Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering
Tammistu küla, Tartu vald
I Köide
Töö nr: 1905DP1
Huvitatud isik: Eesti Agrenska Fond SA
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Maastikuarhitekt, koostaja: Tanel Breede
Tartu 2019
1905DP1 Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering
Esikaane pilt: Maaameti ortofoto.
AB Artes Terrae OÜ
Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering 1905DP1
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa.............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 6
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 6
2. Planeering........................................................................................................................................ 8
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus.................................................... 8
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 8
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted............................................................................... 10
2.5. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 11
2.5.1. Sidevarustus...................................................................................................................... 11
2.5.2. Elektrivarustus .................................................................................................................. 11
2.5.3. Veevarustus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................... 11
2.5.4. Kanalisatsioonivarustus .................................................................................................... 12
2.5.5. Sademevee kanalisatsioonivarustus ................................................................................. 12
2.5.6. Soojavarustus.................................................................................................................... 12
2.6. Kujad ...................................................................................................................................... 12
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 12
2.9. Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 13
2.10. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ................................................. 13
2.11. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 13
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 15
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 17
AB Artes Terrae OÜ 3
Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering 1905DP1
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneering hõlmab Tartu vallas Tammistu külas järgnevaid kinnistuid:
Mõisamaa (kü tunnus 79403:006:0231, ühiskondlike ehitiste maa 100%, 4,31 ha);
Mõisatiigi (kü tunnus 79403:006:0153, üldkasutatav maa 100%, 0,9 ha);
Reede (kü tunnus 79403:006:0538, elamumaa 100%, 1,6 ha);
Joosti (kü tunnus 79403:006:0148, tootmismaa 100%, 0,21 ha; kü tunnus 79403:006:0127,
tootmismaa 100%, 0,17 ha).
Lisaks hõlmab planeeringuala osaliselt riigimaantee 22212 Väägvere-Tammistu tee (kü tunnus
79403:006:0134, transpordimaa 100%, 0,51 ha; kü tunnus 79403:006:0096, transpordimaa 100%,
0,15 ha; kü tunnus 79403:006:0128, transpordimaa 100%, 0,05 ha) maaüksused.
Skeem 1. Planeeringuala piir, väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest.
AB Artes Terrae OÜ 5
1905DP1 Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering
Planeeringu algatamise eesmärgiks on kaaluda võimalust ehitusõiguse määramiseks majutushoone,
konverentsikeskuse, mänguväljaku ja ujula ehitamiseks, et luua kaasaegne nõustamis- ja
koolituskeskus puudega lastele ja nende peredele. Määrata kruntide kasutamise sihtotstarve ning
kaaluda võimalust olemasolevate kruntide liitmiseks. Lisaks lahendatakse planeeringuga haljastus,
heakord, juurdepääsuteed, parkimiskorraldus ja varustamine tehnovõrkudega. Planeeringuala suurus
on u 7,8 ha.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Tartu vallavalitsuse 14.02.2019. a korraldus nr 147 „Tammistu külas
asuva Tammistu mõisa maa-ala detailplaneeringu algatamine“.
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud OÜ KG-Büroo poolt 2019. a veebruaris koostatud
alusplaani täpsusastmega 1:500 töö nr 632-19GEO, koordinaadid L-EST 97 ja kõrgused EH2000
süsteemis.
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tammistu mõisa maa-ala detailplaneeringu muinsuskaitse
eritingimused, AB Artes Terrae OÜ töö nr 1905ET1.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Mõisamaa maaüksusel asub 19. sajandist pärit ja 2015. aastal renoveeritud Tammistu mõisa
peahoone, kus tegutseb tugiteenuseid pakkuv perekeskus. Lisaks asub krundil Tammistu mõisa küün
ning mitmed ehitisregistrisse kandmata ehitised. Reede maaüksusel asub Tammistu mõisa piimakoda
ning mitmed amortiseerunud väikeehitised. Joosti maaüksustel asuvad Tammistu mõisa tall ja laut,
mis on ehitisregistrisse kandmata. Mõisatiigi maaüksus on hoonestamata. Naabermaaüksusel
(Jaama, kü tunnus 79403:006:0117) paikneb Tammistu mõisa teine laut.
Tammistu mõisa kompleksis on mälestisena kaitse alla Tammistu mõisa park (registri numbriga
7294), Tammistu mõisa peahoone (7293), Tammistu mõisa piimakoda (7295), Tammistu mõisa tall
(7298) ja Tammistu mõisa laut 1 (7296). Samuti kuulub muinsuskaitse objekti kaitsevööndisse
väljaspool planeeringuala Tammistu mõisa laut 2 (registri numbriga 7297).
Tammistu mõisa park on võetud kaitse alla ka maastikukaitsealana (keskkonnaregistri kood
KLO1200237). Pargiala on registreeritud III kategooria kaitsealuse liigi kodukaku (Strix aluco) ja II
kategooria kaitsealuse liigi põhja-nahkhiire (Eptesicus nilssonii) elupaigana.
Planeeringuala läbib riigimaantee 22212 Väägvere-Tammistu tee, mille 30 m laiune kaitsevöönd
ulatub planeeringualale.
Läänes külgneb planeeringuala riigimaantee 22246 Pilka-Tähemaa teega, mille 30 laiune kaitsevöönd
ulatub planeeringualale.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Kehtiva Tartu valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala polüfunktsionaalse keskuse alale.
Kompaktse asustusega aladel, riikliku kaitse alla võetud maa-aladel ning avalikel funktsioonidel
kasutatavate hoonete püstitamisel on üldplaneeringust tulenev detailplaneeringu koostamise
kohustus. Planeeringualasse hõlmatud kruntide maakasutuse juhtotstarbeks on üldplaneeringuga
määratud suures osas üldkasutatava hoone maa ning osaliselt elamumaa. Üldkasutatavate maade
6 AB Artes Terrae OÜ
Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering 1905DP1
planeerimine on lubatud ka üldplaneeringuga reserveeritud elamumaadel, millest tulenevalt on
detailplaneeringu koostamise eesmärgid kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.
Lähim bussipeatus asub planeeringuala juures Pilka-Tähemaa tee ääres. Kergliiklusteed piirkonnas
puuduvad.
AB Artes Terrae OÜ 7
1905DP1 Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering
2. Planeering
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus
Mõisamaa (kü tunnus 79403:006:0231, ühiskondlike ehitiste maa 100%, 4,31 ha), Mõisatiigi (kü
tunnus 79403:006:0153, üldkasutatav maa 100%, 0,9 ha) ja Joosti (kü tunnus 79403:006:0148,
tootmismaa 100%, 0,21 ha) on planeeritud liita üheks krundiks – POS 1.
Reede (kü tunnus 79403:006:0538, elamumaa 100%, 1,6 ha) ja Joosti (kü tunnus 79403:006:0127,
tootmismaa 100%, 0,17 ha) on planeeritud liita üheks krundike – POS 2.
Moodustatud krundid, hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.
Hoonete ehitamine on lubatud joonisel 3 esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele.
Lubatud on rajada majutushooneid, konverentsihooneid, ujula/spa.
Lisaks ehitusõigusele on lubatud krundile Pos 1 väikeehitiste püstitamine (näiteks pargipaviljon, sild,
varisein või muu mõisapargile omane ehitis) ka väljapoole põhijoonisel esitatud hoonestusalasid
vastavalt muinsuskaitseametiga ja keskkonnaametiga kooskõlastatud projektile.
Suurem mänguväljak mänguvahenditega on lubatud rajada viljapuuaia põhjapoolsesse puudeta
piirkonda. Mõned kiiged ja muud väiksemad mänguvahendid võib paigutada ka peahoone ja hiljem
püstitatud väiksemate pargihoonete vahele. Mänguväljaku ja mänguvahendite paiknemine tuleb
kooskõlastada muinsuskaitseametiga ja keskkonnaametiga.
Lisaks ehitusõigusele on lubatud krundile Pos 2 ehitada kuni 4 alla 20 m² suurust väikeehitist, mida
on lubatud paigutada hoonestusalasse.
Hoonestusala asukohavalik lähtub muinsuskaitse eritingimustest. Uushoonete püstitamine on
planeeringualal lubatud kahes piirkonnas – rondeeli ääres sellest läänes ja edelas ning krundil Reede
maaüksusel. Rondeeli äärsel hoonestusalal peab ühe hoone põhimahu ehitisealune pind olema
samas suurusjärgus mõisa peahoone ehitisealuse pinnaga või väiksem, kuid erinevad põhimahud on
lubatud liita koridorilaadse ühekorruselise ehitisega.
Planeeritavate hoonete lubatud suurimaks kõrguseks on olemasoleva mõisa peahoone harjajoone
kõrgus. Ehitisregistri andmetel on peahoone suhteliseks kõrguseks 10 m.
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Planeeritud hoonete
arhitektuurne lahendus (sh ehitusstiil, maht ja väljanägemine) peab sobituma ajaloolisesse miljöösse.
Vaatekoridori jäävad võimalikud päikesepaneelid ja muud maapealse mahuga ehitised varjestada
haljastusega (põõsad, pöetud või pügamata hekk) või muul konteksti sobival viisil (nt mälestistega
kokkusobivast materjalist, vormiga ja suurusega võreseina ehitamine koos ronitaimedega).
Detailplaneeringuga seatakse uute hoonete projekteerimiseks ehituslikud tingimused:
korruselisus – kuni 2 maapealset korrust ja kuni 1 maa-alune korrus;
kõrgus - uushoonestuse kõrgus peab olema madalam kui mõisa peahoonel (peahoone kõrgus
ehitisregistri andmetel 10 m);
katuse tüüp - hoonetel on lubatud viil- või kelpkatus koos katuseräästaga;
katusekattematerjal – viilkatuse puhul käsitsi valtsitud tsinkplekk, lamekatuse puhul
rullmaterjal;
8 AB Artes Terrae OÜ
Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering 1905DP1
aknad – lubatud on püstise proportsiooniga aknad;
välisviimistluse materjal – lubatud avatäited puidust (uksed ja aknaraamid), katus kivist või
valtsplekist, välisviimistlus puit, krohv, klaas, looduskivi või betoon ning korstnad kivist.
Krundil Pos 1 kahte planeeritud põhimahtu ühendav galerii peab olema läbipaistev ehk
klaasist seintega;
± 0.00 sidumine – lahendatakse projektis;
Lubatud on rajada piirdeaed kogu pargiala ümber, kuid sisepiirdeid paigaldada ei ole lubatud.
Hiljem rajatud kontserdisaaliks ümberehitatud küün pargi loodenurgas on lubatud siiski
piirdega eraldada, sest küün on piisavalt eraldiseisev, sellele on avalikult teelt omaette
juurdepääs autoga ning seda peab saama kasutada sõltumatult ülejäänud kompleksist. Piirde
kõrgus ei tohiks ületada pikema inimese vaatevälja kõrgust ehk 1,5 m. Täiendavad ehituslikud
ja arhitektuursed tingimused on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. Piirded on lubatud rajada kas
kiviaiana või varbaiana.
Muinsuskaitsealused objektid park, peahoone, piimakoda, tööhobuste tall ja laut 1 tuleb säilitada ja
taastada. Ehitustöödeks tuleb koostada mälestistele täpsemad muinsuskaitse eritingimused ja
projekt.
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted
Autodega ligipääs on kavandatud Väägvere–Tammistu teelt nii põhja- kui ka lõunapoolsele alale.
Lõunapoolsele alale autoga juurdepääsuks on lubatud kasutada ka olemasolevat ühendust kohalikult
teelt. Lisaks on lubatud jalakäijatele juurdepääsud vastavalt vajadusele. Muinsuskaitse eritingimustes
esitatud Väägvere-Tammistu tee võimalikku ümbertõstmist detailplaneeringus ei kavandata, kuna
seotud kinnistuomanikud (Jaama kinnistu) pole sellega nõus.
Põhijoonisele on kantud riigiteede ristumisekoha ja mahasõitude nähtavuskolmnurgad,
külgnähtavuse ala ja vaba ruum vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrusele nr 106
„Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“. Kaitsealuse pargi ulatuses on
külgnähtavus esitatud erandliku väärtusena, mujal rahuldava väärtusena. Nähtavuskolmnurga alale
jääb suur hulk kaitsealuse pargi puid ning kaitsealustest hoonetest Piimakoda. Kuna nähtavus on
piiratud ning seda ei ole võimalik parandada kaitsealuse pargi puude raiumise või kaitsealuse hoone
lammutamisega tehakse detailplaneeringuga ettepanek vähendada mõisapargi osas Väägvere-
Tammistu teel piirkiirust. Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.
Autode parkimine on vaja lahendada väljapool olulisi pargistruktuure – rondeel, vabaplaneeringuline
pargiosa ja viljapuuaed. Sobiv koht lõunapoolse ala parklale on Väägvere–Tammistu teelt tuleva
sissepääsu kõrval (vt põhijoonist) ja küüni ees. Krundil Pos 2 võib parklaid paigutada vabamalt
vastavalt uute hoonestusmahtude paiknemisele, põhijoonisel on esitatud näitlik paigutus.
Mõisa kaitsevööndis olevaid sõiduteid ei ole lubatud laiendada selliselt, et see halvendaks
kaitsealuste objektide, sh pargi, piimakoja, tööhobuste talli ja laut 1 olukorda.
Detailplaneeringu lahenduses on esitatud pargi jalutusteede taastamise ettepanek võttes aluseks
1889 a kaardi (vt skeem 2). Teed on paigutatud parki selliselt et need võimalikult vähe häiriks puude,
eriti põlispuude, kasvutingimusi. Kõik parki rajatavad teed tuleb ehitada nn tõstetud teena, mis
tähendab, et pinnast võib koorida kuni 10 cm ulatuses ning olemasolevad puujuured peavad jääma
terveks. Täpne lahendus määrata maastikuarhitektuurses projektis, mis peab sisaldama ka
vertikaalplaneeringut.
AB Artes Terrae OÜ 9
1905DP1 Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering
Skeem 2. Väljavõte Tammistu mõisa 1889. a kaardist „General Charte des im Livländischen
Gouvernement, Dörptschen Kreise und Kirchspiele belegenen privaten Gutes Tammist.“ Allikas:
EAA.2469.1.731 leht 3.
Pargiteedel ja platsidel on eelkõige lubatud erineva fraktsiooniga sõelmed, mille saab tampida tugeva
pinnaga teekatteks, millel on võimalik liikuda ratastooliga (on oluline, sest märkimisväärne osa
keskuse klientidest on liikumispuudega).
Parkimisplatsidel on lubatud vaid vett läbilaskev kate. Iga parkimisplats tuleb jaotada kuni 20-
kohaliseks haljastusega eraldatud osaks.
Rondeeli ja teiste pargiteede asukoht tuleb täpsustada pargi projektiga. Üldplaneeringu kohaselt ei
ole riigiteede äärde eraldiseisvaid kergliiklusteid planeeritud. Täpne liikluse lahendus ja parkimise
vajadus määratakse projektis.
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Tammistu mõisa park on olnud ajalooliselt väike vabakujunduslik park, mille pargiruum on tänaseni
säilinud. Pargi kõige suuremaks väärtuseks on seal kasvavad põlispuud. Detailplaneeringu lahenduse
10 AB Artes Terrae OÜ
Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering 1905DP1
koostamisel on välitööde käigus põlispuud määratud ning plaanil tähistatud koos orienteeruva
võraprojektsiooniga maapinnal.
Põhijoonisel on tähistatud haljasala, säilitatavad ja likvideeritavad puud. Planeeringulahendus näeb
ette säilitada olemasolevat haljastust võimalikult suures mahus. Likvideerida võib puud, mis jäävad
hoonestusalale ning pargiteedele ja on tähistatud põhijoonisel likvideeritavaks. Täiendava raie
kavandamiseks tuleb koostada dendroloogiline hinnang ning raied tuleb kooskõlastada
muinsuskaitseameti ja keskkonnaametiga.
Kõrghaljastuse rajamine planeeringualal on lubatud ajaloolisi istutusviise kasutades sellise
paigutusega, mis tagab oluliste vaadete säilimise.
Pargi korrastamiseks (kujundusraiete tegemine, teede ehitamine, haljastuse istutamine,
väikevormide paigaldamine, pargirajatiste ehitamine) tuleb koostada projekt, mis kooskõlastada
muinsuskaitseameti ja keskkonnaametiga. Projekti juhtivkoostaja peab olema kutsetunnistusega tase
7 või tase 8 maastikuarhitekt.
2.5. Tehnovõrgud
2.5.1. Tehnovõrkude rajamise üldnõuded
Tehnovõrkude paigaldamisel tuleb rakendada pargi puude piirkonnas (võra projektsioon maapinnal)
kinnist meetodit. Tehnovõrkude käänupunktide lahtikaevamisel tuleb kasutada kerget
ehitustehnikat, mis minimaalselt kahjustab pargi pinnast. Kaevetööde teostamisel ning
ehitusmasinatega pargis liikumisel ei tohi kahjustada puude-põõsaste oksi. Ehitustööde järgselt tuleb
tööpiirkond korrastada ning haljastus taastada.
2.5.2. Sidevarustus
Lähim optilise kaabli liitumispunkt asub u 1,8 km kaugusel Tammistu keskuses. Kuna optilise kaabli
ühenduse kavandamine praegusel hetkel on majanduslikult ebaotstarbekas säilib olemasolev
sidevarustus. Krundil Pos 1 asuva Tammistu mõisa peahoone sidevarustus säilib maakaabliga. Pos 2
krundil oleva Tammistu mõisa piimakoja sidevarustus säilib õhuliiniga.
Kui tulevikus hakatakse piirkonda rajama uut optilist sidevõrku lahendatakse sellega liitumine
projektis.
2.5.3. Elektrivarustus
Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi poolt 04.06.2019 väljastatud tehnilised
tingimused nr 326865.
Kinnistul Mõisamaa (Pos 1) on olemasolev liitumispunkt 3x160A ja Reede kinnistul 3x16A (Pos2).
Detailplaneeringu objektide kavandatud elektrivarustuse kindlustamine on võimalik vahetatava
Mõisakese 15/0,4kV. Planeeritud eeldatav peakaitsme suurus on krundil Pos 1 3x400A ja krundil Pos
2 3x250A.
Vahetatavast trafoboksist on planeeritud uutele objektidele välja eraldi fiidrina 0,4 kV maakaabelliin.
Liitumiskilbid on planeeritud kinnistu piirile.
Täpne elektrivarustuse lahendus lahendatakse projektis.
2.5.4. Veevarustus ja tuletõrje veevarustus
Planeeringuala veevarustus on lahendatud olemasoleva puurkaevu baasil. Kuna vett võetakse alla 10
m³ ööpäevas on puurkaevu sanitaarkaitseala ulatuseks 10 m.
Tuletõrje veevarustus lahendatakse olemasoleva tiigi baasil kuivhüdrandiga vastavalt EVS 812-
6:2012.
AB Artes Terrae OÜ 11
1905DP1 Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering
2.5.5. Kanalisatsioonivarustus
Planeeringualal asub olemasolev reoveesüsteem, mis koosneb isevoolsetest kanalisatsioonitorudest,
pumplast (kuja 10 m), survekanalisatsioonitorust ja reoveepuhastist (kuja 50 m).
Hoonete reovesi on planeeritud suunata olemasolevasse reoveesüsteemi.
Täpne kanalisatsioonilahendus määratakse projektis.
2.5.6. Sademevee kanalisatsioonivarustus
Sademevesi immutatakse oma krundil, selleks on piisavalt haljasala. Üleliigne sademevesi juhitakse
tiiki ja kraavidesse.
2.5.7. Soojavarustus
Soojavarustus lahendatakse individuaalkütte baasil. Individuaalkütteks võib kasutada, kas
soojusvahetuspumpa, päikesekütet, gaasi, ökoloogilisi taastuvat tooret kasutavaid kütteviise,
puitkütet ja elektrikütet. Maaküttekontuuri rajamisel ei ole lubatud läbi lõigata olemasolevate
pargipuude juuri. Maaküttekontuuri võib paigaldada väljaspool pargipuude reaalset
võraprojektsiooni (põhijoonisel on esitatud puu tingmärk, mis ei kajasta reaalselt võra ulatust!)
Maaküttekontuuri ei ole lubatud paigaldada juurdepääsutee alla ja tehnovõrkude kaitsevööndisse.
Täpne küttelahendus määratakse projektis.
2.6. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoonete vähim tulepüsivusklass on TP3.
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust
vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tagumiste juurdepääsude vältimine;
territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala (õueala) selge eristamine ja piiramine);
hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale tagada:
jälgitavus (videovalve);
atraktiivsed materjalid, värvid;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
üldkasutatavate alade korrashoid.
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringualal arvestada
olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).
Kuna planeeritud hoonestusalad asuvad väljaspool riigitee kaitsevööndit (kaitsevöönd 30 m) ei ole
eeldatavad liiklusest tulenevad häiringud hoonete juures suure mõjuga. Võimalike häiringute
12 AB Artes Terrae OÜ
Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering 1905DP1
leevendamiseks ja müra normtasemete tagamiseks tuleb hoonete välispiirete projekteerimisel ette
näha vajalikud ehituslikud meetmed müra ja saaste normtasemete tagamiseks. Müratõkkeseinu ja -
valle ei ole lubatud planeeringualale ehitada, kuna teedelt peavad säilima vaated mõisale. Riigitee
omanik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud
häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud
leevendusmeetmete rakendamiseks.
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse
vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
2.9. Servituutide seadmise vajadus
Krundile Pos 1 tuleb seada servituut krundi Pos 2 ja/või võrguvaldaja kasuks olemasolevatele ja
planeeritud veetorudele, kanalisatsioonitorudele, elektrikaablitele, sidekaablitele ja reoveepuhastile.
2.10. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus
Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.
2.11. Planeeringu elluviimine
Kohalik omavalitsus ei võta kohustusi planeeringu elluviimiseks vajalike ehitiste projekteerimiseks ja
ehitamiseks.
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse realiseerija ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Võimalikud ehitamise või
kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
AB Artes Terrae OÜ 13
Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering 1905DP1
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Arvamust avaldav Number ja kuupäev Märkused
Jrk. organisatsioon/
nr planeeritud krundi
omanik/ planeeritud
maa-ala piirinaaber
1 Elektrilevi OÜ 11.06.2019 nr Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
2309994657
2 Telia Eesti AS 11.06.2019 nr -
32151599
3 Muinsuskaitseamet 11.08.2019 nr -
35712
4 Maanteeamet
5 Keskkonnaamet
6 Päästeamet
Kooskõlastuste ja arvamuste originaaldokumendid asuvad planeeringu teises köites Planeeringu
lisad.
AB Artes Terrae OÜ 15
Tammistu mõisa maa-ala detailplaneering 1905DP1
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Kontaktvööndi seosed
2. Olemasolev olukord
3. Põhijoonis
AB Artes Terrae OÜ 17
58.83
58
57 .
. 66 58.71
54
58
.54
58.17 5 58
7
58.86
TINGMÄRGID
.5 .
4
5 5 8
8
.4
1
5
7
.7
1 58
põld 58.83
58.77
.5
1
5
8
Planeeringuala piir
.5
7
58.66
58.51
Kirsipõllu
58.68
5
5
8
.4
7
79601:001:0253
Olemasolev krundipiir
7
5 . 7
9
8
.5
1 58.91
58.66 K
ra
a
v
58.82
Likvideeritav krundipiir
X= 6481200
58.87 58.6 58
.
69 58.87
58.81 57
58 .
0
8 76
Y= 669950
8.
58.7 9. .63
5
Planeeritud krundipiir
58.77
põld
58
.73
57
.
58 83
59.22
58.84
.
76
58.93
Olemasolev säilitatav hoone
58.76
59.17
58.83
59.5 59.17
Pargipõllu 58.97
5 5 58.97
79601:001:0248
58.91 8
.11
5
8
8
.8
1 Olemasolev säilitatav mälestis
59.45 59.15 .5
5
5
8
5 .
59.25 5
8 8 65
.6 . 1
59 5 6
59.76
59.59
59.17 58.6
Hoonestusala
9
5
58.88 56.96
8
.0
58.89
59.72
Hoone näitlik asukoht
0
.
121
59.74 59.39
58.79
60.36 59.77
Teede ala
59.23
8
.0
59.09
X= 6481150
P 58.98
Haljasala
POS 2 59.02
Y= 670000
59.96
59.94 58.97
Säilitatav puu, puudegrupp, põlispuu
0
.
59.66 59.3
93
15
61.21 59.14
59.
30
.
0 60
61.03
P Parkla
5
.
59.08
84
59.13
P
t
en
61.91
am
59.82
Likvideeritav objekt, puu
nd
59.31
62.9 62.68 Reede 60.16
vu
79403:006:0538
na
63.13
222
va
62.19
79403:006:0134 12Vää
62.25
põld
gve 61.12
22212 Väägvere-Tammistu tee kr
63.
14
63.
32
r
e-Tammi
st
62.41
60.26
Tiik
ut
ee 62.76
5
Mõisakese
2.
63.
57
63.
23 60.17
1
63.
35 59.7
15/0,4kV 6
0
63. Parginurga
5.
46
kr 64 K
63.
67 60.07
63.12
64.
79403:006:0284 62.61
P Elektri õhuliini kaitsevööndi piir
3
1
5.
63.
91 62.3
62.29
63.66
64
62.61
64.
01
63.
37
63.94
61.22
63.
43 64.12
64.07
63.
63 61.66
Maantee teekaitsevööndi piir
2H
63 60.92
Lp,Lv=120 m (R) .
74
85
E
60.23
0
30.
7
63.
26.
ls=7 m (R) 62.52 62.22 lõke
63.08
Pos 1 Pargikeldri 61.55
P kr
W-LP 79403:006:0289 62.74 3
1
62.11
61.63
.
6
9
Maantee külgnähtavusala piir
3
62.29
63.42 62.19
põld Jaama
60.7
0
63
30.
63.66 .
86 62.34
62.17 62 79403:006:0117
62.6
t
62.63
63 63
en
.29 .89 60.57
1
63.33
32.
Sõiduteega külgnev vaba ruumi ala
m
63
63.83 .
84 kr 61.9
a
63
.
60
d
63.66
78
n
63.72
222 794
vu
63.
Laudi 63.66 12 0 Pos 2 62.35 61.94
Vää 3:
s 63 62.47
.
63 006
5
63. 63.5
5.
77 gv :
er 009
a
63.44 e- 6 63. W-LP
n
0
64.27 Tam 27
10.
62.63
va
mis
63.98
Pargi tu t
ee
62.39
P Ehitismälestis Tammistu mõisa park
63.41
küün H
79403:006:0232
Lp,Lv=120 m (R)
ls=7 m (R)
63
.
24
63.
05
62.58
61.73
61.9
64
62 62.2
kr .
95 62.33
Varem projekteeritud
63.48
6
.
62.41
72
44
63 sademevee immutussüsteem
81
kr Lp,Lv=120 m (R)
63.
62 61.94 H
63.
Ehitismälestis Tammistu mõisa park kaitsevöönd
48
62.91 .
94 61.6
62.27
.2
63.3 ls=7 m (R)
14
63.
62.55
64.02 prügikonteiner 62.05
63.72
62.64 61.83 H
63.1 63.48 63.05
62.51 62.6
64.14
63.17
63.6 63.72
P 63
62.51
62.52
6
2
Pos 2 Madalpinge elektrikaabel
62.62 63.48 .8
5 olol W-LP 62.27
6
63.83 2
H
.7
62.91 9
Y= 669800
62.66
63.12
62.5
kr
H
vana
63.32
62.42 6
2
.8
9 62.36
Veetoru
t
vund. 63.91
be
62.65
62.57
62.77 62.22 62.08
0
ori
63.2
5.
62.98
62.54
63.35 62 62.55 62.63 62.34
Kanalisatsioonitoru
ent.
kivisillutis .77
1
2.6 62.19
6
61.8
X= 6481050 62.06 reeper nr. 404
2
62.78 62.49 62 62.4
.
9
1.9 62.84 62
6
1
2
Mõisamaa 62.92 kad
ltee
2
63.4
.
8
2
63.18 62.24
79403:006:0231
63.37 or
Tammistu mõisa piimakoda
36
ient
.
62.
62.25
62.95
63.05
63.39
Olemasolev
reg nr 7295
62.25
62.26
va Vaatekoridori ala
a
puurkaev re
6
od
62.53
1.
m õi
9
6
H
m H
ak
19
ki
2
63
.
vi
sa peahoone
2
kal
Pos 1 Pos 2
si
6
i
62.42
i
l
Elektri liitumiskilp
l
Tammistu mõisa peahoone
dtee
P
uti
63.13 61.78 61.91 62.24 W-LP W-LP
2H
kr põõsad 61.67
s
63.38
62.75
reg nr 7293 5
1. Joosti
31.
63.51 63.06
0 8
. 6 62.5 61.83
0
1. 17 2
79403:006:0127
6
63.53 63.10 Veehaarde .5
R 6 2 Pos 1 Pos 2
vana v
2
63 61.09 .6 62.21
Side olemasolev liitumispunkt
62.
9 62.45
21
sanitaarkaitseala
44.
PK va olol S-LP olol S-LP
Tammistu mõisa laut
POS 1
.
629
22
re
62
.
5
19
3
ulatus 10 m
.
H Lp,Lv=120 m (R)
62
põl
3
reg nr 7296
3.
undam
62.72 62.4
ls=7 m (R) H
63.43 La
d
62
.
35
u
61.91 62.82 kiik 62.05 t
62
Servituudi seadmise ala
11
62.75 62 .
45
61.
.
20
09 61.99 61.28 61.91 6
ent
e
2
62.
kiik .
aa 24
62.17 2
te
61.54 5
s
6
em :00
uti
.1
2
8 61.54
.2
l
3
l
si
62.31
6
vi
6
00
pi
ki
2
62.73
nn
Ristmiku nähtavuskolmnurga ala
3:
19 äh
61.
62.26 62.27
as
61.
Pi 940 4
61.65 62 Pos 2
7 2.2
T
78
22 61.86
76
.16
61.61 6
-
21
6
1.
63
62olol S-LP
.
2 7998
ka
62
62
.
61.
2
6 V 40 Lp= 80 m (R)
l
1. ä
62.27 9 ä 3
61.29
6 gv:0 62.2 ls=10 m (R)
er06
o
61.7
Lp,Lv=120 m (R)
ri
6
62 e :0
e
ls=7 m (R) Ta12
24
61.87
0
.
62
n
62.02
m 8
15
61.37 62.05
t.
22
61.24 m
61.49 61.22 ist 62
31
3
61.
1.5 u .
24
61.
.
61.90 62
8
t
48
62.01
X= 6481000 H ee .24
46
61.97
Y= 669800 6
H
1.
61.72 8
9
6
Tammistu mõisa tall Pos 1 1.
8
3
61.52 62.04 61.28
61.82 olol S-LP 61
.91
61.28 61.55
reg nr 7298 kr
M
62.17 õ H
i
0
sa
9.
61.3
62 61.04
60.91 ta
6
1.
ll
9
H
1
5
1.3 Lp,Lv=200 m (R)
A
17.
61.39
61.76
ls=10 m (R)
61.49
0
ori
61.38
1
61.
5
61.
61.45 .
5
ent.
60.71 TP
07
05
61.14
Olemasolev 60.85 60.99
60.80 61.04
61 reoveepumpla 61.75 61.7
kr
60.92 Olemasoleva
8
1.5
reoveepumpla
vunda
kuja 10 m 61.24
37.
60.56
Joosti
60.
60.
60.
0
60.
79403:006:0148
34
84
60.
61.05
96
99
99
.
61
m ent
62
60.95 60.98
58
25
H
60.41
.
17.
Vana-Tammistu
62
8
79403:006:0154
60.
60.
60.74
90
60.39 61.32
85
60.92
K ra
K ra
61.23 60.95
av
60.95
av
60.98
60.30
61.05
61.25
e
5
1.3 .5
7
1
te
60.57 61.31
60.16
ld
mänguväljak
si
59.32
aa
29
.
60.
60.
60.
62
60.93 61.02 61.03
93
35
2
60.
em
89
.
60.76
60.
60.
2
60.22 60.48
61.42
6
8
US
32
96
6
Planeeritud 61.37 61.94 59.25 61.12
äh
61.09
kuivhüdrant 60.93
AT
62.14
-T
60.17 62.26
61.91 61.55
paviljoni 61.1
ka
PE
Tiik
60.10
61
l
60.13
I
Pi
SS
59.30 61.01
asukoht 01.02.2019
Mõisatiigi
6
BU
24
79403:006:0153 61.04 61.52
61
Tammistu mõisa park 61.06 60.87
22
61.02
19
.
reg nr 7294 60.96
62
60.
60.
14
60.
60.
60.66
KRUNDI EHITUSÕIGUS
60.
.
60.85
60.
vun
96
62
60.
89
17
74
61.
61.06
87
60.30 60.74
77
59.43
14
18
d.
60.47 60.95
60.68
59.78
60.76
60.91 Krundi aadress POS 1 POS 2
60.8
Tammistu mõisa park 60.87
61.1
60.99
Krundi pindala 54 320 m² 168 082 m²
A
59.86
61.81
KLO1200237 61.01
o
põld
Krundi kasutamise sihtotstarve AH, AT, AK** AH, AT, AK**
ri
TP
e
60.24
n
K ra
60.58
t.
60.44 61.23
K ra
Hoonete suurim suhteline kõrgus 10 m 10 m
av
59.91 60.59
kr
av
04
61.21
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind
.
62
ku
04
i
v
.
hü 60.88
62
60.54 60.70 4 3 dr
9
0.
4
0. an
6 6 t 61.1
4
6
olemasolevad säilitatavad hooned* 1345 m² 1030 m²
0.
6
60.36 60.53
parkmets planeeritud hooned 1200 m² 1800 m²
59.69 v
60.68 a
60.
ra 3
Hoonete suurim lubatud arv krundil
60.
60.
7
60.
60.
parkmets K 0. 1
6
60.
97
83
2
0.
60.
18
83
81
6 1 60.83
9
0.
82
60.54
18
7 6
60.67 6
8
0.
a
v
olemasolevad hooned 7 2
5
ra
61.
Mõisamaa .9
Olemasoleva 5
9 K
planeeritud hooned 2 4
20
79403:006:0231 8
89
reoveepuhasti 6 7
0.
60
.
7
0. 6
61
59.59
85
60.47 6
kuja 50 m 1
.
2
0. 60.76
61
6
0.
6
8
1
Suurim korruselisus 2 2
60.00
05
0.
*- mõõdetud kaardil
6
60.50
07
1. 60.77
** - AH - teadus-, haridus- ja lasteasutuse maa,
60.
6 9
60.
60.
7
60.
0. 2
60.
60.59 5
0.
A
99
6
16
85
60.
6
77
82
60.
AT - tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutuse maa,
61.
75
60.63
13
02
6
.9
9
60.31 5
60.47 2
6
0.
59.37
60.62
6
4
1.
8 6
AK - kultuuri- ja kogunemisasutuse maa
.75
60.32
61
80
60.
60.
.
61
75
71
K ra
60.49
av
60.57
60.27
20 10 0 50 100 150
Olemasolev 60.25
K ra
60.43 3
reoveepuhasti 2
1.
põld
60.
6
av
X= 6480850
60.
1
78
59.25 59.79 8
.
73
9
5
60.46
Y= 669750
2
6 60.41
0.
6
6
Kompressor .5
0 6
65
6 .4
.
9
61
5
74
60.68
Töö:
.
7
61
1
Tammistu külas asuva Tammistu mõisa maa-ala
60.34 .
60
59.48
60.07
68
.
6
60
p
0
6
in
.
detailplaneering
8
23
0.
.
59
0
n
3
8
0.
4
0
a
60.53
s
93
4
.0
.
59
59.06 6
1
60
1
.6 0
60.68 6.0
5
60.24
Joonis:
Põhijoonis
9
23
59.
55 TP Li
i
59. 6056
. kr 61 60.76 kl
.05
.69
36 Kraav 60
59. s
nna
60.
90 61
.14
pi
A
42 45
58. 60.
61
Projektijuht: Töö nr:
0
59.
9 89
58.
60
46
.
.03
AB Artes Terrae OÜ Huvitatud isik:
Eesti Agrenska Fond SA 1905DP1
68
61
.43
99
57.
.
Mart Hiob
59
61
1
.8
60 61
.48 Kuupäev:
35
58.
58.85 60
1
.9
05.09.2019
63
Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Asukoht:
.
Tartu vald, Tammistu küla
61
Mõõt:
1:1000
70
Tanel Breede
58
Küütri 14, Tartu 51007
.
61
Lp= 320 m (R)
04 Lv= 200 m (R)
58
.
ls=7 m (R)
[email protected] Faili nimi:
1905DP1 Tammistu mõis_dp.dgn
Joonise nr: 3
57
.95 58
.45 Joosti
Saatja: Priit Palgi </o=Majandus-Teede-Sideministeerium/ou=Exchange Administrative Group (FYDIBOHF23SPDLT)/cn=Recipients/cn=810031c534fc4d128cc8e5bbb>
Saaja: '
[email protected]'
Teema: Tammistu mõisa detailplaneering
Tere
Edastan siinkohal Maanteeameti 08.10.2019 kirja nr 15-2/18/57640-7 Tammistu mõisa detailplaneeringu kooskõlastamise kohta märkustega.
Lugupidamisega
Priit Palgi
peaspetsialist | Taristu teenuste osakond
7408122 | 53050142
Maanteeamet
Veski 23 | 51005 Tartu
Saatja: Priit Palgi <
[email protected]>
Saadetud: 05.09.2019 16:16
Adressaat: MNT Teed <
[email protected]>
Teema: FW: [SPAM] Tammistu mõisa detailplaneering
Manused: 1905DP1 Tammistu mõis_dp-00 Tekst.pdf; 1905DP1 Tammistu mõis_dp-03
Põhijoonis.pdf
From: Tanel Breede <
[email protected]>
Sent: Thursday, September 5, 2019 4:04 PM
To: Priit Palgi <
[email protected]>
Subject: [SPAM] Tammistu mõisa detailplaneering
Tere
Saadan Teile Tammistu mõisa detailplaneeringu ametliku kooskõlastamise eelseks ülevaatuseks.
Olen planeeringut täiendanud vastavalt märkustele ja telefonivestlusele.
Kas korrigeeritud lahendus võiks sobida?
Tervitades
Tanel Breede
maastikuarhitekt
AB Artes Terrae OÜ
+372 521 7478