Harjumaa Jõelähtme valla Liivamäe küla Uus-Hindreku detailplaneeringu täiendus

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 05.10.2022 Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 04.10.2027 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 8 Teabevaldaja: Keskkonnaamet Andrus Umboja Teie 13.09.2022 nr 6-4/5608 Jõelähtme Vallavalitsus [email protected] Meie 05.10.2022 nr 6-2/22/17776-2 Seisukoht detailplaneeringu algatamisest (Liivamäe külas Uus-Hindreku ja Rusniku katastriüksustel) Austatud Andrus Umboja Soovisite Keskkonnaameti seisukohta Jõelähtme vallas Liivamäe külas Uus-Hindreku (24504:003:0571) ja Rusniku (24504:003:03877) katastriüksustele detailplaneeringu algatamise osas. Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksuste jagamine äri- ja tootmismaa kruntideks, moodustavatele kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine. Detailplaneeringuga hõlmatud Rusniku katastriüksusele ulatub II kaitsekategooria kaitsealuse taime – aasnelgi (Dianthus superbus) leiukoht (u 67 m² alal). Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 46 lg 2 kohaselt arvatakse II kaitsekategooriasse liigid, mis on ohustatud, kuna nende arvukus on väike või väheneb ning levik Eestis väheneb ülekasutamise, elupaikade hävimise või rikkumise tagajärjel ning liigid, mis võivad olemasolevate keskkonnategurite toime jätkumisel sattuda hävimisohtu. Vastavalt LKS § 55 lg 7 on II kaitsekategooria taimede kahjustamine, sealhulgas korjamine ja hävitamine keelatud. Keskkonnaameti seisukoht detailplaneeringu algatamise eelnõusse on järgmine: Antud leiukoht on olnud teada enne detailplaneeringu algatamist ning planeerimisel tuleb leiukohaga arvestada ja planeerida selliselt, et kaitsealune aasnelgi leiukoht säiliks. Tõenäoliselt on tegemist elujõulise leiukohaga, kaardistatud 2021. aastal. Detailplaneeringu menetluse käigus tuleb teha uuring selleks, et teha kindlaks, kus on tuumikala ja millises ulatuses tegevust saab ümber selle planeerida, et taime leiukoht säiliks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maret Vildak juhtivspetsialist looduskasutuse osakond Siiri Kiiver 5878 8456 [email protected] Roheline 64 / 80010 Pärnu / Tel 662 5999 / Faks 680 7427 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658  Jõelähtme Vallavalitsus Teie 13.09.2022 nr 6-4/5607 [email protected] Postijaama tee 7 Meie 12.10.2022 nr 7.2-2/22/20585-2 74202, Harju maakond, Jõelähtme vald, Jõelähtme küla Jõelähtme vald Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku maaüksuste detailplaneeringust Olete taotlenud Transpordiametilt seisukohti Jõelähtme vald Liivamäe küla Uus-Hindreku (katastritunnus 24504:003:0571) ja Rusniku (katastritunnus 24504:003:0877) maaüksuste detailplaneeringu (edaspidi planeering) koostamiseks enne planeeringu algatamist. Planeeringuga kavandatakse eeldused äri- ja tootmishoonete ja seotud taristu püstitamiseks. Planeeritav ala külgneb riigiteega 11601 Loo – Loovälja km 2,9-3,26. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 1889 autot/ööpäevas. Me ei ole detailplaneeringu algatamise vastu, kuid palume enne algatamist välja selgitada sademevete juhtimise võimalused. Selgitame, et riigitee ja teiste avalikult kasutatavate teede kraavid on rajatud tee püsivuse ja toimimise eesmärgil, et kaitsta tee muldkeha üleniiskumise eest ning juhtida teekattelt valguvad sademeveed tee muldkehast eemale. Teekraavid ei ole rajatud külgnevate kinnistute drenaaži- või sademevee eesvooluna kasutamiseks. Üldjuhul teekraavidesse drenaaži- ja sademevee juhtimine on lubatav ainult juhul, kui puuduvad alternatiivsed tehnilised lahendused vee käitlemiseks omal kinnistul ning teekraavi juhtimisel tagatakse truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Teema on varasemalt tõusetunud 11601 äärsete detailplaneeringute realiseerimisel (nt Loovälja tee 7, 8 jne kinnistutel), kus soovitakse lahendada kinnistu sademeveed riigitee äärsetesse kraavidesse juhtimisega. Meie hinnangul on riigitee äärsete kraavide ja truupide läbilaskevõime ammendumas ja tulenevalt eeltoodust ei saa me nõustuda detailplaneeringu lahendusega, milles nähakse ette sademevete juhtimine riigitee kraavidesse. Selgitame, et kui iga detailplaneering käsitleb kitsalt oma sademevete lahendust ja ühe ala vooluhulka, puudub riigitee äärde juhitud sademevetest terviklik ülevaade, mistõttu tuleb käsitleda riigitee äärse kraavi valgala tervikuna. Selgitame, et kraavidel puudub läbilaskevõime parandamiseks vajalik pikikalle ja selle muutmiseks kuluefektiivsed lahendused. Soovime enne detailplaneeringu algatamist täiendavat infot sademevete ärajuhtimise võimalustest, mis välistavad sademevete juhtimise riigitee äärsetesse kraavidesse (sademevee kasutamine krundi kastmiseks, olmes, kogumismahutid, sademevee immutamine krundi murupindadel jne). Palume Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 sademevete võimalike lahenduste täpsustamiseks teha vastavad sademevete uuringud. Juhime tähelepanu, et sademevete immutamiseks tuleb välja selgitada, kas objektipõhine geoloogia ja põhjavee tase võimaldavad immutamist ning sademevee juhtimisel kasutatavad veejuhtmed tuleb üle vaadata kuni eesvooluni, kuna vastasel korral võidakse ohustada kraavide ääres paiknevate teede püsivust ja kolmandate isikute vara ning rikutakse sellega eri osapoolte õiguseid. Peale lahenduste võimaluste täpsustamist oleme valmis väljastama detailplaneeringu seisukohad planeeringu koostamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus Krista Einama 58627026, [email protected] 2 (2)  MAARDU LINNAVALITSUS Andrus Umboja Vallavanem Teie: 13.09.2022 nr 6-4/5605 Jõelähtme Vallavalitsus Meie: 28.10.2022 nr 7-1.3/8247-1 Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku maaüksuste detailplaneeringu algatamise eelnõu kooskõlastamine Austatud Andrus Umboja Esitasite Maardu Linnavalitsusele 13.09.2022 kirjaga nr 6-4/5605 kooskõlastamiseks Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku maaüksuste detailplaneeringu algatamise eelnõu. Käesolevaga puuduvad Maardu Linnavalitsusel vastuväited antud detailplaneeringu algatamisel. Maardu Linnavalitsus kooskõlastab eelnimetatud detailplaneeringu algatamise eelnõu. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mati Kärner Juhataja Annabel Mett, 6060731 [email protected] _____________________________________________________________________________________________ Kallasmaa tn 1 telefon +372 6060 702 IBAN EE141010002031289008 74111 Maardu faks +372 6060 701 SEB pank Eesti e-post: [email protected] Registrikood 75011470  Lp Andrus Umboja Jõelähtme Vallavalitsus Teie: 6.10.2022 nr 6-4/5606-2 [email protected] Meie: 31.10.2022 nr KV2022-300 Jõelähtme vallas Liivamäe külas Uus-Hindreku ja Rusniku maaüksustel detailplaneeringu algatamise kohta seisukoha andmine Olete palunud Rail Baltic Estonia OÜ seisukohta Jõelähtme vallas Liivamäe külas Uus-Hindreku ja Rasniku maaüksustel algatatava detailplaneeringu ja sinna kavandatava osas. Oma 06.10.2022 kirjaga täpsustate, et kuna planeeringuala põhjaküljele ulatuvad lisaks Rail Baltic trassikoridori 8 m laiusele kitsendusele ka osaliselt Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) 50 m laiune kaitsevöönd, siis sellest sõltuvalt kuni 20 m kaugusele põhjapoolsetest maaüksuste piiridest ei ole võimalik uushoonestust rajada. Juhime tähelepanu, et RB Harju maakonnplaneeringu koridoris sätestatud piirangud (sh maakasutustingimused) kehtivad kuni raudtee valmimiseni. Raudtee lõplik paiknemine ning tehniline lahendus selguvad ehitusloa menetluse raames. Rail Baltic Estonia OÜ ei oma vastuväiteid Liivamäe külas Uus-Hindreku ja Rusniku maaüksustel detailplaneeringu algatamisele, kui Harju maakonnaplaneeringuga kehtestatud Rail Baltic raudtee trassi koridori, mis ulatub planeeringualale, hoonestust ei planeerita. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada planeeringuala vahetusse lähedusse kavandatavast Rail Balticu raudteest tuleneva võimaliku müra ja vaibratsiooniga. Detailplaneeringu lahenduses tuleb vajadusel näha ette vastavad leevendusmeetmed. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Tiit Valt põhitrassi peaprojektijuht OÜ Rail Baltic Estonia Reg. nr: 12734109 Tel. +372 686 7067 Endla 16 VAT: EE101954107 E-mail: [email protected] 10142 Tallinn www.rbestonia.ee   Jõelähtme Vallavalitsus Teie 31.05.2023 nr 6-4/2995 [email protected] Postijaama tee 7 Meie 27.06.2023 nr 7.2-2/23/216-4 74202, Harju maakond, Jõelähtme vald, Jõelähtme küla Jõelähtme vald Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku maaüksuste detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek Olete informeerinud Transpordiametit Jõelähtme vald Liivamäe küla Uus-Hindreku (katastritunnus 24504:003:0571) ja Rusniku (katastritunnus 24504:003:0877) maaüksuste detailplaneeringu (edaspidi planeering) eskiislahenduse avalikust väljapanekust. Planeeringuga kavandatakse eeldused äri- ja tootmishoonete ja seotud taristu püstitamiseks. Planeeringuala jääb kahe riigitee so põhimaantee 1 Tallinn-Narva ja kõrvalmaantee 11601 Loo – Loovälja tee vahelisele alale, kus kehtivad EhS §70-72 tulenevad piirangud. Edastame planeeringu liikluskorralduse eskiislahendusele esialgsed tähelepanekud. 1. Ristumiskohtade asukohtade osas vastuväited puuduvad. 2. Näha ette ristumiskohad nähtavuskolmnurk 7x150m, nähtavuskolmnurga vaatekiir tuleb suunata sõidurajale. 3. Arvestada riigi põhimaantee 1 külgnähtavuse nõudega (24m), kuhu rajatisi mitte kavandada. 4. Riigiteele ülekäigurada mitte ette näha, teeületuskohad peavad jääma jalakäijate jaoks loogilistesse asukohtadesse. Jalgteed ühendada riigiteede ristumiskohtadega (sh vasakpoolse ristumiskohaga) ja tagama ühenduse ka naaberplaneeringualale. 5. Tehnovõrgud kavanda tervikliku lahendusena (alates ühenduspunktist) ja väljapoole riigitee alust maad. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Krista Einama peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Krista Einama 58627026, [email protected] 2 (2)  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 03.07.2023 Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 02.07.2028 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 8 Teabevaldaja: Keskkonnaamet Andrus Umboja Teie 31.05.2023 nr 6-4/2995 vallavanem Jõelähtme Vallavalitsus Meie 03.07.2023 nr 6-2/23/11401-2 [email protected] Ettepanekud Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneeringule Austatud Andrus Umboja Andsite1 Keskkonnaametile teada, et avalikul väljapanekul on Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering2, millele on võimalik arvamusi ja ettepanekuid esitada kuni 03.07.2023. Planeeritav ala suurusega 4,5 ha asub Uus-Hindreku ja Rusniku3 maaüksustel Harju maakonnas Jõelähtme vallas Liivamäe külas. Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada Uus-Hindreku ja Rusniku maatulundusmaa kinnistud neljaks äri- ja/või tootmismaa krundiks ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 3- korruseliste äri ja/või tootmishoonete ehitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) kohaselt jääb planeeritavale alale väikeses osas II kaitsekategooria kaitsealuse liigi aasnelk (Dianthus superbus) leiukoht4. Keskkonnaamet on varasemalt andnud seisukoha Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneeringu algatamise kohta5. Keskkonnaamet on avalikul väljapanekul olevate planeeringumaterjalidega tutvunud ning toob välja järgmised tähelepanekud ja märkused, millega tuleb arvestada: 1. Detailplaneeringuga hõlmatud Rusniku kinnistule ulatub II kaitsekategooria kaitsealuse taime – aasnelgi leiukoht (u 67 m² alal). Looduskaitseseaduse (LKS) § 46 lg 2 kohaselt arvatakse II kaitsekategooriasse liigid, mis on ohustatud, kuna nende arvukus on väike või väheneb ning levik Eestis väheneb ülekasutamise, elupaikade hävimise või rikkumise tagajärjel ning liigid, mis võivad olemasolevate keskkonnategurite toime jätkumisel sattuda hävimisohtu. Vastavalt LKS § 55 lg-le 7 on II kaitsekategooria taimede kahjustamine, sealhulgas korjamine ja hävitamine keelatud. 1 Kiri on registreeritud Keskkonnaameti dokumendihaldussüsteemis 01.06.2023 nr 6-2/23/11401 all. 2 K-Projekt Aktsiaselts töö nr 20128, kuupäev 01.06.2023. 3 Katastritunnused vastavalt 24504:003:0571 (registriosa nr 6963102) ja 24504:003:0877 (registriosa nr 20839350). 4 EELIS kood KLO9344097 5 Keskkonnaameti 05.10.2022 kiri nr 6-2/22/17776-2. Roheline 64 / 80010 Pärnu / Tel 662 5999 / Faks 680 7427 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658  Antud leiukoht on olnud teada enne detailplaneeringu algatamist ning planeerimisel tuleb leiukohaga arvestada ja planeerida selliselt, et kaitsealune aasnelgi leiukoht säiliks. Detailplaneeringu põhijoonist vaadates tundub, et kasvukohta või selle vahetusse lähedusse on planeeritud rajada parkla. Kui parkla jääb kasvualast välja, siis on oluline silmas pidada, et kasvukoht ei tohi ehitustööde käigus kahjustada saada (nt pinnase ladustamise või rasketehnikaga sõitmisel). Samuti tundub põhijoonise kohaselt, et II kaitsekategooria liigi kasvukohta on planeeritud ka kõrghaljastus. Seda ei tohi aga teha. Liigi eluks vajalike tingimuste säilitamiseks on oluline jätta ala looduslikuks ja niita kord aastas hilissügisel. Palume eeltooduga arvestada. 2. Juhime tähelepanu, et detailplaneeringu seletuskirja ja põhijoonise vahel on ebakõla. Kui seletuskirjas on ptk-s 3.1 (lk 4) positsioon 4 puhul hoonete suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks märgitud 5865 m2, siis põhijoonisel kruntide kasutamise tingimuste tabelis on selleks hoopis märgitud 5465 m2. Palume ebakõla kõrvaldada. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Helen Manguse juhataja keskkonnakorralduse büroo Egle Smith 56970213 (keskkonnakorraldus) [email protected] Roman Zuzjonok 5690 2018 (loodushoiutööd) [email protected] 2 (2)  Lp Andrus Umboja Jõelähtme Vallavalitsus Teie: 31.05.2023 nr 6-4/2995 [email protected] Meie: 3.07.2023 nr KV2023-174 Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku maaüksuste detailplaneeringu eskiislahendusele arvamuse andmine Oleme tutvunud Jõelähtme vallas avalikul väljapanekul oleva Uus-Hindreku ja Rusniku maaüksuste detailplaneeringu eskiislahendusega. OÜ Rail Baltic Estonia märkused ja ettepanekud antud lahendusele on järgmised: 1. Palume kajastada Rail Baltic raudtee trassikoridori planeeringu seletuskirjas ja joonistel, sh kontaktvööndi skeemil. 2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada planeeringuala vahetusse lähedusse kavandatavast Rail Balticu raudteest tuleneva võimaliku müra ja vibratsiooniga. Detailplaneeringu lahenduses tuleb vajadusel näha ette vastavad leevendusmeetmed. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Ivo Laht teenindavate rajatiste peaprojektijuht tehnilise juhi kt ülesannetes Helen Mihkelson [email protected] OÜ Rail Baltic Estonia Reg. nr 12734109 +372 686 7067 Veskiposti 2/1 VAT EE101954107 [email protected] 10138 Tallinn www.rbestonia.ee  TEHNILISED TINGIMUSED 435921 TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi Isiku- või registrikood K-Projekt AS 12203754 Kontaktaadress Tänav / maja / korter Sihtnumber Maakond Tallinn, Ahtri tn, 6a 10151 Harju maakond Telefon e-post 515 9666 [email protected] Kontaktisik Nimi Annely Jürimets Telefon e-post 5900 8087 [email protected] VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress Uus-Hindreku, Vana-Hindreku-Rusniku Liivamäe küla Jõelähtme vald Harju maakond Tarbimiskoht Katastriüksuse number 24504:003:0571 Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider TOOTEVALIK Tasuta tehnilised tingimused detailplaneeringuks SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv Amprite arv 3 1445 A ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. 1/2 TEHNILISED TINGIMUSED 435921 KLIENDI TEGEVUSED 1. Detailplaneeringu alal näha ette koht uuele komplektalajaamale. Alajaama asukoht näha ette võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde, selle teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide planeerida 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL27020 (kaabel kulgeb Raja kinnistust risti üle Peterburi tee). 2. Uuest planeeritud alajaamast näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Enefit Connect OÜ elektrivõrgu vaneminseneri poole (Kalev Seilmaa, 53340756, [email protected]). 8. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 9. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Kalev Seilmaa Koostatud: 03.01.2023 Elektrilevi OÜ volitatud esindaja Kehtib kuni: 03.01.2025 5334 0756 | [email protected] 2/2  09.01.2023.a TEHNILISED TINGIMUSED detailplaneeringu alale gaasivarustuse lahenduse koostamiseks OBJEKT Uus-Hindreku, Vana-Hindreku ja Rusmniku maaüksused, Liivamäe küla, Jõelähtme vald, Harjumaa TAOTLEJA K-Projekt, Ahtri tn 6a, Tallinn 10151, Harjumaa tel: 5439 0550 e-post: [email protected] Võttes aluseks Uus-Hindreku (kat.tun. 24504:003:0571) ja Rusniku (kat.tun. 24504:003:0877) ning Vana-Hindreku (kat.tun. 44605:001:0090 kinnistute detailplaneeringu lahenduse koostamiseks esitatud tehniliste tingimuste taotluse ning sellele lisatud Algatamisettepanekud arvestada detailplaneeringu koostamisel võrguettevõtte Esmar Gaas OÜ järgmiste tingimustega. 1. Detailplaneeringuga moodustatavate kinnistute küttegaasivarustus on võimalik lahendada - Tallinn-Narva maantee paraalleelteele (Loovälja tee) kinnistu Loovälja tee 9 kohale rajatud Ø200×18.2mm B-kategooria gaasitorustiku ja - Loovälja tee 21 kinnistu kohale rajatud Ø110×10mm B-kategooria gaasitorustiku baasil. 2. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel arvestada vajadusega rajada küttegaasi B- kategooria jaotustorustik piki Loovälja teed teemaa-alale selle põhjapoolsesse serva alates Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud B-kategooria torustikust ning ringistada Loovälja tee 21 kohale rajatud 110 mm B-kat torustikuga. 3. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel arvestada vajadusega rajada küttegaasi. 4. Planeeringuga moodustatavate kinnistute hoonestuse gaasivajaduste rahuldamine näha ette B-kategooria gaasitorustike baasil. 5. Sõltuvalt reaalsest küttegaasi vajadusest tuleb planeeringulahenduse koostamisel arvestada vajadusega planeerida B-kategooria gaasitorustike trassid ka planeeringuala siseselt. Detailplaneeringu lahendusega näidata ära gaasirõhu regulaatorkappide asukohad. Planeeringulahenduses võib näidata gaasitorustike trassid A- ja B-kategooria torustike jaoks ühe joonega - nii öelda mõlema toru rajamiseks ühte trassi jättes täpselt määratlemata, kus on ühe või teise kategooria toru trass. Põiklõigete koostamisel arvestada eri kategooria planeeritavate gaasitorustike telgvaheks 0.5 meetrit. 6. Jaotusvõrgu torustikud planeerida piki siseteid ja –tänavaid, kruntide piiride ja sõiduala vahele, hargnemisega igale tarbijale. 7. Igale planeeringu kohaselt moodustatavale hoonestatavale kinnistule näha ette küttegaasi jaotusvõrguga liitumise võimalus ja tarnetorustik. 8. Tarnetorustikele näha ette teemaa-alale enne kruntide piire maa-aluste sulgeseadmete paigaldamine, millised jäävad gaasi müüja ja tarbijate vahelisteks liitumispunktideks. ESMAR GAAS OÜ Rohuneeme tee 12 Tel +372 600 0791 a/a 221055384291 reg.nr. 12260924 Haabneeme, Viimsi vald Faks +372 600 0781 SWIFT: HABAEE2X KMKR EE101550161 74001 Harjumaa IBAN: EE24220022105538 4291 9. Kõik planeeritavad gaasitorustikud projekteerida plasttorudest. Gaasitorustike läbimõõdud määrata tööprojektide koostamisel. 10. Kinnistuid läbivatele ning ka teemaa-alale planeeritavatele gaasijaotustorustikele tuleb ette näha servituudi ala (kaitsevööndi ulatuses). 11. Gaasitorustike planeeringulahenduse koostamisel lähtuda Seadme Ohutuse Seadusest ning vastavatest Eesti Vabariigis kehtivatest normatiividokumentidest ning tunnustatud juhendmaterjalidest. 12. Detailplaneeringu tehnovõrkude trasside kavandamisel lähtuda nõudest mitte planeerida küttegaasi jaotusvõrgu torustiku kaitsevööndisse paralleelse kulgemise korral teisi tehnovõrke. Detailplaneeringu mahus esitada iseloomulike teemaa-ala lõikude põiklõiked kavandatavate tehnovõrkude asukoha näitamisega. 13. Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastamiseks esitada materjalid eelnevalt läbivaatamiseks vastavalt Esmar Gaas OÜ kodulehel toodud juhenditele. Soovi korral võib lahenduse eskiise esitada tutvumiseks ka enne lõplikku vormistamist. 14. Projektdokumentatsioon eelnevalt kooskõlastada kõikide asjassepuutuvate maaomanike- ja kasutajatega ning tehnilised tingimused väljastanud ja ristuvate tehnovõrkude valdajatega, ehitusprojektiga külgnevate alade kehtestatud ja algatatud detailplaneeringute koostajatega ning ehitusluba omavate ja töös olevate tehnovõrkude ehitusprojektide koostajatega. 15. Gaasitorustike ehitusprojektide koostamiseks taotleda täpsustatud tehnilised lähteandmed võrguvaldajalt. 16. Käesolevad tehnilised tingimused kehtivad üks aasta alates väljastamise kuupäevast. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Olesk tel. 6000782 e-mail: [email protected]  TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Omavalitsuse piir Külgneva detailplaneeringu piir Katastriüksuse piir Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir Moodustatava krundi piir Olemasolev autoliikluse ala Planeeritud autoliikluse ala SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks: · 11601 Loo-Loovälja tee L2, L3, L4, L5, L6, L7, L8, L9 kinnistutele planeeritud Olemasolev kergliikluse ala gaasitorustikule 1 m mõlemal pool gaasitorustikku; · 11601 Loo-Loovälja tee L2, L3, L4 kinnistutele planeeritud sidekanalisatsiooni Planeeritud kergliikluse ala ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole. * Parkimine lahendatakse omal krundil, parkimiskohtade määramisel on kasutatud tööstusettevõte ja lao parkimisnormatiivi 1/250 Kraav (EVS 843:2016). Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. Haljasala Planeeritud maapealne hoonestusala Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil Jõelähtm e vald Maardu linn 1 Krundi positsiooni number SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES Peterburi tee KÕRGUS MEETRITES SUURIM EHITISEALUNE PIND MAAPEAL EHITISEALUNE KORRUSELISUS PIND MAA-ALL KRUNDI SUURUS HOONETE ARV KRUNDIL P - hoones P - õues Krundi ehitusõigus Autode võimalik juurdepääs krundile 10,7 P-0 Parkimiskohtade arv Tulemüüri vajadus Madalhaljastuse võimalik asukoht Kõrghaljastuse võimalik asukoht 30,7 P-13 Planeeritud trafoalajaam 45,2 Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30/50 m P-6 P-10 P-16 P-7 P-55 Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk P-10 P-10 P-18 P-9 P-13 Isikliku kasutusõiguse ala POS 1, 2, 3, 4 kasuks Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala Reserveeritud maa-ala ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustiku rajamiseks Reserveeritud maa-ala elektri ja sideehitiste rajamiseks Vana-Hindreku 1-3 Alajaama kaitsevöönd 2 m detailplaneeringK Reserveeritud maa-ala gaasitorustike rajamiseks Algatatud Jõelähmte vallavalituse 29.12.2022 1 2 3 otsusega nr 1208 Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056) Ä ja/või Th Ä ja/või Th Ä ja/või Th Naaberplaneeringus planeeritud objektid 18 5275 3 18 6325 3 18 4760 (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP) _ _ _ 3 3 3 3 - - - 10406 m² 26 10426 m² 48 12573 m² 62 4 3K Ä ja/või Ä ja/või Th Th 18 5490 Ä ja/või Ä ja/või T 1-3K _ 3 Th Ä ja/või h 3 1-3K Th 10370 m² Liivamäe küla Raja maaüksuse 1-3K 1-3K 12 detailplaneering Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 otsusega nr 1208 22,1 P-12 P-12 22,4 P-12 P-13 6,5 G 2,0 17,3 30 G Märkused: 1. Planeeringualade piire on paberversioonil loetavuse huvides nihutatud; G 2. Hoonete täpne asukoht ja ulatus täpsustub ehitusprojektis; 3. Liiklusskeem ning tagasipöördekohad täpsustuvad ehitusprojektis; G 2. Parkimiskohatade täpne arv täpsustub ehitusprojektis; 3. Teede, tänavate ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis; Loovälja tee 4. Vastavalt Jõelähtme valla üldplaneeringule on äri- ja tootmismaal soovituslik ette näha vähemalt 20% kõrg- ja madalhaljastuse ala; Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22055-2 Mõõdistatud: 07.2022 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 11601 Loo - Loovälja tee K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: Uus-Hindreku Projektijuht E. Kask Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi: Põhijoonis Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 10.06.2024 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP.dwg 22055 DP-2 DP 1:500  TELEKOMMUNIKATSIOONIALASED�TEHNILISED�TINGIMUSED�NR�38996562 Tehniliste�tingimuste�liik Detailplaneering Kliendinumber 2874 Isikukood/Registrikood 12203754 Nimi K-Projekt�Aktsiaselts Kontaktisik Laura�Põllu�telefon�56229948 e-post [email protected] Aadress AHTRI�TN�6A,�TALLINN�10151,�HARJU�MAAKOND Ehitise�nimetus�ja�asukoha Uus-Hindreku�ja�Rusniku�detailplaneering kirjeldus Ehitise�sihtotstarve äri-�ja�tootmishoone Objekti�haardeulatus üle�50m Olemasolev�sidevõrk Detailplaneeringuga�haaratud�alal�ja�selle�ääres�paiknevad�Telia sideehitised:�pinnases�paiknevad�sidekaablid�(rohelisega)�ja sidekaevud�(Lisa�1). *Kinnistu�piiri�läbivas�ol.olevas�kaablis�puudub�vaba�maht. Telia�Eesti�AS-i�sideehitiste�(sidekanal,�kaablid�ja�jaotusseadmed) väljakanne,�abinõude�rakendamine�sideehitiste�kaitseks�ja�isikliku kasutusõiguse�(servituudi)�lepingute�sõlmimine�väljakantavatele osadele�toimuvad�Tellija�kulul,�vastavalt�„Asjaõigusseaduse Rakendusseadusele�§�15”.�Asenduseks�ehitatavad�sideehitised jäävad�Telia-Eesti�AS-i�omandisse.�Sideehitiste�kaitsevööndis�on sideehitise�omaniku�loata�keelatud�igasugune�tegevus,�mis�võib ohustada�sideehitist.�Tööde�lõppedes�esitada�dokumentatsioon Telia�ehitaja�portaali�geopank.elion.ee.�Täiendav�info�nõuete kohta�paikneb�aadressil:�https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/ Telia�Eesti�AS�(edaspidi�nimetatud�Telia)�sideteenuste�tarbimise�võimaldamiseks�on�vaja projekteerida�ja�rajada�ühendus�Telia�sidevõrgu�lõpp-punktist�objekti/hoone�sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani,�sealhulgas: Tehnilise�lahenduse Detailplaneeringus�näha�ette�asukohad�sideehitistele. kirjeldus Planeerida�sidekanalisatsiooni�põhitrassi�ehitus�lähtuvana�Telia sidekaevust�nr�9911�või�lahendada�sideliitumine�läbi�kolmanda isiku�sideehitiste�sidekaevust�KLNT-3163�(Lisa�1).�Kolmanda�isiku sidekanalisatsiooniga�liitumiseks�liitumistingimused�leppida�kokku trassi�valdajaga.�Igale�kinnistule/hoonele�näha�ette�individuaalsed sidekanalisatsiooni�sisendid�planeeritavast�põhitrassist.�Vastavalt vajadusele�kasutada�KKS�tüüpi�sidekaevusid.�Planeeritavad sidekaevud�ei�tohi�jääda�planeeritava�sõidutee�alale.�Näha�ette kõik�meetmed�ja�tööd�olemasolevate�Telia�Eesti�sideehitiste kaitseks,�tagamaks�nende�säilivus�ehitustööde�käigus.�Tööprojekti koostamiseks�taotleda�täiendavad�tehnilised�tingimused. Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�[email protected] Mustamäe�tee�3,�10615�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�[email protected] Registrikood�10234957 erakliendid�123 https://www.telia.ee/  Sisevõrgu�kirjeldus Sisevõrkude�tehniline�lahendus�näha�ette�tööprojekti�kooseisus. Telia�dokument:�Valguskaabli�sisevõrkude�ehitamine�korter-�ja ärimajades Telia�dokument:�LAN�sisevõrkude�ehitamine�korter-�ja�ärimajades Nõuded�geodeetilisele�alusplaanile�ja�projektile • Majandus-�ja�taristuministri�14.�aprilli�2016.�a�määrus�nr�34�"Topo-geodeetilisele�uuringule�ja teostusmõõdistamisele�esitatavad�nõuded" • Telia�dokument�"Telia�Eesti�AS�nõuded�ehitusgeodeetilistele�uurimistöödele" • Telia�dokument�"Liinirajatiste�projekteerimine�ja�maakasutuse�seadustamine.�v4." • Telia�dokument�"Üldnõuded�ehitusprojektide�koostamiseks�ja�kooskõlastamiseks�ning�ehitamiseks liinirajatiste�kaitsevööndis" Tööde�teostamine�sidevõrgu�kaitsevööndis�võib�toimuda�kooskõlastatult�Telia�järelevalvega. Info�järelevalve�kohta�telefoninumbril�6524000 Telia�Eesti�AS�ei�võta�väljastatud�tehniliste�tingimustega�sideehitiste�väljaehitamise�ega omandamise�kohustust. Täiendavad�tehnilised�nõudmised Tehniline�lahendus�(ehitusprojekt,�planeering)�esitada�enne�ehitusloa/-teatise�menetlust Ehitisregistris�Teliale�kooskõlastamiseks�Ehitajate�portaali�(https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/)�kaudu. Käesolevad�telekommunikatsioonialased�tehnilised�tingimused�koostati�04.07.2024 ning�on�kehtivad�kuni�03.07.2025 Telia�Eesti�AS�volitatud�esindaja Siim�Sideljov e-post:�[email protected] Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�[email protected] Mustamäe�tee�3,�10615�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�[email protected] Registrikood�10234957 erakliendid�123 https://www.telia.ee/   N22753 Lisa 1 Telia Eesti AS Üldskeem Andmed on ligikaudsed ja neid võib kasutada üldinformatsioonina, liinirajatiste täpse asukoha määamiseks ning märgistamiseks kaevetöödega seotud tööde korral kutsuda välja Telia Eesti AS järelevalve töötaja.  Rusniku maaüksuse botaanilise inventuuri aruanne 24.08.2023 Aruanne Tallinna Botaanikaaia poolt tehtud lepingulisele tööle „Botaaniline inventuur Rusniku maaüksusel“, mille eesmärgiks oli täpsustada II kaitsekategooria taimeliigi aasnelgi (Dianthus superbus) levik maaüksusel Rusniku aasnelgi registreeritud leiukoha KLO9344097 lähiümbruses (Joonis 1). Joonis 1. Vaadeldav ala on märgistatud punase ringiga (EELIS, 2023). Välitööd toimusid 10., 11. ja 22. augustil. Välitööde käigus otsiti Rusniku maaüksusele jäävalt aasnelgi leiukohast KLO9344097 ja selle lähipiirkonnast aasnelgi isendeid (Foto 1). Välitööde käigus läbitud rajad on lisatud MapInfo kaardikihina Lisa1_teekond. Leiukoha piirile lähimad aasnelgi padjanditel loendati isendid (generatiivsed ja juveniilsed isendid eraldi) ja võeti gps-ga puhmiku koordinaadid (Lisa2_alamkirjed; Joonis 2). Foto 1. Vaade uuringualale (M. Sild, 11.08.2023). Joonis 2. Leviku täpsustamisel läbitud teekond (märgitud helesinise joonega) ja märgistatud taimed (märgitud punase punktina). Punase joonega on aasnelgi leiukoha KLO9344097 piir. Leiukoha KLO9344097 piir lõpeb pinnasekuhjatiste juures, kus aasnelgile kasvamiseks sobilikke tingimusi ei ole (Foto 2 ja Foto 3). Aasnelgi isendeid ei olnud Rusniku maaüksusele jääval aasnelgi leiukohal KLO9344097. Foto 2 ja 3. Aasnelgile ebasobiv kasvukoht leiukoha KLO9344097 piiri vahetus läheduses pinnasekuhjatisel ja selle nõlval (M. Sild 10.08.2023). Rusniku maaüksusel väljapoole leiukoha piire leiti üks õitsev aasnelgi padjand (30 õitsvat vart ja vähemalt 120 juveniilset taime), mis asub leiukoha KLO9344097 piirist u 175 m kaugusel (N59° 26.982' E24° 58.214') (Foto 4; Joonis 2, märgistatud punase sõõriga). Foto 4. Aasnelgi padjand, mis asub väljaspool leiukoha KLO9344097 piire Rusniku maaüksusel. Lisaks oli aasnelgi taimi, mis jäid väljapoole leiukoha piire (kaardikihil Lisa2_alamkirjed) Raja maaüksusel (KÜ 24504:003:0555), näidatud Joonisel 3 sinise sõõriga. Joonis 3. Aasnelgi puhmikud Raja maaüksusel, mis jäävad väljapoole leiukoha KLO9344097 piiri. Aruande koostaja: Mari Sild Teadur Tallinna Botaanikaaed  PROJEKTI KOOSKÕLASTUS Kooskõlastuse nr 0536043530 Kooskõlastuse kuupäev 17.06.2024 KOOSKÕLASTUSE TELLIJA Registrikood 12203754 Ettevõtte nimi K-PROJEKT AS Kontakisik LAURA PÕLLU Objekti aadress Uus-Hindreku ja Rusniku, Liivamäe küla, Jõelähtme vald (DP) Töö number 22055 Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud Etapp Detailplaneering KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. * Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS Maie Erik Elektrilevi OÜ ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected] Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee Rikketelefon 1343  KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 3 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................. 8 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 10 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 11 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 13  II JOONISED 1. Asukohaskeem DP-1 2. Põhijoonis DP-2 3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4. Ruumilise keskkonna analüüs LISA 7.2 5. Tugiplaan LISA 8.2 K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 2 / 14 01.06.2023  I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Jõelähtme vallas, Liivamäe külas Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Planeeringuala külgneb ida poolt transpordimaa kinnistutega ning läänest maatulundusmaaga. Planeeritav ala on hoonestamata ja harimata maatulundusmaa. Juurdepääs planeeritavale alale on Loovälja teelt (riigitee nr 11601). Planeeringuala suurus on ca 4,5 ha. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Uus-Hindreku ja Rusniku maatulundusmaa kinnistud jagada neljaks äri- ja/või tootmismaa krundiks ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 3- korruseliste äri ja/või tootmishoonete ehitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on: • Arendada Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres ühtset tööstusparki. • Kavandada ohutud sisse- ja väljasõidud planeeringualale. • Kavandada vähemalt 20% krundi pindalast haljastatud alaks. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus on kavandatud Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistud jagada neljaks. Kõigile kruntidele (positsioonid 1-4) määratakse ehitusõigus äri- või tootmishoone ehitamiseks. Planeeringuga on lubatud omavahel liita järgnevaid krunte: pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4. Kruntide liitmisel liituvad ka kruntide ehitusõigused. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 3 / 14 01.06.2023  Positsioon 1 Krundi kavandatud suurus: 10409 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4877 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18,0 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri- /tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on krundi positsioon 2 kaudu Loovälja teelt. Positsioon 2 Krundi kavandatud suurus: 10430 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 5974 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri- /tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt Positsioon 3 Krundi kavandatud suurus: 12571 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7021 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri- /tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on krundi positsioon 2 kaudu Loovälja teelt Positsioon 4 Krundi kavandatud suurus: 10356 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 5865 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 4 / 14 01.06.2023  Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri- /tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on krundi positsioon 2 kaudu Loovälja teelt Lisaks hoonetele kavandatakse kruntidele juurdepääsud Loovälja teelt ning parkimiskohad ja manööverdusalad hoonete ümber. Krundid on vähemalt 20% ulatuses haljastatud. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209) alusel jääb planeeringuala tiheasustusalasse. Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Hoonete paiknemisel arvestatakse maanteede Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevööndit äärmise sõiduraja teljest 50 m, Loovälja teel (riigitee nr 11601) äärmise sõiduraja teljest kuni 30 m. Tuleb vältida liigendamata, tänavaga paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri-efekt). Kuna praegu on äärmiselt nõutavad suuremõõdulised lao- logistikakompleksid, on maksimaalse ehitusõiguse määramisel arvestatud just selliste hoonete püstitamise võimalusega. Seetõttu on antud ka võimalus krunte omavahel liita. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Krundi hoonestusalad ja paiknemine kavandatakse koos naaberkrundi (Vana- Hindreku – katastritunnus 44605:001:0090) detailplaneeringuga. Kuna Vana- Hindreku maaüksus asub Maardu linna territooriumil, toimub selle detailplaneeringu menetlus eraldi. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 5 / 14 01.06.2023  Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale sademeveekanalisatsiooni. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistule. Täpsed sademevee juhtimise põhimõtted selguvad detailplaneeringu koostamise käigus koostöös Loo Vesi OÜga. Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Kuna tegu on kaitsmata põhjaveega piirkonnaga, ei saa territooriumil kõvakattega sademevett immutada. Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted Haljastus ja heakord Detailplaneeringus on kavandatud täiendavat kõrghaljastust kruntide perimeetrile ning parklate liigendamisel. Kavandatakse mitmerindelist haljastust, mis toimiks puhvrina Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) pool. Parklad tuleb haljastusega liigendada, et vähendada suurte kuumasaarte tekkimist. Mitmerindeline haljastus tekitab varju ning võimaldab sademeveel lokaalselt imbuda. Planeeritud alal on haljastuse osakaal kinnistu kohta on 20%, mis vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu üldplaneeringule. Jäätmehoolduse põhimõtted Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Planeeritud ärihoone jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse. Hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja, katusealuse või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu sissepääsutee kõrvale laiendatud alale. Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 6 / 14 01.06.2023  Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeringuala paikneb Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Juurdepääs kruntidele autode ja veokite jaoks on kavandatud Loovälja teelt läbi kruntide positsioonidel 2 ja 4. Teistele kruntidele juurdepääsuks tuleb seada juurdepääsu- või läbipääsuservituudid. Kruntidele on kavandatud juurdepääsuteed, kõnniteed, parkimine ja haljastus. Parkimise lahendamisel on parkimisnormi oluliselt vähendatud tulenevalt hoonete kasutusest lao- ja logistikakeskuse ruumidena, kus sõiduautode parkimiskohti pole ettevõtte iseloomu tõttu nii palju vaja. Piirkonnas on olemas ühistranspordiühendused – vahetult planeeringuala kõrval asub bussipeatus Kogre. Parkimiskohtade kontrollarvutus Ehitise otstarve Norm. arvutus Normatiivne Planeeringus alal, kus normi parkimiskohtade ettenähtud rakendatakse arv parkimiskohtade arv krundil (maksimaalse brutopinna põhjal) Tööstusettevõte 1/250 ja ladu Pos 1 10102/250 40 26 Pos 2 12668/250 51 48 Pos 3 14948/250 60 62 Pos 4 12317/250 49 24 KOKKU 160 Parkimiskohtade normatiivi arvutamisel on kasutatud EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga, kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 7 / 14 01.06.2023  4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis ja detailplaneeringu koostamise käigus tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sadevee lahendused täpsustuvad detailplaneeringu koostamise käigus. Praegu on vajalike võrkude rajamiseks reserveeritud maa-ala planeeringuala lõunaosas. Elektrivarustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 03.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 435921. Elektrikoormuste tabel Arvutuslik Arvutuslik elektrikoormus elektrikoormus Pos planeeritud planeeritud Planeeritud Nimetus nr. alajaama nr 1 alajaama nr 2 liitumine baasil, Pa/Ia baasil, Pa/Ia (kW/A) (kW/A) 1 Ärihoone 800 /1300 Alajaama 2 Ärihoone 900 /1500 0.4kV 3 Ärihoone 1200 /2000 seade 4 Ärihoone 900 /1500 Planeeritud ala tarbijad kokku alajaamade 1200 /2000 1500 /2400 kaupa (koos eriaegsusega) Planeeritud ala tarbijad kokku 2500 /4000 (koos eriaegsusega) Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ette nähtud kahe uue 10/0.4kV komplektalajaama baasil (10/0,4 kV trafod kuni 2x1600 kVA). Planeeritud alajaamade 10kV elektrivarustus on ette nähtud maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL27020. Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Planeeritud alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama seadmete hooldustöid ning vajadusel ka seadmete vahetust. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 10/0,4 kV alajaamade projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 8 / 14 01.06.2023  Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Sidevarustus Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37585956, 12.01.2023. Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana kolmandale isikule kuuluvast sidekaevust KLNT-3163. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid. Kaablitorude normikohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: • Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 „Topo- geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“; • Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“; • Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“; Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Gaasivarustus Planeeritud krundi gaasivarustuse lahenduse aluseks on Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused. Esmar Gaas OÜ-le kuuluvad järgmised torustikud: • Loovälja teele Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud Ø200×18,2 mm B- kategooria gaasitorustik; • Loovälja tee 21 kinnistu kohale rajatud Ø110×10mm B-kategooria gaasitorustik K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 9 / 14 01.06.2023  Piki Loovälja teed on planeeritud küttegaasi B-kategooria jaotustorustik alates Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud B-kategooria De200 mm torustikust ning ringistatud Loovälja tee 21 kohale rajatud B-kategooria De110 mm torustikuga. Igale krundile on planeeritud oma liitumispunkt maagaasivõrguga krundi piiril. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED Kehtivad kitsendused Uus-Hindreku (registriosa number 6963102): • Tasuta ja tähtajatu teeservituut kinnistu nr 398002 igakordse omaniku kasuks. • Tasuta ja tähtajatud tehnovõrkude (gaasitrassi, elektrikaabli ja liitumiskilbi, vee- ja kanalisatsioonitorustike, sadeveekanalisatsioonitrassi, sidekaablitrassi) servituudid. Muud kehtivad kitsendused Planeeritud alale ulatub: • Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 50 m • Loovälja tee (riigitee nr 11601) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m • Rail Baltic trassi „nihutamisruum“ kuni 42 m raudteemaast Kavandatud kitsendused • Läbipääsuservituudid kõikidele planeeritud kruntidele juurdepääsu tagamiseks • Tehnovõrkude kaitsevööndid. Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Planeeringus on reserveeritud maa-ala vee- ja kanalisatsioonivõrgu ehitamiseks, trassi täpne paiknemine selgub koostöös Loo Vesi OÜga. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 10 / 14 01.06.2023  6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Olulisemad arhitektuurinõuded Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks. Katusekalle 0-15°. Võimalusel kaaluda haljastatud katuseid, et sademevee ärajuhtimisel eelistada detailplaneeringutes kohalikke säästlikke lahendusi. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. See eeldab ühist detailplaneeringut või tihedat koostööd detailplaneeringute koostamisel. Ehitamine võib toimuda etapiviisiliselt. Tuleb vältida liigendamata, tänavaga paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri-efekt). Piirdeaedu tuleb üldplaneeringu kohaselt võimalusel vältida, rajamisel peavad piirdeaiad olema läbipaistvad. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile hoonete juurdepääsude lähistele või teise mugavalt ligipääsetavasse asukohta. Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Keskkonnaalased nõuded Haljastus: • Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 20% ulatuses planeeritava ala pinnast. • Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse lahendus). • Parkimis- ja manööverdusalad liigendada haljastusega. • Planeeringu käigus viia läbi uuring selgitamaks, kas ja kui suurel määral leidub maaüksustel kaitsealuseid taimi ja millises ulatuses tegevust saab ümber planeerida, et leiukoht säiliks. Nõuded vertikaalplaneerimiseks: K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 11 / 14 01.06.2023  • Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele. • Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. • Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse. • Sademevee ärajuhtimisel eelistada kohalikke säästlikke lahendusi. • Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks: • Ümbritsevad hooned tuleb enne ehitustööde algust võtta geotehnilise kontrolli alla. • Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh ümbertõstetavad tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Hoone ehitustöödega saab alustada peale ehitusalast ümber tõstetavate tehnovõrkude ümber ehitamist. Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Tule leviku takistamiseks projekteerida uus hoone TP-1 tuleohutusklassile vastavalt. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Hoones kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809- 1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: • Olemasolevaid sotsiaalseid ja materiaalseid struktuure respekteeritakse; • Asustustihedust tõstetakse (tühermaade ja mahajäetud alade tekkimise vähendamine). K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 12 / 14 01.06.2023  Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Veevarustus ja kanalisatsioon: • Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Elektrivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Sidevarustus: • Ehitustööde käigus tuleb tagada olemasolevate siderajatiste kaitse. • Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. Gaasivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab Esmar Gaas OÜ kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumise avalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel. 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele • Võimaldab Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) äärse tootmisala arendust ühtse tööstuspargina. • Üldplaneeringu kohaselt on tegu tootmismaaga, mis võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 13 / 14 01.06.2023  • Tootmist teenindava raskeveokite transpordist tulenevate kahjulike mõjude minimeerimiseks nähakse ette haljastuse rajamine. Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele • Koos hoone projekteerimisega lahendatakse ka krundi väliruum. • Piirkonda lisandub täiendavaid töökohti, mis annab võimaluse piirkonna elanikele leida töökoht kodule lähemal, vähendades nii pendelrännet. Vastavus Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on tootmismaale võimalik kavandada ka ärimaa kõrvalotstarve, see võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. Detailplaneering vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule. Projektijuht Eerik Kask K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 14 / 14 01.06.2023  K-Projekt AS Ahtri tn 6 Tallinn 10151 Harjumaa Meie 18.06.2024.a. nr. 1326-EG KOOSKÕLASTUSE KAASKIRI Olles tutvunud läbivaatamiseks ja seisukoha võtmiseks esitatud „Uus-Hindreku ja Rusniku, Jõeläjhtme vald DP-3 Tehnovõrgud 2024-06-11 GV skeem.” (koostaja Optimal Projekt OÜ, töö nr. 22055), kooskõlastab Esmar Gaas OÜ detailplaneeringu lahenduse, järgmistel tingimustel: 1) planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt; 2) planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel; 3) planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise leping; 4) detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks; 5) kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga. Kooskõlastus kehtib kaks aastat. Käesolev kooskõlastuse kaaskiri lisada planeeringu dokumentatsioonile. Kooskõlastatud lahendus ei vähenda projekteerija vastutust lahenduse vastavuse osas tehnilistele ja normdokumentide nõuetele. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Olesk Esmar Gaas OÜ tel: 6000782 e-post: [email protected] ESMAR GAAS OÜ Rohuneeme tee 12 Tel +372 600 0791 a/a 221055384291 reg.nr. 12260924 Haabneeme, Viimsi vald Faks +372 600 0781 SWIFT: HABAEE2X KMKR EE101550161 74001 Harjumaa IBAN: EE24220022105538 4291  KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 3 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................. 8 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 10 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 11 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 13  II JOONISED 1. Asukohaskeem DP-1 2. Põhijoonis DP-2 3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4. Ruumilise keskkonna analüüs LISA 7.2 5. Tugiplaan LISA 8.2 K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 2 / 14 01.06.2023  I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Jõelähtme vallas, Liivamäe külas Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Planeeringuala külgneb ida poolt transpordimaa kinnistutega ning läänest maatulundusmaaga. Planeeritav ala on hoonestamata ja harimata maatulundusmaa. Juurdepääs planeeritavale alale on Loovälja teelt (riigitee nr 11601). Planeeringuala suurus on ca 4,5 ha. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Uus-Hindreku ja Rusniku maatulundusmaa kinnistud jagada neljaks äri- ja/või tootmismaa krundiks ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 3- korruseliste äri ja/või tootmishoonete ehitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on: • Arendada Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres ühtset tööstusparki. • Kavandada ohutud sisse- ja väljasõidud planeeringualale. • Kavandada vähemalt 20% krundi pindalast haljastatud alaks. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus on kavandatud Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistud jagada neljaks. Kõigile kruntidele (positsioonid 1-4) määratakse ehitusõigus äri- või tootmishoone ehitamiseks. Planeeringuga on lubatud omavahel liita järgnevaid krunte: pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4. Kruntide liitmisel liituvad ka kruntide ehitusõigused. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 3 / 14 01.06.2023  Positsioon 1 Krundi kavandatud suurus: 10409 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4877 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18,0 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri- /tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on krundi positsioon 2 kaudu Loovälja teelt. Positsioon 2 Krundi kavandatud suurus: 10430 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 5974 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri- /tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt Positsioon 3 Krundi kavandatud suurus: 12571 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7021 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri- /tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on krundi positsioon 2 kaudu Loovälja teelt Positsioon 4 Krundi kavandatud suurus: 10356 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 5865 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 4 / 14 01.06.2023  Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri- /tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on krundi positsioon 2 kaudu Loovälja teelt Lisaks hoonetele kavandatakse kruntidele juurdepääsud Loovälja teelt ning parkimiskohad ja manööverdusalad hoonete ümber. Krundid on vähemalt 20% ulatuses haljastatud. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209) alusel jääb planeeringuala tiheasustusalasse. Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Hoonete paiknemisel arvestatakse maanteede Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevööndit äärmise sõiduraja teljest 50 m, Loovälja teel (riigitee nr 11601) äärmise sõiduraja teljest kuni 30 m. Tuleb vältida liigendamata, tänavaga paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri-efekt). Kuna praegu on äärmiselt nõutavad suuremõõdulised lao- logistikakompleksid, on maksimaalse ehitusõiguse määramisel arvestatud just selliste hoonete püstitamise võimalusega. Seetõttu on antud ka võimalus krunte omavahel liita. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Krundi hoonestusalad ja paiknemine kavandatakse koos naaberkrundi (Vana- Hindreku – katastritunnus 44605:001:0090) detailplaneeringuga. Kuna Vana- Hindreku maaüksus asub Maardu linna territooriumil, toimub selle detailplaneeringu menetlus eraldi. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 5 / 14 01.06.2023  Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale sademeveekanalisatsiooni. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistule. Täpsed sademevee juhtimise põhimõtted selguvad detailplaneeringu koostamise käigus koostöös Loo Vesi OÜga. Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Kuna tegu on kaitsmata põhjaveega piirkonnaga, ei saa territooriumil kõvakattega sademevett immutada. Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted Haljastus ja heakord Detailplaneeringus on kavandatud täiendavat kõrghaljastust kruntide perimeetrile ning parklate liigendamisel. Kavandatakse mitmerindelist haljastust, mis toimiks puhvrina Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) pool. Parklad tuleb haljastusega liigendada, et vähendada suurte kuumasaarte tekkimist. Mitmerindeline haljastus tekitab varju ning võimaldab sademeveel lokaalselt imbuda. Planeeritud alal on haljastuse osakaal kinnistu kohta on 20%, mis vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu üldplaneeringule. Jäätmehoolduse põhimõtted Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Planeeritud ärihoone jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse. Hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja, katusealuse või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu sissepääsutee kõrvale laiendatud alale. Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 6 / 14 01.06.2023  Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeringuala paikneb Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Juurdepääs kruntidele autode ja veokite jaoks on kavandatud Loovälja teelt läbi kruntide positsioonidel 2 ja 4. Teistele kruntidele juurdepääsuks tuleb seada juurdepääsu- või läbipääsuservituudid. Kruntidele on kavandatud juurdepääsuteed, kõnniteed, parkimine ja haljastus. Parkimise lahendamisel on parkimisnormi oluliselt vähendatud tulenevalt hoonete kasutusest lao- ja logistikakeskuse ruumidena, kus sõiduautode parkimiskohti pole ettevõtte iseloomu tõttu nii palju vaja. Piirkonnas on olemas ühistranspordiühendused – vahetult planeeringuala kõrval asub bussipeatus Kogre. Parkimiskohtade kontrollarvutus Ehitise otstarve Norm. arvutus Normatiivne Planeeringus alal, kus normi parkimiskohtade ettenähtud rakendatakse arv parkimiskohtade arv krundil (maksimaalse brutopinna põhjal) Tööstusettevõte 1/250 ja ladu Pos 1 10102/250 40 26 Pos 2 12668/250 51 48 Pos 3 14948/250 60 62 Pos 4 12317/250 49 24 KOKKU 160 Parkimiskohtade normatiivi arvutamisel on kasutatud EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga, kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 7 / 14 01.06.2023  4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis ja detailplaneeringu koostamise käigus tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sadevee lahendused täpsustuvad detailplaneeringu koostamise käigus. Praegu on vajalike võrkude rajamiseks reserveeritud maa-ala planeeringuala lõunaosas. Elektrivarustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 03.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 435921. Elektrikoormuste tabel Arvutuslik Arvutuslik elektrikoormus elektrikoormus Pos planeeritud planeeritud Planeeritud Nimetus nr. alajaama nr 1 alajaama nr 2 liitumine baasil, Pa/Ia baasil, Pa/Ia (kW/A) (kW/A) 1 Ärihoone 800 /1300 Alajaama 2 Ärihoone 900 /1500 0.4kV 3 Ärihoone 1200 /2000 seade 4 Ärihoone 900 /1500 Planeeritud ala tarbijad kokku alajaamade 1200 /2000 1500 /2400 kaupa (koos eriaegsusega) Planeeritud ala tarbijad kokku 2500 /4000 (koos eriaegsusega) Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ette nähtud kahe uue 10/0.4kV komplektalajaama baasil (10/0,4 kV trafod kuni 2x1600 kVA). Planeeritud alajaamade 10kV elektrivarustus on ette nähtud maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL27020. Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Planeeritud alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama seadmete hooldustöid ning vajadusel ka seadmete vahetust. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 10/0,4 kV alajaamade projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 8 / 14 01.06.2023  Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Sidevarustus Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37585956, 12.01.2023. Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana kolmandale isikule kuuluvast sidekaevust KLNT-3163. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid. Kaablitorude normikohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: • Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 „Topo- geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“; • Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“; • Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“; Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Gaasivarustus Planeeritud krundi gaasivarustuse lahenduse aluseks on Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused. Esmar Gaas OÜ-le kuuluvad järgmised torustikud: • Loovälja teele Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud Ø200×18,2 mm B- kategooria gaasitorustik; • Loovälja tee 21 kinnistu kohale rajatud Ø110×10mm B-kategooria gaasitorustik K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 9 / 14 01.06.2023  Piki Loovälja teed on planeeritud küttegaasi B-kategooria jaotustorustik alates Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud B-kategooria De200 mm torustikust ning ringistatud Loovälja tee 21 kohale rajatud B-kategooria De110 mm torustikuga. Igale krundile on planeeritud oma liitumispunkt maagaasivõrguga krundi piiril. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED Kehtivad kitsendused Uus-Hindreku (registriosa number 6963102): • Tasuta ja tähtajatu teeservituut kinnistu nr 398002 igakordse omaniku kasuks. • Tasuta ja tähtajatud tehnovõrkude (gaasitrassi, elektrikaabli ja liitumiskilbi, vee- ja kanalisatsioonitorustike, sadeveekanalisatsioonitrassi, sidekaablitrassi) servituudid. Muud kehtivad kitsendused Planeeritud alale ulatub: • Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 50 m • Loovälja tee (riigitee nr 11601) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m • Rail Baltic trassi „nihutamisruum“ kuni 42 m raudteemaast Kavandatud kitsendused • Läbipääsuservituudid kõikidele planeeritud kruntidele juurdepääsu tagamiseks • Tehnovõrkude kaitsevööndid. Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Planeeringus on reserveeritud maa-ala vee- ja kanalisatsioonivõrgu ehitamiseks, trassi täpne paiknemine selgub koostöös Loo Vesi OÜga. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 10 / 14 01.06.2023  6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Olulisemad arhitektuurinõuded Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks. Katusekalle 0-15°. Võimalusel kaaluda haljastatud katuseid, et sademevee ärajuhtimisel eelistada detailplaneeringutes kohalikke säästlikke lahendusi. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. See eeldab ühist detailplaneeringut või tihedat koostööd detailplaneeringute koostamisel. Ehitamine võib toimuda etapiviisiliselt. Tuleb vältida liigendamata, tänavaga paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri-efekt). Piirdeaedu tuleb üldplaneeringu kohaselt võimalusel vältida, rajamisel peavad piirdeaiad olema läbipaistvad. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile hoonete juurdepääsude lähistele või teise mugavalt ligipääsetavasse asukohta. Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Keskkonnaalased nõuded Haljastus: • Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 20% ulatuses planeeritava ala pinnast. • Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse lahendus). • Parkimis- ja manööverdusalad liigendada haljastusega. • Planeeringu käigus viia läbi uuring selgitamaks, kas ja kui suurel määral leidub maaüksustel kaitsealuseid taimi ja millises ulatuses tegevust saab ümber planeerida, et leiukoht säiliks. Nõuded vertikaalplaneerimiseks: K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 11 / 14 01.06.2023  • Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele. • Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. • Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse. • Sademevee ärajuhtimisel eelistada kohalikke säästlikke lahendusi. • Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks: • Ümbritsevad hooned tuleb enne ehitustööde algust võtta geotehnilise kontrolli alla. • Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh ümbertõstetavad tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Hoone ehitustöödega saab alustada peale ehitusalast ümber tõstetavate tehnovõrkude ümber ehitamist. Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Tule leviku takistamiseks projekteerida uus hoone TP-1 tuleohutusklassile vastavalt. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Hoones kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809- 1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: • Olemasolevaid sotsiaalseid ja materiaalseid struktuure respekteeritakse; • Asustustihedust tõstetakse (tühermaade ja mahajäetud alade tekkimise vähendamine). K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 12 / 14 01.06.2023  Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Veevarustus ja kanalisatsioon: • Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Elektrivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Sidevarustus: • Ehitustööde käigus tuleb tagada olemasolevate siderajatiste kaitse. • Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. Gaasivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab Esmar Gaas OÜ kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumise avalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel. 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele • Võimaldab Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) äärse tootmisala arendust ühtse tööstuspargina. • Üldplaneeringu kohaselt on tegu tootmismaaga, mis võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 13 / 14 01.06.2023  • Tootmist teenindava raskeveokite transpordist tulenevate kahjulike mõjude minimeerimiseks nähakse ette haljastuse rajamine. Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele • Koos hoone projekteerimisega lahendatakse ka krundi väliruum. • Piirkonda lisandub täiendavaid töökohti, mis annab võimaluse piirkonna elanikele leida töökoht kodule lähemal, vähendades nii pendelrännet. Vastavus Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on tootmismaale võimalik kavandada ka ärimaa kõrvalotstarve, see võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. Detailplaneering vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule. Projektijuht Eerik Kask K-Projekt Töö nr 20128 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: U:\OBJEKTID\22055 Uus-Hindreku ja Rusniku DP\22055 Seletuskiri.docx 14 / 14 01.06.2023  Jõelähtm e vald Maardu linn Peterburi tee 10,7 30,7 P-13 45,2 P-6 P-10 TINGMÄRGID P-16 P-7 P-55 Planeeritud ala piir P-10 P-10 P-18 P-9 Linnaosa piir P-13 Külgneva detailplaneeringu piir Katastriüksuse piir Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir Moodustatava krundi piir Vana-Hindreku 1-3 detailplaneeringK Planeeritud autoliikluse ala Algatatud Jõelähmte vallavalituse 29.12.2022 Planeeritud kergliikluse ala 1 2 3 otsusega nr 1208 Ehitusjoon Planeeritud maapealne hoonestusala Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil 1 Krundi positsiooni number Autode võimalik juurdepääs krundile P-0 Parkimiskohtade arv 4 Tulemüüri vajadus 3K Ä ja/või Th Madalhaljastuse võimalik asukoht Ä ja/või Ä ja/või Ä ja/või Th Th Th Kõrghaljastuse võimalik asukoht Liivamäe küla Raja maaüksuse detailplaneering Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 otsusega nr 1208 Perspektiivne tehnovõrkude paiknemise ala 22,1 Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala Tehnovõrguservituudi vajadusega ala Alajaama kaitsevöönd 2 m P-12 Olemasolev veetoru P-12 22,4 Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru Olemasolev dreenitoru P-12 P-13 Olemasolev sidekaabel 6,5 Olemasolev madalpinge kaabel G 2,0 Planeeritud trafoalajaam 17,3 30 G G V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 Planeeritud keskpinge kaablikoridor V11 V11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 G K11 K11 Planeeritud tarbija madalpinge kaablikoridor Loovälja tee Planeeritud tarbija sisestuskilp Planeeritud sidekanalisatsioon 11601 Loo - Loovälja tee Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik Planeeritud veetoru V11 Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru V11 Planeeritud ühisvoolne kanalisatsioonitoru V11 Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056) Naaberplaneeringus planeeritud objektid K11 V11 (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP) Märkused: 1. Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus; 2. Planeeringualade piirid on loetavuse huvides nihutatud; Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22055-2 Mõõdistatud: 07.2022 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: Uus-Hindreku Projekteerija A. Koppel Projekteerija N. Kovtunova Joonise nimi: Tehnovõrkude koondplaan Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 10.06.2024 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP.dwg 22055 DP-3 DP 1:500  N W E S Maardu linn i tee Peterbur unkt Liitumisp ga unkt gaasivõrg u Liitumisp a unkt ug Liitumisp a gaasivõrg ug gaasivõrg G unkt Liitumisp a G ug gaasivõrg e te G unkt ol.o l. Loovälja G Liitumisp stikuga at eg o o ria toru B-k Jõelähtme vald l. unkt ol.o Liitumisp stikuga o o ria toru B-kateg TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Omavalitsuse piir Külgneva detailplaneeringu piir Märkused: 1. Planeeringuala piiri on loetavuse huvides nihutatud. Katastriüksuse piir 2. ALUSKAART: Maa-ameti ortofoto. K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Moodustatava krundi piir Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] Planeeritud maapealne hoonestusala reg kood 12203754 Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Olemasolev gaasitoru Planeerija K. Salumäe Uus-Hindreku Joonise nimi: Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik Gaasivarustuse skeem Faili nimi: Koostatud: 10.06.2024 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_GV-skeem.dwg 22055 GV-1 DP 1:5000  Jõelähtm e vald Maardu linn Peterburi tee 10,7 30,7 P-13 45,2 P-6 P-10 TINGMÄRGID P-16 P-7 P-55 Planeeritud ala piir P-10 P-10 P-18 P-9 Linnaosa piir P-13 Külgneva detailplaneeringu piir Katastriüksuse piir Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir Moodustatava krundi piir Vana-Hindreku 1-3 detailplaneeringK Planeeritud autoliikluse ala Algatatud Jõelähmte vallavalituse 29.12.2022 Planeeritud kergliikluse ala 1 2 3 otsusega nr 1208 Ehitusjoon Planeeritud maapealne hoonestusala Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil 1 Krundi positsiooni number Autode võimalik juurdepääs krundile P-0 Parkimiskohtade arv 4 Tulemüüri vajadus 3K Ä ja/või Th Madalhaljastuse võimalik asukoht Ä ja/või Ä ja/või Ä ja/või Th Th Th Kõrghaljastuse võimalik asukoht Liivamäe küla Raja maaüksuse detailplaneering Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 otsusega nr 1208 Perspektiivne tehnovõrkude paiknemise ala 22,1 Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala Tehnovõrguservituudi vajadusega ala Alajaama kaitsevöönd 2 m P-12 Olemasolev veetoru P-12 22,4 Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru Olemasolev dreenitoru P-12 P-13 Olemasolev sidekaabel 6,5 Olemasolev madalpinge kaabel G 2,0 Planeeritud trafoalajaam 17,3 30 G G V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 Planeeritud keskpinge kaablikoridor V11 V11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 G K11 K11 Planeeritud tarbija madalpinge kaablikoridor Loovälja tee Planeeritud tarbija sisestuskilp Planeeritud sidekanalisatsioon 11601 Loo - Loovälja tee Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik Planeeritud veetoru V11 Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru V11 Planeeritud ühisvoolne kanalisatsioonitoru V11 Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056) Naaberplaneeringus planeeritud objektid K11 V11 (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP) Märkused: 1. Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus; 2. Planeeringualade piirid on loetavuse huvides nihutatud; Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22055-2 Mõõdistatud: 07.2022 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: Uus-Hindreku Projekteerija A. Koppel Projekteerija N. Kovtunova Joonise nimi: Tehnovõrkude koondplaan Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 10.06.2024 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP.dwg 22055 DP-3 DP 1:500  TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Omavalitsuse piir Külgneva detailplaneeringu piir Katastriüksuse piir Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir Moodustatava krundi piir Olemasolev autoliikluse ala Planeeritud autoliikluse ala SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks: · 11601 Loo-Loovälja tee L2, L3, L4, L5, L6, L7, L8, L9 kinnistutele planeeritud Olemasolev kergliikluse ala gaasitorustikule 1 m mõlemal pool gaasitorustikku; · 11601 Loo-Loovälja tee L2, L3, L4 kinnistutele planeeritud sidekanalisatsiooni Planeeritud kergliikluse ala ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole. * Parkimine lahendatakse omal krundil, parkimiskohtade määramisel on kasutatud tööstusettevõte ja lao parkimisnormatiivi 1/250 Kraav (EVS 843:2016). Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. Haljasala Planeeritud maapealne hoonestusala Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil Jõelähtm e vald Maardu linn 1 Krundi positsiooni number SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES Peterburi tee KÕRGUS MEETRITES SUURIM EHITISEALUNE PIND MAAPEAL EHITISEALUNE KORRUSELISUS PIND MAA-ALL KRUNDI SUURUS HOONETE ARV KRUNDIL P - hoones P - õues Krundi ehitusõigus Autode võimalik juurdepääs krundile 10,7 P-0 Parkimiskohtade arv Tulemüüri vajadus Madalhaljastuse võimalik asukoht Kõrghaljastuse võimalik asukoht 30,7 P-13 Planeeritud trafoalajaam 45,2 Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30/50 m P-6 P-10 P-16 P-7 P-55 Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk P-10 P-10 P-18 P-9 P-13 Isikliku kasutusõiguse ala POS 1, 2, 3, 4 kasuks Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala Reserveeritud maa-ala ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustiku rajamiseks Reserveeritud maa-ala elektri ja sideehitiste rajamiseks Vana-Hindreku 1-3 Alajaama kaitsevöönd 2 m detailplaneeringK Reserveeritud maa-ala gaasitorustike rajamiseks Algatatud Jõelähmte vallavalituse 29.12.2022 1 2 3 otsusega nr 1208 Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056) Ä ja/või Th Ä ja/või Th Ä ja/või Th Naaberplaneeringus planeeritud objektid 18 5275 3 18 6325 3 18 4760 (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP) _ _ _ 3 3 3 3 - - - 10406 m² 26 10426 m² 48 12573 m² 62 4 3K Ä ja/või Ä ja/või Th Th 18 5490 Ä ja/või Ä ja/või T 1-3K _ 3 Th Ä ja/või h 3 1-3K Th 10370 m² Liivamäe küla Raja maaüksuse 1-3K 1-3K 12 detailplaneering Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 otsusega nr 1208 22,1 P-12 P-12 22,4 P-12 P-13 6,5 G 2,0 17,3 30 G Märkused: 1. Planeeringualade piire on paberversioonil loetavuse huvides nihutatud; G 2. Hoonete täpne asukoht ja ulatus täpsustub ehitusprojektis; 3. Liiklusskeem ning tagasipöördekohad täpsustuvad ehitusprojektis; G 2. Parkimiskohatade täpne arv täpsustub ehitusprojektis; 3. Teede, tänavate ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis; Loovälja tee 4. Vastavalt Jõelähtme valla üldplaneeringule on äri- ja tootmismaal soovituslik ette näha vähemalt 20% kõrg- ja madalhaljastuse ala; Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22055-2 Mõõdistatud: 07.2022 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 11601 Loo - Loovälja tee K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: Uus-Hindreku Projektijuht E. Kask Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi: Põhijoonis Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 10.06.2024 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP.dwg 22055 DP-2 DP 1:500  PROJEKTI�KOOSKÕLASTUS�NR�39022172 Kliendinumber 2874 Isikukood/Registrikood 12203754 Nimi K-Projekt�Aktsiaselts Kontaktisik Laura�Põllu�telefon�56229948 e-post [email protected] Aadress AHTRI�TN�6A,�TALLINN�10151,�HARJU�MAAKOND Objekti�asukoht�ja�projekti Liivamäe�küla,�Jõelähtme�vald,�Harju�maakond�:�Uus- nimi Hindreku�ja�Rusniku�detailplaneering Projekti/töö�nimetus Uus-Hindreku�ja�Rusniku�detailplaneering Kooskõlastamisele�esitatud 1.�Info�fail 22055_DP-2_Põhijoonis.pdf dokumendid 2.�Info�fail 22055_DP-3_Tehnovõrgud.pdf 3.�Projektjoonis 22055_DP-3 Tehnovõrgud_2024-06-11.dwg 4.�Projekti 22055 seletuskiri Seletuskiri.pdf Telia�Eesti�AS�(edaspidi�"Telia")�seisukohad�esitatud�dokumentide�kooskõlastamisel: Tööde�teostamisel�tuleb�lähtuda�sideehitise jah kaitsevööndis�tegutsemise�Eeskirjast: Info�tööloa�saamiseks�telefoninumbril: - Tööde�teostamiseks�planeeritud�piirkonnas�on jah vaja�täiendavalt�esitada�tööjoonised: Tegevuse�jätkamiseks�on�vajalik�tellida�Telia jah täiendavad�tehnilised�tingimused: Maa-alal�paikneb�Teliale�kuuluv�sideehitis: Side�maakaabel,�Sidekaev(ud) Projekt�kooskõlastatakse�märkustega: Telia�sideehitiste�kaitsevööndis�tegevuste planeerimisel�ja�ehitiste�projekteerimisel tagada�sideehitise�ohutus�ja�säilimine�vastavalt EhS�§70�ja�§78�nõuetele.�Tööde�teostamisel sideehitise�kaitsevööndis�lähtuda�EhS�ptk�8 ja�ptk�9�esitatud�nõuetest,�MTM�määrusest nr�73�(25.06.2015)�„Ehitise�kaitsevööndi ulatus,�kaitsevööndis�tegutsemise�kord�ja kaitsevööndi�tähistusele�esitatavad�nõuded“, kohaldatavatest�standarditest�ning�sideehitise omaniku�juhenditest�ja�nõuetest:�https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/ juhendid Antud�kooskõlastus�ei�ole�tegutsemisluba Telia�sideehitise�kaitsevööndis�tegutsemiseks. Sideehitise�kaitsevööndis�on�sideehitise�omaniku loata�keelatud�igasugune�tegevus,�mis�võib ohustada�sideehitist. Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�[email protected] Mustamäe�tee�3,�10615�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�[email protected] Registrikood�10234957 erakliendid�123 https://www.telia.ee/  Kooskõlastus�kehtib�kuni�15.07.2025 Kooskõlastuse�võttis�vastu: Kooskõlastuse�andis: Laura�Põllu Telia�Eesti�AS�volitatud�esindaja Dmitri�Kirsanov e-post:�[email protected] telefon:�513�4904 Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�[email protected] Mustamäe�tee�3,�10615�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�[email protected] Registrikood�10234957 erakliendid�123 https://www.telia.ee/  KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 3 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................. 6 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ....................................... 8 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ........... 9 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 11  II JOONISED 1. Asukohaskeem DP-1 2. Põhijoonis DP-2 3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3 K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 2 / 12 09.07.2024  I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Jõelähtme vallas, Liivamäe külas Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Planeeringuala külgneb ida poolt transpordimaa kinnistutega ning läänest maatulundusmaaga. Planeeritav ala on hoonestamata ja harimata maatulundusmaa. Juurdepääs planeeritavale alale on Loovälja teelt (riigitee nr 11601). Planeeringuala suurus on ca 4,5 ha. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Uus-Hindreku ja Rusniku maatulundusmaa kinnistud jagada neljaks äri- ja/või tootmismaa krundiks ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 3-korruseliste äri ja/või tootmishoonete ehitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on: • Arendada Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres ühtset tööstusparki. • Kavandada ohutud sisse- ja väljasõidud planeeringualale. • Kavandada vähemalt 20% krundi pindalast haljastatud alaks. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus on kavandatud Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistud jagada neljaks. Kõigile kruntidele (positsioonid 1-4) määratakse ehitusõigus äri- või tootmishoone ehitamiseks. Planeeringuga on lubatud omavahel liita järgnevaid krunte: pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4. Kruntide liitmisel liituvad ka kruntide ehitusõigused. Positsioon 1 Krundi kavandatud suurus: 10409 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4877 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18,0 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on krundi positsioon 2 kaudu Loovälja teelt. Positsioon 2 Krundi kavandatud suurus: 10430 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 3 / 12 09.07.2024  Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 5974 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt Positsioon 3 Krundi kavandatud suurus: 12571 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7021 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on krundi positsioon 2 kaudu Loovälja teelt. Positsioon 4 Krundi kavandatud suurus: 10356 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 5865 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on krundi positsioon 2 kaudu Loovälja teelt. Lisaks hoonetele kavandatakse kruntidele juurdepääsud Loovälja teelt ning parkimiskohad ja manööverdusalad hoonete ümber. Krundid on vähemalt 20% ulatuses haljastatud. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209) alusel jääb planeeringuala tiheasustusalasse. Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Hoonete paiknemisel arvestatakse maanteede Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevööndit äärmise sõiduraja teljest 50 m, Loovälja teel (riigitee nr 11601) äärmise sõiduraja teljest kuni 30 m. Tuleb vältida liigendamata, tänavaga paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri- efekt). Kuna praegu on äärmiselt nõutavad suuremõõdulised lao-logistikakompleksid, on maksimaalse ehitusõiguse määramisel arvestatud just selliste hoonete püstitamise võimalusega. Seetõttu on antud ka võimalus krunte omavahel liita. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 4 / 12 09.07.2024  Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Krundi hoonestusalad ja paiknemine kavandatakse koos naaberkrundi (Vana-Hindreku – katastritunnus 44605:001:0090) detailplaneeringuga. Kuna Vana-Hindreku maaüksus asub Maardu linna territooriumil, toimub selle detailplaneeringu menetlus eraldi. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale sademeveekanalisatsiooni. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistule. Täpsed sademevee juhtimise põhimõtted selguvad detailplaneeringu koostamise käigus koostöös Loo Vesi OÜga. Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Kuna tegu on kaitsmata põhjaveega piirkonnaga, ei saa territooriumil kõvakattega sademevett immutada. Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted Haljastus ja heakord Detailplaneeringus on kavandatud täiendavat kõrghaljastust kruntide perimeetrile ning parklate liigendamisel. Kavandatakse mitmerindelist haljastust, mis toimiks puhvrina Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) pool. Parklad tuleb haljastusega liigendada, et vähendada suurte kuumasaarte tekkimist. Mitmerindeline haljastus tekitab varju ning võimaldab sademeveel lokaalselt imbuda. Planeeritud alal on haljastuse osakaal kinnistu kohta on 20%, mis vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu üldplaneeringule. Jäätmehoolduse põhimõtted Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Planeeritud ärihoone jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse. Hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja, katusealuse või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu sissepääsutee kõrvale laiendatud alale. Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeringuala paikneb Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Juurdepääs kruntidele autode ja veokite jaoks on kavandatud Loovälja teelt läbi kruntide positsioonidel 2 ja 4. Teistele kruntidele juurdepääsuks tuleb seada juurdepääsu- või läbipääsuservituudid. Kruntidele on kavandatud juurdepääsuteed, kõnniteed, parkimine ja haljastus. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 5 / 12 09.07.2024  Parkimise lahendamisel on parkimisnormi oluliselt vähendatud tulenevalt hoonete kasutusest lao- ja logistikakeskuse ruumidena, kus sõiduautode parkimiskohti pole ettevõtte iseloomu tõttu nii palju vaja. Piirkonnas on olemas ühistranspordiühendused – vahetult planeeringuala kõrval asub bussipeatus Kogre. Parkimiskohtade kontrollarvutus Ehitise otstarve Norm. arvutus Normatiivne Planeeringus alal, kus normi parkimiskohtade ettenähtud rakendatakse arv parkimiskohtade arv krundil (maksimaalse brutopinna põhjal) Tööstusettevõte ja 1/250 ladu Pos 1 10102/250 40 26 Pos 2 12668/250 51 48 Pos 3 14948/250 60 62 Pos 4 12317/250 49 24 KOKKU 160 Parkimiskohtade normatiivi arvutamisel on kasutatud EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga, kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis ja detailplaneeringu koostamise käigus tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sadevee lahendused täpsustuvad detailplaneeringu koostamise käigus. Praegu on vajalike võrkude rajamiseks reserveeritud maa-ala planeeringuala lõunaosas. Elektrivarustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 03.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 435921. Elektrikoormuste tabel Arvutuslik Arvutuslik elektrikoormus elektrikoormus Pos Planeeritud Nimetus planeeritud alajaama planeeritud alajaama nr. liitumine nr 1 baasil, Pa/Ia nr 2 baasil, Pa/Ia (kW/A) (kW/A) 1 Ärihoone 800 /1300 Alajaama K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 6 / 12 09.07.2024  2 Ärihoone 900 /1500 0.4kV 3 Ärihoone 1200 /2000 seade 4 Ärihoone 900 /1500 Planeeritud ala tarbijad kokku alajaamade kaupa 1200 /2000 1500 /2400 (koos eriaegsusega) Planeeritud ala tarbijad kokku 2500 /4000 (koos eriaegsusega) Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ettenähtud kahe uue 10/0.4 kV komplektalajaama baasil (10/0,4 kV trafod kuni 2x1600 kVA). Planeeritud alajaamade 10 kV elektrivarustus on ettenähtud maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL27020. Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Planeeritud alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama seadmete hooldustöid ning vajadusel ka seadmete vahetust. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 10/0,4 kV alajaamade projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Sidevarustus Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38996562, 07.04.2024. Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana kolmandale isikule kuuluvast sidekaevust KLNT-3163. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid. Kaablitorude normikohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: • Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“; • Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“; K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 7 / 12 09.07.2024  • Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“; Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Gaasivarustus Planeeritud krundi gaasivarustuse lahenduse aluseks on Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused. Esmar Gaas OÜ-le kuuluvad järgmised torustikud: • Loovälja teele Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud Ø200×18,2 mm B-kategooria gaasitorustik; • Loovälja tee 21 kinnistu kohale rajatud Ø110×10mm B-kategooria gaasitorustik Piki Loovälja teed on planeeritud küttegaasi B-kategooria jaotustorustik alates Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud B-kategooria De200 mm torustikust ning ringistatud Loovälja tee 21 kohale rajatud B-kategooria De110 mm torustikuga. Tarnetorustikele näha ette punkt teemaa-alale enne kruntide piire maa-aluste sulgeseadmete paigaldamiseks. Igale krundile on planeeritud oma liitumispunkt maagaasivõrguga krundi piiril. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED Kehtivad kitsendused Uus-Hindreku (registriosa number 6963102): • Tasuta ja tähtajatu teeservituut kinnistu nr 398002 igakordse omaniku kasuks. • Tasuta ja tähtajatud tehnovõrkude (gaasitrassi, elektrikaabli ja liitumiskilbi, vee- ja kanalisatsioonitorustike, sadeveekanalisatsioonitrassi, sidekaablitrassi) servituudid. Muud kehtivad kitsendused Planeeritud alale ulatub: • Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 50 m; • Loovälja tee (riigitee nr 11601) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m; • Rail Baltic trassi „nihutamisruum“ kuni 42 m raudteemaast. Kavandatud kitsendused • Läbipääsuservituudid kõikidele planeeritud kruntidele juurdepääsu tagamiseks • Tehnovõrkude kaitsevööndid. Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 8 / 12 09.07.2024  hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Planeeringus on reserveeritud maa-ala vee- ja kanalisatsioonivõrgu ehitamiseks, trassi täpne paiknemine selgub koostöös Loo Vesi OÜga. 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Olulisemad arhitektuurinõuded Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks. Katusekalle 0-15°. Võimalusel kaaluda haljastatud katuseid, et sademevee ärajuhtimisel eelistada detailplaneeringutes kohalikke säästlikke lahendusi. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. See eeldab ühist detailplaneeringut või tihedat koostööd detailplaneeringute koostamisel. Ehitamine võib toimuda etapiviisiliselt. Tuleb vältida liigendamata, tänavaga paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri-efekt). Piirdeaedu tuleb üldplaneeringu kohaselt võimalusel vältida, rajamisel peavad piirdeaiad olema läbipaistvad. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile hoonete juurdepääsude lähistele või teise mugavalt ligipääsetavasse asukohta. Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Keskkonnaalased nõuded Haljastus: • Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 20% ulatuses planeeritava ala pinnast. • Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse lahendus). • Parkimis- ja manööverdusalad liigendada haljastusega. • Planeeringu käigus viia läbi uuring selgitamaks, kas ja kui suurel määral leidub maaüksustel kaitsealuseid taimi ja millises ulatuses tegevust saab ümber planeerida, et leiukoht säiliks. Nõuded vertikaalplaneerimiseks: • Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele. • Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. • Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse. • Sademevee ärajuhtimisel eelistada kohalikke säästlikke lahendusi. • Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 9 / 12 09.07.2024  Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks: • Ümbritsevad hooned tuleb enne ehitustööde algust võtta geotehnilise kontrolli alla. • Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh ümbertõstetavad tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Hoone ehitustöödega saab alustada peale ehitusalast ümber tõstetavate tehnovõrkude ümber ehitamist. Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Tule leviku takistamiseks projekteerida uus hoone TP-1 tuleohutusklassile vastavalt. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Hoones kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: • Olemasolevaid sotsiaalseid ja materiaalseid struktuure respekteeritakse; • Asustustihedust tõstetakse (tühermaade ja mahajäetud alade tekkimise vähendamine). Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Veevarustus ja kanalisatsioon: • Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Elektrivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Sidevarustus: • Ehitustööde käigus tuleb tagada olemasolevate siderajatiste kaitse. • Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 10 / 12 09.07.2024  Gaasivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab Esmar Gaas OÜ kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumise avalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel. • Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt. • Planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel. • Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise leping. • Detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks. • Kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga. 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele • Võimaldab Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) äärse tootmisala arendust ühtse tööstuspargina. • Üldplaneeringu kohaselt on tegu tootmismaaga, mis võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. • Tootmist teenindava raskeveokite transpordist tulenevate kahjulike mõjude minimeerimiseks nähakse ette haljastuse rajamine. Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele • Koos hoone projekteerimisega lahendatakse ka krundi väliruum. • Piirkonda lisandub täiendavaid töökohti, mis annab võimaluse piirkonna elanikele leida töökoht kodule lähemal, vähendades nii pendelrännet. Vastavus Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on tootmismaale võimalik kavandada ka ärimaa kõrvalotstarve, see võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 11 / 12 09.07.2024  Detailplaneering vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule. Projektijuht Eerik Kask K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 12 / 12 09.07.2024  Jõelähtm e vald Maardu linn Tallinna-Narva tee Tallinna-Narva tee 10,7 TINGMÄRGID Planeeritud ala piir 26,0 Omavalitsuse piir Külgneva detailplaneeringu piir Viibetiik 1 30,7 Katastriüksuse piir P-13 2 45,2 34,5 34,4 Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir 34,3 P-6 P-10 P-16 P-7 P-55 Moodustatava krundi piir P-10 P-10 Planeeritud autoliikluse ala P-18 P-9 P-13 Planeeritud kergliikluse ala Ehitusjoon Planeeritud maapealne hoonestusala Planeeritud õlipüüdja Planeeritud õlipüüdja Planeeritud õlipüüdja Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil Vana-Hindreku 1-3K detailplaneering Kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 16.01.2025 1 Krundi positsiooni number 1 2 3 otsusega nr 21 Autode võimalik juurdepääs krundile P-0 Parkimiskohtade arv Tulemüüri vajadus Madalhaljastuse võimalik asukoht Kõrghaljastuse võimalik asukoht 4,0 Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m 4 Perspektiivne tehnovõrkude paiknemise ala Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala 3K Tehnovõrguservituudi vajadusega ala Mõõdud on esialg Alajaama kaitsevöönd 2 m edasisel sed, täp Liivamäe küla Raja maaüksuse projekte erimisel sustatak se 4,0 detailplaneering Olemasolev veetoru Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru otsusega nr 1208 viibetiik statud i halja 2,0 ljak võ Olemasolev dreenitoru Imbvä 22,4 Olemasolev sidekaabel Olemasolev madalpinge kaabel P-12 1 Planeeritud trafoalajaam 22,4 P-12 de400 2,0 Planeeritud keskpinge kaablikoridor 7,0 13,0 de160 de630 P-12 de200 Planeeritud tarbija madalpinge kaablikoridor de160 de160 2,0 de630 P-13 de200 Planeeritud tarbija sisestuskilp de160 8,0 de919 13,0 de200 de160 7,0 de160 Planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridor de200 de160 G L o o v äl j a tee de160 Loo - Planeeritud sidekanalisatsioon 2,0 30 8,9 G Perspektiivse reovee pumpla 16,8 K2 30 V11 V11 V11 V11 8,0 G võimalik asukoht Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik V11 V11 K11 K11 V11 V11 V11 K11 V11 K11 K11 K11 K11 K11 vajadus ja asukoht täpsustub ehitusprojektis K11 K11 Planeeritud veetoru roheala p G ind: 970 m 945a lustee ² d u k e rgliik Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru aar Loo-M Planeeritud reserv survetoru Loo-Loovälja tee Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru 1 Planeeritud kinnistusisene sademevee kanalisatsioonitoru ee Loo-Maardu kergliiklust Planeeritud õlipüüdja V11 Planeeritud restkaev Planeeritud tehnoloogiline veetoru V11 Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056) V11 Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP) V11 K11 Märkused: 1. Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus; 2. Planeeringualade piirid on loetavuse huvides nihutatud; Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22055-2 Mõõdistatud: 07.2022 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Projekteerija A. Koppel Uus-Hindreku Projekteerija N. Kovtunova Joonise nimi: Tehnovõrkude koondplaan Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 08.05.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP.dwg 22055 DP-3 DP 1:500  KÖITE SISUKORD TOC \o "1-3" \h \z \u I seletuskiri PAGEREF _Toc182582569 \h 4 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS PAGEREF _Toc182582570 \h 4 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID PAGEREF _Toc182582571 \h 4 3 PLANEERINGUS KAVANDATU PAGEREF _Toc182582572 \h 4 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus PAGEREF _Toc182582573 \h 4 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted PAGEREF _Toc182582574 \h 5 3.3 Vertikaalplaneerimise põhimõtted PAGEREF _Toc182582575 \h 6 3.4 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted PAGEREF _Toc182582576 \h 6 3.4.1 Haljastus ja heakord PAGEREF _Toc182582577 \h 6 3.5 Jäätmehoolduse põhimõtted PAGEREF _Toc182582578 \h 6 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted PAGEREF _Toc182582579 \h 7 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED PAGEREF _Toc182582580 \h 7 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon PAGEREF _Toc182582581 \h 8 4.1.1 Veevarustus PAGEREF _Toc182582582 \h 8 4.1.2 Kanalisatsioon PAGEREF _Toc182582583 \h 8 4.2 Elektrivarustus PAGEREF _Toc182582584 \h 10 4.3 Sidevarustus PAGEREF _Toc182582585 \h 11 4.4 Gaasivarustus PAGEREF _Toc182582586 \h 12 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED PAGEREF _Toc182582587 \h 12 5.1 Kehtivad kitsendused PAGEREF _Toc182582588 \h 12 5.1.1 Muud kehtivad kitsendused PAGEREF _Toc182582589 \h 12 5.2 Kavandatud kitsendused PAGEREF _Toc182582590 \h 12 5.2.1 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks PAGEREF _Toc182582591 \h 12 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS PAGEREF _Toc182582592 \h 13 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded PAGEREF _Toc182582593 \h 13 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks PAGEREF _Toc182582594 \h 13 6.2.1 Keskkonnaalased nõuded PAGEREF _Toc182582595 \h 13 6.2.2 Tuleohutusnõuded PAGEREF _Toc182582596 \h 14 6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud PAGEREF _Toc182582597 \h 14 6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas PAGEREF _Toc182582598 \h 14 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE PAGEREF _Toc182582599 \h 15 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele PAGEREF _Toc182582600 \h 15 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele PAGEREF _Toc182582601 \h 15 7.3 Vastavus Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule PAGEREF _Toc182582602 \h 15 I I JOONISED Asukohaskeem DP-1 Põhijoonis DP-2 Tehnovõrkude koondplaan DP-3 Lõige DP-4 Ruumilise keskkonna analüüs DP-5 Tugiplaan DP-6 Gaasivarustuse skeem GV-skeem III LISAD MENETLUSDOKUMENDID Osaühing Rail Baltic Estonia 03.07.2023 kiri nr KV2023-174 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu eskiislahendusele arvamuse andmin e Keskkonnaameti 03.07.2023 kiri nr 6-2/23/11401-2 Jõelähtme Vallavalitsusele ettepanekud detailplaneeringu kohta Transpordiameti 27.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/216-4 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku kohta Jõelähtme Vallavalitsuse 24.11.2022 korraldus nr 1108 detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine Osaühing Rail Baltic Estonia 04.11.2022 kiri nr KV2022-300 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta Maardu Linnavalitsuse 31.10.2022 kiri nr 7-1.3/8247-1 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamise eelnõu kooskõlastamine Transpordiameti 12.10.2022 kiri nr 7.2-2/22/20585-2 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta Keskkonnaameti 05.10.2024 kiri nr 6-2/22/17776-2 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID Tehnilised tingimused: Elektrilevi OÜ 03.01.2023 tehnilised tingimused nr 435921 Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 tehnilised tingimused OÜ Loo Vesi 21.06.2024 tehnilised tingimused nr 027/2024 Telia Eesti AS 04.07.2024 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38996562 Rusniku maaüksuse botaanilise inventuuri aruanne, Tallinna Botaanikaaed, august 2023 IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL I seletuskiri PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Jõelähtme vallas, Liivamäe külas Tallinn-Narva tee ( riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Planeeringuala külgneb ida poolt transpordimaa kinnistutega ning läänest maatulundusmaaga. Planeeritav ala on hoonestamata ja harimata maatulundusmaa. Juurdepääs planeeritavale alale on Loovälja teelt (riigitee nr 11601) . Planeeringuala suurus on ca 4, 5 ha. Ruumilise keskkonna hindamiseks on tehtud ruumilise keskkonna analüüsi joonis (DP-5). PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Uus-Hindreku ja Rusniku maatulundusmaa kinnistud jagada neljaks äri- ja/või tootmismaa krundiks ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 3-korruseliste äri - ja/või tootmishoonete ehitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on: Arendada Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres ühtset tööstusparki. Kavandada ohutud sisse- ja väljasõidud planeeringualale. Kavandada vähemalt 20% krundi pindalast haljastatud alaks. PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus on kavandatud Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistud jagada neljaks. Kõigile kruntidele (positsioonid 1-4) määratakse ehitusõigus äri- või tootmishoone ehitamiseks. Planeeringuga on lubatud omavahel liita järgnevaid krunte: pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4 . Kruntide liitmisel liituvad ka kruntide ehitusõigused. Pos itsioon 1 Krundi kavandatud suurus: 1040 6 m 2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri -/tootmis maa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6110 m 2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18,0 m Krundile määrat akse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri -/tootmis hoone te ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt. Pos itsioon 2 Krundi kavandatud suurus: 104 26 m 2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri -/tootmis maa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6325 m 2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt pos 1 või pos 3 ja 4 kaudu. Positsioon 3 Krundi kavandatud suurus: 1257 3 m 2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7460 m 2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt pos 1 ja 2 või pos 4 kaudu . Positsioon 4 Krundi kavandatud suurus: 103 70 m 2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6340 m 2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt . Läbi pos 4 ja Vana-Hindreku kinnistu on tagatud ka juurdepääs kruntide pos 1-3 ja Vana-Hindreku põhjapoolsesse, Peterburi tee äärsesse ossa. Lisaks hoonetele kavandatakse kruntidele juurdepääsud Loovälja teelt ning parkimiskohad ja manööverdusalad hoonete ümber. Krundid on vähemalt 20% ulatuses haljastatud . Krunte võib omavahel liita. Kruntide liitmisel nende ehitusõigused liidetakse. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209) alusel jääb planeeringuala tiheasustusalasse. Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Hoonete paiknemisel arvestatakse maanteede Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevööndit äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m, Loovälja teel (riigitee nr 11601) äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Tuleb vältida liigendamata, teega paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri-efekt). Kuna praegu on äärmiselt nõutavad suuremõõdulised lao-logistikakompleksid, on maksimaalse ehitusõiguse määramisel ennekõike arvestatud selliste ehitiste liigiga . Seetõttu on antud ka võimalus krunte omavahel liita. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Täpsemad haljastuslahendused tehakse edasisel projekteerimisel. Krundi hoonestusalad ja paiknemine kavandatakse koos naaberkrundi (Vana-Hindreku – katastritunnus 44605:001:0090) detailplaneeringuga. Kuna Vana-Hindreku maaüksus asub Maardu linna territooriumil, toimub selle detailplaneeringu menetlus eraldi. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistule. Planeeringuala põhjaküljele, Peterburi tee poole kavandatakse haljastatud sademevee viibetiigid, mille lahendused täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus. Haljastatud krundiosale sattunud sademevesi im bub osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Kuna tegu on kaitsmata põhjaveega piirkonnaga, ei saa territooriumi kõvakattega osalt kogutud sademevett immutada. Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted Haljastus ja heakord Detailplaneeringus on kavandatud täiendavat haljastust kruntide perimeetrile ning parklate liigendamisel. Kavanda da tuleb haljastust, mis toimiks puhvrina Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) pool . Loovälja tee poole kavandatakse väiksema vormiga puude- või põõsarivi, mille lahendus antakse projekteerimise järgmistes etappides. Haljastuse valikul arvestatakse trassikoridoridega. Parklad tuleb haljastusega liigendada, et vähendada suurte kuumasaarte tekkimist. Mitmerindeline haljastus tekitab varju ning võimaldab sademeveel hõlpsamalt lokaalselt imbuda. Planeeritud alal on haljastuse osakaal kinnistu kohta on 20%, mis vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu üldplaneeringule. Piirkonnas on aasnelgi ( Dianthus superbus ) leiukoht ning edasisel projekteerimisel tuleb arvestada kaitsealuse taime leiukohaga . Jäätmehoolduse põhimõtted Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse . Planeeritud äri -/ ja tootmis hoone te jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse. Hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja, katusealuse või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu sissepääsutee kõrvale laiendatud alale. Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeringuala paikneb Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel . Juurdepääs kruntidele autode ja veokite jaoks on kavandatud Loovälja teelt läbi kruntide positsioonidel 1 ja 4. Teistele kruntidele juurdepääsuks tuleb seada juurdepääsu- või läbipääsuservituudid. Kruntidele on kavandatud juurdepääsuteed, kõnniteed, parkimine ja haljastus. Parkimi se lahendamise ks on parkimis arvutuse puhul kasutatud arvutust br/250, mis võiks prognoositavalt olla sobivaim number, kui kavandatakse hoonete kasutust lao- ja logistikakeskusten a, sest nende puhul ei ole sõiduautode parkimiskohti ettevõtte iseloomu tõttu väga palju vaja . Piirkon nas on olemas ühistranspordiühendused – vahetult planeeringuala kõrval asub bussipeatus K ogre . Parkimiskohtade kontrollarvutus Kontrollarvutus põhineb esialgsel hoonestusmahu prognoosil. Ehitise otstarve Norm. arvutus alal, kus normi rakendatakse Normatiivne parkimiskohtade arv (maksimaalse brutopinna põhjal) Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil Tööstusettevõte ja ladu 1/ 250 Pos 1 1010 0 / 250 40 26 Pos 2 12 670 / 250 51 48 Pos 3 1 5000 / 250 60 62 Pos 4 1 231 0 / 250 49 24 KOKKU 1 60 Parkimiskohtade normatiivi arvutamisel on kasutatud EVS 843:2016 „Linnatänavad “. Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga, kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis ja detailplaneeringu koostamise käigus tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sadevee lahendused tehakse vastavalt Loo Vesi OÜ tehnilistest tingimustest nr 027/2024, väljastatud 21.06.2024. Lahendused täpsustatakse edasisel projekteerimisel. P laneeringualal on vajalike tehno võrkude rajamiseks reserveeritud maa-ala lõunaosas . Trasside hooldamiseks on ette nähtud isiklik kasutusõigus Loo Vesi OÜle. Reserveeritud maa-ala ruumivajaduse hindamiseks on tehtud lõige (joonis DP-4). Veevarustus Planeeritud veevarustus P laneeringuala veevarustuse lahendamisel on juhindu tud asjakohastest õigusaktidest, sh Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute veega varustamiseks ja piirkonna veevarustuse lahendustest. Planeeringuala veevarustuse tagamiseks on kavandatud veeühendus Loovälja tee piirkonda rajatavast ringveetorustikust. Ühendus ringveetorustikuga on Loo-Loovälja teel planeeringuala piiril pos 1 kohal, ühendustorustikule on ette näh tud paigaldada sulgarmatuur. Vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele on planeeringualal põhjavee baasil toodetud joogivee kasutamine lubatud vaid olmevajadusteks, arvestusega kuni 60 m 3 /d. Tootmises saab kasutada Loo Vesi OÜ poolt tarnitavat tehnoloogilist vett. Tehnoloogilise vee parameetrid ja kogused lepitakse kokku , kui on selgitatud välja tehnoloogilise vee vajadus. Tulet õ rjeveevarustus Vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele on planeeritavast ringveetorustikust võimalik tagada väline tulekustutusvesi vooluhulgaga 20 l/s 3 tunni jooksul. Kanalisatsioon Planeeritud reovee kanalisatsioon P laneeringuala kanalisatsioonisüsteemi lahendamiseks on juhindu tud asjakohastest õigusaktidest, sh Jõelähtme valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistutelt reovee ärajuhtimiseks ja piirkonna kanaliseerimise lahendustest. Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne . Planeeringuala kanalisatsiooniveed juhitakse Loovälja tee äärde rajatavasse survekanalisatsioonitorustikku, sealt suunatakse reoveed edasi Loovälja tee ja Loo tee ristmiku piirkonda rajatavase kanalisatsiooni membraanpuhastisse. Kanaliseerida on lubatud planeeringualalt kuni 50 m 3 /d . Kanaliseerida on lubatud ainult olmekontsentratsiooniga reovett, keelatud on sade- ja pinnavete juhtimine ühiskanalisatsioonisüsteemi . Survekanalisatsioonitoruga samasse kaevikusse paigaldatakse ka survekanalisatsiooni reservtoru, sade me vee kanalisatsioonitoru, joogiveetoru ja tehnoloogilise vee toru . Planeeritud s ademevee kanalisatsioon Sademevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on rangelt keelatud. Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018—2029 järgi toimub üldiselt Jõelähtme valla asulates sademevee juhtimine haljasaladele või olemasolevatesse kraavidesse, ojadesse ja jõgedesse . Planeeringualal on ettenähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala piires , kasutades haljasalale juhtimist, sademevee kogumist ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks või WC-de loputussüsteemis. Parklate pindadelt kogunev sademevesi tuleb puhastada, kasutades õlipüüdureid, mille võimalikud asukohad on näidatud tehnovõrkude joonisel. Täpsed asukohad selgitatakse edasise projekteerimise käigus. Sademevee taaskasutamisel kavandada sademevee kogumismahutid, mahutite asukohad ja suurused lahendada ehitusprojektiga. Maapinna geoloogilisest ehitusest arvestades paiknevad Rusniku ja Uus-Hindreku kinnistud alal, mille põhjavee kaitstuse klass on „kaitsmata“ (alvarid või kurisude valgalad, kus pinnavesi voolab vabalt põhjavette või alad, kus pinnakatte paksus on kuni 2 m ning reostuse sattumine põhjavette on kiire) ning sellest tulenevalt võimaliku põhjavee reostuse tase on väga kõrge. Sellest tulenevalt ei ole planeeringualal sademevee käitlemist immutamise n a käsitle tud esmase meetmena. Sademe- ja pinnaveed võimalusel käidelda arendusala piires kas rohealadel, k innistu ehitistele kaaluda taaskasutusega veevarustussüsteemid e kasutamist , sademeveed võimalusel taaskasutada (nt kastmisel või platside pesul) . Ehitusprojektis täpsustada planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne sademevee koormuste vähendamise ja puhastamise lahendus. Sade me - ja pinnavete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud. Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss: Planeeritud EVS 848:2021, korduvusperiood 3 aastat, 15 min, arvutuslik intensiivsus q = 161,8 L/(sek*ha) Uus-Hindreku, Rusniku Kõvakate (m 2 ) Haljasala (m 2 ) Arvutuslik vooluhulk (l/s) Lubatud vooluhulk (l/s) Kõvakate Haljasala KOKKU KOKKU 32 772 11 010 416,5 29,2 445,7 10,0 Sademevee vooluhulkade arvestamisel on lähtutud EVS848:2021 metoodikast ning sademevee torustik on dimensioneeritud vastavalt vooluhulkade bilansile . Juhul kui sademevett ei ole võimalik taaskasutada, siis arvutuslik sademevee vooluhulk kõvakatetelt on planeeringualal maksimaalselt ca 420 l/s, see on võimalik suunata sademevee ühiskanalisatsiooni juhul kui on valmis ehitatud eelvoolutorustik. Planeeringuala piires, Loo-Loovälja tee ääres on kavandatud sademevee ühiskanalisatsioonitoru de400mm kuni de919mm. Viibetiikide rajamisel on võimalik sademevee vooluhulkasid vähendada ning torustikud dimensioneeritakse edasisel projekteerimisel. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”). Kui sademevett ei ole tehniliselt võimalik sademeveekanalisatsiooni suunata, on alternatiivselt võimalik kavandada vabavoolne lahendus lähima veekoguni. Vastav lahendusskeem on toodud lisas 4.1. Rajatavate torustike maht Mahud on esialgsed , sademevee kanalisatsiooni dimensioneerimisel ei ole arvestatud viibetiikide rajamist kuivõrd nende asukoht ja mahud täpsustatakse ehitusprojektide koostamise käigus. Sademe vee kanalisatsioon De400 – 121 m De630 – 167 m De919 – 13 m Reo vee surve kanalisatsioon De200 – 298 m Veevarustus De160 – 298 m Survekanalisatsiooni reservtoru De160 – 298 m Tehnoloogilise vee torustik 298 m (tehnoloogilise vee parameetrid ja kogused täpsustatakse pärast veevajaduse väljaselgitamist) Elektrivarustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 03.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 435921 . Elektrikoormuste tabel Pos nr. Nimetus Arvutuslik elektrikoormus planeeritud alajaama nr 1 baasil, Pa/Ia (kW/A) Arvutuslik elektrikoormus planeeritud alajaama nr 2 baasil, Pa/Ia (kW/A) Planeeritud liitumine 1 Ärihoone 800 /1300 Alajaama 0.4kV seade 2 Ärihoone 900 /1500 3 Ärihoone 1200 /2000 4 Ärihoone 900 /1500 Planeeritud ala tarbijad kokku alajaamade kaupa (koos eriaegsusega) 1200 /2000 1500 /2400 Planeeritud ala tarbijad kokku (koos eriaegsusega) 2500 /4000 Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ettenähtud kahe uue 10/0.4 kV komplektalajaama baasil (10/0,4 kV trafod kuni 2x1600 kVA). Planeeritud alajaamade 10 kV elektrivarustus on ettenähtud maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL27020. Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Planeeritud alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama seadmete hooldustöid ning vajadusel ka seadmete vahetust. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 10/0,4 kV alajaamade projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Sidevarustus Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 3 8996562 , 07.04.2024 . Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana kolmandale isikule kuuluvast sidekaevust KLNT-3163. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid. Kaablitorude normikohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“; Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“; Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“; Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Gaasivarustus Planeeritud krundi gaasivarustuse lahenduse aluseks on Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused. Esmar Gaas OÜ-le kuuluvad järgmised torustikud: Loovälja teele Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud Ø200×18,2 mm B-kategooria gaasitorustik; Loovälja tee 21 kinnistu kohale rajatud Ø110×10mm B-kategooria gaasitorustik Piki Loovälja teed on planeeritud küttegaasi B-kategooria jaotustorustik alates Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud B-kategooria De200 mm torustikust ning ringistatud Loovälja tee 21 kohale rajatud B-kategooria De110 mm torustikuga. Gaasitorustiku ruumivajaduse hindamiseks on tehtud GVV-skeem. Tarnetorustikele näha ette punkt teemaa-alale enne kruntide piire maa-aluste sulgeseadmete paigaldamiseks. Igale krundile on planeeritud oma liitumispunkt maagaasivõrguga krundi piiril. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis. KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED Kehtivad kitsendused Uus-Hindreku (registriosa number 6963102 ): Tasuta ja tähtajatu teeservituut kinnistu nr 398002 igakordse omaniku kasuks . Tasuta ja tähtajatud tehnovõrkude (gaasitrassi, elektrikaabli ja liitumiskilbi, vee- ja kanalisatsioonitorustike, sadeveekanalisatsioonitrassi, sidekaablitrassi) servituudid. Muud kehtivad kitsendused Planeeritud ala le ulatub: Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 50 m ; Loovälja tee (riigitee nr 11601) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m ; Rail Baltic trassi „nihutamisruum“ kuni 42 m raudteemaast ; Aasnelgi ( Dianthus superbus ) leiukoht . Olemasolevad kitsendused on näidatud joonisel DP-6 Tugiplaan. Kavandatud kitsendused Läbipääsuservituudid kõikidele planeeritud kruntidele juurdepääsu tagamiseks Tehnovõrkude kaitsevööndid. Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Planeeringus on reserveeritud maa-ala vee- ja kanalisatsioonivõrgu ehitamiseks, trassi täpne paiknemine selgub koostöös Loo Vesi OÜga. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Olulisemad arhitektuurinõuded Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks. Katusekalle 0-15°. Võimalusel kaaluda haljastatud katuseid, et sademevee ärajuhtimisel eelistada detailplaneeringutes kohalikke säästlikke lahendusi. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. See eeldab ühist detailplaneeringut või tihedat koostööd detailplaneeringute koostamisel. Ehitamine võib toimuda etapiviisiliselt. Tuleb vältida liigendamata, tänavaga paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri-efekt). Piirdeaedu tuleb üldplaneeringu kohaselt võimalusel vältida, rajamisel peavad piirdeaiad olema läbipaistvad. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile hoonete juurdepääsude lähistele või teise mugavalt ligipääsetavasse asukohta. Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Keskkonnaalased nõuded Haljastus: Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 20% ulatuses planeeritava ala pinnast. Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse lahendus). Parkimis- ja manööverdusalad liigendada haljastusega. Planeeringu käigus viia läbi uuring selgitamaks, kas ja kui suurel määral leidub maaüksustel kaitsealuseid taimi ja millises ulatuses tegevust saab ümber planeerida, et leiukoht säiliks. Nõuded vertikaalplaneerimiseks: Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele. Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse , puhastamiseks kasutada õlipüüdureid . Sademevee ärajuhtimisel eelistada kohalikke säästlikke lahendusi. Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks: Ümbritsevad hooned tuleb enne ehitustööde algust võtta geotehnilise kontrolli alla. Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh ümbertõstetavad tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Hoone ehitustöödega saab alustada peale ehitusalast ümber tõstetavate tehnovõrkude ümber ehitamist. Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “. Tule leviku takistamiseks projekteerida uus hoone TP-1 tuleohutusklassile vastavalt. Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812 7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoones kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: Olemasolevaid sotsiaalseid ja materiaalseid struktuure respekteeritakse ; Asustustihedust tõstetakse (tühermaade ja mahajäetud alade tekkimise vähendamine) . Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Veevarustus ja kanalisatsioon: Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Elektrivarustus: Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Sidevarustus: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest . Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist . Gaasivarustus: Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab Esmar Gaas OÜ kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumise avalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel. Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt. Planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel. Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise leping. Detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks. Kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga. KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele Võimaldab Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) äärse tootmisala arendus t ühtse tööstuspargina . Üldplaneeringu kohaselt on tegu tootmismaaga, mis võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. Tootmist teenindav ast transpordist tulenevate kahjulike mõjude minimeerimiseks nähakse ette haljastuse rajamine . Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele Koos hoone projekteerimisega lahendatakse ka krundi väliruum. Piirkonda lisandub täiendavaid töökohti, mis annab võimaluse piirkonna elanikele leida töökoht kodule lähemal, vähendades nii pendelrännet . Vastavus Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu le Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on tootmismaale võimalik kavandada ka ärimaa kõrvalotstarve, see võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. Detailplaneering vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule. IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL Jrk nr Kooskõlastav organisatsioon, kooskõlastuse nr ja kuupäev Kooskõlastuse sisu ja tingimused Kooskõlastuse originaali asukoht Kommentaarid 1 Elektrilevi OÜ 17.06.2024 Nr 0536043530 Kooskõlastatud tingimustel: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Allkirjastatud digitaalselt /Maie Erik/ volitatud esindaja Kiri (saadud digitaalselt) Seletuskiri Joonis DP-3 Esitatud tingimus edaspidiseks tegutsemiseks on lisatud seletuskirja p 6.2.4. 2 Esmar Gaas OÜ 18.06.2024 Nr 1326-EG Olles tutvunud läbivaatamiseks ja seisukoha võtmiseks esitatud „Uus-Hindreku ja Rusniku, Jõelähtme vald DP-3 Tehnovõrgud 2024-06-11 GV skeem.” (koostaja Optimal Projekt OÜ, töö nr. 22055), kooskõlastab Esmar Gaas OÜ detailplaneeringu lahenduse, järgmistel tingimustel: planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt; planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel ; planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise leping ; detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks ; kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga . Kooskõlastus kehtib kaks aastat. Käesolev kooskõlastuse kaaskiri lisada planeeringu dokumentatsioonile. Kooskõlastatud lahendus ei vähenda projekteerija vastutust lahenduse vastavuse osas tehnilistele ja normdokumentide nõuetele. Allkirjastatud digitaalselt /Indrek Olesk/ Kiri (saadud digitaalselt) Seletuskiri Joonised DP-3 ja GV-1 Esitatud tingimused edaspidiseks tegutsemiseks on lisatud seletuskirja p 6.2.4. 3 Telia Eesti AS 16.07.2024 Nr 39022172 Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest : https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/ juhendid. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist . Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Kirsanov/ volitatud esindaja Kiri (saadud digitaalselt) Seletuskiri Joonised DP-2 ja DP-3 Esitatud tingimused edaspidiseks tegutsemiseks on lisatud seletuskirja p 6.2.4. Projektijuht Eerik Kask LÕIGE 1-1 Haljastataval alal arvestada taimede valikul trasside koridore 5.00 7.00 2.00 1.20 1.30 0.800.800.80 2.50 2.10 1.00 0.80 3.80 8.90 Planeeritud gaasitorustik Planeeritud sidekanalisatsioon Planeeritud sademevee toru K2 de630* * dimensioneerimisel ei ole arvestatud viibetiike, torude Planeeritud tehniline veetoru V3 de160 läbimõõdud selguvad projekteerimisel Planeeritud reserv survetoru KS1 Planeeritud veetoru V1 de160 Planeeritud kanalisatsiooni toru K1 de200 Märkus: 1. Teede, parkimiskohtade, tehnovõrkude ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojekti koostamisel. K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Planeerija K. Salumäe Uus-Hindreku Joonise nimi: Lõige Faili nimi: Koostatud: 08.05.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_Lisa 8.4_LÕIGE.dwg 22055 DP-4 DP 1:200  Andrus Umboja Jõelähtme Vallavalitsus Teie: 30.05.2025 nr 6-4/2516 Postijaama tee 7 Jõelähtme küla 74202 Jõelähtme vald Meie: 10.06.2025 nr KV2025-186 [email protected] Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku maaüksuste detailplaneeringule arvamuse andmine Esitasite meile tutvumiseks ja kooskõlastamiseks Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku maaüksuste detailplaneeringu (AS K-Projekt, töö nr 22055, 16.05.2025). Oleme antud planeeringuga tutvunud ning Rail Baltic Estonia OÜ märkused esitatud dokumentidele on järgmised: 1. Planeeringu ruumilise keskkonna analüüsi joonisel kajastatud Rail Baltica raudtee trassi koridor ei ole korrektne – vastavalt Harju maakonnaplaneeringule „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“ ulatub see ka Uus-Hindreku ja Rusniku katastriüksustele. Palume detailplaneeringu jooniseid selles osas korrigeerida. 2. Planeeringu lahenduses ei ole arvestatud meie poolt varasemalt 03.07.2023 kirjaga nr KV2023-174 esitatud märkust: „Planeeringu koostamisel tuleb arvestada planeeringuala vahetusse lähedusse kavandatavast Rail Balticu raudteest tuleneva võimaliku müra ja vibratsiooniga. Detailplaneeringu lahenduses tuleb vajadusel näha ette vastavad leevendusmeetmed.“ Palume detailplaneeringut selles osas täiendada. Juhime tähelepanu, et vastavaks tunnistatud KMH materjalid on avalikult kättesaadavad TTJA kodulehel: https://ttja.ee/eraklient/rail-baltic/keskkonnamojude-hindamine-kmh Täname teid Rail Baltic Estonia OÜ-d detailplaneeringu koostamise protsessi kaasamast ning palume ka edaspidi planeeringu koostamisel koostööd teha. OÜ Rail Baltic Estonia Reg. nr: 12734109 Tel. +372 686 7067 Veskiposti 2/1 VAT: EE101954107 E-mail: [email protected] 10138 Tallinn www.rbestonia.ee Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Silver Suurorg Muuga-Soodevahe portfellijuhi kt Helen Mihkelson [email protected] 2  center 544195 0 0 MAARDU LINNAVALITSUS VÄLJAVÕTE Maardu Linnavalitsuse planeeringute ja ehitusprojektide läbivaatamise komisjoni PROTOKOLL nr 2 1 Koht: Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, Maardu Aeg: kuupäev: 05 .0 6 .2025 Algus: kell 14:00 Osalejad: Komisjoni liikmed Teema: DP kooskõlastamine Jõelähtme vallas Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistutel . Otsustati: DP kooskõlastada Protokollis: / V. Beresnev Väljavõtte tegi: / V. Beresnev KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 4 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................. 8 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 12 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 13 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 15  II JOONISED 1. Asukohaskeem DP-1 2. Põhijoonis DP-2 3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4. Lõige DP-4 5. Ruumilise keskkonna analüüs DP-5 6. Tugiplaan DP-6 7. Gaasivarustuse skeem GV-skeem III LISAD MENETLUSDOKUMENDID 1 Osaühing Rail Baltic Estonia 03.07.2023 kiri nr KV2023-174 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu eskiislahendusele arvamuse andmine 2 Keskkonnaameti 03.07.2023 kiri nr 6-2/23/11401-2 Jõelähtme Vallavalitsusele ettepanekud detailplaneeringu kohta 3 Transpordiameti 27.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/216-4 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku kohta 4 Jõelähtme Vallavalitsuse 24.11.2022 korraldus nr 1108 detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine 5 Osaühing Rail Baltic Estonia 04.11.2022 kiri nr KV2022-300 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta 6 Maardu Linnavalitsuse 31.10.2022 kiri nr 7-1.3/8247-1 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamise eelnõu kooskõlastamine 7 Transpordiameti 12.10.2022 kiri nr 7.2-2/22/20585-2 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta 8 Keskkonnaameti 05.10.2022 kiri nr 6-2/22/17776-2 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID 1 Tehnilised tingimused: • Elektrilevi OÜ 03.01.2023 tehnilised tingimused nr 435921 • Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 tehnilised tingimused • OÜ Loo Vesi 21.06.2024 tehnilised tingimused nr 027/2024 • Telia Eesti AS 04.07.2024 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38996562 K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 2 / 19 16.05.2025  2 Rusniku maaüksuse botaanilise inventuuri aruanne, Tallinna Botaanikaaed, august 2023 IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 3 / 19 16.05.2025  I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Jõelähtme vallas, Liivamäe külas Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Planeeringuala külgneb ida poolt transpordimaa kinnistutega ning läänest maatulundusmaaga. Planeeritav ala on hoonestamata ja harimata maatulundusmaa. Juurdepääs planeeritavale alale on Loovälja teelt (riigitee nr 11601). Planeeringuala suurus on ca 4,5 ha. Ruumilise keskkonna hindamiseks on tehtud ruumilise keskkonna analüüsi joonis (DP-5). 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Uus-Hindreku ja Rusniku maatulundusmaa kinnistud jagada neljaks äri- ja/või tootmismaa krundiks ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 3-korruseliste äri- ja/või tootmishoonete ehitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on: • Arendada Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres ühtset tööstusparki. • Kavandada ohutud sisse- ja väljasõidud planeeringualale. • Kavandada vähemalt 20% krundi pindalast haljastatud alaks. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus on kavandatud Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistud jagada neljaks. Kõigile kruntidele (positsioonid 1-4) määratakse ehitusõigus äri- või tootmishoone ehitamiseks. Planeeringuga on lubatud omavahel liita järgnevaid krunte: pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4. Kruntide liitmisel liituvad ka kruntide ehitusõigused. Positsioon 1 Krundi kavandatud suurus: 10406 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6110 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18,0 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt. Positsioon 2 Krundi kavandatud suurus: 10426 m2 K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 4 / 19 16.05.2025  Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6325 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt pos 1 või pos 3 ja 4 kaudu. Positsioon 3 Krundi kavandatud suurus: 12573 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7460 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt pos 1 ja 2 või pos 4 kaudu. Positsioon 4 Krundi kavandatud suurus: 10370 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6340 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt. Läbi pos 4 ja Vana-Hindreku kinnistu on tagatud ka juurdepääs kruntide pos 1-3 ja Vana-Hindreku põhjapoolsesse, Peterburi tee äärsesse ossa. Lisaks hoonetele kavandatakse kruntidele juurdepääsud Loovälja teelt ning parkimiskohad ja manööverdusalad hoonete ümber. Krundid on vähemalt 20% ulatuses haljastatud. Krunte võib omavahel liita. Kruntide liitmisel nende ehitusõigused liidetakse. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209) alusel jääb planeeringuala tiheasustusalasse. Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 5 / 19 16.05.2025  Hoonete paiknemisel arvestatakse maanteede Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevööndit äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m, Loovälja teel (riigitee nr 11601) äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Tuleb vältida liigendamata, teega paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri- efekt). Kuna praegu on äärmiselt nõutavad suuremõõdulised lao-logistikakompleksid, on maksimaalse ehitusõiguse määramisel ennekõike arvestatud selliste ehitiste liigiga. Seetõttu on antud ka võimalus krunte omavahel liita. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Täpsemad haljastuslahendused tehakse edasisel projekteerimisel. Krundi hoonestusalad ja paiknemine kavandatakse koos naaberkrundi (Vana-Hindreku – katastritunnus 44605:001:0090) detailplaneeringuga. Kuna Vana-Hindreku maaüksus asub Maardu linna territooriumil, toimub selle detailplaneeringu menetlus eraldi. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistule. Planeeringuala põhjaküljele, Peterburi tee poole kavandatakse haljastatud sademevee viibetiigid, mille lahendused täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus. Haljastatud krundiosale sattunud sademevesi imbub osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Kuna tegu on kaitsmata põhjaveega piirkonnaga, ei saa territooriumi kõvakattega osalt kogutud sademevett immutada. Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted Haljastus ja heakord Detailplaneeringus on kavandatud täiendavat haljastust kruntide perimeetrile ning parklate liigendamisel. Kavandada tuleb haljastust, mis toimiks puhvrina Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) pool. Loovälja tee poole kavandatakse väiksema vormiga puude- või põõsarivi, mille lahendus antakse projekteerimise järgmistes etappides. Haljastuse valikul arvestatakse trassikoridoridega. Parklad tuleb haljastusega liigendada, et vähendada suurte kuumasaarte tekkimist. Mitmerindeline haljastus tekitab varju ning võimaldab sademeveel hõlpsamalt lokaalselt imbuda. Planeeritud alal on haljastuse osakaal kinnistu kohta on 20%, mis vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu üldplaneeringule. Piirkonnas on aasnelgi (Dianthus superbus) leiukoht ning edasisel projekteerimisel tuleb arvestada kaitsealuse taime leiukohaga. Jäätmehoolduse põhimõtted Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 6 / 19 16.05.2025  hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Planeeritud äri-/ ja tootmishoonete jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse. Hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja, katusealuse või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu sissepääsutee kõrvale laiendatud alale. Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeringuala paikneb Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Juurdepääs kruntidele autode ja veokite jaoks on kavandatud Loovälja teelt läbi kruntide positsioonidel 1 ja 4. Teistele kruntidele juurdepääsuks tuleb seada juurdepääsu- või läbipääsuservituudid. Kruntidele on kavandatud juurdepääsuteed, kõnniteed, parkimine ja haljastus. Parkimise lahendamiseks on parkimisarvutuse puhul kasutatud arvutust br/250, mis võiks prognoositavalt olla sobivaim number, kui kavandatakse hoonete kasutust lao- ja logistikakeskustena, sest nende puhul ei ole sõiduautode parkimiskohti ettevõtte iseloomu tõttu väga palju vaja. Piirkonnas on olemas ühistranspordiühendused – vahetult planeeringuala kõrval asub bussipeatus Kogre. Parkimiskohtade kontrollarvutus Kontrollarvutus põhineb esialgsel hoonestusmahu prognoosil. Ehitise otstarve Norm. arvutus Normatiivne Planeeringus alal, kus normi parkimiskohtade ettenähtud rakendatakse arv parkimiskohtade arv krundil (maksimaalse brutopinna põhjal) Tööstusettevõte ja 1/250 ladu Pos 1 10100/250 40 26 Pos 2 12670/250 51 48 Pos 3 15000/250 60 62 Pos 4 12310/250 49 24 KOKKU 160 Parkimiskohtade normatiivi arvutamisel on kasutatud EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga, kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 7 / 19 16.05.2025  4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis ja detailplaneeringu koostamise käigus tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sadevee lahendused tehakse vastavalt Loo Vesi OÜ tehnilistest tingimustest nr 027/2024, väljastatud 21.06.2024. Lahendused täpsustatakse edasisel projekteerimisel. Planeeringualal on vajalike tehnovõrkude rajamiseks reserveeritud maa-ala lõunaosas. Trasside hooldamiseks on ette nähtud isiklik kasutusõigus Loo Vesi OÜle. Reserveeritud maa-ala ruumivajaduse hindamiseks on tehtud lõige (joonis DP-4). Veevarustus Planeeritud veevarustus Planeeringuala veevarustuse lahendamisel on juhindutud asjakohastest õigusaktidest, sh Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute veega varustamiseks ja piirkonna veevarustuse lahendustest. Planeeringuala veevarustuse tagamiseks on kavandatud veeühendus Loovälja tee piirkonda rajatavast ringveetorustikust. Ühendus ringveetorustikuga on Loo-Loovälja teel planeeringuala piiril pos 1 kohal, ühendustorustikule on ette nähtud paigaldada sulgarmatuur. Vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele on planeeringualal põhjavee baasil toodetud joogivee kasutamine lubatud vaid olmevajadusteks, arvestusega kuni 60 m 3/d. Tootmises saab kasutada Loo Vesi OÜ poolt tarnitavat tehnoloogilist vett. Tehnoloogilise vee parameetrid ja kogused lepitakse kokku, kui on selgitatud välja tehnoloogilise vee vajadus. Tuletõrjeveevarustus Vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele on planeeritavast ringveetorustikust võimalik tagada väline tulekustutusvesi vooluhulgaga 20 l/s 3 tunni jooksul. Kanalisatsioon Planeeritud reovee kanalisatsioon Planeeringuala kanalisatsioonisüsteemi lahendamiseks on juhindutud asjakohastest õigusaktidest, sh Jõelähtme valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistutelt reovee ärajuhtimiseks ja piirkonna kanaliseerimise lahendustest. Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Planeeringuala kanalisatsiooniveed juhitakse Loovälja tee äärde rajatavasse survekanalisatsioonitorustikku, sealt suunatakse reoveed edasi Loovälja tee ja Loo tee ristmiku piirkonda rajatavase kanalisatsiooni membraanpuhastisse. Kanaliseerida on lubatud planeeringualalt kuni 50 m3/d. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 8 / 19 16.05.2025  Kanaliseerida on lubatud ainult olmekontsentratsiooniga reovett, keelatud on sade- ja pinnavete juhtimine ühiskanalisatsioonisüsteemi. Survekanalisatsioonitoruga samasse kaevikusse paigaldatakse ka survekanalisatsiooni reservtoru, sademevee kanalisatsioonitoru, joogiveetoru ja tehnoloogilise vee toru. Planeeritud sademevee kanalisatsioon Sademevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on rangelt keelatud. Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018—2029 järgi toimub üldiselt Jõelähtme valla asulates sademevee juhtimine haljasaladele või olemasolevatesse kraavidesse, ojadesse ja jõgedesse. Planeeringualal on ettenähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala piires, kasutades haljasalale juhtimist, sademevee kogumist ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks või WC-de loputussüsteemis. Parklate pindadelt kogunev sademevesi tuleb puhastada, kasutades õlipüüdureid, mille võimalikud asukohad on näidatud tehnovõrkude joonisel. Täpsed asukohad selgitatakse edasise projekteerimise käigus. Sademevee taaskasutamisel kavandada sademevee kogumismahutid, mahutite asukohad ja suurused lahendada ehitusprojektiga. Maapinna geoloogilisest ehitusest arvestades paiknevad Rusniku ja Uus-Hindreku kinnistud alal, mille põhjavee kaitstuse klass on „kaitsmata“ (alvarid või kurisude valgalad, kus pinnavesi voolab vabalt põhjavette või alad, kus pinnakatte paksus on kuni 2 m ning reostuse sattumine põhjavette on kiire) ning sellest tulenevalt võimaliku põhjavee reostuse tase on väga kõrge. Sellest tulenevalt ei ole planeeringualal sademevee käitlemist immutamisena käsitletud esmase meetmena. Sademe- ja pinnaveed võimalusel käidelda arendusala piires kas rohealadel, kinnistu ehitistele kaaluda taaskasutusega veevarustussüsteemide kasutamist, sademeveed võimalusel taaskasutada (nt kastmisel või platside pesul). Ehitusprojektis täpsustada planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne sademevee koormuste vähendamise ja puhastamise lahendus. Sademe- ja pinnavete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud. Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss: Planeeritud EVS 848:2021, korduvusperiood 3 aastat, 15 min, arvutuslik intensiivsus q = 161,8 L/(sek*ha) Uus- Kõvakate Haljasala Arvutuslik vooluhulk (l/s) Lubatud vooluhulk Hindreku, (m2) (m2) (l/s) Kõvakate Haljasala KOKKU Rusniku KOKKU 32 772 11 010 416,5 29,2 445,7 10,0 Sademevee vooluhulkade arvestamisel on lähtutud EVS848:2021 metoodikast ning sademevee torustik on dimensioneeritud vastavalt vooluhulkade bilansile. Juhul kui sademevett ei ole võimalik taaskasutada, siis arvutuslik sademevee vooluhulk kõvakatetelt on planeeringualal maksimaalselt ca 420 l/s, see on võimalik suunata K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 9 / 19 16.05.2025  sademevee ühiskanalisatsiooni juhul kui on valmis ehitatud eelvoolutorustik. Planeeringuala piires, Loo-Loovälja tee ääres on kavandatud sademevee ühiskanalisatsioonitoru de400mm kuni de919mm. Viibetiikide rajamisel on võimalik sademevee vooluhulkasid vähendada ning torustikud dimensioneeritakse edasisel projekteerimisel. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”). Kui sademevett ei ole tehniliselt võimalik sademeveekanalisatsiooni suunata, on alternatiivselt võimalik kavandada vabavoolne lahendus lähima veekoguni. Piirkonna sademevee ärajuhtimise kohta on tehtud eksperthinnang (Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi, 15.03.2024), mille kohaselt on mõistlik juhtida planeeringuala sademeveed Maardu järve. Eksperthinnang on saanud ka Transpordiameti kooskõlastuse. Vastav lahendusskeem on toodud lisas 4.1. Rajatavate torustike maht Mahud on esialgsed, sademevee kanalisatsiooni dimensioneerimisel ei ole arvestatud viibetiikide rajamist kuivõrd nende asukoht ja mahud täpsustatakse ehitusprojektide koostamise käigus.. Sademevee kanalisatsioon De400 – 121 m De630 – 167 m De919 – 13 m Reovee kanalisatsioon De200 – 298 m Veevarustus De160 – 298 m Survekanalisatsiooni reservtoru De160 – 298 m Tehnoloogilise vee torustik 298 m (tehnoloogilise vee parameetrid ja kogused täpsustatakse pärast veevajaduse väljaselgitamist) Elektrivarustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 03.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 435921. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 10 / 19 16.05.2025  Elektrikoormuste tabel Arvutuslik Arvutuslik elektrikoormus elektrikoormus Pos Planeeritud Nimetus planeeritud alajaama planeeritud alajaama nr. liitumine nr 1 baasil, Pa/Ia nr 2 baasil, Pa/Ia (kW/A) (kW/A) 1 Ärihoone 800 /1300 Alajaama 2 Ärihoone 900 /1500 0.4kV 3 Ärihoone 1200 /2000 seade 4 Ärihoone 900 /1500 Planeeritud ala tarbijad kokku alajaamade kaupa 1200 /2000 1500 /2400 (koos eriaegsusega) Planeeritud ala tarbijad kokku 2500 /4000 (koos eriaegsusega) Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ettenähtud kahe uue 10/0.4 kV komplektalajaama baasil (10/0,4 kV trafod kuni 2x1600 kVA). Planeeritud alajaamade 10 kV elektrivarustus on ettenähtud maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL27020. Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Planeeritud alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama seadmete hooldustöid ning vajadusel ka seadmete vahetust. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 10/0,4 kV alajaamade projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Sidevarustus Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38996562, 07.04.2024. Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana kolmandale isikule kuuluvast sidekaevust KLNT-3163. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid. Kaablitorude normikohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 11 / 19 16.05.2025  Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: • Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“; • Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“; • Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“; Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Gaasivarustus Planeeritud krundi gaasivarustuse lahenduse aluseks on Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused. Esmar Gaas OÜ-le kuuluvad järgmised torustikud: • Loovälja teele Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud Ø200×18,2 mm B-kategooria gaasitorustik; • Loovälja tee 21 kinnistu kohale rajatud Ø110×10mm B-kategooria gaasitorustik Piki Loovälja teed on planeeritud küttegaasi B-kategooria jaotustorustik alates Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud B-kategooria De200 mm torustikust ning ringistatud Loovälja tee 21 kohale rajatud B-kategooria De110 mm torustikuga. Gaasitorustiku ruumivajaduse hindamiseks on tehtud GVV-skeem. Tarnetorustikele näha ette punkt teemaa-alale enne kruntide piire maa-aluste sulgeseadmete paigaldamiseks. Igale krundile on planeeritud oma liitumispunkt maagaasivõrguga krundi piiril. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED Kehtivad kitsendused Uus-Hindreku (registriosa number 6963102): • Tasuta ja tähtajatu teeservituut kinnistu nr 398002 igakordse omaniku kasuks. • Tasuta ja tähtajatud tehnovõrkude (gaasitrassi, elektrikaabli ja liitumiskilbi, vee- ja kanalisatsioonitorustike, sadeveekanalisatsioonitrassi, sidekaablitrassi) servituudid. Muud kehtivad kitsendused Planeeritud alale ulatub: • Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 50 m; • Loovälja tee (riigitee nr 11601) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m; • Rail Baltic trassi „nihutamisruum“ kuni 42 m raudteemaast; • Aasnelgi (Dianthus superbus) leiukoht. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 12 / 19 16.05.2025  Olemasolevad kitsendused on näidatud joonisel DP-6 Tugiplaan. Kavandatud kitsendused • Läbipääsuservituudid kõikidele planeeritud kruntidele juurdepääsu tagamiseks • Tehnovõrkude kaitsevööndid. Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Planeeringus on reserveeritud maa-ala vee- ja kanalisatsioonivõrgu ehitamiseks, trassi täpne paiknemine selgub koostöös Loo Vesi OÜga. 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Olulisemad arhitektuurinõuded Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks. Katusekalle 0-15°. Võimalusel kaaluda haljastatud katuseid, et sademevee ärajuhtimisel eelistada detailplaneeringutes kohalikke säästlikke lahendusi. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. See eeldab ühist detailplaneeringut või tihedat koostööd detailplaneeringute koostamisel. Ehitamine võib toimuda etapiviisiliselt. Tuleb vältida liigendamata, tänavaga paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri-efekt). Piirdeaedu tuleb üldplaneeringu kohaselt võimalusel vältida, rajamisel peavad piirdeaiad olema läbipaistvad. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile hoonete juurdepääsude lähistele või teise mugavalt ligipääsetavasse asukohta. Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Keskkonnaalased nõuded Haljastus: • Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 20% ulatuses planeeritava ala pinnast. • Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse lahendus). • Parkimis- ja manööverdusalad liigendada haljastusega. • Planeeringu käigus viia läbi uuring selgitamaks, kas ja kui suurel määral leidub maaüksustel kaitsealuseid taimi ja millises ulatuses tegevust saab ümber planeerida, et leiukoht säiliks. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 13 / 19 16.05.2025  Nõuded vertikaalplaneerimiseks: • Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele. • Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. • Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse, puhastamiseks kasutada õlipüüdureid. • Sademevee ärajuhtimisel eelistada kohalikke säästlikke lahendusi. • Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks: • Ümbritsevad hooned tuleb enne ehitustööde algust võtta geotehnilise kontrolli alla. • Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh ümbertõstetavad tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Hoone ehitustöödega saab alustada peale ehitusalast ümber tõstetavate tehnovõrkude ümber ehitamist. Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Tule leviku takistamiseks projekteerida uus hoone TP-1 tuleohutusklassile vastavalt. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Hoones kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: • Olemasolevaid sotsiaalseid ja materiaalseid struktuure respekteeritakse; • Asustustihedust tõstetakse (tühermaade ja mahajäetud alade tekkimise vähendamine). Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Veevarustus ja kanalisatsioon: • Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Elektrivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 14 / 19 16.05.2025  • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Sidevarustus: • Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. • Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. • Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Gaasivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab Esmar Gaas OÜ kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumise avalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel. • Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt. • Planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel. • Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise leping. • Detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks. • Kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga. 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele • Võimaldab Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) äärse tootmisala arendust ühtse tööstuspargina. • Üldplaneeringu kohaselt on tegu tootmismaaga, mis võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. • Tootmist teenindavast transpordist tulenevate kahjulike mõjude minimeerimiseks nähakse ette haljastuse rajamine. Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele • Koos hoone projekteerimisega lahendatakse ka krundi väliruum. • Piirkonda lisandub täiendavaid töökohti, mis annab võimaluse piirkonna elanikele leida töökoht kodule lähemal, vähendades nii pendelrännet. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 15 / 19 16.05.2025  Vastavus Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on tootmismaale võimalik kavandada ka ärimaa kõrvalotstarve, see võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. Detailplaneering vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 16 / 19 16.05.2025 IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse sisu ja tingimused Kooskõlastuse Kommentaarid nr organisatsioon, originaali asukoht kooskõlastuse nr ja kuupäev 1 Elektrilevi OÜ Kooskõlastatud tingimustel: Kiri (saadud Esitatud tingimus edaspidiseks 17.06.2024 • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. digitaalselt) tegutsemiseks on lisatud seletuskirja Nr 0536043530 • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued Seletuskiri p 6.2.4. tehnilised tingimused täpsustatud Joonis DP-3 koormustega. Allkirjastatud digitaalselt /Maie Erik/ volitatud esindaja 2 Esmar Gaas OÜ Olles tutvunud läbivaatamiseks ja seisukoha Kiri (saadud Esitatud tingimused edaspidiseks 18.06.2024 võtmiseks esitatud „Uus-Hindreku ja digitaalselt) tegutsemiseks on lisatud seletuskirja Nr 1326-EG Rusniku, Jõelähtme vald DP-3 Tehnovõrgud Seletuskiri p 6.2.4. 2024-06-11 GV skeem.” (koostaja Optimal Joonised DP-3 ja GV-1 Projekt OÜ, töö nr. 22055), kooskõlastab Esmar Gaas OÜ detailplaneeringu lahenduse, järgmistel tingimustel: 1. planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt; 2. planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel; 3. planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise leping; K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 17 / 19 16.05.2025  4. detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks; 5. kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga. Kooskõlastus kehtib kaks aastat. Käesolev kooskõlastuse kaaskiri lisada planeeringu dokumentatsioonile. Kooskõlastatud lahendus ei vähenda projekteerija vastutust lahenduse vastavuse osas tehnilistele ja normdokumentide nõuetele. Allkirjastatud digitaalselt /Indrek Olesk/ 3 Telia Eesti AS Projekt kooskõlastatakse märkustega: Kiri (saadud Esitatud tingimused edaspidiseks 16.07.2024 Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste digitaalselt) tegutsemiseks on lisatud seletuskirja Nr 39022172 planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel Seletuskiri p 6.2.4. tagada sideehitise ohutus ja säilimine Joonised DP-2 ja DP-3 vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/ juhendid. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 18 / 19 16.05.2025  Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Kirsanov/ volitatud esindaja 4 OÜ Loo Vesi Kooskõlastatud. Digikonteiner Allkirjastatud digitaalselt /Ain Mutli/ juhatuse liige Projektijuht Eerik Kask K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 19 / 19 16.05.2025  TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Omavalitsuse piir Külgneva detailplaneeringu piir Katastriüksuse piir Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir Moodustatava krundi piir Olemasolev autoliikluse ala Planeeritud autoliikluse ala Olemasolev kergliikluse ala SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks: Planeeritud kergliikluse ala · 11601 Loo-Loovälja tee L2, L3, L4, L5, L6, L7, L8, L9 kinnistutele planeeritud gaasitorustikule 1 m mõlemal pool gaasitorustikku; · 11601 Loo-Loovälja tee L2, L3, L4 kinnistutele planeeritud sidekanalisatsiooni Kraav ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole. Haljasala * Parkimine lahendatakse omal krundil, parkimiskohtade määramisel on kasutatud tööstusettevõte ja lao parkimisnormatiivi 1/250 (EVS 843:2016). Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. Planeeritud maapealne hoonestusala 3K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Jõelähtm Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil e vald Maardu linn 1 Krundi positsiooni number SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS EHITISEALUNE MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE SUURIM EHITISEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS PIND MAA-ALL Tallinna-Narva tee Tallinna-Narva tee KRUNDI SUURUS P - hoones P - õues Ä Bürood ja kaubanduspinnad Th Tootmishooned Autode võimalik juurdepääs krundile 10,7 P-0 Parkimiskohtade arv Tulemüüri vajadus Madalhaljastuse võimalik asukoht Kõrghaljastuse võimalik asukoht Viibetiik 30,7 Planeeritud trafoalajaam P-13 45,2 34,5 Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30/50 m 34,4 34,3 P-6 P-10 P-16 P-7 P-55 Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk P-10 P-10 P-18 P-9 Isikliku kasutusõiguse ala POS 1, 2, 3, 4 kasuks P-13 Isikliku kasutusõiguse ala tehnovõrkude valdaja ligipääsuks Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala Reserveeritud maa-ala ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustiku rajamiseks Reserveeritud maa-ala elektri ja sideehitiste rajamiseks Vana-Hindreku 1-3K detailplaneering Alajaama kaitsevöönd 2 m Kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 16.01.2025 Reserveeritud maa-ala gaasitorustike rajamiseks 1 2 3 otsusega nr 21 Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056) Ä ja/või Th Ä ja/või Th Ä ja/või Th 18 6110 3 18 6325 3 18 7460 _ _ _ 3 Naaberplaneeringus planeeritud objektid 3 3 3 (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP) - - - 10406 m² 26 10426 m² 48 12573 m² 62 1-3K 1-3K 1-3K 4,0 la pind ca 4360 m² 4 3K Ä ja/või Th 1-3K 18 6340 3 3 _ 3750 m² 24 Liivamäe küla Raja maaüksuse 4,0 detailplaneering 10,0 Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 etiik ud viib otsusega nr 1208 tat k v õ i haljas 2,0 lja Imbvä 10,0 22,4 10,0 P-12 1 10,0 10,0 22,4 P-12 2,0 7,0 13,0 P-12 2,0 P-13 8,0 13,0 7,0 G L o o v äl j a tee Loo - 2,0 30 8,9 G Märkused: 16,8 1. Planeeringualade piire on paberversioonil loetavuse huvides nihutatud; 30 8,0 G 2. Hoonete täpne asukoht ja ulatus täpsustub ehitusprojektis; V1 V1 V1 V1 3. Liiklusskeem ning tagasipöördekohad täpsustuvad ehitusprojektis; roheala p G 2. Parkimiskohatade täpne arv täpsustub ehitusprojektis; ind: 970 m 945a l ustee 3. Teede, tänavate ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis; ² g l i i k a ard u ker 4. Vastavalt Jõelähtme valla üldplaneeringule on äri- ja tootmismaal soovituslik ette näha vähemalt 20% kõrg- ja Loo-M madalhaljastuse ala; Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22055-2 Mõõdistatud: 07.2022 Loo-Loovälja tee Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 1 ee Loo-Maardu kergliiklust K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Objekti asukoht: Juhataja R. Annusver Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Projektijuht E. Kask Uus-Hindreku Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi: Põhijoonis Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 19.05.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP.dwg 22055 DP-2 DP 1:500  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 01.07.2025 Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 30.06.2030 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 8 Teabevaldaja: Keskkonnaamet Andrus Umboja Teie 02.06.2025 nr 6-4/2515 vallavanem Jõelähtme Vallavalitsus Meie 01.07.2025 nr 6-2/25/11119-2 [email protected] Arvamus Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneeringu kohta Austatud Andrus Umboja Esitasite1 Keskkonnaametile tutvumiseks ja kooskõlastamiseks Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneeringu2. Planeeritav ala suurusega 4,5 ha asub Harju maakonnas Jõelähtme vallas Liivamäe külas Uus-Hindreku ja Rusniku maaüksustel3. Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada Uus-Hindreku ja Rusniku maatulundusmaa kinnistud neljaks äri- ja/või tootmismaa krundiks ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 3-korruseliste äri- ja/või tootmishoonete ehitamiseks. Ühtlasi määratakse planeeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, parkimise, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Keskkonnaamet on varasemalt andnud seisukoha Liivamäe küla Uus- Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneeringu algatamise kohta 05.10.2022 kirjaga nr 6- 2/22/17776-2 ning 03.07.2023 kirjaga nr 6-2/23/11401-2 (edaspidi 03.07.2023 kiri) esitanud ettepanekud avalikustatud detailplaneeringu lahenduse kohta. Keskkonnaamet juhib tähelepanu, et lähtub oma tegevustes põhimäärusest, mille § 7 lg 2 p 3 kohaselt annab Keskkonnaamet kooskõlastusi ja nõusolekuid õigusaktides sätestatud juhtudel ja korras (täpsemad suunised leitavad Keskkonnaameti kodulehel). Ülejäänud juhtudel puudub kohustus Keskkonnaameti poole pöördumiseks ning Keskkonnaametil ei ole ka õigust kooskõlastuse andmiseks. Kuna käesoleval juhul ei ole kooskõlastuse küsimise aluseks ükski eelnimetatud asjaolu, loobub Keskkonnaamet Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamisest. Siiski on Keskkonnaamet esitatud materjalidega tutvunud ning on seisukohal, et meie 03.07.2023 kirjas tooduga on arvestatud. Täiendavalt toome välja järgmise tähelepaneku. Eesti looduse infosüsteemis (EELIS, Keskkonnaagentuur) koodiga KLO9344097 registreeritud II kaitsekategooria taimeliigi aasnelgi kasvuala ulatus varasemalt väikesel määral Rusniku maaüksusele (enamik kasvukohast kõrval kinnistul). Detailplaneeringu lisa “Rusniku maaüksuse botaanilise 1 Kiri on registreeritud Keskkonnaameti dokumendihaldussüsteemis 02.06.2025 nr 6-2/25/11119 all. 2 K-Projekt Aktsiaselts töö nr 22055, kuupäev 16.05.2025. 3 Katastritunnused vastavalt 24504:003:0571 ja 24504:003:0877. Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / Faks 680 7427 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658 inventuuri aruanne“4 (edaspidi aruanne) kohaselt aga Rusniku maaüksusele jääval registreeritud aasnelgi leiukohal (KLO9344097) isendeid ei leitud. Samas tuvastati inventuuri käigus Rusniku maaüksuselt üks õitsev aasnelgi padjand (30 õitsvat vart ja vähemalt 120 juveniilset taime), mis jääb väljapoole leiukohta koodiga KLO9344097. Kuna aruande kohaselt pole Rusniku maaüksusel aasnelgile kasvamiseks sobilikke tingimusi (pinnase kuhjatised) ja sinna jäävale registreeritud aasnelgi kasvukohas isendeid ei leitud, siis saatis Keskkonnaamet muudatused EELIS-esse. Nüüdseks on muudatused sisse viidud ning Rusniku maaüksusele aasnelgi kasvuala koodiga KLO9344097 enam ei ulatu. Nagu aga eelnevalt mainitud, leiti siiski inventuuri käigus teeäärselt alalt üks õitsev aasnelgi puhmas, mis on vajalik enne ehitust ümberasustada, kuna aasnelk on II kaitsekategooria taim ja kehtib isendikaitse looduskaitseseaduse § 55 lg 7 kohaselt ehk taime hävitamine, korjamine või kahjustamine on keelatud. Ümberasustamise taotlus on vaja saata Keskkonnaametile. EELIS koodiga KLO9344097 aasnelgi leiukoht ei tohi ehitustööde käigus kahjustada saada (nt pinnase ladustamise või rasketehnikaga sõitmisel). Lisaks, kui äri- või tootmishoonet planeeritakse, siis tuleb jälgida, et sealset leiukohta kõrval kinnistul ei prügistataks. Asukoha skeemi järgi maaüksusele (24504:003:0555), kus asub registreeritud aasnelgi leiukoht, ei planeerita ehitustöid. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Helen Manguse juhataja keskkonnakorralduse büroo Egle Smith 5697 0213 (keskkonnakorraldus) [email protected] Liset Takking 5341 6786 (loodushoiutööd) [email protected] 4 Koostanud Tallinna Botaanikaaia teadur Mari Sild, kuupäev 24.08.2023. 2 (2)  Jõelähtme Vallavalitsus Teie 30.05.2025 nr 6-4/2516 [email protected] Postijaama tee 7 Meie 01.07.2025 nr 7.2-2/25/216-8 74202, Harju maakond, Jõelähtme vald, Jõelähtme küla Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Uus- Hindreku ja Rusniku maaüksuste detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku (katastritunnus 24504:003:0571) ja Rusniku (katastritunnus 24504:003:0877) maaüksuste detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused äri- ja tootmishoonete ja seotud taristu rajamiseks. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS §70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja § 99 lg 3 ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel. 1. PlanS § 126 lg 1 punkt 7 alusel on planeeringu ülesandeks liikluskorralduse põhimõtete määramine. Lisada seletuskirja, et teeületuse asukoht ja ohutu lahendus so valgustuse vajadus täpsustada projekteerimise etapis liikuvusuuringu alusel. - Palume joonistelt eemaldada ülekäigurada. - Lisada seletuskirja, et kavandatud ristumiskohad tagavad juurdepääse nii Raja (24504:003:0555) ja Vana-Hindreku (44601:001:0992) planeeringualadele. 2. PlanS § 126 lg 1 punkt 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku asukoha määramine. 2.1. Põhijoonisel (joonis DP-2) on riigitee nr 1 Tallinn – Narva tee ja riigitee nr 11601 Loo – Loovälja tee teemaal sh välja ehitatud olemasoleval jalg- ja jalgrattateel reserveeritud maa-ala elektri-ja siderajatise ja gaasitrassi rajamiseks, vt väljavõtted põhijoonisest : - riigitee nr 1 Tallinn – Narva teemaal: - riigitee nr 11601 Loo – Loovälja tee teemaal: Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  Me ei saa nõustuda riigiteede teemaa (sihtotstarve-transpordimaa) reserveerimisega tehnovõrkude tarbeks ja planeeringu arenduseks. Kõik kavandatavad tehnovõrgud palume nihutada detailplaneeringualale ja mitte koormata riigi teemaad. 2.2. Põhijoonisel ei tuvastanud lõiget 1-1 – palume lisada. 2.3. Põhijoonise tingmärkides on „reserveeritud maa-ala ühisveevärgi ja kanalisatsiooni rajamiseks“, mis ei ole leitav jooniselt, palun selgitust. 2.4. Tehnovõrkude joonisel (joonis DP-3) vajavad täpsustamist võrguvaldajate poolt ette antud tehnovõrkude (elekter, side, ÜVK) liitumispunktid – palume käsitleda ja joonistel ära näidata. 2.5. Tehnovõrkude joonisele kantud keskpinge XW2 kaablite planeerimisega riigitee nr 1 Tallinn – Narva tee teemaale nõustuda ei saa, palume kaabel eemaldada. Palume selleks otstarbeks kasutada planeeringuala maaüksusi. 2.6. Tehnovõrkude koondplaanil kantud gaasitorustike G3 ja sidekanalisatsiooni --/-- planeerimisega riigitee nr 11601 Loo – Loovälja tee teemaal ja sealhulgas sidekanalisatsioon -- / -- TRAMi halduses oleva olemasoleva JJT konstruktsiooni (katendisse, muldkehasse) nõustuda ei saa, palume eemaldada. Palume tehnovõrgud kavandada planeeringu maaüksustele. 2.7. Tehnovõrkude joonisel on planeeritud tänavavalgustuse XW.1 koridor riigitee muldkehas, asfaltkatte servas ja liitumine võetud olemasolevast TRAM-i teevalgustusest, mastist. Me ei nõustu planeeringualale kavandatava valgustuse liitumise võtmisega riigitee valgustusmastist ja kavandatava maakaabli asukohaga riigitee muldkehas. 2.8. Materjalides ei tuvastanud lõiget 1-1 – palume lisada. 2 (4)  2.9. Tehnovõrkude joonisele on kantud planeeritud sademevete kanalisatsiooni K21, K2 lahendus, kus sadevete K2 on juhitud naaberkinnistu piirile. Seletuskiri lk 14 välistab sademevee juhtimise naaberkinnistutele. Sademevee lahendus peab olema selline, et detailplaneeringut on lähiaastatel võimalik ellu viia sõltumata perspektiivsest lahendusest. 2.10. Transpordiamet on e-kirjaga 22.04.2024 nr 7.1-2/24/2686-2 kooskõlastanud Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS töö „Jõelähtme valla Raja, Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneeringualade sademevee ärajuhtimise eksperthinnang“ koos joonistega. Seletuskirjas lk 10 on viidatud eksperthinnangule, kuid ei selgu, miks ei ole seda tööd planeeringu joonistel käsitletud ja sellega arvestatud – palume selgitada ja selle tööga arvestada. 3. Planeeringuga on kavandatud immutusala/viibetiik riigitee kaitsevööndisse vahetult riigitee äärse kraavi kõrvale. Oleme seisukohal, et geoloogia ei toeta immutamist, immutusala hakkab imbuma riigitee äärsesse kraavi ja mõjutab riigitee muldkeha. Palume kavandada immutusala riigitee kraavist eemale. 4. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Palume seletuskirja vastavalt korrigeerida. 5. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks. Lugupidamisega, (allkirjastatud digitaalselt) Krista Einama peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus 3 (4) Krista Einama 58627026, [email protected] 4 (4) KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 4 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................. 8 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 12 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 13 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 16  II JOONISED 1. Asukohaskeem DP-1 2. Põhijoonis DP-2 3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4. Lõige DP-4 5. Ruumilise keskkonna analüüs DP-5 6. Tugiplaan DP-6 7. Gaasivarustuse skeem GV-skeem III LISAD MENETLUSDOKUMENDID 1 Osaühing Rail Baltic Estonia 03.07.2023 kiri nr KV2023-174 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu eskiislahendusele arvamuse andmine 2 Keskkonnaameti 03.07.2023 kiri nr 6-2/23/11401-2 Jõelähtme Vallavalitsusele ettepanekud detailplaneeringu kohta 3 Transpordiameti 27.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/216-4 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku kohta 4 Jõelähtme Vallavalitsuse 24.11.2022 korraldus nr 1108 detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine 5 Osaühing Rail Baltic Estonia 04.11.2022 kiri nr KV2022-300 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta 6 Maardu Linnavalitsuse 31.10.2022 kiri nr 7-1.3/8247-1 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamise eelnõu kooskõlastamine 7 Transpordiameti 12.10.2022 kiri nr 7.2-2/22/20585-2 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta 8 Keskkonnaameti 05.10.2022 kiri nr 6-2/22/17776-2 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID 1 Tehnilised tingimused: • Elektrilevi OÜ 03.01.2023 tehnilised tingimused nr 435921 • Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 tehnilised tingimused • OÜ Loo Vesi 21.06.2024 tehnilised tingimused nr 027/2024 • Telia Eesti AS 04.07.2024 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38996562 K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 2 / 27 11.07.2025  2 Rusniku maaüksuse botaanilise inventuuri aruanne, Tallinna Botaanikaaed, august 2023 3 Jõelähtme valla Raja, Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneeringualade sademevee ärajuhtimise eksperthinnang, aktsiaselts Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi, märts 2024 IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 3 / 27 11.07.2025  I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Jõelähtme vallas, Liivamäe külas Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Planeeringuala külgneb ida poolt transpordimaa kinnistutega ning läänest maatulundusmaaga. Planeeritav ala on hoonestamata ja harimata maatulundusmaa. Juurdepääs planeeritavale alale on Loovälja teelt (riigitee nr 11601). Planeeringuala suurus on ca 4,5 ha. Ruumilise keskkonna hindamiseks on tehtud ruumilise keskkonna analüüsi joonis (DP-5). 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Uus-Hindreku ja Rusniku maatulundusmaa kinnistud jagada neljaks äri- ja/või tootmismaa krundiks ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 3-korruseliste äri- ja/või tootmishoonete ehitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on: • Arendada Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres ühtset tööstusparki. • Kavandada ohutud sisse- ja väljasõidud planeeringualale. • Kavandada vähemalt 20% krundi pindalast haljastatud alaks. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus on kavandatud Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistud jagada neljaks. Kõigile kruntidele (positsioonid 1-4) määratakse ehitusõigus äri- või tootmishoone ehitamiseks. Planeeringuga on lubatud omavahel liita järgnevaid krunte: pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4. Kruntide liitmisel liituvad ka kruntide ehitusõigused. Positsioon 1 Krundi kavandatud suurus: 10406 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6110 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18,0 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt. Positsioon 2 Krundi kavandatud suurus: 10426 m2 K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 4 / 27 11.07.2025  Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6325 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt pos 1 või pos 3 ja 4 kaudu. Positsioon 3 Krundi kavandatud suurus: 12573 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7460 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt pos 1 ja 2 või pos 4 kaudu. Positsioon 4 Krundi kavandatud suurus: 10370 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6340 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt. Läbi pos 4 ja Vana-Hindreku kinnistu on tagatud ka juurdepääs kruntide pos 1-3 ja Vana-Hindreku põhjapoolsesse, Peterburi tee äärsesse ossa. Lisaks hoonetele kavandatakse kruntidele juurdepääsud Loovälja teelt ning parkimiskohad ja manööverdusalad hoonete ümber. Krundid on vähemalt 20% ulatuses haljastatud. Krunte võib omavahel liita. Kruntide liitmisel nende ehitusõigused liidetakse. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209) alusel jääb planeeringuala tiheasustusalasse. Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 5 / 27 11.07.2025  Hoonete paiknemisel arvestatakse maanteede Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevööndit äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m, Loovälja teel (riigitee nr 11601) äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Tuleb vältida liigendamata, teega paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri- efekt). Kuna praegu on äärmiselt nõutavad suuremõõdulised lao-logistikakompleksid, on maksimaalse ehitusõiguse määramisel ennekõike arvestatud selliste ehitiste liigiga. Seetõttu on antud ka võimalus krunte omavahel liita. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Täpsemad haljastuslahendused tehakse edasisel projekteerimisel. Krundi hoonestusalad ja paiknemine kavandatakse koos naaberkrundi (Vana-Hindreku – katastritunnus 44605:001:0090) detailplaneeringuga. Kuna Vana-Hindreku maaüksus asub Maardu linna territooriumil, toimub selle detailplaneeringu menetlus eraldi. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistule. Planeeringuala põhjaküljele, Peterburi tee poole kavandatakse haljastatud sademevee viibetiigid, mille lahendused täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus. Haljastatud krundiosale sattunud sademevesi imbub osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Kuna tegu on kaitsmata põhjaveega piirkonnaga, ei saa territooriumi kõvakattega osalt kogutud sademevett immutada. Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted Haljastus ja heakord Detailplaneeringus on kavandatud täiendavat haljastust kruntide perimeetrile ning parklate liigendamisel. Kavandada tuleb haljastust, mis toimiks puhvrina Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) pool. Loovälja tee poole kavandatakse väiksema vormiga puude- või põõsarivi, mille lahendus antakse projekteerimise järgmistes etappides. Haljastuse valikul arvestatakse trassikoridoridega. Parklad tuleb haljastusega liigendada, et vähendada suurte kuumasaarte tekkimist. Mitmerindeline haljastus tekitab varju ning võimaldab sademeveel hõlpsamalt lokaalselt imbuda. Planeeritud alal on haljastuse osakaal kinnistu kohta on 20%, mis vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu üldplaneeringule. Piirkonnas on aasnelgi (Dianthus superbus) leiukoht ning edasisel projekteerimisel tuleb arvestada kaitsealuse taime leiukohaga. Jäätmehoolduse põhimõtted Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 6 / 27 11.07.2025  hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Planeeritud äri-/ ja tootmishoonete jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse. Hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja, katusealuse või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu sissepääsutee kõrvale laiendatud alale. Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeringuala paikneb Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Juurdepääs kruntidele autode ja veokite jaoks on kavandatud Loovälja teelt läbi kruntide positsioonidel 1 ja 4. Kavandatud ristumiskohad tagavad juurdepääse nii Raja (24504:003:0555) kui ka Vana-Hindreku (44601:001:0992) planeeringualadele. Teistele kruntidele juurdepääsuks tuleb seada juurdepääsu- või läbipääsuservituudid. Kruntidele on kavandatud juurdepääsuteed, kõnniteed, parkimine ja haljastus. Parkimise lahendamiseks on parkimisarvutuse puhul kasutatud arvutust br/250, mis võiks prognoositavalt olla sobivaim number, kui kavandatakse hoonete kasutust lao- ja logistikakeskustena, sest nende puhul ei ole sõiduautode parkimiskohti ettevõtte iseloomu tõttu väga palju vaja. Loovälja tee teeületuse asukoht ja ohutu lahendus so valgustuse vajadus täpsustada projekteerimise etapis liikuvusuuringu alusel. Piirkonnas on olemas ühistranspordiühendused – vahetult planeeringuala kõrval asub bussipeatus Kogre. Parkimiskohtade kontrollarvutus Kontrollarvutus põhineb esialgsel hoonestusmahu prognoosil. Ehitise otstarve Norm. arvutus Normatiivne Planeeringus alal, kus normi parkimiskohtade ettenähtud rakendatakse arv parkimiskohtade arv krundil (maksimaalse brutopinna põhjal) Tööstusettevõte ja 1/250 ladu Pos 1 10100/250 40 26 Pos 2 12670/250 51 48 Pos 3 15000/250 60 62 Pos 4 12310/250 49 24 KOKKU 160 Parkimiskohtade normatiivi arvutamisel on kasutatud EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga, kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 7 / 27 11.07.2025  4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis ja detailplaneeringu koostamise käigus tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sadevee lahendused tehakse vastavalt Loo Vesi OÜ tehnilistest tingimustest nr 027/2024, väljastatud 21.06.2024. Lahendused täpsustatakse edasisel projekteerimisel. Lisaks tehnovõrkude joonisel kajastatule on alternatiivse võimalusena lahendatud sademevee ärajuhtimine Maardu järve (lisa IV – Sademevee ärajuhtimise eksperthinnang, koostanud Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS, 2024). Planeeringualal on vajalike tehnovõrkude rajamiseks reserveeritud maa-ala lõunaosas. Trasside hooldamiseks on ette nähtud isiklik kasutusõigus Loo Vesi OÜle. Reserveeritud maa-ala ruumivajaduse hindamiseks on tehtud lõige (joonis DP-4). Veevarustus Planeeritud veevarustus Planeeringuala veevarustuse lahendamisel on juhindutud asjakohastest õigusaktidest, sh Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute veega varustamiseks ja piirkonna veevarustuse lahendustest. Planeeringuala veevarustuse tagamiseks on kavandatud veeühendus Loovälja tee piirkonda rajatavast ringveetorustikust. Ühendus ringveetorustikuga on Loo-Loovälja teel planeeringuala piiril pos 1 kohal, ühendustorustikule on ette nähtud paigaldada sulgarmatuur. Vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele on planeeringualal põhjavee baasil toodetud joogivee kasutamine lubatud vaid olmevajadusteks, arvestusega kuni 60 m 3/d. Tootmises saab kasutada Loo Vesi OÜ poolt tarnitavat tehnoloogilist vett. Tehnoloogilise vee parameetrid ja kogused lepitakse kokku, kui on selgitatud välja tehnoloogilise vee vajadus. Tuletõrjeveevarustus Vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele on planeeritavast ringveetorustikust võimalik tagada väline tulekustutusvesi vooluhulgaga 20 l/s 3 tunni jooksul. Kanalisatsioon Planeeritud reovee kanalisatsioon Planeeringuala kanalisatsioonisüsteemi lahendamiseks on juhindutud asjakohastest õigusaktidest, sh Jõelähtme valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistutelt reovee ärajuhtimiseks ja piirkonna kanaliseerimise lahendustest. Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 8 / 27 11.07.2025  Planeeringuala kanalisatsiooniveed juhitakse Loovälja tee äärde rajatavasse survekanalisatsioonitorustikku, sealt suunatakse reoveed edasi Loovälja tee ja Loo tee ristmiku piirkonda rajatavase kanalisatsiooni membraanpuhastisse. Kanaliseerida on lubatud planeeringualalt kuni 50 m3/d. Kanaliseerida on lubatud ainult olmekontsentratsiooniga reovett, keelatud on sade- ja pinnavete juhtimine ühiskanalisatsioonisüsteemi. Survekanalisatsioonitoruga samasse kaevikusse paigaldatakse ka survekanalisatsiooni reservtoru, sademevee kanalisatsioonitoru, joogiveetoru ja tehnoloogilise vee toru. Planeeritud sademevee kanalisatsioon Sademevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on rangelt keelatud. Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018—2029 järgi toimub üldiselt Jõelähtme valla asulates sademevee juhtimine haljasaladele või olemasolevatesse kraavidesse, ojadesse ja jõgedesse. Planeeringualal on ettenähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala piires, kasutades haljasalale juhtimist, sademevee kogumist ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks või WC-de loputussüsteemis. Parklate pindadelt kogunev sademevesi tuleb puhastada, kasutades õlipüüdureid, mille võimalikud asukohad on näidatud tehnovõrkude joonisel. Täpsed asukohad selgitatakse edasise projekteerimise käigus. Sademevee taaskasutamisel kavandada sademevee kogumismahutid, mahutite asukohad ja suurused lahendada ehitusprojektiga. Maapinna geoloogilisest ehitusest arvestades paiknevad Rusniku ja Uus-Hindreku kinnistud alal, mille põhjavee kaitstuse klass on „kaitsmata“ (alvarid või kurisude valgalad, kus pinnavesi voolab vabalt põhjavette või alad, kus pinnakatte paksus on kuni 2 m ning reostuse sattumine põhjavette on kiire) ning sellest tulenevalt võimaliku põhjavee reostuse tase on väga kõrge. Sellest tulenevalt ei ole planeeringualal sademevee käitlemist immutamisena käsitletud esmase meetmena. Sademe- ja pinnaveed võimalusel käidelda arendusala piires kas rohealadel, kinnistu ehitistele kaaluda taaskasutusega veevarustussüsteemide kasutamist, sademeveed võimalusel taaskasutada (nt kastmisel või platside pesul). Ehitusprojektis täpsustada planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne sademevee koormuste vähendamise ja puhastamise lahendus. Sademe- ja pinnavete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud. Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss: Planeeritud EVS 848:2021, korduvusperiood 3 aastat, 15 min, arvutuslik intensiivsus q = 161,8 L/(sek*ha) Uus- Kõvakate Haljasala Arvutuslik vooluhulk (l/s) Lubatud vooluhulk Hindreku, (m2) (m2) (l/s) Kõvakate Haljasala KOKKU Rusniku K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 9 / 27 11.07.2025  KOKKU 32 772 11 010 416,5 29,2 445,7 10,0 Sademevee vooluhulkade arvestamisel on lähtutud EVS848:2021 metoodikast ning sademevee torustik on dimensioneeritud vastavalt vooluhulkade bilansile. Juhul kui sademevett ei ole võimalik taaskasutada, siis arvutuslik sademevee vooluhulk kõvakatetelt on planeeringualal maksimaalselt ca 420 l/s, see on võimalik suunata sademevee ühiskanalisatsiooni juhul kui on valmis ehitatud eelvoolutorustik. Planeeringuala piires, Loo-Loovälja tee ääres on kavandatud sademevee ühiskanalisatsioonitoru de400mm kuni de919mm. Viibetiikide rajamisel on võimalik sademevee vooluhulkasid vähendada ning torustikud dimensioneeritakse edasisel projekteerimisel. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”). Kui sademevett ei ole tehniliselt võimalik sademeveekanalisatsiooni suunata, on alternatiivselt võimalik kavandada vabavoolne lahendus lähima veekoguni. Piirkonna sademevee ärajuhtimise kohta on tehtud eksperthinnang (Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi, 15.03.2024), mille kohaselt on mõistlik juhtida planeeringuala sademeveed Maardu järve. Eksperthinnang on saanud ka Transpordiameti kooskõlastuse. Vastav lahendusskeem on toodud lisas IV. Rajatavate torustike maht Mahud on esialgsed, sademevee kanalisatsiooni dimensioneerimisel ei ole arvestatud viibetiikide rajamist kuivõrd nende asukoht ja mahud täpsustatakse ehitusprojektide koostamise käigus.. Sademevee kanalisatsioon De400 – 121 m De630 – 167 m De919 – 13 m Reovee kanalisatsioon De200 – 298 m Veevarustus De160 – 298 m Survekanalisatsiooni reservtoru De160 – 298 m Tehnoloogilise vee torustik 298 m (tehnoloogilise vee parameetrid ja kogused täpsustatakse pärast veevajaduse väljaselgitamist) Elektrivarustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 03.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 435921. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 10 / 27 11.07.2025  Elektrikoormuste tabel Arvutuslik Arvutuslik elektrikoormus elektrikoormus Pos Planeeritud Nimetus planeeritud alajaama planeeritud alajaama nr. liitumine nr 1 baasil, Pa/Ia nr 2 baasil, Pa/Ia (kW/A) (kW/A) 1 Ärihoone 800 /1300 Alajaama 2 Ärihoone 900 /1500 0.4kV 3 Ärihoone 1200 /2000 seade 4 Ärihoone 900 /1500 Planeeritud ala tarbijad kokku alajaamade kaupa 1200 /2000 1500 /2400 (koos eriaegsusega) Planeeritud ala tarbijad kokku 2500 /4000 (koos eriaegsusega) Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ettenähtud kahe uue 10/0.4 kV komplektalajaama baasil (10/0,4 kV trafod kuni 2x1600 kVA). Planeeritud alajaamade 10 kV elektrivarustus on ettenähtud maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL27020. Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Planeeritud alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama seadmete hooldustöid ning vajadusel ka seadmete vahetust. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 10/0,4 kV alajaamade projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Sidevarustus Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38996562, 07.04.2024. Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana kolmandale isikule kuuluvast sidekaevust KLNT-3163. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid. Kaablitorude normikohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 11 / 27 11.07.2025  Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: • Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“; • Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“; • Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“; Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Gaasivarustus Planeeritud krundi gaasivarustuse lahenduse aluseks on Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused. Esmar Gaas OÜ-le kuuluvad järgmised torustikud: • Loovälja teele Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud Ø200×18,2 mm B-kategooria gaasitorustik; • Loovälja tee 21 kinnistu kohale rajatud Ø110×10mm B-kategooria gaasitorustik Piki Loovälja teed on planeeritud küttegaasi B-kategooria jaotustorustik alates Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud B-kategooria De200 mm torustikust ning ringistatud Loovälja tee 21 kohale rajatud B-kategooria De110 mm torustikuga. Gaasitorustiku ruumivajaduse hindamiseks on tehtud GVV-skeem. Tarnetorustikele näha ette punkt teemaa-alale enne kruntide piire maa-aluste sulgeseadmete paigaldamiseks. Igale krundile on planeeritud oma liitumispunkt maagaasivõrguga krundi piiril. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED Kehtivad kitsendused Uus-Hindreku (registriosa number 6963102): • Tasuta ja tähtajatu teeservituut kinnistu nr 398002 igakordse omaniku kasuks. • Tasuta ja tähtajatud tehnovõrkude (gaasitrassi, elektrikaabli ja liitumiskilbi, vee- ja kanalisatsioonitorustike, sadeveekanalisatsioonitrassi, sidekaablitrassi) servituudid. Muud kehtivad kitsendused Planeeritud alale ulatub: • Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 50 m; • Loovälja tee (riigitee nr 11601) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m; • Rail Baltic trassi „nihutamisruum“ kuni 42 m raudteemaast; • Aasnelgi (Dianthus superbus) leiukoht. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 12 / 27 11.07.2025  Olemasolevad kitsendused on näidatud joonisel DP-6 Tugiplaan. Kavandatud kitsendused • Läbipääsuservituudid kõikidele planeeritud kruntidele juurdepääsu tagamiseks • Tehnovõrkude kaitsevööndid. Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Planeeringus on reserveeritud maa-ala vee- ja kanalisatsioonivõrgu ehitamiseks, trassi täpne paiknemine selgub koostöös Loo Vesi OÜga. 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Olulisemad arhitektuurinõuded Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks. Katusekalle 0-15°. Võimalusel kaaluda haljastatud katuseid, et sademevee ärajuhtimisel eelistada detailplaneeringutes kohalikke säästlikke lahendusi. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. See eeldab ühist detailplaneeringut või tihedat koostööd detailplaneeringute koostamisel. Ehitamine võib toimuda etapiviisiliselt. Tuleb vältida liigendamata, tänavaga paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri-efekt). Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada planeeringuala vahetusse lähedusse kavandatavast Rail Balticu raudteest tuleneva võimaliku müra ja vibratsiooniga. Vajadusel kavandada kontoriruumid ja bürood Loovälja tee poolsesse külge, et vähendada võimalikust mürast ja vibratsioonist tekkivat negatiivset efekti. Piirdeaedu tuleb üldplaneeringu kohaselt võimalusel vältida, rajamisel peavad piirdeaiad olema läbipaistvad. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile hoonete juurdepääsude lähistele või teise mugavalt ligipääsetavasse asukohta. Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Keskkonnaalased nõuded Liiklus- ja raudteemürast tulenevad nõuded: K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 13 / 27 11.07.2025  • Kuna kinnistu paikneb elava liiklusega Narva maantee ääres ning kavandatava Rail Balticu trassi läheduses, on hoone projekteerimisel vajalik hinnata müra leevendavate meetmete kasutamise vajalikkust • Bürooruumide ja nendega võrdsustatud tööruumide (adminisratiivruumid) rajamisel Ld 66-70 dB müratsooni on välispiirde ühisisolatsiooni nõue minimaalselt 35-40 dB. Sama nõuet on äripindade puhul soovitatav rakendada ka hoone vaiksematel külgedel. • Kui aken moodustab ≥50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. • Hoone kõrgema mürafooniga külgedel (eelkõige Narva maantee poolse külje alumistel korrustel) on võimalusel soovitatav maksimaalselt ette näha müra suhtes vähem tundlikke äripindasid või laopindasid, tehnoruume jm. • Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Haljastus: • Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 20% ulatuses planeeritava ala pinnast. • Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse lahendus). • Parkimis- ja manööverdusalad liigendada haljastusega. • Planeeringu käigus viia läbi uuring selgitamaks, kas ja kui suurel määral leidub maaüksustel kaitsealuseid taimi ja millises ulatuses tegevust saab ümber planeerida, et leiukoht säiliks. Nõuded vertikaalplaneerimiseks: • Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele. • Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. • Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse, puhastamiseks kasutada õlipüüdureid. • Sademevee ärajuhtimisel eelistada kohalikke säästlikke lahendusi. • Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks: • Ümbritsevad hooned tuleb enne ehitustööde algust võtta geotehnilise kontrolli alla. • Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike tehnovõrkude (sh ümbertõstetavad tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Hoone ehitustöödega saab alustada peale ehitusalast ümber tõstetavate tehnovõrkude ümber ehitamist. • Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS §72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 14 / 27 11.07.2025  Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Tule leviku takistamiseks projekteerida uus hoone TP-1 tuleohutusklassile vastavalt. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Hoones kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: • Olemasolevaid sotsiaalseid ja materiaalseid struktuure respekteeritakse; • Asustustihedust tõstetakse (tühermaade ja mahajäetud alade tekkimise vähendamine). Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Veevarustus ja kanalisatsioon: • Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Elektrivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Sidevarustus: • Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. • Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. • Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Gaasivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab Esmar Gaas OÜ kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumise avalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 15 / 27 11.07.2025  • Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt. • Planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel. • Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise leping. • Detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks. • Kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga. 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele • Võimaldab Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) äärse tootmisala arendust ühtse tööstuspargina. • Üldplaneeringu kohaselt on tegu tootmismaaga, mis võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. • Tootmist teenindavast transpordist tulenevate kahjulike mõjude minimeerimiseks nähakse ette haljastuse rajamine. Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele • Koos hoone projekteerimisega lahendatakse ka krundi väliruum. • Piirkonda lisandub täiendavaid töökohti, mis annab võimaluse piirkonna elanikele leida töökoht kodule lähemal, vähendades nii pendelrännet. Vastavus Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on tootmismaale võimalik kavandada ka ärimaa kõrvalotstarve, see võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. Detailplaneering vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 16 / 27 11.07.2025 IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse sisu ja tingimused Kooskõlastuse Kommentaarid nr organisatsioon, originaali asukoht kooskõlastuse nr ja kuupäev 1 Elektrilevi OÜ Kooskõlastatud tingimustel: Kiri Esitatud tingimus edaspidiseks 17.06.2024 • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Seletuskiri tegutsemiseks on lisatud seletuskirja Nr 0536043530 • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued Joonis DP-3 p 6.2.4. tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Allkirjastatud digitaalselt /Maie Erik/ volitatud esindaja 2 Esmar Gaas OÜ Olles tutvunud läbivaatamiseks ja seisukoha Kiri Esitatud tingimused edaspidiseks 18.06.2024 võtmiseks esitatud „Uus-Hindreku ja Seletuskiri tegutsemiseks on lisatud seletuskirja Nr 1326-EG Rusniku, Jõelähtme vald DP-3 Tehnovõrgud Joonised DP-3 ja GV-1 p 6.2.4. 2024-06-11 GV skeem.” (koostaja Optimal Projekt OÜ, töö nr. 22055), kooskõlastab Esmar Gaas OÜ detailplaneeringu lahenduse, järgmistel tingimustel: 1. planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt; 2. planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel; 3. planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise leping; K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 17 / 27 11.07.2025  4. detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks; 5. kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga. Kooskõlastus kehtib kaks aastat. Käesolev kooskõlastuse kaaskiri lisada planeeringu dokumentatsioonile. Kooskõlastatud lahendus ei vähenda projekteerija vastutust lahenduse vastavuse osas tehnilistele ja normdokumentide nõuetele. Allkirjastatud digitaalselt /Indrek Olesk/ 3 Telia Eesti AS Projekt kooskõlastatakse märkustega: Kiri Esitatud tingimused edaspidiseks 16.07.2024 Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste Seletuskiri tegutsemiseks on lisatud seletuskirja Nr 39022172 planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel Joonised DP-2 ja DP-3 p 6.2.4. tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/ K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 18 / 27 11.07.2025  juhendid. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Kirsanov/ volitatud esindaja 4 OÜ Loo Vesi Kooskõlastatud. Digikonteiner 16.05.2025 Allkirjastatud digitaalselt /Ain Mutli/ juhatuse liige 5 osaühing Rail Baltic Oleme antud planeeringuga tutvunud ning Kiri Estonia Rail Baltic Estonia OÜ märkused esitatud 10.06.2025 dokumentidele on järgmised: nr KV2025-186 1. Planeeringu ruumilise keskkonna analüüsi joonisel kajastatud Rail Baltica raudtee trassi koridor ei ole korrektne – vastavalt Harju maakonnaplaneeringule „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“ ulatub see ka Uus-Hindreku ja Rusniku katastriüksustele. Palume detailplaneeringu jooniseid selles osas korrigeerida. 2. Planeeringu lahenduses ei ole arvestatud meie poolt varasemalt 03.07.2023 kirjaga nr KV2023-174 esitatud märkust: „Planeeringu koostamisel tuleb arvestada planeeringuala vahetusse lähedusse kavandatavast Rail Balticu raudteest tuleneva võimaliku müra ja vibratsiooniga. Detailplaneeringu K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 19 / 27 11.07.2025  lahenduses tuleb vajadusel näha ette vastavad leevendusmeetmed.“ Palume detailplaneeringut selles osas täiendada. Juhime tähelepanu, et vastavaks tunnistatud KMH materjalid on avalikult kättesaadavad TTJA kodulehel: https://ttja.ee/eraklient/rail- baltic/keskkonnamojude-hindamine-kmh Allkirjastatud digitaalselt /Silver Suurorg/ Muuga-Soodevahe portfellijuhi kt 6 Maardu Teema: DP kooskõlastamine Jõelähtme vallas Kiri Linnavalitsus Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistutel. 11.06.2025 protokoll nr 21 Otsustati: DP kooskõlastada. Allkirjastatud digitaalselt /Viktor Beresnev/ ehitusinspektor 7 Päästeamet Kooskõlastatud. Digikonteiner 11.06.2025 Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Peterson/ inspektor 8 Keskkonnaamet Terviktekst vt kiri. Kiri 01.07.2025 nr 6-2/25/11119-2 Keskkonnaamet juhib tähelepanu, et lähtub oma tegevustes põhimäärusest, mille § 7 lg 2 p 3 kohaselt annab Keskkonnaamet kooskõlastusi ja nõusolekuid õigusaktides sätestatud juhtudel ja korras (täpsemad suunised leitavad Keskkonnaameti kodulehel). Ülejäänud juhtudel puudub kohustus Keskkonnaameti poole pöördumiseks ning Keskkonnaametil ei ole ka õigust kooskõlastuse andmiseks. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 20 / 27 11.07.2025  Kuna käesoleval juhul ei ole kooskõlastuse küsimise aluseks ükski eelnimetatud asjaolu, loobub Keskkonnaamet Liivamäe küla Uus- Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamisest. Siiski on Keskkonnaamet esitatud materjalidega tutvunud ning on seisukohal, et meie 03.07.2023 kirjas tooduga on arvestatud. Täiendavalt toome välja järgmise tähelepaneku. Eesti looduse infosüsteemis (EELIS, Keskkonnaagentuur) koodiga KLO9344097 registreeritud II kaitsekategooria taimeliigi aasnelgi kasvuala ulatus varasemalt väikesel määral Rusniku maaüksusele (enamik kasvukohast kõrval kinnistul). Detailplaneeringu lisa “Rusniku maaüksuse botaanilise inventuuri aruanne“ (edaspidi aruanne) kohaselt aga Rusniku maaüksusele jääval registreeritud aasnelgi leiukohal (KLO9344097) isendeid ei leitud. Samas tuvastati inventuuri käigus Rusniku maaüksuselt üks õitsev aasnelgi padjand (30 õitsvat vart ja vähemalt 120 juveniilset taime), mis jääb väljapoole leiukohta koodiga KLO9344097. Kuna aruande kohaselt pole Rusniku maaüksusel aasnelgile kasvamiseks sobilikke tingimusi (pinnase kuhjatised) ja sinna jäävale registreeritud aasnelgi kasvukohas isendeid ei leitud, siis saatis Keskkonnaamet muudatused EELIS-esse. Nüüdseks on muudatused sisse viidud ning Rusniku K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 21 / 27 11.07.2025  maaüksusele aasnelgi kasvuala koodiga KLO9344097 enam ei ulatu. Nagu aga eelnevalt mainitud, leiti siiski inventuuri käigus teeäärselt alalt üks õitsev aasnelgi puhmas, mis on vajalik enne ehitust ümberasustada, kuna aasnelk on II kaitsekategooria taim ja kehtib isendikaitse looduskaitseseaduse § 55 lg 7 kohaselt ehk taime hävitamine, korjamine või kahjustamine on keelatud. Ümberasustamise taotlus on vaja saata Keskkonnaametile. EELIS koodiga KLO9344097 aasnelgi leiukoht ei tohi ehitustööde käigus kahjustada saada (nt pinnase ladustamise või rasketehnikaga sõitmisel). Lisaks, kui äri- või tootmishoonet planeeritakse, siis tuleb jälgida, et sealset leiukohta kõrval kinnistul ei prügistataks. Asukohaskeemi järgi maaüksusele (24504:003:0555), kus asub registreeritud aasnelgi leiukoht, ei planeerita ehitustöid. Allkirjastatud digitaalselt /Helen Manguse/ keskkonnakorralduse büroo juhataja 9 Transpordiamet Terviktekst vt kiri. Kiri 01.07.2025 Nr 7.2-2/25/216-8 Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS §70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja § 99 lg 3 ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel. 1. PlanS § 126 lg 1 punkt 7 alusel on planeeringu ülesandeks liikluskorralduse põhimõtete määramine. Lisada seletuskirja, et teeületuse asukoht ja K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 22 / 27 11.07.2025  ohutu lahendus so valgustuse vajadus täpsustada projekteerimise etapis liikuvusuuringu alusel. − Palume joonistelt eemaldada ülekäigurada. − Lisada seletuskirja, et kavandatud ristumiskohad tagavad juurdepääse nii Raja (24504:003:0555) ja Vana- Hindreku (44601:001:0992) planeeringualadele. 2. PlanS § 126 lg 1 punkt 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku asukoha määramine. 2.1. Põhijoonisel (joonis DP-2) on riigitee nr 1 Tallinn – Narva tee ja riigitee nr 11601 Loo – Loovälja tee teemaal sh välja ehitatud olemasoleval jalg- ja jalgrattateel reserveeritud maa-ala elektri-ja siderajatise ja gaasitrassi rajamiseks, vt väljavõtted põhijoonisest: − riigitee nr 1 Tallinn – Narva teemaal: − riigitee nr 11601 Loo – Loovälja tee teemaal: Me ei saa nõustuda riigiteede teemaa (sihtotstarve-transpordimaa) reserveerimisega tehnovõrkude tarbeks ja planeeringu arenduseks. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 23 / 27 11.07.2025  Kõik kavandatavad tehnovõrgud palume nihutada detailplaneeringualale ja mitte koormata riigi teemaad. 2.2. Põhijoonisel ei tuvastanud lõiget 1-1 – palume lisada. 2.3. Põhijoonise tingmärkides on „reserveeritud maa-ala ühisveevärgi ja kanalisatsiooni rajamiseks“, mis ei ole leitav jooniselt, palun selgitust. 2.4. Tehnovõrkude joonisel (joonis DP-3) vajavad täpsustamist võrguvaldajate poolt ette antud tehnovõrkude (elekter, side, ÜVK) liitumispunktid – palume käsitleda ja joonistel ära näidata. 2.5. Tehnovõrkude joonisele kantud keskpinge XW2 kaablite planeerimisega riigitee nr 1 Tallinn – Narva tee teemaale nõustuda ei saa, palume kaabel eemaldada. Palume selleks otstarbeks kasutada planeeringuala maaüksusi. 2.6. Tehnovõrkude koondplaanil kantud gaasitorustike G3 ja sidekanalisatsiooni --/-- planeerimisega riigitee nr 11601 Loo – Loovälja tee teemaal ja sealhulgas sidekanalisatsioon -- / -- TRAMi halduses oleva olemasoleva JJT konstruktsiooni (katendisse, muldkehasse) nõustuda ei saa, K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 24 / 27 11.07.2025  palume eemaldada. Palume tehnovõrgud kavandada planeeringu maaüksustele. 2.7. Tehnovõrkude joonisel on planeeritud tänavavalgustuse XW.1 koridor riigitee muldkehas, asfaltkatte servas ja liitumine võetud olemasolevast TRAM-i teevalgustusest, mastist. Me ei nõustu planeeringualale kavandatava valgustuse liitumise võtmisega riigitee valgustusmastist ja kavandatava maakaabli asukohaga riigitee muldkehas. 2.8. Materjalides ei tuvastanud lõiget 1-1 – palume lisada. 2.9. Tehnovõrkude joonisele on kantud planeeritud sademevete kanalisatsiooni K21, K2 lahendus, kus sadevete K2 on juhitud naaberkinnistu piirile. Seletuskiri lk 14 välistab sademevee juhtimise naaberkinnistutele. Sademevee lahendus peab olema selline, et detailplaneeringut on lähiaastatel võimalik ellu viia sõltumata perspektiivsest lahendusest. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 25 / 27 11.07.2025  2.10. Transpordiamet on e-kirjaga 22.04.2024 nr 7.1-2/24/2686-2 kooskõlastanud Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS töö „Jõelähtme valla Raja, Uus- Hindreku ja Rusniku detailplaneeringualade sademevee ärajuhtimise eksperthinnang“ koos joonistega. Seletuskirjas lk 10 on viidatud eksperthinnangule, kuid ei selgu, miks ei ole seda tööd planeeringu joonistel käsitletud ja sellega arvestatud – palume selgitada ja selle tööga arvestada. 3. Planeeringuga on kavandatud immutusala/viibetiik riigitee kaitsevööndisse vahetult riigitee äärse kraavi kõrvale. Oleme seisukohal, et geoloogia ei toeta immutamist, immutusala hakkab imbuma riigitee äärsesse kraavi ja mõjutab riigitee muldkeha. Palume kavandada immutusala riigitee kraavist eemale. 4. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Palume seletuskirja vastavalt korrigeerida. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 26 / 27 11.07.2025  5. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Allkirjastatud digitaalselt /Krista Einama/ planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse peaspetsialist Projektijuht Eerik Kask K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 27 / 27 11.07.2025  Jõelähtme vald Maardu linn ri tee Peterbu tee Loovälja Märkused: Planeeritud ala asukoht 1. Planeeringuala piiri on loetavuse huvides nihutatud. 2. ALUSKAART: Maa- ja Ruumiameti ortofoto. K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Uus-Hindreku Joonise nimi: Asukohaskeem Faili nimi: Koostatud: 14.04.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_Asukohaskeem.dwg 22055 DP-1 DP -  TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Omavalitsuse piir Külgneva detailplaneeringu piir Katastriüksuse piir Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir Moodustatava krundi piir Olemasolev autoliikluse ala Planeeritud autoliikluse ala Olemasolev kergliikluse ala Planeeritud kergliikluse ala Kraav Haljasala SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks: · · 11601 Loo-Loovälja tee L1, L2, L4, Raja, Põhjahaaviku, Loovälje tee 9, Planeeritud maapealne hoonestusala 11, 21, 23, 27 ja Peetri kinnistutele planeeritud gaasitorustikule 1 m mõlemal pool gaasitorustikku; · 11601 Loo-Loovälja tee L2, L4, Raja, Põhjahaaviku, Loovälje tee 21, 23, 27 Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus ja Peetri kinnistutele planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole. Jõelähtm Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil e vald Maardu linn 1 * Parkimine lahendatakse omal krundil, parkimiskohtade määramisel on kasutatud tööstusettevõte ja lao parkimisnormatiivi 1/250 (EVS 843:2016). Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. Krundi positsiooni number SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS EHITISEALUNE MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE SUURIM EHITISEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS PIND MAA-ALL Tallinna-Narva tee Tallinna-Narva tee KRUNDI SUURUS P - hoones P - õues Bürood ja kaubanduspinnad Ä Th Tootmishooned Autode võimalik juurdepääs krundile 10,7 P-0 Parkimiskohtade arv Tulemüüri vajadus 26,0 Madalhaljastuse võimalik asukoht Kõrghaljastuse võimalik asukoht Viibetiik 30,7 Planeeritud trafoalajaam P-13 45,2 34,5 Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30/50 m 34,4 34,3 P-6 P-10 P-16 P-7 P-55 Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk P-10 P-10 P-18 P-9 Isikliku kasutusõiguse ala POS 1, 2, 3, 4 kasuks P-13 Isikliku kasutusõiguse ala tehnovõrkude valdaja ligipääsuks Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala Reserveeritud maa-ala ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustiku rajamiseks Reserveeritud maa-ala elektri ja sideehitiste rajamiseks Vana-Hindreku detailplaneering Alajaama kaitsevöönd 2 m Kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 16.01.2025 Reserveeritud maa-ala gaasitorustike rajamiseks 1 2 3 otsusega nr 21 Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056) Ä ja/või Th Ä ja/või Th Ä ja/või Th 18 6110 3 18 6325 3 18 7460 _ _ _ 3 Naaberplaneeringus planeeritud objektid 3 3 3 (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP) - - - 10406 m² 26 10426 m² 48 12573 m² 62 3K 4,0 la pind 43 5 2 m² 4 Ä ja/või Th 18 6340 3 3 _ 10370 m² 24 Liivamäe küla Raja maaüksuse 4,0 detailplaneering 10,0 Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 otsusega nr 1208 2,0 10,0 22,4 10,0 P-12 1 10,0 10,0 22,4 P-12 2,0 7,0 13,0 G P-12 G G 2,0 P-13 G 8,0 13,0 7,0 G o o v ä lja t ee L o o - L 2,0 30 8,9 Märkused: 16,8 8,0 1. Planeeringualade piire on paberversioonil loetavuse huvides nihutatud; 2. Hoonete täpne asukoht ja ulatus täpsustub ehitusprojektis; 3. Liiklusskeem ning tagasipöördekohad täpsustuvad ehitusprojektis; 2. Parkimiskohatade täpne arv täpsustub ehitusprojektis; r gliiklustee 3. Teede, tänavate ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis; rd u k e 4. Vastavalt Jõelähtme valla üldplaneeringule on äri- ja tootmismaal soovituslik ette näha vähemalt 20% kõrg- ja aa Loo-M madalhaljastuse ala; Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22055-2 Mõõdistatud: 07.2022 Loo-Loovälja tee Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 1 ee Loo-Maardu kergliiklust K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754 Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: Projektijuht E. Kask Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi: Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 11.07.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP.dwg  Jõelähtm e vald Maardu linn Tallinna-Narva tee Tallinna-Narva tee 10,7 26,0 roheala pind: 1178m² TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Viibetiik 1 30,7 P-13 2 Omavalitsuse piir 45,2 34,5 34,4 Krunt pos 34,3 nr elektrivaru 1 planeeritud Külgneva detailplaneeringu piir stuse liitu miskilp P-6 P-10 P-16 P-7 P-55 Katastriüksuse piir P-10 P-10 P-18 P-9 Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir P-13 Moodustatava krundi piir Planeeritud autoliikluse ala Planeeritud õlipüüdja Planeeritud kergliikluse ala Planeeritud õlipüüdja Planeeritud õlipüüdja Ehitusjoon Vana-Hindreku 1-3K detailplaneering Planeeritud maapealne hoonestusala Kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 16.01.2025 1 2 3 otsusega nr 21 Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil 1 Krundi positsiooni number Autode võimalik juurdepääs krundile P-0 Parkimiskohtade arv Tulemüüri vajadus loodusliku na säilitat ava rohea 3K 4,0 Madalhaljastuse võimalik asukoht la pind 4352 m² 4 Kõrghaljastuse võimalik asukoht 3K Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m Mõõdud on esialgsed, täpsustatakse Perspektiivne tehnovõrkude paiknemise ala edasisel projekteerimisel Liivamäe küla Raja maaüksuse 4,0 Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala detailplaneering Tehnovõrguservituudi vajadusega ala Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 etiik ud viib otsusega nr 1208 t Alajaama kaitsevöönd 2 m a st a k võ i halj 2,0 lja Imbvä Olemasolev veetoru 22,4 Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru P-12 Olemasolev dreenitoru 1 Krunt pos nr 1 plane Olemasolev sidekaabel veevarutu eritud Krunt pos s nr 1 plane e liitumispunkt 22,4 P-12 reoveekan eritud de400 2,0 Olemasolev madalpinge kaabel alisatsioo 7,0 ni liitumisp 13,0 de160 unkt de630 G P-12 G G de200 Planeeritud trafoalajaam de160 de160 2,0 de630 P-13 de200 Krunt po de919 de160 G 8,0 Planeeritud keskpinge kaablikoridor sn 13,0 sademe r 1 planeeritud de200 de160 7,0 vee liitum de160 ispunkt de200 G de160 L o o v ä lj a tee Planeeritud tarbija madalpinge kaablikoridor de160 Loo - 2,0 30 8,9 2W2 Perspektiivse reovee pumpla Planeeritud tarbija sisestuskilp 16,8 2W2 2W2 SI 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI SI V11 V11 V11 8,0 võimalik asukoht Edasi vt väljavõtet 2W2 2W2 2W2 2W2 SI SI 2W2 SI SI 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V11 V11 V11 V11 K11 V11 K11 K11 K11 K11 vajadus ja asukoht täpsustub ehitusprojektis Planeeritud sidekanalisatsioon 2W2 2W2 SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 K11 K11 K11 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 V1 V1 K1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 V1 K1 K1 K1 roheala pind: 998m² Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik ustee V1 V1 V1 K1 K1 K1 ergliikl K1 K1 aa rdu k Planeeritud veetoru Loo-M V11 K11 Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru Loo-Loovälja tee Planeeritud reserv survetoru 1 V11 Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru K11 ee Loo-Maardu kergliiklust Planeeritud kinnistusisene sademevee kanalisatsioonitoru Planeeritud õlipüüdja LIKVIDEE V11 K11 RIT ASENDAD AV MAHASÕIT Planeeritud restkaev A KRAAV IGA 2W2 2W2 2W2 SI SI SI Planeeritud tehnoloogiline veetoru 2W2 2W2 SI SI SI 2W2 SI SI 2W2 SI SI 2W2 SI 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 Naaberplaneeringus planeeritud objektid 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056) 2W2 2W2 SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 SI SI V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 2W2 SI 2W2 SI SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 Naaberplaneeringus planeeritud objektid 2W2 2W2 SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP) SI 2W2 2W2 SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 K1 K1 SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 V1 V1 K1 K1 K1 K1 Märkused: 1. Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus; 2. Planeeringualade piirid on loetavuse huvides nihutatud; Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22055-2 Mõõdistatud: 07.2022 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Projekteerija A. Koppel Uus-Hindreku Projekteerija N. Kovtunova Joonise nimi: Tehnovõrkude koondplaan Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 10.07.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP.dwg 22055 DP-3 DP 1:500  LÕIGE 1-1 Haljastataval alal arvestada taimede valikul trasside koridore 5.00 7.00 2.00 1.20 1.30 0.800.800.80 2.00 4.40 3.80 8.90 Planeeritud gaasitorustik Planeeritud sidekanalisatsioon Planeeritud sademevee toru K2 de630* * dimensioneerimisel ei ole arvestatud viibetiike, torude Planeeritud tehniline veetoru V3 de160 läbimõõdud selguvad projekteerimisel Planeeritud reserv survetoru KS1 Planeeritud veetoru V1 de160 Planeeritud kanalisatsiooni toru K1 de200 Märkus: 1. Teede, parkimiskohtade, tehnovõrkude ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojekti koostamisel. K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Planeerija K. Salumäe Uus-Hindreku Joonise nimi: Lõige Faili nimi: Koostatud: 11.07.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP-4_LÕIGE.dwg 22055 DP-4 DP 1:200  Väljavõte Loo aleviku, Liivamäe küla ja Nehatu küla üldplaneeringu maakasutusplaanist 9 Äri ja tootmise maa-ala Maantee kaitsevöönd Perspektiivne kergliiklustee Perspektiivne tee * Ülejäänud tingmärgid ühtivad Loo aleviku, Liivamäe küla ja Nehatu küla N üldplaneeringu maakasutusplaani tingmärkidega Planeeritud ala asukoht 10 W E Maardu linn Jõelähtme vald S TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Kontaktvööndi piir Omavalitsuse piir Narva tee Tallinna- Külgneva detailplaneeringu piir i tee Peterbur e Narva te Tallinna- Katastriüksuse piir 12281 P-55 Moodustatava krundi piir 1 26,0 P-7 P-16 P-9 Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir P-10 P-18 Ä ja/või T P-6 P-10 3K 1,6* P-13 P-10 Olemasolev kergliikluse ala P-13 Planeeritud kergliikluse ala 1,8* Ä ja/või T 1,8* Olemasolev autoliikluse ala 1,8* Ä ja/või T 10,0 3K 1,8* Ä ja/või T 3K Planeeritud autoliikluse ala Ä ja/või T 10,0 3K P-12 3K P-12 lja te e 2K Planeeritud hoonestusala korruselisusega 2 Loov ä 10,0 3K Loo- Kogre stee Bussipeatus liiklu kerg ardu 10,0 P-12 -Ma Loo G Kogre 10,0 P-13 ... Polügonomeetria punkt kaitsevööndiga 3 m tee 945a L oovälja 8 Puurkaev tee ovälja stee Loo-Lo lu kergliik aardu Loo-M Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala Krundi hoonestustihedus / planeeritud hoonestustihedus* 0,0 / 0,0* (suletud brutopind / krundi pindala) Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m Nr-ta ja 50 m Rail Baltica raudtee trassi koridor Vana-Hindreku detailplaneering Liivamäe 1 kehtestatud 1002 Liivamäe 3 Liivamäe küla Raja maaüksuse detailplaneering 2 algatatud 7 Liivamäe küla Lõunaraja, Küüni tee 7 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 3 algatatud Pärnaste I detailplaneering 4 kehtestatud (osaliselt kehtetuks tunnistatud) Liivamäe küla Uue-Suurekivi maa-ala detailplaneering 5 kehtestatud Liivamäe küla Suurekivi II, Suurekivi VI ja Uue-Suurekivi III kinnistute detailplaneering 6 6 kehtestatud Liivamäe küla Suurekivi III maaüksuse detailplaneering 7 kehtestatud (osaliselt kehtetuks tunnisatud) 11 Liivamäe küla Kogre tn 2a kinnistu detailplaneering 8 kehtestatud Vana-Narva mnt 30/4 ja lähiala detailplaneering 9 kehtestatud Vana-Narva mnt 30a detailplaneering 10 kehtestatud Kogre tn 9 detailplaneering 11 menetluses Märkused: 1. Andmed naaberplaneeringute kohta on antud 26.08.2024 seisuga. 4 2. ALUSKAART: Maa-ja Ruumiameti WMS teenuse põhikaart. 5 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: 4756 Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Planeerija K. Salumäe Uus-Hindreku Joonise nimi: Ruumilise keskkonna analüüs Faili nimi: Koostatud: 14.04.2025 Töö nr: Staadium: Dokumendi tähis: Mõõtkava: 22055_RK.dwg 22055 DP eskiis DP-5 1:2000  Jõelähtm TINGMÄRGID e vald Maardu linn Planeeritud ala piir Omavalitsuse piir Külgneva detailplaneeringu piir Katastriüksuse piir Tallinna-Narva tee Tallinna-Narva tee Olemasolev autoliikluse ala Olemasolev kergliikluse ala 1 Tallinna-Narva tee Veekogu L 100% 3077m² 24504:003:0878 aadress maakasut. pindala Kinnistu andmed sihtotstarve katastritunnus L Transpordimaa M Maatulundusmaa S Sihtotstarbeta maa Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30/50 m Vana-Hindreku Olemasolev isikliku kasutusõiguse ala võrguvaldaja kasuks S 100% 10 468m² Olemasolev teeservituudiga ala 44605:001:0090 Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd 2.5 m ulatuses Vana-Hindreku detailplaneering Kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 16.01.2025 otsusega nr 21 Rusniku M 100% 30 117m² 24504:003:0877 3K Liivamäe küla Raja maaüksuse detailplaneering Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 Uus-Hindreku otsusega nr 1208 M 100% 13658m² 24504:003:0571 o v ä l ja te e Lo o - L o 11601 Loo-Loovälja tee L10 11601 Loo-Loovälja tee L9 L 100% 1185m² L 100% 5350m² ustee 24504:003:0561 r g l i i k l rdu ke 24504:003:0574 aa Loo-M 11601 Loo-Loovälja tee L7 L 100% 3512m² Loo-Loovälja tee 24504:003:0558 ee Loo-Maardu kergliiklust Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22055-2 Mõõdistatud: 07.2022 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Planeerija K. Salumäe Uus-Hindreku Joonise nimi: Tugiplaan Faili nimi: Koostatud: 19.05.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP.dwg 22055 DP-6 DP 1:500  N W E S Maardu linn i tee Peterbur unkt Liitumisp ga unkt gaasivõrg u Liitumisp a unkt ug Liitumisp a gaasivõrg ug gaasivõrg G unkt Liitumisp a G ug gaasivõrg e te G unkt ol.o l. Loovälja G Liitumisp stikuga at eg o o ria toru B-k Jõelähtme vald l. unkt ol.o Liitumisp stikuga o o ria toru B-kateg TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Omavalitsuse piir Külgneva detailplaneeringu piir Märkused: 1. Planeeringuala piiri on loetavuse huvides nihutatud. Katastriüksuse piir 2. ALUSKAART: Maa-ameti ortofoto. K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Moodustatava krundi piir Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] Planeeritud maapealne hoonestusala reg kood 12203754 Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Olemasolev gaasitoru Planeerija K. Salumäe Uus-Hindreku Joonise nimi: Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik Gaasivarustuse skeem Faili nimi: Koostatud: 09.07.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_GV-skeem.dwg 22055 GV-1 DP 1:5000 DP Majandustegevuse registri EEP002309, EPE001096, EEP003399, EPE000728, EEP003313, ELK000017, EEG000274, majandustegevusteated nr EEK000863, TEL001831, TGT000153 TÖÖ nr: 22055 Tellija Jõelähtme Vallavalitsus Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond 74202 Kontakt Andrus Umboja | +372 605 4887 | [email protected] Huvitatud isik TEHNOLADU OÜ // Real Tehnopark OÜ Kopli tn 103, Tallinn // Tööstuse 48, Tallinn 10416 Kontakt Tiit Vahenõmm | +372 502 9244 | [email protected] Koostaja K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn 10151 Kontakt Eerik Kask | +372 5340 5637 | [email protected] JÕELÄHTME VALD, LIIVAMÄE KÜLA UUS-HINDREKU JA RUSNIKU KINNISTUTE DETAILPLANEERING Juhataja Rein Annusver Konsultant Ülle Kadak Projektijuht Eerik Kask Tallinn 2025 K-Projekt AS Ahtri tn 6a, 10151 Tallinn Registrikood: 12203754 +372 626 4100 KMKR nr: EE101501806 [email protected] | kprojekt.ee Pank: Swedbank EE522200221069694100 Saatja: "Krista Einama" <[email protected]> Saaja: "MNT Teed" <[email protected]> Teema: FW: Liivamäe küla Uus-Hindreku dp Kuupäev: 2025-07-12 06:53 Palun reg From: Eerik Kask | K-Projekt <[email protected]> Sent: Friday, July 11, 2025 4:10 PM To: Krista Einama <[email protected]> Cc: Arvo Veltri <[email protected]> Subject: RE: Liivamäe küla Uus-Hindreku dp Tere Täiendasime joonist, tehnovõrke ja seletuskirja. Materjalid on leitavad siit: <https://kprojekt.sharepoint.com/:f:/g/EsU9gc-F_x5GtCTZf8oB-1sBpTgiR9HO5TW B1CKwtQDo8w?e=VwNRuE> 2025-07-11 Tervitades Eerik Kask mob +372 5340 5637 <http://kprojekt.ee/> From: Krista Einama <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Thursday, July 3, 2025 1:57 PM To: Eerik Kask | K-Projekt <[email protected] <mailto:[email protected]> > Cc: Arvo Veltri <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: RE: Liivamäe küla Uus-Hindreku dp Tere, Kooskõlastamata jätmise kirjas oli suur tehnovõrkude osa, kus peaksite lahendust muutma. Püüdsime konkreetselt lahti kirjutada, et saaksite lahendus konstruktiivselt muuta. Kui olete teemadega edasi läinud saame ka koosoleku teha. Transpordiameti poolt on oluline kaasata tehnovõrkude spetsialist. Lugupidamisega Krista Einama Transpordiamet From: Eerik Kask | K-Projekt <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Thursday, July 3, 2025 12:55 PM To: Krista Einama <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: FW: Liivamäe küla Uus-Hindreku dp Tere! Kas nende seisukohtadega seoses võiksime millalgi ka nõupidamise teha? Teeme omalt poolt esmased korrektuurid ära, aga ehk ka räägime omavahel läbi millalgi? Tervitades Eerik Kask mob +372 5340 5637 <http://kprojekt.ee/> From: Maike Heido <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Wednesday, July 2, 2025 2:57 PM To: [email protected] <mailto:[email protected]> ; Eerik Kask | K-Projekt <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: Liivamäe küla Uus-Hindreku dp Tere! Edastan ka Transpordiameti ametliku seisukoha. Lugupidamisega, Maike Heido planeeringuspetsialist Jõelähtme Vallavalitsus Tel. 605 48 51 e-post: [email protected] <mailto:[email protected]>