KORRALDUS
03.04.2025 nr 13-5/25-34
Loa andmine maardlale ehitamiseks Rebala külas Rohula maaüksusel
Jõelähtme Vallavalitsus esitas 06.02.2025 kirjaga nr 6-2/727-1 Eesti Geoloogiateenistusele
kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu Harju maakonda Jõelähtme
valda Rebala külla Rohula kinnisasjale (tunnus 24504:008:1043). Taotluse kohaselt sooviti
maaüksuse keskossa püstitada kuni 350 m² ehitisealuse pindalaga üksikelamu, mille mahus oli
ka garaaž ja autode varjualune.
Eesti Geoloogiateenistuse andis 19.02.2025 korraldusega nr 13-5/25-18 loa Rohula kinnisasjale
(katastritunnus 24504:008:1043) elamuhoone kavandamiseks. Loale seati lisatingimus, et
hoone ei tohi paikneda katastrist läänepool kulgevast Rebala teest kaugemale ida suunas kui
100 meetrit. Jõelähtme Vallavalitsus väljastas 27.02.2025 korraldusega nr 140
projekteerimistingimused Rohula maaüksusele üksikelamu püstitamiseks, mis arvestasid Eesti
Geoloogiateenistuse poolt seatud tingimusega elamu võimaliku asukoha osas.
Oma 12.03.2025 kirjaga nr 6-2/727-7 edastas Jõelähtme Vallavalitus Rohula maaüksuse
omaniku 10.03.2025 pöördumise, milles esitati soov muuta väljastatud projekteerimistingimusi
elamule lubatud asukoha osas. Maaomaniku avaldusele on lisatud Maa-ameti 10.03.2023 kiri
nr 9-2/23/3830-4 seoses Rohula maaüksuse hoonestamisega ja asendiskeem, millel on
kujutatud hoonestamiseks soovitud ala, mis ulatub Rebala teest kuni 125 m kaugusele ida
suunas.
Arvestades eelnevat palutakse Eesti Geoloogiateenistuse seisukohta Rohula maaüksusel
võimaliku hoonestatava ala muutmise osas.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 1 kohaselt on maapõue seisundit ja
kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel
riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba. Luba tuleb taotleda
muu hulgas kui maardlal soovitakse teha maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust,
milleks on vajalik esitada ehitusteatis või saada ehitusluba, muu luba või muu haldusakt.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja
15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust
üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Rohula katastriüksus (tunnus 24504:008:1043) kattub osaliselt (23,4%) Maardu aluskorra
ehituskivi maardlaga (reg kaardi nr 54) kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru plokkidega 1
ja 2 ja osaliselt (94,0%) Maardu lubjakivi maardla (reg kaardi nr 178) ehituslubjakivi passiivse
tarbevaru plokiga 5.
MaaPS § 50 lõige 10 sätestab, et kui mäeeraldis või selle teenindusmaa asub elamule lähemal
kui 100 meetrit, tuleb taotlusele lisada selle kinnistu omaniku nõusolek. Igal planeeritaval uuel
elamul on 100 m puhverala, kus saab kaevandada ainult elamuga kinnistu omaniku loal. Kui
elamu püstitatakse kohta, kus olemasolevat elamut ei ole, siis maavarale juurdepääs võrreldes
olemasoleva olukorraga halveneb, kuna kaevandamise võimaluse saamiseks tekib elamuga
kinnistu omaniku nõusoleku saamise vajadus.
Maardla alale ehitatud ehitis kasutab maapõue tuge, mida võimaldab maapõue osa, mis on
maavarana arvel maardlas. Ehitise ehitamise korral tuleb ehitisele jätta maapõue tugi ehk ehitise
alune ja ehitise ümbruses olev osa maavarast jääb kaevandamata. Kui ehitis rajatakse maardla
alale püsiva iseloomuga ehitisena, halveneb olemasolev olukord maavarale juurdepääsu ja
kaevandamisväärsena säilimise osas.
Eesti Geoloogiateenistus on tutvunud lisatud dokumentatsiooniga ning nõustub soovitud
muudatusega. Hetkel kehtivat tingimust:
- Rohula kinnisasjale (tunnus 24504:008:1043) ehitatav elamuhoone ei tohi asuda
katastrist läänepool kulgevast Rebala teest kaugemal idas kui 100 meetrit.
muudetakse järgmiselt:
- Rohula kinnisasjale (tunnus 24504:008:1043) ehitatav elamuhoone ei tohi asuda
katastrist läänepool kulgevast Rebala teest kaugemal idas kui 125 meetrit (kooskõlas
lisatud joonisega 1).
2 (3)
Joonis 1. Taotletav hoonestusala piir (registreeritud dokumendihaldussüsteemis DELTA
13.03.2025 numbriga 13-3/25-447).
Eeltoodud sõnastuses säilitab kõrvaltingimus oma algse eesmärgi ning arvestab ka varasemat
Maa-ameti kirjavahetust.
MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507
„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks
loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri
10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:
1. Otsustan kooskõlastada tingimuslikult Harju maakonnas Jõelähtme vallas Rebala külas
asuvale Rohula katastriüksusele (tunnus 24504:008:1043) Rebala küla Rohula maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu.
2. Muuta varasemalt 19.02.2025 korraldusega nr 13-5/25-18 seatud kooskõlastust järgnevalt:
2.1. Rohula kinnisasjale (tunnus 24504:008:1043) ehitatav elamuhoone ei tohi asuda
katastrist läänepool kulgevast Rebala teest kaugemal idas kui 125 meetrit (kooskõlas lisatud
joonisega 1).
3. Korraldus teha teatavaks Jõelähtme Vallavalitsusele.
Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sirli Sipp Kulli
direktor
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
3 (3)