Kinnisasjade riigile omandamise menetlus (79401:002:0413)

5 KINNISTU ANDMED Kinnistu piir 1 Positsiooni nr joonisel 5 TÖÖ NR OBJEKTI NR STAADIUM PROJEKTI OSA - JOONISE NR MÕÕTKAVA / FORMAAT PROJEKTIJUHT O. TALVIK /allkirjastatud digitaalselt/ 2 Kinnistu registriosa nr 3274404 Rööbastee telg 19420-0010 00 PP KJK-005 1:1000 / A3 VASTUTAV INS. J. LUHAORG /allkirjastatud digitaalselt/ TÖÖ NIMETUS 3 Katastriüksuse tunnus 79401:002:0413 Emajõe raudteesilla ja rööbastee õgvenduse INSENER A. KRABO /allkirjastatud digitaalselt/ Projeteeritav raudteemaa piir Pikapõllu mulde põhiprojekt INSENER /allkirjastatud digitaalselt/ 4 Katastriüksuse nimi AADRESS 5 Sihtotstarve Maatulundusmaa Teemaa piiri ettepanek Tapa-Tartu raudtee lõigus 417,3-421,6 km KUUPÄEV 30.08.2019 Tartumaa, Tartu vald, Maramaa küla 19420-0010_PP_TR-04-v01_krundijaotuskava.dwg 6 Kinnistu pindala 3,17 ha Äralõikeala ettepanek JOONISE NIMETUS SWECO Projekt AS Krundijaotuskava Tel +372 674 4000 7 Äralõike pindala 8577 m2 POS 5 [email protected] 8 Omanik Eraomand Pikapõllu SWECO  A 1 2 2 A 3 B 4 5 6 B 7 4a  Riido Rosin Tornator Eesti OÜ [email protected] 15.09.2020 nr 1.10-15/2020/3801-3 Lõõtsa tn 5, Lasnamäe linnaosa, Tallinn 11415 Teade kinnisasja osa omandamise menetluse algatamise kohta Austatud Riido Rosin Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM) teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides Tallinn–Tartu raudteelõigul liikumiskiiruse suurendamise projekti elluviimiseks. AS Eesti Raudtee tellimusel on koostatud Tapa–Tartu raudtee lõigul 417,3–421,6 km Emajõe raudteesilla ja rööbastee õgvenduse mulde põhiprojekt (SWECO Projekt AS töö nr 19420-0010). Projekteerimistingimused nr 1811802/06032 on väljastatud 25.09.2018. Projektiga on võimalik tutvuda ehitisregistris. Projekti teostamiseks on 23.07.2020 antud ehitusluba nr 2012271/23093. Projekti eesmärk on suurendada Tallinn–Tartu raudteelõigul liikumiskiirust reisirongidel kuni 135 km/h ja kaubarongidel kuni 80 km/h, õgvendades ligikaudu 2,3 km ulatuses raudteetrassi ja rajades üle Emajõe uue raudteesilla. Emajõest põhja poole Tartu valla territooriumile jääv rööbastee õgvendus nihkub olemasolevast raudteetrassist lääne poole ja väljub olemasolevast raudteemaast. Krundijaotuskava näeb ette äralõike Tornator Eesti OÜle (registrikood 10013860) kuuluvast Tartu maakonnas Tartu vallas Maramaa külas asuvast Pikapõllu kinnisasjast (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 3274404, katastritunnus 79401:002:0413, pindala 3,17 ha, sihtotstarve maatulundusmaa). Projekti alusel on vaja Eesti Vabariigile omandada ligikaudu 8577 m2 suurune äralõige. MKM omandab projekti ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud kinnisasja omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ehitamiseks. Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal. Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHOS § 8 lg 1 ja 2). Pikapõllu kinnisasjast riigile omandatavast ligikaudu 8577 m2 suurusest osast tuleb moodustada iseseisev kinnisasi. KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee Registrikood 70003158 eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt teavitame, et alustame kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning tellime maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtjalt) kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud krundijaotuskavale. Maamõõtja saadab välja kutse piiride kindlakstegemisele ja kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus Teile teatavaks tehtuks ja Teie poolt märkusteta kooskõlastatuks (maakatastriseadus § 17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud kannab menetluse läbiviija. Palume Teil 10 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult teavitada menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei ole kantud kinnistusraamatusse ja kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest. Samuti palume esitada arvelduskonto andmed, kuhu soovitakse tasu ja hüvitise maksmist. Pärast Teie vastust või 10 päeva möödudes alates käesoleva teate Teile edastamisest tellib MKM riigile omandatava maa-ala väärtuse väljaselgitamiseks hindamisaruande maa hindamise seaduse § 4 lõike 1 kohast tegevuslitsentsi omavalt ettevõttelt. MKM teeb edasise menetluse käigus Teile pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud pakkumusega, otsustab majandus- ja taristuminister kinnisasja omandamise ning seejärel määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut või vastuväiteid, on võimalik otsustada kinnisasja osa sundvõõrandamine. Menetluse läbiviija kontaktid: Keiu Käära, 611 3007, [email protected]. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Taavi Aas majandus- ja taristuminister Lisad: 1. krundijaotuskava – 2 lehel 2. selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta – 2 lehel. Koopia: AS Eesti Raudtee Keiu Käära 611 3007 [email protected] 2 (2)  Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta MKM omandab maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7). Kinnisasja avalikes huvides omandamine, sealhulgas sundvõõrandamine (kinnisasja omandamine), on kinnisasja omandamine üldistes huvides õiglase ja kohese hüvitise eest. Kinnisasi omandatakse kokkuleppel omanikuga (kokkuleppemenetlus) või sundvõõrandatakse, kui omanikuga kokkulepet ei saavutata. Kõik kinnisasja omandamisega seotud kulud kannab kinnisasja omandaja (KAHOS § 2 lg 1 ja 3). KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud kinnisasja omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ehitamiseks. Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS §22 lg 1). Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg 1). Kinnisasja omandamise menetluses selgitatakse välja kinnisasja omaniku soov ja menetluse läbiviija võimalused pakkuda kinnisasja omandamiseks alternatiive. Menetluse läbiviija teeb kinnisasja omanikule kirjaliku pakkumuse, määrates talle tähtaja pakkumusega nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks (KAHOS § 26 lg 1 ja 2). Kui kinnisasja omanik ei esita määratud tähtajaks kirjaliku pakkumuse kohta nõusolekut või kui kinnisasja omanik hoiab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimisest kõrvale, otsustab kinnisasja omandaja sundvõõrandamise (KAHOS § 27 lg 5 ja 7). Kui kinnisasja omanikuga ei saavutata kinnisasja omandamise kokkulepet, võib menetluse läbiviija esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse keelumärke kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Keelumärke kinnistusraamatusse kandmiseks ei ole vaja kinnisasja omaniku ega teiste kinnistusraamatust nähtuvate puudutatud isikute nõusolekut (KAHOS § 28). Kui omandatakse vaid kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4). Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (maakorraldusseadus (MaaKS) § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik, kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (MaaKS § 15 lg 2). Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8). Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kinnistusraamatusse kandmiseks ei ole vaja kinnisasja omaniku ega teiste kinnistusraamatust nähtuvate puudutatud isikute nõusolekut (KAHOS § 9). Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse, peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS § 18 lg 1). Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2). Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti (KAHOS § 11). Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima. Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule. Kinnisasjade vahetamise või maakorralduse läbiviimise korral ei maksta KAHOS §-s 15 nimetatud täiendavat hüvitist (KAHOS § 4 lg 4). Motivatsioonitasu makstakse iga omandatava kinnisasja kohta vaid osa eest, mis on vajalik avalikes huvides. Kui kinnisasi omandatakse avalikust huvist suuremas ulatuses, siis motivatsioonitasu selle osa eest ei maksta (KAHOS § 15 lg 2). Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras, mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2). Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise kokkulepe kolme kuu jooksul pakkumuse tegemisest arvates, põhjendatud juhul võib menetluse läbiviija nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 4). MKM määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt). Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Keiu.Kaara @ fin .ee Teie 15 . 0 9 .20 20 nr 1 .10-15/2020/3801-3 Meie 25 . 0 9 .20 20 nr MKM 25 0 9 20 Kinnisasjade riigile omandamise menetlus ( 79401:002:0413 ) Olete 15 . 0 9 .20 20 esitanud osaühingule Tornator Eesti pakkumise kinnisasja riigile omandamiseks kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) kiirme n e t luses eesmärgiga tagada riigi raudtee ehituseks ja selle teenindamiseks vajalik maavajadus. Soovite omandada osa erakinnistust : Tartu maakonnas PIKAPÕLLU kinnisasi , kataster 79401:002:0413 , äralõike pindala umb 8577 m2. Soovisite vastust hiljemalt 25 .0 9 .2020 . Lähtudes Teie kirjas esitatud soovist esitame seisukohad: Oleme nõus, et M ajandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (edaspidi MKM) korraldab kinnisasja omaniku eest kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitab sellega seotud avaldusi riigiregistrites kannete muutmiseks. Seisukoha hüvitisväärtuse suuruse sobivuse kohta saame kujundada pärast pakkumise esitamist MKM poolt. Raadamisel tekkiv metsamaterjal jääb ostjale (riik) . Oleme ettevõtte siseses andmebaasis kavandatud metsamajanduslik ud tööd peatanud, äralõike ulatuses. Vastavalt Teie soovile kinnitame, et Tornator Eesti osaühingule kuuluva kinnisasja kohta ei eksisteeri kolmanda te isikute õigusi, mida ei ole kantud kinnisturaamatusse, sh rendilepingutest tulenevaid kasutusõigusi. Tornator Eesti OÜ arveldusarve andmed IBAN: EE715100005100071235, SWIFT: OKOYEE2X; Pohjola Bank plc Eesti filiaal. Notaritehingus esindab Tornator Eest OÜd juhatuse liige või ettevõtte volitusega isik. Palun teatage sobiv notariaeg ja koht enne tehingut vähemalt 10 päeva ette. Lugupidamisega Andre Kaareste Maakasutuse spetsialist Tornator Eesti OÜ Digiallkirjastatud Lisa: Koopia äralõike asukohaskeemist Andre Kaareste, maakasutuse spetsialist, [email protected] , mob 53 583944 5 KINNISTU ANDMED Kinnistu piir 1 Positsiooni nr joonisel 5 TÖÖ NR OBJEKTI NR STAADIUM PROJEKTI OSA - JOONISE NR MÕÕTKAVA / FORMAAT PROJEKTIJUHT O. TALVIK /allkirjastatud digitaalselt/ 2 Kinnistu registriosa nr 3274404 Rööbastee telg 19420-0010 00 PP KJK-005 1:1000 / A3 VASTUTAV INS. J. LUHAORG /allkirjastatud digitaalselt/ TÖÖ NIMETUS 3 Katastriüksuse tunnus 79401:002:0413 Emajõe raudteesilla ja rööbastee õgvenduse INSENER A. KRABO /allkirjastatud digitaalselt/ Projeteeritav raudteemaa piir Pikapõllu mulde põhiprojekt INSENER /allkirjastatud digitaalselt/ 4 Katastriüksuse nimi AADRESS 5 Sihtotstarve Maatulundusmaa Teemaa piiri ettepanek Tapa-Tartu raudtee lõigus 417,3-421,6 km KUUPÄEV 30.08.2019 Tartumaa, Tartu vald, Maramaa küla 19420-0010_PP_TR-04-v01_krundijaotuskava.dwg 6 Kinnistu pindala 3,17 ha Äralõikeala ettepanek JOONISE NIMETUS SWECO Projekt AS Krundijaotuskava Tel +372 674 4000 7 Äralõike pindala 8577 m2 POS 5 [email protected] 8 Omanik Eraomand Pikapõllu SWECO