Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Haridus- ja Teadusministeerium

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD ASTANGU 27_01_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-40 Üürniku nimi: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ASTANGU27 Haldur: Kevin-Sander Pikk Kinnistu aadress: Astangu tn 27, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 21 406,32 256 875,84 Ei muutu 18 262,42 18 262,42 18 262,42 18 262,42 18 262,42 18 262,42 18 262,42 18 262,42 18 262,42 18 262,42 18 262,42 18 262,42 2,17 219 149,04 −3 143,90 −14,69% −37 726,80 −14,69% Ei indekseerita. Koosneb 5-st komponendist 100 Kinnisvara haldamine 1 896,53 22 758,33 Indekseerimine 1 953,42 1 953,42 1 953,42 1 953,42 1 953,42 1 953,42 1 953,42 1 953,42 1 953,42 1 953,42 1 953,42 1 953,42 0,23 23 441,08 56,90 3,00% 682,75 3,00% 200 Tehnohooldus 4 621,28 55 455,36 Indekseerimine 4 759,92 4 759,92 4 759,92 4 759,92 4 759,92 4 759,92 4 759,92 4 759,92 4 759,92 4 759,92 4 759,92 4 759,92 0,56 57 119,03 138,64 3,00% 1 663,66 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 17 606,07 211 272,82 Ei muutu 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 2,09 211 272,82 Ei indekseerita. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 159,82 1 917,88 Indekseerimine 164,62 164,62 164,62 164,62 164,62 164,62 164,62 164,62 164,62 164,62 164,62 164,62 0,02 1 975,41 4,79 3,00% 57,54 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 45 690,02 548 280,23 42 746,45 42 746,45 42 746,45 42 746,45 42 746,45 42 746,45 42 746,45 42 746,45 42 746,45 42 746,45 42 746,45 42 746,45 5,07 512 957,37 −2 943,57 −6,44% −35 322,85 −6,44% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 20 004,90 240 058,80 Teenuse hinna 22 536,00 22 536,00 22 536,00 22 536,00 22 536,00 22 536,00 22 536,00 22 536,00 22 536,00 22 536,00 22 536,00 22 536,00 2,67 270 432,00 2 531,10 12,65% 30 373,20 12,65% Olemasolev hange kuni 30.06.2026. Uus muutus hange alates 01.07.2026. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 7 388,59 72 650,82 Teenuse hinna 7 004,89 6 495,19 5 992,38 5 489,57 4 979,88 4 477,07 4 477,07 4 979,88 5 489,57 5 992,38 6 495,19 7 004,89 0,83 68 877,95 −383,70 −5,19% −3 772,87 −5,19% muutus 620 Küte 14 152,25 98 828,60 Teenuse hinna 13 836,37 14 123,23 12 268,18 8 395,53 5 058,35 1 749,87 1 338,69 1 348,26 2 639,14 8 309,47 12 861,03 13 692,94 1,63 95 621,06 −315,89 −2,23% −3 207,53 −3,25% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 952,62 11 789,83 Teenuse hinna 727,15 693,04 726,25 727,15 737,02 752,28 723,56 731,64 821,41 825,00 787,30 725,35 0,09 8 977,15 −225,47 −23,67% −2 812,69 −23,86% Aluseks 2023 - 2025 keskmist tarbimist ja muutus teenuspakkuja 2025 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 42 498,36 423 328,05 44 104,40 43 847,46 41 522,82 37 148,25 33 311,25 29 515,22 29 075,32 29 595,77 31 486,12 37 662,85 42 679,52 43 959,18 5,22 443 908,16 1 606,04 3,78% 20 580,11 4,86% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 88 188,38 971 608,28 86 850,85 86 593,91 84 269,26 79 894,70 76 057,70 72 261,66 71 821,77 72 342,22 74 232,57 80 409,30 85 425,97 86 705,63 10,29 956 865,54 −1 337,53 −1,52% −14 742,74 −1,52% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 109 353,59 1 204 794,26 107 695,06 107 376,44 104 493,89 99 069,43 94 311,55 89 604,46 89 058,99 89 704,35 92 048,39 99 707,53 105 928,20 107 514,98 12,76 1 186 513,26 −1 658,54 −1,52% −18 281,00 −1,52% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 39 012,39 468 148,66 35 868,49 35 868,49 35 868,49 35 868,49 35 868,49 35 868,49 35 868,49 35 868,49 35 868,49 35 868,49 35 868,49 35 868,49 4,26 430 421,86 −3 143,90 −8,06% −37 726,80 −8,06% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 48 375,36 580 504,33 44 476,93 44 476,93 44 476,93 44 476,93 44 476,93 44 476,93 44 476,93 44 476,93 44 476,93 44 476,93 44 476,93 44 476,93 5,28 533 723,10 −3 898,44 −8,06% −46 781,23 −8,06% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 49 175,99 503 459,62 50 982,36 50 725,42 48 400,78 44 026,21 40 189,21 36 393,18 35 953,28 36 473,73 38 364,08 44 540,81 49 557,48 50 837,14 6,03 526 443,68 1 806,37 3,67% 22 984,06 4,57% TEENUSED KOKKU km-ga 60 978,23 624 289,93 63 218,13 62 899,52 60 016,96 54 592,50 49 834,62 45 127,54 44 582,07 45 227,43 47 571,46 55 230,61 61 451,27 63 038,05 7,48 652 790,16 2 239,90 3,67% 28 500,23 4,57% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 838,00 2 460,00 2 400,00 2 566,00 2 566,00 100,00% 2 566,00 3,33 5,06% 3,50 8 977,15 Arvestatud 2023 - 2025 keskmist tarbimist ja teenusp akkuja 2025 aasta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 1 351,00 1 231,10 1 132,04 1 238,05 1 238,05 100,00% 1 238,05 74,47 3,71% 77,24 95 621,06 Arvestatud 2023 - 2025 keskmist tarbimist. Aluseks võ etud teenuspakkuja ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 405,95 453,96 480,02 446,65 446,65 98,58% 440,31 148,93 5,04% 156,43 68 877,95 Aluseks 2023 - 2025 keskmist tarbimist. Aluseks võet ud 2025 aasta keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2036 5 070,74 Lisa 6.4 (tegelik, korrigeeritud 21.10.2024, muudatus nr 5) 01.02.2024 31.12.2036 6 272,70 lisa 6.5 (tegelik maksumus) 01.01.2022 31.12.2036 6 918,98 Bilansiline 01.01.2022 31.12.2026 281,27 Investeering (lisa 6.2, vanast lepingust üle tulnud) 01.01.2022 31.12.2026 1 848,01 Pisiparendus 2021 (lisa 6.3, tegelik) 01.01.2022 31.12.2026 1 014,62 Pisiparendus 2021 erisisustus (lisa 6.3, tegelik) Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Haridus- ja Teadusministeerium Kuupäev: 2026-03-16 11:33 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Haridus- ja Teadusministeerium Munga tn 18 50088 Tartu linn [email protected] Koopia: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus, [email protected] Haapsalu Kutsehariduskeskus, [email protected] Haridus- ja Noorteamet, [email protected] Jõgevamaa Gümnaasium, [email protected] Keeleamet, [email protected] Läänemaa Ühisgümnaasium, [email protected] Narva Täiskasvanute Kool, [email protected] Nõo Reaalgümnaasium, [email protected] Porkuni Kool, [email protected] Rahvusarhiiv, [email protected] Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium, [email protected] Viljandi Gümnaasium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-27 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a Porkuni kooli (Ilumäe tee 6, Porkuni küla), mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt 5. detsembriks). Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Leigri väljak 5, Kärdla linn objekti üürileping lõpeb seisuga 31.12.2026, ettepanek üürilepingut pikendada. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus. Lossi tn 12, Kuressaare linn objekti üürileping lõpeb seisuga 31.07.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.07.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.08.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Madara tn 24, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 31.12.2026, ettepanek sõlmida uus kulupõhine üürileping. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Näituse tn 23, Rakvere, Vahi tn 7, Tartu maakond ja Vabaduse tn 6 Valga linn objektide üüris sisalduvat kinnisvara haldamise ja omanikukohustuste tasu on alates 01.01.2027 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingute muudatused. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgneva objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatist ei esita järgmisel põhjustel: • Nooruse tn 3, Tartu objekti osas on kooskõlastamisel uus üürileping. Üür 2027. aastal ei muutu (indekseerimine alates 01.01.2028), kuid kõrvalteenuste tasusid muudetakse 2027. aastal teenuste hinna ja tarbimise muutuse alusel. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - IDA - Keeleamet - Pargi tn 15 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-141) 2027 - IDA - Narva Taiskasvanute Kool - Kalda tn 9 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2024-108) 2027 - IDA - Porkuni Kool - Valjaku - Porkuni kula - Tapa vald - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2024-56) 2027 - IDA - Rahvusarhiiv - Naituse tn 23 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U12071-16) 2027 - LAA - Haapsalu Kutsehariduskeskus - Ehitajate tee 3 - Uuemoisa alevik - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4- 2024-126) 2027 - LAA - Haapsalu Kutsehariduskeskus - Ehitajate tee 7 - Uuemoisa alevik - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4- 2025-69) 2027 - LAA - Haapsalu Kutsehariduskeskus - Tehnika poik 6 - Uuemoisa alevik - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4- 2025-70) 2027 - LAA - Haapsalu Kutsehariduskeskus - Tennise tn 10 - Uuemoisa alevik - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4- 2025-71) 2027 - LAA - Haridus- ja Noorteamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (KPJ-4-2022-18) 2027 - LAA - Haridus- ja Noorteamet - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2024-51) 2027 - LAA - Haridus- ja Noorteamet - Pikk tn 16b - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2023-82) 2027 - LAA - Laanemaa Uhisgumnaasium - F. J. Wiedemanni tn 15 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (Y3391-12) 2027 - LOU - Haridus- ja Teadusministeerium - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2025-51) 2027 - LOU - Jogevamaa Gumnaasium - Aia tn 34 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (Y3392-12) 2027 - LOU - Noo Reaalgumnaasium - K. Aigro tn 5-- 5a - Noo alevik - Noo vald - Tartu maakond (U6342-13) 2027 - LOU - Rahvusarhiiv - Vabaduse tn 6 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (U12061-16) 2027 - LOU - Rahvusarhiiv - Vahi tn 7 - Raadi alev - Tartu vald - Tartu maakond (U12062-16) 2027 - LOU - Viljandi Gumnaasium - Hariduse tn 2 - Viljandi linn - Viljandi maakond (Y3341-12) 2027 - LOU - Viljandi Gumnaasium - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2021-174) 2027 - POH - Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus - Astangu tn 27 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2021-40) 2027 - POH - Rahvusarhiiv - Madara tn 24 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U12068-16) 2027 - POH - Rahvusarhiiv - Ristiku tn 84 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U12070-16) 2027 - POH - Tallinna Tonismae Riigigumnaasium - Endla tn 13 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2022-73) Koostaja Kerli Kikojan