Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_23 Lepingu number: Ü18014/19 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 114,8 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 372,14 11 250,60 Ei muutu 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 372,14 3,24 4 465,68 −6 784,92 −60,31% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 38,45 625,43 Indekseerimine 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 39,61 0,34 475,27 1,15 3,00% −150,16 −24,01% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 58,09 944,90 Indekseerimine 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 59,84 0,52 718,04 1,74 3,00% −226,86 −24,01% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 191,72 3 118,27 Ei muutu 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 191,72 1,67 2 300,59 −817,68 −26,22% Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,47 23,93 Indekseerimine 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 1,52 0,01 18,19 0,04 3,00% −5,75 −24,01% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 661,87 15 963,13 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 664,81 5,79 7 977,77 2,94 0,44% −7 985,36 −50,02% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 220,44 3 585,57 Teenuse hinna 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 225,70 1,97 2 708,36 5,25 2,38% −877,20 −24,46% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.10.2026. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 163,53 2 659,76 Teenuse hinna 220,72 204,66 188,81 172,97 156,91 141,07 141,07 156,91 172,97 188,81 204,66 220,72 1,92 2 170,27 57,19 34,97% −489,49 −18,40% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses muutus pinna vähenemisega alates 01.10.2026 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,10 34,22 Teenuse hinna 1,99 1,89 1,98 1,99 2,01 2,06 1,98 2,00 2,24 2,25 2,15 1,98 0,02 24,52 −0,12 −5,59% −9,70 −28,34% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses muutus pinna vähenemisega alates 01.10.2026 640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu lõpetamine 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,03 16,77 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,01 13,23 0,07 6,96% −3,54 −21,09% 710 Valveteenused 1,03 16,77 Teenuse hinna 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,01 13,23 0,07 6,96% −3,54 −21,09% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.11.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud seoses pinna vähenemisega alates 01.10.2026. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 387,10 6 296,31 449,50 433,35 417,60 401,76 385,72 369,92 369,84 385,71 402,01 417,87 433,61 449,50 3,92 4 916,39 62,40 16,12% −1 379,93 −21,92% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 048,98 22 259,45 1 114,32 1 098,16 1 082,41 1 066,57 1 050,54 1 034,74 1 034,66 1 050,52 1 066,83 1 082,68 1 098,42 1 114,31 9,71 12 894,16 65,34 6,23% −9 365,29 −42,07% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 300,73 27 601,72 1 381,75 1 361,72 1 342,19 1 322,55 1 302,67 1 283,07 1 282,98 1 302,65 1 322,87 1 342,52 1 362,04 1 381,75 12,04 15 988,76 81,02 6,23% −11 612,96 −42,07% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 563,86 14 368,87 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 563,86 4,91 6 766,27 −7 602,60 −52,91% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 699,18 17 817,40 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 699,18 6,09 8 390,18 −9 427,22 −52,91% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 485,12 7 890,58 550,46 534,31 518,56 502,71 486,68 470,88 470,80 486,67 502,97 518,82 534,56 550,46 4,79 6 127,89 65,34 13,47% −1 762,69 −22,34% TEENUSED KOKKU km-ga 601,55 9 784,32 682,57 662,54 643,01 623,37 603,49 583,89 583,79 603,47 623,69 643,34 662,86 682,57 5,95 7 598,58 81,02 13,47% −2 185,74 −22,34% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 4,55% 7,63 3,06 5,06% 3,21 24,52 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% 6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 4,41% 14,17 145,84 5,04% 153,19 2 170,27 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.10.2026 30.09.2031 250,13 Parendustööd (lisa 6.2, prognoos) 01.10.2026 31.03.2030 122,01 Bilansiline (A-korpuse pind) 01.04.2020 30.09.2026 199,82 Bilansiline (C-korpuse pind) 01.04.2020 30.09.2026 926,20 Parendustöö lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus, C-korpuse pind) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD JOHVIPARGI150_11 Lepingu number: Ü18411/20 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JOHVIPARGI15 Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Pargi tn 15, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 109,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 288,40 3 460,80 Ei muutu 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 288,40 2,65 3 460,80 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 36,51 438,16 Indekseerimine 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 0,34 451,31 1,10 3,00% 13,14 3,00% 200 Tehnohooldus 68,15 817,80 Indekseerimine 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 70,19 0,64 842,34 2,04 3,00% 24,53 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 187,18 2 246,16 Ei muutu 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 187,18 1,72 2 246,16 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,22 14,58 Indekseerimine 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 0,01 15,02 0,04 3,00% 0,44 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 581,46 6 977,51 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 584,64 5,36 7 015,63 3,18 0,55% 38,12 0,55% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 260,03 3 120,36 Teenuse hinna 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 248,76 2,28 2 985,18 −11,26 −4,33% −135,18 −4,33% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 71,05 852,60 Teenuse hinna 82,69 76,67 70,74 64,80 58,78 52,85 52,85 58,78 64,80 70,74 76,67 82,69 0,76 813,06 11,64 16,38% −39,54 −4,64% muutus 620 Küte 65,81 789,72 Teenuse hinna 108,12 110,36 95,87 65,60 39,53 13,67 10,46 10,54 20,62 64,93 100,50 107,00 0,98 747,21 42,31 64,29% −42,51 −5,38% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,25 87,00 Teenuse hinna 7,54 7,19 7,53 7,54 7,64 7,80 7,50 7,59 8,52 8,56 8,16 7,52 0,07 93,09 0,29 4,01% 6,09 7,00% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2,25 27,00 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 0,02 25,87 −0,09 −4,18% −1,13 −4,18% 710 Valveteenused 2,25 27,00 Teenuse hinna 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 2,16 0,02 25,87 −0,09 −4,18% −1,13 −4,18% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 406,39 4 876,68 449,27 445,14 425,05 388,87 356,88 325,24 321,73 327,83 344,86 395,14 436,26 448,13 4,11 4 664,41 42,88 10,55% −212,27 −4,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 987,85 11 854,19 1 033,91 1 029,78 1 009,69 973,50 941,51 909,88 906,37 912,46 929,50 979,78 1 020,89 1 032,77 9,47 11 680,03 46,06 4,66% −174,16 −1,47% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 224,93 14 699,20 1 282,04 1 276,92 1 252,02 1 207,14 1 167,47 1 128,25 1 123,90 1 131,45 1 152,58 1 214,93 1 265,91 1 280,63 11,75 14 483,24 57,11 4,66% −215,95 −1,47% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 475,58 5 706,96 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 475,58 4,36 5 706,96 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 589,72 7 076,63 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 589,72 5,41 7 076,63 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 512,27 6 147,23 558,33 554,20 534,11 497,92 465,93 434,30 430,79 436,88 453,92 504,20 545,31 557,19 5,11 5 973,07 46,06 8,99% −174,16 −2,83% TEENUSED KOKKU km-ga 635,21 7 622,57 692,32 687,20 662,30 617,42 577,75 538,53 534,18 541,74 562,86 625,21 676,19 690,91 6,34 7 406,61 57,11 8,99% −215,95 −2,83% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 829,00 673,00 642,16 714,72 714,72 4,75% 33,95 2,61 5,06% 2,74 93,09 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 291,24 298,17 285,99 291,80 298,17 2,18% 3,85% 11,48 62,76 3,71% 65,09 747,21 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6100 Elektrienergia, MWh 107,23 108,28 89,68 101,73 108,28 6,44% 4,75% 5,14 150,50 5,04% 158,08 813,06 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.10.2025 28.02.2030 4,39 Bilansiline (vähendatud pind, muudatus nr 3) 01.10.2025 28.02.2030 247,18 Parendustööd lisa 6.1 alusel (muudatus nr 3) 01.03.2020 28.02.2030 36,83 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VABADUSE4_15 Lepingu number: KPJ-4/2021-137 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE4 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Vabaduse plats 4, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 324,2 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 324,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Lepingu lõpp 31.12.2026, ettepanek sõlmida uus leping (121 kuud), teatisel toodud tasud on indikatiivsed Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 494,19 5 930,28 Uus leping 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 454,91 1,40 5 458,92 −39,28 −7,95% −471,36 −7,95% 100 Kinnisvara haldamine 113,12 1 357,39 Uus leping 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 162,07 0,50 1 944,84 48,95 43,28% 587,45 43,28% 200 Tehnohooldus 111,11 1 333,31 Uus leping 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 128,85 0,40 1 546,24 17,74 15,97% 212,93 15,97% 300 Heakord 400 Remondikomponent 541,41 6 496,97 Uus leping 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 580,70 1,79 6 968,40 39,29 7,26% 471,43 7,26% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,65 43,79 Uus leping 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 7,40 0,02 88,74 3,75 102,67% 44,96 102,67% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 263,48 15 161,73 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 1 333,93 4,11 16 007,14 70,45 5,58% 845,40 5,58% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 705,26 8 463,17 Teenuse hinna 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 815,18 2,51 9 782,18 109,92 15,59% 1 319,01 15,59% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 29.02.2028). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 184,73 1 816,42 Teenuse hinna 150,48 139,53 128,73 117,93 106,98 96,18 96,18 106,98 117,93 128,73 139,53 150,48 0,46 1 479,62 −34,25 −18,54% −336,80 −18,54% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 620 Küte 837,11 5 845,77 Teenuse hinna 578,42 590,41 512,86 350,97 211,46 73,15 55,96 56,36 110,33 347,37 537,64 572,42 1,77 3 997,36 −258,70 −30,90% −1 848,41 −31,62% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 15,40 190,58 Teenuse hinna 14,29 13,62 14,27 14,29 14,49 14,79 14,22 14,38 16,14 16,21 15,47 14,26 0,04 176,43 −1,11 −7,19% −14,14 −7,42% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 8,34 100,08 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 0,02 75,35 −2,06 −24,71% −24,73 −24,71% 710 Valveteenused 8,34 100,08 Teenuse hinna 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 6,28 0,02 75,35 −2,06 −24,71% −24,73 −24,71% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 750,85 16 416,02 1 564,65 1 565,02 1 477,32 1 304,65 1 154,38 1 005,57 987,82 999,18 1 065,86 1 313,77 1 514,11 1 558,62 4,81 15 510,94 −186,20 −10,63% −905,07 −5,51% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 014,32 31 577,75 2 898,58 2 898,95 2 811,25 2 638,57 2 488,31 2 339,50 2 321,75 2 333,11 2 399,79 2 647,70 2 848,04 2 892,54 8,92 31 518,08 −115,75 −3,84% −59,67 −0,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 737,76 39 156,41 3 594,23 3 594,70 3 485,95 3 271,83 3 085,51 2 900,98 2 878,97 2 893,05 2 975,73 3 283,15 3 531,56 3 586,75 11,06 39 082,42 −143,53 −3,84% −73,99 −0,19% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 035,60 12 427,25 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 1 035,61 3,19 12 427,32 0,01 0,07 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 284,15 15 409,79 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 1 284,16 3,96 15 409,88 0,01 0,09 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 978,72 19 150,50 1 862,97 1 863,34 1 775,64 1 602,96 1 452,70 1 303,89 1 286,14 1 297,50 1 364,18 1 612,09 1 812,43 1 856,93 5,73 19 090,76 −115,76 −5,85% −59,74 −0,31% TEENUSED KOKKU km-ga 2 453,61 23 746,62 2 310,08 2 310,54 2 201,79 1 987,68 1 801,35 1 616,83 1 594,81 1 608,90 1 691,58 1 998,99 2 247,41 2 302,60 7,10 23 672,55 −143,54 −5,85% −74,08 −0,31% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 283,10 285,13 230,63 266,29 266,29 20,54% 54,70 3,07 5,06% 3,23 176,43 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 397,74 303,38 313,95 338,36 338,36 15,32% 51,82 74,89 3,00% 77,14 3 997,36 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 45,56 36,99 41,11 41,22 41,22 20,54% 8,47 166,36 5,04% 174,74 1 479,62 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2027 31.01.2037 454,91 Bilansiline kapitalikomponent prognoos (uus leping) 01.01.2025 31.12.2026 256,31 Bilansiline (lisapind) 01.01.2022 31.12.2026 237,88 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_05 Lepingu number: Ü15259/18 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 7 076,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 625,18 151 502,16 Ei muutu 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 12 625,18 1,78 151 502,16 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 1 527,70 18 332,35 Indekseerimine 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 1 573,53 0,22 18 882,32 45,83 3,00% 549,97 3,00% 200 Tehnohooldus 4 072,68 48 872,18 Indekseerimine 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 4 194,86 0,59 50 338,35 122,18 3,00% 1 466,17 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 13 757,24 165 086,88 Ei muutu 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 13 757,24 1,94 165 086,88 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 686,56 8 238,68 Indekseerimine 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 707,15 0,10 8 485,84 20,60 3,00% 247,16 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 32 669,35 392 032,26 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 32 857,96 4,64 394 295,55 188,61 0,58% 2 263,30 0,58% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus Kogu büroo kolib nov/dets 2026. aastal Loodusmajja. Kõrvalteenuste puhul arvestatud vähenenud pinna prognoostasudega 300 Heakord 7 839,98 94 079,76 Teenuse hinna 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 3 436,55 0,49 41 238,64 −4 403,43 −56,17% −52 841,12 −56,17% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 31.10.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2027. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 5 055,36 60 664,32 Teenuse hinna 2 694,08 2 498,05 2 304,67 2 111,29 1 915,26 1 721,88 1 721,88 1 915,26 2 111,29 2 304,67 2 498,05 2 694,08 0,38 26 490,44 −2 361,28 −46,71% −34 173,88 −56,33% Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -50% ja muutus 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 620 Küte 3 668,10 44 017,20 Teenuse hinna 2 984,00 3 045,86 2 645,80 1 810,61 1 090,90 377,38 288,71 290,77 569,17 1 792,05 2 773,65 2 953,07 0,42 20 621,97 −684,10 −18,65% −23 395,23 −53,15% Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -40% ja muutus 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 152,67 1 832,04 Teenuse hinna 38,93 37,11 38,89 38,93 39,46 40,28 38,74 39,17 43,98 44,17 42,15 38,84 0,01 480,66 −113,74 −74,50% −1 351,38 −73,76% Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -70% ja muutus 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 6 066,73 72 800,76 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 0,01 653,76 −6 012,25 −99,10% −72 147,00 −99,10% 710 Valveteenused 6 066,73 72 800,76 Teenuse mahu 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 54,48 0,01 653,76 −6 012,25 −99,10% −72 147,00 −99,10% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 30.11.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.12.2027. Mehitatud valve teenus lõpetatakse, jääb tehniline valve 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 22 782,84 273 394,08 9 208,04 9 072,05 8 480,39 7 451,86 6 536,66 5 630,57 5 540,36 5 736,24 6 215,47 7 631,92 8 804,89 9 177,01 1,30 89 485,47 −13 574,80 −59,58% −183 908,61 −67,27% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 55 452,19 665 426,34 42 066,01 41 930,02 41 338,35 40 309,83 39 394,62 38 488,54 38 398,32 38 594,20 39 073,43 40 489,89 41 662,85 42 034,98 5,94 483 781,02 −13 386,19 −24,14% −181 645,32 −27,30% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 68 760,72 825 128,66 52 161,85 51 993,22 51 259,55 49 984,18 48 849,33 47 725,78 47 613,92 47 856,81 48 451,05 50 207,46 51 661,94 52 123,37 7,37 599 888,46 −16 598,87 −24,14% −225 240,19 −27,30% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 26 382,42 316 589,04 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 26 382,42 3,73 316 589,04 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 32 714,20 392 570,41 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 32 714,20 4,62 392 570,41 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 29 069,77 348 837,30 15 683,59 15 547,60 14 955,93 13 927,41 13 012,20 12 106,12 12 015,90 12 211,78 12 691,01 14 107,47 15 280,43 15 652,56 2,21 167 191,98 −13 386,19 −46,05% −181 645,32 −52,07% TEENUSED KOKKU km-ga 36 046,52 432 558,25 19 447,65 19 279,02 18 545,35 17 269,98 16 135,13 15 011,58 14 899,72 15 142,61 15 736,85 17 493,26 18 947,74 19 409,17 2,74 207 318,05 −16 598,87 −46,05% −225 240,19 −52,07% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 671,00 608,00 516,00 598,33 154,80 −74,13% 87,70% 135,76 3,37 5,06% 3,54 480,66 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -70% ja 2025.a ke skmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 773,67 777,47 696,25 749,13 417,75 −44,24% 55,00% 229,76 86,54 3,71% 89,75 20 621,97 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -40% ja 2025.a ke skmine ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 511,56 469,40 379,97 453,64 189,98 −58,12% 87,70% 166,61 151,37 5,04% 158,99 26 490,44 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht -50% ja 2025.a ke skmine ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.06.2025 31.10.2028 11 300,42 Bilansiline (muudatus nr 7) 01.05.2025 31.10.2028 824,69 Lisa 6.3 (parendustööd - gaaskustutussüsteem - muudatus nr 7) 01.01.2024 31.10.2028 500,07 Pisiparendus 2023 lisa 6.5 alusel (tegelik) Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Maa- ja Ruumiamet Kuupäev: 2026-03-16 14:15 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD LEIGRI5_30 Lepingu number: Ü17609/19 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LEIGRI5 Haldur: Riina Nõmmsalu Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 69,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4,46 53,52 Ei muutu 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 4,46 0,06 53,52 100 Kinnisvara haldamine 32,62 391,42 Indekseerimine 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 33,60 0,48 403,16 0,98 3,00% 11,74 3,00% 200 Tehnohooldus 32,11 385,31 Indekseerimine 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 33,07 0,48 396,87 0,96 3,00% 11,56 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 116,13 1 393,50 Ei muutu 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 116,13 1,67 1 393,50 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,11 13,32 Indekseerimine 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 0,02 13,72 0,03 3,00% 0,40 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 186,42 2 237,07 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 188,40 2,71 2 260,77 1,98 1,06% 23,70 1,06% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 106,58 1 278,96 Teenuse hinna 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 184,82 2,66 2 217,89 78,24 73,41% 938,93 73,41% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulude jagamise osakaale 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 34,12 409,44 Teenuse hinna 46,13 42,77 39,46 36,15 32,80 29,48 29,48 32,80 36,15 39,46 42,77 46,13 0,66 453,60 12,01 35,20% 44,16 10,79% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale 620 Küte 55,11 661,32 Teenuse hinna 91,25 93,14 80,91 55,37 33,36 11,54 8,83 8,89 17,40 54,80 84,81 90,30 1,30 630,59 36,14 65,57% −30,73 −4,65% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,71 32,52 Teenuse hinna 2,88 2,74 2,88 2,88 2,92 2,98 2,87 2,90 3,25 3,27 3,12 2,87 0,04 35,55 0,17 6,25% 3,03 9,32% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2,20 26,40 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 0,03 25,66 −0,06 −2,80% −0,74 −2,80% 710 Valveteenused 2,20 26,40 Teenuse hinna 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 2,14 0,03 25,66 −0,06 −2,80% −0,74 −2,80% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 200,72 2 408,64 327,22 325,62 310,21 281,36 256,04 230,97 228,14 231,55 243,77 284,49 317,67 326,27 4,70 3 363,30 126,50 63,02% 954,66 39,63% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 387,14 4 645,71 515,62 514,02 498,60 469,76 444,43 419,36 416,54 419,94 432,17 472,89 506,07 514,67 7,42 5 624,07 128,48 33,19% 978,36 21,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 480,06 5 760,68 639,37 637,38 618,27 582,50 551,10 520,01 516,51 520,73 535,89 586,38 627,52 638,18 9,20 6 973,85 159,31 33,19% 1 213,17 21,06% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 120,59 1 447,02 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 120,59 1,74 1 447,02 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 149,53 1 794,31 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 149,53 2,15 1 794,31 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 266,56 3 198,69 395,03 393,43 378,02 349,17 323,85 298,78 295,95 299,36 311,58 352,30 385,48 394,08 5,68 4 177,05 128,48 48,20% 978,36 30,59% TEENUSED KOKKU km-ga 330,53 3 966,37 489,84 487,86 468,74 432,97 401,57 370,48 366,98 371,21 386,36 436,86 478,00 488,66 7,04 5 179,54 159,31 48,20% 1 213,17 30,59% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 100,00 99,00 85,00 94,67 94,67 8,05% 7,62 4,44 5,06% 4,66 35,55 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 109,94 143,72 143,76 132,47 143,74 8,50% 3,24% 4,66 132,10 2,50% 135,40 630,59 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 34,10 30,22 27,67 30,66 30,66 8,05% 2,47 174,97 5,04% 183,78 453,60 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2028 4,46 Bilansiline (muudatus nr 2) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KATARIINA7_08 Lepingu number: KPJ-4/2024-215 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KATARIINA7 Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Katariina allee 7-M100, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 60,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Tasud indekseeritud kuni 31.03.2027. Alates 01.04.2027 kolib üürnik Jüri tn 12 riigimajja. Uue lepingu tasud on uuel üürikoodil. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 39,36 472,32 Lepingu 39,36 39,36 39,36 0,65 118,08 −354,24 −75,00% Ei indekseerita lõpetamine 100 Kinnisvara haldamine 31,26 375,13 Lepingu 32,20 32,20 32,20 0,53 96,59 0,94 3,00% −278,53 −74,25% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% lõpetamine 200 Tehnohooldus 180,06 2 160,73 Lepingu 185,46 185,46 185,46 3,06 556,39 5,40 3,00% −1 604,34 −74,25% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% lõpetamine 300 Heakord 400 Remondikomponent 101,37 1 216,43 Lepingu 101,37 101,37 101,37 1,67 304,11 −912,32 −75,00% Ei indekseerita lõpetamine 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,43 29,14 Lepingu 2,50 2,50 2,50 0,04 7,50 0,07 3,00% −21,63 −74,25% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% lõpetamine Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 354,48 4 253,74 360,89 360,89 360,89 5,95 1 082,67 6,41 1,81% −3 171,06 −74,55% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 269,10 3 229,17 Lepingu 225,69 225,69 225,69 3,72 677,07 −43,41 −16,13% −2 552,10 −79,03% lõpetamine 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 27,70 272,38 Lepingu 25,55 25,55 25,55 0,42 76,64 −2,15 −7,78% −195,74 −71,86% lõpetamine 620 Küte 117,12 817,85 Lepingu 91,39 91,39 91,39 1,51 274,16 −25,73 −21,97% −543,68 −66,48% lõpetamine 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,21 89,25 Lepingu 9,93 9,93 9,93 0,16 29,79 2,72 37,70% −59,46 −66,62% lõpetamine 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 5,75 69,00 5,10 5,10 5,10 0,08 15,29 −0,65 −11,37% −53,71 −77,84% 710 Valveteenused 5,75 69,00 Lepingu 5,10 5,10 5,10 0,08 15,29 −0,65 −11,37% −53,71 −77,84% lõpetamine 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 426,88 4 477,64 357,65 357,65 357,65 5,89 1 072,95 −69,23 −16,22% −3 404,69 −76,04% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 781,35 8 731,38 718,54 718,54 718,54 11,84 2 155,62 −62,81 −8,04% −6 575,76 −75,31% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 968,88 10 826,91 890,99 890,99 890,99 14,68 2 672,97 −77,89 −8,04% −8 153,94 −75,31% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 140,73 1 688,75 140,73 140,73 140,73 2,32 422,19 −1 266,56 −75,00% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 174,50 2 094,05 174,50 174,50 174,50 2,87 523,51 −1 570,54 −75,00% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 640,62 7 042,63 577,81 577,81 577,81 9,52 1 733,43 −62,81 −9,81% −5 309,20 −75,39% TEENUSED KOKKU km-ga 794,37 8 732,86 716,49 716,49 716,49 11,80 2 149,46 −77,89 −9,81% −6 583,40 −75,39% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 179,00 128,00 190,00 165,67 118,00 −28,77% 5,50% 6,49 4,37 5,06% 4,59 29,80 Arvestatud kehtivat ühikhinda ning asjaolu, et kliendid kolivad 01.04.2027 hoonest välja, RKAS pinnale jääb minimaalne tarbimine, eraomanikud tarbivad tavapära selt. 6200 Soojusenergia, MWh 93,50 88,00 92,74 91,41 75,85 −17,03% 5,11% 3,88 68,20 3,71% 70,73 274,15 Arvestatud kehtivat ühikhinda ning asjaolu, et kliendid kolivad 01.04.2027 hoonest välja, RKAS pinnale jääb minimaalne tarbimine, eraomanikud tarbivad tavapära selt. 6100 Elektrienergia, MWh 8,48 8,38 7,88 8,25 4,40 −46,65% 11,50% 0,51 144,21 5,04% 151,47 76,65 Arvestatud 2025.a keskmist ühikhinda ning asjaolu, et kliendid kolivad 01.04.2027 hoonest välja, jääb minim aalne tarbimine. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2029 39,36 Bilansiline Maa- ja Ruumiamet Mustamäe tee 51 10621 Tallinn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-141 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Katariina allee 7-M100, Võru objekti üüri on indekseeritud kuni 31.03.2027 kuna oleme arvestanud, et leping lõpetatakse seoses üürniku kolimisega Jüri tn 12, Võru üüripinnale alates 01.04.2027. Vabaduse plats 4, Viljandi objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, mistõttu on üüriteatisel alates 01.01.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Jüri tn 12, Võru objekti osas pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel; • Jüri tn 18, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, ettepanek on üürilepingut pikendada kuni üürniku poolt uuele üüripinnale (asukohaga Jüri tn 12, Võru) kolimiseni. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Lisad: 2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18014-19) 2027 - IDA - Maa- ja Ruumiamet - Pargi tn 15 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U18411-20) 2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-213) 2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U17609-19) 2027 - LAA - Maa- ja Ruumiamet - Roheline tn 64 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-117) 2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Katariina allee 7-M100 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2024-215) 2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Taara pst 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-23) 2027 - LOU - Maa- ja Ruumiamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-137) 2027 - POH - Maa- ja Ruumiamet - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15259-18) Koostaja Liina Roos Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD ROHELINE64_15 Lepingu number: KPJ-4/2021-117 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ROHELINE64 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Roheline tn 64, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 401,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 548,94 54 587,28 Ei muutu 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 4 548,94 11,32 54 587,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 162,02 1 944,23 Indekseerimine 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 166,88 0,42 2 002,56 4,86 3,00% 58,33 3,00% 200 Tehnohooldus 289,93 3 479,22 Indekseerimine 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 298,63 0,74 3 583,59 8,70 3,00% 104,38 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 878,89 10 546,68 Ei muutu 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 878,89 2,19 10 546,68 Ei indekseerita. Koosneb 4-st komponendist (remondikomponent 671,17€ + tavasisustus lisa 6.1 183,03€ + tavasisustus lisa 6.2 18,5 + tavasistustus lisa 6.3 6,19€) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 11,52 138,18 Indekseerimine 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 11,86 0,03 142,33 0,35 3,00% 4,15 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 5 891,30 70 695,59 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 5 905,20 14,69 70 862,44 13,90 0,24% 166,85 0,24% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 740,24 8 882,87 Teenuse hinna 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 733,53 1,83 8 802,33 −6,71 −0,91% −80,55 −0,91% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 317,73 3 124,19 Teenuse hinna 333,10 308,87 284,96 261,05 236,81 212,90 212,90 236,81 261,05 284,96 308,87 333,10 0,83 3 275,36 15,37 4,84% 151,17 4,84% muutus 620 Küte 399,31 2 788,45 Teenuse hinna 359,51 366,96 318,76 218,14 131,43 45,47 34,78 35,03 68,57 215,90 334,16 355,78 0,89 2 484,49 −39,80 −9,97% −303,96 −10,90% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt Gren Eesti hinnakirjale. Tarbimise mahu langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 15,27 188,94 Teenuse hinna 16,31 15,55 16,29 16,31 16,53 16,88 16,23 16,41 18,43 18,51 17,66 16,27 0,04 201,37 1,05 6,85% 12,44 6,58% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 35,22 422,60 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 35,47 0,09 425,66 0,25 0,72% 3,06 0,72% 710 Valveteenused 12,01 144,14 Teenuse hinna 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 10,65 0,03 127,77 −1,36 −11,36% −16,37 −11,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused 23,20 278,46 Teenuse hinna 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 24,82 0,06 297,89 1,62 6,98% 19,43 6,98% Kohvimasinate hooldus, majajuhtide ja muutus esmaabikarpide uuendamine, elektriauto laadija haldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 507,76 15 407,06 1 477,92 1 460,37 1 389,01 1 264,50 1 153,77 1 044,24 1 032,91 1 057,25 1 117,04 1 288,36 1 429,69 1 474,15 3,67 15 189,22 −29,84 −1,98% −217,84 −1,41% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 399,06 86 102,64 7 383,12 7 365,57 7 294,21 7 169,70 7 058,97 6 949,44 6 938,11 6 962,45 7 022,25 7 193,57 7 334,89 7 379,36 18,36 86 051,65 −15,93 −0,22% −50,99 −0,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 174,83 106 767,28 9 155,07 9 133,31 9 044,82 8 890,43 8 753,13 8 617,31 8 603,26 8 633,44 8 707,59 8 920,02 9 095,27 9 150,40 22,77 106 704,05 −19,76 −0,22% −63,23 −0,06% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 5 427,83 65 133,96 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 5 427,83 13,51 65 133,96 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 6 730,51 80 766,11 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 6 730,51 16,75 80 766,11 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 971,23 20 968,68 1 955,29 1 937,74 1 866,38 1 741,87 1 631,14 1 521,61 1 510,28 1 534,62 1 594,42 1 765,74 1 907,06 1 951,53 4,86 20 917,69 −15,93 −0,81% −50,99 −0,24% TEENUSED KOKKU km-ga 2 444,32 26 001,17 2 424,56 2 402,80 2 314,31 2 159,92 2 022,62 1 886,80 1 872,75 1 902,93 1 977,08 2 189,51 2 364,76 2 419,89 6,02 25 937,94 −19,76 −0,81% −63,23 −0,24% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 82,00 425,00 439,00 315,33 439,00 39,22% 14,08% 61,83 3,10 5,06% 3,26 201,37 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Pärnu Vesi hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 123,72 255,25 252,79 210,59 255,25 21,21% 13,65% 34,84 68,75 3,71% 71,30 2 484,49 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Gren Eesti hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 54,07 116,84 127,50 99,47 135,00 35,72% 14,08% 19,01 164,00 5,04% 172,26 3 275,36 Aluseks 2025.a tarbimise maht + elektriautode tarbimi sega seotud kulu prognoos ja 2025.a keskmine ühikhi nd 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2025 31.10.2033 221,67 Bilansiline (muudatus nr 3) 01.05.2025 31.10.2033 3 578,38 Parendustööd Lisa 6.1 (muudatus nr 3) 01.01.2025 31.12.2029 16,48 Pisiparendus 2024 lisa 6.3 01.01.2025 31.10.2033 215,30 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (lisanduv pind alates 01.01.2025) 01.01.2025 31.12.2028 14,93 Tavasisustus lisa 6.2 alusel (lisanduv pind alates 01.01.2025) 01.01.2025 31.12.2029 17,22 Pisiparendus 2024 lisa 6.3 (lisanduv pind alates 01.01.2025) 01.01.2024 31.12.2028 85,48 Tavasisustus lisa 6.2 alusel (tegelik) 01.11.2023 31.10.2033 399,48 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD HPSLUEHTE9_20 Lepingu number: KPJ-4/2024-213 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: HPSLUEHTE9 Haldur: Ann Meriste-White Kinnistu aadress: Ehte tn 9, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 115,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 146,42 1 757,04 Ei muutu 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 146,42 1,27 1 757,04 100 Kinnisvara haldamine 65,33 783,94 Indekseerimine 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 67,29 0,59 807,46 1,96 3,00% 23,52 3,00% 200 Tehnohooldus 104,39 1 252,69 Indekseerimine 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 107,52 0,94 1 290,27 3,13 3,00% 37,58 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 192,05 2 304,60 Ei muutu 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 192,05 1,67 2 304,60 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,85 46,23 Indekseerimine 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 3,97 0,03 47,61 0,12 3,00% 1,39 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 512,04 6 144,50 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 517,25 4,50 6 206,98 5,21 1,02% 62,49 1,02% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 270,45 3 245,40 Teenuse hinna 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 522,34 4,54 6 268,14 251,89 93,14% 3 022,74 93,14% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 38,13 457,56 Teenuse hinna 95,49 88,54 81,69 74,83 67,88 61,03 61,03 67,88 74,83 81,69 88,54 95,49 0,83 938,91 57,36 150,43% 481,35 105,20% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu 620 Küte 136,02 1 632,23 Teenuse hinna 246,74 251,86 218,78 149,72 90,21 31,21 23,87 24,04 47,06 148,18 229,35 244,19 2,12 1 705,21 110,72 81,40% 72,98 4,47% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,67 56,07 Teenuse hinna 8,17 7,78 8,16 8,17 8,28 8,45 8,13 8,22 9,23 9,27 8,84 8,15 0,07 100,82 3,49 74,78% 44,75 79,82% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 4,09 49,13 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 0,05 65,49 1,36 33,29% 16,36 33,29% 710 Valveteenused 4,09 49,13 Teenuse hinna 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 0,05 65,49 1,36 33,29% 16,36 33,29% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 31.08.2028) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 453,37 5 440,40 878,20 875,99 836,42 760,52 694,17 628,49 620,83 627,95 658,92 766,94 854,54 875,62 7,61 9 078,58 424,83 93,71% 3 638,18 66,87% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 965,41 11 584,89 1 395,45 1 393,23 1 353,67 1 277,77 1 211,42 1 145,73 1 138,08 1 145,19 1 176,17 1 284,18 1 371,78 1 392,87 12,11 15 285,56 430,04 44,55% 3 700,67 31,94% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 197,11 14 365,27 1 730,36 1 727,61 1 678,55 1 584,43 1 502,16 1 420,71 1 411,22 1 420,04 1 458,45 1 592,39 1 701,01 1 727,16 15,02 18 954,09 533,25 44,55% 4 588,82 31,94% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 338,47 4 061,64 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 338,47 2,94 4 061,64 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 419,70 5 036,43 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 419,70 3,65 5 036,43 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 626,94 7 523,25 1 056,98 1 054,76 1 015,20 939,30 872,95 807,26 799,61 806,72 837,70 945,71 1 033,31 1 054,40 9,17 11 223,92 430,04 68,59% 3 700,67 49,19% TEENUSED KOKKU km-ga 777,40 9 328,83 1 310,65 1 307,91 1 258,85 1 164,73 1 082,46 1 001,01 991,52 1 000,34 1 038,75 1 172,69 1 281,31 1 307,46 11,37 13 917,66 533,25 68,59% 4 588,82 49,19% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 92,13 32,73 55,19 60,02 55,19 −8,04% 46,87% 25,87 3,71 5,06% 3,90 100,82 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 117,73 111,87 98,72 109,44 109,44 21,83% 23,89 68,82 3,71% 71,38 1 705,21 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 11,84 13,93 11,64 12,47 12,47 0,02% 46,87% 5,84 152,94 5,04% 160,64 938,91 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.10.2025 31.12.2029 146,42 Bilansiline (muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TRTUTAARA2_01 Lepingu number: KPJ-4/2024-23 Üürniku nimi: Maa- ja Ruumiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TRTUTAARA2 Haldur: Verdo Aun Kinnistu aadress: Taara pst 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 1 420,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 088,42 13 061,04 Ei muutu 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 1 088,42 0,77 13 061,04 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 656,46 7 877,52 Indekseerimine 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 676,15 0,48 8 113,85 19,69 3,00% 236,33 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 1 540,67 18 488,09 Indekseerimine 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1 586,89 1,12 19 042,73 46,22 3,00% 554,64 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 4 260,30 51 123,60 Ei muutu 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 4 260,30 3,00 51 123,60 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 31,31 375,70 Indekseerimine 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 32,25 0,02 386,97 0,94 3,00% 11,27 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 7 577,16 90 925,95 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 7 644,02 5,38 91 728,19 66,85 0,88% 802,24 0,88% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 274,30 27 291,60 Teenuse hinna 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1 741,73 1,23 20 900,76 −532,57 −23,42% −6 390,84 −23,42% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 154,11 11 348,16 Teenuse hinna 1 125,87 1 043,95 963,13 882,32 800,40 719,58 719,58 800,40 882,32 963,13 1 043,95 1 125,87 0,79 11 070,51 −28,24 −2,45% −277,65 −2,45% muutus 620 Küte 1 720,63 12 015,61 Teenuse hinna 1 629,08 1 662,85 1 444,44 988,48 595,57 206,03 157,62 158,74 310,73 978,35 1 514,24 1 612,19 1,14 11 258,32 −91,56 −5,32% −757,29 −6,30% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 43,44 537,57 Teenuse hinna 51,84 49,41 51,78 51,84 52,54 53,63 51,58 52,16 58,56 58,82 56,13 51,71 0,04 640,00 8,40 19,35% 102,43 19,05% Ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 25,00 300,00 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 0,01 245,93 −4,51 −18,02% −54,07 −18,02% 710 Valveteenused 25,00 300,00 Teenuse hinna 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 20,49 0,01 245,93 −4,51 −18,02% −54,07 −18,02% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.11.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.12.2027) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 217,48 51 492,94 4 569,01 4 518,44 4 221,58 3 684,86 3 210,73 2 741,47 2 691,01 2 773,52 3 013,83 3 762,52 4 376,55 4 552,00 3,21 44 115,52 −648,46 −12,43% −7 377,42 −14,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 12 794,64 142 418,89 12 213,03 12 162,45 11 865,59 11 328,88 10 854,75 10 385,48 10 335,02 10 417,54 10 657,85 11 406,54 12 020,56 12 196,01 8,59 135 843,71 −581,61 −4,55% −6 575,18 −4,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 15 865,35 176 599,42 15 144,16 15 081,44 14 713,33 14 047,81 13 459,89 12 878,00 12 815,43 12 917,75 13 215,73 14 144,11 14 905,50 15 123,06 10,65 168 446,20 −721,20 −4,55% −8 153,22 −4,62% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 5 348,72 64 184,64 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 5 348,72 3,77 64 184,64 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 6 632,41 79 588,95 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 6 632,41 4,67 79 588,95 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 7 445,92 78 234,25 6 864,31 6 813,73 6 516,87 5 980,16 5 506,03 5 036,76 4 986,30 5 068,82 5 309,13 6 057,82 6 671,84 6 847,29 4,82 71 659,07 −581,61 −7,81% −6 575,18 −8,40% TEENUSED KOKKU km-ga 9 232,94 97 010,47 8 511,74 8 449,03 8 080,92 7 415,40 6 827,47 6 245,59 6 183,02 6 285,34 6 583,32 7 511,69 8 273,08 8 490,64 5,98 88 857,24 −721,20 −7,81% −8 153,22 −8,40% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 246,00 246,00 239,00 243,67 243,67 100,00% 243,67 2,50 5,06% 2,63 640,00 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 168,50 210,99 197,60 192,36 192,36 92,11% 177,18 61,69 3,00% 63,54 11 258,32 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 81,10 88,59 84,95 84,88 84,88 83,60% 70,96 148,53 5,04% 156,01 11 070,51 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2024 31.03.2034 1 088,42 Bilansiline