Harjumaa Kiili vald Vaela küla Kangru tee 2 kinnistu detailplaneering

N W E 4,0 S 4, 0 TINGMÄRGID 1 Planeeritud ala piir Ä ja/või Th Omavalitsuse piir 16 m 7500 3 4 _ Katastriüksuse piir 15047 m² Moodustatava krundi piir Naaberplaneeringus moodustatava krundi piir SJ (Põllumehe kinnistu detailplaneering) Planeeritud autoliikluse ala 2 Planeeritud kergliikluse ala Haljasala Ä ja/või Th 16 m 5800 3 Planeeritud maapealne hoonestusala 4 _ Ehituskeeluala, juhul kui krunte ei liideta 11607 m² Naaberplaneeringus planeeritud maapealne hoonestusala ,0 (Põllumehe kinnistu detailplaneering) 30 SJ 1 Krundi positsiooni number ,0 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 10 KÕRGUS EHITISEALUNE MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE SUURIM EHITISEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS PIND MAA-ALL P - hoones KRUNDI SUURUS P - õues Rae vald Ä Bürood ja kaubanduspinnad Th Tootmishooned Kiili vald Autode võimalik juurdepääs krundile Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik 50,0 SJ Maantee kaitsevööndi piir (Ehitusseadustik § 71 lõige 2) Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Krundid võib jätta ka moodustamata, sel juhul summeerub lubatud ehitusõigus. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht krundil täpsustatakse ehitusprojektis. 4. Planeeritud ala asub Maxima Eesti OÜ Logistikakeskuse ohtlikus alas (ammoniaak, diislikütus). Kiili vallas, Vaela külas Kangru tee 2 kinnistu detailplaneering Põhijoonise eskiis K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100, [email protected] M 1:1000 Koostatud: 31.10.2019  30 ,0 N Rae vald W E Kiili vald S SJ 3 Ä ja/või Th 16 m 4500 3 4 _ 10343 m² SJ 2 Ä ja/või Th 16 m 4500 3 4 _ 9126 m² SJ 6 Ä ja/või Th 1 16 m 3700 8,0 _ 3 4 8,0 Ä ja/või Th 8,0 7439 m² 16 m 4500 4 _ 3 5 9035 m² Ä ja/või Th 16 m 3400 3 4 _ 6874 m² SJ 4,0 11 L _ _ _ _ 4 _ - 4,0 4091 m² - Ä ja/või Th SJ SJ 16, 0 16 m 4000 3 4 _ 8070 m² 4,0 SJ 8 30,0 Ä ja/või Th 16 m 9400 3 4 _ 18728 m² SJ 8,0 7 Ä ja/või Th 4,0 16 m 7300 _ 3 TINGMÄRGID 4 Planeeritud ala piir 14615 m² Omavalitsuse piir SJ Katastriüksuse piir SJ 10 Moodustatava krundi piir Ä ja/või Th Naaberplaneeringus moodustatava krundi piir 16 m 9800 3 (Kangru tee 2 kinnistu detailplaneering) 4 _ Planeeritud autoliikluse ala 19439 m² Planeeritud kergliikluse ala 8,0 Haljasala Planeeritud maapealne hoonestusala 9 Ehituskeeluala, juhul kui krunte ei liideta Naaberplaneeringus planeeritud maapealne hoonestusala (Kangru tee 2 kinnistu detailplaneering) Ä ja/või Th 16 m 9800 4 _ 3 1 Krundi positsiooni number 19664 m² 30 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES ,0 KÕRGUS EHITISEALUNE MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE SUURIM EHITISEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS PIND MAA-ALL P - hoones KRUNDI SUURUS P - õues Ä Bürood ja kaubanduspinnad Th Tootmishooned L Tee, tänav Autode võimalik juurdepääs krundile SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik Maantee kaitsevööndi piir (Ehitusseadustik § 71 lõige 2) Rae vald Kiili vald 50,0 Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Krunte võib omavahel liita või osa krunte jätta moodustamata. Kruntide liitmisel summeerub ka kruntide lubatud ehitusõigus. 3. Juhul kui pos 9 ja 10 jäävad eraldiseisvateks kinnistuteks tuleb tagada nendele juurdepääs servituudiga läbi naaberkinnistute, mille asukoht täpsustub ehitusprojektis. 4. Sorteeritud jäätmete kogumise koht krundil täpsustatakse ehitusprojektis. 5. Planeeritud ala asub Maxima Eesti OÜ Logistikakeskuse ohtlikus alas (ammoniaak, diislikütus). Rae vallas, Kurna külas Põllumehe kinnistu detailplaneering Põhijoonise eskiis K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100, [email protected] M 1:1000 Koostatud: 31.10.2019  OÜ Astlanda Kinnisvara Teie 07.10.2019 [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 6-1/8312-1 Kurna küla Põllumehe kinnistu ja lähiala detailplaneeringust Olete esitanud Rae Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks Kurna külas Põllumehe kinnistul (katastritunnus 65301:001:3130; pindala 127400 m2; sihtotstarve 100% ärimaa), eesmärgiga jagada kinnistust välja väiksemad krundid, määrata ehitus- ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääs uutele kavandatud kinnistutele, liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine ja haljastus. Kinnistul kehtivat detailplaneeringut ei ole. Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringu järgselt on planeeritava ala juhtotstarbeks määratud ärimaa. Esitatud eskiislahendus vastab üldplaneeringule. 24.10.2019 toimunud Rae Vallavalitsuse planeerimis- ja maakorralduskomisjoni koosolekul vaadati esitatud taotlus ning eskiislahendus üle ning komisjoni liikmed leidsid järgmist: - Mitte haarata detailplaneeringu koosseisu Kiili valla territooriumil asuvad kinnistut; - Vastavalt üldplaneeringule on tegemist ärimaa juhtotstarbega alaga, kavandada moodustavate kinnistute sihtotstarve valdavalt ärimaaks (nt Ä60/T40); - Tagada üldplaneeringu kohane haljastusmaht igal kavandatud kinnistul, so 15% krundi pinnast; - Kavandada kergliiklusteede võrgustik ärimaa kruntide teenindamiseks, lisaks kavandada kergliiklustee ühendus Kurna-Tuhala tee ristmikust läbi planeeritava ala ning perspektiivselt ühendada Kiili vallas oleva Kangru tee ääres oleva kergliiklusteega; - Planeeritava ala sisetänav tarbeks moodustatav transpordimaa krunt peab olema minimaalselt 16 m lai; - Viia kavandavate hoonete kõrguse osas läbi analüüs, hetkel piirkonnas olevad kolm hoonet (Kangru tee 6, 6a, 6b) on kõrgusega vahemikus 10,2-13,2 m; - Pos 1, 2, 3 ja 13 juurdepääsud riigimaanteelt, palun teha nende osas Maanteeametiga koostööd ning küsida nende kirjalik seisukoht lahendusele; - Hoonestusalade paigutust muuta selliselt, et ei tekiks võimalust rajada keerutake nurkadega hooneid, olemasoleva hoonestusega piirnevatel kinnistutel ei pruugi krundi piirist 4m kaugusele määratud hoonestusala päriselus realiseeritav ning esteetiline olla. Aruküla tee 9 Telefon 605 6750 Arvelduskonto Jüri alevik, 75301 HARJUMAA Faks 605 6770 EE902200001120122757 Registrikood 75026106 E-post [email protected] Swedbank Seega on detailplaneeringu algatamise eelduseks Vallavalitsuse poolt heaks kiidetud detailplaneeringu eskiis. Tuginedes planeerimisseaduse § 128 lõikele 4 pikendame antud detailplaneeringu algatamise tähtaega 90 päevani arvates taotluse esitamisest. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Priit Põldmäe abivallavanem Koopia: K-Projekt AS, Heigo Jänes, [email protected] Siim Orav 605 6782 [email protected] Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 04.12.2019 10:00 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: Kangru tee 2 ja Põllumehe detailplaneeringud Manused: image001.png; 047 -19120 Põllumehe, Kangru tee 2 , Maanteeametile.asice From: Heigo Jänes <[email protected]> Sent: Monday, December 02, 2019 2:06 PM To: [email protected] Subject: Kangru tee 2 ja Põllumehe detailplaneeringud Tere Saadan arvamuse väljastamiseks. Lugupidamisega Heigo Jänes, BSc projektijuht K-Projekt AS Ahtri tn 6A Tallinn 10151 tel: +372 626 4100 mob: +372 5347 3093 e-post: [email protected]