Harjumaa Jõelähtme valla Liivamäe küla Uus-Hindreku detailplaneering

KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 4 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................. 8 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 12 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 13 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 16  II JOONISED 1. Asukohaskeem DP-1 2. Põhijoonis DP-2 3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4. Lõige DP-4 5. Ruumilise keskkonna analüüs DP-5 6. Tugiplaan DP-6 7. Gaasivarustuse skeem GV-skeem III LISAD MENETLUSDOKUMENDID 1 Osaühing Rail Baltic Estonia 03.07.2023 kiri nr KV2023-174 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu eskiislahendusele arvamuse andmine 2 Keskkonnaameti 03.07.2023 kiri nr 6-2/23/11401-2 Jõelähtme Vallavalitsusele ettepanekud detailplaneeringu kohta 3 Transpordiameti 27.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/216-4 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku kohta 4 Jõelähtme Vallavalitsuse 24.11.2022 korraldus nr 1108 detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine 5 Osaühing Rail Baltic Estonia 04.11.2022 kiri nr KV2022-300 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta 6 Maardu Linnavalitsuse 31.10.2022 kiri nr 7-1.3/8247-1 Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamise eelnõu kooskõlastamine 7 Transpordiameti 12.10.2022 kiri nr 7.2-2/22/20585-2 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta 8 Keskkonnaameti 05.10.2022 kiri nr 6-2/22/17776-2 Jõelähtme Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID 1 Tehnilised tingimused: • Elektrilevi OÜ 03.01.2023 tehnilised tingimused nr 435921 • Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 tehnilised tingimused • OÜ Loo Vesi 21.06.2024 tehnilised tingimused nr 027/2024 • Telia Eesti AS 04.07.2024 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38996562 K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 2 / 27 29.07.2025  2 Rusniku maaüksuse botaanilise inventuuri aruanne, Tallinna Botaanikaaed, august 2023 3 Jõelähtme valla Raja, Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneeringualade sademevee ärajuhtimise eksperthinnang, aktsiaselts Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi, märts 2024 IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 3 / 27 29.07.2025  I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Jõelähtme vallas, Liivamäe külas Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Planeeringuala külgneb ida poolt transpordimaa kinnistutega ning läänest maatulundusmaaga. Planeeritav ala on hoonestamata ja harimata maatulundusmaa. Juurdepääs planeeritavale alale on Loovälja teelt (riigitee nr 11601). Planeeringuala suurus on ca 4,5 ha. Ruumilise keskkonna hindamiseks on tehtud ruumilise keskkonna analüüsi joonis (DP-5). 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Uus-Hindreku ja Rusniku maatulundusmaa kinnistud jagada neljaks äri- ja/või tootmismaa krundiks ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 3-korruseliste äri- ja/või tootmishoonete ehitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on: • Arendada Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres ühtset tööstusparki. • Kavandada ohutud sisse- ja väljasõidud planeeringualale. • Kavandada vähemalt 20% krundi pindalast haljastatud alaks. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus on kavandatud Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistud jagada neljaks. Kõigile kruntidele (positsioonid 1-4) määratakse ehitusõigus äri- või tootmishoone ehitamiseks. Planeeringuga on lubatud omavahel liita järgnevaid krunte: pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4. Kruntide liitmisel liituvad ka kruntide ehitusõigused. Positsioon 1 Krundi kavandatud suurus: 10406 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6110 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18,0 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt. Positsioon 2 Krundi kavandatud suurus: 10426 m2 K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 4 / 27 29.07.2025  Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6325 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt pos 1 või pos 3 ja 4 kaudu. Positsioon 3 Krundi kavandatud suurus: 12573 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7460 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt pos 1 ja 2 või pos 4 kaudu. Positsioon 4 Krundi kavandatud suurus: 10370 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6340 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt. Läbi pos 4 ja Vana-Hindreku kinnistu on tagatud ka juurdepääs kruntide pos 1-3 ja Vana-Hindreku põhjapoolsesse, Peterburi tee äärsesse ossa. Lisaks hoonetele kavandatakse kruntidele juurdepääsud Loovälja teelt ning parkimiskohad ja manööverdusalad hoonete ümber. Krundid on vähemalt 20% ulatuses haljastatud. Krunte võib omavahel liita. Kruntide liitmisel nende ehitusõigused liidetakse. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209) alusel jääb planeeringuala tiheasustusalasse. Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 5 / 27 29.07.2025  Hoonete paiknemisel arvestatakse maanteede Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevööndit äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m, Loovälja teel (riigitee nr 11601) äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Tuleb vältida liigendamata, teega paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri- efekt). Kuna praegu on äärmiselt nõutavad suuremõõdulised lao-logistikakompleksid, on maksimaalse ehitusõiguse määramisel ennekõike arvestatud selliste ehitiste liigiga. Seetõttu on antud ka võimalus krunte omavahel liita. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Täpsemad haljastuslahendused tehakse edasisel projekteerimisel. Krundi hoonestusalad ja paiknemine kavandatakse koos naaberkrundi (Vana-Hindreku – katastritunnus 44605:001:0090) detailplaneeringuga. Kuna Vana-Hindreku maaüksus asub Maardu linna territooriumil, toimub selle detailplaneeringu menetlus eraldi. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistule. Planeeringuala lõunaküljele, Loo-Loovälja tee poole kavandatakse haljastatud sademevee viibetiik, mille lahendused täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus. Ülevoolu korral juhitakse vesi kavandatavasse sademeveesüsteemi. Haljastatud krundiosale sattunud sademevesi imbub osaliselt pinnasesse. Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Kuna tegu on kaitsmata põhjaveega piirkonnaga, ei saa territooriumi kõvakattega osalt kogutud sademevett immutada. Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted Haljastus ja heakord Detailplaneeringus on kavandatud täiendavat haljastust kruntide perimeetrile ning parklate liigendamisel. Kavandada tuleb haljastust, mis toimiks puhvrina Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) pool. Loovälja tee poole kavandatakse väiksema vormiga puude- või põõsarivi, mille lahendus antakse projekteerimise järgmistes etappides. Haljastuse valikul arvestatakse trassikoridoridega. Parklad tuleb haljastusega liigendada, et vähendada suurte kuumasaarte tekkimist. Mitmerindeline haljastus tekitab varju ning võimaldab sademeveel hõlpsamalt lokaalselt imbuda. Planeeritud alal on haljastuse osakaal kinnistu kohta on 20%, mis vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu üldplaneeringule. Piirkonnas on aasnelgi (Dianthus superbus) leiukoht ning edasisel projekteerimisel tuleb arvestada kaitsealuse taime leiukohaga. Jäätmehoolduse põhimõtted Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 6 / 27 29.07.2025  hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Planeeritud äri-/ ja tootmishoonete jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse. Hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja, katusealuse või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu sissepääsutee kõrvale laiendatud alale. Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeringuala paikneb Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Juurdepääs kruntidele autode ja veokite jaoks on kavandatud Loovälja teelt läbi kruntide positsioonidel 1 ja 4. Kavandatud ristumiskohad tagavad juurdepääse nii Raja (24504:003:0555) kui ka Vana-Hindreku (44601:001:0992) planeeringualadele. Teistele kruntidele juurdepääsuks tuleb seada juurdepääsu- või läbipääsuservituudid. Kruntidele on kavandatud juurdepääsuteed, kõnniteed, parkimine ja haljastus. Parkimise lahendamiseks on parkimisarvutuse puhul kasutatud arvutust br/250, mis võiks prognoositavalt olla sobivaim number, kui kavandatakse hoonete kasutust lao- ja logistikakeskustena, sest nende puhul ei ole sõiduautode parkimiskohti ettevõtte iseloomu tõttu väga palju vaja. Loovälja tee teeületuse asukoht ja ohutu lahendus so valgustuse vajadus täpsustada projekteerimise etapis liikuvusuuringu alusel. Piirkonnas on olemas ühistranspordiühendused – vahetult planeeringuala kõrval asub bussipeatus Kogre. Parkimiskohtade kontrollarvutus Kontrollarvutus põhineb esialgsel hoonestusmahu prognoosil. Ehitise otstarve Norm. arvutus Normatiivne Planeeringus alal, kus normi parkimiskohtade ettenähtud rakendatakse arv parkimiskohtade arv krundil (maksimaalse brutopinna põhjal) Tööstusettevõte ja 1/250 ladu Pos 1 10100/250 40 26 Pos 2 12670/250 51 48 Pos 3 15000/250 60 62 Pos 4 12310/250 49 24 KOKKU 160 Parkimiskohtade normatiivi arvutamisel on kasutatud EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga, kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 7 / 27 29.07.2025  4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis ja detailplaneeringu koostamise käigus tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sadevee lahendused tehakse vastavalt Loo Vesi OÜ tehnilistest tingimustest nr 027/2024, väljastatud 21.06.2024. Lahendused täpsustatakse edasisel projekteerimisel. Lisaks tehnovõrkude joonisel kajastatule on alternatiivse võimalusena lahendatud sademevee ärajuhtimine Maardu järve (lisa IV – Sademevee ärajuhtimise eksperthinnang, koostanud Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS, 2024). Planeeringualal on vajalike tehnovõrkude rajamiseks reserveeritud maa-ala lõunaosas. Trasside hooldamiseks on ette nähtud isiklik kasutusõigus Loo Vesi OÜle. Reserveeritud maa-ala ruumivajaduse hindamiseks on tehtud lõige (joonis DP-4). Veevarustus Planeeritud veevarustus Planeeringuala veevarustuse lahendamisel on juhindutud asjakohastest õigusaktidest, sh Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute veega varustamiseks ja piirkonna veevarustuse lahendustest. Planeeringuala veevarustuse tagamiseks on kavandatud veeühendus Loovälja tee piirkonda rajatavast ringveetorustikust. Ühendus ringveetorustikuga on Loo-Loovälja teel planeeringuala piiril pos 1 kohal, ühendustorustikule on ette nähtud paigaldada sulgarmatuur. Vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele on planeeringualal põhjavee baasil toodetud joogivee kasutamine lubatud vaid olmevajadusteks, arvestusega kuni 60 m 3/d. Tootmises saab kasutada Loo Vesi OÜ poolt tarnitavat tehnoloogilist vett. Tehnoloogilise vee parameetrid ja kogused lepitakse kokku, kui on selgitatud välja tehnoloogilise vee vajadus. Tuletõrjeveevarustus Vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele on planeeritavast ringveetorustikust võimalik tagada väline tulekustutusvesi vooluhulgaga 20 l/s 3 tunni jooksul. Kanalisatsioon Planeeritud reovee kanalisatsioon Planeeringuala kanalisatsioonisüsteemi lahendamiseks on juhindutud asjakohastest õigusaktidest, sh Jõelähtme valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistutelt reovee ärajuhtimiseks ja piirkonna kanaliseerimise lahendustest. Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 8 / 27 29.07.2025  Planeeringuala kanalisatsiooniveed juhitakse Loovälja tee äärde rajatavasse survekanalisatsioonitorustikku, sealt suunatakse reoveed edasi Loovälja tee ja Loo tee ristmiku piirkonda rajatavase kanalisatsiooni membraanpuhastisse. Kanaliseerida on lubatud planeeringualalt kuni 50 m3/d. Kanaliseerida on lubatud ainult olmekontsentratsiooniga reovett, keelatud on sade- ja pinnavete juhtimine ühiskanalisatsioonisüsteemi. Survekanalisatsioonitoruga samasse kaevikusse paigaldatakse ka survekanalisatsiooni reservtoru, sademevee kanalisatsioonitoru, joogiveetoru ja tehnoloogilise vee toru. Planeeritud sademevee kanalisatsioon Sademevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on rangelt keelatud. Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018—2029 järgi toimub üldiselt Jõelähtme valla asulates sademevee juhtimine haljasaladele või olemasolevatesse kraavidesse, ojadesse ja jõgedesse. Planeeringualal on ettenähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala piires, kasutades haljasalale juhtimist, sademevee kogumist ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks või WC-de loputussüsteemis. Parklate pindadelt kogunev sademevesi tuleb puhastada, kasutades õlipüüdureid, mille võimalikud asukohad on näidatud tehnovõrkude joonisel. Täpsed asukohad selgitatakse edasise projekteerimise käigus. Sademevee taaskasutamisel kavandada sademevee kogumismahutid, mahutite asukohad ja suurused lahendada ehitusprojektiga. Maapinna geoloogilisest ehitusest arvestades paiknevad Rusniku ja Uus-Hindreku kinnistud alal, mille põhjavee kaitstuse klass on „kaitsmata“ (alvarid või kurisude valgalad, kus pinnavesi voolab vabalt põhjavette või alad, kus pinnakatte paksus on kuni 2 m ning reostuse sattumine põhjavette on kiire) ning sellest tulenevalt võimaliku põhjavee reostuse tase on väga kõrge. Sellest tulenevalt ei ole planeeringualal sademevee käitlemist immutamisena käsitletud esmase meetmena. Sademe- ja pinnaveed võimalusel käidelda arendusala piires kas rohealadel, kinnistu ehitistele kaaluda taaskasutusega veevarustussüsteemide kasutamist, sademeveed võimalusel taaskasutada (nt kastmisel või platside pesul). Ehitusprojektis täpsustada planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne sademevee koormuste vähendamise ja puhastamise lahendus. Sademe- ja pinnavete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud. Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss: Planeeritud EVS 848:2021, korduvusperiood 3 aastat, 15 min, arvutuslik intensiivsus q = 161,8 L/(sek*ha) Uus- Kõvakate Haljasala Arvutuslik vooluhulk (l/s) Lubatud vooluhulk Hindreku, (m2) (m2) (l/s) Kõvakate Haljasala KOKKU Rusniku K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 9 / 27 29.07.2025  KOKKU 32 772 11 010 416,5 29,2 445,7 10,0 Sademevee vooluhulkade arvestamisel on lähtutud EVS848:2021 metoodikast ning sademevee torustik on dimensioneeritud vastavalt vooluhulkade bilansile. Juhul kui sademevett ei ole võimalik taaskasutada, siis arvutuslik sademevee vooluhulk kõvakatetelt on planeeringualal maksimaalselt ca 420 l/s, see on võimalik suunata sademevee ühiskanalisatsiooni juhul kui on valmis ehitatud eelvoolutorustik. Planeeringuala piires, Loo-Loovälja tee ääres on kavandatud sademevee ühiskanalisatsioonitoru de400mm kuni de919mm. Viibetiikide rajamisel on võimalik sademevee vooluhulkasid vähendada ning torustikud dimensioneeritakse edasisel projekteerimisel. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”). Kui sademevett ei ole tehniliselt võimalik sademeveekanalisatsiooni suunata, on alternatiivselt võimalik kavandada vabavoolne lahendus lähima veekoguni. Piirkonna sademevee ärajuhtimise kohta on tehtud eksperthinnang (Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi, 15.03.2024), mille kohaselt on mõistlik juhtida planeeringuala sademeveed Maardu järve. Eksperthinnang on saanud ka Transpordiameti kooskõlastuse. Vastav lahendusskeem on toodud lisas IV. Rajatavate torustike maht Mahud on esialgsed, sademevee kanalisatsiooni dimensioneerimisel ei ole arvestatud viibetiikide rajamist kuivõrd nende asukoht ja mahud täpsustatakse ehitusprojektide koostamise käigus.. Sademevee kanalisatsioon De400 – 121 m De630 – 167 m De919 – 13 m Reovee kanalisatsioon De200 – 298 m Veevarustus De160 – 298 m Survekanalisatsiooni reservtoru De160 – 298 m Tehnoloogilise vee torustik 298 m (tehnoloogilise vee parameetrid ja kogused täpsustatakse pärast veevajaduse väljaselgitamist) Elektrivarustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 03.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 435921. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 10 / 27 29.07.2025  Elektrikoormuste tabel Arvutuslik Arvutuslik elektrikoormus elektrikoormus Pos Planeeritud Nimetus planeeritud alajaama planeeritud alajaama nr. liitumine nr 1 baasil, Pa/Ia nr 2 baasil, Pa/Ia (kW/A) (kW/A) 1 Ärihoone 800 /1300 Alajaama 2 Ärihoone 900 /1500 0.4kV 3 Ärihoone 1200 /2000 seade 4 Ärihoone 900 /1500 Planeeritud ala tarbijad kokku alajaamade kaupa 1200 /2000 1500 /2400 (koos eriaegsusega) Planeeritud ala tarbijad kokku 2500 /4000 (koos eriaegsusega) Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ettenähtud kahe uue 10/0.4 kV komplektalajaama baasil (10/0,4 kV trafod kuni 2x1600 kVA). Planeeritud alajaamade 10 kV elektrivarustus on ettenähtud maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL27020. Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Planeeritud alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama seadmete hooldustöid ning vajadusel ka seadmete vahetust. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 10/0,4 kV alajaamade projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Sidevarustus Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38996562, 07.04.2024. Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana kolmandale isikule kuuluvast sidekaevust KLNT-3163. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid. Kaablitorude normikohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 11 / 27 29.07.2025  Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: • Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“; • Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“; • Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“; Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Gaasivarustus Planeeritud krundi gaasivarustuse lahenduse aluseks on Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused. Esmar Gaas OÜ-le kuuluvad järgmised torustikud: • Loovälja teele Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud Ø200×18,2 mm B-kategooria gaasitorustik; • Loovälja tee 21 kinnistu kohale rajatud Ø110×10mm B-kategooria gaasitorustik Piki Loovälja teed on planeeritud küttegaasi B-kategooria jaotustorustik alates Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud B-kategooria De200 mm torustikust ning ringistatud Loovälja tee 21 kohale rajatud B-kategooria De110 mm torustikuga. Gaasitorustiku ruumivajaduse hindamiseks on tehtud GVV-skeem. Tarnetorustikele näha ette punkt teemaa-alale enne kruntide piire maa-aluste sulgeseadmete paigaldamiseks. Igale krundile on planeeritud oma liitumispunkt maagaasivõrguga krundi piiril. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED Kehtivad kitsendused Uus-Hindreku (registriosa number 6963102): • Tasuta ja tähtajatu teeservituut kinnistu nr 398002 igakordse omaniku kasuks. • Tasuta ja tähtajatud tehnovõrkude (gaasitrassi, elektrikaabli ja liitumiskilbi, vee- ja kanalisatsioonitorustike, sadeveekanalisatsioonitrassi, sidekaablitrassi) servituudid. Muud kehtivad kitsendused Planeeritud alale ulatub: • Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 50 m; • Loovälja tee (riigitee nr 11601) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m; • Rail Baltic trassi „nihutamisruum“ kuni 42 m raudteemaast; • Aasnelgi (Dianthus superbus) leiukoht. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 12 / 27 29.07.2025  Olemasolevad kitsendused on näidatud joonisel DP-6 Tugiplaan. Kavandatud kitsendused • Läbipääsuservituudid kõikidele planeeritud kruntidele juurdepääsu tagamiseks • Tehnovõrkude kaitsevööndid. Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Planeeringus on reserveeritud maa-ala vee- ja kanalisatsioonivõrgu ehitamiseks, trassi täpne paiknemine selgub koostöös Loo Vesi OÜga. 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Olulisemad arhitektuurinõuded Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks. Katusekalle 0-15°. Võimalusel kaaluda haljastatud katuseid, et sademevee ärajuhtimisel eelistada detailplaneeringutes kohalikke säästlikke lahendusi. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. See eeldab ühist detailplaneeringut või tihedat koostööd detailplaneeringute koostamisel. Ehitamine võib toimuda etapiviisiliselt. Tuleb vältida liigendamata, tänavaga paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri-efekt). Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada planeeringuala vahetusse lähedusse kavandatavast Rail Balticu raudteest tuleneva võimaliku müra ja vibratsiooniga. Vajadusel kavandada kontoriruumid ja bürood Loovälja tee poolsesse külge, et vähendada võimalikust mürast ja vibratsioonist tekkivat negatiivset efekti. Piirdeaedu tuleb üldplaneeringu kohaselt võimalusel vältida, rajamisel peavad piirdeaiad olema läbipaistvad. Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile hoonete juurdepääsude lähistele või teise mugavalt ligipääsetavasse asukohta. Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Keskkonnaalased nõuded Liiklus- ja raudteemürast tulenevad nõuded: K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 13 / 27 29.07.2025  • Kuna kinnistu paikneb elava liiklusega Narva maantee ääres ning kavandatava Rail Balticu trassi läheduses, on hoone projekteerimisel vajalik hinnata müra leevendavate meetmete kasutamise vajalikkust • Bürooruumide ja nendega võrdsustatud tööruumide (adminisratiivruumid) rajamisel Ld 66-70 dB müratsooni on välispiirde ühisisolatsiooni nõue minimaalselt 35-40 dB. Sama nõuet on äripindade puhul soovitatav rakendada ka hoone vaiksematel külgedel. • Kui aken moodustab ≥50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. • Hoone kõrgema mürafooniga külgedel (eelkõige Narva maantee poolse külje alumistel korrustel) on võimalusel soovitatav maksimaalselt ette näha müra suhtes vähem tundlikke äripindasid või laopindasid, tehnoruume jm. • Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Haljastus: • Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 20% ulatuses planeeritava ala pinnast. • Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse lahendus). • Parkimis- ja manööverdusalad liigendada haljastusega. • Planeeringu käigus viia läbi uuring selgitamaks, kas ja kui suurel määral leidub maaüksustel kaitsealuseid taimi ja millises ulatuses tegevust saab ümber planeerida, et leiukoht säiliks. Nõuded vertikaalplaneerimiseks: • Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele. • Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. • Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse, puhastamiseks kasutada õlipüüdureid. • Sademevee ärajuhtimisel eelistada kohalikke säästlikke lahendusi. • Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks: • Ümbritsevad hooned tuleb enne ehitustööde algust võtta geotehnilise kontrolli alla. • Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike tehnovõrkude (sh ümbertõstetavad tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Hoone ehitustöödega saab alustada peale ehitusalast ümber tõstetavate tehnovõrkude ümber ehitamist. • Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS §72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 14 / 27 29.07.2025  Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Tule leviku takistamiseks projekteerida uus hoone TP-1 tuleohutusklassile vastavalt. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Hoones kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: • Olemasolevaid sotsiaalseid ja materiaalseid struktuure respekteeritakse; • Asustustihedust tõstetakse (tühermaade ja mahajäetud alade tekkimise vähendamine). Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Veevarustus ja kanalisatsioon: • Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Elektrivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Sidevarustus: • Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. • Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. • Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Gaasivarustus: • Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. • Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab Esmar Gaas OÜ kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumise avalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 15 / 27 29.07.2025  • Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt. • Planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel. • Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise leping. • Detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks. • Kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga. 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele • Võimaldab Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) äärse tootmisala arendust ühtse tööstuspargina. • Üldplaneeringu kohaselt on tegu tootmismaaga, mis võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. • Tootmist teenindavast transpordist tulenevate kahjulike mõjude minimeerimiseks nähakse ette haljastuse rajamine. Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele • Koos hoone projekteerimisega lahendatakse ka krundi väliruum. • Piirkonda lisandub täiendavaid töökohti, mis annab võimaluse piirkonna elanikele leida töökoht kodule lähemal, vähendades nii pendelrännet. Vastavus Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on tootmismaale võimalik kavandada ka ärimaa kõrvalotstarve, see võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina. Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. Detailplaneering vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 16 / 27 29.07.2025 IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse sisu ja tingimused Kooskõlastuse Kommentaarid nr organisatsioon, originaali asukoht kooskõlastuse nr ja kuupäev 1 Elektrilevi OÜ Kooskõlastatud tingimustel: Kiri Esitatud tingimus edaspidiseks 17.06.2024 • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Seletuskiri tegutsemiseks on lisatud seletuskirja Nr 0536043530 • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued Joonis DP-3 p 6.2.4. tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Allkirjastatud digitaalselt /Maie Erik/ volitatud esindaja 2 Esmar Gaas OÜ Olles tutvunud läbivaatamiseks ja seisukoha Kiri Esitatud tingimused edaspidiseks 18.06.2024 võtmiseks esitatud „Uus-Hindreku ja Seletuskiri tegutsemiseks on lisatud seletuskirja Nr 1326-EG Rusniku, Jõelähtme vald DP-3 Tehnovõrgud Joonised DP-3 ja GV-1 p 6.2.4. 2024-06-11 GV skeem.” (koostaja Optimal Projekt OÜ, töö nr. 22055), kooskõlastab Esmar Gaas OÜ detailplaneeringu lahenduse, järgmistel tingimustel: 1. planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt; 2. planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel; 3. planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise leping; K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 17 / 27 29.07.2025  4. detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks; 5. kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga. Kooskõlastus kehtib kaks aastat. Käesolev kooskõlastuse kaaskiri lisada planeeringu dokumentatsioonile. Kooskõlastatud lahendus ei vähenda projekteerija vastutust lahenduse vastavuse osas tehnilistele ja normdokumentide nõuetele. Allkirjastatud digitaalselt /Indrek Olesk/ 3 Telia Eesti AS Projekt kooskõlastatakse märkustega: Kiri Esitatud tingimused edaspidiseks 16.07.2024 Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste Seletuskiri tegutsemiseks on lisatud seletuskirja Nr 39022172 planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel Joonised DP-2 ja DP-3 p 6.2.4. tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/ K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 18 / 27 29.07.2025  juhendid. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Kirsanov/ volitatud esindaja 4 OÜ Loo Vesi Kooskõlastatud. Digikonteiner 16.05.2025 Allkirjastatud digitaalselt /Ain Mutli/ juhatuse liige 5 osaühing Rail Baltic Oleme antud planeeringuga tutvunud ning Kiri Estonia Rail Baltic Estonia OÜ märkused esitatud 10.06.2025 dokumentidele on järgmised: nr KV2025-186 1. Planeeringu ruumilise keskkonna analüüsi joonisel kajastatud Rail Baltica raudtee trassi koridor ei ole korrektne – vastavalt Harju maakonnaplaneeringule „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“ ulatub see ka Uus-Hindreku ja Rusniku katastriüksustele. Palume detailplaneeringu jooniseid selles osas korrigeerida. 2. Planeeringu lahenduses ei ole arvestatud meie poolt varasemalt 03.07.2023 kirjaga nr KV2023-174 esitatud märkust: „Planeeringu koostamisel tuleb arvestada planeeringuala vahetusse lähedusse kavandatavast Rail Balticu raudteest tuleneva võimaliku müra ja vibratsiooniga. Detailplaneeringu K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 19 / 27 29.07.2025  lahenduses tuleb vajadusel näha ette vastavad leevendusmeetmed.“ Palume detailplaneeringut selles osas täiendada. Juhime tähelepanu, et vastavaks tunnistatud KMH materjalid on avalikult kättesaadavad TTJA kodulehel: https://ttja.ee/eraklient/rail- baltic/keskkonnamojude-hindamine-kmh Allkirjastatud digitaalselt /Silver Suurorg/ Muuga-Soodevahe portfellijuhi kt 6 Maardu Teema: DP kooskõlastamine Jõelähtme vallas Kiri Linnavalitsus Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistutel. 11.06.2025 protokoll nr 21 Otsustati: DP kooskõlastada. Allkirjastatud digitaalselt /Viktor Beresnev/ ehitusinspektor 7 Päästeamet Kooskõlastatud. Digikonteiner 11.06.2025 Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Peterson/ inspektor 8 Keskkonnaamet Terviktekst vt kiri. Kiri 01.07.2025 nr 6-2/25/11119-2 Keskkonnaamet juhib tähelepanu, et lähtub oma tegevustes põhimäärusest, mille § 7 lg 2 p 3 kohaselt annab Keskkonnaamet kooskõlastusi ja nõusolekuid õigusaktides sätestatud juhtudel ja korras (täpsemad suunised leitavad Keskkonnaameti kodulehel). Ülejäänud juhtudel puudub kohustus Keskkonnaameti poole pöördumiseks ning Keskkonnaametil ei ole ka õigust kooskõlastuse andmiseks. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 20 / 27 29.07.2025  Kuna käesoleval juhul ei ole kooskõlastuse küsimise aluseks ükski eelnimetatud asjaolu, loobub Keskkonnaamet Liivamäe küla Uus- Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamisest. Siiski on Keskkonnaamet esitatud materjalidega tutvunud ning on seisukohal, et meie 03.07.2023 kirjas tooduga on arvestatud. Täiendavalt toome välja järgmise tähelepaneku. Eesti looduse infosüsteemis (EELIS, Keskkonnaagentuur) koodiga KLO9344097 registreeritud II kaitsekategooria taimeliigi aasnelgi kasvuala ulatus varasemalt väikesel määral Rusniku maaüksusele (enamik kasvukohast kõrval kinnistul). Detailplaneeringu lisa “Rusniku maaüksuse botaanilise inventuuri aruanne“ (edaspidi aruanne) kohaselt aga Rusniku maaüksusele jääval registreeritud aasnelgi leiukohal (KLO9344097) isendeid ei leitud. Samas tuvastati inventuuri käigus Rusniku maaüksuselt üks õitsev aasnelgi padjand (30 õitsvat vart ja vähemalt 120 juveniilset taime), mis jääb väljapoole leiukohta koodiga KLO9344097. Kuna aruande kohaselt pole Rusniku maaüksusel aasnelgile kasvamiseks sobilikke tingimusi (pinnase kuhjatised) ja sinna jäävale registreeritud aasnelgi kasvukohas isendeid ei leitud, siis saatis Keskkonnaamet muudatused EELIS-esse. Nüüdseks on muudatused sisse viidud ning Rusniku K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 21 / 27 29.07.2025  maaüksusele aasnelgi kasvuala koodiga KLO9344097 enam ei ulatu. Nagu aga eelnevalt mainitud, leiti siiski inventuuri käigus teeäärselt alalt üks õitsev aasnelgi puhmas, mis on vajalik enne ehitust ümberasustada, kuna aasnelk on II kaitsekategooria taim ja kehtib isendikaitse looduskaitseseaduse § 55 lg 7 kohaselt ehk taime hävitamine, korjamine või kahjustamine on keelatud. Ümberasustamise taotlus on vaja saata Keskkonnaametile. EELIS koodiga KLO9344097 aasnelgi leiukoht ei tohi ehitustööde käigus kahjustada saada (nt pinnase ladustamise või rasketehnikaga sõitmisel). Lisaks, kui äri- või tootmishoonet planeeritakse, siis tuleb jälgida, et sealset leiukohta kõrval kinnistul ei prügistataks. Asukohaskeemi järgi maaüksusele (24504:003:0555), kus asub registreeritud aasnelgi leiukoht, ei planeerita ehitustöid. Allkirjastatud digitaalselt /Helen Manguse/ keskkonnakorralduse büroo juhataja 9 Transpordiamet Terviktekst vt kiri. Kiri 01.07.2025 Nr 7.2-2/25/216-8 Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS §70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja § 99 lg 3 ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel. 1. PlanS § 126 lg 1 punkt 7 alusel on planeeringu ülesandeks liikluskorralduse põhimõtete määramine. Lisada seletuskirja, et teeületuse asukoht ja K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 22 / 27 29.07.2025  ohutu lahendus so valgustuse vajadus täpsustada projekteerimise etapis liikuvusuuringu alusel. − Palume joonistelt eemaldada ülekäigurada. − Lisada seletuskirja, et kavandatud ristumiskohad tagavad juurdepääse nii Raja (24504:003:0555) ja Vana- Hindreku (44601:001:0992) planeeringualadele. 2. PlanS § 126 lg 1 punkt 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku asukoha määramine. 2.1. Põhijoonisel (joonis DP-2) on riigitee nr 1 Tallinn – Narva tee ja riigitee nr 11601 Loo – Loovälja tee teemaal sh välja ehitatud olemasoleval jalg- ja jalgrattateel reserveeritud maa-ala elektri-ja siderajatise ja gaasitrassi rajamiseks, vt väljavõtted põhijoonisest: − riigitee nr 1 Tallinn – Narva teemaal: − riigitee nr 11601 Loo – Loovälja tee teemaal: Me ei saa nõustuda riigiteede teemaa (sihtotstarve-transpordimaa) reserveerimisega tehnovõrkude tarbeks ja planeeringu arenduseks. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 23 / 27 29.07.2025  Kõik kavandatavad tehnovõrgud palume nihutada detailplaneeringualale ja mitte koormata riigi teemaad. 2.2. Põhijoonisel ei tuvastanud lõiget 1-1 – palume lisada. 2.3. Põhijoonise tingmärkides on „reserveeritud maa-ala ühisveevärgi ja kanalisatsiooni rajamiseks“, mis ei ole leitav jooniselt, palun selgitust. 2.4. Tehnovõrkude joonisel (joonis DP-3) vajavad täpsustamist võrguvaldajate poolt ette antud tehnovõrkude (elekter, side, ÜVK) liitumispunktid – palume käsitleda ja joonistel ära näidata. 2.5. Tehnovõrkude joonisele kantud keskpinge XW2 kaablite planeerimisega riigitee nr 1 Tallinn – Narva tee teemaale nõustuda ei saa, palume kaabel eemaldada. Palume selleks otstarbeks kasutada planeeringuala maaüksusi. 2.6. Tehnovõrkude koondplaanil kantud gaasitorustike G3 ja sidekanalisatsiooni --/-- planeerimisega riigitee nr 11601 Loo – Loovälja tee teemaal ja sealhulgas sidekanalisatsioon -- / -- TRAMi halduses oleva olemasoleva JJT konstruktsiooni (katendisse, muldkehasse) nõustuda ei saa, K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 24 / 27 29.07.2025  palume eemaldada. Palume tehnovõrgud kavandada planeeringu maaüksustele. 2.7. Tehnovõrkude joonisel on planeeritud tänavavalgustuse XW.1 koridor riigitee muldkehas, asfaltkatte servas ja liitumine võetud olemasolevast TRAM-i teevalgustusest, mastist. Me ei nõustu planeeringualale kavandatava valgustuse liitumise võtmisega riigitee valgustusmastist ja kavandatava maakaabli asukohaga riigitee muldkehas. 2.8. Materjalides ei tuvastanud lõiget 1-1 – palume lisada. 2.9. Tehnovõrkude joonisele on kantud planeeritud sademevete kanalisatsiooni K21, K2 lahendus, kus sadevete K2 on juhitud naaberkinnistu piirile. Seletuskiri lk 14 välistab sademevee juhtimise naaberkinnistutele. Sademevee lahendus peab olema selline, et detailplaneeringut on lähiaastatel võimalik ellu viia sõltumata perspektiivsest lahendusest. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 25 / 27 29.07.2025  2.10. Transpordiamet on e-kirjaga 22.04.2024 nr 7.1-2/24/2686-2 kooskõlastanud Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS töö „Jõelähtme valla Raja, Uus- Hindreku ja Rusniku detailplaneeringualade sademevee ärajuhtimise eksperthinnang“ koos joonistega. Seletuskirjas lk 10 on viidatud eksperthinnangule, kuid ei selgu, miks ei ole seda tööd planeeringu joonistel käsitletud ja sellega arvestatud – palume selgitada ja selle tööga arvestada. 3. Planeeringuga on kavandatud immutusala/viibetiik riigitee kaitsevööndisse vahetult riigitee äärse kraavi kõrvale. Oleme seisukohal, et geoloogia ei toeta immutamist, immutusala hakkab imbuma riigitee äärsesse kraavi ja mõjutab riigitee muldkeha. Palume kavandada immutusala riigitee kraavist eemale. 4. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Palume seletuskirja vastavalt korrigeerida. K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 26 / 27 29.07.2025  5. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Allkirjastatud digitaalselt /Krista Einama/ planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse peaspetsialist Projektijuht Eerik Kask K-Projekt Töö nr 22055 Aktsiaselts Jõelähtme vald, Liivamäe küla Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering Kuupäev: 27 / 27 29.07.2025 TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Omavalitsuse piir Külgneva detailplaneeringu piir Katastriüksuse piir Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir Moodustatava krundi piir Olemasolev autoliikluse ala Planeeritud autoliikluse ala Olemasolev kergliikluse ala Planeeritud kergliikluse ala Perspektiivne kergliikluse ala Kraav SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks: · · 11601 Loo-Loovälja tee L1, L2, L4, Raja, Põhjahaaviku, Loovälje tee 9, Haljasala 11, 21, 23, 27 ja Peetri kinnistutele planeeritud gaasitorustikule 1 m mõlemal pool gaasitorustikku; Planeeritud maapealne hoonestusala · 11601 Loo-Loovälja tee L2, L4, Raja, Põhjahaaviku, Loovälje tee 21, 23, 27 ja Peetri kinnistutele planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole. Jõelähtm Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus * Parkimine lahendatakse omal krundil, parkimiskohtade määramisel on kasutatud tööstusettevõte ja lao parkimisnormatiivi 1/250 e vald Maardu linn Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil (EVS 843:2016). Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht. 1 Krundi positsiooni number SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES Tallinna-Narva tee Tallinna-Narva tee KÕRGUS EHITISEALUNE MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE SUURIM EHITISEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS PIND MAA-ALL P - hoones KRUNDI SUURUS P - õues Ä Bürood ja kaubanduspinnad Th 10,7 Tootmishooned Autode võimalik juurdepääs krundile P-0 Parkimiskohtade arv 26,0 Tulemüüri vajadus Madalhaljastuse võimalik asukoht Kõrghaljastuse võimalik asukoht 30,7 P-13 45,2 34,5 Planeeritud trafoalajaam 34,4 34,3 P-6 P-10 P-55 Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30/50 m P-16 P-7 P-10 P-10 Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk P-18 P-9 P-13 Isikliku kasutusõiguse ala POS 1, 2, 3, 4 kasuks Isikliku kasutusõiguse ala tehnovõrkude valdaja ligipääsuks Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala Reserveeritud maa-ala ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustiku rajamiseks Vana-Hindreku detailplaneering Reserveeritud maa-ala elektri ja sideehitiste rajamiseks Kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 16.01.2025 Alajaama kaitsevöönd 2 m 1 2 3 otsusega nr 21 Reserveeritud maa-ala gaasitorustike rajamiseks Ä ja/või Th Ä ja/või Th Ä ja/või Th Naaberplaneeringus planeeritud objektid 18 6110 3 18 6325 3 18 7460 (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056) _ _ _ 3 3 3 3 - - - 10406 m² 26 10426 m² 48 12573 m² 62 Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP) 3K 4,0 la pind 43 52 m² 4 Ä ja/või Th 18 6340 3 3 _ 10370 m² 24 4,0 10,0 Liivamäe küla Raja maaüksuse detailplaneering Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 otsusega nr 1208 k viibetii Võimalik ülevoolukaevu asukoht t a t u d 2,0 Haljas 10,0 10,0 P-12 1 10,0 10,0 22,4 P-12 2,0 7,0 13,0 G P-12 G G 2,0 P-13 G 8,0 13,0 7,0 lja tee Loo-Loovä G 2,0 30 8,9 Märkused: 16,8 8,0 1. Planeeringualade piire on paberversioonil loetavuse huvides nihutatud; 2. Hoonete täpne asukoht ja ulatus täpsustub ehitusprojektis; 3. Liiklusskeem ning tagasipöördekohad täpsustuvad ehitusprojektis; 2. Parkimiskohatade täpne arv täpsustub ehitusprojektis; r g l i i k l ustee 3. Teede, tänavate ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis; u ke 4. Vastavalt Jõelähtme valla üldplaneeringule on äri- ja tootmismaal soovituslik ette näha vähemalt 20% kõrg- ja Loo -Maard madalhaljastuse ala; Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22055-2 Mõõdistatud: 07.2022 Loo-Loovälja tee Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 1 ee Loo-Maardu kergliiklust K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754 Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: Võimalik ülekäigukoht Projektijuht E. Kask asukoht täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel Joonise nimi: Konsultant Ü. Kadak Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 29.07.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP.dwg Jõelähtm e vald Maardu linn Tallinna-Narva tee Tallinna-Narva tee 10,7 26,0 roheala pind: 1178m² TINGMÄRGID Planeeritud ala piir 1 30,7 P-13 2 Omavalitsuse piir 45,2 34,5 34,4 Krunt pos 34,3 nr elektrivaru 1 planeeritud Külgneva detailplaneeringu piir stuse liitu miskilp P-6 P-10 P-16 P-7 P-55 Katastriüksuse piir P-10 P-10 P-18 P-9 Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir P-13 Moodustatava krundi piir Planeeritud autoliikluse ala Planeeritud õlipüüdja Planeeritud kergliikluse ala Planeeritud õlipüüdja Planeeritud õlipüüdja Perspektiivne kergliikluse ala Vana-Hindreku 1-3K detailplaneering Ehitusjoon Kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 16.01.2025 Planeeritud maapealne hoonestusala 1 2 3 otsusega nr 21 Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil 1 Krundi positsiooni number Autode võimalik juurdepääs krundile P-0 Parkimiskohtade arv loodusliku na säilitat ava rohea 3K 4,0 Tulemüüri vajadus la pind 4352 m² 4 Madalhaljastuse võimalik asukoht 3K Kõrghaljastuse võimalik asukoht Mõõdud on esialgsed, täpsustatakse Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m edasisel projekteerimisel 4,0 10,0 Liivamäe küla Raja maaüksuse Perspektiivne tehnovõrkude paiknemise ala detailplaneering Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 otsusega nr 1208 iibetiik Võimalik ülevoolukaevu asukoht Tehnovõrguservituudi vajadusega ala tatud v 2,0 Haljas Alajaama kaitsevöönd 2 m Olemasolev veetoru P-12 Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru 1 Krunt pos nr 1 plane Olemasolev dreenitoru veevarutu eritud Krunt pos s nr 1 plane e liitumispunkt 22,4 P-12 reoveekan eritud de400 2,0 Olemasolev sidekaabel alisatsioo 7,0 ni liitumisp 13,0 de160 unkt de630 G Olemasolev madalpinge kaabel P-12 G G de200 de160 de160 2,0 de630 P-13 de200 Planeeritud trafoalajaam Krunt po de919 de160 G 8,0 sn 13,0 sademe r 1 planeeritud de200 de160 7,0 vee liitum de160 ispunkt de200 G de160 L o o v ä lj a tee Planeeritud keskpinge kaablikoridor de160 Loo - 2,0 30 8,9 2W2 Perspektiivse reovee pumpla Planeeritud tarbija madalpinge kaablikoridor 16,8 2W2 2W2 SI 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI SI V11 V11 V11 8,0 võimalik asukoht Edasi vt väljavõtet 2W2 2W2 2W2 2W2 SI SI 2W2 SI SI 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V11 V11 V11 V11 K11 V11 K11 K11 K11 K11 vajadus ja asukoht täpsustub ehitusprojektis Planeeritud tarbija sisestuskilp 2W2 2W2 SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 K11 K11 K11 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 V1 V1 K1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 V1 K1 K1 K1 roheala pind: 998m² ustee V1 V1 V1 K1 K1 K1 Planeeritud sidekanalisatsioon ergliikl K1 K1 aa rdu k Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik Loo-M V11 K11 Planeeritud veetoru Loo-Loovälja tee Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru 1 V11 Planeeritud reserv survetoru K11 ee Loo-Maardu kergliiklust Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru Planeeritud kinnistusisene sademevee kanalisatsioonitoru Pos 3 liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga LIKVIDEE V11 K11 RIT Võimalik ülekäigukoht Pos 4 liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga Planeeritud õlipüüdja ASENDAD AV MAHASÕIT Pos 2 liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga asukoht täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel A KRAAV Pos 1 liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga IGA 2W2 2W2 2W2 SI SI SI Planeeritud restkaev 2W2 2W2 SI SI SI 2W2 SI SI 2W2 SI SI 2W2 SI 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 Planeeritud tehnoloogiline veetoru 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 Naaberplaneeringus planeeritud objektid 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056) 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 2W2 2W2 SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 Naaberplaneeringus planeeritud objektid 2W2 SI SI SI SI SI V1 V1 V1 V1 K1 K1 SI SI V1 V1 V1 V1 K1 K1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP) V1 V1 V1 V1 V1 K1 K1 V1 V1 K1 K1 K1 K1 Märkused: 1. Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus; 2. Planeeringualade piirid on loetavuse huvides nihutatud; Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22055-2 Mõõdistatud: 07.2022 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Projektijuht E. Kask Objekti asukoht: Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Projekteerija A. Koppel Uus-Hindreku Projekteerija N. Kovtunova Joonise nimi: Tehnovõrkude koondplaan Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 29.07.2025 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22055_DP.dwg 22055 DP-3 DP 1:500 Saatja: "Eerik Kask | K-Projekt" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: RE: Liivamäe küla Uus-Hindreku dp Kuupäev: 2025-07-29 08:19 Tere Tänan täpsustuste eest. Lisasin ülekäigukoha vastava märkusega ja viisin viibetiigi lõuna poole, kust ülevoolu korral läheks vesi sademeveesüsteemi. Joonised ja seletuskiri manuses. Tervitades Eerik Kask mob +372 5340 5637 <http://kprojekt.ee/> From: Krista Einama <[email protected]> Sent: Wednesday, July 16, 2025 4:07 PM To: Eerik Kask | K-Projekt <[email protected]> Cc: Arvo Veltri <[email protected]> Subject: RE: Liivamäe küla Uus-Hindreku dp Tere, Tänan hea töö eest. Mõned tähelepanekud vastavalt TRAM kirjas (7.2-225216-8 01.07.2025) punktidele 1 ja 3. 1. punktis 1 märkus - mõte oli eemaldada ülekäigurada, ülekäigukoht peaks alles jääma koos märkusega, et asukoht täpsustub projekteerimise etapis. 2. punktis 3. Palume immutusala viia riigitee kaitsevööndist väljapoole. Planeeringuga ei ole välja töötatud sademevete juhtimise lahendused, mis oleksid piisavas mahus ja sademevete immutamisega teekaitsevööndisse riigitee kraavidesse nõustuda ei saa. Tervitades, Krista Einama Kooskõlastuste üksus From: Eerik Kask | K-Projekt <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Friday, July 11, 2025 4:10 PM To: Krista Einama <[email protected] <mailto:[email protected]> > Cc: Arvo Veltri <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: RE: Liivamäe küla Uus-Hindreku dp Tere Täiendasime joonist, tehnovõrke ja seletuskirja. Materjalid on leitavad siit: <https://kprojekt.sharepoint.com/:f:/g/EsU9gc-F_x5GtCTZf8oB-1sBpTgiR9HO5TW B1CKwtQDo8w?e=VwNRuE> 2025-07-11 Tervitades Eerik Kask mob +372 5340 5637 <http://kprojekt.ee/> From: Krista Einama <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Thursday, July 3, 2025 1:57 PM To: Eerik Kask | K-Projekt <[email protected] <mailto:[email protected]> > Cc: Arvo Veltri <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: RE: Liivamäe küla Uus-Hindreku dp Tere, Kooskõlastamata jätmise kirjas oli suur tehnovõrkude osa, kus peaksite lahendust muutma. Püüdsime konkreetselt lahti kirjutada, et saaksite lahendus konstruktiivselt muuta. Kui olete teemadega edasi läinud saame ka koosoleku teha. Transpordiameti poolt on oluline kaasata tehnovõrkude spetsialist. Lugupidamisega Krista Einama Transpordiamet From: Eerik Kask | K-Projekt <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Thursday, July 3, 2025 12:55 PM To: Krista Einama <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: FW: Liivamäe küla Uus-Hindreku dp Tere! Kas nende seisukohtadega seoses võiksime millalgi ka nõupidamise teha? Teeme omalt poolt esmased korrektuurid ära, aga ehk ka räägime omavahel läbi millalgi? Tervitades Eerik Kask mob +372 5340 5637 <http://kprojekt.ee/> From: Maike Heido <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Wednesday, July 2, 2025 2:57 PM To: [email protected] <mailto:[email protected]> ; Eerik Kask | K-Projekt <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: Liivamäe küla Uus-Hindreku dp Tere! Edastan ka Transpordiameti ametliku seisukoha. Lugupidamisega, Maike Heido planeeringuspetsialist Jõelähtme Vallavalitsus Tel. 605 48 51 e-post: [email protected] <mailto:[email protected]>