Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus Vastavalt nimekirjale Meie 02.05.2025 nr 7-1/113-3 Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneeringu algatamine Haljala Vallavalitsus teatab, et Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025 korraldusega nr 74 algatati Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneeringu koostamine. Planeeringuala suurus on ca 1,29 hektarit. Detailplaneeringu koostamine on kooskõlas kehtiva Haljala valla üldplaneeringuga. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksuste liitmine planeeringualal, ehitusõiguse määramine olemasoleva hoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks üle 33% mahust Rakvere mnt 15 ja Rakvere mnt 15a//17b//19b kinnistutel, tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile ehitada metalltoodete tootmishoonet. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda. Juurdepääs planeeringualale tagatakse Haljala-Käsmu kõrvalmaanteelt nr 17177 (riigiomandis). Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala reserveeritud tootmisala (T) maakasutuse juhtotstarbega alale, kompaktse asustusega alale ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alale. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring, kontaktvööndi analüüs, keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud. Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected]. Haljala vallavalitsus registrikood 75013144 Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 EE492200221011363010 Swedbank tel +372 325 8630 | +372 510 6244 EE291010502009480009 SEB Pank e-post [email protected] | www.haljala.ee Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Janika Merisalu ehitus- ja keskkonnateenistuse juht Saata: Keskkonnaamet, Päästeamet, Eesti Geoloogiateenistus, Transpordiamet, Terviseamet, Elektrilevi OÜ, Aktsiaselts Haljala Soojus, AS Gaasivõrk, Osaühing Maheda Veski, StyleTower OÜ, Osaühing Eleks Telefon, Osaühing V.V.Soojus ja teised planeeringuala naaberkinnistute omanikud. Lisa: Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025 korraldus nr 74 „Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneeringu algatamine“ +372 505 1127 [email protected] 2  Haljala Vallavalitsus KORRALDUS Haljala 17. aprill 2025 nr 74 Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneeringu algatamine Haljala vallas Haljala alevikus asuvate Rakvere mnt 9a (katastritunnus 19002:003:0056) katastriüksuse sihtotstarve on 100% tootmismaa ja pindala on 3308,0 m2), Rakvere mnt 15 (katastritunnus 19002:003:0580, katastriüksuse sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on 1247,0 m2), Rakvere mnt 15a//17b//19b (katastritunnus 19002:003:0008, katastriüksuse sihtotstarve on 50% tootmismaa ja 50% ärimaa ning pindala on 7201,0 m2) ning Rakvere mnt 15b (katastritunnus 19002:003:0007, katastriüksuste sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on 559,0 m2) kinnistute omanik esitas Haljala Vallavalitsusele 02.12.2024 taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis numbriga 7-1/113-1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksuste liitmine planeeringualal, ehitusõiguse määramine olemasoleva hoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks üle 33% mahust Rakvere mnt 15 ja Rakvere mnt 15a//17b//19b kinnistutel, tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile ehitada metalltoodete tootmishoonet. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda. Planeeringuala suurus on ca 1,29 hektarit. Juurdepääs planeeringualale tagatakse Haljala- Käsmu kõrvalmaanteelt nr 17177 (riigiomandis). Ehitisregistri andmetel asub Rakvere mnt 9a kinnistul asub 2-korruseline 1088,0 m2 ehitisealuse pinnaga garaaž-töökoda. Rakvere mnt 15a//17b//19b kinnistul asub 1-korruseline 1128,0 m2 ehitisealuse pinnaga kombainikuur, 1-korruseline 298,0 m2 ehitisealuse pinnaga ladu ja 1-korruseline 1234,0 m2 ehitisealuse pinnaga töökoda. Rakvere mnt 15b kinnistul asub 1-korruseline 153,0 m2 ehitisealuse pinnaga tehnohooldepunkt. Ehitisregistri kohaselt on Rakvere mnt 15 kinnistule püstitamisel 3-korruseline 593,8 m2 ehitisealuse pinnaga büroo-majutushoone. Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringualale põlevkivi maardla (Haljala uuringuväli, passiivne reservvaru), avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektrimaakaabelliinid, osaliselt puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala, A ja B kategooria gaasitorustik. Planeeringuala jääb nõrgalt kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge radooniriskiga alale. Planeeringualal ei ole kehtivaid detailplaneeringuid. PlanS § 125 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks ja olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust. Samuti on kehtivas üldplaneeringus määratud detailplaneeringu koostamise kohustuse alaks reserveeritud tootmisalad ning juhuks, kui soovitakse ehitada uusi tööstus- ja laohooneid. Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala reserveeritud tootmisala (T) maakasutuse juhtotstarbega alale, kompaktse asustusega alale ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alale. Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Haljala linnalise asustusega alale. Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik. Detailplaneeringu koostamisel, millega kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust (KeHJS § 6 lõikes 1 ning käesolevas määruses nimetamata juhul tööstuspiirkonna arendamine) tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus seada vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse. Planeeringu koostamisest huvitatud isik on vallale esitatud detailplaneeringu algatamise taotluses kinnitanud valmisolekut finantseerida detailplaneeringu koostamisega tekkivaid kulusid. Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isiku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2, § 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Haljala valla üldplaneeringut: 1. Algatada Haljala alevikus Rakvere mnt 9a (katastritunnus 19002:003:0056), Rakvere mnt 15 (katastritunnus 19002:003:0580), Rakvere mnt 15a//17b//19b (katastritunnus 19002:003:0008) ja Rakvere mnt 15b (katastritunnus 19002:003:0007) maaüksuste detailplaneeringu koostamine määramaks ehitusõiguse olemasoleva hoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks üle 33% mahust Rakvere mnt 15 ja Rakvere mnt 15a//17b//19b kinnistutel, katastriüksuste liitmine planeeringualal, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile ehitada metalltoodete tootmishoonet. Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute asjaolude ilmnemisel täieneda või muutuda. 2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 1,29 hektarit. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud korralduse lisas toodud skeemil 1. 3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale. 4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. 5. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates. 6. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu sõlmimisest; kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise, koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei kanna. 7. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu algatamisest. 8. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) asutuse lahtiolekuaegadel ja Haljala valla veebilehel https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud. 9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Anti Puusepp Kristi Tomingas vallavanem vallasekretär  Lisa Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025 korralduse nr 74 juurde LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS 1. Detailplaneeringu nimetus Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneering 2. Planeeringu tellija Rakvere mnt 9a, Rakvere mnt 15, Rakvere mnt 15a//17b//19b ning Rakvere mnt 15b kinnistute omanik Osaühing Metallituba. 3. Planeeringust huvitatud isikud Rakvere mnt 9a, Rakvere mnt 15, Rakvere mnt 15a//17b//19b ning Rakvere mnt 15b kinnistute omanik Osaühing Metallituba. 4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid 4.1. Planeerimisseadus (PlanS); 4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS); 4.3. Haljala valla üldplaneering (kehtestatud Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10); 4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017 otsusega nr 24); 4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2025-2028 (vastu võetud Haljala Vallavolikogu 24.09.2024 määrusega nr 69); 4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30; 4.7. Muud asjakohased õigusaktid. 5. Planeeringuala asukoht ja ulatus Haljala vallas Haljala alevikus asuvate Rakvere mnt 9a (katastritunnus 19002:003:0056) katastriüksuse sihtotstarve on 100% tootmismaa ja pindala on 3308,0 m 2, Rakvere mnt 15 (katastritunnus 19002:003:0580) katastriüksuse sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on 1247,0 m2), Rakvere mnt 15a//17b//19b (katastritunnus 19002:003:0008) katastriüksuse sihtotstarve on 50% tootmismaa ja 50% ärimaa ning pindala on 7201,0 m2) ning Rakvere mnt 15b (katastritunnus 19002:003:0007) katastriüksuste sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on 559,0 m2. Planeeringuala koosneb Rakvere mnt 9a, Rakvere mnt 15, Rakvere mnt 15a//17b//19b ning Rakvere mnt 15b kinnistutest. Juurdepääs planeeringualale tagatakse Haljala-Käsmu kõrvalmaanteelt nr 17177 (riigiomandis). Planeeringuala suurus on ca 1,29 hektarit. Planeeringualal ei ole kehtivaid detailplaneeringuid. 1  Lisa Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025 korralduse nr 74 juurde Skeem 1. Maa- ja Ruumiameti Geoportaali maainfo kaardirakenduses planeeringuala hinnanguline ulatus (märgitud punase piirjoonega, planeeringuala suurus ca 1,29 hektarit). 6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneeringu koostamise eesmärk on liita planeeringuala krundid, määrata ehitusõigus tootmishoone laiendamiseks üle 33 %, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile ehitada metalltoodete tootmishoonet. PlanS § 125 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks ja olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust. Samuti on kehtivas üldplaneeringus määratud detailplaneeringu koostamise kohustuse alaks reserveeritud tootmisalad ning juhuks, kui soovitakse ehitada uusi tööstus- ja laohooneid. 2  Lisa Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025 korralduse nr 74 juurde 7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt PlanS § 126 lõikest 1: 7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine; 7.2. Krundi hoonestusala määramine; 7.3. Krundi ehitusõiguse määramine; 7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; 7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine; 7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; 7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine; 7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; 7.9. Kuja määramine; 7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; 7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; 7.12.Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse määramine; 7.13. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav; 7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded. Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või täieneda. 8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala reserveeritud tootmisala (T) maakasutuse juhtotstarbega alale, kompaktse asustusega alale ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alale. Üldplaneeringu seletuskirja peatüki 2 „Maa- ja veealade kasutamistingimused“ kohaselt on tootmisala (T) maakasutuse juhtotstarve erinevat liiki tootmistegevusteks mõeldud ala: tööstuse, tootmise, põllumajandusliku tootmise jt tootmisehitiste ja neid teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks ettenähtud maa-ala ning nendest tulenevad mõjualad. Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.1 on kirjas, et hoonete paigutusviisil ja omavahelise kauguse määramisel tuleb eelkõige lähtuda ajalooliselt välja kujunenud asustusstruktuurist. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8 „Ehitustingimuste erisused reserveeritud tootmisaladele“ on kirjas, et tootmishoonete rajamisel tuleb arvestada ptk 2.7 seatud kujasid elamute ja tootmishoonete vahel; detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent; reserveeritud tootmisalade edasisel detailplaneerimisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis toimiksid puhvervööndina. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud puhvertsoonid. 3  Lisa Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025 korralduse nr 74 juurde Kuna planeeringuala asub ise ja piirneb tootmisala maakasutuse juhtotstarbe aladega, siis on Metallitoa tootmisala puhul tegemist piirkonda sobiva ja üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga. 9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Haljala linnalise asustusega alale. Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit: https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/laane-virumaa/laane-viru- maakonnaplaneering-2030/. 10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega. Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul detailplaneeringu algatamisest 11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud 11.1. Topo-geodeetiline uuring; 11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs); 11.3. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang; 11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine; 11.5. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus. 12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1) 12.1. Päästeamet; 12.2. Eesti Geoloogiateenistus; 12.3. Transpordiamet; 12.4. Terviseamet. 13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused (PlanS § 127 lõiked 2 ja 3) 13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Rakvere mnt 9 (katastritunnus 19002:003:1420), Rakvere mnt 5 (katastritunnus 19002:003:1500), Rakvere mnt 7 (katastritunnus 19002:003:0450), Rakvere mnt 9b (katastritunnus 19002:003:0057), Rakvere mnt 11 (katastritunnus 19002:003:0046), Rakvere mnt 17a (katastritunnus 19002:003:0006), Tehnika tn L3 (katastritunnus 19001:001:0358), Viru tn 7a (katastritunnus 19002:003:0063), Rakvere mnt 21b (katastritunnus 19002:003:0009), Rakvere mnt 21a (katastritunnus 19002:003:0002), Rakvere mnt 19a (katastritunnus 19002:003:0023), Rakvere mnt 20 (katastritunnus 19002:003:0900), Rakvere mnt 17 (katastritunnus 19002:003:0038), 17177 Rakvere-Käsmu tee (katastritunnus 19002:003:1830), Rakvere mnt 18 (katastritunnus 19002:003:0270), Rakvere 4  Lisa Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025 korralduse nr 74 juurde mnt 18a (katastritunnus 19002:003:1120), Rakvere mnt 16a (katastritunnus 19002:003:0052) ja Rakvere mnt 16 (katastritunnus 19002:003:0350) omanikud (sealhulgas isiklike kasutusõiguste ja hoonestusõiguste omanikud); 13.2. Aktsiaselts Haljala Soojus, Elektrilevi OÜ, gaasitorustiku valdaja ja piirkonnas teenust pakkuv sideettevõte; 13.3. Keskkonnaamet; 13.4. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud. 14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks 14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud, teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks. 14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui tehnovõrkude osas võrguvaldajatega. 14.3. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs): 14.3.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis täiendavad üksteist. 14.3.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega. 14.3.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega), staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse nimetuse, numbri ja kuupäeva. 14.3.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja kehtivaid planeeringuid. 14.3.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala) analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3). 14.4. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka planeeringu koostamise käigus. 14.4.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille 5  Lisa Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025 korralduse nr 74 juurde peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/. 14.4.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse. 14.4.3. Detailplaneeringu koostamisel on vajalik analüüsida planeeringulahenduses kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal. 14.4.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda. 14.5. Planeerimisel arvestada kehtiva Haljala valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda). 14.6. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest. 14.7. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone projekteerimisel. 14.8. Planeeringulahenduses tuleb tugineda liikumisviiside analüüsile, mis sisaldab liikluse tekke väljaselgitamist ja selle mõju olemasolevale tänavavõrgule. 14.9. Juurdepääs tagada avalikult kasutatavalt teelt. 14.10. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus. 14.11. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis. 14.12. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele. Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed. 14.13. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik. 14.14. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem, kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis, tehnovõrkude joonis, planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500) ning vajadusel kehtetuks1 muutuva planeeringu joonis. 14.15. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt (jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha koordinaatidele. 14.16. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel. 14.17. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed kihid esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult. 1 Joonis ja andmed PlanS § 140 lõike 8 ja 10 kohaselt 6