Naaberkinnistute omanikud ja asutused 09.07.2026 nr 8-1/7330
Detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste väljastamisest Pärnus
Raba tn 1 ja 1b kinnistute osas
Pärnu Linnavalitsus on avalikustamisele suunanud detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste eelnõu Pärnu linn, Raba tn 1 ja 1b kinnistu osas.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitab Linnavalitsus eelnõu arvamuse avaldamiseks
asutusele või isikutele, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Seega anname teada, et
13. – 23. juulini 2026 toimub detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste eelnõu
avalik väljapanek Pärnu linn Raba tn 1 ja 1b kinnistute osas. Lisame selgituseks, et kui saate
kirja kätte hiljem, kui on avatud menetluse alguse kuupäev, siis säilib võimalus arvamust
avaldada kümne päeva jooksul alates kirja kätte saamisest. Kui nimetatud aja jooksul ei ole te
kirjalikult arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et te ei soovi
projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada (ehitusseadustiku § 31 lg 6).
Väljapanek toimub Pärnu Linnavalitsuses Suur-Sepa tn 16 I korrus ja Pärnu linna veebilehel
www.parnu.ee. Selle aja jooksul võib esitada kirjalikke ettepanekuid ja vastuväiteid
projekteerimistingimuste kohta - kohapeal, posti teel või saata e-posti aadressile
[email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kadri Karjus
ruumi-ja arhitektuuriosakonna arhitekt
linnaarhitekti ülesannetes
Lisad: 1. Projekteerimistingimuste eelnõu.pdf
2. Asendiskeem.pdf
5323 9544,
[email protected]
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200
[email protected] www.parnu.ee
G
EELNÕU
KORRALDUS
.07.2026 nr
Detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste andmine
Pärnu linn Raba tn 1 ja 1b kinnistutele
Pärnu Linnavalitsus soovib täpsustada Pärnu Linnavolikogu 19.09.2013 otsusega nr 79
kehtestatud Rääma pargi kvartali detailplaneeringut selliselt, et liita kokku kaks planeeringuala
kinnistut (Raba tn 1 ja 1b) ilma ehitusõigust muutmata, suurendada hoonestusalasid kuni 10%
ulatuses, määrata kahel kinnistul ühiseks maapinna kõrgusmärgiks +6,40 m abs, millest arvestada
hoonete kõrguseid ning tõsta praeguse Raba tn 1b kinnistule lubatud hoone kõrgust 10% ulatuses
(9 meetri asemel 9,9 m). Taotluses sooviti ka osaliselt liita uue tekkiva Raba tn 1 kinnistuga Rääma
oja äärne maa, aga kuna need on erinevate sihtotstarvetega maa-alad (vastavalt ühiskondlike
ehitiste maa ja üldkasutatav maa), siis seda toimingut käesolevate tingimustega teha ei ole
võimalik.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus ehitusloakohustusliku hoone
ehitusprojekti koostamiseks anda detailplaneeringut täpsustavaid projekteerimistingimusi, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Seejuures ei ole ehitusseadustiku § 27
lg 3 tulenevalt lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult. Käesolevate detailplaneeringut
täpsustavate projekteerimistingimuste andmine on Pärnu Linnavalitsuse pädevuses arvestades, et
ei täpsustata kehtivat üldplaneeringut muutnud detailplaneeringut.
Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus, millega määratakse maksimaalne võimalik
ehitusõigus kinnistul detailplaneeringu koostamise ajal kehtinud õigusaktidest ning ehituslikest
nõuetest tulenevalt sh linnaehituslikest põhimõtetest, parkimisvajadusest, haljastuse ja heakorra
põhimõtetest jne. Detailplaneeringut on võimalik täpsustada, kui selleks on esitatud kaalutletud
põhjendused ja sellega ei kaasne kinnistu (kasutuse) võimsuse märgatavat kasvu.
Raba tn 1 ja 1b kinnistutel on läbi viidud arhitektuurikonkurss, mille võidutöö on kavandanud
kahele kinnistule ühe kompaktse lasteaed-ujula. Hoone on kavandatud võimalikult
multifunktsionaalne. Lasteaial ja ujulal on ühine sissepääs ja fuajee. Pärnu Linnavalitsus soovib
kaks kinnistut liita, et kavandatav hoone saaks asuda ühel kinnistul ühe aadressiga. Erinevatel
kinnistutel paiknevate hoonete vahel peaks kinnistu piiril olema tulemüür, mida ei ole võimalik
rajada, kuna hoone toimib ühe tervikuna ja ujula ning lasteaia osal on ühine fuajee. Mõlema
kinnistu kasutamise sihtotstarve vastab detailplaneeringule – Raba tn 1 on detailplaneeringuga
määratud 75-100% osakaaluga teadus-, haridus- ja lasteasutuste (AH), tervishoiu- ja
sotsiaalhoolekande asutuse (AT), kultuuri- ja kogunemisasutuse maaks (AK) ning 0-25%
osakaaluga kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maaks (BT). Raba tn 1b on määratud 100%
teadus-, haridus- ja lasteasutuste maaks (AH). Kinnistute liitmisel liituvad ka ehitusõiguse
näitajad (maksimaalne ehitisealune pind, hoonete arv, suurim lubatud suletud brutopind) ja neid
põhinäitajaid täpsustada seadus ei võimalda.
Raba tn 1 ja 1b kinnistutel on detailplaneeringuga antud mõlemale kinnistule üks hoonestusala.
Hoonestusalade täpsustamise eesmärk kuni 10% ulatuses on need hoonestusalad kokku liita, et
oleks võimalik kavandada üks kompaktne hoone lasteaed-ujula näol. Raba tn 1b kinnistul on
täpsustamise vajadus kuni 8% ulatuses.
Detailplaneeringuga on määratud maapinna kõrgusmärk, millest hoone kõrgust tuleb määrata –
Raba tn 1 kinnistul +6,70 m abs ja Raba tn 1b +6,20 m abs. Detailplaneeringu kehtestamise ajal
(2014) kehtis veel BK77 kõrgussüsteem ja seoses üleminekuga hetkel kehtivale EH2000
kõrgussüsteemile, tuleb liita kõrgustele ca 0,2m. Eelnevast lähtudes ning arvestades, et hoone
kõrgust oleks võimalik mõõta ühtsest maapinna kõrgusest, oleks sobilik määrata liidetavatel
Raba tn 1 ja Raba tn 1b kinnistutel ühine kõrgusmärk +6,40 m abs, millest arvestatakse hoone
kõrgust.
Tänapäevastele nõuetele vastava siseruumiga hoone kavandamiseks on vajalik Raba tn 1b osas
hoone lubatud kõrgust 10% tõsta, lubatud kõrguseks oleks siis 9,9 meetrit senise 9,0 meetri
asemel. Raba tn 1 kinnistul on hoone kõrgus kuni 12 meetrit, selle täpsustamise vajadus puudub.
Pärnu Linnavalitsuse hinnangul ei too Raba tn 1 ja 1b kinnistute liitmine, hoonestusalade
täpsustamine kuni 10% ulatuses, kokkuleppelise maapinna kõrgusmärgi täpsustamine ja hoone
kõrguse muutmine kuni 10% ulatuses kaasa detailplaneeringu olemuslikku muutmist ning ei lähe
vastuollu Raba tn 1 ja 1b piirinaabrite õiguste ega avaliku huviga ning nõustub
detailplaneeringus eelpool nimetatud täpsustustega.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada
projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena.
Lähtudes eeltoodust ja haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 1 ja 2 ning § 68 lõike 2, Pärnu
Linnavolikogu 01.02.2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse
korraldamine Pärnu linnas“ § 5 punkti 1 ning ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punktide 2, 3, 4 ja 8
alusel
1. Anda projekteerimistingimused Raba tn 1 ja 1b kinnistutele Pärnu Linnavolikogu 19.09.2013
otsusega nr 79 kehtestatud Rääma pargi kvartali detailplaneeringu täpsustamiseks alljärgnevalt:
1.1. täpsustada krundijaotust ja liita kaks kinnistut (Raba tn 1 ja 1b) kokku tingimusel, et ei
muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus;
1.2.suurendada seniste Raba tn 1 ja 1b kinnistutel detailplaneeringuga määratud kahte
hoonestusala (vastavalt Raba tn 1 - 2520 m² ja Raba tn 1b - 3474 m²) kuni 10% ulatuses,
vastavalt Raba tn 1 kinnistul kuni 252 m² ja Raba tn 1b kinnistul kuni 347 m² (tegelik
vajadus on kuni 8%) võimaldades muuhulgas kaks hoonestusala omavahel liita vastavalt
esitatud asendiskeemile;
1.3. määrata liidetavatel Raba tn 1 ja Raba tn 1b kinnistutel ühine kõrgusmärk +6,40 m abs,
millest arvestatakse hoone kõrgust;
1.4. muuta senise Raba tn 1b kinnistu piires lubatud hoone kõrgust kuni 10% ulatuses 9 meetrilt
9,9 meetrini, et oleks võimalik kavandada tänapäevastele nõuetele vastava siseruumiga
hoone.
Muus osas jääb detailplaneering kehtima muutmata kujul.
2. Käesolevad detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused kehtivad kuni Pärnu
Linnavolikogu 19.09.2013 otsusega nr 79 kehtestatud Rääma pargi kvartali detailplaneeringu
kehtimisaja lõpuni.
2
3. Pärnu Linnavalitsuse kantseleil korraldada punktis 1 toodud muudatuse sisseviimine
õigusaktide andmebaasi, planeerimisosakonnal korraldada punktis 1 toodud muudatuse
sisseviimine planeeringute infosüsteemi.
4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades
vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse
halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristel Voltenberg (allkirjastatud digitaalselt)
linnapea Taavi Käärid
linnasekretär
3
5.28 6.22
pvm
6
B
Ü
5E
Raba tn 6 KÜ
3K
i
kl
l
1.
Raba tn 6b
5.28 B B
62507:021:9160
K 6.08 A A
6.03 Raba tn 3
Raba tn 4
6.56
KK
pvm 6.55
4
5E
A
1.
6.57
A
6.44
A
KK
A 5.81 6.52
5.92
kr A A 6.49
2
5.93
Raba tn 2 K
10
KE
k
il
l 5.72 kr Raba tn 3a
KE
5.62 6.26 6.43
A 62501:001:0338
A
iv
i
5.56 6.48
l
ti
ir
k
as Ü
K il
l
ke
K
K
A
8
Kr mi
E
l
un ne
li
i
t
di
pi
5.62 5.60 Raba tn 1a
Männi tn 8
i
ri
3m POS 13
2, 6.32 6.52
1a
m
kr
9
1, Raba tn 1b
7,
0m
6.53
TN
B
7,
1b
8m
BA
k
il
l
kr K 6.32
23
K
RA
2m
,
3,
2m
A 10
m
0m 6.51 5.82
2,
1,
6m
5.65 1
POS 15
6.92 6.09
A
Raba tn 1
A
6.77 B
6.81
6.62
es
5.94
tak
2K
Kr mi
6.62 6.85
un ne
l
2.66
i
Ü
i
t
di
pi
i
ri
4.37 6.65
4.94 6.55
6.68
6.79
6.65
6.56
5.28
5.29
4.66
3
3.96
KK
2E 1
Rääma oja 4.25
6.37 K
5.49 6.54
E
Männi tn 13
2
Ü
6.83
2K
6.31
KK
KÜ 7.35
E 11
pvm
5.97 5.88 7.27
5.88 B A 6.48
2KÜ Männi tn 11
R ä ä m a p a r k Männi tn 2
TN
kirik
K
KK
NI
pvm
6.96 K
ÄN
9
5.98 6.33 7.34
M
6.13
6.96 7.32 2K
E
7.09 7.41
5.95
as
6.47 7.03
nn
6.51
pi
Männi tn 5 // 7 // 9 7.22
6.65 6.99
K
7.19
E
6.25 A
2K
6.32
K
Krundipiir
Pärnu Linnavolikogu 19.09.2013 Projekteeritava hoone tinglik paiknemine
2026 PÄRNU LINNAVALITSUSE PLANEERIMISOSAKOND
otsusega nr 79 kehtestatud
detailplaneeringuga määratud hoonestusalad
LISA 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE
Projekteerimistingimustega kavandatud
AADRESS: RABA TN 1 ja 1b KINNISTUD, PÄRNU LINN
hoonestusala suurendamine kuni 8%
Raba tn 1b kinnistul
JOONIS: ASENDISKEEM M 1 : 1000
Projekteerimistingimustega kavandatud
hoonestusala suurendamine kuni 10% KOOSTAS: KADRI KARJUS
Raba tn 1 kinnistul