Elektrilevi OÜ
[email protected] 10.02.2026 nr 7-2/25/16535-7
Hindamisaruande edastamine
(Metsaveere)
Elektrilevi OÜ esitas 31.10.2025 Maa- ja Ruumiametile taotluse Rapla maakonnas Märjamaa
vallas Ringuta külas asuva Metsaveere kinnisasja (katastritunnus 50402:001:0214) otsustuskorras
võõrandamiseks Elektrilevi OÜ-le eesmärgiga rajada kinnisasjale strateegiliste varude laoplats,
mis aitaks tagada elektrivõrgu töökindluse ja varustuskindluse.
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 19.12.2025 kirjas nr 13-6/3922-2 nõustuti
Metsaveere kinnisasja harilikule väärtusele vastava tasu eest võõrandamisega Elektrilevi OÜ-le
RVS § 29 lõike 3 ja § 30 lõike 1 punkti 3 alusel.
Lähtudes RVS § 46 lõike 2 punktist 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22
„Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 15 alusel müügitehingute analüüsist koostas Maa- ja
Ruumiamet 28.01.2026 kinnisvara väärtuse määramiseks hindamisaruande, mille kohaselt on
Metsaveere kinnisasja harilik väärtus 30 370 eurot.
RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama
tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja.
Palume tutvuda hindamisaruandega ja anda kirjalik nõusolek tasuda enne võõrandamislepingu
sõlmimist Metsaveere kinnisasja eest 30 370 eurot, samuti tasuda võõrandamisega kaasnevad
kulud (notaritasu ja riigilõiv). Palume vastust ühe kuu jooksul kirja kättesaamisest. Pärast
nõusoleku saamist valmistame ette kinnisasja võõrandamise otsuse eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kärt Kivitar
nõunik
Maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroo
Lisa: hindamisaruanne
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Kärt Kivitar
5302 6853
[email protected]
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/487 RKVR hindamise ID 5447 Tellimuse kuupäev 30.12.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 28.01.2026 Väärtuse kuupäev 28.01.2026 Lähteülesande koostaja Kärt Kivitar Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 25-5672 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Harilikule väärtusele vastava tasu eest Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Elektrilevi OÜ-le riigivaraseaduse § 29 lõike 3 ja § 30 lõike 1 punkti 3 alusel eesmärgiga rajada kinnisasjale strateegiliste varude laoplats, mis aitaks tagada elektrivõrgu töökindluse ja varustuskindluse. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV30580M1 RKVRi objekti kood KV30580 Maakond Rapla maakond Omavalitsus Märjamaa vald Asutusüksus Ringuta küla Lähiaadress Metsaveere Katastriüksuse tunnus 50402:001:0214 Kinnistu registriosa 3297037 Sihtotstarve MAATULUNDUSMAA 100% Pindala (m²) 37968 Haritav maa 22209 Looduslik rohumaa 2620 Metsamaa 7467 Muu maa 5672 Jääkmaksumus bilansis (€) 658,29 Maksustamishind (€) 9771 Lisaandmed Üldplaneeringu info Metsaveere kinnisasi jääb Märjamaa valla üldplaneeringu (kehtestatud Märjamaa Vallavolikogu 20.06.2000 määrusega nr 11) maa-alale. Üldplaneeringu kohaselt ei ole kinnisasjale juhtotstarvet määratud. Detailplaneeringu info Detailplaneering puudub. Planeeringute mõju Parim kasutus äri- ja tootmismaa. Kitsendused Uuringu ala/37967.52, Elektripaigaldise kaitsevöönd/15.12, Elektripaigaldise kaitsevöönd/95.89, Elektripaigaldise kaitsevöönd/143.96, Elektripaigaldise kaitsevöönd/408.0, Elektripaigaldise kaitsevöönd/1703.23, Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd/3777.54 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. Seotud lepingud Kasutusvaldus, kehtib alates 05.11.2010, kehtib kuni 05.11.2025, tähtajaline, kasutaja JAANUS AASAMAA; isiklik kasutusõigus, kehtib alates 07.12.2020, tähtajatu, kasutaja Elektrilevi OÜ; reaalservituut, kehtib alates 14.10.2022, tähtajatu, kasutaja Weldplast OÜ Seotud lepingute mõju Mõju puudub. Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade turg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne (tuginetud on tehingute ning pakkumiste arvule). Tehinguid on analüüsitud laiemalt, kui asustusüksuse tase. Ülevaade sarnastest tehingutest Rapla maakonnas on alates 01.01.2024 toimunud 36 hoonestamata tootmismaa tehingut ja 10 hoonestamata ärimaa tehingut, Märjamaa vallas on toimunud 4 hoonestamata tootmismaa tehingut ja 4 hoonestamata ärimaa tehingut. Kinnisvara tehingute statistika ja üldiste hinnatasemetega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti kinnisvara hinnastatistika päringukeskkonnas aadressil http://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/Start.aspx. Analüüsis kasutatud tehinguid ei ole hindamisaruandes täpsemalt välja toodud, kuna vastavalt maakatastriseaduse § 6 lõikele 10 ja 11 võib tehingute andmebaasi andmetega tutvuda ja saada väljavõtteid ainult maa hindaja hindamise läbiviimiseks, samuti riikliku statistika tegija ning avalik-õiguslikust juriidilisest isikust teadus- ja arendusasutus seadusega pandud avalik-õigusliku ülesande täitmiseks, krediidiasutus tagatise hindamiseks ja ülejäänud isikud õigustatud huvi alusel. Hindamise käigus on tehinguid analüüsitud põhjalikumalt välistades tehingud, mis ei vasta vabaturu tingimustele (osapooled seotud, plokktehingud jne). Sarnaste varade pakkumiste info Kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel on Rapla maakonnas pakkumisel 10 hoonestamata äri- ja tootmismaa kinnisasja ning Märjamaa vallas 5 hoonestamata äri- ja tootmismaa kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hariliku väärtuse hindamise aluseks on Vabariigi Valitsuse 18.03.2023 jõustunud määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“. Harilik väärtus on hinnatud müügitehingute analüüsil korra § 15 alusel. Kasutatud on võrdlusmeetodit, millega hinnatakse väärtus sarnaste kinnisasjadega toimunud tehingute analüüsimisel, selleks on Maa-ja Ruumiamet kasutanud maakatastri tehingute andmebaasis registreeritud ostu-müügitehingute andmeid. Hariliku väärtuse leidmisel on analüüsitud Rapla maakonnas toimunud hoonestamata äri- ja tootmismaa tehinguid alates 2024. aastast. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 0,8 Harilik väärtus (€) 30370 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.