Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta - Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Failid

2027 - IDA - Tooinspektsioon - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18012-19).asice43 KB
2027 - LAA - Tooinspektsioon - Jaani tn 10 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-214).asice43 KB
2027 - LAA - Tooinspektsioon - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2023-6).asice44 KB
2027 - LOU - Tooinspektsioon - Lossi tn 19 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U4401-12).asice42 KB
2027 - LOU - Tooinspektsioon - Spektri tn 6 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2020-266).asice44 KB
2027 - POH - Tooinspektsioon - Maealuse tn 2 - Mustamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-122).asice

Sisu (failidest)

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD JAANI10_09 Lepingu number: KPJ-4/2024-214 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JAANI10 Haldur: Ann Meriste-White Kinnistu aadress: Jaani tn 10, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 34,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 198,33 2 379,96 Ei muutu 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 198,33 5,78 2 379,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 19,33 231,98 Indekseerimine 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 19,91 0,58 238,94 0,58 3,00% 6,96 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 42,48 509,76 Indekseerimine 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 43,75 1,28 525,05 1,27 3,00% 15,29 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 57,28 687,37 Ei muutu 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 57,28 1,67 687,37 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,06 12,73 Indekseerimine 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 1,09 0,03 13,11 0,03 3,00% 0,38 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 318,48 3 821,80 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 320,37 9,34 3 844,44 1,89 0,59% 22,63 0,59% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 98,75 1 185,04 Teenuse hinna 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 106,33 3,10 1 275,92 7,57 7,67% 90,89 7,67% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 37,63 370,00 Teenuse hinna 39,66 36,77 33,92 31,08 28,19 25,35 25,35 28,19 31,08 33,92 36,77 39,66 1,16 389,93 2,03 5,39% 19,92 5,39% muutus 620 Küte 75,67 528,41 Teenuse hinna 69,49 70,93 61,61 42,16 25,40 8,79 6,72 6,77 13,25 41,73 64,59 68,77 2,00 480,21 −6,18 −8,17% −48,20 −9,12% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,18 14,55 Teenuse hinna 1,18 1,12 1,18 1,18 1,19 1,22 1,17 1,18 1,33 1,34 1,28 1,17 0,03 14,54 0,00 0,16% −0,01 −0,08% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,28 15,42 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 0,04 16,53 0,09 7,23% 1,11 7,23% 710 Valveteenused 1,28 15,42 Teenuse hinna 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 0,04 16,53 0,09 7,23% 1,11 7,23% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 214,51 2 113,42 218,02 216,52 204,42 182,12 162,49 143,06 140,94 143,85 153,37 184,69 210,34 217,30 6,34 2 177,13 3,51 1,64% 63,71 3,01% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 532,99 5 935,22 538,39 536,89 524,79 502,49 482,86 463,43 461,31 464,22 473,74 505,06 530,71 537,67 15,68 6 021,57 5,40 1,01% 86,35 1,45% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 660,91 7 359,67 667,61 665,75 650,73 623,09 598,75 574,65 572,03 575,64 587,43 626,28 658,08 666,71 19,44 7 466,75 6,70 1,01% 107,07 1,45% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 255,61 3 067,33 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 255,61 7,45 3 067,33 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 316,96 3 803,49 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 316,96 9,24 3 803,49 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 277,38 2 867,89 282,78 281,28 269,17 246,88 227,25 207,81 205,70 208,61 218,12 249,45 275,10 282,06 8,22 2 954,24 5,40 1,95% 86,35 3,01% TEENUSED KOKKU km-ga 343,96 3 556,18 350,65 348,79 333,78 306,13 281,79 257,69 255,07 258,68 270,47 309,32 341,12 349,75 10,20 3 663,25 6,70 1,95% 107,07 3,01% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 56,96 51,14 36,23 48,11 50,00 3,93% 7,46% 3,73 3,71 5,06% 3,90 14,54 Prognoositud tarbimise kasvu. Ühikhind vastavalt Haa psalu Veevärk kehtivale hinnakirjale. 6200 Soojusenergia, MWh 100,03 112,32 101,84 104,73 112,32 7,25% 5,99% 6,73 68,82 3,71% 71,38 480,21 Prognoositud tarbimise kasvu, hoonesse lisandub klie nte. Ühikhind vastavalt Utilitas kehtivale hinnakirjale. 6100 Elektrienergia, MWh 30,75 27,45 21,61 26,60 30,75 15,58% 7,46% 2,29 161,83 5,04% 169,98 389,93 Prognoositud tarbimise kasvu, hoonesse lisandub klie nte. Ühikhind 2025.a keskmine. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2029 198,33 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_26 Lepingu number: Ü18012/19 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 79,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 147,64 1 771,68 Ei muutu 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 147,64 1,85 1 771,68 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 26,77 321,29 Indekseerimine 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 27,58 0,35 330,92 0,80 3,00% 9,64 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 40,45 485,41 Indekseerimine 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 41,66 0,52 499,98 1,21 3,00% 14,56 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 133,50 1 601,96 Ei muutu 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 133,50 1,67 1 601,96 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,03 12,33 Indekseerimine 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 0,01 12,69 0,03 3,00% 0,37 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 349,39 4 192,67 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 351,44 4,40 4 217,24 2,05 0,59% 24,57 0,59% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 153,43 1 841,19 Teenuse hinna 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 1,97 1 885,41 3,69 2,40% 44,23 2,40% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 138,90 1 365,81 Teenuse hinna 153,65 142,47 131,44 120,41 109,23 98,20 98,20 109,23 120,41 131,44 142,47 153,65 1,92 1 510,82 14,75 10,62% 145,02 10,62% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,42 17,57 Teenuse hinna 1,38 1,32 1,38 1,38 1,40 1,43 1,38 1,39 1,56 1,57 1,50 1,38 0,02 17,07 −0,04 −2,61% −0,50 −2,85% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu lõpetamine 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,72 8,61 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,01 9,21 0,05 6,97% 0,60 6,97% 710 Valveteenused 0,72 8,61 Teenuse hinna 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,77 0,01 9,21 0,05 6,97% 0,60 6,97% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 294,47 3 233,18 312,92 301,67 290,71 279,68 268,52 257,52 257,46 268,51 279,86 290,90 301,85 312,92 3,92 3 422,52 18,45 6,26% 189,34 5,86% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 643,86 7 425,84 664,36 653,11 642,14 631,12 619,96 608,96 608,90 619,95 631,30 642,33 653,29 664,35 8,31 7 639,76 20,49 3,18% 213,91 2,88% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 798,39 9 208,05 823,80 809,86 796,26 782,59 768,75 755,11 755,04 768,73 782,81 796,49 810,08 823,80 10,31 9 473,30 25,41 3,18% 265,25 2,88% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 281,14 3 373,64 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 281,14 3,52 3 373,64 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 348,61 4 183,32 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 348,61 4,36 4 183,32 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 362,72 4 052,20 383,22 371,97 361,01 349,98 338,82 327,82 327,76 338,81 350,16 361,20 372,15 383,22 4,80 4 266,11 20,49 5,65% 213,91 5,28% TEENUSED KOKKU km-ga 449,78 5 024,73 475,19 461,25 447,65 433,98 420,14 406,50 406,43 420,12 434,20 447,88 461,47 475,19 5,95 5 289,98 25,41 5,65% 265,25 5,28% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 3,17% 5,31 3,06 5,06% 3,21 17,07 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% 6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 3,07% 9,86 145,84 5,04% 153,19 1 510,82 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2020 31.01.2030 94,77 Bilansiline (muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 52,87 Parendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus), muudatus nr 1 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KURESLOSSI12_03 Lepingu number: KPJ-4/2023-6 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KURESLOSSI12 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Lossi tn 12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.dets THI, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Leping kehtib kuni 31.07.2027, ettepanek sõlmida uus üürileping alates 01.08.2027 kuni 31.07.2032. Tasud indikatsiivsed, tasudes alates 01.08.2027 lepitakse kokku uue üürilepinguga. Kapitalikomponent (kasutusrent) 29,09 404,31 Ei muutu 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 29,09 17,99 17,99 17,99 17,99 17,99 1,30 293,58 −110,73 −27,39% 100 Kinnisvara haldamine 7,78 108,10 Indekseerimine 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,01 8,33 8,33 8,33 8,33 8,33 0,60 97,74 0,23 3,00% −10,36 −9,59% 200 Tehnohooldus 22,32 310,25 Indekseerimine 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 10,93 10,93 10,93 10,93 10,93 0,79 215,59 0,67 3,00% −94,66 −30,51% 300 Heakord 400 Remondikomponent 41,40 575,40 Ei muutu 41,40 41,40 41,40 41,40 41,40 41,40 41,40 68,86 68,86 68,86 68,86 68,86 4,99 634,10 58,70 10,20% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,33 4,63 Indekseerimine 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,03 4,19 0,01 3,00% −0,44 −9,47% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 100,92 1 402,69 101,84 101,84 101,84 101,84 101,84 101,84 101,84 106,47 106,47 106,47 106,47 106,47 7,72 1 245,20 0,91 0,90% −157,49 −11,23% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 42,29 587,76 Teenuse hinna 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 45,67 3,31 548,09 3,38 8,00% −39,67 −6,75% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 6,81 94,65 Teenuse hinna 9,20 8,53 7,87 7,21 6,54 5,88 5,88 6,54 7,21 7,87 8,53 9,20 0,67 90,41 2,38 35,02% −4,24 −4,48% muutus 620 Küte 8,27 114,94 Teenuse hinna 13,37 13,64 11,85 8,11 4,89 1,69 1,29 1,30 2,55 8,03 12,42 13,23 0,96 92,37 5,10 61,61% −22,57 −19,64% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu seoses pinna vähendamisega 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,73 10,14 Teenuse hinna 0,84 0,80 0,84 0,84 0,85 0,87 0,83 0,84 0,94 0,95 0,91 0,83 0,06 10,33 0,11 14,58% 0,19 1,83% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,33 4,58 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,03 4,87 0,08 22,94% 0,28 6,20% 710 Valveteenused 0,33 4,58 Teenuse hinna 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,03 4,87 0,08 22,94% 0,28 6,20% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 58,43 812,08 69,48 69,05 66,63 62,23 58,35 54,51 54,08 54,76 56,78 62,92 67,93 69,34 5,02 746,07 11,05 18,91% −66,01 −8,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 159,35 2 214,77 171,31 170,88 168,47 164,07 160,19 156,35 155,92 161,23 163,25 169,39 174,40 175,81 12,74 1 991,27 11,96 7,51% −223,50 −10,09% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 197,60 2 746,32 212,43 211,89 208,90 203,45 198,63 193,87 193,34 199,93 202,43 210,04 216,26 218,00 15,80 2 469,17 14,83 7,51% −277,14 −10,09% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 70,49 979,71 70,49 70,49 70,49 70,49 70,49 70,49 70,49 86,85 86,85 86,85 86,85 86,85 6,29 927,68 −52,03 −5,31% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 87,41 1 214,84 87,41 87,41 87,41 87,41 87,41 87,41 87,41 107,69 107,69 107,69 107,69 107,69 7,80 1 150,32 −64,52 −5,31% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 88,86 1 235,06 100,82 100,39 97,98 93,58 89,70 85,86 85,43 74,38 76,40 82,54 87,55 88,96 6,45 1 063,59 11,96 13,46% −171,47 −13,88% TEENUSED KOKKU km-ga 110,19 1 531,48 125,02 124,49 121,49 116,04 111,22 106,47 105,93 92,23 94,74 102,35 108,57 110,30 7,99 1 318,85 14,83 13,46% −212,62 −13,88% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 55,30 45,00 45,00 48,43 48,43 −0,01% 4,15% 2,01 4,89 5,06% 5,14 10,33 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk AS hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 80,15 71,90 69,60 73,88 73,88 1,85% 1,37 65,16 3,71% 67,58 92,37 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 11,21 12,20 12,86 12,09 12,09 4,15% 0,50 171,56 5,04% 180,20 90,41 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2027 31.07.2032 17,99 Bilansiline kapitalikomponent prognoos (uus leping) 01.02.2026 31.07.2027 29,09 Bilansiline kapitalikomponent (pinna vähendamine) 01.02.2025 31.01.2026 84,32 Bilansiline (pikendamine) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VILOSSI19_02 Lepingu number: Ü4401/12 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VILOSSI19 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Lossi tn 19, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 72,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 225,53 2 706,38 Indekseerimine 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 3,20 2 787,57 6,77 3,00% 81,19 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 225,53 2 706,38 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 232,30 3,20 2 787,57 6,77 3,00% 81,19 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord Sisaldub üüris 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 50,00 491,60 Teenuse hinna 58,41 54,16 49,97 45,77 41,52 37,33 37,33 41,52 45,77 49,97 54,16 58,41 0,80 574,33 8,41 16,83% 82,73 16,83% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus 620 Küte 122,68 856,68 Teenuse hinna 124,93 127,52 110,77 75,80 45,67 15,80 12,09 12,17 23,83 75,03 116,12 123,64 1,70 863,38 2,25 1,84% 6,70 0,78% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,00 37,08 Teenuse hinna 3,49 3,33 3,49 3,49 3,54 3,61 3,47 3,51 3,94 3,96 3,78 3,48 0,05 43,10 0,49 16,51% 6,01 16,22% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused Sisaldub üüris 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 175,67 1 385,36 186,83 185,01 164,22 125,07 90,74 56,74 52,89 57,21 73,55 128,95 174,06 185,53 2,55 1 480,81 11,16 6,35% 95,45 6,89% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 401,20 4 091,74 419,13 417,31 396,52 357,37 323,03 289,04 285,19 289,51 305,84 361,25 406,36 417,83 5,75 4 268,38 17,93 4,47% 176,64 4,32% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 497,49 5 073,76 519,72 517,46 491,69 443,14 400,56 358,41 353,64 358,99 379,25 447,95 503,89 518,10 7,13 5 292,79 22,23 4,47% 219,03 4,32% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 401,20 4 091,74 419,13 417,31 396,52 357,37 323,03 289,04 285,19 289,51 305,84 361,25 406,36 417,83 5,75 4 268,38 17,93 4,47% 176,64 4,32% TEENUSED KOKKU km-ga 497,49 5 073,76 519,72 517,46 491,69 443,14 400,56 358,41 353,64 358,99 379,25 447,95 503,89 518,10 7,13 5 292,79 22,23 4,47% 219,03 4,32% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 79,62 90,00 96,00 88,54 96,00 8,43% 13,27% 12,74 3,22 5,06% 3,38 43,10 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6200 Soojusenergia, MWh 81,67 79,00 86,03 82,24 86,03 4,61% 13,27% 11,42 72,92 3,71% 75,63 863,38 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6100 Elektrienergia, MWh 20,40 20,29 22,66 21,12 22,66 7,31% 13,27% 3,01 181,84 5,04% 191,00 574,33 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RIIA142_02 Lepingu number: KPJ-4/2020-266 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA142 Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Spektri tn 6, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Liina Roos 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 369,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 3 601,44 43 238,52 Indekseerimine 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 3 709,48 10,05 44 513,80 108,04 3,00% 1 275,28 2,95% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord Sisaldub netoüüris (koodid 310, 320, 330 ja 360). 400 Remondikomponent Sisaldub netoüüris 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Sisaldub netoüüris. Omanikukohustuste järelevalve 410,13 4 921,56 Indekseerimine 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 422,43 1,14 5 069,21 12,30 3,00% 147,65 3,00% RKAS järelvalve- ja haldusteenus 700 Tugiteenused Sisaldub netoüüris. 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 4 011,57 48 160,08 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 4 131,92 11,20 49 583,01 120,35 3,00% 1 422,93 2,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 727,88 8 734,56 Teenuse hinna 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 734,39 1,99 8 812,74 6,51 0,90% 78,18 0,90% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 172,35 2 068,20 Teenuse hinna 211,35 195,97 180,80 165,63 150,25 135,08 135,08 150,25 165,63 180,80 195,97 211,35 0,57 2 078,14 39,00 22,63% 9,94 0,48% muutus 620 Küte 266,92 3 203,04 Teenuse hinna 444,10 453,31 393,77 269,47 162,36 56,16 42,97 43,27 84,71 266,71 412,80 439,50 1,19 3 069,13 177,18 66,38% −133,91 −4,18% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 12,74 152,88 Teenuse hinna 11,68 11,14 11,67 11,68 11,84 12,09 11,63 11,76 13,20 13,26 12,65 11,65 0,03 144,24 −1,06 −8,29% −8,64 −5,65% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 9,20 110,40 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 0,03 111,13 0,06 0,66% 0,73 0,66% 710 Valveteenused 9,20 110,40 Teenuse hinna 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 9,26 0,03 111,13 0,06 0,66% 0,73 0,66% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 189,09 14 269,08 1 410,79 1 404,07 1 329,89 1 190,44 1 068,10 946,99 933,33 948,94 1 007,19 1 204,42 1 365,07 1 406,16 3,81 14 215,38 221,70 18,64% −53,70 −0,38% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 200,66 62 429,16 5 542,71 5 535,99 5 461,81 5 322,35 5 200,02 5 078,90 5 065,25 5 080,85 5 139,11 5 336,33 5 496,99 5 538,07 15,01 63 798,39 342,05 6,58% 1 369,23 2,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 448,82 77 412,16 6 872,96 6 864,62 6 772,64 6 599,72 6 448,03 6 297,84 6 280,90 6 300,26 6 372,49 6 617,05 6 816,27 6 867,21 18,61 79 110,00 424,14 6,58% 1 697,84 2,19% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 5 200,66 62 429,16 5 542,71 5 535,99 5 461,81 5 322,35 5 200,02 5 078,90 5 065,25 5 080,85 5 139,11 5 336,33 5 496,99 5 538,07 15,01 63 798,39 342,05 6,58% 1 369,23 2,19% TEENUSED KOKKU km-ga 6 448,82 77 412,16 6 872,96 6 864,62 6 772,64 6 599,72 6 448,03 6 297,84 6 280,90 6 300,26 6 372,49 6 617,05 6 816,27 6 867,21 18,61 79 110,00 424,14 6,58% 1 697,84 2,19% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 59,30 92,61% 54,92 2,50 5,06% 2,63 144,24 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel. 6200 Soojusenergia, MWh 51,20 92,61% 47,42 62,41 3,71% 64,73 3 069,13 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel. 6100 Elektrienergia, MWh 21,10 92,61% 19,54 101,25 5,04% 106,35 2 078,15 2025. aasta tegelike kulude ja ühikhindade alusel. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2025 451,79 Pisiparendus 2021 lisa 6.1 alusel tavasisustus (tegelik maksumus) Tööinspektsioon Mäealuse tn 2/3 12618 Tallinn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-140 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Lossi tn 12, Kuressaare objekti üürileping lõpeb seisuga 31.07.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.07.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.08.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Mäealuse tn 2, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 20.08.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 20.08.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 21.08.2027 näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Kooli tn 2a, Jõhvi objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatist ei esita, kuna üürilepingus üür 2027. aastal ei muutu (indekseerimine alates 01.01.2028), kuid kõrvalteenuste tasusid muudetakse 2027. aastal teenuse hinna ja tarbimise muutuse alusel. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2027 - IDA - Tooinspektsioon - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18012-19) 2027 - LAA - Tooinspektsioon - Jaani tn 10 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-214) 2027 - LAA - Tooinspektsioon - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2023-6) 2027 - LOU - Tooinspektsioon - Lossi tn 19 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U4401-12) 2027 - LOU - Tooinspektsioon - Spektri tn 6 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2020-266) 2027 - POH - Tooinspektsioon - Maealuse tn 2 - Mustamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-122) Koostaja Liina Roos Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "Tööinspektsioon - TI" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Tööinspektsioon Kuupäev: 2026-03-16 14:24 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD MAEALUSE2_3_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-122 Üürniku nimi: Tööinspektsioon Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: MAEALUSE2_3 Haldur: Kevin-Sander Pikk Kinnistu aadress: Mäealuse tn 2, Mustamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Liina Roos 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 627,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 6 791,54 81 498,48 Indekseerimine 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 6 995,29 7 075,73 7 222,00 7 222,00 7 222,00 7 222,00 11,50 84 930,74 203,75 3,00% 3 432,26 4,21% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Põhiosa Lepingu lõpp 20.08.2027, ettepanek lepingut pikendada. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus (teatisel toodud tasud alates 21.08.2027 on indikatiivsed) Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 206,82 14 481,84 Ei muutu 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 206,82 1 205,10 1,92 9 652,84 −4 829,00 −33,35% 100 Kinnisvara haldamine 144,06 1 728,72 Indekseerimine 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 148,38 0,24 1 780,58 4,32 3,00% 51,86 3,00% 200 Tehnohooldus 226,38 2 716,56 Indekseerimine 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 233,17 0,37 2 798,06 6,79 3,00% 81,50 3,00% 300 Heakord 205,80 2 469,60 Indekseerimine 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 211,97 0,34 2 543,69 6,17 3,00% 74,09 3,00% 400 Remondikomponent 77,23 926,76 Ei muutu 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 77,23 78,05 79,55 79,55 79,55 79,55 0,13 936,86 10,10 1,09% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 221,36 2 656,32 Indekseerimine 228,00 228,00 228,00 228,00 228,00 228,00 228,00 281,60 379,05 379,05 379,05 379,05 0,60 3 393,82 6,64 3,00% 737,50 27,76% 700 Tugiteenused 383,76 4 605,12 Indekseerimine 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 395,27 0,63 4 743,27 11,51 3,00% 138,15 3,00% 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 9 256,95 111 083,40 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 496,14 9 629,29 8 669,40 8 669,40 8 669,40 8 669,40 13,81 110 779,86 239,19 2,58% −303,54 −0,27% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 124,06 13 488,72 Teenuse hinna 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1 104,20 1,76 13 250,41 −19,86 −1,77% −238,31 −1,77% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 368,56 4 422,72 Teenuse hinna 512,85 475,54 438,72 401,91 364,60 327,78 327,78 364,60 401,91 438,72 475,54 512,85 0,82 5 042,82 144,29 39,15% 620,10 14,02% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud muutus aktiivsemas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise maht tõusud. 620 Küte 310,20 3 722,40 Teenuse hinna 493,58 503,82 437,64 299,49 180,45 62,42 47,76 48,10 94,15 296,42 458,79 488,47 0,78 3 411,09 183,38 59,12% −311,31 −8,36% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 44,75 537,00 Teenuse hinna 38,59 36,78 38,54 38,59 39,11 39,92 38,40 38,82 43,59 43,78 41,78 38,49 0,06 476,37 −6,16 −13,78% −60,63 −11,29% Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab muutus nüüd kaks rentnikku. Tarbimise mahu tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 117,91 1 414,92 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 0,13 974,92 −36,67 −31,10% −440,00 −31,10% 710 Valveteenused 117,91 1 414,92 Teenuse hinna 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 81,24 0,13 974,92 −36,67 −31,10% −440,00 −31,10% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kehtiv muutus hange 01.04.2025-31.03.2028) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 965,48 23 585,76 2 230,47 2 201,58 2 100,35 1 925,44 1 769,60 1 615,57 1 599,38 1 636,96 1 725,09 1 964,37 2 161,55 2 225,26 3,54 23 155,61 264,99 13,48% −430,15 −1,82% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 222,43 134 669,16 11 726,61 11 697,71 11 596,49 11 421,57 11 265,73 11 111,71 11 095,52 11 266,25 10 394,49 10 633,77 10 830,95 10 894,66 17,35 133 935,46 504,18 4,49% −733,70 −0,54% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 915,81 166 989,76 14 540,99 14 505,16 14 379,64 14 162,75 13 969,51 13 778,52 13 758,44 13 970,14 12 889,17 13 185,88 13 430,38 13 509,38 21,52 166 079,97 625,18 4,49% −909,79 −0,54% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 284,05 15 408,60 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 284,05 1 283,15 79,55 79,55 79,55 79,55 0,13 10 589,70 −4 818,90 −31,27% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 592,22 19 106,66 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 592,22 1 591,11 98,64 98,64 98,64 98,64 0,16 13 131,23 −5 975,43 −31,27% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 9 938,38 119 260,56 10 442,56 10 413,66 10 312,44 10 137,52 9 981,68 9 827,66 9 811,47 9 983,09 10 314,94 10 554,22 10 751,40 10 815,11 17,23 123 345,76 504,18 5,07% 4 085,20 3,43% TEENUSED KOKKU km-ga 12 323,59 147 883,09 12 948,77 12 912,94 12 787,42 12 570,53 12 377,29 12 186,29 12 166,22 12 379,04 12 790,53 13 087,24 13 331,74 13 410,74 21,36 152 948,74 625,18 5,07% 5 065,65 3,43% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 158,02 140,42 161,85 153,43 161,85 5,49% 86,20% 139,51 3,25 5,06% 3,41 476,37 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna pinda kasutab nüüd k aks rentnikku. Ühikhinna aluseks võetud Tallinna Vesi kodulehelt vee-ja kanalisatsioonitasu hind juriidilisele i sikule 3,33€/m3. 6200 Soojusenergia, MWh 47,73 48,57 50,33 48,88 50,00 2,30% 86,20% 43,10 76,31 3,71% 79,14 3 411,09 Arvestatud 2025 tarbimist. Aluseks võetud 2025 kesk mine ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 26,37 34,91 39,93 33,74 40,00 18,56% 86,20% 34,48 139,24 5,04% 146,25 5 042,82 Arvestatud 2025 tarbimist, kuna kontor olnud aktiivse mas kasutuses siis. Aluseks võetud 2025 keskmine ü hikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2027 20.08.2027 425,99 Pisiparendus 2022 (tegelik, muudatus nr 2) - periood 01.08.2027 - 20.08.2027 (graafiku viimane kuu) 01.08.2027 20.08.2027 779,11 Pisiparendus 2023 (tavasisustus) - tegelik maksumus (graafiku viimane kuu) 01.01.2024 31.07.2027 780,40 Pisiparendus 2023 (tavasisustus) - tegelik maksumus 01.01.2023 31.07.2027 426,42 Pisiparendus 2022 (tegelik, muudatus nr 2)

Allikas: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium dokumendiregister →