoleva
pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust maapinda kuni 0,5
m. Peale elamu ehitamist krundi maapind tasandatakse ja krundisisene vertikaalplaneerimine
lahendada hoone ehitusprojekti koosseisus. Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 määramisel
lähtuda juurdesõidutee projekteerimisel valitud kõrgusmärkidest, kuid olemasolevat maapinda
ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Tee projekteerimisel arvestada
maapinna looduslike kalletega. Teekatte pind rajada kõrgemale ümbritsevast maapinnast.
Põhjendatud juhul ja kooskõlas omavalitsuse ning piirnaabriga on lubatud eeltoodust erinevad
lahendused.
7. Tehnovõrgud
Detailplaneeringu alale ulatub elektrimaakaabelliin ning on olemas liitumiskilp.
Planeeringualale on kavandatud elamukompleks, mis vajab elektri- ja veeühendust ning tagatud
peab olema reovee kogumine ning sademevee kogumine/immutamine. Samuti on vajalik
lahendada sideühendus.
Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel nr 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h
maakasutus ja kitsendused). Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse
projekteerimise käigus.
7.1 Veevarustus
Planeeringuala piirkonnas puudub ühisveesüsteem. Planeeritud elamukompleksi veelahendus
tuleb kavandada lokaalselt. Veevajaduseks inimese kohta on arvestatud ca 100 l. Arvestades 4
inimest krundi kohta, teeb see ööpäevaseks veevajaduseks üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³
x 4 in). Veevõtukohana on planeeritud rajada puurkaev. Veevärgi projekteerimisel ja ehitamisel
lähtuda standardist EVS 835:2022 Hoone veevärk.
Puurkaevu projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 09.07.2015. a määrusest nr 43
“Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning
lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise,
12/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning
puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või
kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja
salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning puurkaevu või -augu ja
salvkaevu lammutamise teatise vormid”.
Joogivee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 01.10.2019. a määruse nr 61 “Joogivee
kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid” kõikidele nõuetele, sealhulgas ka
radioloogiliste näitajate osas. Puurkaevu ehitamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ning taotleda
ehitusluba. Enne üksikelamule kasutusloa taotlemist peab puurkaev olema valmis ehitatud ning
kasutusluba taotletud.
7.2 Reoveekanalisatsioon
Planeeringuala piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonisüsteem. Kanalisatsioonilahendus tuleb
kavandada lokaalselt. Põhjavesi on planeeringuala põhjaosas nõrgalt kaitstud ning lõunaosas
kaitsmata ala. Reoveekäitluse lahenduseks on planeeritud biopuhasti, millest väljuv vesi
suunatakse imbväljakule. Imbväljaku kõrgus tuleb projekteerida vastavalt põhjavee taseme ja
aluspõhja kivimite kõrgusele (tagatud peab olema immutussügavus aasta ringi hinnanguliselt
1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja
kivimitest).
Projekteerimisel tuleb arvestada, et:
• Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja
lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m
veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala. Arvestada tuleb ka võimalike
veevõtukohtade ja omapuhastite süsteemidega naabermaaüksustel;
• Biopuhasti kuja on 5 m;
• Imbväljaku kuja on 10 m.
Planeeringu joonisel nr 4 on näidatud veevõtukoha ja reoveekäitluse süsteemi võimalik asukoht.
7.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine
Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha
veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast
kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee
alusele maaüksusele ega naabermaaüksustele.
Sademevee pinnasesse imbumine võimaldatakse krundi piires. Planeeringualal on soovitav
rakendada sademevee taaskasutusmeetmeid, st sademevee kokku kogumine ja korduvkasutus.
13/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
7.4 Soojavarustus
Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning
keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud
kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavaid kütteliike nagu otsene elektriküte,
kivisüsi, õli. Eelistatud lahendus oleks maasoojuspumbad. Õhk-õhk või õhk-vesi
soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada õigeid ehituslikke võtteid, et pumba töötamine
oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump tuleks seada naaberelamutest võimalikult
kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või kõrvalhoonete varju. Kui ka seda ei ole
võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike helilainete levimist tõkestavad müratõkked
või -summutid.
7.5 Elektrivarustus
Elektrivarustus lahendatakse olemasoleva liitumise baasil peakaitse 16A. Kinnistul on
olemasolev elektrimaakaabelliin ning liitumiskilp. DP kooskõlastus Elektrilevi OÜ
kooskõlastuse nr 8523211934 kooskõlastuse kuupäev 30.12.2024
Lubatud on kasutada ka taastuvenergia lahendusi, näiteks päikesepaneele.
7.6 Telekommunikatsioonivõrk
Sideühendus lahendatakse mobiil- või raadioside näol. Kinnistul puuduvad käesoleval hetkel
liitumisvõimalused kaabelvõrkudega.
7.7 Müra
Transpordiamet on (04.10.2023 nr 7.2-2/23/19674-2) väljastanud kirja Seisukohtade
väljastamine Haljala alevikus Pondri tee 1 detailplaneeringu koostamiseks.
Projekteeritavates hoonetes tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 "Ehitiste
heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest". Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb
riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest
põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud
häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri
03.10.2016. a. määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu
koostamise kohta esitatavad nõuded” ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada
vajadusel leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a.
määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja
hindamise meetodid” lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.
Leevendavad meetmed:
• Kõrghaljastus
• Teekatte valik-
• Müratõkkeseinte rajamine
14/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
• Looduslikud mürabarjäärid – kaitsehaljastuse rajamine
• Hoonete heliisolatsiooni parandamine – kui ei ole tehniliselt võimalik/praktiline mürataseme
piiramine hoonete välisterritooriumil, tuleb tagada head akustilised tingimused hoonete
siseruumides
Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete
rakendamiseks ning vajadusel peab meetmed ette nägema planeeringu koostamisest huvitatud
isik.
7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus
Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:
- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“
- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
Tuleohutuse tagamise põhimõtted
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist
majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema 8
meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui kuja on
väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud ehitiste
vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste tulepüsivusklassid
määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi. Planeeringualale on tagatud
päästetehnika vaba juurdepääs.
Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala
Ehitise tuleohutusklass: TP-3
Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).
Hoonete kõrgus elamul kuni 8,0 m, abihoonetel kuni 5,0 m. Krundil lubatud täisehitus 400 m2.
Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust ja abihoonetel kuni 1 korrus.
Tulekustutusvesi
Planeeringuala paikneb tiheasustuse serval, kus puudub tsentraalne veeühendus. Lähimad
olemasolevad hooned jäävad planeeritud hoonestusalast vähemalt 40 m kaugusele. Lähim
tuletõrje veevõtukoht asub ca 870 m kaugusel, hüdrant nr 15,VID 14170. Tagatud on
tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks koguseks 108 m³.
Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje
veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja tulekahju
kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus vastavalt tehnilisele normile või
õigusaktile.
.
15/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
Joonis 4. Tuletõrje veevarustuse asukohaskeem. Punasega märgitud hüdrant ning sinise joonega
Pondri tee 1 kinnistu. (Allikas: Maa-Amet)
8. Keskkonnakaitse abinõud ja heakord
Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse
reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse
üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole
planeeringuala ühegi kaitsekategooria taimeliikide kasvukohaks. Käesoleva detailplaneeringuga
ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset keskkonnamõju, ega objekte, mille
raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Planeeringualal tehtava ehitustegevuse
perioodil ja selle järgselt planeeringuala keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev
detailplaneering tuleb ellu viia võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele
vastavalt. Võimaluse korral tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on
võimalik ajutiselt suuremas koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete
sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt Haljala valla jäätmekavale
(https://www.riigiteataja.ee/akt/421012021001) ja Haljala valla jäätmehoolduseeskirjale
(https://www.riigiteataja.ee/akt/423042022001).
Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb
sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed
jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja
betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks
üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana
registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul,
kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi
16/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
utiliseeritud jäätmete osas peab olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil
tuleb jäätmed koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kinnistute sissesõidu juurde on
ette nähtud paigaldada prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras
jäätmeluba omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele
eeskirjadele. Orgaanilised jäätmed on soovitav komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja
olmeprügi põletamine kinnistul.
Uue kavandatava hoonestusala asukohas on looduslik rohumaa, millel kasvavad hekid,
puuderivid, puistud ning üksikud puud ja põõsad. Haljastuse kujundamiseks koostatakse eraldi
projekt. Istutatavad põõsad ja puud peavad olema liigiehtsad, istikute kõrgus, laius ja võrsekasv
peavad olema liigitüüpilised. Istikutel ei tohi olla ohtlikke ja karantiinseid haigusi ega kahjureid,
kuivanud oksi, ega oksatüükaid, rebendeid, murdumisi ega muid vigastusi, kuivamistunnuseid.
Istikud peavad olema nii terved ja tugevad, et nende edasine normaalne kasvamine oleks
tagatud. Samuti peavad nad olema liigiomaselt kujundatud.
Ehitustööde käigus kaitsta puid võimalike vigastuste eest, paigaldada tüvekaitsmed ja jälgida, et
ei kahjustataks puude võrasid.
Lisaks tuleb krundi haljastamisel jälgida, et:
• haljastuse rajamisel arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ning
omavahelise sobivusega; haljastamisel istutada heitlehiseid ja igihaljaid puid ning põõsaid
suhtearvuga vähemalt 3:1;
• haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust;
• lubamatu on kõrghaljastuse rajamine hoonele lähemale kui 3 m (oleneb puu liigist);
• järgida kehtivaid normatiivakte seoses tehnovõrkudest tulenevate piirangutega.
Antud detailplaneeringuga ei kahjustada ümbritsevat keskkonda. Uue üksikelamu krundi
moodustamine ei too kaasa olulist keskkonnamõju, seetõttu ei seata täiendavaid
keskkonnaalaseid nõudeid.
9. Meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks
Eestis pole kliimamuutused nii äärmuslikud kui paljudes teistes maailma ja Euroopa Liidu
riikides, kuid põhiliselt peab arvestama järgnevaga:
• Temperatuuritõus;
• sademete hulga suurenemine;
• merepinna tõus;
• tormide sagenemine.
Peamised riskid on tingitud juba sagenenud erakordsetest ilmastikunähtustest, st tormidest,
üleujutustest ja kuumalainetest. Temperatuuritõusu ehk kuumalainete mõju võimendab
soojussaare efekt, mis tekib linnades ja väiksemates asulates. Ühe majapidamise (üksikelamu ja
17/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
abihoonete) lisandumine Haljala alevikku ei suurenda soojussaarte teket, sest suurem osa
kinnistust on murukattega ning juurdepääsutee ei ole asfalteeritud. Samuti ei ole
märkimisväärset õhu saasteainete sisalduse tõusus. Üleujutusrisk on vähetõenäoline, sest
planeeringuala vahetusläheduses pole üleujutusalasid ega selle ohuga piirkondi.
Suure intensiivsuse ja sademete hulgaga sajud võivad hakata põhjustama lokaalseid üleujutusi.
Planeeringuala on piisavalt suur, et sademete hulgaga hakkama saada ning sademevee
pinnasesse imbumine võimaldatakse krundi piires. Tormikahjustusi on mõningal määral
võimalik ennetada ehitustegevuse ning selle kvaliteedi kaudu.
Planeeringuala ei asu rannikul, seega ei ole otsest ohtu merepinna tõusule.
Kliimamuutustest on mõjutatud eelkõige just suuremad Eesti linnad – suure asustustihedusega
linnakeskkond ei suuda mõjusid piisavalt kiiresti puhverdada ning uued rajatised sageli hoopis
võimendavad riske.
Võttes arvesse planeeringuala geograafilist asukohta on kliimamuutustega kaasnevad riskid
suhteliselt väikesed.
10.Radoon
Keskkonnaministeeriumi veebilehe andmetel on radoon radioaktiivne vähki tekitav gaas.
Radooni tekkimise aluseks on looduslik radioaktiivne lagunemine, mille käigus maapinna sees
tekkiv gaasiline radoon võib levida kümnete meetrite kaugusele, jõudes maapinnale ja hoonete
siseruumidesse. Peamine radooni allikas ongi pinnas ja vähesel määral ka ehitusmaterjalid.
Olulist rolli mängivad ka praod aluskivimites, millest tulenevalt võib kõrvuti asetsevatel
kruntidel radooni sisaldus suuresti erineda. Mõnikord võib kõrge radoonisisaldusega olla ka
põhjavesi ning looduslikud ehitusmaterjalid. Radooniohutus tuleb tagada eelkõige hoonetes, kus
inimesed elavad, töötavad või viibivad muul põhjusel pikemat aega. Tulenevalt võimalikust
kõrgemast radoonitasemest tuleb planeeringualale eluhoonete projekteerimisel arvestada
standardit EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja
olemasolevates hoonetes.
11. Servituudid, kitsendused
Planeeringuala paikneb riigitee 17177 Haljala-Käsmu teekaitsevööndis, mille laiuseks on 30m
äärmise sõiduraja välimisest servast.
Kaitsevööndis on keelatud ohustada teed või selle korrakohast kasutamist, ehitada
ehitusloakohustuslikku teist ehitist, takistada teele juurdepääsu, takistada tee hooldamist,
takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilimist, paigaldada liiklejat häirivat
valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit, korraldada spordivõistlust või muud
rahvaüritust, kaevandada maavara või maa-ainest, teha metsa lageraiet, teha veerežiimi
muutvaid maaparandustöid.
Planeeringualale ulatub lisaks olemasoleva elektrimaakaabelliini kaitsevöönd ning sidekaabli
kaitsevöönd. Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduse andmetel jääb planeeringualale põlevkivi
maardla (Haljala uuringuväli).
18/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada servituut elektrimaakaablile ning
sidekaablile. Kaablitele on ettenähtud servituut äärmistest kaablitest 1 m mõlemas suunas.
Tabel 3. Seatavad servituudid.
Teeniv kinnisasi Isik, kelle kasuks Servituut
servituut on seatud
Pondri tee 1 Elektrilevi OÜ MP maakaabli
19002:001:0146 servituut
Pondri tee 1 Telia AS Sidekaabli servituut
19002:001:0146
Pondri Haljala Vallavalitsus Avalikes huvides
(19002:001:0119) teeservituut
12. Kuritegevuse riskide vähendamine
Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, st. avalik ja eramaa.
• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);
• valdusele sissepääsu piiramine.
13. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,
kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude
hindamine
Majanduslikud mõjud
Detailplaneeringu realiseerumine avaldab positiivset majanduslikku mõju eelkõige läbi uute
elanike piirkonda kolimise näol. Lisaks tõstab planeeringu elluviimine Haljala aleviku väärtust.
Positiivne majanduslik mõju avaldub ka piirkonna heakorrastamise näol. Planeeritava
tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.
Kultuurilised mõjud
19/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
Planeeringualal ja selle läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende
kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel negatiivset kultuurilist
mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.
Detailplaneeringuga kavandatav hoonestus sobib jätkama ümbruskonnas välja kujunenud
tiheasustuse hoonestust. Vastavalt planeeritud ehitusõigusele projekteeritavad hooned või nende
osad hakkavad säilitama antud piirkonnas väljakujunenud hoonestuse üldmuljet ja rütmi.
Kohustuslike ehitusjoonte asukohad planeeringus ei ole määratud piirkonna asustuse iseloomu
arvestades. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised
tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.
Sotsiaalsed mõjud
Sotsiaalse infrastruktuuri alla lähevad esmatarbeteenused, mis pakuvad kohalikele elanikele
kvaliteetset keskkonda. Kuna igapäevased tegevused ja tööpaigad on koondunud Haljala
alevikku, on ka sotsiaalse infrastruktuuri osad sealpool. Uue elamualaga tekib piirkonda juurde
uusi elanikke. Haljala alevikus on perearsti vastuvõtt, kool, lasteaed. Samas piirkonnas on ka
erinevad poed, kirik, rahvamaja, mänguväljakud, noortekeskus, spordiplats, terviserajad ja
tankla. Lähim bussipeatus „Marga“ asub Haljala alevikus, ca 900 m kaugusel planeeringualast.
Looduskeskkonnale avalduvad mõjud
Hoonestuse kavandamisel ja uue elamukrundi moodustamisel on arvestatud olemasolevate
väärtustega ja luuakse visuaalselt ja mahuliselt piirkonda sobiv kaasaegne elukeskkond.
Kaasnevad mõjud on väikesed ja krundipõhised. Kavandatud tegevuste elluviimisega ei kaasne
negatiivseid mõjusid rohevõrgustiku liikide ja elupaikade soodsale seisundile ning on tagatud
maastike mitmekesisus. Tegevused on kavandatud kooskõlas väljakujunenud tiheasustusega.
Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset
keskkonnamõju ümbritsevale looduskeskkonnale. Planeeringulahenduse realiseerimine ei
põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline
keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke
või mürataseme suurenemine.
14. Planeeringu rakendumine
Krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava krundi
valdajal.
Planeeringu elluviimise kava:
• Katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud krundi
kasutamise otstarbele;
• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu
realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel; tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse
olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud
liitumispunktideni;
20/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024
Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering.
• alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi
ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete
ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1.
• Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu
kehtestamist, on Haljala vallal õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.
15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine
Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega eraomanikele
hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada
kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise
võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega
tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama krundi igakordne omanik.
Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus
näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja
likvideerimine toimub igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist
aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele.
1
Krundi omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni krundini
on rajatud krundi suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on
väljastatud kasutusload.
21/21
Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX0702-23, kuupäev 10.12.2024