Kiri

Lisa 1 Muhu Vallavalitsuse 25.11.2020. a korraldusele nr 288 DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD Kinnitatud Muhu Vallavalitsuse korraldusega nr 288, 25. novembril 2020 DETAILPLANEERINGU Kuivastu sadama detailplaneering NIMETUS DETAILPLANEERINGU TAOTLEJA KOOSTAMISEST HUVITATUD ISIK JA Taotleja nimi AS Saarte Liinid PLANEERITAV ALA Isikukood/ registrikood 10216057 Aadress Rohu 5, Kuressaare linn, Saaremaa vald, 93819 Saare mk. Kontaktisik Jalmar Jõksi e-post [email protected] Telefon 5070708 PLANEERITAVA ALA LIGIKAUDNE SUURUS: Kinnistu(te) pindala 18,5 ha - m² Detailplaneeringuala pindala 14,3 ha - m² DETAILPLANEERINGU EESMÄRK: DP koostamise eesmärk on sadama territooriumi maakasutus- ja ehitustingimuste määramine. Detailplaneeringuga koondatakse ühte piirkoda sadama sõidukite ja hooldustehnika hoiuruumid, kavandatakse hoone veesõidukite hooldustööde teostamiseks ja väikelaevade tootmiseks, kavandatakse võimalus sadama sõiduradade laiendamiseks lammutatava hoone ja teiste rajatiste arvelt, vajadusel ka vee ala arvelt. Planeeringuga kavandatakse päikesepaneelide paigaldamine elektrienergia tootmiseks ja parkimisalad elektrimootoriga sõidukite laadimiseks ning veokite ja teiste sõidukite parkimiseks. DETAILPLANEERINGU PLANEERITAVA ALA ASEND / OLEMASOLEV MAAKASUTUS: LÄHTEMATERJALID Maaüksuste Kuivastu hotell, Kuivastu sadam, Kuivastu lähiaadressid sadam, Kuivastu sadam, Kuivastu sadam, Teeääre, 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee Katastriüksuse tunnused 4 7 8 0 1 : 0 0 8 : 0 2 7 8 4 7 8 0 1 : 0 0 8 : 0 2 5 9 4 7 8 0 1 : 0 0 8 : 0 7 5 3 1  4 7 8 0 1 : 0 0 8 : 0 2 5 8 4 7 8 0 1 : 0 0 8 : 0 2 6 0 4 7 8 0 1 : 0 0 8 : 0 4 9 1 4 7 8 0 1 : 0 0 8 : 0 5 3 1 Kinnistu numbrid 9 8 9 7 3 4 1 0 1 0 2 3 4 1 0 1 0 2 3 4 1 0 1 0 2 3 4 1 0 1 0 2 3 4 1 8 0 6 8 0 5 0 1 5 2 0 7 5 5 0 Olemasolev sihtotstarve Ärimaa, tootmismaa, transpordimaa, maatulundusmaa GEODEETILINE ALUSPLAAN: puudub GEOLOOGILINE ALUSMATERJAL: puudub OLEMASOLEV ÜLDPLANEERING: Muhu valla üldplaneering, kehtestatud Muhu Vallavolikogu 17.10.2008.a määrusega nr 29 OLEMASOLEV DETAILPLANEERING: puudub MENETLUSTINGIMUSED ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV Jah EHITUSKEELUVÖÖNDI Jah VÄHENDAMINE MAAKORRALDUSLIKUD PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTUS, KRUNTIDELE JUURDEPÄÄSUD JA KRUNTIDE TÄISEHITUS JA EHITUSLIKUD NÕUDED Lahendada detailplaneeringuga KRUNTIDE SIHTOTSTARVE Ärimaa, tootmismaa, transpordimaa HOONESTUSE PÕHIMÕTTED (LUBATUD EHITISTE ARV KRUNDIL, EHITISTEVAHELISED KUJAD, EHITISTE LUBATUD SUURIMAD EHITUSALASED PINNAD, TULEPÜSIVUSKLASS, KÕRGUSLIK SIDUMINE, LUBATUD SUURIM KÕRGUS, LAMMUTATAVAD EHITISED) 2 Hoonestuse kavandamisel lähtuda Muhu valla üldplaneeringu peatükkides 3.2 ja 3.4 vastavalt ärimaale ning tootmismaale sätestatud maakasutus- ja ehitustingimustest. Detailplaneeringu alale jäävate navigatsioonimärkide (790 Kuivastu sihi alumine tulepaak, 791 Kuivastu sihi ülemine tulepaak, 793 Kuivastu väikesadama tulepaak, 795 Kuivastu sadamakai tulepaak) vahetus läheduses(50 m raadiuses märgist) ja selle mõjupiirkonnas (märgi nähtavuse suunal merelt vaadatuna, sealhulgas ka märgi taga, kui see häirib navigatsioonimärgi või selle tule eristamist) tuleb ehitustegevus kooskõlastada Veeteede Ametiga. Hoonestus kavandada riigitee kaitsevööndist väljapoole. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes uue hoone kasutusloa väljastamist. SERVITUUDID Selgitada välja servituutide seadmise vajadus TEED Olemasolev tee, laiendused lahendada detailplaneeringuga. Säilitada ja määrata avalikku kasutusse olemasolev ligipääs Virtsu-Kuivastu jäätee trassile ning juurdepääs ümberkaudsetele hoonestatud kinnistutele. Arvestada sadama suurema läbilaskevõime vajadusega. Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10), kaasata planeeringu koostamisse teede insener kui eriteadmistega isik. Planeeringu joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. Kanda joonistele planeeritud objektide kaugused riigitee katte servast, sh hoonestusala, parkla, päikesepaneelid jms. Planeeringus kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi. Planeeringus käsitleda kõrgematele planeeringutele vastavust ning planeeringulahendus siduda kontaktalas paiknevate teiste planeeringute ja teeprojektide lahendustega, sh. 18.06.2020 Vabariigi Valitsuse korraldusega nr 213 algatatud Suure väina püsiühenduse ja selle toimimiseks vajaliku taristu riigi eriplaneeringuga ning Maanteeameti tellitava eskiisprojektiga planeeringualast Kuressaare poole jäävale riigimaantee osale. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd Maanteeametiga ja eskiisprojekti koostajaga. Näha ette jalgratta- ja jalgteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh väljapool planeeringuala. Planeeringus (joonistel, seletuskirjas) käsitleda ristumiskoha nähtavuskolmnurka ja riigiteele vajalikku külgnähtavust ning vaba ruumi 3  nõuet vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi normid) punkt 5.2.7, tabelid 2.14 ja 2.17 lähtetasemel rahuldav. Nähtavuskolmnurgad peavad olema näidatud kitsendusi käsitleval planeeringujoonisel. PARKIMISTINGIMUSED Parkimine lahendada AS Saarte Liinid kuuluval kinnistul, riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. HEAKORD JA HALJASTUS Lahendada detailplaneeringuga, näha ette asukohad nii sadama tarbeks mõeldud jäätmemahutite kui ka avalike pakendikonteinerite paigutamiseks. INSENERVÕRKUDE VEEVARUSTUS RAJAMISE TINGIMUSED Lokaalne. Tagada Kuivastu sadama maaüksuse naabruses asuvate Mere, Tamme, Tuule, Jaani-Laasu, Silvia, Indreku, Kuuse ja Mihkli maaüksustel asuvate majapidamiste jätkuv joogiveega varustamine. KANALISATSIOON Lokaalne SADEVETE KANALISATSIOON Lokaalne Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendusi. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused. SOOJUSVARUSTUS Lokaalne ELEKTER Lahendada vastavalt tehnilistele tingimustele. Detailplaneeringu plaanil peab olema näidatud süsteemi paiknemine, selle tehnoloogilised ühendused. Näha ette võimalus süsteemi hoolduseks, remondiks või likvideerimiseks. Anda päikesepaneelide suurim lubatud kõrgus ning vajadusel muud ehituslikud- ja kujunduslikud tingimused. Päikeseelektrijaam peab vastama püstitamise ajal kehtivatele õigusaktides sätestatud elektromagnetilise ühilduvuse nõuetele, sealhulgas 4  asjakohastele standarditele. Päikesepaneelide paiknemise kavandamisel arvestada, et paneelidelt peegelduv päikesevalgus ei tohi riigiteel liiklejaid pimestada ega häirida. SIDE Lahendada vastavalt vajadusele MÄRKUSED: Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Riigitee aluse maa kasutamine tehnovõrkude paigaldamiseks lubatud ainult Maanteeameti nõusolekul. Kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb need kavandada kinnisel meetodil. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Maanteeametilt. Detailplaneeringuga lahendatavate insenerkommunikatsioonide projekteerimistööde maht ei piirdu käesoleva detailplaneeringu planeeringuala piiridega ning võib vastavalt täiendavale kommunikatsioonide projekteerimise vajadusele suureneda ja haarata juurde kommunikatsioonid ka väljaspool planeeringuala piire. ERITINGIMUSED JA Planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest TÄIENDAVAD liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee KOOSKÕLASTUSED liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning vajadusel kavandada leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. PLANEERING TULEB KOOSKÕLASTADA: X Kaitseministeerium X Keskkonnaamet Keskkonnaministeerium Lennuamet X Maanteeamet 5  X Muinsuskaitseamet X Politsei- ja Piirivalveamet Põllumajandusamet X Päästeamet Tehnilise Järelevalve Amet Terviseamet X Veeteede Amet Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud, sh planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud, naaberkinnisasjade omanikud ja tehnovõrkude valdajad (Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS) ja TS Laevad OÜ. PlanS § 142 lg 4 kohaselt on Rahandusministeeriumil õigus määrata täiendavalt isikuid ja asutusi, kellega tuleb teha üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel koostööd või keda tuleb üldplaneeringu koostamisse kaasata. Detailplaneeringu koostamise käigus fikseerida koostöö ja puudutatud isikute kaasamine DETAILPLANEERINGU Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda Riigihalduse ministri VORMISTAMINE, 17.10.2019.a. määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja KOOSSEIS JA ülesehitusele esitatavad nõuded“. SISUSTAMINE DETAILPLANEERINGU GRAAFILINE OSA VORMISTADA MÕÕTKAVAS M 1:500 (Mõõtkavad võivad erineda nõutust tingimusel, et joonised oleks loetavad.) DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA: X SITUATSIOONI SKEEM, M 1:10 000 X GEODEETILINE ALUSPLAAN KRUNTIMISE SKEEM, võib olla vormistatud koos hoonestuse skeemiga X PLANEERINGU PÕHIJOONIS, tehnovõrkude planeering ja kitsendused X HOONESTUSE SKEEM, võib olla koos planeeringujärgse kruntimise skeemiga 6  X LIIKLUSSKEEM koos parkimisvõimaluste lahendamisega planeeringualal X HEAKORRASTUS- JA HALJASTUSSKEEM (võib olla väljendatud põhijoonisel) X KESKKONNAKAITSEABINÕUDE SKEEM (võib olla väljendatud ka seletuskirjas) X VERTIKAALPLANEERINGUSKEEM TEEDE PÕIKLÕIGETE SKEEMID X PLANEERINGULAHENDUSE RUUMILINE ILLUSTRATSIOON X ÜLDPLANEERINGU TEKSTI JA JOONISTE MUUDATUSTE ETTEPANEK X SELETUSKIRI Detailplaneering peab sisaldama keskkonnamõjude analüüsi ning vajadusel tuleb seada negatiivsete mõjude leevendamiseks vastavad keskkonnatingimused. Detailplaneeringu koosseis peab vastama planeerimisseaduses esitatud nõuetele. Detailplaneeringus tuleb planeerimispõhimõtted esitada graafilisel kujul selgelt loetavate tingmärkidega koos selgitava tekstilise osaga. PLANEERINGU JUURDE Lisad sisaldavad teavet planeeringu algatamise taotluse ning KUULUVAD LISAD planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta, planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet. Kui planeerimismenetluses viiakse läbi keskkonnamõju strateegiline hindamine, siis on keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne planeeringu juurde kuuluv lisa. DETAILPLANEERINGU DETAILPLANEERING ESITADA MUHU VALLAVALITSUSELE ESITAMINE X GEODEETILINE ALUSPLAAN digitaalselt dgn/dwg formaadis X Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahendus) esitatakse digitaalselt Muhu Vallavalitsusele läbivaatamiseks ja lähteseisukohtadele vastavuse kontrollimiseks ning avaliku väljapaneku korraldamiseks paberkandjal ühes eksemplaris 7  X Detailplaneeringu eelnõu koos kõikide vajalike lisadega esitatakse planeeringu kooskõlastamise korraldamiseks Muhu Vallavalitsusele digitaalselt allkirjastatult X MUHU VALLAVOLIKOGULE VASTUVÕTMISEKS, AVALIKUSTAMISEKS JA AVALIKUKS ARUTELUKS Esitada paberkandjal kahes eksemplaris ja digitaalselt pdf, dgn/dwg formaadis X MUHU VALLAVOLIKOGULE KEHTESTAMISEKS Paberkandjal kahes eksemplaris ja digitaalselt CD/DVD’l pdf, dgn/dgw formaadis kahes eksemplaris MÄRKUSED: Kõik digitaalselt esitatavad materjalid võib esitada eelnevalt ka e-posti teel meilile ([email protected]) TÄHTAJAD Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lõikele 2 tuleb detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates. Seega tuleb lähteseisukohadele vastav detailplaneering esitada Muhu Vallavalitsusele menetlemiseks hiljemalt 30.04.2022.a. Vastasel juhul ei pruugi olla võimalik detailplaneeringu menetluse tähtaegne lõpule viimine, ning detailplaneeringu menetlus lõpetatakse. Planeeringu koostamiseks ja finantseerimiseks on sõlmitud haldusleping nr 29-DP300420, milles fikseeritakse poolte kohustused detailplaneeringu koostamisel ja koostamise rahastamisel. KOOSTAJA Tambet Tamm maa- ja planeeringunõunik KUUPÄEV 2 5. 1 1. 2 0 2 0 8 Lisa1 Muhu Vallavolikogu 19.11.2020. a otsusele nr 148 Kuivastu sadama detailplaneeringu asendiskeem Saatja: <[email protected]> Saadetud: 03.12.2020 21:13 Adressaat: VA_eva <[email protected]> Teema: detailplaneeringu planeeringuala laiendamisest teavitamine Manused: planeeringuala laiendamisest teavitamine veeteede amet.asice; Digitaalne kinnitusmärge O148-191120.asice; Digitaalne kinnitusmärge K288-251120.asice Tere Edastan kirja Kuivastu sadama detailplaneeringu planeeringuala laiendamisest teavitamise kohta. Lugupidamisega Tambet Tamm Muhu valla maa- ja planeeringunõunik [email protected] 4530680 MUHU VALLAVALITSUS Veeteede Amet [email protected] 03.12.2020 nr 7-6/ 814 Kuivastu sadama detailplaneeringu planeeringuala laiendamisest teavitamine Käesoleva teavitame Teid, et Muhu Vallavolikogu laiendas oma 19.11.2020. a. otsusega nr 148 Kuivastu sadama detailplaneeringu planeeringuala katastriüksustele Kuivastu sadam (47801:008:0258), Kuivastu sadam (47801:008:0260), Teeääre (47801:008:0491) ja 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee (47801:008:0531) . Laiendatud planeeringuala suurus on ca 14,3 ha ja selle piir on näidatud otsuse lisas toodud asendiskeemil. Esitasite oma 26.06.2020 kirjaga nr 6-3-1/1378 ettepanekud Kuivastu sadama detailplaneeringu lähteseisukohtade täiendamiseks. Muhu Vallavalitsus kinnitas oma 25.11.2020 korraldusega nr 288 Kuivastu sadama detailplaneeringu lähteseisukohad. Juhul, kui seoses planeeringuala laiendamisega peate vajalikuks esitada vastavalt PlanS § 81 lg 1 detailplaneeringu lähteseisukohtade osas täiendavaid ettepanekuid, palume seda teha 30 päeva jooksul. Kuivastu sadama detailplaneeringu planeeringuala laiendamise otsus ja detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamise korraldus on lisatud kirjale. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Tambet Tamm maa- ja planeeringunõunik