Teenistuse korraldamine

Kaitseministeerium Sakala 1, Tallinn [email protected] [email protected] 28.05.2026.a. LUKU TN 4 EHITUSPROJEKTI KOOSKÕLASTUSE TAOTLUS Fund Ehitus OÜ’le (Fund) kuulub kinnistu asukohaga Luku tn 4, Tallinn, registriosa nr 26271450, katastritunnus 78401:101:5517 (Teeniv kinnistu). Teeniv kinnistu on koormatud reaalservituudiga Magasini tn 31a // Õilme tn 6 kinnistu nr 18545201 (Valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks, reaalservituut on tähtajatu hoidumisservituut vastavalt 18.12.2024 lepingu punktidele 3.1 kuni 3.5, ruumiandmete tunnus 460454. Hoidumisservituudi seadmise eesmärk on servituudi seadmise lepingu (Leping) punkti 3.1 kohaselt julgeoleku kaalutlustel tagada, et Teenivale kinnistule ei rajata ehitisi või sinna rajatud ehitisi ei muudeta selliselt, mis võimaldab akendest ja/või mistahes seadmetest (valvekaamerad vmt) otsevaated Valitsevale kinnistule või on otsevaade takistatud ehitustehniliste vm vahendite abil. Vastavalt Lepingu punktile 3.2.1 tuleb enne ehitusloa saamiseks/ehitusteatise esitamist ehitusprojekt kooskõlastada Valitseva kinnistu omanikuga. Käesolevaga esitab Fund kooskõlastamiseks Luku tn 4 hoone ehitusprojekti eelprojekti staadiumis. Link projektipangale edastatakse eraldiseisvalt e-kirja teel e-posti aadressil [email protected]. 1. Kooskõlastuse taotlus a. Planeeritav hoone ja selle asukoht. Luku tn kinnistu sihtotstarve on 100% ärimaa, kavandatav hoone on kolmekorruseline ning selle all asub maa-alune korrus. Hoone funktsiooniks on majutushoone. Luku tn 4 kinnistu paikneb Valitseva kinnistu kaguservas, Valitseva ja Teeniva kinnistute vaheline ühine piir on pikkusega ligikaudu 33 meetrit. Hoone on paigutatud loode-kagusuunalisele teljele paralleelselt Luku tänavaga. Lähima riigikaitselise ehitise ehk Magasini tn 31a // Õilme tn 6 paikneva hoone kõige lähemale hoone osale jääb planeeritava hoone kaugus üle 25 meetri. Samuti on kaugus kõikidest olemasolevatest naaberkinnistu hoonetest ning ka Magasini tn 31a // Õilme tn 6 kinnistu detailplaneeringu kohasetest hoonetest või hoonete laiendustest üle 25 meetri. Vastavalt Kaitseministri 26.06.2015 määruse nr 16 „Riigikaitselise ehitise töövõime kriteeriumid,  piirangute ruumiline ulatus ja andmed riigikaitselise ehitise töövõimet mõjutavate ehitiste kohta“ Lisale nr 1 on Magasini linnaku piiranguvööndi ulatus ohu vältimiseks 25 meetrit. Piiranguvöönd töövõime säilitamiseks on 300 meetrit, kuid endise Tallinna vangla ala detailplaneering (DP002380) ega kooskõlastamiseks esitatav ehitusprojekt ei näe ette ehitisi, mis võiksid mõjutada riigikaitselise ehitise ja seal asuvate süsteemide ja seadmete töövõimet ning hoonestus töövõime piiranguvööndis on DP002380 kohaselt lubatud. b. Otsevaate puudumine/tehnilised lahendused Ehitusprojekt on kooskõlas servituudi eesmärgiga - otsevaated hoone majutusruumide akendest Valitsevale kinnistule puuduvad ning koridoride otsaakna vaade on takistatud ehitustehniliste vahenditega. Planeeritava hoone majutusruumide aknad paiknevad suunaga Luku tänava ja Varre tänava poole, vaatekoridor ei ulatu Valitseva kinnistuni, puudub otsevaade. Vaatekoridoride joonis on lisatud taotlusele. Valitseva kinnistu suunas on hoonesse planeeritud üksnes koridoriaknad, mis on vajalikud majutushoone tuleohutuse seisukohast, vastavalt ehitise esitatavatele tuleohutusnõuetele (mh EhS, siseministri 30.03.2017 määrus nr 17). Mehaaniline suitsueemaldus on hoones ette nähtud parklakorrustel ja põhikorruse koridorides. Koridorides on suitsueemalduse kompensatsiooniõhuks koridoride aknad, mis avanevad automaatse suitsukaitsesüsteemi aktiveerumisel, s.t hädaolukorras. Vaate takistamiseks on kavandatud akendele paigaldada piimklaas vms valgust läbi kumav klaas, mis välistab täielikult optilise otsevaate Valitseva kinnistu suunas. Koridori aken on kavandatud hoone seina sisenurka, mis takistab omakorda vaadet Valitseva kinnistu poole. Vaatekoridor seetõttu ka puudub. Seega, ehitusprojekt on kooskõlas servituudi eesmärgiga kuna kavandatav tehniline lahendus ei loo reaalselt toimivat vaatlusvõimalust Valitseva kinnistu suunas ning servituudiga kaitstavat huvi ei rikuta. 2. Ettepanek kaaluda servituudi lõpetamist Täiendavalt ehitusprojekti kooskõlastamiseks esitamisele teeb Fund ettepaneku Valitseva kinnistu omanikul kaaluda servituudi tegelikku vajadust ja põhjendatust. Antud juhul oleme hoone projekteerinud küll selliselt, et servituudiga kaitstavat huvi ei rikutaks, kuid leiame samaaegselt, et servituut koormab teenivaid kinnistuid ebaproportsionaalselt. Servituut on tervikuna ebaproportsionaalne. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 177 lg 1 kohaselt on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda reaalservituudi lõpetamist, kui servituudist saadav kasu on teeniva kinnisasja koormatisega võrreldes ebamõistlikult väike. Käesolev servituut vastab sellele kriteeriumile mitmel põhjusel.  Hoidumisservituut kohustab esitama kooskõlastamiseks kõik projektid, mis puudutavad hoone välistarindeid, fassaadi või muid välisosi. Praktikas tähendab see, et: - loomulik valgustus, hoone funktsionaalsus ja siseruumide efektiivsus kannatavad ning toovad kaasa ka lisakulusid ja mõjutavad hoone väärtust, kuna akende paigutust peab vältima ka seal, kus see oleks tehnilistel ja arhitektuurilistel põhjustel kõige otstarbekam; - tulepüsivus- ja suitsukaitseprojekti koostamisel ei saa lähtuda puhtalt tehnilistest nõuetest, vaid tuleb arvestada kolmanda isiku kooskõlastusnõudega, mis seab arendaja ebasoodsasse olukorda ja toob kaasa lisakulusid; - igale fassaadi puudutavale ehitustööde projektile tuleb enne ehitusloa taotlemist läbida kooskõlastusring, mis pikendab kogu ehitusprotsessi ning loob õiguslikku ebakindlust; - loomulikku valguse tasakaalu on päikselise valgustuse seisukohalt optimaalsetel küljel asuvate akendega väga raske saavutada, kui hoone Valitseva kinnistu poolsed aknalahendused on keelatud; - ehitusprojekti kooskõlastamise nõue enne ehitusloa menetlusse andmist tekitab ebamõistlikku viivitust ega täida ka eesmärki, kuna Kaitseministeeriumi poolt kooskõlastuse andmine ei tähenda, et ehitusprojekt sellisena ka menetleja poolt aktsepteeritakse ja ehitusluba väljastatakse ning ehitusloa menetluses on ministeerium taaskord kooskõlastavaks asutuseks, seda juba seaduse alusel. Valitseva kinnistu omaniku saadav kasu servituudist on aga ebaproportsionaalselt väike, tänapäevane luuretegevus ei tugine visuaalsele vaatlusele ning otsevaadete puudumine hoonetest reaalsuses luureriski ei vähenda. Kaasaegsed luuremeetodid tuginevad elektroonilistele vahenditele, kübervahenditele ning avatud allikate analüüsile, mitte naaberhoone aknast teostatavale manuaalsele visuaalsele/optilisele vaatlusele. Satelliitpildistamine, drooniluure ja erinevate kaamerate kättesaadavus tähendab, et keegi, kes soovib riigikaitseala vaadelda, ei vaja selleks näiteks hoone koridoriakent – vastav info on saadav avalikest allikatest ja tehnilistest vahenditest. Naaberkinnistute omanike suhtes ei ole piiratud asjaõigusi Valitseva kinnistu kasuks seatud. Samaaegselt on olemasolevatest hoonetest olemas otsevaated Valitsevale kinnistule, samuti on ka naaberkinnistutel planeeritavate hoonete osas lubatud otsevaated kinnistule: nt Magasini tn 31 detailplaneeringuga ei ole otsevaateid keelatud, samuti ei ole ette nähtud servituudivajadust. Lisaks on selge, et detailplaneeringus on lubatud korterid vaatega riigikaitselistele hoonetel, piirangud on vaid korterite arvu suhtes (nt „korterelamu kolmandale korrusele projekteerida maksimaalselt 4 korterit“; „projekteerida edela poole võimalikult vähe kortereid ning võimalusel vältida akendest otsevaadet“). On põhjendamatu, et endisel Tallinna vangla arendamisel on julgeolurisk suurem kui olemasolevatest kõrvalkinnistutest või naaberkinnistu uusarendusest tulenev julgeolekurisk. Seega, servituut on ebaproportsionaalne võrreldes teiste naaberkinnistute omanike õigustega. Riigikaitseliste ehitiste kaitseks vajalikud piirangud, samuti Kaitseministeeriumi õigused kooskõlastajana tulenevad niigi kehtivast seadusandlusest – eelkõige kaitseministri määrusest nr 16 ning servituut ei lisa sisulist kaitset, mida seadus juba ei anna. Kaitseministeerium on EhS § 120 lg 1 ning määruse nr 16 § 3 lg 7 kohaselt selliste ehitusprojektide, millega kavandatakse ehitisi piiranguvööndisse,  kooskõlastajaks. Seatud servituut on seega topeltregulatsioon, mis täiendavalt seadusandlusele riivab omandiõigust enamas ja tarbetus määras, sest servituudi kohaselt on vajalik kooskõlastada projekt juba enne selle ehitusloa menetlusse andmist. AÕS § 177 kohaselt ei tohi servituut kujuneda ülemääraseks koormatiseks, kui kaitstav huvi on sellega võrreldes ebaproportsionaalselt väike. Käesoleval juhul ei ole meie hinnangul koormatise ja kasu omavahel tasakaalus – servituut piiratud asjaõigusena koormab üsna olulisel määral omandiõigust, samal ajal kui tegelik julgeolekukasu selle servituudi säilitamisest on minimaalne ja julgeoleku tagamiseks on seadusandlikul tasemel juba regulatsioon olemas. Palume kooskõlastada ehitusprojekt, samuti palume kaaluda punktis 2 toodud ettepanekuid. Ajakasutuse efektiivsuse huvides ning selleks, et ehitusprojekti menetlus ei viibiks, palume menetleda käesoleva kirja punkte eraldiseisvalt. Lugupidamisega, Marju Kivi Projekteerimise juht Fund Ehitus OÜ Lisa: Luku tn 4 vaatekoridoride joonis VAADE C 2 3 4 5 6 7 RÕDUD 8 9 46314 20666 25648 5400 7900 7900 5400 2900 7900 7900 1 2 ALARÕHUTUULUTI PARAPET +11.675 E E HARI +11.148 2000 PARAPET +11.675 5750 RÕDUD 6364 5750 5750 1:60 ALARÕHUTUULUTI PARAPET +11.675 HARI +11.160 SADEVEELEHTER KUKKUMIST PEATAV SÜSTEEM SADEVEELEHTER (ankrupostid ja ühendustross) +11.058 D 1:40 1:40 D 13514 HARI +11.157 2000 VAADE D VAADE B KATUSE JA 1000 940 SUITSULUUK 1200x1200mm PARAPET +11.675 1:59 6950 6950 1:65 7150 SADEVEELEHTER KUKKUMIST PEATAV SÜSTEEM PARAPET +11.675 (ankrupostid ja ühendustross) +11.061 1:60 2000 HARI +11.157 13520 1:60 +11.160 HARI +11.157 C C 1:50 PARAPET +11.675 2000 SUITSULUUK 1200x1200mm 1000 1:50 1000 1:60 HARI +11.156 ALARÕHUTUULUTI 5750 5750 PARAPET +11.675 6793 RÕDUD 2000 HARI +11.162 B B 1040 PARAPET +11.675 ALARÕHUTUULUTI RÕDUD 5400 7900 7900 5400 2900 7900 7900 18857 3290 5210 2400 14757 1800 46314 1 2 2 3 4 5 6 7 8 9 TINGMÄRGID: VAADE A PV-PANEEL, 55 tk. OHUTUSKUJA NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. KATUSE PLAAN AR-5-06 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 100 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 15.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  LÕIGE 1-1 KUKKUMIST PEATAV SÜSTEEM PV-PANEELID (ankrupostid ja ühendustross) +11.670 +11.670 KL-05 SS-13 3.KORRUS EI30 SS-13 S200 VS-1 +7.700 SS-13 2750 EI30 SS-13 12000 2.KORRUS S200 VL-02 +4.550 SS-03 +3.750 MAAPEALSE HOONESTUSE PIIR MAA-ALUSE HOONESTUSE PIIR SS-12 Võtme tn. VS-1 1.KORRUS 4150 EI30 KL-01 KL-01 S200 26 VL-03 +0.020 -0.045 ± +0.000 =abs.25,00 -0.050 25 OL.OLEVA MAAPINNA KESKMINE KÕRGUS KRUNDI PIIR 24 VS-5 EI30 2890 VS-4 EI30 2425 S200 2330 2330 -1.KORRUS SS-2 S 23 PP-01 VS-2 SS-03 -2.975 MÕÕDETUD VEETASE abs. 22,00 22 21 A B C D E LÕIGE 2-2 KUKKUMIST PEATAV SÜSTEEM PV-PANEELID +11.675 (ankrupostid ja ühendustross) KL-05 SS-13 SS-13 +10.100 2960 +8.400 EI15 EI15 S200 S200 TINGMÄRGID: VL-02 +7.700 12 RUUMI NUMBER 7 VS-1 SS-02 KONSTRUKTSIOONI TÜÜP SS-13 R/BETOON SS-13 +6.950 MINERAALVILLSOOJUSTUS KIVIVILLSOOJUSTUS 2750 12000 EI15 EI15 VAHTPOLÜSTÜROOLSOOJUTUS S200 S200 BETOON-ÕÕNESPLOKK VL-02 +4.550 +4.550 POORBETOON-PLOKK KERGKRUUSA-PLOKK VS-1 KIPSSEIN TERASKARKASSIL VILLSOOJUSTUSEGA +3.700 TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI15 SS-12 SS-12 TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI60 TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI90 4150 TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI120 Võtme tn. EI30 / EI60 TULETÕKKEAVATÄIDETE TULEPÜSIVUS EI15 EI15 26 S200 / Sa SUITSUPIDAVUSE TÄHIS S200 S200 VL-03 KL-01 KRUNDI PIIR -0.020 -0.020 MAAPEALSE HOONESTUSE PIIR 8000 MAA-ALUSE HOONESTUSE PIIR 25 OL.OLEVA MAAPINNA KESKMINE KÕRGUS 24 2425 VS-5 VS-4 23 PP-01 -2.975 MÕÕDETUD VEETASE abs. 22,00 22 21 E D C B A NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. LÕIGE 1-1. LÕIGE 2-2 AR-6-01 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 100 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 15.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  VAADE A +11.675 =abs.36,80 +11.675 =abs.36,80 +10.100 +10.100 +8.400 +8.400 +7.700 +7.700 +6.950 +6.950 12000 +5.250 +5.250 +4.550 +4.550 Võtme tn. 4 +3.700 +3.700 4320 +0.000 =abs.25,00 +0.020 +0.020 ± +0.000 =abs.25,00 -0.570 OL.OLEVA MAAPINNA KESKMINE KÕRGUS -1.600 Tänava nimesilt Cor-Ten teras, lakitud või James Hardie Architectural Taustvärvitud klaas Lipuvardahoidja Taustvärvitud klaas Cor-Ten teras, lakitud või Helehall kerg- James Hardie Architectural Cor-Ten teras, lakitud või terasleht SSAB GreenCoat Panel, brushed concrete, terasleht SSAB GreenCoat krohvipind Panel, brushed concrete, terasleht SSAB GreenCoat Pural RR7F2 viimistlusega Arctic White või samaväärne Pural RR7F2 viimistlusega Arctic White või samaväärne Pural RR7F2 viimistlusega (toon RAL8023) (toon RAL8023) (toon RAL8023) 2 5 6 9 VAADE B +11.675 =abs.36,80 +11.675 =abs.36,80 +10.100 +10.100 +8.400 +8.400 +7.700 +7.700 +6.950 +6.950 12000 +5.250 +5.250 +4.550 +4.550 +3.700 +3.700 +0.700 +0.020 -0.020 -0.600 OL.OLEVA MAAPINNA KESKMINE KÕRGUS -1.200 -1.600 -2.975 Betoonpind Taustvärvitud klaas James Hardie Architectural Helehall kerg- Cor-Ten teras, lakitud või Panel, brushed concrete, krohvipind terasleht SSAB GreenCoat Arctic White või samaväärne Pural RR7F2 viimistlusega (toon RAL8023) A C E NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. VAADE A. VAADE B AR-6-02 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 100 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 15.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  VAADE C +11.675 =abs.36,80 +11.675 =abs.36,80 +10.100 +10.100 +8.400 +8.400 +7.700 +7.700 +6.950 +6.950 12000 +5.250 +5.250 +4.550 +4.550 +3.700 +3.700 4350 -0.020 -0.020 ± +0.000 =abs.25,00 OL.OLEVA MAAPINNA KESKMINE KÕRGUS James Hardie Architectural Cor-Ten teras, lakitud või James Hardie Architectural Cor-Ten teras, lakitud või Panel, brushed concrete, terasleht SSAB GreenCoat Panel, brushed concrete, terasleht SSAB GreenCoat 9 Arctic White või samaväärne Pural RR7F2 viimistlusega 6 5 Arctic White või samaväärne Pural RR7F2 viimistlusega 2 (toon RAL8023) (toon RAL8023) VAADE D +11.675 =abs.36,80 +10.100 +8.400 +7.700 +6.950 12000 +5.250 +4.550 +3.700 +0.700 ± +0.000 =abs.25,00 -0.020 +0.020 James Hardie Architectural Cor-Ten teras, lakitud või James Hardie Architectural Panel, brushed concrete, terasleht SSAB GreenCoat Panel, brushed concrete, Arctic White või samaväärne Pural RR7F2 viimistlusega Arctic White või samaväärne (toon RAL8023) E D B A NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. VAADE C. VAADE D AR-6-03 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 100 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 15.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. KONSTRUKTSIOONITÜÜP SS-1 AR-7-01 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 10 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 18.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. KONSTRUKTSIOONITÜÜP SS-2 AR-7-02 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 10 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 18.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. KONSTRUKTSIOONITÜÜP SS-4 AR-7-03 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 10 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 18.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. KONSTRUKTSIOONITÜÜP SS-11 AR-7-04 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 10 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 18.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. KONSTRUKTSIOONITÜÜP SS-12 AR-7-05 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 10 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 18.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. KONSTRUKTSIOONITÜÜP SS-13 AR-7-06 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 10 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 18.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. KONSTRUKTSIOONITÜÜP SS-14 AR-7-07 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 10 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 18.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  LUKU4_EP_AR-0-01_v01_tiitel.doc Töö nr. 26-4 EELPROJEKT MAJUTUSHOONE Luku tn 4 Kesklinna LO, Tallinn ARHITEKTUUR Tellija: OÜ Fund Ehitus reg.kood 11277437 Veerenni 40a-81, Tallinn, 10138 Kontaktisik: Marju Kivi [email protected], tel 56970557 Projekteerija: Arhitekt Martin Aunin reg. 11809271 Tallinn, Mustamäe tee 46, 10621 Vastutav isik: Martin Aunin Volitatud arhitekt-ekspert, tase 8 Kutsetunnistus N`144831 [email protected], tel 5113787 Arhitektid: Martin Aunin, Marti Kahu Tallinn 2026  LUKU4_EP_AR-0-02_v01_nimekiri.doc Arhitekt Martin Aunin Töö nimetus Kuupäev Reg.kood 11809271 MAJUTUSHOONE Mustamäe tee 46 Objekt B-korpus, Tallinn 10621, Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Lehti Töö tähis: LUKU4 DOKUMENTIDE NIMEKIRI. kokku 1 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: DOKUMENTIDE NIMEKIRI Nr. Dok. Vers Lk. Dokument Fail Märkus arv 1. AR-0-01 01 1 Tiitelleht LUKU4_EP_AR-0-01_v01_tiitel.pdf 20.05.2026 2. AR-0-02 01 1 Dokumentide nimekiri LUKU4_EP_AR-0-02_v01_nimekiri.pdf 20.05.2026 SELETUSKIRI 3. AR-3-01 01 17 Arhitektuurne seletuskiri LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.pdf 20.05.2026 4. AR-3-02 01 1 3D pildid LUKU4_EP_AR-3-02_v01_3Dpildid.pdf 20.05.2026 ARHITEKTUURSED JOONISED 5. AR-5-01 01 1 -1. korruse plaan LUKU4_EP_AR-5-01_v01_0korrus.pdf 20.05.2026 6. AR-5-02 01 1 1. korruse plaan LUKU4_EP_AR-5-02_v01_1korrus.pdf 20.05.2026 7. AR-5-03 01 1 2. korruse plaan LUKU4_EP_AR-5-03_v01_2korrus.pdf 20.05.2026 8. AR-5-03 01 1 3. korruse plaan LUKU4_EP_AR-5-04_v01_3korrus.pdf 20.05.2026 9. AR-5-04 01 1 Katuse plaan LUKU4_EP_AR-5-05_v01_katus.pdf 20.05.2026 10. AR-6-01 01 1 Lõige 1-1, Lõige 2-2 LUKU4_EP_AR-6-01_v01_loiked1-2.pdf 20.05.2026 11. AR-6-02 01 1 Vaade A, Vaade B LUKU4_EP_AR-6-02_v01_vaade-AB.pdf 20.05.2026 12. AR-6-03 01 1 Vaade C, Vaade D LUKU4_EP_AR-6-03_v01_vaade-CD.pdf 20.05.2026 13. AR-7-01 01 1 Konstruktsiooni tüüp.SS-1 LUKU4_EP_AR-7-01_v01_SS1.pdf 20.05.2026 14. AR-7-02 01 1 Konstruktsiooni tüüp.SS-2 LUKU4_EP_AR-7-02_v01_SS2.pdf 20.05.2026 15. AR-7-03 01 1 Konstruktsiooni tüüp.SS-4 LUKU4_EP_AR-7-03_v01_SS4.pdf 20.05.2026 16. AR-7-04 01 1 Konstruktsiooni tüüp.SS-11 LUKU4_EP_AR-7-04_v01_SS11.pdf 20.05.2026 17. AR-7-05 01 1 Konstruktsiooni tüüp.SS-12 LUKU4_EP_AR-7-05_v01_SS12.pdf 20.05.2026 18. AR-7-06 01 1 Konstruktsiooni tüüp.SS-13 LUKU4_EP_AR-7-06_v01_SS13.pdf 20.05.2026 19. AR-7-07 01 1 Konstruktsiooni tüüp.SS-14 LUKU4_EP_AR-7-07_v01_SS14.pdf 20.05.2026  LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: ARHITEKTUURSE OSA SELETUSKIRI 1. ÜLDANDMED 2 1. ÜLDANDMED 2 1.1. Üldosa. 2 1.2. Alusdokumendid 2 1.2.1. Lähteandmed 2 1.2.2. Uuringud, mõõtmised ja prognoosid 2 1.3. Normdokumendid 3 2. ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS 4 2.1Olemasolev olukord 4 2.2Asendiplaaniline lahendus 5 2.3 Arhitektuurne lahendus 7 2.4 Viimistlus 8 2.5 Lift 10 2.6 Energiatõhusus ja sisekliima. 10 2.7 Radooniuuringud ja kaitsemeetmed 10 2.8 Niiskusturvalisus 10 2.9 Heliisolatsiooninõuded 10 2.10 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused 12 3. HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED 12 3.1 Kandekonstruktsioonid 12 3.2 Välisseinad 12 3.3 Siseseinad 12 3.4 Põrand pinnasel 12 3.5 Vahelaed 13 3.6 Katus 13 3.7 Trepid 13 3.8 Avatäited 13 3.9 Varikatused, rõdud, terrassid 13 4. TULEOHUTUSNÕUDED 14 5. HOONE TEHNILISED NÄITAJAD 14 6. KESKKONNAKAITSE MEETMED 17 7. JÄÄTMEKAVA 17 1 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: SELETUSKIRI 1. ÜLDANDMED 1.1. Üldosa Käesolev eelprojekt on koostatud majutushoone rajamiseks endise Tallinna vangla maa-alale aadressil Luku tn 4, Tallinn. Tegemist on hoonestamata kinnistuga, mis asub arenevas linnakeskkonnas, kus varasem monofunktsionaalne ala on ümber kujundumas mitmekesise linnaruumi osaks. Kavandatav hoone on kolmkorruseline ning selle all asub maa-alune korrus. Hoone funktsiooniks on majutus. Kinnistu sihtotstarve on 100% ärimaa. Üldandmed Objekt: Majutushoone Aadress: Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Katastritunnus : 78401:101:5517 Kinnistu pindala : 2964m² 1.1.1 Projekteerija Arhitektuur: Arhitekt Martin Aunin Käesolev projekt käsitleb hoone arhitektuurset eelprojekti. Kinnistu asendiplaaniline lahendus – juurdepääsud, teed, katendid ja vertikaalplaneering – on koostatud eraldi projektiosana (ViaVelo Inseneribüroo OÜ). Maastikuarhitektuuri- ja haljastusprojekt on koostatud Fie Peep Moorast poolt, töö nr 7-26. 1.2. Alusdokumendid 1.2.1. Lähteandmed 1. Detailplaneering: Tallinn, Kesklinna, Magasini tn 35 kinnistu detailplaneering, K-Projekt AS töö nr 09059. 2013.a. 2. Tellija lähteülesanne. 1.2.2. Uuringud, mõõtmised ja prognoosid 1. „Maa-ala plaan tehnovõrkudega“, Võtme tn DP ala, Tehnika tn ja Õilme tn, EXACT Geomark AS töö nr 10231-1, 13.06.2025. 2 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: 2. Ehitusgeoloogilised uurimistööd. „Võtme tänav 2,6..10,12,14 ja 18 kinnistute hoonestus endine Tallinna vana vangla)“, Inseneribüroo REIB OÜ töö nr GE-3684, aprill 2025 3. Radooniuuring „Magasini 35, Tallinn radoonitaseme määramine maapinnas ning radooniohtlikuse hinnang.“ Raport. Radoonitõrjekeskus, Tulelaev OÜ, 03.06 2010 1.3. Normdokumendid Käesoleva eelprojekti arhitektuuri osa on koostatud lähtudes Eesti Vabariigi õigusaktidest, Eesti Standardikeskuse poolt välja antud ehitusvaldkonna standarditest ja juhendmaterjalidest. Allpool on välja toodud käesoleva arhitektuurse projekti seisukohast olulisimad. Õigusaktid ja määrused: • Ehitusseadustik (RT I 2017, 40, 231; kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/121112025013?leiaKehtiv • Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/127122024025?leiaKehtiv • Majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“; kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/114052024003?leiaKehtiv • Keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“; kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/127052020002?leiaKehtiv ; • Sotsiaalministri 12. novembri 2025 määrus nr 61 „Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“; kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/114112025014 • Tallinna Linnavolikogu 09. märtsi 2023 määrus nr. 3 "Tallinna jäätmehoolduseeskiri", kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/402072025015?leiaKehtiv • Tallinna Linnavalitsuse 29. juuli 2025 korraldus nr 723 „Tallinna parkimisnormatiivi kinnitamine“; • „Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006–2014“ • Tallinna Rattastrateegia 2018-2028 • Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29. mai 2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“ 3 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: • Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsembri 2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“, kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/127082025012?leiaKehtiv • Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/123022021013 . Standardid: • EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ – kehtestab ehitusprojekti koostamise nõuded ja asendab varasemad standardid EVS 811:2012 ja EVS 907:2010 • EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ – kehtestab nõuded piirde-konstruktsioonide heliisolatsioonile, ruumide järelkõlakestusele ja mürataseme mõõtmise meetoditele • EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ • Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Juhendmaterjalid: • RYL (Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset) – Soome ehitustööde üldised kvaliteedinõuded, mida kasutatakse Eestis juhendmaterjalidena: MaaRYL 2010, Tarindi RYL 2010, Sisetööde RYL 2013, Maalritööde RYL 2012, Hoone tehnosüsteemide RYL 2002, Viimistlustööde RYL2000. • ETF-kartoteek – Eesti Ehitusteabe Fondi kartoteek, sisaldab ehitusvaldkonna normatiive, seadusandlust, projekteerimisjuhiseid ja tootekaartide andmeid. 2. ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS 2.1 Olemasolev olukord Käsitletav kinnistu paikneb endise Tallinna vangla territooriumil, mis on tänaseks likvideeritud ning vastavalt kehtivale detailplaneeringule ümber krunditud. Käesolevaks hetkeks puudub alal olemasolev hoonestus ning tegemist on hoonestamata arendusalaga. Planeeritav ala on varasemalt olnud suletud ja ümbritsevast linnaruumist eraldatud territoorium, kuid lammutustööde järgselt on see füüsiliselt ja visuaalselt avatud. Selline olukord loob eeldused uue, tervikliku linnaruumilise struktuuri kujundamiseks, ilma olemasolevatest hoonestusmahtudest või ruumilistest piirangutest tulenevate kitsendusteta. Ala reljeef on valdavalt tasane ning kõrghaljastus puudub. 4 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: Juurdepääs kinnistule on kavandatud Luku tänavalt, tagades loogilise ühenduse ümbritseva tänavavõrguga. Perspektiivselt kujuneb piirkond aktiivseks ja mitmekesise kasutusega linnaruumiks, kus keskne roll on jalakäijasõbralikkusel, läbivusel ning kvaliteetsel avalikul ruumil. 2.2 Asendiplaaniline lahendus Kinnistu asendiplaaniline lahendus lähtub ümbritsevast tänavavõrgust, detailplaneeringuga määratud hoonestusstruktuurist ning kavandatava kvartali ruumilise arengu põhimõtetest. Hoone paigutus loob Luku tänava suunal selgelt defineeritud tänavafrondi, tugevdades tänavaruumi linnaehituslikku struktuuri. Kuna tegemist on uue hoonestusega piirkonnas, kus olemasolev hoonestuslik ruumikontekst puudub, on tänavafrondi kujundamisel oluline roll uue linnaruumi karakteri määratlemisel. Kuigi käesolev ehitusprojekt käsitleb ühte kinnistut, on lahenduse kavandamisel arvestatud kogu kvartali arengupõhimõtetega, et vältida ruumilist killustatust ning tagada kvaliteetne ja terviklik avalik ruum. Hoonestatav kinnistu piirneb: • kirdest Luku tänavaga; • kagust Tehnika tänavaga; • edelast Varre tn 14 kinnistuga; • läänest Varre tänava transpordimaaga; • loodest Varre tn 13 kinnistuga. Hoone paikneb loode–kagusuunalisel teljel paralleelselt Luku tänavaga. Selline paigutus toetab tänavaruumi selget ülesehitust ning võimaldab kujundada kinnistu sisemusse haljastatud ja kasutajasõbraliku väliruumi. Vertikaalplaneerimisel on lähtutud ümbritsevate tänavate kõrgusmärkidest, olemasolevast reljeefist ning kavandatavast hoonestusest. Lahenduse eesmärk on tagada sujuvad kõrguslikud üleminekud, toimiv sademevee ärajuhtimine ning universaalne ligipääsetavus. Reljeefi eripärasid arvestades on kavandatud loogiline ja hästi toimiv liikumisruum nii jalakäijatele kui ka sõidukitele. Planeeringus on ette nähtud avalikult kasutatav jalakäijate liikumistee, mis läbib kvartalit ning seob kinnistu ümbritseva linnaruumi liikumisvõrgustikuga. Antud kinnistut läbib jalakäijate liikumistee lääne–ida suunas, ühendades seni tupiktänavana toiminud Varre tänava Luku tänavaga. Selline lahendus parandab ala läbitavust ning toetab selle muutumist suletud iseloomuga territooriumist avatud ja integreeritud linnaruumi osaks. Kinnistule ei kavandata piirdeaedu, eesmärgiga säilitada avatud, ligipääsetav ja kutsuv linnaruumi keskkond. Avatud asendiplaaniline lahendus toetab avaliku ruumi sidusust, jalakäijate loomulikku liikumist ning kavandatava kvartali terviklikku ruumilist toimimist. 5 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: Parkimiskohtade arvutus ja lahendus: Parkimiskohtade kavandamisel on lähtutud detailplaneeringust1: Detailplaneeringu aegne Detailplaneeringuga Parkimiskohti normatiivne kavandatud projekteeritud parkimiskohtade arv parkimiskohti Majutushoone 7* 62 33 *Parkimisarvutus vastavalt Tallinna parkimise korralduse arengukavale aastateks 2006- 2014. Minimaalne autokohtade arv vahevööndis: Hosteli majutusüksuse kohta 0,1x66=7 autokohta Vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2028: 1 koht/ 100 sb m² Äripind 1797 /100=17,9 18 Parkimiskorraldus: • Maa-alusesse parklasse pääseb Luku tänava poolt (33 kohta) • Maa-aluses osas on kinnine rattaparkla 12 rattale, hoone kangialuses on väline rattaparkla 6 rattale Juurdepääs kinnistule on lahendatud detailplaneeringu kohaselt, arvestades kvaliteetse ruumi põhimõtteid, ümbritsevat keskkonda ja kvartali terviklahendust. Lahendus toetab kogu kvartali ühtset maastikuarhitektuurset kontseptsiooni ja 5-minuti linna põhimõtet, sidudes elamualad mugavalt teenuste ja kaubandusega. Kahest maa-alusest korrusest loobumine vähendab hoone ehitus- ja kasutusfaasi CO₂ jalajälge, vähendades betooni, pinnasetööde ja energiakulukate süsteemide mahtu. See toetab säästliku ja ressursitõhusa linnaruumi kujundamist. 1 Vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 29. juuli 2025 korralduse nr 723 „Tallinna parkimisnormatiivi kinnitamine“ lisale ei rakendata enne otsuse jõustumist vastuvõetud või kehtestatud detailplaneeringutele (v.a juhul, kui detailplaneeringus on viide vajadusele rakendada neid norme ehitusprojekti staadiumis vastavalt hetkel kehtivale normatiivile) ega väljastatud projekteerimistingimuste alusel koostatavatele ehitusprojektidele. 6 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: 2.3 Arhitektuurne lahendus Hoone arhitektuurne lahendus lähtub olukorrast, kus planeeritaval alal puudub olemasolev hoonestus ja kõrghaljastus. See võimaldab kavandada uue ruumilise struktuuri terviklikult, ilma varasematest ruumilistest seostest tulenevate otseste piiranguteta. Hoone mahu ja kuju kujundamisel on lähtutud detailplaneeringuga kehtestatud ehitusõigusest. Kavandatav hoone on kolmekorruseline hostel-tüüpi majutushoone, mille arhitektuurne eesmärk on pakkuda kaasaegset, privaatsemate majutusruumidega majutusteenust. Hoone on kavandatud Z-kujulise mahuna. Hoone -1. korrusele on planeeritud autoparkla ja panipaigad. Esimene kuni kolmas korrus on kavandatud majutusruumide tarbeks. Esimese korruse avaramatel ja kõrgemate lagedega majutusruumidel on terrassid, osadel teise ja kolmanda korruse majutusruumidel on rõdud. Kõik majutusruumid on varustatud miniköögiga. Kõiki korruseid teenindab lift, tagades hoone ligipääsetavuse. Detailplaneeringu kohaselt läbib hoonet esimese korruse tasapinnas avalik jalgtee, mis ühendab Varre tänava ülejäänud kvartaliga. Jalgtee on integreeritud hoone mahulisse ja ruumilisse lahendusse viisil, mis toetab kvartalisisest liikumist ning loob aktiivse ja kasutajasõbraliku ühenduse. Mahuline käsitlus on tasakaalustatud ning väldib liigset domineerimist. Hoone kõrgus, proportsioonid ja liigendatus suhestuvad kavandatava ümbruskonna eeldatava mõõtkavaga. Arhitektuurse lahenduse eesmärk on luua selge, rahulik ja kaasaegne hoonemaht, mis toetab tulevase kvartali sidusa linnaruumi kujunemist. Fassaadilahendus on liigendatud aknaavade, rõdude ja fassaadipindade rütmistamise abil. Selline käsitlus aitab visuaalselt vähendada hoone mahtu ning luua inimmõõtmelisemat ja mitmekesisemat tänavaruumi. Vertikaalsed rõhud ning fassaadipaneelide jaotus annavad hoonele sihvakama proportsiooni ning toetavad fassaadi tajutavat rütmi ja dünaamikat. Materjalikasutuses on lähtutud kestlikkuse, vastupidavuse ja arhitektuurse selguse põhimõtetest. Hoone põhifassaadid on kavandatud heledates toonides plaatmaterjaliga, mille jaotus loob korrastatud ja rahuliku ruumilise rütmi ning rõhutab hoone geomeetriat ning annab suurematele pindadele peenema mõõtkava. Fassaadi soojema aktsendina kasutatakse heledamas roostepruunis toonis Cor-ten terast. Cor- ten terasest elemendid annavad hoonele iseloomuliku ja ajas väärikalt muutuva ilme. Hoone otsafassaadidele on kavandatud Cor-ten terasest pannood, millesse on integreeritud kunstipärased kujutised. Need paneelid toimivad nii arhitektuurse aktsendi kui ka hoone identiteeti tugevdava kujunduselemendina. Hoone arhitektuuris on kasutatud skandinaavialikku väljenduslaadi, mida iseloomustavad selged mahud, heledad fassaadipinnad, naturaalne materjalikäsitlus, lihtsad detailid ja rahulik värvipalett. Rõdud ja avatäited on lahendatud tagasihoidlikult ning fassaadiga kooskõlas, vältides liigset visuaalset koormust. Hoone tagaküljele on kavandatud haljastatud pargilaadne ala, mis pakub elanikele ja kasutajatele kvaliteetset puhke- ja viibimisruumi. Haljastus aitab parandada hoone ümbruse mikrokliimat, pehmendada hoonemahu mõju ning toetada kestliku projekteerimise põhimõtteid. Rohealale on kavandatud erineva kõrgusega põõsagrupid, puud ja jalakäiguteed, mis loovad mitmekesise ja meeldiva väliruumi. 7 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: Kokkuvõttes taotleb arhitektuurne lahendus tasakaalu funktsionaalsuse, esteetika ja linnaruumi kvaliteedi vahel. Kavandatav hoone on kaasaegne, kestlik ja selge arhitektuurse identiteediga majutushoone, mis loob eeldused tulevase kvartali sidusa, inimmõõtmelise ja kvaliteetse linnakeskkonna kujunemiseks. Detailplaneeringus esitatud nõuete vastavus projektis kavandatuga: Detailplaneering Projekt 1. Hoonestusviis: lahtine. 1. Kavandatud on lahtise hoonestusviisiga kvartal. 2. Katusekalle: 0 kraadi. 2. Katusekalle on 0 kraadi. 3. Hoone välisviimistluses 3. Fassaadides domineerivad kasutada kaasaegseid soojades ja looduslähedastes materjale. toonides tsemntkiudplaatkate, metalldetailid ja naturaalne betoon, mis loovad väärika üldilme. 4. Kinnistule pole lubatud rajada 4. Piirdeaeda ei ole piirdeaedu. kavandatud. 5. Kinnistut läbivat kõnniteed 5. Kõnnitee on avalikus võivad kõik kasutada. kasutuses ja valgustatud Kõnnitee valgustamiseks pollaritega. näha ette sobiv välisvalgustus (madalad pargivalgustid). 6. Juurdepääs krundile on 6. Juurdepääs krundile on kavandatud planeeritud kavandatud planeeritud sisetänavalt (Luku tänav). sisetänavalt (Luku tänav), Parkimiskohad on Parkimiskohad on kavandatud oma krundile kavandatud oma krundile maa-alusesse parklasse. maa-alusesse parklasse. 2.4 Viimistlus Hoone viimistluslahendus on kavandatud kaasaegses, minimalistlikus ja ajas kestlikus stiilis, rõhutades puhtaid jooni, looduslähedasi materjale ning valguse ja ruumi harmooniat. Eesmärk 8 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: on luua arhitektuurne tervik, mis toetab hoone üldist kontseptsiooni – kergust, läbipaistvust ja inimlikku mõõtkava. Materjalid on esitatud vaadete joonistel. Välisviimistlus • Fassaadid: heledates toonides kiudtsementplaadid loovad neutraalse tausta, millele akende vahelistes vertikaalsetes metallprofiilides aktsente esile tõstetakse. Vertikaalsed dekoratiivsed elemendid annavad fassaadile rütmi, suunates pilku ülespoole ja rõhutades hoone proportsioone. • Tugimüürid: hele krohvi- ja betoonpind visuaalselt eristab hoonet maapinnast ning loob soliidse aluse. • Katus: kaetud tumehallide SBS-rullmaterjalidega, mis tagavad vastupidavuse ja lihtsa hoolduse • Piirded on tumehallid metallist, vertikaalse pulkade jaotusega, mis kombineerivad turvalisuse ja visuaalse kerguse. Avatäited • Kolmekordsed energiatõhusad aknad alumiinium- ja puit-alumiiniumraamides hallis toonis (RAL 7011), osaliselt avatavad. • Klaasuksed hallis (RAL 7011) toonis, minimalistliku disainiga, fassaadi üldlahendusega kooskõlas. Tõstanduksed vasepruunis toonis (RAL 8004). Siseviimistlus (RYL 2000 klass 2) • Seinad: heledates toonides pahteldatud ja värvitud, suurendades ruumide avarust ning valgusküllasust. Märgades ruumides (WC, pesuruumid, riietusruumid) keraamilised plaadid neutraalsetes toonides. • Laed: r/betoon- ja osaliselt kipsplaat-ripplaed ning märgruumides niiskuskindlad ripplaed, viimistletud ja värvitud valgeks. • Põrandad: vastavalt ruumi funktsioonile – keraamilised plaadid, LVT-, PVC-katted. Trepikojad ja käsipuud • Trepid: peatreppi mademed kaetud keraamilise plaadiga, trepi marsid vormipind; evakuatsioonitrepikoja trepi lõppviimistluseks on vormipind. • Käsipuud metallist, pulbervärvitud halliks, vertikaalsete pulkade samm 100 mm, tagades turvalisuse ja vastupidavuse. • Seinad: pahteldatud ja värvitud heledates toonides. • Põrandad: kaetud klinkerplaadiga, mis on kulumiskindel ja lihtsalt hooldatav. • Laed: värvitud. . Parkla, panipaikade ja tehnoruumide siseviimistlus • Seinad: värvitud heledates toonides. • Põrandad: kaetud tolmutõkkekattega, vastupidavad ja kergesti hooldatavad. • Laed: värvitud. 9 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: Viimistluslahendus loob tervikliku ja kvaliteetse keskkonna, kus hoone funktsionaalsus ja esteetika toimivad üheskoos. Materjalide valik ja värvitoonid rõhutavad hoone arhitektuuri, tagades samal ajal kestvuse ja hooldusmugavuse. 2.5 Lift Hoonesse on kavandatud lift 8 inimesele, kandevõimega 630 kg, kiirusega 1 m/s. Lifti tüüp on Kone MonoSpace 4DX Pro või muu sarnane toode. Kabiini mõõtmed on 1100x1400x2200 mm ja ukseava 900x2100 mm. Lifti juhtnupud on reljeefsed. 2.6 Energiatõhusus ja sisekliima. Hoone ruumide projekteerimisel on järgitud standardi EVS-EN 16798-1:2019/NA:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“ nõudeid. • Sisekeskkonna kvaliteedi kategooria: IEQ II („keskmine“) • Ventilatsioon ja õhuvahetus: Hoone varustatakse soojustagastiga mehaanilise sissepuhke–väljatõmbe ventilatsiooniga. Ruumide õhuvahetus on arvutatud vastavalt normidele, tagades piisava siseõhu kvaliteedi. • Küte ja jahutus: • Soojusvarustus: kaugküte • Jahutus: VRF süsteem dry-cooleritega. • Akende ja uste tehnilised nõuded: • Kolmekordse klaaspaketiga aknad, U-väärtus ≤ 0,8 W/m²K, g-arv 0,35...0,56 • Välisuste U-väärtus ≤ 1,2 W/m²K • Päikesepaneelid: Katusele on kavandatud 56 päikesepaneele, inverteri võimsusega 55kW • Täiendavad tervisekaitse meetmed: • Kõik ruumid on projekteeritud piisava loomuliku valguse ja ventilatsiooniga • Märgades ruumides (vannituba, WC, pesuruumid) tagatakse niiskuskindel õhuringlus ja ventilatsioon • Sisekliima kontroll hoiab temperatuuri normide piires. 2.7 Radooniuuringud ja kaitsemeetmed Radooniuuringute põhjal on piirkond normaalse radoonisisaldusega (kõrgeim mõõdetud väärtus 50 kBq/m³). 10 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: • Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid hermetiseeritakse. • Tagatakse mehaaniline ventilatsioon ruumide siseõhu kvaliteedi ja radoonisisalduse kontrollimiseks. 2.8 Niiskusturvalisus • Hoone kuulub osaliselt niiskusklassi 2 (majutushoone). • Hoone välispiirded on projekteeritud niiskus- ja õhutihedalt. • Hoone õhulekkearv on q50<1,5 m³/ (h*m²), hoone ehitamisel tuleb teostada tegelik õhulekkearvu mõõtmine. • Hüdroisolatsioonikihi paigaldamisel tuleb lähtuda materjali paigaldusnõuetest, orienteeruv konstruktsiooni suhteline niiskus mitte üle 85…95%. • Niiskete ruumide seintes kasutada niiskuskindlamaid ehitusplaate ja katta niiskustõkkega. WC seinasiseste loputuskastide, duššide jt. voolava vee kõrval olevad ja sellega kokkupuutuvad seinad katta võõphüdroisolatsiooniga. • Duširuumi ja tehnoruumi tuleb paigaldada trapid ja tagada kalded trapi suunas. Põrandaplaadistuse alla tuleb paigaldada hüdroisolatsioon vajalike ülespööretega. Kontrollida, et hüdroisolatsioon on nii tihe kui ka pidev vuugikohtades, tarindite liitmikes ja läbiviikude kohal. Vesi ei tohi pääseda vaheseinatarinditesse, vahelagedesse ega ümbritsevatesse ruumidesse. Duširuumis kasutada trapina nn nõrguvat trappi, kus hüdroisolatsioon läheb trappi sisse. Viimistlusmaterjalide paigaldamisel kontrollida konstruktsioonide niiskustaset ja arvestada vajalike väljakuivamisaegadega. • Hoonel on lamekatus. Põhikalle on 1:60. Käidavatel katuseterrassidel on põhikalle 1:100. • Tehnosüsteemide läbiviikudel katusele tuleb tagada katusekatte ülespöörded ja veetihedus. Võimalusel kasutada tootepõhiseid läbiviike. 2.9 Heliisolatsiooninõuded Tehnoseadmete müra leviku vähendamiseks kasutatakse seadmete ja kommunikatsioonide paigaldamisel müra ja vibratsiooni levikut tõkestavaid tarindeid. Struktuurse müra leviku piiramiseks paigaldatakse torustik piirdekonstruktsioonide läbimisel elastsetesse ümbristorudesse või tihendatakse läbiviigud elastse materjaliga. Projekteerimisel on arvestatud standardi EVS-EN 16798-1:2019 nõuetega tehnoseadmete töötamisest põhjustatud müratasemele. Lähtutakse Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ning keskkonnaministri määrusest nr 71 (16. dets. 2016) “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”. Lubatud helirõhutasemed ruumides ja välisterritooriumil ei tohi ületada määruses kehtestatud norme. 11 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: Fassaadi vahetus läheduses (2 m kaugusel) ei tohi õhuvõtul ja väljaviskel müratase ületada LpAmax = 50 dB, tagamaks, et müra ei leviks läbi akende või klaasitud pindade vaikust nõudvatesse ruumidesse ning oleks kooskõlas välisterritooriumi normidega. Hoone siseseinad projekteeritakse järgmistel nõuetel: Siseseinte akustilised nõuded peavad vastama majutusruumidele: • õhumüra isolatsiooni indeks: R’w ≥ 52dB (majutusruumide vahel ja üldkasutatavate ruumide vahel) R’w ≥ 39dB (kui majutusruumi ja üldkasutatavate ruumide vahelises seinas on uks) R’w ≥ 60dB (müratekitavate ruumide vahel) • taandatud löögimürataseme indeks: L’n,w ≤ 58dB (majutusruumist ja üldkasutatavast ruumist teise majutusruumi) L’n,w ≤ 53dB (müratekitavast tehnohoolde‐ ja teenindusruumist majutusruumi) Sisearhitektuurses lahenduses valitakse viimistlusmaterjalid nii, et ruumides oleks tagatud soodne akustika, et täita ette antud järelkõlakestuse nõuded või saavutada piisav helineelduvus. 2.10 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused Hoone ruumide projekteerimisel on lähtutud Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29. mai 2018.a. määrusest nr. 28 "Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele". Liikumisteedele ümber maja ja peasissepääsudele on ehituslike takistusteta juurdepääs (lävepaku kõrgus ei ole üle 25 millimeetri). Siseruumide erinevatele tasapindadele on olemas juurdepääs liftiga. Kõik sissepääsud hoonesse ja sealt liftile on üldjuhul astmeteta ligipääsetavad. Sõidulift vastab standardile EVS-EN 81-70:2018. Välis- ja siseuste valgusava laius on vähemalt 800 millimeetrit ja kõrgus vähemalt 2 meetrit. Lifti juhtnupud on reljeefsed ning liftis on ka häälteavitus. 3. HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED 3.1 Kandekonstruktsioonid • Hoone rajatakse madalvundamentidele. • Kandekonstruktsiooni moodustab monoliitne betoonkarkass koos monoliitbetoonist vahelagedega. 12 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: 3.2 Välisseinad • Kavandatud on kaasaegne energiatõhus fassaad. Välisseinad koosnevad metalltermoroovidest, mille vahele paigaldatakse soojustus ning lõppviimistluseks tsementkiudplaat. Välisseinte U-arv on 0,15 W/m²K. • Välispiirdekonstruktsioonide tüübid vt. joonised ehituskonstruktsioonide osas. 3.3 Siseseinad • Kipsplaatvaheseinte tüübid vt joonisetel AR-7-01...AR-7-04 ning asukohad on näidatud korruste plaanidel. • Kipsplaatvaheseinad on kas 66 mm või 120 mm teraskarkassil, täidetud mineraalvillaga ja kaetud 13 mm kipsplaadiga. Keraamiliste plaatidega kaetavad seinad paigaldatakse karkassile sammuga 400 mm. • Maa-aluses osas olevate tehnoruumide ning panipaikade seinad on kergkruus-plokist. • Trepikodade ja liftišahti seinad on monoliitsest r/betoonist. • Šahtide seinad on projekteeritud poorbetoonplokist. Kipsplaatvaheseinad rajatakse ujuva põrandaplaadi peale, plokkseinad aga rajatakse kandekonstruktsioonide peale. 3.4 Põrand pinnasel • Monoliitsest r/betoonist põrandaplaat rajatakse tihendatud killustikalusele. Viimistlus sõltub ruumi otstarbest: keraamiline plaat või tolmutõke. • Betoonpõrandad peavad vastama B klassi nõuetele (BLY7/by45) ja 2. klassi kulumiskindluse nõuetele. • Tehnoruumide põrandad on kalletega trappide suunas. • Põranda U-arv on 0,22W/m²K (köetavate ruumide puhul). 3.5 Vahelaed • Vahelaed on 265mm monoliitsest r/betoonplaadist, millele paigaldatakse sammumüraplaat, 80mm ujuv raudbetoonplaat ning lõpuks põrandaviimistlus vastavalt ruumi otstarbele. Duširuumides on põrandad kohtkalletega trappide suunas. Keldrikorrusel on parkla lagi soojustatud, U-arv on 0,12W/m²K. 13 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: 3.6 Katus • Katus koosneb 265mm monoliitsest r/betoonplaadist, millele paigaldatakse EPS-plaat (min 250mm) kalletega ning tuulutussoontega mineraalvillaplaat 50mm. Katusekatteks on 2xSBS kiht. • Katuse põhikalle on 1:60 ning vastukalded 1:40..1:60. Katuse tuulutamine toimub alarõhutuulutitega. • Katusele on paigaldatud piki katuse perimeetrit kukkumist peatav süsteem, mis koosneb üksikutest ankurduspostidest ja nende külge kinnitatud ühendustrossist. • Pääs katusele on trepikojast kohtkindla redeli ja katuseluugi kaudu. • Katuse valmimisel tuleb läbi viia veepidavuse katse. • Katuse U-arv on 0,11W/m²K, keldri katuslael 0,13 W/m²K. 3.7 Trepid • Hoonel on monteeritavatest r/b-elementidest trepid. 3.8 Avatäited • Aknad on kolmekordse klaaspaketiga alumiinium-ja puitalumiiniumraamides, halli tooni RAL7011. • Avatavaid aknaid peab saama avada 90º. • Klaaspaketi g<0,35 või 0,56, akende U<0,8W/m²K. • Kõik maja välisuksed kolmekordse klaaspaketiga alumiiniumraamides on halli tooni RAL7011. Välisuste U-arv on <1,2 W/m²K • Tõstanduksed on vasepruuni tooni RAL8004, U-arv on <3,0 W/m²K. 3.9 Varikatused, rõdud, terrassid • Varikatused puuduvad. Akende ümber on dekoratiivsed Cor-ten terasest valtsitud plekist aknraamid. • Hoonel rõdud on Cor-ten terasest valtsitud plekist. • Hoone katuseterrassid (-1. korruse lagi) on kaetud murukattega ning terrassilaudisega. 4. TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõudeid käsitletakse eraldi projektiosaga. 14 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: 5. HOONE TEHNILISED NÄITAJAD NÄITAJA PROJEKTEERITUD KASUTUSOTSTARBE KOOD Majutushoone 12123 KORRUSTE ARV 3 MAAPEALNE EHITISEALUNE PIND 648,5 m² MAA-ALUNE EHITISEALUNE PIND 1199,0 m² MAA-ALUNE SULETUD BRUTOPIND 1199,0 m² MAAPEALNE SULETUD BRUTOPIND 1797,0 m² MAA-ALUNE SULETUD NETOPIND 1114,4 m² MAAPEALNE SULETUD NETOPIND 1501,5 m² MITTELURUUMI PIND 1693,3 m² TEHNOPIND 20,5 m² ÜLDKASUTATAV PIND 902,1 m² KÖETAV PIND 1693,3 m² MAHT 10096 m³ SH. MAAPEALNE MAHT 6619 m³ HOONE PIKKUS 46,3 m HOONE LAIUS 20,3 m HOONE KÕRGUS MAAPINNAST 12m TULEPÜSIVUSASTE TP1 15 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD DETAIL- PROJEKT PLANEERING KRUNDI PINDALA 2964 m² 2951 m² KASUTUSOTSTARBE KOOD Majutushoone, 12123 Ä100% MAAPEALNE EHITISEALUNE PIND 648,5m² 650 m² MAA-ALUNE EHITISEALUNE PIND 1199m² 1500 m² MAAPEALNE SULETUD BRUTOPIND 1797m2 1800 m² MAA-ALUNE SULETUD BRUTOPIND 1199m² 3000 m² MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 3 3 MAA-ALUSTE KORRUSTE ARV 1 2 SULETUD NETOPIND 2615,9 m² MITTEELURUUMI PIND 1693,3m2 TEHNOPIND 20,5 m² ÜLDKASUTATAV PIND 902,1m² KÖETAV PIND 1693,3m² MAHT 10096 m³ HOONE KÕRGUS MAAPINNAST 12m 12m HOONE ABSOLUUTNE KÕRGUS 36,80 HOONETE ARV KRUNDIL 1 1 KATUSE KALLE 0° 0° HALJASTUSPROTSENT MAAPINNAL 48% min 47% Hoone kandekonstruktsioonide kasutusiga on 50 aastat (EVS-EN 1990:2002/A1:2006/AC:2010 kategooria 4). Hoone erinevate konstruktsioonide, elementide ja süsteemide tehnilised kasutusead ei tohi olla väiksemad RT juhendkaardi 18-10922 tabeli nr 1 tulbas nr 2 esitatust (normaalne kasutuskoormuse klass tavapärases linnakeskkonnas). 16 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: 6. KESKKONNAKAITSE MEETMED Õigusaktid ja eeskirjad, mis on aluseks: • Jäätmeseadus • Pakendiseadus • Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniseadus • Looduskaitseseadus • Tallinna linna jäätmehoolduseeskiri • Keskkonnaministri 16. jaanuari 2007. a määrusega nr 4 „Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused”. Olme- ja ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. Ehitustööde käigus tekkivad jäätmed ja prahti ära anda vastavalt ehitusaegsele jäätmekäitluse regulatsioonile. Taaskasutatavaid jäätmeid kogutakse liikide kaupa eraldi mahutitesse. Sorteerimiskonteinerid (mahutid) paigaldatakse kinnistu sissesõidu lähedale. Jäätmekäitlust kinnisasjal korraldab kinnisasja omanik; jäätmekäitlust ehituse ajal korraldab ehitusettevõtja. 7. JÄÄTMEKAVA Ehitamisel tekkivate ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel juhindutakse järgmistest õigusaktidest: 1. Jäätmeseadus, vastu võetud 28.01.2004 (RT I 2004, 9, 52), kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/118032026027?leiaKehtiv 2. Pakendiseadus, vastu võetud 21.04.2004 (RT I 2004, 41, 278), kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/107012026023?leiaKehtiv 3. Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniseadus, vastu võetud 08.10.2024 (RT I 18.10.2024, 3), kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/108072025060?leiaKehtiv 4. Tallinna jäätmehoolduseeskiri, kehtiv: https://www.riigiteataja.ee/akt/418032023007?leiaKehtiv Ehitusplatsil tekkivate jäätmete kogumine ja käitlemine: • Konteinerite paigutus ja tähistus: Kõik konteinerid peavad olema selgelt tähistatud vastavalt jäätmeliikidele ning paigutatud kinnistu piiridesse. Ehitustöölised peavad olema instrueeritud konteinerite asukoha ja kasutamise kohta ning andma allkirja teadmiseks. • Jäätmete liigiti kogumine vastavalt seadusandlusele ja kohaliku omavalitsuse juhistele ning eeskirjadele (https://www.tallinn.ee/et/media/554524 ): 17 LUKU4_EP_AR-3-01_v01_seletuskiri.doc Töö nimetus Kuupäev Arhitekt Martin Aunin Reg.kood 11809271 Mustamäe tee 46 MAJUTUSHOONE B-korpus, Tallinn 10621, Objekt 20.05.2026 Tel.5113787, [email protected] Luku tn 4, Kesklinna LO, Tallinn Lehti Töö tähis: LUKU4 SELETUSKIRI kokku 18 Koostas: ARHITEKTUUR Vastutav Projekti nr. Staadium Versioon Martin Aunin 26-4 EELPROJEKT 01 spetsialist: Jäätmete edasine käitlemine: • Ehitusjäätmed tuleb edastada käitlemiseks ainult isikutele, kellel on vastav jäätmeluba või kes on registreeritud jäätmeregistris. Ohtlike jäätmete käitlemiseks peab käitlejal olema ohtlike jäätmete käitluslitsents. • Taaskasutus ja kõrvaldamine: Ehitusjäätmed tuleb eelistatavalt taaskasutada. Kui taaskasutus ei ole võimalik, tuleb jäätmed kõrvaldada vastavalt kehtivatele õigusaktidele. • Tolmu vältimine: Ehitusjäätmete paigutamisel konteineritesse ja laadimisel veokile tuleb rakendada abinõusid tolmu tekke vältimiseks. • Konteinerite paigutamine: Tagada tasase aluspinna olemasolu konteinerite paigutamiseks. • Erilised konteinerid: Tagada eraldi konteinerite olemasolu olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks. • Töötajate teavitamine: Töötajad tuleb teavitada vallas kehtivast jäätmehoolduse korrast ning käesolevas jäätmekavas ja eeskirjades sätestatust. • Dokumentide esitamine: Ehitise kasutusloa taotlemisel tuleb kohalikule omavalitsusele esitada tekkinud jäätmete käitlemist või üleandmist tõendavad dokumendid. 18   -1. KORRUSE RUUMIDE LOETELU . RUUMI NR NIMETUS PINDALA . 001 LIFT 2.8 002 TREPIKODA 1 19.2 003 LÜÜS 4.7 004 KORIDOR 38.9 005 KORIDOR 24.5 011 GENERAATORIRUUM 7.0 012 VEE-JA SOOJASÕLMERUUM 13.2 013 EL.KILBIRUUM 7.3 014 PESURUUM 15.9 015 KORISTAJA 5.2 138.7 PANIPAIK 021 PANIPAIK 3.1 022 PANIPAIK 3.1 023 PANIPAIK 3.1 024 PANIPAIK 3.1 025 PANIPAIK 2.9 026 PANIPAIK 2.9 027 PANIPAIK 2.9 VAADE C 028 029 PANIPAIK PANIPAIK 2.9 2.7 030 PANIPAIK 3.1 031 PANIPAIK 2.8 032 PANIPAIK 2.8 033 PANIPAIK 2.8 034 PANIPAIK 2.8 035 PANIPAIK 2.8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 036 037 PANIPAIK PANIPAIK 2.8 2.8 038 PANIPAIK 2.7 039 PANIPAIK 3.0 5400 7900 7900 5400 2900 7900 7900 040 PANIPAIK 3.0 1 2 041 PANIPAIK 3.1 042 PANIPAIK 3.0 VS-5 043 PANIPAIK 3.0 044 PANIPAIK 3.0 045 PANIPAIK 3.4 E 1. 00 ° E 73.6 10 PARKLA 016 PARKLA 33 KOHTA 902.1 902.1 KOKKU/ SUM 1114.4 5750 5750 D 2800 2700 2700 2700 2500 2700 2700 2500 2700 2700 2700 2900 2700 2500 2700 2700 2500 2800 D 98 .0 0° VAADE D 2500x2200 VAADE B -2.995 016 SE-1.1M2 6950 6950 PARKLA 33 KOHTA 902.1 m² -2.975 2500x2200 ➨ VS-5 23620 23620 VS-2 TK 2700 2700 2700 2500 2700 3010 3500 2900 2700 2500 2700 2700 2500 TK C C 001 1010x2100 1: S200 EI60 003 ➨ 10 1200x2280 EI30 1790 RATTAHOID 12 KOHTA LIFT 2.8 m² LÜÜS 4.7 m² 1010x2100 -2.975 EI30 002 SS-03 S200 5750 5750 VS-3 TREPIKODA 1 VS-2 P 1790 19.2 m² 3570 SE1.1L3 VS-3 VS-3 SS-03 9x175 280 2800 2800 EI60 EI45 S200 Sa B 1010x2100 042 1210x2100 B 024 023 022 021 2600 SE-1.2M2 045 044 043 041 040 039 ➨ 1260 1260 SS-03 005 1550 1550 1550 SS-1 SS-1 SS-1 004 2180 1940 1940 1940 1980 1940 1940 SS-1 2010 1970 1970 2010 1200 1200 PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK SS-2 PANIPAIK 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.4 m² 3.0 m² 3.0 m² 3.0 m² 3.1 m² 3.0 m² 3.0 m² 6600 1010x2100 1010x2100 KORIDOR KORIDOR SS-2 SS-2 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 24.5 m² VS-4 5000 1210x2100 38.9 m² 011 1200 EI45 EI30 1200 1200 1200 4500 EI90 4650 4650 015 014 TK Sa VS-3 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 Sa Sa 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 3090 GENERAATORIRUUM 1210x2100 1210x2100 025 026 027 028 029 013 012 7.0 m² SS-1 KORISTAJA PESURUUM 030 031 032 033 034 035 036 037 038 SS-2 5.2 m² 15.9 m² SS-2 SS-1 SS-2 SS-03 1650 SS-2 SS-03 1550 1550 1550 1550 SS-1 SS-1 1880 1840 1840 1840 1760 1690 5150 4400 79 VEE-JA SOOJASÕLMERUUM 2000 1790 1790 1790 1790 1790 1790 1790 1740 1550 .0 PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK EL.KILBIRUUM PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK PANIPAIK 0° 13.2 m² 2.9 m² 2.9 m² 2.9 m² 2.9 m² 2.7 m² 7.3 m² 3.1 m² 2.8 m² 2.8 m² 2.8 m² 2.8 m² 2.8 m² 2.8 m² 2.8 m² 2.7 m² A A VS-4 7050 5400 7900 7900 5400 2900 7900 7900 1 2 53107 1 2 3 4 5 6 7 8 9 TINGMÄRGID: VAADE A 12 1 RUUMI NUMBER SS-02 KONSTRUKTSIOONI TÜÜP R/BETOON MINERAALVILLSOOJUSTUS KIVIVILLSOOJUSTUS VAHTPOLÜSTÜROOLSOOJUTUS BETOON-ÕÕNESPLOKK POORBETOON-PLOKK KERGKRUUS-PLOKK KIPSSEIN TERASKARKASSIL VILLSOOJUSTUSEGA KRUNDI PIIRJOON MAAPEALSE HOONESTUSALA PIIR MAA-ALUSE HOONESTUSALA PIIR PROJEKTEERITAVA HOONE MAAPEALSE OSA JOON TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI60 TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI90 TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI120 NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV VÄLUMISTEE EI15 / EI30 / EI60 / EI90 TULETÕKKEAVATÄIDETE TULEPÜSIVUS OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. S200 / Sa SUITSUPIDAVUSE TÄHIS LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 SE1.1L4 SUITSUTSOON JOONIS JOONISE NR. ➨ EVAKUATSIOONIPÄÄS -1. KORRUSE PLAAN AR-5-01 TK TULEKUSTUTI ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 100 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 15.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  1 KORRUSE RUUMIDE LOETELU TÄHIS RUUMI NR NIMETUS PINDALA . 101 LIFT 2.8 102 TREPIKODA 1 21.8 103 TREPIKODA 2 12.8 104 KORIDOR 21.7 105 KORIDOR 20.7 79.8 MAJUTUSRUUM 1 1 1 PUHKERUUM 16.4 1 2 PESEMISRUUM 3.3 19.7 MAJUTUSRUUM 2 2 1 PUHKERUUM 15.2 2 2 PESEMISRUUM 3.3 18.5 MAJUTUSRUUM 3 3 1 PUHKERUUM 15.2 3 2 PESEMISRUUM 3.3 18.5 VAADE C MAJUTUSRUUM 4 4 1 PUHKERUUM 15.2 4 2 PESEMISRUUM 3.3 18.5 MAJUTUSRUUM 5 5 1 PUHKERUUM 15.2 5 2 PESEMISRUUM 3.3 18.5 MAJUTUSRUUM 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 6 1 PUHKERUUM 15.4 22157 4690 19467 6 2 PESEMISRUUM 3.3 TERRASS TERRASS TERRASS TERRASS TERRASS 18.7 5400 7900 7900 5400 2900 19.2 m² 14.2 m² 7900 14.2 m² 14.2 m² 7900 15.7 m² MAJUTUSRUUM 7 7 1 MAJUTUSRUUM 15.5 1 2 -0.020 7 2 PESEMISRUUM 3.3 VS-1 18.8 MAJUTUSRUUM 8 8 1 MAJUTUSRUUM 15.3 8 2 PESEMISRUUM 3.3 E 4420 1800x3700 1800x3700 3410 1800x3700 3410 1800x3700 3410 1800x3700 3460 E 18.6 MAJUTUSRUUM 9 20 18 17 16 19 9 1 MAJUTUSRUUM 15.3 1 1 1 1 1 9 2 PESEMISRUUM 3.3 PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM 18.6 SS-11 SS-11 PUHKERUUM 15.4 m² 21.0 m² 15.4 m² 15.6 m² 15.4 m² MAJUTUSRUUM 10 SS-11 VS-7 5747 SS-12 SS-12 SS-12 VS-1 10 1 MAJUTUSRUUM 15.3 SS-12 5659 6364 1550 1550 1570 5750 5750 -0.020 10 2 PESEMISRUUM 3.3 18.6 *** 20 19 18 17 MAJUTUSRUUM 11 5% 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 TERRASS TERRASS TERRASS TERRASS TERRASS TERRASS SS-4 *** *** *** *** 16.0 m² 15.1 m² 14.3 m² VS-1 14.3 m² 14.3 m² 15.6 m² 2 2 2 2 11 1 MAJUTUSRUUM 17.5 16 2290 2300 SS-12 11 2 PESEMISRUUM 2.8 810x2100 PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM 2 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 20.3 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 800 PESEMISRUUM MAJUTUSRUUM 12 S200 SS-4 S200 S200 SS-4 S200 S200 3.0 m² 12 1 PUHKERUUM 15.2 D 1800x3700 1800x3700 1800x3700 1800x3700 1800x3700 1800x3700 1010x2100 1010x2100 105 1010x2100 1010x2100 1010x2100 D 12 2 PESEMISRUUM 3.3 1200x2400 3429 3400 3400 3400 3400 3600 22in SS-12 800x3100 ± 0.000 =abs.25,00 1220 SS-12 18.5 ➨ VS-6 6 5 4 3 2 TK 1010x2100 KORIDOR 20.7 m² 1010x2100 1010x2100 SE1.4M4 1010x2100 TK MAJUTUSRUUM 13 1 VAADE D 13429 1 1 1 1 13 1 PUHKERUUM 15.2 1 EI15 SS-4 EI15 EI15 EI15 VAADE B SS-4 13 2 PESEMISRUUM 3.3 800 SS-11 SS-11 SS-11 2720 959 PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM 15.4 m² 15.2 m² 15.2 m² 15.2 m² PUHKERUUM S200 S200 S200 S200 15.2 m² 18.5 SS-12 SS-12 SS-12 SS-12 SS-12 16.4 m² VS-7 SE1.2L3 12 13 14 15 2300 MAJUTUSRUUM 14 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 5639 1550 1550 2 2 2 2 *** *** *** *** 14 1 PUHKERUUM 15.2 PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM 14 2 PESEMISRUUM 3.3 6950 6950 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 6 5 4 3 2 1 18.5 4640 7150 9x175 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 280 VS-1 *** *** *** *** *** *** 2 2 2 2 2 2 1550 1550 MAJUTUSRUUM 15 5639 300 -0.020 2300 3400 3400 3400 3369 15 1 PUHKERUUM 15.1 SS-11 PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM 103 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² SS-03 VS-1 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 15 2 PESEMISRUUM 3.3 SS-11 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 EI30 12 13 14 15 800 SS-4 SS-4 1 1 1 18.4 S200 S200 S200 S200 S200 SS-4 S200 TREPIKODA 2 1 12.8 m² MAJUTUSRUUM 16 ➨ 104 PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM TK 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 PUHKERUUM 16 1 PUHKERUUM 15.6 1200x2400 22in 800x3100 1210x2100 SS-12 Pääste- 15.2 m² 15.2 m² 15.2 m² 15.1 m² S200 ± 0.000 =abs.25,00 13514 EI30 SS-12 SS-12 SS-12 SS-12 1220 102 ➨ meeskonna 16 2 PESEMISRUUM 3.0 KORIDOR SE1.3M 4 TK sisenemistee 1200x2400 18.6 C 1010x2100 EI15 21.7 m² 1010x2100 EI15 1010x2100 EI15 1010x2100 EI15 1010x2100 EI15 TREPIKODA 1 VS-7 1800x3700 1800x3700 1800x3700 1800x3700 C MAJUTUSRUUM 17 SS-4 SS-4 S200 S200 S200 S200 S200 101 21.8 m² 1: 17 1 PUHKERUUM 15.4 10 1200x2280 17 2 PESEMISRUUM 3.3 1600 7 8 9 10 PÄÄSTE- SS-4 2300 2 2 2 2 LIFT MEESKONNA 18.7 VS-1 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 2.8 m² INFOPUNKT *** *** *** MAJUTUSRUUM 18 810x2100 PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM 11 2500 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 2 1740 TERRASS TERRASS TERRASS TERRASS 18 1 PUHKERUUM 15.4 *** 15.0 m² 14.2 m² 14.2 m² 15.5 m² PESEMISRUUM SE1.1L3 18 2 PESEMISRUUM 3.3 5750 5750 1550 2.8 m² -0.020 18.7 5659 MAJUTUSRUUM 19 13x175 1100 19 1 PUHKERUUM 15.4 SS-11 SS-11 280 SS-03 SS-11 7 8 9 10 11 19 2 PESEMISRUUM 3.3 1 1 SS-12 1 SS-12 1 1 8000 SS-12 18.7 5% SS-12 MAJUTUSRUUM MAJUTUSRUUM MAJUTUSRUUM MAJUTUSRUUM MAJUTUSRUUM MAJUTUSRUUM 20 15.5 m² 15.3 m² 15.3 m² 15.3 m² 17.5 m² 9x175 8x175 20 1 PUHKERUUM 21.0 280 280 -1.665 3429 3400 3400 3400 4380 *** 20 2 PESEMISRUUM 3.3 B 1800x3700 1800x3700 1800x3700 1800x3700 1800x3700 B 24.3 2600 KOKKU/ SUM 460.0 VS-1 TERRASS TERRASS TERRASS TERRASS TERRASS 13.1 m² 11.1 m² 11.1 m² 11.1 m² 13.5 m² 800 4650 4650 -0.020 0 -1.600 A A 5400 7900 7900 5400 2900 7900 7900 1 2 22157 4690 2910 14757 1800 1 2 3 4 5 6 7 8 9 TINGMÄRGID: 12 VAADE A SS-02 1 RUUMI NUMBER KONSTRUKTSIOONI TÜÜP R/BETOON MINERAALVILLSOOJUSTUS KIVIVILLSOOJUSTUS VAHTPOLÜSTÜROOLSOOJUTUS BETOON-ÕÕNESPLOKK POORBETOON-PLOKK KIPSSEIN TERASKARKASSIL VILLSOOJUSTUSEGA KRUNDI PIIRJOON MAAPEALSE HOONESTUSALA PIIR MAA-ALUSE HOONESTUSALA PIIR TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI15 TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI60 NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV 22in VÄLUMISTEE JA INIMESTE ARV EI15 / EI30 / EI60 / EI90 TULETÕKKEAVATÄIDETE TULEPÜSIVUS OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. S200 / Sa SUITSUPIDAVUSE TÄHIS LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 SE1.1L4 SUITSUTSOON JOONIS JOONISE NR. 1.KORRUSE PLAAN AR-5-02 ➨ EVAKUATSIOONIPÄÄS TK TULEKUSTUTI ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 100 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 15.05.2026 TULEKINDEL KATUSLAGI EI120 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  2 KORRUSE RUUMIDE LOETELU TÄHIS RUUMI NR NIMETUS PINDALA . 201 LIFT 2.8 202 TREPIKODA 1 16.9 203 TREPIKODA 2 12.0 204 KORIDOR 60.6 92.3 MAJUTUSRUUM 21 21 1 PUHKERUUM 15.4 VAADE C 21 2 MAJUTUSRUUM 22 PESEMISRUUM 3.3 18.7 22 1 PUHKERUUM 15.2 22 2 PESEMISRUUM 3.3 18.5 MAJUTUSRUUM 23 23 1 PUHKERUUM 15.2 2 3 4 5 6 7 8 9 23 2 PESEMISRUUM 3.3 18.5 46314 MAJUTUSRUUM 24 20666 25648 24 1 PUHKERUUM 15.2 5400 7900 7900 5400 2900 7900 7900 24 2 PESEMISRUUM 3.3 18.5 1 2 MAJUTUSRUUM 25 VS-1 25 1 PUHKERUUM 15.2 25 2 PESEMISRUUM 3.3 RÕDU 1,5 RÕDU 1,5 RÕDU 1,5 18.5 MAJUTUSRUUM 26 E 1800x2400 1800x1700 1800x2400 1800x1700 1800x2400 1800x1700 1800x1700 E 26 1 PUHKERUUM 15.4 3403 3410 3410 3410 3410 3410 3460 26 2 PESEMISRUUM 3.3 18.7 43 42 41 40 39 38 37 MAJUTUSRUUM 27 SS-11 1 1 1 1 1 1 1 27 1 PUHKERUUM 15.5 SS-11 SS-11 SS-11 SS-13 PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM VS-1 27 2 PESEMISRUUM 3.3 15.9 m² 15.9 m² 15.3 m² 15.4 m² 15.4 m² 15.6 m² 18.8 5750 1100 1100 15.4 m² VS-6 SS-13 SS-13 SS-13 SS-13 SS-13 5659 5659 6364 MAJUTUSRUUM 28 5750 5750 1550 1550 1570 43 42 28 1 PUHKERUUM 15.3 *** 2 2 41 40 39 38 SS-4 28 2 PESEMISRUUM 3.3 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 18.6 810x2100 *** *** *** *** *** *** 2 2 2 2 37 2700 PESEMISRUUM PESEMISRUUM VS-1 MAJUTUSRUUM 29 2290 2300 2.7 m² 2.7 m² 2 PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM 810x2100 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 29 1 PUHKERUUM 15.3 RÕDU 1,5 RÕDU 1,5 PESEMISRUUM EI15 SS-4 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 29 2 PESEMISRUUM 3.3 800 3.0 m² S200 S200 S200 SS-4 S200 S200 SS-4 S200 S200 18.6 D 1800x2400 1800x1700 1800x1700 1800x1700 1800x2400 1800x1700 1010x2100 1010x2100 1010x2100 4.550 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 D MAJUTUSRUUM 30 800x1700 22in SS-13 SS-13 SS-03 30 1 PUHKERUUM 15.3 13514 3429 3400 3400 3400 3400 3425 1220 SS-03 EI30 SS-13 SS-13 SS-13 30 2 PESEMISRUUM 3.3 ➨ SS-13 SS-13 S200 TK VS-6 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 18.6 VAADE D SS-13 26 25 24 23 22 21 SS-4 EI15 1210x2100 EI15 SS-4 EI15 EI15 SS-4 EI15 MAJUTUSRUUM 31 VAADE B 800 SS-11 SS-11 SS-11 1 1 1 1 1 1 S200 2720 S200 S200 S200 S200 31 1 PUHKERUUM 17.5 32 33 34 35 36 PUHKERUUM 1225 SE1.2L3 31 2 PESEMISRUUM 2.8 2300 2300 PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM 2 2 2 2 2 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 5639 15.4 m² 15.2 m² 15.2 m² 15.2 m² 15.2 m² 15.4 m² 1550 20.3 *** *** *** *** *** PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM MAJUTUSRUUM 32 9x175 280 3.7 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 6950 6950 SS-13 26 25 24 23 22 21 32 1 PUHKERUUM 16.8 8x175 4640 7150 280 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 2 2 2 2 32 2 PESEMISRUUM 3.7 *** *** *** *** *** *** 2 2 1550 VS-1 5639 5639 20.5 2300 9x175 VS-1 280 PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM 32 SS-03 203 33 34 35 36 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² SS-03 MAJUTUSRUUM 33 SS-11 SS-11 SS-11 1 1 1 1 1 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 33 1 PUHKERUUM 15.2 S200 SS-4 SS-4 SS-4 204 S200 S200 S200 S200 S200 PUHKERUUM TREPIKODA 2 PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM 33 2 PESEMISRUUM 3.3 16.8 m² 12.0 m² 15.2 m² 15.2 m² 15.2 m² 15.1 m² 18.5 TK 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 800x1700 4.550 22in KORIDOR SS-13 SS-13 SS-13 SS-13 SS-13 MAJUTUSRUUM 34 13514 1220 SS-03 60.6 m² ➨ 3400 3400 3400 3369 SE2.1M4 3810 34 1 PUHKERUUM 15.2 C 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1210x2100 TK 1800x1700 VS-7 1800x2400 1800x1700 1800x2400 1800x1700 C 34 2 PESEMISRUUM 3.3 EI15 SS-4 EI15 EI15 SS-4 EI15 EI15 18.5 S200 S200 S200 S200 S200 201 EI30 27 28 29 30 202 S200 RÕDU 1,5 RÕDU 1,5 MAJUTUSRUUM 35 1200x2280 1600 2 2 2 2 35 1 PUHKERUUM 15.2 2300 SS-4 31 VS-1 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 LIFT 35 2 PESEMISRUUM 3.3 *** *** *** PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM 2.8 m² 810x2100 2 TREPIKODA 1 SS-03 2500 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 16.9 m² 18.5 1740 *** PESEMISRUUM MAJUTUSRUUM 36 2.8 m² SE1.1L3 36 1 PUHKERUUM 15.1 5750 5750 1550 5659 5659 5659 3429 36 2 PESEMISRUUM 3.3 SS-11 27 28 29 30 18.4 SS-11 1100 31 6793 MAJUTUSRUUM 37 13x175 1 1 1 1 1 SS-03 9x175 280 280 37 1 PUHKERUUM 15.6 SS-11 PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM 15.5 m² 15.3 m² 15.3 m² 15.3 m² 17.5 m² 37 2 PESEMISRUUM 3.0 13x175 SS-13 SS-13 SS-13 18.6 280 SS-13 3429 3400 3400 3400 4380 *** MAJUTUSRUUM 38 B 1800x1700 1800x2400 1800x1700 1800x2400 1800x1700 B 38 1 PUHKERUUM 15.4 2600 38 2 PESEMISRUUM 3.3 18.7 1043 RÕDU 1,5 RÕDU 1,5 MAJUTUSRUUM 39 VS-1 39 1 PUHKERUUM 15.4 39 2 PESEMISRUUM 3.3 18.7 MAJUTUSRUUM 40 40 1 PUHKERUUM 15.4 5400 7900 7900 5400 2900 7900 7900 40 2 PESEMISRUUM 3.3 18857 3300 5200 2400 14757 1800 18.7 22157 24157 MAJUTUSRUUM 41 46314 41 1 PUHKERUUM 15.3 41 2 PESEMISRUUM 3.3 18.6 1 2 MAJUTUSRUUM 42 2 3 4 5 6 7 8 9 42 1 PUHKERUUM 15.9 42 2 PESEMISRUUM 2.7 18.6 MAJUTUSRUUM 43 43 1 PUHKERUUM 15.9 43 2 PESEMISRUUM 2.7 18.6 KOKKU/ SUM 523.5 VAADE A TINGMÄRGID: 12 RUUMI NUMBER 1 SS-02 KONSTRUKTSIOONI TÜÜP R/BETOON MINERAALVILLSOOJUSTUS KIVIVILLSOOJUSTUS VAHTPOLÜSTÜROOLSOOJUTUS BETOON-ÕÕNESPLOKK POORBETOON-PLOKK KIPSSEIN TERASKARKASSIL VILLSOOJUSTUSEGA TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI15 TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI60 22in VÄLUMISTEE JA INIMESTE ARV TULETÕKKEAVATÄIDETE TULEPÜSIVUS EI15 / EI30 / EI60 / EI90 SUITSUPIDAVUSE TÄHIS NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV S200 / Sa SE1.1L4 SUITSUTSOON OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. ➨ EVAKUATSIOONIPÄÄS LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 TK TULEKUSTUTI JOONIS JOONISE NR. 2.KORRUSE PLAAN AR-5-03 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 100 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 15.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON  3 KORRUSE RUUMIDE LOETELU TÄHIS RUUMI NR NIMETUS PINDALA . 301 LIFT 2.8 302 TREPIKODA 1 14.1 303 TREPIKODA 2 9.3 304 KORIDOR 60.6 86.8 MAJUTUSRUUM 44 44 1 PUHKERUUM 15.4 44 2 PESEMISRUUM 3.3 18.7 MAJUTUSRUUM 45 45 1 PUHKERUUM 15.2 45 2 PESEMISRUUM 3.3 18.5 MAJUTUSRUUM 46 VAADE C 46 46 1 2 PUHKERUUM PESEMISRUUM 15.2 3.3 18.5 MAJUTUSRUUM 47 47 1 PUHKERUUM 15.2 47 2 PESEMISRUUM 3.3 18.5 2 3 4 5 6 7 8 9 MAJUTUSRUUM 48 48 1 PUHKERUUM 15.2 46314 48 2 PESEMISRUUM 3.3 18.5 20666 25648 MAJUTUSRUUM 49 5400 7900 7900 5400 2900 7900 7900 49 1 PUHKERUUM 15.4 49 2 PESEMISRUUM 3.3 1 2 18.7 VS-1 MAJUTUSRUUM 50 RÕDU 1,5 RÕDU 1,5 50 1 PUHKERUUM 15.5 50 2 PESEMISRUUM 3.3 18.8 E 1800x1700 1800x2400 1800x1700 1800x2400 1800x1700 1800x1700 1800x1700 E MAJUTUSRUUM 51 3403 3410 3410 3410 3410 3410 3460 51 1 PUHKERUUM 15.3 51 2 PESEMISRUUM 3.3 18.6 SS-11 66 SS-13 65 64 63 62 61 SS-13 60 SS-13 SS-13 MAJUTUSRUUM 52 SS-11 SS-11 SS-11 1 1 1 SS-13 1 SS-13 1 1 1 52 1 PUHKERUUM 15.3 5750 VS-6 PUHKERUUM 1100 PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM 15.9 m² 15.9 m² 15.3 m² 15.4 m² 15.4 m² 15.4 m² 52 2 PESEMISRUUM 3.3 5659 5659 5659 6364 5580 15.6 m² 5750 5750 1550 1570 18.6 66 65 SS-11 MAJUTUSRUUM 53 *** 2 2 64 63 62 61 SS-4 53 1 PUHKERUUM 15.3 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 *** *** *** *** *** *** 2 2 2 2 60 53 2 PESEMISRUUM 3.3 2700 VS-1 PESEMISRUUM PESEMISRUUM 2290 2300 2.7 m² 2.7 m² PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM 2 VS-1 18.6 810x2100 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² RÕDU 1,5 RÕDU 1,5 PESEMISRUUM MAJUTUSRUUM 54 EI15 SS-4 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 800 800 SS-4 3.0 m² 54 1 PUHKERUUM 17.5 S200 S200 S200 SS-4 S200 S200 S200 S200 54 2 PESEMISRUUM 2.8 D 1800x1700 1800x2400 1800x1700 1800x2400 1800x1700 1800x1700 1010x2100 1010x2100 1010x2100 7.700 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 D 20.3 22in 800x1700 SS-03 13514 KOHTKINDEL REDEL SS-03 SS-13 SS-13 1220 1220 1220 3429 3400 3400 3400 3400 3425 PÄÄSUKS KATUSELE MAJUTUSRUUM 55 ➨ 1010x2100 1210x2300 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 TK 55 1 PUHKERUUM 16.8 VS-6 49 48 47 46 45 VAADE D 44 55 2 PESEMIRUUM 3.7 1 1 1 1 1 SS-4 EI15 EI30 EI15 SS-4 EI15 EI15 SS-4 EI15 VAADE B 1 20.5 SS-11 SS-11 SS-11 SS-13 S200 S200 KATUSE JA S200 S200 S200 S200 VS-1 PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM SUITSULUUK MAJUTUSRUUM 56 PUHKERUUM 56 57 58 59 15.4 m² 15.2 m² 15.2 m² 15.2 m² 15.2 m² 15.4 m² 55 1200x1200mm 2300 2300 SS-13 SS-13 SS-13 SS-13 2 2 2 2 56 1 PUHKERUUM 15.2 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 5639 1550 2 *** *** *** *** *** 56 2 PESEMISRUUM 3.3 PESEMIRUUM SE1.2L3 PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM SS-13 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 18.5 6950 6950 3.7 m² VS-1 49 48 47 46 45 44 9x175 9x175 4640 MAJUTUSRUUM 57 7150 280 280 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 *** *** *** *** *** *** 2 2 2 2 2 2 1870 PUHKERUUM 1550 57 1 PUHKERUUM 15.2 5560 5639 5639 16.8 m² 2300 PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM SS-13 57 2 PESEMISRUUM 3.3 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 55 SS-03 303 SS-03 56 57 58 59 SS-13 18.5 SS-11 SS-11 SS-11 SS-4 SS-4 SS-4 1 SS-13 SS-13 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 1 1 1 1 800 304 2720 MAJUTUSRUUM 58 S200 S200 S200 S200 S200 S200 TREPIKODA 2 PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM 16.8 m² 9.3 m² 15.2 m² 15.2 m² 15.2 m² PUHKERUUM 15.1 m² 58 1 PUHKERUUM 15.2 TK 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 7.700 1010x2100 22in 58 2 PESEMISRUUM 3.3 800x1700 SS-13 KORIDOR SS-13 13514 1220 SS-03 60.6 m² 3810 18.5 ➨ 3400 3400 3400 3369 SE3.1M4 TK MAJUTUSRUUM 59 C C 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1010x2100 1210x2300 1800x2400 VS-7 1800x1700 1800x2400 1800x1700 1800x1700 79 59 1 PUHKERUUM 15.1 EI15 SS-4 EI15 EI15 SS-4 EI15 EI15 EI30 301 800 800 S200 S200 S200 S200 S200 S200 59 2 PESEMISRUUM 3.3 RÕDU 1,5 RÕDU 1,5 1200x2280 50 51 52 53 18.4 2300 2 2 2 2 54 MAJUTUSRUUM 60 810x2100 810x2100 810x2100 810x2100 VS-1 LIFT SUITSULUUK SS-4 1200x1200mm *** *** *** 2 2.8 m² 60 1 PUHKERUUM 15.6 810x2100 PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM PESEMISRUUM 302 2500 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 3.3 m² 60 2 PESEMISRUUM 3.0 *** PESEMISRUUM 2.8 m² SS-03 18.6 TREPIKODA 1 5750 5750 1550 MAJUTUSRUUM 61 5659 5659 14.1 m² SS-03 61 1 PUHKERUUM 15.4 SS-13 1100 SE1.1L3 61 2 PESEMISRUUM 3.3 SS-11 SS-11 SS-13 6793 SS-13 50 51 52 53 SS-13 54 18.7 1 1 1 1 1 9x175 MAJUTUSRUUM 62 SS-11 280 9x175 280 PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM PUHKERUUM 62 1 PUHKERUUM 15.4 15.5 m² 15.3 m² 15.3 m² 15.3 m² 17.5 m² 3429 3400 3400 3400 4380 62 2 PESEMISRUUM 3.3 *** 18.7 B 1800x2400 1800x1700 1800x1700 1800x1700 1800x2400 B MAJUTUSRUUM 63 63 1 PUHKERUUM 15.4 RÕDU 1,5 RÕDU 1,5 2600 1043 63 2 PESEMISRUUM 3.3 18.7 VS-1 MAJUTUSRUUM 64 64 1 PUHKERUUM 15.3 64 2 PESEMISRUUM 3.3 18.6 5400 7900 7900 5400 2900 7900 7900 MAJUTUSRUUM 65 18857 2950 5550 2400 14757 1800 65 1 PUHKERUUM 15.9 65 2 PESEMISRUUM 2.7 21807 24507 18.6 46314 MAJUTUSRUUM 66 66 1 PUHKERUUM 15.9 66 2 PESEMISRUUM 2.7 1 2 18.6 2 3 4 5 6 7 8 9 KOKKU/ SUM 518.0 VAADE A TINGMÄRGID: 12 RUUMI NUMBER 1 SS-02 KONSTRUKTSIOONI TÜÜP R/BETOON MINERAALVILLSOOJUSTUS KIVIVILLSOOJUSTUS VAHTPOLÜSTÜROOLSOOJUTUS BETOON-ÕÕNESPLOKK POORBETOON-PLOKK KIPSSEIN TERASKARKASSIL VILLSOOJUSTUSEGA TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI15 TULETÕKKESEKTSIOONI PIIR EI60 22in VÄLUMISTEE JA INIMESTE ARV TULETÕKKEAVATÄIDETE TULEPÜSIVUS NR MUUDATUS MUUTJA KUUPÄEV EI15 / EI30 / EI60 / EI90 SUITSUPIDAVUSE TÄHIS S200 / Sa SE1.1L4 SUITSUTSOON OBJEKT MAJUTUSHOONE TÖÖ TÄHIS PROJEKTI NR. ➨ EVAKUATSIOONIPÄÄS LUKU TN.4, KESKLINNA LO, TALLINN LUKU4 26-4 JOONIS JOONISE NR. TK TULEKUSTUTI 3.KORRUSE PLAAN AR-5-04 ARHITEKT M.AUNIN MÕÕT 1 : 100 ARHITEKT M. KAHU KUUP. 15.05.2026 STAADIUM EELPROJEKT VERSIOON