Patendiameti Toompuiestee 7, Tallinn üürilepingu muudatuse kooskõlastus

Muudatus nr 2 31.08.2012 sõlmitud üürilepingu nr Ü4261/12 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Lelle 24, Tallinn 11318 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse liige Kati Kusmin ja Eesti Vabariik, Patendiamet, registrikood 70003164, asukoht Toompuiestee 7, Tallinn 15041 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Margus Viher eraldi nimetatud pool ja koos pooled, võttes arvesse, et (i) poolte vahel on 31.08.2012 sõlmitud üürileping nr Ü4261/12 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Toompuiestee 7 asuvat üüripinda; (ii) poolte vahel on 27.06.2018 sõlmitud lepingu lisa nr 6.2, mille kohaselt üürileandja teostab Tallinnas Toompuiestee 7 asuval üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud pisiparendustööd; (iii) valminud on lepingu lisa nr 6.2 „Parendustööde teostamise kokkulepe“ alusel teostatud pisiparendustööd, mis on 01.02.2019 sõlmitud aktiga üürnikule üle antud 31.12.2018 ning selgunud on pisiparendustööde tegelik maksumus 31 896,70 eurot ilma käibemaksuta, mille alusel fikseeritakse kapitalikomponendi makse alates 01.01.2019 kuni 30.09.2022; (iv) üürileandja on tellinud hoonetele, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane ja lisada hoonete eksplikatsioonid. Uute mõõdistuse andmete kohaselt on üürniku üüripind 1369,5 m2. Tulenevalt lepingu tüüptingimuste punkist 5.4 pinna täpsustamisel tasud ei muutu, korrigeeritakse ruutmeetrihindasid; (v) pooled on kokku leppinud, et perioodil 01.02.2019 – 28.02.2019 arvestatakse üürniku üüritavast pinnast välja III korruse ruum nr 304 seoses sellega, et üürnikul ei olnud võimalik ruumi kasutada katuse lekke tõttu. Eeltoodust tulenevalt vähendatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid perioodil 01.02.2019 – 28.02.2019; (vi) üürileandja on 01.04.2019 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2020; (vii) muutunud on üürileandja ja üürniku poolne kontaktisik, siis muudetakse lepingus fikseeritud kontaktandmeid; (viii) Rahandusministeeriumi antud soovitusest tulenevalt muudetakse lepingus üüri ja kõrvalteenuste tasu muutmise teate esitamise kuupäeva senise 15. veebruari asemel 1. aprilliks; (ix) Euroopa Parlamendi ja Nõukogu poolt on 27.04.2016 vastu võetud määrus 2016/679, mis reguleerib isikuandmete kaitse õigust ning mida kohaldatakse Euroopa Liidu liikmesriikides alates 25.05.2018, lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu eritingimuste alapunkti 1.2 ja lugeda see perioodil 01.01.2019 – 31.01.2019 ning alates 01.03.2019 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „1.2. Üüripinna kirjeldus: 1.2.1. Toompuiestee 7 kinnistul paikneva üüripinna hulka kuuluvad üürniku ainukasutuses olevad järgmised hooned, üüritava pindalaga kokku 1 359 m²: 1) büroohoone (ehitisregistri kood 101034445, üüritava pinna suurus 1 232,1 m²);  2) abihoone (ei ole kantud ehitisregistrisse, üüritava pinna suurus 126,9 m²); edaspidi ühiselt nimetatud hoone. Hoone üüritav pind on hoone netopind, millest on lahutatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind (tehnopind) ja vertikaalsete ühendusteede pind. Üüritav pind mõõdetakse koos mittekandvate tarindite aluse pinnaga, see on kandvatel tarinditel seinte siseviimistluskihini ja mittekandvatel tarinditel seinte telgjooneni. Netopinna arvestamisel lähtutakse Eesti standardis EVS-EN 15221-6:2011 “Kinnisvarakeskkonna juhtimine. Osa 6: Pinna ja kubatuuri mõõtmine kinnisvarakeskkonna juhtimisel” olevast “ruumide netopinna” mõistest, millele vastab ehitisregistris suletud netopind, millele on liidetud mittekandvate tarindite alune pind. Juhul, kui kinnistut kasutavad mitu üürnikku või kasutajat, eristatakse üüritaval pinnal ainukasutuses olev pind ja ühiskasutuses olev pind. Ühiskasutuses olev pind on pind, mida üürnik kasutab ühiselt koos teiste hoone üürnike ja kasutajatega. Parkimiskohtade arv territooriumil: 18 tk (üürniku ainukasutuses). Maa (territoorium): 1 426 m² (üürniku ainukasutuses). Üüripinna paiknemine on esitatud lepingu lisas 1 olevatel eksplikatsioonidel ja plaanidel.“. 2. Muuta lepingu eritingimuste alapunkti 1.2 ja lugeda see perioodil 01.02.2019 – 28.02.2019 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „1.2. Üüripinna kirjeldus: 2.2.1. Toompuiestee 7 kinnistul paikneva üüripinna hulka kuuluvad üürniku ainukasutuses olevad järgmised hooned, üüritava pindalaga kokku 1 338,9 m²: 1) büroohoone (ehitisregistri kood 101034445, üüritava pinna suurus 1 212 m²); 2) abihoone (ei ole kantud ehitisregistrisse, üüritava pinna suurus 126,9 m²); edaspidi ühiselt nimetatud hoone. Hoone üüritav pind on hoone netopind, millest on lahutatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind (tehnopind) ja vertikaalsete ühendusteede pind. Üüritav pind mõõdetakse koos mittekandvate tarindite aluse pinnaga, see on kandvatel tarinditel seinte siseviimistluskihini ja mittekandvatel tarinditel seinte telgjooneni. Netopinna arvestamisel lähtutakse Eesti standardis EVS-EN 15221-6:2011 “Kinnisvarakeskkonna juhtimine. Osa 6: Pinna ja kubatuuri mõõtmine kinnisvarakeskkonna juhtimisel” olevast “ruumide netopinna” mõistest, millele vastab ehitisregistris suletud netopind, millele on liidetud mittekandvate tarindite alune pind. Juhul kui kinnistut kasutavad mitu üürnikku või kasutajat, eristatakse üüritaval pinnal ainukasutuses olev pind ja ühiskasutuses olev pind. Ühiskasutuses olev pind on pind, mida üürnik kasutab ühiselt koos teiste hoone üürnike ja kasutajatega. Parkimiskohtade arv territooriumil: 18 tk (üürniku ainukasutuses). Maa (territoorium): 1 426 m² (üürniku ainukasutuses). Üüripinna paiknemine on esitatud lepingu lisas 1 olevatel eksplikatsioonidel ja plaanidel.“. 3. Muuta lepingus üürileandja kontaktisiku andmeid järgmiselt: Kontaktisik: põhja piirkonna kinnisvarahaldur Liivi Sandra Arulaane Telefon: (372) 507 2616, 606 3476 E-post: [email protected] 4. Muuta lepingus üürniku kontaktisiku andmeid järgmiselt: Kontaktisik: peadirektori asetäitja Kadri Mikk Telefon: (372) 627 7905 E-post: [email protected] 5. Muuta lepingu eritingimuste punkte 1.4.9 ja 1.5.3 ning asendada nendes punktides kuupäev „15. veebruariks“ kuupäevaga „1. aprilliks“. 6. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 1.10 ja lisada sellele alapunkt 1.10.14 alljärgnevas sõnastuses: „1.10.14. Pooled töötlevad teise poole esindajate ja lepingu täitmisega seotud teiste isikute isikuandmeid ilma nimetatud isikute eraldi antud nõusolekuta poolte vahel sõlmitud lepingu täitmiseks, poolte õigustatud huvides või muul õiguslikul alusel. Pooled lähtuvad isikuandmete töötlemisel õigusaktidest ja oma organisatsioonis kehtestatud isikuandmete töötlemise põhimõtetest.“. 7. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid“ ning asendada see alates 01.01.2019 kokkuleppe lisaga nr 1. 8. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2019 kokkuleppe lisaga nr 2. 9. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata. 10. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 11. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates. Kokkuleppele lisatud lepingu lisad: 1. Lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid“ 2. Lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Kati Kusmin Margus Viher juhatuse liige peadirektor Riigi Kinnisvara AS Patendiamet  Lisa 6.1 Parendustööde kokkuleppe juurde AKT ÜLEANDMISE- VASTUVÕTMISE KOHTA Üleandja Riigi Kinnisvara A S ( edaspidi nimetatud Üleandja ) esindaja Põhja piirkonna kinnisvarahaldur Liivi Sandra Arulaane j a Vastuvõtja Patendiamet ( edaspidi nimetatud Vastuvõtja ) esindaja peadirektor Margus Viher leppisid kokku alljärgnevas: Üleandja annab Vastuvõtjale üle 2 7 .j uuni 201 8 sõlmitud parendustööde teostamise kokkuleppe ( üürilepingu nr Ü4261/12 Lisa nr 6. 2 ) alusel teostatud tööd summas 2 9 810 (kakskümmend üheksa tuhat kah eksasada kümme eurot) , millele lisandub RKAS projektijuhtimistasu ja Eesti Vabariigis kehtiv käibemaks. Jrk Maakond Aadress Töö lühikirjeldus Tegelik maksumus 1 Harjumaa Toompuiestee 7, Tallinn Parkla asfalteerimine 29810,00 Tegelik maksumus kokku km-ta: 29810,00 RKAS projektijuhtimise kulu 7% 2086,70 Käibemaks 20%: 6379,34 Tegelik maksumus kokku km- ga : 38276,04 Ilmastikust tingituna jääb vaegtööna üles asfaltkatte joonimine tähtajaga 31.05.2019. Käesolev akt on koostatud ühel (1) lehel ja allkirjastatud digitaalselt . Üleandja: Vastuvõtja: / allkirjastatud digitaalselt / / allkirjastatud digitaalselt / Liivi Sandra Arulaane 31 . 12 .201 8 31 . 12 .201 8 .             Patendiamet Meie 28.10.2019 nr 5-5/6040 [email protected] Toompuiestee 7 15041, Tallinn Patendiameti Toompuiestee 7, Tallinn üürilepingu muudatuse kooskõlastus Kooskõlastan praegusele kirjale lisatud Patendiameti ja Riigi Kinnisvara ASi vahel sõlmitava üürilepingu muudatuse nr 2. Võrreldes 5.09.2019 saadetud kooskõlastusega on korrigeeritud üüripinna andmeid. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kairi Sirkel Eelarve- ja strateegiatalituse juhataja Kristel Marksalu 510 0902 [email protected] Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 / [email protected] / www.just.ee Registrikood 70000898