Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala DP vastuvõtmine ja avalikustamine

KORRALDUS Saue linn 16. aprill 2025 nr 323 Vatsla külas Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine I. Taotluse sisu Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Vatsla külas Mikumärdi (72701:001:0761, suurusega 28700 m2, maatulundusmaa 100%) katastriüksusel, eesmärgiga katastriüksuse kruntideks jagamine, maa sihtotstarbe muutmine elamu-, transpordi- ja üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine üksik- ja kaksikelamute püstitamiseks. II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Vatsla külas. Planeeringuala piirneb idast Pihlaka tee transpordimaaga ja elamumaaga, lõunast Kodasema tee L4, Kodasema tee L3 ja Männi tee transpordimaadega, läänest ja loodest maatulundusmaadega ning põhjast hoonestatud elamumaadega. Planeeringualale ulatuvad elektrimaakaabelliin ja elektripaigaldise kaitsevöönd (1 m), maa- alune vee ja kanalisatsiooni survetorustik alla 250 mm ja ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni vöönd (2 m). Planeeringualale ulatuvad Saue valla üldplaneeringu järgi veehaarete sanitaarkaitsealad. Mikumärdi katastriüksusel asuvad riikliku kaitse all olevad arheoloogiamälestised Muistsed põllud (reg nr 27435) ja Kivikalme (reg nr 27433) ning riikliku kaitse all oleva kinnismälestise muinsuskaitseala või kinnismälestise kv (reg nr 18981). Mikumärdi katastriüksus on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 2,87 ha. III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneering koostamise põhieesmärk on jagada Mikumärdi katastriüksus seitsmeks elamu-, üheks transpordi- ja kaheks üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine kuue üksik- ja ühe kaksikelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksus kavandatakse juurdepääsutee rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksused on planeeringuga kavandatud haljasaladeks. IV. Taotluse vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere- ja ridaelamumaa. Elamud on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Mikumärdi katastriüksuse lääne-, lõuna- ja loodepoolne ots jääb üldplaneeringu järgi kultuurmälestise piiranguvööndisse. Planeeringuga on piirdeaiad, abihooned vms kavandatud mälestise alale vastavalt Muinsuskaitseameti kirjale (5.1-17.5/583-2), kusjuures rajatiste ja hoonete püstitamisel tuleb vältida või minimeerida mälestise struktuuride kahjustamist (nt rajada abihooned vaiadele). Saue valla üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. alusel on detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. V. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/4/2025 märgitud põhimõtetele. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on huvitatud isiku ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Seega vastavalt Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb huvitatud isikul kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruumi (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatav juurdepääsutee, kergliiklustee (asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud– ja rajatised, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sadevee- ja drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta võõrandamine vallale. Huvitatud isik on kohustatud detailplaneeringualale kavandama avaliku ruumi (sotsiaalmaa krundid, kokkulepe lisa nr 1 märgitud Pos nr 8 ja 9), avalike teenuste tarbeks. Huvitatud isik on kohustatud finantseerima valla poolt Vatsla küla Piiritsa katastriüksusele avaliku ruumi rajatiste (mänguväljak, spordiväljak, vaba aja veetmise ala vms) ehitamist või parendamist. Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui huvitatud isik ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet. VI. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Detailplaneeringu eskiis saadeti arvamuse avaldamiseks Muinsuskaitseametile. Kaasatava asutuste vastuskiri (Lisa 2) on Detailplaneeringu algatamise eelnõule lisatud ja on selle lahutamatu osa. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks PlanS § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5-7, § 131 lõiked 1 ja 2, § 139 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 6. märtsil 2025. aastal sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/4/2025) detailplaneeringu realiseerimisega, sh infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ja võttes arvesse Mikumärdi katastriüksuse omaniku taotluse ning 10. aprillil 2025. aastal sõlmitud võlaõigusliku lepingu (nr 12-1/29/2025) vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva korralduse: 1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Vatsla külas Mikumärdi (72701:001:0761) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, põhieesmärgiga katastriüksuse kruntideks jagamine, maa sihtotstarbe muutmine elamu-, transpordi- ja üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine üksik- ja kaksikelamute püstitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. 2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste lisanõuetega: 2.1. üksik- ja kaksikelamu krundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m. Krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%; 2.2. elamukruntide parkimine lahendada oma krundi piires. Parkimiskohtade planeerimisel tuleb arvestada ka külaliste parkimiskohtadega; 2.3. hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda; 2.4. veevarustus, sadevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS Kovek poolt väljastatud tehnilistele tingimustele; 2.5. planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus; 2.6. detailplaneeringus kavandada asfaltbetoonkattega sisetee (asfaltbetoon min AC 16 surf, 100% tardkivi, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,5 m koos LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega; 2.7. detailplaneeringus kavandada asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf 45% tardkivi) kergliiklustee, teekatte minimaalse laiusega 2,5 m koos LED-optilise tänavavalgustusega; 2.8. detailplaneeringuga kavandatud avalik ruum (sotsiaalmaa krundid, põhijoonisel märgitud pos nr 8 ja 9) kavandada avalike teenuste tarbeks; 2.9. kõikidele kinnistut läbivatele või paiknevatele tehnovõrkudele seada vajalikud notariaalsed servituudid võrguvaldajate kasuks; 2.10. detailplaneeringuga kavandatud üldkasutatava maa ja transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused anda tasuta üle vallale. 2.11. vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist notariaalne võlaõiguslik eelkokkulepe, sh eelmärke seadmine valla kasuks; 2.12. kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada; 2.13. detailplaneeringu koostamisel teha koostööd Muinsuskaitseametiga ning arvestada nende poolt saadetud seisukohtadega. Lisakooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel; 2.14. Detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda. 3. Jätta Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata. 4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded. 5. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni. 6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või kehtestamine). 7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär  EHITUSÕIGUSE TABEL Hoone suurim korruselisus Maa sihtotstarve Maa sihtotstarve Krundi aadress Krundi Hoone kõrgus maapinnast (m) Hoonete arv krundil Parkimiskohtade arv Pos Ehitisealune maapeale / maa-alune ja osakaalu % ja osakaalu % Max täisehituse % või aadressi planeeritud Elamisühikute arv Kitsendused nr pind (m²) (detailplaneering (katastriüksuse krundil ettepanek suurus u liikide kaupa) liikide kaupa) Põhihoone Abihoone Põhihoone Abihoone Põhihoone Abihoone Normatiivne Kavandatud maakaabli kaitsevöönd (kaabli teljest 1m mõlemale poole kaablit); 1 1549 385 2/- 1/- 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3 veetoru kaitsevöönd (toru teljest 2m mõlemale poole toru); maakaabli kaitsevöönd (kaabli teljest 1m mõlemale poole kaablit); 2 3508 875 2/- 1/- 9 5 1 2 EPk 100% E 100% 25% 2 4 4 kinnismälestis; kinnismälestis; 3 2502 625 2/- 1/- 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3 kinnismälestis; 4 1761 440 2/- 1/- 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3 kinnismälestis; 5 1760 440 2/- 1/- 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3 EP 100% 9m/5m kinnismälestis; 1 2k / 1k 385 m² 1+2 6 1692 420 2/- 1/- 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3 1549 m² P P3 kinnismälestis; 7 2017 500 2/- 1/- 9 5 1 2 EP 100% E 100% 25% 1 3 3 maakaabli kaitsevöönd (kaabli teljest 1m mõlemale poole kaablit); EPk 100% 8 853 - - - - - - - HP 100% Üm 100% - - - veetoru kaitsevöönd (toru teljest 2m mõlemale poole toru); 4,0 9m/5m 2 2k / 1k 875 m² 1+2 4,0 3508 m² P P3 veetoru kaitsevöönd (toru teljest 2m mõlemale poole toru); 9 11164 - - - - - - - HP 100% Üm 100% - - - sidekaabli kaitsevöönd (kaabli teljest 1m mõlemale poole kaablit); 4,0 kinnismälestis; maakaabli kaitsevöönd (kaabli teljest 1m mõlemale poole kaablit); 4,0 10 1894 LT 100% L 100% veetoru kaitsevöönd (toru teljest 2m mõlemale poole toru); - - - - - - - - - - 4,0 2 KOKKU 28700 3685 7 8 22 22 1 EP 100% 4,0 4,0 9m/5m 3 2k / 1k 625 m² 1+2 2502 m² P P3 4,0 4,0 TINGMÄRGID 10 13,0 3 LT 100% - LÕIGE 1-1 PLANEERINGUALA 4,0 10 - - m² - KRUNDI PIIR KRUNDI PIIR OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR 4,0 1894 m² P P 8 PLANEERITUD KRUNDI PIIR 4,0 4,0 OLEMASOLEV SÕIDUTEE EP 100% PLANEERITUD ASFALTBETOONKATTEGA AUTOLIIKLUSE ALA 9m/5m 4 4 2k / 1k 440 m² 1+2 13,0 PLANEERITUD JALGRATTA- JA JALGTEE 1761 m² P P3 HP 100% 4,0 OLEMASOLEV HOONE 4,0 - 4,0 2,5 4,6 8 - - m² - PLANEERITUD PÕHIHOONE JA ABIHOONE HOONESTUSALA 4,0 KIVIKALME 1 853 m² P P 1 1,5 2,5 m 2,5 m 1,5 m 4,6 m 1,5 m JUURDEPÄÄS KRUNDILE 5 13,0 m PLANEERITUD ELAMU VÕIMALIK ASUKOHT EP 100% 9m/5m PLANEERITUD HALJASTUS 5 2k / 1k 440 m² 1+2 4,0 4,0 PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV HALJASTUS 1760 m² P P3 4,0 4,0 TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND KINNISMÄLESTIS (vt märkus nr 2) 6 e ka te KIVIKALME EP 100% 9m/5m 6 2k / 1k 420 m² 1+2 4,0 OLEMASOLEVAD TEHNORAJATISED Pihla 4,0 1692 m² P P3 MADALPINGE MAAKAABEL 4,0 VEETORUSTIK MUISTSED PÕLLUD 7 SIDEKAABEL EP 100% 4,0 9m/5m 7 2k / 1k 500 m² 1+2 4,0 4,0 2017 m² P P3 HP 100% - 9 - - m² - 9 11 164 m² P P PLANEERINGUALA NÄITAJAD Planeeringuala suurus 2,87 ha Kavandatud kruntide arv 10 a tee Krunditava ala maa bilanss: da sem Ko elamumaa 15 642 m² 53% üldkasutatav maa 12 017 m² 41% transpordimaa 1 894 m² 6% Märkused: 1. topo-geodeetilise alusplaani koostas Geoalus OÜ, 03.04.2024, töö nr 24-G088 (koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis); KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID 2. Põhihoonete rajamine on lubatud ainult väljaspool kinnismälestise ala. Piirdeaedade, abihoonete vms EP Üksikelamu maa planeerimine mälestise alale on lubatud, aga mälestise struktuuride kahjustamist tuleb vältida või minimeerida SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS EPk Kaksikelamu maa (nt rajada abihooned vaiadele). 1 EHITISE- HOONETE MEETRITES SUURIM ALUNE ARV PÕHIHOONE / ABIHOONE LT Tee ja tänava maa KORRUSE- PIND KRUNDIL LISUS HP Haljasala maa KRUNDI SUURUS Pn Pn Planeeringu koostamise Saue Vallavalitsus Töö nr 586 korraldaja SA E VAL VATSLA KÜLA PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID ESKIIS PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES Planeerija Optimal Projekt OÜ MIK M I KI IST AL IALA EHITISEALUNE PIND E Elamumaa M 1:1000 L Transpordimaa Arhitekt I. Punger ETAILPLA EE I G PÕHIHOONE / ABIHOONE 26.02.2025 Projektijuht A. Anton MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER Üm Üldkasutatav maa AS-04 Tehnik K. Kuus PÕ I OO IS  Lp Maili Metsaots Teie 22.10.2024 nr 5-4/3822-4 info@sauevald Meie 22.11.2024 nr 5.1-17.5/583-2 Lähteseisukohtade küsimine detailplaneeringu koostamiseks Harju maakond, Saue vald, Vatsla küla, Mikumärdi kinnistu. Mälestised: muistsed põllud reg-nr 27435, kivikalme reg-nr 27433 ja kivikalme reg-nr 18981 kaitsevöönd. 1.1. Muinsuskaitseameti poole pöörduti lähteseisukohtade küsimiseks detailplaneeringu koostamiseks Saue vallas Vatsla külas asuvale Mikumärdi kinnistule (72701:001:0761). 1.2. Detailplaneeringu alale jäävad arheoloogiamälestised muistsed põllud (reg-nr 27435), kivikalme (reg-nr 27433) ja kivikalme (reg-nr 18981) kaitsevöönd. 1.3. Muinsuskaitseamet tutvus edastatud dokumentatsiooniga, nõustub detailplaneeringu koostamisega ja seab detailplaneeringust hõlmatud kruntidel kavandatavatele tegevustele järgnevad tingimused: 1.3.1. Muinsuskaitseseadus (edaspidi MuKS) näeb ette, et kui kinnismälestise või selle kaitsevööndi alal rajatakse ehitis kas detailplaneeringu või eelplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel projekteerimistingimuste alusel, koostatakse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused (MuKS § 61 lg 3, 4). Tuginedes muinsuskaitseseadusele ning üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise korrale, otsustab Muinsuskaitseamet MuKS § 61 alusel loobuda eritingimuste koostamise nõudest, kuna kavandatav tegevus ei muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda, ning annab käeolevaga omapoolsed tingimused, mis tuleb kanda projekti seletuskirja, soovitavalt eraldiseisva alapeatükina 1.3.2. Lähtuvalt mälestise säilitamiskohustusest (MuKS § 3, 33) tuleb arheoloogiamälestisel planeerida ja teostada seda kahjustavaid tegevusi minimaalses mahus. Käesoleva detailplaneeringu põhijoonise alusel on hoonestus planeeritud väljapoole arheoloogiamälestise ala, mis aitab eelnimetatud säilitamiskohustust tagada. Sellele vaatamata juhib Muinsuskaitseamet tähelepanu sellele, et põhijoonisel välja toodud planeeritud haljastuse ning üldkasutatava haljastuse aladele, mis ulatuvad arheoloogiamälestise muistsed põllud alale, on säilinud arheoloogiline kultuurkiht, sh osalt ka muistsete põldude struktuurid (põllukivihunnikud ning -vallid), mis on maa peal nähtavad. 1.3.3. Eelnevast tulenevalt tuleb ehitustööde käigus ja edaspidisel maakasutusel tagada olemasolevate struktuuride ja arheoloogilise kultuurkihi säilimine. 1.3.4. Enne ehitustööde algust tuleb koostöös Muinsuskaitseametiga struktuurid kaardistada ning ehitustööde perioodiks need maapinnal tähistada (vaiade ning piirdelintidega), et vältida struktuuride kahjustamist ehitusmasinatega liikudes. 1.3.5. Piirdeaedade, abihoonete vms planeerimine mälestise alale on lubatud, aga mälestise struktuuride kahjustamist tuleb vältida või minimeerida (nt rajada abihooned vaiadele).  1.3.6. Juhul, kui planeeringualale jäävate struktuuride säilimist ei ole võimalik tagada, tuleb need projekteerimisel faasis arheoloogilisel meetodil läbi uurida. Arheoloogilisi uuringuid võib läbi viia vastava pädevusega isik või ettevõtja (MuKS § 46–47, § 68 lg 2 p 3; § 69–70). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mirje Tammaru Harjumaa nõunik [email protected] +372 5137669 KORRALDUS Saue linn 4. märts 2026 nr 170 Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk Saue Vallavalitsus algatas 16. märtsi 2025. aasta korraldusega nr 323 Vatsla külas Mikumärdi (72701:001:0761) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu, eesmärgiga katastriüksuste kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks. II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus Mikumärdi katastriüksus asub Vatsla külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb idast Pihlaka tee transpordimaaga ja elamumaaga, lõunast Kodasema tee L4, Kodasema tee L3 ja Männi tee transpordimaadega, läänest ja loodest maatulundusmaadega ning põhjast hoonestatud elamumaadega. Planeeringualale ulatuvad elektrimaakaabelliin ja elektripaigaldise kaitsevöönd (1 m), maa- alune vee ja kanalisatsiooni survetorustik alla 250 mm ja ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni vöönd (2 m). Planeeringualale ulatuvad Saue valla üldplaneeringu järgi veehaarete sanitaarkaitsealad. Mikumärdi katastriüksusel asuvad riikliku kaitse all olevad arheoloogiamälestised Muistsed põllud (reh 27435) ja Kivikalme (reg nr 27433) ning riikliku kaitse all oleva kinnismälestise muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd (reg nr 18981). Mikumärdi katastriüksus on hoonestamata. Planeeringuala suuruseks on ca 2,87 ha. III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Mikumärdi katastriüksus seitsmeks elamumaa, üheks transpordimaa ning kaheks üldkasutatava maa krundiks. Elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus kuue üksik- ja ühe kaksikelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksus kavandatakse juurdepääsutee rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksused on planeeringuga kavandatud haljasaladeks. Detailplaneeringus määratakse üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 2,87 ha. Detailplaneeringu materjalid saadeti 6. oktoobril 2025. aastal puudutatud isikutele arvamuse avaldamiseks (kiri nr 5-1/2/2025-10) ning asutustele kooskõlastamiseks. Vatsla küla Heli ja Liblika katastriüksuste omanik esitas arvamuse avaldamise perioodil detailplaneeringu kohta arvamuse (07.10.2025, kiri nr 5-1/2/2025-12). Heli katastriüksuse omanik tegi ettepaneku pikendada Mikumärdi katastriüksuselt sõidutee Heli katastriüksuseni. Samuti soovis Heli ja Liblika katastriüksuse omanik arutada Heli katastriüksuse ümberplaneerimist. Saue Vallavalitsus vastas, et Saue valla üldplaneeringu järgi asub Heli katastriüksus hajaasustusalas ning vald ei saa seetõttu kohustada Mikumärdi katastriüksuse arendajat ehitama avaliku kasutusega teed Heli katastriüksuseni, mis asub hajaasutuses, lisaks asub selles piirkonnas muinsuskaitseala või kinnismälestise ala. Vatsla küla Männi tee 3 ja Kodasema tee 26 kinnistu omanikud soovisid saadetud kirjades (10.10.2025, nr 5-1/2/2025-14 ja 10.10.2025, 5-1/2/2025-15) teada kas Mikumärdi detailplaneeringuga seoses rajatakse Vatsla küla tiheasustusalale tsentraalne kanalisatsioon, millega oleks võimalik Männi teel ja Kodasema teel asuvatel kinnistutel ühenduda. Saue vallavalitsus vastas, et Mikumärdi detailplaneeringus on planeeritud reoveepumpla rajamine Kodasema tee ja Pihlaka tee ristumiskoha lähedusse, mis arvestab ümbruskonna reovee kogusega (49 kinnistut). Seega tekib Mikumärdi detailplaneeringuala ümbruses olevatele kinnistutele võimalus ühenduda kanalisatsioonisüsteemiga. Saue vallavalitsus lisas vastuskirjas, et kanalisatsiooniga liitumise huvist tuleks teada anda valla vee-ettevõtjale AS Kovek. IV. Vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas. Elamukrundid on planeeritud pere-ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Mikumärdi katastriüksuse lääne-, lõuna- ja loodepoolne osa jääb üldplaneeringu järgi kultuurmälestise piiranguvööndisse. Planeeringuga on piirdeaiad, abihooned vms kavandatud mälestise alale vastavalt Muinsuskaitseameti kirjale (5.1-17.5/583-2), kusjuures rajatiste ja hoonete püstitamisel tuleb vältida või minimeerida mälestise struktuuride kahjustumist (nt rajada abihooned vaiadele). Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. alusel on detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4 sätestab, et ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus ning tiheasutusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamsie arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud. Detailplaneering on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. V. Sõlmitud kokkulepped ja Huvitatud isiku kohustused Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/4/2025 märgitud põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload väljastamata juhul kui Huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on Huvitatud isiku ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja Huvitatud isiku vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb Huvitatud isikul kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, kergliiklusteed koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud ja -rajatised, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sademevee-ja drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne Detailplaneeringu kehtestamist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast kehtestamist sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele eelmärge. Võlaõigusliku eelkokkuleppe sõlmimisega kaasnevad notarikulud ja riigilõivu tasub Huvitatud isik. Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud avaliku ruumi tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja lõpetada detailplaneeringu menetlus või kehtestatud detailplaneering kehtetuks tunnistada planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui Huvitatud isik ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu alal omandanud kolmas isik ei sõlmi vallaga käesoleva kokkuleppega samasisulist kokkulepet. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25.01.2018 määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punkti 2, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja Huvitatud isiku vahel 6. märtsil 2025. aastal sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/4/2025), 10. aprillil 2025 sõlmitud võlaõigusliku lepingu (nr 1258) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva korralduse: 1. Võtta vastu ja suunata avalikustamisele Harju maakonnas Saue vallas Vatsla külas Mikumärdi (72701:001:0761) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Planeeringualal on lahendatud juurdepääsud, tehnovõrkude lahendus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorra nõuded. 2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada avalikustamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn 8, Saue linn. 3. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. 4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Planeeringuala P S V T SAUE VALD, VATSLA KÜLA DP P O P OÜ MIKUMÄRDI KATASTRIÜKSUSE JA M A I P LÄHIALA DETAILPLANEERING P A A AS T K K ASUKOHASKEEM Puudutatud isikud ja asutused vastavalt 11.03.2026 nr 5-1/2/2025-36 nimekirjale Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine Saue Vallavalitsus võttis vastu ja suunas avalikustamisele 04.03.2026. aasta korraldusega nr 170 Vatsla külas Mikumärdi (72701:001:0761, suurusega 28700 m2, maatulundusmaa 100%) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Vatsla külas. Planeeringuala piirneb idast Pihlaka tee transpordimaaga ja elamumaaga, lõunast Kodasema tee L4, Kodasema tee L3 ja Männi tee transpordimaadega. Läänest ja loodest piirneb planeeringuala maatulundusmaadega ning põhjast hoonestatud elamumaadega. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 2,87 ha. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk on jagada Mikumärdi katastriüksus seitsmeks elamu- , üheks transpordi- ja kaheks üldkasutatavaks maa krundiks ning määrata ehitusõigus kuue üksik- ja ühe kaksikelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksus kavandatakse juurdepääsutee rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksused on planeeringuga kavandatud haljasaladeks. Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere- ja ridaelamumaa. Elamud on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Mikumärdi katastriüksuse lääne-, lõuna- ja loodepoolne ots jääb üldplaneeringu järgi kultuurimälestise piiranguvööndisse. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 7. aprill kuni 20. aprill 2026. aastal. Avaliku väljapaneku kestel on võimalik materjalidega tutvuda elektrooniliselt valla veebilehel http://sauevald.ee/detailplaneeringud/valjapanekud või tööaegadel Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn 8, Saue linn. Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Karel Tummeltau planeeringute spetsialist Lisa: 1. Saue Vallavalitsuse 04.03.2026 korraldus nr 170 „Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine“ 2. Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu asukohaskeem 3. Saue Vallavalitsuse 16.04.2025 korraldus nr 323 „Vatsla külas Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ Karel Tummeltau +372 5307 1229 [email protected] 2 (2) Puudutatud isikud ja asutused vastavalt nimekirjale 1 1 .0 3 .202 6 nr 5-1/2/2025- 3 6 5019040 532933 0 0 Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine Saue Vallavalitsus võttis vastu ja suuna s avalikustamisele 04.03.2026 . aasta korraldusega nr 170 Vatsla külas Mikumärdi (72701:001:0761, suurusega 28700 m2, maatulundusmaa 100%) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Vatsla külas. Planeeringuala piirneb idast Pihlaka tee transpordimaaga ja elamumaaga, lõunast Kodasema tee L4, Kodasema tee L3 ja Männi tee transpordimaadega . L äänest ja loodest piirneb planeeringuala maatulundusmaadega ning põhjast hoonestatud elamumaadega. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 2,87 ha. Detailplaneering u koostamise põhieesmärk on jagada Mikumärdi katastriüksus seitsmeks elamu - , üheks transpordi- ja kaheks üldkasutatavaks maa krundiks ning määrata ehitusõigus kuue üksik- ja ühe kaksikelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksus kavandatakse juurdepääsutee rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksused on planeeringuga kavandatud haljasaladeks. Planeeringuga on lahendatud juurdepääsu d , parkimine, kruntide tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere- ja ridaelamumaa. Elamud on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Mikumärdi katastriüksuse lääne-, lõuna- ja loodepoolne ots jääb üldplaneeringu järgi kultuur i mälestise piiranguvööndisse. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 7. aprill kuni 2 0 . aprill 2026. aastal. Avaliku väljapaneku kestel on võimalik materjalidega tutvuda elektrooniliselt valla veebilehel http://sauevald.ee/detailplaneeringud/valjapanekud või tööaegadel Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn 8, Saue linn. Lugupidamisega ( a llkirjastatud digitaalselt) Karel Tummeltau planeeringute spetsialist Lisa: Saue Vallavalitsuse 04.03.2026 korraldus nr 170 „ Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine“ Vatsla küla Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu asukohaskeem Saue Vallav alitsuse 16.04.2025 korraldus nr 323 „Vatsla külas Mikumärdi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ Karel Tummeltau +372 5307 1229 karel.tummeltau @sauevald.ee