Saaja:
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Aadress: Suur-Ameerika 1, Tallinn, 10122
E-post:
[email protected]
Saatja:
Asko Ausmees
Projektibüroo OÜ (14426010)
Aadress: Vana-Lõuna 39a-12, Tallinn
E-post:
[email protected]
Selgitustaotlus
Tulenevalt Märgukirjale ja selgitustaotlusele vastamise seaduse §-st 3 palun Teilt abi seadusesätte
tõlgendamisel. Meie klient soovib tagantjärele taotleda kasutusluba 2004.a. ehitusloa alusel
püstitatud aiamajale (kasutamise otstarve 11103 suvila, aiamaja), mille kavandatav kasutusele
võtmise aeg oli 31.12.2005. Projektibüroo OÜ klient soovib kasutusloa menetluse käigus muuta
aiamaja kasutusotstarvet aiamajast üksikelamuks, kuid kohalik omavalitsus (KOV) on seisukohal, et
omanikul tuleb esitada energiamärgis, mis tõendab, et energiatarbimine vastab üksikelamule
esitatud energiatarbimise nõuetele vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a
määruse nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ lisale 2. KOV-i hinnangul ei ole seega
energiamärgist väljastamata võimalik aiamaja kasutusotstarvet üksikelamuks muuta.
Palun Teil selgitada, kas antud näite puhul võiks kohalduda Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse
rakendamise seaduse (EhSRS) § 23 lg 4, mille kohaselt ei nõuta kasutusloa andmisel
energiamärgist, kui ehitise kasutusluba antakse sisekliima tagamisega hoonele, mille ehitusluba anti
enne 2009. aasta 1. jaanuari. Seda tingimusel, et antud aiamaja on rekonstrueeritud vastamaks
Ehitusseadustiku § 62 lg 1 nõuetele. Kuivõrd meil ei õnnestunud leida EhSRS eelnõu seletuskirjast
sellekohast infot, siis palume eelviidatud sätte tõlgendamisel Teie abi kasutusotstarbe muutmise
aspektist tulenevalt. Meie hinnangul ei põhine KOV-i seisukoht, mille kohaselt tuleb
kasutusotstarbe muutmisel aiamajast üksikelamuks esitada ka energiamärgis, ühelgi seaduslikul
alusel.
Projektibüroo OÜ LHV A/C EE427700771003001364 Telefon 5559 9983
Vana-Lõuna 39a-12, 10134 Tallinn e-post:
[email protected]
Eesti Vabariik koduleht: www.projektiburoo.ee
Registrikood 14426010
Tegevusluba EEP004195
Projekteerimine
Kas Te saaksite palun viidata õigusnormi(de) täpsusega:
1) mis hetkest alates ehitatud elamutele kehtivad energiatõhususe miinimumnõuded ning
2) kas tänasel päeval on seaduslikku alust nõuda hoone vastavust energiatõhususe
miinimumnõuetele 01.01.2003 – 30.06.2015 kehtinud Ehitusseaduse ajal õiguslikul alusel
püstitatud hoone kasutusotstarbe muutmisel elamuks.
Lugupidamisega
Asko Ausmees
Kasutuslubade osakonna juht
Projektibüroo OÜ